デュオ府中駅前ってどうですか？

[購入検討中さん]

府中駅徒歩1分！デュオ府中駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都府中市宮町17-19（地番）
交通：
京王線 「府中」駅 徒歩2分 （京王府中ショッピングセンター内通路利用東モール出口（通行可能時間7:45～22:00））
京王線 「府中」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.22平米～70.92平米
売主：フージャースコーポレーション


施工会社：東海興業株式会社
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

[436: 物件比較中さん]

パークホームズが建ってる辺りだととても静かなんですが、５分離れても甲州街道に近いととても閑静とは言えません。
閑静を求めるなら今ならシティハウス？でも家では予算オーバーなのでデュオも検討してます。

[437: 物件比較中さん]

私も優先順位が低いとは言いましたが、
ここも検討せざるを得ない状況です。。。
予算が一番ですから。

[438: 匿名]

販売価格帯からすると、クラッシィハウスが比較検討する物件になりますね。

[439: 匿名さん]

＞＞435
エントランス目の前の通りは人通りは少ないですが、日中はくるるに沿いの道路は人が多いです。なので人がいなくて不安という環境ではないですね。そういう面では丁度いい場所に建ちますね。

[440: 匿名]

もう3LDKは残ってないですよね？

[441: 匿名]

HPをみるとCタイプがまだあるみたいですね。Hタイプは完売になってました。

[442: 匿名]

ここはもう皆さんの検討から外れつつある物件になっているんですかね…

[443: 匿名さん]

けやき通り見に行きましたが…、値段にビックリ。
日当たりより、駅近角戸狙いなので、その点デュオは魅力的ですね。間取りも色々選べて良いですし。

あとどのくらい残ってるのでしょうか？

[444: 購入検討中さん]

＞443さん

先日見学に行ってきました。

あと10戸ぐらいみたいですね。
けやきは高いし、クラッシィは甲州街道沿いが嫌だし・・と
私も駅近のみで考えているので、デュオがよいかなと思ってます。
線路があるのが少し気になりますが・・

もう一度話しを聞きにいこうと思ってますよ。

[445: 物件比較中さん]

日当たりはまったくなくて大丈夫ですか？
厳しいですよ、日当たりないと・・・

[446: 匿名]

コメントを見る限り残り販売戸数が増えていっている様な気がするのですが、

キャンセルが出たりしてるんですかね？

[447: 物件比較中さん]

いえ、最初からコメントはぶれてなくて、
１０戸くらいしか残ってないのでしょう。

[448: 匿名さん]

以前から線路のことで「立地が立地が」っていう声もあるけど、気付けば残り10戸。やはり駅近は売れるなあ。デュオの最大の利点だからね。

[449: 物件比較中さん]

私は最初からここは良いと思ってましたよ。
私は日当たりが重視しているので、ここは優先順位下がっていますが。。。

[450: 匿名]

ここはどうしても超駅近VS日当たりで議論になりますが、日当たりに関して真っ暗って訳でもなく北側はぬけてるし上層階だとある程度採光できると思います。駅近という条件は様々なメリットが付いてきますのでトータルで考えるとかなりいい物件だと思います。

[451: 匿名]

やはり他を犠牲にしても駅近は魅力的かな…甲州街道沿いではないしね。以前近くの甲州街道沿いのマンションに住んでたときはうるさくて…パトカーとか救急車とか消防車とか…

[452: 物件比較中さん]

やっぱり価値観って人により全然違いますよね。
私は駅から多少あるいても、将来買い替えを視野に入れていないので、
日当たりを重視したいです。
洗濯ものを広めのベランダに干したいですし、日中が暗いのはいやですね。
今でも、寝室は北なので、北側が明るくても、湿気がひどくて寒いし、
あまりいい気分ではないので、よくわかります。

南側がライオンズタワーですしねえ。。。
入居もずいぶん先ですね

[453: 匿名さん]

現在甲州街道沿いに住んでいますが、一日中うるさいし、排気ガスがひどく、車がとてもイヤになりました。
そういう経緯があり、大きな道路に面していない物件を探しています。
ここは大きな道路に面していなくていいですね。
駅近でありながら、割と静かなところに建っていて気に入りました。
電車の音はしますが、夜は静かですし、排気ガスもないのでいいと思います。
以前、線路沿いに住んだ経験がありますが、電車の音は最初は気になりましたがすぐに慣れました。

日当たりは抜群とは言えないと思いますが、西側の低層階以外は南西方面が抜けているから全く日当たりがないということはないのでは？日照図を見せてもらいましたが、午後は思ったよりも日当たりがありました。南の窓からも時間によっては採光があるようです。

やはり駅近は便利なのでとても魅力的に感じます。

[454: 物件比較中さん]

私もモデルルームに何度か、足を運び日照についても説明もらいました。
ただ、地元なので、実際に何度か足を運びましたが、夏の日の長いときでも、
南西からの日当たりはほとんどありませんでしたので、がっかりしました。
南は図面をみたとおり、皆無に等しいです。東側にわずかに隙間があるだけですから、
１ＬＤＫの部屋はいいかもしれません・・・
東は上層階以外は無理です。

だから、日当たりはなしで、駅近の魅力オンリーで判断するしかないと考えました。

電車の音ですが、意外に現地に行くと大きく聞こえるもんだなあと思いました。
二重サッシでモデルルームで聞かせてもらいましたが、それは住んでみないとわからないなとも思いました。
現地でかなり電車の音がうるさかったので。

[455: 購入検討中さん]

確かに近くでも甲州街道沿いは出来るなら避けたいですね。
価格、駅近考慮するとここかなぁ
日当たりも考えたいですがそれはしょうがないと思います。
まあ仕事で二人とも夜遅いし優先順位はどうしてもさがりますね。

[456: 匿名]

超駅近だし日当たりは仕方のない部分もあるかもしれないですね。
日当たりが多少悪くても暗くなければいいなと思います。

[457: 物件比較中さん]

私は日当たりが非常に気になりますが、コスト面から、
もう一度現場を見てきます。
まだ売れ残っているようなので。。。

[458: 匿名さん]

　マンションを選ぶ条件の優先順位は、その人により大きく違うと思いますが、
駅近を最優先される方はベストなマンションだと思います。日当たりについては
多少でも当たる時間帯があるので十分だと考えています。人気ある駅でこれほど
超駅近の物件は希少ではないでしょうか。

[459: 申込予定さん]

まあ後は管理会社がきちんとしてるかも心配なところですが・・・
マンション買うなら管理かえという人もいるぐらいですからね。
聞いたところここはそんな悪くないみたいなのですがどうでしょう？
今までひどいところもみてきたのでちょっと心配かな

[460: 物件比較中さん]

ひどいところってどこの管理会社ですか？
どういうひどさなのでしょうか？
ここの物件も含めて心配になりました。

[461: 匿名さん]

今のところ入居可能時期は2011年09月になっていますね。数々の府中の祭りが終わった後の時期だ。祭りを目の当たりにするのは再来年の話になりますね。お子さんがいれば、きっと府中が面白い街だと思ってもらえると思います。

[462: 匿名]

本当に良い物件なら即完売しますよ。

まだ１０戸も売れ残っているのが現状を物語っていますね。

府中の物件でそこまで引っ張る物件ありますか？

[463: 匿名]

けやきのシィティハウスはどんな感じ？やはり完売かな…

[464: 周辺住民さん]

>463さん
まだ残ってますよ。
時々連絡がきます。

デュオのほうが先におわっちゃうかもしれないですね。

[465: 匿名さん]

皆さん、日当たりか駅近かが評価の対象になっているようですが、最大のリスクはデベの信頼度だと思いますよ。
理由はわからないし何があったのかもわからないですが、市役所前の物件でたしか２年位前に販売していて、デベとしては（異論はあるとは思いますが）フージャースと同格レベルだと思うのですがなぜか今大規模な修繕をしている雰囲気なのです。また私が５年位前に買ったマンションは売主であったデベさんはリーマン時につぶれてしまって、その後管理会社も変わったりしてそろそろ大規模修繕しなくてはいけない時期なのに、話もでてきません。
10年・20年後でも存在している会社でないと不安ですよ。

[466: 申込み予定]

460さんへ。遅れてすいません。自分が今まで経験してきたことしか言えませんが 例えば東京EKとか、日本Ｈとかです。 ここはそんなに悪い評判聞かないので大丈夫だと思います。 まああとは組合で話しあってダメならかえるとか出来ますので。あと担当者にもよりますね。

[467: 匿名さん]

ちょっと前まで倒産しそうだった会社のマンションなんですね。

びっくりしました。

株式市場で指定銘柄に入っていたらしく、検討してたんですけどやめました。

駅近いのは魅力ですが、難しいですね。

あと内廊下なのにエアコンないっていうのも引っ掛かりました。

[468: 匿名さん]

本当に売れているのでしょうか？

契約済みの方がほとんど見受けられません。

[469: 物件比較中さん]

>465さん

あなたは今マンションをもっていて、ここを見ているということは、
買い替えで検討中ですか？
たしかにデベの信頼度は重要ですね。
少し気にはなっていました。。。

でも、そんなこと言ってたら、高額な財閥系しか買えないのでは？

[470: 物件比較中さん]

＞468さん

残り11戸とかＨＰに書いておりましたよ。間違いなく本当に売れているのでしょう。
間取りも売れたものは表示してないから。
売れてないのに、売れたふりをする意味はないですよ。

[471: 物件比較中さん]

言い忘れましたが、先週電話がありましたよ。
１１戸は売れているほうではなく、苦戦ではないでしょうかね。
まだまだ時間がかかるのだと思いますが、入居はずいぶん先だからあわてなくていいと思いますがねえ。。
かなり攻勢かけてますね。

[472: 匿名さん]

465です
今通勤で片道１時間半かけて府中に通っているので、検討中です。
デュオ位だと、買い増しでもいけそうなのですが、財閥系だと買い替えしかできません。
とても悩んでいます。

[473: 匿名さん]

一割も売れ残ったら間違いなく赤字でしょうし、かなり価格を下げて売り急いだ感がありますし、必ずキャンセル住戸は発生しますし、おそらくまだ採算割れなのでしょう。せめてトントンにならないと次の物件取得のための銀行融資がおりないのではないのでしょうか。

[474: 匿名さん]

物件比較中さんは前々からこの物件の評価が高そうですね。

今でも購入を考えているのでしょうか？

他に考えている物件があるとすればどこを検討していますか？

[475: 物件比較中さん]

プラウド府中町とか、府中テラス緑町や八幡町なんかは期待もてそうな気がしますが、
コストが高そうでねえ。。。

あとクラッシイハウス府中も一応検討しましたが、全然良いと思えませんでした。。。

[476: 匿名さん]

私はここを見送ることにしようかと思っています。
私にとっては駅徒歩2分はそれほどのアドバンテージでは無いですし。。。
やはり、日当りと眺望の方が優先度高いです。
幸いにも人気ではなさそうなので475さんの候補の一つを狙うことにしました。

[477: 物件比較中さん]

475です。

私は眺望はあまり重視しないのですが、日当たりは重要ですね。
家にいる時間が少ないからいいとか、そういう問題でもないと思います。

私と同じ物件を狙うのですね、ライバルというか、仲間になる可能性ありますね(笑)

[478: 周辺住民さん]

9月引渡しでいま11戸なら、とはいえかなり好調ですね

この会社もIRみるとずいぶんと新規の仕込みがスタートしてるようですから
もっと大変だと思ってたけど、この回復は早いと思いますが・・

[479: 匿名さん]

>>430
夏場はちょっとやんちゃな走りがある時がありますが、いつもあるわけではないです。ほんとにたまにという感じで。冬はさすがにほとんど無い印象ですね。もともと警察の巡回が頻繁なので気にするほどの酷さを感じたことはありません。

[480: 匿名さん]

プラウド府中町とここを比較するのは、まったく違うマンションでしょうから
（値段も広さも駅距離関係も・・）
意味ないのですよ、きっと。

[481: 匿名さん]

デベの違いが一番です。

比較の対象にもならないでしょう。

最終的にマンションはブランドですから。

それが嫌なら戸建てを購入して下さい。

[482: 匿名さん]

デベ、駅近、方角、日当たり、眺望が５大要素でしょ。
ここは、１項目しか当てはまらないね。

[483: 匿名]

デべがよくてもゼネコンがよくないとか ゼネコンがよくてもデべがよくないとかありますかね？あまり詳しくないのですが…詳しい方いたらその辺教えてください(^^;)

[484: 匿名さん]

同じ施工会社でも、管理監督するデベによって、出来が違うと思います。

[485: 周辺住民さん]

５大項目って誰が決めたんでしょうか・・・
おもしろいですね。