デュオ府中駅前ってどうですか？

[購入検討中さん]

府中駅徒歩1分！デュオ府中駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都府中市宮町17-19（地番）
交通：
京王線 「府中」駅 徒歩2分 （京王府中ショッピングセンター内通路利用東モール出口（通行可能時間7:45～22:00））
京王線 「府中」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.22平米～70.92平米
売主：フージャースコーポレーション


施工会社：東海興業株式会社
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

[248: 物件比較中さん]

そりゃそうでしょうけど。
ただ、あまりにも規模が小さすぎると価値が厳しくなりますが、
ここは80以上戸数があるから、まあまあですよね。
デベランクは別として。
仕様や間取りもまあ納得できるレベルかと思います。
構造はちょっとどうかなと思いますが。

[249: 物件比較中さん]

昨日見学にいってきました。
だいぶ売れてしまっていてびっくりしました。

２ＬＤＫにするか、３ＬＤＫまでがんばるか
悩みますね・・・・

[250: 匿名]

子連れのファミリーでご契約された方っていますか？
ご夫婦２人で住まわれる方が多いのでしょうか？

[251: 購入検討中さん]

北向きも案外悪くなさそうですね。


http://koji-toriumi.blog.so-net.ne.jp/2005-12-13

[252: 匿名さん]

まぁ、日当たりだけで言えば、方角で差はないかも知れませんね。・・・ここの場合。

[253: 申込予定さん]

＞250さん

私が見学に行っていたときは、家族連れの方もいましたよ！

営業の人が言うには、将来的に考えてる人が多いと言ってましたが
２LDKタイプもファミリーで買ってる人いるそうです。

[254: 匿名さん]

クラッシィのスレを見ると、野村もイニシアも府中で物件出すようですね。
焦ってここで妥協して決めなくてもよさそう。

[255: 匿名さん]

近いのでデュオ府中駅前ができる場所にてくてく行ってみますね。そのときレスしまーす＾＾

[256: 物件比較中さん]

ここも盛り上がってきましたねえ、一時はさみしかったですがｗ

たしかに話を聞くと北向きとか、方角だけ判断は危険ですよね。
ここは南に大きなタワーマンションありますし、クラッシイは南は幹線道路沿いだし、物件により判断が必要ですね。

今週あたり、構造説明会でもいってみようかなあ。。。

そんなに売れたんですか？目当ての部屋はもうないかな。

[257: 匿名]

最終的に残るのは３ＬＤＫの間取りだと思いますね。

２ＬＤＫは売れるんじゃないですか。

[258: 匿名さん]

255です。やっぱりデュオは・・・府中駅が近いです(笑)

すごい近さです。

[259: 匿名さん]

だから、売りはそれだけですって。

[260: 物件比較中さん]

私は逆に２ＬＤＫが残るような気がしますね。
１ＬＤＫは明確に一人ぐらし向きですから、駅近の独り暮らし向きに転売もしやすいし、
賃貸も需要が多いですからね。
３ＬＤＫは間取り自体人気ですし、少ないから売れそうですね。

[261: 匿名さん]

>260
自分が一人暮らしするとしたら、デュオの1LDKはいいなと思います。電車の音とか日当たりとかを差し引いても、十分魅力はあるかなと。

家族で3LDKを検討となると、家族会議で割れそうな気もしますね。

[262: 匿名]

３ＬＤＫは確かに難しいと思います。

間取りの使い勝手が良くないですね。

ファミリー層は躊躇する物件なのではないですか。

[263: 物件比較中さん]

そうですか？
私は2人夫婦暮らしで３ＬＤＫなんかいいんじゃないかなあとか思います。
将来は３人になることも想定して。
２ＬＤＫのほうが中途半端ですよ。少し収納考えると狭いです。

[264: 匿名さん]

私も１ＬＤＫを契約しました。
やはり間取りが気に入ったのが、一番の理由でした。

ただ、不安なのは収納のスペースです。
私は荷物が多いので、実際これで足りるのかな？と考えてしまいます。

２ＬＤＫにしておけば、収納の不足も補えたのかなとは思っています。

[265: 匿名]

１人か２人で生活するぶんには間取りも立地も良いと思います。

[266: 物件比較中さん]

１ＬＤＫは、間取りいいですよね。かすかに南側から日が入りますし。
ただ、収納考えるともう少し欲しい感じはありますよね。

３ＬＤＫもいいと思いますよ。６５平米あれば、二人で暮らすの十分でしょうし、
小さな子供なら３人までいけますし。

やはり自分も検討していた、２ＬＤＫだと二人だとぎりぎりだし、一人では部屋が多すぎるかなあとか、
中途半端かもしれないと感じます。。。

でも駅前ですからしかたないですかね。

[267: 匿名さん]

諸条件が悪くても駅に近いだけで買う人って結構いるんですねぇ。

[268: 物件比較中さん]

条件が悪いって、デベが無名以外に、具体的にどんところですか？
参考にしたいです。

[269: 匿名]

やっぱりマンションの良いところは駅近に住める点だと思います。

一戸建てだと土地ないし、あっても高くて無理ですから。日陰、騒音、展望悪いですが駅近いと便利な面も多いと思います。

人によって何を重視するかはちがいますけどね。

[270: 匿名]

物件比較中さんは最終的にここを購入するんですか？

[271: 物件比較中さん]

すみません。いろいろと書き込んじゃって。
非常に真剣に調査し、検討してしていたのですが、最近はテンションが下がってしまいました。。。
いろいろな問題点がクリアにならなかったためです。
駅近くに住んだっことがない私にはクリアにすのが難しいですね・・・

[272: 匿名]

物件比較中さん。

きっと他の皆さんも多かれ少なかれ抱える問題はあると思います。

もちろん私も問題を抱えている内の１人です。

物件比較中さんの抱えているものはわかりませんが…

皆さん共に頑張っていきましょうよ。

応援しています。

[273: 物件比較中さん]

ありがとうございます。
ところで、匿名さんはここをどのようにお考えですか？
私は中古も視野にいれますね。府中は広さを求めると高いですねえ。

[274: 匿名さん]

＞No.268 by 物件比較中さん
267です。
デベの信頼性もそうですが、日当たり、線路横、直床、などなど、私の基準からは大きく外れる要素がいくつもあります。
逆にお聞きしますが、この物件は「東モール徒歩１分」以外に他のマンションより優位な点があるのでしょうか？
独身やＤＩＮＫＳで永く住まない前提なら、あるいは賃貸なら魅力もあるかも知れませんが、分譲となるとどうなんでしょうかね？

[275: 匿名]

駅近の魅力は老後を考えると車なくても買い物にいける事、バス、電車乗り場が近い事でしょうか。

[276: 匿名さん]

確かに老後は駅近が便利。
夫婦一方が死んだらマンションを売って老人ホームで悠々自適。
そう言う点で、ここは将来高く売れるでしょうか？

[277: 匿名さん]

>269
住めば都って言葉もありますしね。やっぱり駅近物件にして良かったと思えれば、結果オーライ。

[278: 物件比較中さん]

>274さん

268です。
私はDINKS住まい前提で探しています。

ここのメリットとしては、駅からこれだけ近くて、この価格帯でしかも新築は買えないかなと。
また、買い物、公共施設、と周辺ですべてそろっているから、デベが大手でなくても、
将来の資産価値は高いところがメリットになります。
家族状況が変わって引っ越す必要があれば、賃貸としても使っても利回り良いでしょうし。

デメリットは268さんのおっしゃるとおりでしょうね。

[279: 匿名]

272匿名です。

物件比較中さん。
府中は中古も高いですからね…

新築駅近で広い間取りとなると、府中駅近くの平均坪単価で5000万超えてしまいますね。

府中は5000万を超えると一気に厳しくなると聞きました。
パークハウスもそうでしたが、そこがひとつのラインなのでしょうね。

どこでも駅近で広い間取り物件が中心にならない理由がわかる様な気がします。

ちなみに私は利便性重視で、ここはもちろん検討してましたが、妻がどうしても
線路沿いが嫌だと言う事で検討から外す事にした次第です。

駅近で、かつ景観、光彩等全てを求めるのも探すのも難しいですよね。

価値観は人それぞれですが、悪くない物件だと私は思っています。

[280: 物件比較中さん]

そうですか。。。女性はとくに線路の音やプライバシーなど気にしますしね。
私も音は気になります。
あと、ずーと住むことを考えると日当たりが悪いというのがどうなのか、
心配な面がありますし。

間違いなく、良い物件だけに、迷うところなんですよね。
高ければすぐにでもあきらめついていたのですが。。。。

[281: 購入検討中さん]

電車の音が気になる人って結構いますが、
甲州街道沿いよりは全然静かだと思います。

電車は排気ガス出しませんしね〜。

府中は通過電車が無い駅という発想だと、
他の駅よりは静かな気がします。

[282: 匿名さん]

けっこう鉄粉が困るみたいですよ。

[283: 匿名さん]

デュオは価格との折り合いが注目されていますね。下げることはないでしょうが、仮に下げた場合、一気に検討者が殺到しそうな空気を感じます。

[284: 匿名さん]

２期の販売現状はどうなっているんですかね？

けっこう売れてしまっているんですかね。

どなたかご存知の方いらっしゃいますか？

[285: 申込予定さん]

けっこう売れてますよ。

[286: 匿名]

日陰物件だけど完売しますかね？

[287: 匿名さん]

＞286
最終的には完売する予想をたてています、私は。

[288: 匿名さん]

３ＬＤＫはどの間取りタイプが残ってるんでしょうか？

[289: 匿名さん]

80戸もあってEV1機ですから、朝はエレベーター待ちですね。

MRの開設初期に訪問し、検討していましたが、
担当者があまりにダメで、
販売会社・管理会社に不安を覚えて検討から外しました。
（途中で価格が上がったのも一因です）

その思いから、中堅の大京にしましたよ。

[290: 物件比較中さん]

うーん、大京のほうがまだマシでしょうけど、いまいちな感じはしますね。
ここをかばうわけではないですが。
管理コストが高いですよね。

でも、不安になるのはわかります。。。

価格って本当に上がったんですか？
だとするといやですよね。

[291: 匿名]

昨日モデルルームに行ってみたら、かなり売れていました。

[292: 匿名さん]

現地見ても買う人がいるのですね。
駅近ってすごい・・・

[293: 物件比較中さん]

意外に線路に近くても、静かな場所でいいかもしれませんよ。
北側はぬけてますしね。

まあ、私は独り暮らしなら買ってたかもしれませんが、
ちょっとパスしようかなと思います。。。
ほとんど売れていると聞きますし。

[294: 路地]

東側とか日当りどうなんでしょうか？
バルコニー側は向かいのマンションと結構距離あるみたいですが気になります。

[295: 物件比較中さん]

東側は日当たりはあてになりませんよと言われました。
上層階なら大丈夫ですが、マンションありますから無理でしょう。
北側がぬけているので、明るいとは思いますが。

ここは日当たりは期待してはだめでしょう。

[296: 匿名さん]

ここは実際に出来上がった状態を見てみないと嫌だな。

[297: 物件比較中さん]

日当たりを気にしているのであれば、ここはやめたほうがいいと思いますよ。
別の部分でメリットがあるマンションでしょうから。
日が当るところを探すのが難しいじゃないですか？