デュオ府中駅前ってどうですか？

[購入検討中さん]

府中駅徒歩1分！デュオ府中駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都府中市宮町17-19（地番）
交通：
京王線 「府中」駅 徒歩2分 （京王府中ショッピングセンター内通路利用東モール出口（通行可能時間7:45～22:00））
京王線 「府中」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.22平米～70.92平米
売主：フージャースコーポレーション


施工会社：東海興業株式会社
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

[496: 物件比較中さん]

売れ残っているのは北側だけですよね？

[497: 物件比較中さん]

西側、マンション建つんですかね？
あれだけの敷地なら間違いなくマンション建てれますし、商業地区だから、デュオぐらいの高さのマンションいけますよね。

もし建ったら囲まれすぎて嫌ですね。。

[498: 匿名さん]

497さん
そりゃ、最初っから分かりきってるでしょ。
覚悟して買わなきゃ！！

[499: 匿名]

誰か北向きかったかたいます？値引きしてもらったとか差し支えなければ教えてください。

[500: 497です]

わかりきってるんですか、すごいですね。
私にはわかりません。
ただわからないだけに、不安を抱えて住むのは嫌なので、私はやめましたけど。

[501: 購入検討中さん]

わかりきって買っている人いるんですかね？
498さんは営業の方ですか？
そう言った無責任な発言はやめたほうがいいと思いますが。

[502: 周辺住民さん]

駅前だから、ある程度覚悟して買うでしょーよ。

[503: 匿名]

ヨーカ堂のあとラウンドワンが出来るんですね！楽しみですね！あと近くにスーパーがあればね… 京王だけじゃ足りないかな。

[504: 府中市民]

府中駅近で新築マンションとなるとやはり高いね… 今駅近１LDK住んでるけど10万近くはするからね。これを３５年住むと４千万位かかるから 買ってしまってもいい気がする！って思って探してるけど１LDK新築マンションってこことけやき以外ないよね？でもけやきは高くてね…中古マンションは心配だし…トラブルも多いみたいで。

[505: 物件比較中さん]

中古マンションのトラブル？ってどんなことですか？

[506: 匿名さん]

503さん
スーパーは京王以外にも豊富ですよ。フォーリスの地下にさくら、けやき通りにヤマザキ、伊勢丹地下の食品街、それに食品や飲料は八百屋さん、魚屋さん、酒屋さんと揃いも揃っています。値段や品揃えを比べながらいつもいろんなお店を利用できます。

[507: 匿名]

フォーリス地下にもあるんですね！今度いてみます。ありがとうございます！

[508: 匿名]

あと何部屋残っているかご存知の方いらっしゃいますか？

[509: 契約者]

契約した方ローンは変動とフラットどちらにしますか？

[510: 契約済みさん]

ぎりぎりまでどちらにするか待ちますが、フラットが有力ですね。
提携してるらしいオリックスが融資手数料１％なので筆頭かも。
今後のフラット金利の動向が気になりますね。

[511: 匿名さん]

現地は着々と上へ上へと建設が進んでいますね。
いざ形の片鱗を見るとあらためて駅近という意味でいい立地だなって思いました。南側のマンションは大きいですが、そんなに気になりませんでしたね。デュオは駅前マンションとして存在感大きそうでしたよ。

[512: 匿名]

本当ですか？
存在感ありますか？
竣工する前から
本気でそう思ってますか？

南側にあるマンションとは比較にはならないですよね？

東側に建っている賃貸マンションと同じ賃貸レベルとは思いませんか？

[513: 匿名さん]

存在感はあまり・・・と言うよりライオンズタワーに圧倒されてて存在感出せてないと思いますけど。
逆に、ここと「くるる」の間にある駐車場の方が「いずれ建つぞぉー！」と言った存在感が出てると思います。
ここも気にはなるけど、個人的には八幡町の方がプライオリティ高いです。
人それぞれですが、駅徒歩４分の差なら、小生は日当たりと眺望が優先かな。

[514: 物件比較中さん]

八幡町のデベのコスモスイニシアは倒産したんじゃなかったっけ？復活したのかな？

[515: 匿名さん]

コスモスイニシアは一応復活してるみたいだね。
デベの安心感で言えば、ここ（フージャース）と大差ないイメージだと思う。

[516: 匿名さん]

＞511さん
私も前はあまり感じなかったですが
現地いくと、後ろのライオンズもほとんど目立たなくなって
存在感ありますよね！！

けっこう出来上がりが楽しみです。

[517: 匿名さん]

近所のマンションと比べる意識を持つ持たないで存在感というのは主観で違うと思いますので、意識していない人にとっては南の大型タワーも気にならないでしょうね。それよりも駅近と府中市街への近さが魅力なのではと思っています。

[518: 匿名さん]

今自分のすんでるマンションも駅近です。日当たりあんまりよくないですがほとんどうまってます。
不動産屋の話だと基本的に駅から近い順にうまっていくとのことです。女の子の親なんかもすぐのところにすませたいみたいですね。やはり駅近はかなりのメリットですね！投資物件としてもいいと思います。

[519: 匿名さん]

↑　賃貸と分譲を混同してませんか？
　 ここは賃貸ならまあまあってことかな。

[520: 検討中]

後は…ここの設計事務所とかここの現場所長さんについて知ってる方いませんか？またはモデルルームで聞いた方、デべだけでなくこっちの方も気になります。

[521: 匿名さん]

＞518
＞519
どうせその街にずっと住む気ならマンション買ってしまえという親も中にはいるみたいだよ。高い賃貸に住むことを考えたら長期的に見て分譲も変わらないっていう見方も増えてるみたい。デュオならそういう考えの人の検討対象に十分なり得ると思うよ。

[522: 匿名さん]

買っちゃえ・・・って、お金が有り余っている人でなければ出来ないのでは？
普通の思考の庶民であれば、そう言う親はいないでしょう。

[523: 物件比較中さん]

たしかにそのとおりでしょうね。
現金で買うならともかく、ローン組むなら、ざっくり1.5倍の金額を払うわけですから、
簡単に買ったほうが得とは親でも言いきれないでしょう。
頭金が相当ある金持ちの発想ですね。

資産性、管理会社の品質、日当たり、間取りの使い勝手など。
やはり買い替えなんて無駄にお金かかるし、慎重にならざるを得ないでしょうね。

簡単に買っちゃえなんて気が緩んだら、まずいでしょう

[524: 周辺住民さん]

経済合理的な親なら全然ありえるでしょ・・
府中だと１ＬＤＫでもいいとこだと10～12万の賃貸しますからね。

色々気にする人は高いマンション買って永住すればいいだろうし、
住替え前提の人は、駅近で安めの買えばいいだろうし考え方ですよ。

[525: 匿名]

電車乗ってて線路沿いにバルコニー向いてる物件が少ないとは思わないのですか？正直賃貸で借りるにしても同じ価格帯で日当たりの良さや静かな物件はいくらでもあるだろうから駅近だけでは資産価値高くないのでは？販売も苦戦してるんだろうとしか思えなくないですかね

[526: 匿名]

府中築１５年駅近３分１LDK 日陰（といっても朝の少しの時間は日当たる）で１０万するからなぁ やっぱり高いね府中！昔みたいにバカみたいに金利高くないから買ってもいい気がしてきたよ。昔なんて頭金なしでローンなんて考えられなかったよね。

[527: 匿名さん]

デュオは完成したら目立ちそうだなあ。
配色もなかなか奇抜だよね。

ありきたりなレスだけど、コンビニが徒歩数十秒、これはすごい。車あるなら東府中にニトリ、北府中のほうに島忠、ケーズ、とにかく便利。あとは府中らしさを強調してる欅通りとその周辺を気に入って欲しい。

[528: 匿名]

で、このようなマンション、結局完売したんすかね？だれか状況知ってます？

で、このマンション何処がそんなにダメなんすかね？全て読みましたが結局何が？

[529: 匿名]

ＨＰには残り５戸になってましたよ。

デメリットは線路沿い、日当たり、建物にかこまれている所ですかね。
駅前なので仕方ないですけど。

[530: 契約済みさん]

武蔵小杉の駅に面したマンションとかご存知でしょうか。
ここよりももっと駅に近くて、電車の窓から部屋の中まで見えるほどのすごい環境ですけど
普通に生活している方がいるわけで。

デメリットも理解して、それ以上の価値を感じて納得できたら買えば良いんです。ただそれだけ。

[531: 匿名さん]

>>528
ダメと思う人もいるというぐらいの解釈でいいと思いますよ。線路沿いで電車の中から部屋が見られるということや、線路の高さの部屋は音がすごいのではないか、などの意見はあったようですね。でもこの一帯、線路沿いマンションが多く建っているのを見ると、みんながみんな敬遠するものではないんだろうなと思っています。府中駅が近過ぎるぐらい近いですし、いざ住み始めたら駅が近くて良かったというメリットが先立つのではないでしょうか。

[532: 匿名]

マンションの内装や性能は結局何が駄目なんですかね？

陽当たりや線路至近などの立地条件は見れば解るので。

[533: 契約者]

そんな感じですね。 価値観の問題でしょうね。日当たり 眺望重視する人は止めればいいだけの話しです。

[534: 匿名さん]

設備関係・内装は普通というところじゃないでしょうか。
色々付いてるのが好き、という人には合わないでしょうし、
設備にはそこまでこだわらないという価値観なら、駅近は1番なマンションですし。

私は、天井が高くてよかったですけどね。

[535: 匿名さん]

普通？
直床だよ。
トイレはタンク付きで操作盤は便器に付いてる。
洗面には三面鏡もないよ。
まあ、床以外は取り替えられるけどねぇ。

[536: 匿名]

直床は確かに気になるけど、三面鏡？トイレのタンク？それがそんなに重要なの？他にもっと重要なポイントとか無いの？


お前、本当に気持ち悪いよ。

[537: 匿名]

最終的にはデベのレベルでしょマンションは。

土地を買うわけじゃないんだから。

設備や仕様なんかはその後の話でしょう。
ここのデベの評価が低いただそれだけですよ。

[538: 購入経験者さん]

人それぞれですからね。
私はマンションの住替え経験もありますが
デベより、立地です。

[539: 匿名]

会社の同僚が大手デべならと思い購入したら全然ダメみたいで…それ以来デべは信頼してないです。

[540: 匿名]

確かに大手で裁判になったところも有りますね。結局負けて修理したみたいですが…

[541: 物件比較中さん]

今のマンションはある程度構造はどこもしっかりしているでしょう。

資産価値は立地で決まりますよ。
駅が近くて、周辺に買い物や公共施設などが近いかなど。
古くなっても、無名なデベ建築物件が高く売りにださせれてますからね。
有名なデベでも、駅から遠いと中古は全然売れない。

買う時にデベランクばかり気にしても、資産価値上は現実そうですからね。
内装はいくらでもリフォームできるから、価格が安いんだからお買い得という考えもあります。
でも、間取りの広さはリフォームできませんがね

[542: 物件比較中]

サンクス ファミリーマート セブンイレブン オリジン弁当 などなどこれは便利過ぎ！ここ住んでしまったら他行けないでしょうね。日当たり考慮してもいいと思います。 ここなら後で売れますしね。

[543: 匿名さん]

＞536
534の「設備関係・内装は普通」に対するコメントだから的確だと思うけど？
人のこと「気持ち悪い」とか言う前に、己の読解力とマナーを磨く必要があるね！

[544: 匿名]

普通とは何を基準に言うんでしょうね？ 人によって基準が違うと思うのですが

[545: 匿名]

>543

基準は人其々だからここで普通とは何かを議論しても意味が無いと思いますが、三面鏡なんかに重きを置いてるのが的確なコメントとは言い難い気がしますが。あ、基準は人其々ですから別に良いですが。

536さんが言いたいのは、とどのつまり直床以外に何処がどうそんなに問題のある物件なの？と言うことではないでしょうか？私も最初から全て読みましたが、ディベや日当たりがあまり良くないのは解りましたが、その他の構造上の問題って結局なんだったんだろ？て同感でしたよ？

[546: 購入検討中]

音苦情が他のフージャースの物件のコメントみてると多い気がしますね。ただ音は人によってとらえ方が違って来ると思うのですが特にペットの泣き声と子供の足音が思っていたよりウルサイみたいです。そんなに直床ってまずい？

[547: 物件比較中さん]

もう完売間近みたいですね




遅かったか・・・・

[548: 匿名さん]

いろんな意見が飛び交う中でも完売間近という事実はデュオの人気を証明してしまいましたね。結論としては府中駅近の超便利マンションだということでしょうか。デュオはこの立地で良かったんですよ。個人的には国際通り沿いじゃなくてほんと良かったという感想です。

[549: 匿名]

立地そんなに良いですか？

デベ関係なく購入は見送りたいです。

[550: 匿名]

この間ＭＲにいったら残り４でした。２LDK ３LDK２つずつかな。駅近のメリットは凄いですね！知り合いは徒歩１２分のマンションがなかなか売れないと嘆いてましたね。デべ関係ないよみたいなことも言ってました。

[551: ご近所さん]

立地の良さはこの上ないと思います。駅やコンビ二はもちろん病院やスーパーも全て徒歩数分の所にありますし
車の事を気にせず食事時お酒も飲める。正月や祭りの際駐車場を探さず大国魂神社に行けるのも魅力的です。
万一車を手放しても駅もレンタカー屋も隣ですから何ら困らないでしょうね。

この便利さは日当たりやデベのマイナスポイントに勝ると思います。

ちなみに営業さんではございません。。

[552: 匿名さん]

駅近以外の良い点は何ですか？

[553: 匿名]

安い

[554: 物件比較中さん]

内廊下

[555: 契約者]

内覧会で専門業者に同行依頼する方いますか？実際どうなんでしょうね。安心料みたいなものもあるんですかね？

[557: 匿名]

駅近過ぎでも購入できず…近くても遠いです。買えた人うらやましいです。

[558: 匿名さん]

557
意味がわからん

[559: 匿名さん]

あと5分ぐらい駅から遠くてもいいから線路際はパスしたいな。
駅から近い物件たくさんあるのに、わざわざ線路の隣を買う気にはなれない。
賃貸と違って簡単に引っ越せないからリスク要因がある物件は避けるべし。

[561: 物件比較中さん]

マイナーなわりに高い？
それは府中の市場を知らなさすぎ(笑)

中古物件とか価格知ってます？

とにかく駅から１分でこんなに安いないですよ。
そのかわり、かなりリスクありますよね。

[562: 契約者]

>555さんさん

完成まで楽しみですね。
引越した際は宜しくねお願いします。

私も頼もうか迷っています。心配症なので業者にみてもらったほうが気が楽になりそうですが、
費用かかりますからね。

その費用を旅行とか新しい家具雑貨にまわしたい気持ちもあり迷っています。

[564: 匿名]

昔は大手が一番って思ってたんだけど実際名前で買って失敗した人も見てるので一概に大手がいいとは思えないですよね。徒歩１０がギリギリかな。あとは売れなくなるよ 。ホント徒歩１０分 こえるときついみたい。

[565: 物件比較中さん]

内覧会では専門の一級建築士に見てもらったほうがいいですよ。
何よりも優先して依頼したほうが後悔がないと思います。

[566: 府中市転入予定者]

この間府中の不動産屋で府中に住める（駅近広め物件）だけで幸せですって言われました。１LDK希望なら１０万近くすると…歩けば需要もへってくるから１、２万は安くなるとのこと。購入はもっとかかるし駅近はとにかく高いよ。値があまり下がらないからね。大丈夫ってかんじでしたね(笑) 甘くみてましたよ。

[567: 物件比較中さん]

ぼろい賃貸だとそのくらいであるかもしれないですが、
10万は超えますよ。
分譲賃貸だと広さにありますが、１５万円くらいとか平気でありますから、
そう考えるとDINKSむきだし、いいんじゃないですかね。

私は、日当たりは譲れないですけどね。
北向きだと人間らしい生活ができなくなりそうなので。。。

[568: 匿名さん]

徒歩約10分それなりの大手で購入しましたが10分は結構不便です。
車やタクシーついつい使ってしまいますよ。
駅近がやっぱりいいですよ。ちょっと後悔

[573: 物件比較中さん]

貸すことなんか考えてないですよ(笑)

[574: 匿名さん]

線路沿いでも夜中は電車ほとんど走ってないわけだからねぇ
武蔵野線じゃないんだから大丈夫！武蔵野線は一日夜も音きこえてたよ。貨物も走るから・・

[575: 匿名]

京王線は終電早いし街道沿いみたいに夜通し煩い訳じゃないから大丈夫ですよ。
いよいよラスト１邸のようですね。上層階検討しましたが出遅れました。買えた方羨ましいです。

[576: 物件比較中さん]

最後の１戸かあ。。
ちょっと高いですね。６０平米以下で3998万円は。

[577: 匿名]

上層階３LDK検討しましたが希望の部屋は5000万近く予算オーバーで諦めました。まぁ日当たりの問題などありますがこの立地でこの値段ならやはり割安でしたね。ラスト１戸ですか。無いと思うと惜しくなりますね（笑）

[581: 購入検討中さん]

ってことは北向きも売れてしまったのでしょうか！値引きは無かったのかな
凄いね！ここと駅前のデュオスカーラってマンションと関係あるのかな

　

[582: 匿名さん]

入居まで半年以上あるんだから長くないでしょ。

[583: サラリーマンさん]

フージャースの株も急上昇中！マンションが買えないならばこっちを買うべし！
府中完売でもうひと伸びあるかもね！

[587: 物件比較中さん]

残りの１戸はけっこう場所はいいところじゃない？
南向きだし

[588: 今賃貸]

なんか賃貸で１０万払ってんのバカらしくなってきたよ。今のとこリフォームいー加減ですぐはがれたり壊れたりだからね。築１０年以上たってるのにこの値段て…府中ブランドなな。購入凄い考えてますがここはもう売り切れですね…残念！

[589: 匿名さん]

確かに！
そして、営業のテクニックもない！

[590: 匿名]

１LDKの新築あんまりないですね。需要がないのでしょうか？ 国分寺の方にもありましたよ。まあ国分寺も高いですけど。ここ逃すとしばらく府中はなさそうなのでしばらく待つか。

[591: 匿名]

北府中のやつはもう完売？あっちの方までいくとさすがに安いね 。仕事で武蔵野線使わないときついかな。車もないし

[592: 匿名さん]

線路際はリスクが大きすぎる。
いざとなれば貸せると思ってるだろうけど、少子高齢化の時代だからこそ、立地やデベを慎重に選びたい。
線路際1分と閑静な5、6分なら5、6分選ぶだろ。

[595: 賃貸住まいさん]

慎重しすぎてこのまま一生賃貸だったりして（笑）それもありかもね。
年食うと貸してくれなさそうなのは心配だね。