デュオ府中駅前ってどうですか？

[購入検討中さん]

府中駅徒歩1分！デュオ府中駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都府中市宮町17-19（地番）
交通：
京王線 「府中」駅 徒歩2分 （京王府中ショッピングセンター内通路利用東モール出口（通行可能時間7:45～22:00））
京王線 「府中」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.22平米～70.92平米
売主：フージャースコーポレーション


施工会社：東海興業株式会社
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

[903: 賃貸住まいさん]

知り合いの不動産屋（もう長い付き合い）がデュオについて聞いてくる人何人かいるっていってたけどもしかして…思いました(笑)

[904: 匿名さん]

早くも貸すことを考えてる人がいるみたいだねｗ
デユオと反対側もマンション建てるけど賃貸。分譲じゃないｗ

[912: 匿名さん]

ちょっと前にキャンセル住戸の案内が
送られてきましたね。

[913: 匿名さん]

↑
ということは現在空きがあるということですか。キャンセル待ちだった人にはチャンスじゃないですか。もう府中の離れたマンションの検討に入っている人もいるみたいですからね。ずっとアンテナ張ってた人は超駅近マンション購入のチャンス再来。

[914: 匿名さん]

キャンセル待ちしてでも買うような物件じゃないでしょ。
相当値引いてくれないと買えない。最低でも手付金10％＋5％で15％は値引かないとかわないでしょ。
この時期だと、オプションも選べないだろうし。

[915: 地元不動産業者さん]

＞888

タワーより新しく安いとなれば借りたい方はいくらでもいます。
駅近とはそういうものです。


＞914

大手でない事、線路沿いなどのマイナスを差し引いてもここは良心的な価格設定ですよ。ここから15％ですか。その予算では府中は無理でしょう。中河原や是政あたりで検討された方がいいかもしれませんね。

[916: 匿名さん]

>>915
デベが手付金のもらい徳みたいなことされたら納得いかないんじゃないかな？
手付け金分ぐらいは値引いてもらわないと。純粋な新築と同じ条件でキャンル物件を買えない。

[917: 匿名さん]

>>915
ということは、線路際でマイナーなデベの物件は安くしないと貸せないというこですね。

[918: 匿名さん]

安くしないと貸せないという事ではなくて
タワマンより安く買えたなら家賃を多少低くしても損は無いという事でしょう。
需要はいくらでもあると思いますよ。

[919: 匿名さん]

タワマンより高く貸せないでしよ。

[920: 匿名さん]

↑

誰もタワマンより高く貸せるとは言ってないと思いますが。
むしろ家賃設定を低く出来るのは借り手がつき易いので強みになるのでは？

[921: 匿名さん]

そりゃ3万ならアッサリ借りてもらえるだろ

[922: 匿名]

久しぶりに読ませてもらいましたが、タワマン側！？の人はえらい感情的ですね。

別にデュオ購入者ではないですが、もし借りるとしたら私はデュオを選びます。

新しいのはもちろん、タワマンより駅から近いのに家賃が安いのは魅力的です。

賃貸においてはデュオの方が有利ではないでしょうか。

[923: ご近所さん]

タワーマンションの方が駅に近いのでは？

[924: 匿名さん]

キャンセルでてるんだ

[925: 匿名さん]

京王線府中駅の周辺はショッピングモール「くるる」ができてから随分と変わった印象があります。最初は「なんだ、小型の商業施設か」というふうにしか思っていなかったのですが、ところがあの人気。飲食関係の充実と最上階の映画館が好影響ですね。デュオ入居者も相当気に入ると思います。自宅の近所で家族が和気藹々と過ごせる環境があるのは本当に嬉しいことですよ。

[926: 匿名さん]

>>922
どのぐらい安いかにもよるが、安さにこだわるのなら線路の反対側選ぶかも。

[927: 匿名]

そうですか？私なら断然線路の反対側よりデュオ側がいいです。あちら側はごちゃごちゃし過ぎてるし夜でも人通りが多いのでパスかな。車出す時もデュオ側のが楽そうですしね

[930: 匿名さん]

いつまでも借り手が付かないとこよりよっぽどいいよ。

[932: 匿名]

どのマンションだって賃貸に出してる人はいるのでは？

モデルルームに行っても賃貸面でのメリットを強調する所が多いですよね。


借り手が付きやすいというのは魅力がある証拠でもあると思います。

デュオなら充分良い値で貸すことが可能でしょう。

何よりもまとまりが無くなる程大規模マンションではないし、タワマンの方が遥かにまとまりないと思います。

[933: 匿名さん]

＞931

930ですが購入者じゃないですよ。ただ駅から距離あるが為に
いつまでも借り手つかなくて困窮してる知り合い見てるからね。
いざとなれば貸せる保険が云々ってあるけどそれが大事なんじゃない？

それにここの住民さん貸す前提で買うとか誰も書いてない。
でも色んな事情で予想外に賃貸に出す事はどんな物件でもあるわけで
その時何年も借り手つかないと本当悲惨ですよって話しです。

ここは駅からこの距離だしタワマンみたく管理費高く無いし
万一賃貸出す時に困る事まずないでしょ。

マンションは駅近。それに限る。

[934: 匿名さん]

どんな物件でも貸せるでしょｗ
希望する家賃で貸せるかどうかって話でしょｗ

オレは貸せることを強調してる物件は買わない。賃貸が増えると、マナーとかいろいろ問題でてくるんで。
このスレッドみててもペットの飼い方の決まりすらないみたいだし。
管理費が安いってのも、逆に気になる。

[935: 匿名]

賃せるのを強調する物件は有名企業になればなるほど多いですよｗ

金持ちであるほど、賃貸目的に購入される人(できる人)が多いからです。

この物件は有名企業ではないですが、立地面から希望額で充分に貸せると思いますし、元々手頃な価格で購入していますし利益率は高いでしょう。

[936: 匿名さん]

＞934

希望する家賃で貸せるかどうかが大事だと思いますが。それに交通の便が悪いと本当になかなか借り手は付きません。

ペットの飼育規則はちゃんとしっかりしていますよ。マンション内にペットクラブを設置し管理組合に申請します。ただどの位の世帯で飼われる方がいらっしゃるか分からない為尋ねた方がいただけでは？

管理費はタワーマンション程高過ぎないというだけで特別安いという訳ではないです。いたって平均的な金額です。

[937: 匿名]

934は難癖つけてるだけにしか見えない（汗

[938: 買い換え検討中]

まあ買わないなら買わないでいいんじゃない？価値観人それぞれ。ここに興味ないひとの書き込みの意味がわからない。

[939: 匿名さん]

検討板ですから購入検討する方の為の板では？934にその意思があるとは思えませんね。

[940: 匿名さん]

ＨＰ見たら、キャンセル住戸発生。「８階 眺望◎」・・・だって。
南側の景色はライオンズタワーだし、西側バルコニーから正面に「くるる」が良く見えるってこと？
二重丸はちょっと言いすぎじゃね。

[941: 物件比較中さん]

現在９Ｆ筺体建設中らしいから、８Ｆなら実際の場所がわかるね。

[942: 周辺住民さん]

興味ないといってもやはり書き込んでくるのは気になるからでしょうね。ほんとに関心なければみないはずだしね。

[943: 匿名]

確かに一番気になっているのは940だねｗ

[944: 物件比較中さん]

ＤＵＯ(３ＬＤＫ）を３～４年後、転勤で賃貸することになったら相場はどんなもんでしょ？
府中駅周辺の賃貸価格みると１７～１８万くらいかなと思うけど。。

[945: 匿名さん]

↑メジャーなら別だけど零細じゃ無理。

[946: 匿名さん]

ここは同じ３LDKでも一番安い部屋と高い部屋では800万位？の差がありますよね。
賃料は坪単価で違って来ますから3LDKがいくらとは一概には言えないと思いますけど
そういう意味ではキャンセル住戸はかなりお安いので借り手がつきやすくていいのかな。

[947: 匿名さん]

＞９１４
１５％値引きできそうですか？そのくらいじゃないと買うに値しないということ？

[948: 賃貸住まいさん]

値引き提示されたという方が複数いるようですが、具体的に知りたいです。金額等をここでは書いては（聞いては）いけないんでしょうか？

[949: 周辺住民さん]

実際に買うかどうかは別にして、この物件であの価格でしょ、１０％～１５％は値引かないと納得して「良い買い物したな～」って思えないんでは？そういう意味では、どれくらい値引きできるかありきで他物件（ＤＵＯのような悪条件がないマンション）との比較検討になるでしょうね。

[950: ご近所さん]

絶対に無理、せいぜい15から16の間じゃなきゃ厳しいですね。日当り、電車の音、風俗店を考慮すると、そうなりますね。

[951: 住まいに詳しい人]

手付金10％？は値引かないと納得できない。
キャンセル物件は、手付金相当は値引くのが相場。
10％＋オプション無料が最低ライン。まあ、キャンセル物件は15％値引きが妥当だろうね。
キャンセルを通常価格で買うのは、よほどの理由があるときだけ。

[952: 匿名さん]

何十戸も売れ残ってる物件じゃないんだから１５％も値引く訳無いじゃないですか。。
完売してたった１戸のキャンセル物件ですよ？
元の値段が手頃だし竣工まで半年近くあるんだからそんな事しなくてもその内売れますよ。