デュオ府中駅前ってどうですか？

[購入検討中さん]

府中駅徒歩1分！デュオ府中駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都府中市宮町17-19（地番）
交通：
京王線 「府中」駅 徒歩2分 （京王府中ショッピングセンター内通路利用東モール出口（通行可能時間7:45～22:00））
京王線 「府中」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.22平米～70.92平米
売主：フージャースコーポレーション


施工会社：東海興業株式会社
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

[456: 匿名]

超駅近だし日当たりは仕方のない部分もあるかもしれないですね。
日当たりが多少悪くても暗くなければいいなと思います。

[457: 物件比較中さん]

私は日当たりが非常に気になりますが、コスト面から、
もう一度現場を見てきます。
まだ売れ残っているようなので。。。

[458: 匿名さん]

　マンションを選ぶ条件の優先順位は、その人により大きく違うと思いますが、
駅近を最優先される方はベストなマンションだと思います。日当たりについては
多少でも当たる時間帯があるので十分だと考えています。人気ある駅でこれほど
超駅近の物件は希少ではないでしょうか。

[459: 申込予定さん]

まあ後は管理会社がきちんとしてるかも心配なところですが・・・
マンション買うなら管理かえという人もいるぐらいですからね。
聞いたところここはそんな悪くないみたいなのですがどうでしょう？
今までひどいところもみてきたのでちょっと心配かな

[460: 物件比較中さん]

ひどいところってどこの管理会社ですか？
どういうひどさなのでしょうか？
ここの物件も含めて心配になりました。

[461: 匿名さん]

今のところ入居可能時期は2011年09月になっていますね。数々の府中の祭りが終わった後の時期だ。祭りを目の当たりにするのは再来年の話になりますね。お子さんがいれば、きっと府中が面白い街だと思ってもらえると思います。

[462: 匿名]

本当に良い物件なら即完売しますよ。

まだ１０戸も売れ残っているのが現状を物語っていますね。

府中の物件でそこまで引っ張る物件ありますか？

[463: 匿名]

けやきのシィティハウスはどんな感じ？やはり完売かな…

[464: 周辺住民さん]

>463さん
まだ残ってますよ。
時々連絡がきます。

デュオのほうが先におわっちゃうかもしれないですね。

[465: 匿名さん]

皆さん、日当たりか駅近かが評価の対象になっているようですが、最大のリスクはデベの信頼度だと思いますよ。
理由はわからないし何があったのかもわからないですが、市役所前の物件でたしか２年位前に販売していて、デベとしては（異論はあるとは思いますが）フージャースと同格レベルだと思うのですがなぜか今大規模な修繕をしている雰囲気なのです。また私が５年位前に買ったマンションは売主であったデベさんはリーマン時につぶれてしまって、その後管理会社も変わったりしてそろそろ大規模修繕しなくてはいけない時期なのに、話もでてきません。
10年・20年後でも存在している会社でないと不安ですよ。

[466: 申込み予定]

460さんへ。遅れてすいません。自分が今まで経験してきたことしか言えませんが 例えば東京EKとか、日本Ｈとかです。 ここはそんなに悪い評判聞かないので大丈夫だと思います。 まああとは組合で話しあってダメならかえるとか出来ますので。あと担当者にもよりますね。

[467: 匿名さん]

ちょっと前まで倒産しそうだった会社のマンションなんですね。

びっくりしました。

株式市場で指定銘柄に入っていたらしく、検討してたんですけどやめました。

駅近いのは魅力ですが、難しいですね。

あと内廊下なのにエアコンないっていうのも引っ掛かりました。

[468: 匿名さん]

本当に売れているのでしょうか？

契約済みの方がほとんど見受けられません。

[469: 物件比較中さん]

>465さん

あなたは今マンションをもっていて、ここを見ているということは、
買い替えで検討中ですか？
たしかにデベの信頼度は重要ですね。
少し気にはなっていました。。。

でも、そんなこと言ってたら、高額な財閥系しか買えないのでは？

[470: 物件比較中さん]

＞468さん

残り11戸とかＨＰに書いておりましたよ。間違いなく本当に売れているのでしょう。
間取りも売れたものは表示してないから。
売れてないのに、売れたふりをする意味はないですよ。

[471: 物件比較中さん]

言い忘れましたが、先週電話がありましたよ。
１１戸は売れているほうではなく、苦戦ではないでしょうかね。
まだまだ時間がかかるのだと思いますが、入居はずいぶん先だからあわてなくていいと思いますがねえ。。
かなり攻勢かけてますね。

[472: 匿名さん]

465です
今通勤で片道１時間半かけて府中に通っているので、検討中です。
デュオ位だと、買い増しでもいけそうなのですが、財閥系だと買い替えしかできません。
とても悩んでいます。

[473: 匿名さん]

一割も売れ残ったら間違いなく赤字でしょうし、かなり価格を下げて売り急いだ感がありますし、必ずキャンセル住戸は発生しますし、おそらくまだ採算割れなのでしょう。せめてトントンにならないと次の物件取得のための銀行融資がおりないのではないのでしょうか。

[474: 匿名さん]

物件比較中さんは前々からこの物件の評価が高そうですね。

今でも購入を考えているのでしょうか？

他に考えている物件があるとすればどこを検討していますか？

[475: 物件比較中さん]

プラウド府中町とか、府中テラス緑町や八幡町なんかは期待もてそうな気がしますが、
コストが高そうでねえ。。。

あとクラッシイハウス府中も一応検討しましたが、全然良いと思えませんでした。。。

[476: 匿名さん]

私はここを見送ることにしようかと思っています。
私にとっては駅徒歩2分はそれほどのアドバンテージでは無いですし。。。
やはり、日当りと眺望の方が優先度高いです。
幸いにも人気ではなさそうなので475さんの候補の一つを狙うことにしました。

[477: 物件比較中さん]

475です。

私は眺望はあまり重視しないのですが、日当たりは重要ですね。
家にいる時間が少ないからいいとか、そういう問題でもないと思います。

私と同じ物件を狙うのですね、ライバルというか、仲間になる可能性ありますね(笑)

[478: 周辺住民さん]

9月引渡しでいま11戸なら、とはいえかなり好調ですね

この会社もIRみるとずいぶんと新規の仕込みがスタートしてるようですから
もっと大変だと思ってたけど、この回復は早いと思いますが・・

[479: 匿名さん]

>>430
夏場はちょっとやんちゃな走りがある時がありますが、いつもあるわけではないです。ほんとにたまにという感じで。冬はさすがにほとんど無い印象ですね。もともと警察の巡回が頻繁なので気にするほどの酷さを感じたことはありません。

[480: 匿名さん]

プラウド府中町とここを比較するのは、まったく違うマンションでしょうから
（値段も広さも駅距離関係も・・）
意味ないのですよ、きっと。

[481: 匿名さん]

デベの違いが一番です。

比較の対象にもならないでしょう。

最終的にマンションはブランドですから。

それが嫌なら戸建てを購入して下さい。

[482: 匿名さん]

デベ、駅近、方角、日当たり、眺望が５大要素でしょ。
ここは、１項目しか当てはまらないね。

[483: 匿名]

デべがよくてもゼネコンがよくないとか ゼネコンがよくてもデべがよくないとかありますかね？あまり詳しくないのですが…詳しい方いたらその辺教えてください(^^;)

[484: 匿名さん]

同じ施工会社でも、管理監督するデベによって、出来が違うと思います。

[485: 周辺住民さん]

５大項目って誰が決めたんでしょうか・・・
おもしろいですね。

[486: 申込予定さん]

まだ空いてるのであれば値下げ交渉できそうですかね？特に北向きは下げてくれそうな気もしますが・・　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

[487: 匿名さん]

つい先日デュオの建設中の前を通りました。
ちょっとづつ形になってきていますね。見た感じ下のエントランスのほうのスペースは結構広いんだなって感じました。線路との距離もそれなりに空いていますね。ちょうど電車が通ったのですが、思っていたよりは音が来なくて、物件内でもこれぐらいだったら全然問題ないかなという感じです。窓がありますし、もっと抑えられてもおかしくないですね。希望としては、隣の有料駐車場はあのままで、何も建たないほうがいいです。

[488: 匿名]

値下げ交渉された方っていらっしゃいますか？
もしくは内装オプションの交渉とか。

あとどの部屋が空いてるんですかね。ご存知の方がいらっしゃいましたら教えて下さい。

質問ばかりですみません。

[489: 周辺住民さん]

見学しにいったほうが早いのではないでしょうか。

[490: 匿名さん]

久しぶりにスレがあがりましたね。

この物件
評価は分かれると思いますが、竣工前に完売出来れば上出来ではないですか？

[491: 匿名]

投資用でかった方います？府中だと築１０年でも１LDK駅近だと１０万位するとこもあるのでういう買い方もあるのかなと…

[492: 匿名さん]

>490
現地が超駅近で見に行きやすいですからね。環境を確認して買うか買わないか即決できるマンションだとは思うんですよ。ですから購入即決者が多ければ竣工前完売もあるんじゃないですかね。

[493: 物件比較中さん]

投資用で買った人モデルルームでみたら、いたけど、
実際にその部屋は花マークついてなかったからやめたのかもしれないです。
でも、投資用はありそうですね。これだけ駅近いと。

竣工前には確実に売れるでしょう。
だって９月ですよね？
まだ相当あるし、確実に完売ですね。

[494: 周辺住民さん]

これだけ駅近だといいですよね～
寒いと特に。

[495: 物件比較中さん]

見学に行きましたが、混んでました。
あと7部屋ぐらいですねー。

もうすぐ完売しそうです。
検討しようと思いますが、間に合うか・・・

[496: 物件比較中さん]

売れ残っているのは北側だけですよね？

[497: 物件比較中さん]

西側、マンション建つんですかね？
あれだけの敷地なら間違いなくマンション建てれますし、商業地区だから、デュオぐらいの高さのマンションいけますよね。

もし建ったら囲まれすぎて嫌ですね。。

[498: 匿名さん]

497さん
そりゃ、最初っから分かりきってるでしょ。
覚悟して買わなきゃ！！

[499: 匿名]

誰か北向きかったかたいます？値引きしてもらったとか差し支えなければ教えてください。

[500: 497です]

わかりきってるんですか、すごいですね。
私にはわかりません。
ただわからないだけに、不安を抱えて住むのは嫌なので、私はやめましたけど。

[501: 購入検討中さん]

わかりきって買っている人いるんですかね？
498さんは営業の方ですか？
そう言った無責任な発言はやめたほうがいいと思いますが。

[502: 周辺住民さん]

駅前だから、ある程度覚悟して買うでしょーよ。

[503: 匿名]

ヨーカ堂のあとラウンドワンが出来るんですね！楽しみですね！あと近くにスーパーがあればね… 京王だけじゃ足りないかな。

[504: 府中市民]

府中駅近で新築マンションとなるとやはり高いね… 今駅近１LDK住んでるけど10万近くはするからね。これを３５年住むと４千万位かかるから 買ってしまってもいい気がする！って思って探してるけど１LDK新築マンションってこことけやき以外ないよね？でもけやきは高くてね…中古マンションは心配だし…トラブルも多いみたいで。

[505: 物件比較中さん]

中古マンションのトラブル？ってどんなことですか？

[506: 匿名さん]

503さん
スーパーは京王以外にも豊富ですよ。フォーリスの地下にさくら、けやき通りにヤマザキ、伊勢丹地下の食品街、それに食品や飲料は八百屋さん、魚屋さん、酒屋さんと揃いも揃っています。値段や品揃えを比べながらいつもいろんなお店を利用できます。

[507: 匿名]

フォーリス地下にもあるんですね！今度いてみます。ありがとうございます！

[508: 匿名]

あと何部屋残っているかご存知の方いらっしゃいますか？

[509: 契約者]

契約した方ローンは変動とフラットどちらにしますか？

[510: 契約済みさん]

ぎりぎりまでどちらにするか待ちますが、フラットが有力ですね。
提携してるらしいオリックスが融資手数料１％なので筆頭かも。
今後のフラット金利の動向が気になりますね。

[511: 匿名さん]

現地は着々と上へ上へと建設が進んでいますね。
いざ形の片鱗を見るとあらためて駅近という意味でいい立地だなって思いました。南側のマンションは大きいですが、そんなに気になりませんでしたね。デュオは駅前マンションとして存在感大きそうでしたよ。

[512: 匿名]

本当ですか？
存在感ありますか？
竣工する前から
本気でそう思ってますか？

南側にあるマンションとは比較にはならないですよね？

東側に建っている賃貸マンションと同じ賃貸レベルとは思いませんか？

[513: 匿名さん]

存在感はあまり・・・と言うよりライオンズタワーに圧倒されてて存在感出せてないと思いますけど。
逆に、ここと「くるる」の間にある駐車場の方が「いずれ建つぞぉー！」と言った存在感が出てると思います。
ここも気にはなるけど、個人的には八幡町の方がプライオリティ高いです。
人それぞれですが、駅徒歩４分の差なら、小生は日当たりと眺望が優先かな。

[514: 物件比較中さん]

八幡町のデベのコスモスイニシアは倒産したんじゃなかったっけ？復活したのかな？

[515: 匿名さん]

コスモスイニシアは一応復活してるみたいだね。
デベの安心感で言えば、ここ（フージャース）と大差ないイメージだと思う。

[516: 匿名さん]

＞511さん
私も前はあまり感じなかったですが
現地いくと、後ろのライオンズもほとんど目立たなくなって
存在感ありますよね！！

けっこう出来上がりが楽しみです。

[517: 匿名さん]

近所のマンションと比べる意識を持つ持たないで存在感というのは主観で違うと思いますので、意識していない人にとっては南の大型タワーも気にならないでしょうね。それよりも駅近と府中市街への近さが魅力なのではと思っています。

[518: 匿名さん]

今自分のすんでるマンションも駅近です。日当たりあんまりよくないですがほとんどうまってます。
不動産屋の話だと基本的に駅から近い順にうまっていくとのことです。女の子の親なんかもすぐのところにすませたいみたいですね。やはり駅近はかなりのメリットですね！投資物件としてもいいと思います。

[519: 匿名さん]

↑　賃貸と分譲を混同してませんか？
　 ここは賃貸ならまあまあってことかな。

[520: 検討中]

後は…ここの設計事務所とかここの現場所長さんについて知ってる方いませんか？またはモデルルームで聞いた方、デべだけでなくこっちの方も気になります。

[521: 匿名さん]

＞518
＞519
どうせその街にずっと住む気ならマンション買ってしまえという親も中にはいるみたいだよ。高い賃貸に住むことを考えたら長期的に見て分譲も変わらないっていう見方も増えてるみたい。デュオならそういう考えの人の検討対象に十分なり得ると思うよ。

[522: 匿名さん]

買っちゃえ・・・って、お金が有り余っている人でなければ出来ないのでは？
普通の思考の庶民であれば、そう言う親はいないでしょう。

[523: 物件比較中さん]

たしかにそのとおりでしょうね。
現金で買うならともかく、ローン組むなら、ざっくり1.5倍の金額を払うわけですから、
簡単に買ったほうが得とは親でも言いきれないでしょう。
頭金が相当ある金持ちの発想ですね。

資産性、管理会社の品質、日当たり、間取りの使い勝手など。
やはり買い替えなんて無駄にお金かかるし、慎重にならざるを得ないでしょうね。

簡単に買っちゃえなんて気が緩んだら、まずいでしょう

[524: 周辺住民さん]

経済合理的な親なら全然ありえるでしょ・・
府中だと１ＬＤＫでもいいとこだと10～12万の賃貸しますからね。

色々気にする人は高いマンション買って永住すればいいだろうし、
住替え前提の人は、駅近で安めの買えばいいだろうし考え方ですよ。

[525: 匿名]

電車乗ってて線路沿いにバルコニー向いてる物件が少ないとは思わないのですか？正直賃貸で借りるにしても同じ価格帯で日当たりの良さや静かな物件はいくらでもあるだろうから駅近だけでは資産価値高くないのでは？販売も苦戦してるんだろうとしか思えなくないですかね

[526: 匿名]

府中築１５年駅近３分１LDK 日陰（といっても朝の少しの時間は日当たる）で１０万するからなぁ やっぱり高いね府中！昔みたいにバカみたいに金利高くないから買ってもいい気がしてきたよ。昔なんて頭金なしでローンなんて考えられなかったよね。

[527: 匿名さん]

デュオは完成したら目立ちそうだなあ。
配色もなかなか奇抜だよね。

ありきたりなレスだけど、コンビニが徒歩数十秒、これはすごい。車あるなら東府中にニトリ、北府中のほうに島忠、ケーズ、とにかく便利。あとは府中らしさを強調してる欅通りとその周辺を気に入って欲しい。

[528: 匿名]

で、このようなマンション、結局完売したんすかね？だれか状況知ってます？

で、このマンション何処がそんなにダメなんすかね？全て読みましたが結局何が？

[529: 匿名]

ＨＰには残り５戸になってましたよ。

デメリットは線路沿い、日当たり、建物にかこまれている所ですかね。
駅前なので仕方ないですけど。

[530: 契約済みさん]

武蔵小杉の駅に面したマンションとかご存知でしょうか。
ここよりももっと駅に近くて、電車の窓から部屋の中まで見えるほどのすごい環境ですけど
普通に生活している方がいるわけで。

デメリットも理解して、それ以上の価値を感じて納得できたら買えば良いんです。ただそれだけ。

[531: 匿名さん]

>>528
ダメと思う人もいるというぐらいの解釈でいいと思いますよ。線路沿いで電車の中から部屋が見られるということや、線路の高さの部屋は音がすごいのではないか、などの意見はあったようですね。でもこの一帯、線路沿いマンションが多く建っているのを見ると、みんながみんな敬遠するものではないんだろうなと思っています。府中駅が近過ぎるぐらい近いですし、いざ住み始めたら駅が近くて良かったというメリットが先立つのではないでしょうか。

[532: 匿名]

マンションの内装や性能は結局何が駄目なんですかね？

陽当たりや線路至近などの立地条件は見れば解るので。

[533: 契約者]

そんな感じですね。 価値観の問題でしょうね。日当たり 眺望重視する人は止めればいいだけの話しです。

[534: 匿名さん]

設備関係・内装は普通というところじゃないでしょうか。
色々付いてるのが好き、という人には合わないでしょうし、
設備にはそこまでこだわらないという価値観なら、駅近は1番なマンションですし。

私は、天井が高くてよかったですけどね。

[535: 匿名さん]

普通？
直床だよ。
トイレはタンク付きで操作盤は便器に付いてる。
洗面には三面鏡もないよ。
まあ、床以外は取り替えられるけどねぇ。

[536: 匿名]

直床は確かに気になるけど、三面鏡？トイレのタンク？それがそんなに重要なの？他にもっと重要なポイントとか無いの？


お前、本当に気持ち悪いよ。

[537: 匿名]

最終的にはデベのレベルでしょマンションは。

土地を買うわけじゃないんだから。

設備や仕様なんかはその後の話でしょう。
ここのデベの評価が低いただそれだけですよ。

[538: 購入経験者さん]

人それぞれですからね。
私はマンションの住替え経験もありますが
デベより、立地です。

[539: 匿名]

会社の同僚が大手デべならと思い購入したら全然ダメみたいで…それ以来デべは信頼してないです。

[540: 匿名]

確かに大手で裁判になったところも有りますね。結局負けて修理したみたいですが…

[541: 物件比較中さん]

今のマンションはある程度構造はどこもしっかりしているでしょう。

資産価値は立地で決まりますよ。
駅が近くて、周辺に買い物や公共施設などが近いかなど。
古くなっても、無名なデベ建築物件が高く売りにださせれてますからね。
有名なデベでも、駅から遠いと中古は全然売れない。

買う時にデベランクばかり気にしても、資産価値上は現実そうですからね。
内装はいくらでもリフォームできるから、価格が安いんだからお買い得という考えもあります。
でも、間取りの広さはリフォームできませんがね

[542: 物件比較中]

サンクス ファミリーマート セブンイレブン オリジン弁当 などなどこれは便利過ぎ！ここ住んでしまったら他行けないでしょうね。日当たり考慮してもいいと思います。 ここなら後で売れますしね。

[543: 匿名さん]

＞536
534の「設備関係・内装は普通」に対するコメントだから的確だと思うけど？
人のこと「気持ち悪い」とか言う前に、己の読解力とマナーを磨く必要があるね！

[544: 匿名]

普通とは何を基準に言うんでしょうね？ 人によって基準が違うと思うのですが

[545: 匿名]

>543

基準は人其々だからここで普通とは何かを議論しても意味が無いと思いますが、三面鏡なんかに重きを置いてるのが的確なコメントとは言い難い気がしますが。あ、基準は人其々ですから別に良いですが。

536さんが言いたいのは、とどのつまり直床以外に何処がどうそんなに問題のある物件なの？と言うことではないでしょうか？私も最初から全て読みましたが、ディベや日当たりがあまり良くないのは解りましたが、その他の構造上の問題って結局なんだったんだろ？て同感でしたよ？

[546: 購入検討中]

音苦情が他のフージャースの物件のコメントみてると多い気がしますね。ただ音は人によってとらえ方が違って来ると思うのですが特にペットの泣き声と子供の足音が思っていたよりウルサイみたいです。そんなに直床ってまずい？

[547: 物件比較中さん]

もう完売間近みたいですね




遅かったか・・・・

[548: 匿名さん]

いろんな意見が飛び交う中でも完売間近という事実はデュオの人気を証明してしまいましたね。結論としては府中駅近の超便利マンションだということでしょうか。デュオはこの立地で良かったんですよ。個人的には国際通り沿いじゃなくてほんと良かったという感想です。

[549: 匿名]

立地そんなに良いですか？

デベ関係なく購入は見送りたいです。

[550: 匿名]

この間ＭＲにいったら残り４でした。２LDK ３LDK２つずつかな。駅近のメリットは凄いですね！知り合いは徒歩１２分のマンションがなかなか売れないと嘆いてましたね。デべ関係ないよみたいなことも言ってました。

[551: ご近所さん]

立地の良さはこの上ないと思います。駅やコンビ二はもちろん病院やスーパーも全て徒歩数分の所にありますし
車の事を気にせず食事時お酒も飲める。正月や祭りの際駐車場を探さず大国魂神社に行けるのも魅力的です。
万一車を手放しても駅もレンタカー屋も隣ですから何ら困らないでしょうね。

この便利さは日当たりやデベのマイナスポイントに勝ると思います。

ちなみに営業さんではございません。。

[552: 匿名さん]

駅近以外の良い点は何ですか？

[553: 匿名]

安い

[554: 物件比較中さん]

内廊下

[555: 契約者]

内覧会で専門業者に同行依頼する方いますか？実際どうなんでしょうね。安心料みたいなものもあるんですかね？