デュオ府中駅前ってどうですか？

[購入検討中さん]

府中駅徒歩1分！デュオ府中駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都府中市宮町17-19（地番）
交通：
京王線 「府中」駅 徒歩2分 （京王府中ショッピングセンター内通路利用東モール出口（通行可能時間7:45～22:00））
京王線 「府中」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.22平米～70.92平米
売主：フージャースコーポレーション


施工会社：東海興業株式会社
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

[226: 購入検討中さん]

223です。

ありがとうございます！

そうですね！優柔不断で、間取りも迷っているので
もう一度モデルルームに行ってきます。

[227: 近所をよく知る人]

間取りとして、Ａタイプがいいかなと感じましたが、
Ｃタイプは南側に採光があるのが非常に魅力的ですね。

でも、Ｃタイプの南側は、ライオンズタワーは当然のことながら、管理等みたいなもの？と、
斜めに西側に中規模のビルが建っていて、日は入るのかなという疑問は解消されないですね。
もう少し経過しないと眺望のビデオとか作成できないでしょうから、この判断は厳しくないですか？

北側ならすんなり決められそうですね、予測できますし。

[228: 匿名]

第１期はそろろそ締切なんですかね？

売れ行きはどうなっているんでしょうか？

[229: 物件比較中さん]

もうホワイトボードに花満開って感じでしたよ。
あくまでも第一期はね。
第二期は価格があがるらしいので、スピードが落ちるでしょう、普通はいやですよね、
第一期より階層が下なのに、価格が高いなんて。

締め切りに向け、営業が攻勢かけてきましたね。

[230: 匿名]

価格が上がる事はまず無いと思います。

価格帯としては安くもないし高くもない府中の平均的な坪単価のレベルだと思いますよ。

[232: 近所をよく知る人]

営業さんが必ず第二期では価格が上がると言っておりましたが。。。
嘘だというのでしょうか？

[233: 匿名]

はい。それは嘘です。

[234: 匿名さん]

さきほど、現地を見てきました。立体駐車場の穴掘り？をやってました。
北側の歩道に面した一部分（車が数台置ける程度の広さ）だけが、このマンションの敷地では無いようですが、あれは何になるのかご存知の方がいれば教えてください。

[235: 匿名さん]

二期に上がるといって一期に契約させるの？？？

[236: 近所をよく知る人]

いや、今物件数が足りないわけだから、本当に千葉のときにみたいに上げるみたいですよ。
ここは最初から堂々と構えて売れるほどゆとりのあるデベではないため、
最初から攻勢かけて、なんだ売れるじゃないかという感触得たら、
役員がバランスを考えて高く設定しろと指示するらしいのですが。。。

本当かどうかは私にもわかりません。

駅前といっても景観とかデベランク考えたらこんな価格かもと思うし、
よくわからないです。

でも、十分に検討にする価値のある物件であることは間違いないです。

[238: 匿名さん]

まあ、これ以上府中駅に近い物件はしばらくできなそうだし、普通にいいマンションとして見れば価値は感じます＾＾

[239: 申込予定さん]

近所をよく知る人さん
返事がおくれてすみません。
最初にモデルルームをみに行ったときに、おススメされたのがD・Eでした

Eにしたのは、
間取りが今の家に近いので想像しやすかった事
バルコニーに避難梯子がないこと
Dタイプだとキッチンの変更ができず、冷蔵庫がはいらない
方位より、高層階を選んだ
価格に納得したからでしょうか？

廊下にカウンターは、引越し後トイレの隣に自分で作ればいいし
洋室は引き戸にして、１LDKみたいにする予定です



もし値上げする時は、する前にモデルルームに来ていただいた方は値上げ前のお値段にします
と言っていましたが、どうなんですかね？

[240: 近所をよく知る人]

ご回答ありがとうございます。
お久しぶりですね。

もう購入したから、ここで検討せず、安心ですよねえ。

今の家に戻りが近いならいいですね。
あと、避難梯子は気が付きませんでした。ベランダにでるたびに気になりますよね。

高層階だったらいいですね！
もう私が行った際には埋まっていましたよ。

これからは楽しみが膨らみますね。

値上げですが、以前にきた客でも値上げした金額に変更すると言ってましたよ。
千葉でもそういう事例があって泣いてた人がいたらしいで、買えなくなって。
ほんとでしょうかね？それはさすがに嘘っぽいと思いました。

[241: 匿名さん]

完成物件を見れない段階だから、値上げと言われると判断が難しい・・・。

[242: 匿名]

第１期は終わったんですかね？

[243: 物件比較中さん]

今日で終わりだそうです。

[244: 匿名]

このスレめ最近めっきりあがりませんね…

物件比較中さん頑張っていきましょう。

ちなみに一期はどうだったんですかね？

[245: 匿名さん]

第1期は37戸完売したみたいですよ！
フーのホームページにPRニュースが上がっていました。

結構好調なんですかね？

[246: 物件比較中さん]

最近は更新がさみしいですね。
現地にいってみましたが、相当展望が悪いですよね。
マンションに囲まれていて、北側の線路だけ抜けている。
あと西側がまともでしたね。

ただ、こんなに駅前なら、やむを得ないですね。
高層はけっこうよさそうですが、音は上に抜けるそうです。。。

[247: 匿名さん]

やはりここは駅への近さが売りか。他にも駅近のマンションあるから建てたらきっと需要があるということなのでしょう。

[248: 物件比較中さん]

そりゃそうでしょうけど。
ただ、あまりにも規模が小さすぎると価値が厳しくなりますが、
ここは80以上戸数があるから、まあまあですよね。
デベランクは別として。
仕様や間取りもまあ納得できるレベルかと思います。
構造はちょっとどうかなと思いますが。

[249: 物件比較中さん]

昨日見学にいってきました。
だいぶ売れてしまっていてびっくりしました。

２ＬＤＫにするか、３ＬＤＫまでがんばるか
悩みますね・・・・

[250: 匿名]

子連れのファミリーでご契約された方っていますか？
ご夫婦２人で住まわれる方が多いのでしょうか？

[251: 購入検討中さん]

北向きも案外悪くなさそうですね。


http://koji-toriumi.blog.so-net.ne.jp/2005-12-13

[252: 匿名さん]

まぁ、日当たりだけで言えば、方角で差はないかも知れませんね。・・・ここの場合。

[253: 申込予定さん]

＞250さん

私が見学に行っていたときは、家族連れの方もいましたよ！

営業の人が言うには、将来的に考えてる人が多いと言ってましたが
２LDKタイプもファミリーで買ってる人いるそうです。

[254: 匿名さん]

クラッシィのスレを見ると、野村もイニシアも府中で物件出すようですね。
焦ってここで妥協して決めなくてもよさそう。

[255: 匿名さん]

近いのでデュオ府中駅前ができる場所にてくてく行ってみますね。そのときレスしまーす＾＾

[256: 物件比較中さん]

ここも盛り上がってきましたねえ、一時はさみしかったですがｗ

たしかに話を聞くと北向きとか、方角だけ判断は危険ですよね。
ここは南に大きなタワーマンションありますし、クラッシイは南は幹線道路沿いだし、物件により判断が必要ですね。

今週あたり、構造説明会でもいってみようかなあ。。。

そんなに売れたんですか？目当ての部屋はもうないかな。

[257: 匿名]

最終的に残るのは３ＬＤＫの間取りだと思いますね。

２ＬＤＫは売れるんじゃないですか。

[258: 匿名さん]

255です。やっぱりデュオは・・・府中駅が近いです(笑)

すごい近さです。

[259: 匿名さん]

だから、売りはそれだけですって。

[260: 物件比較中さん]

私は逆に２ＬＤＫが残るような気がしますね。
１ＬＤＫは明確に一人ぐらし向きですから、駅近の独り暮らし向きに転売もしやすいし、
賃貸も需要が多いですからね。
３ＬＤＫは間取り自体人気ですし、少ないから売れそうですね。

[261: 匿名さん]

>260
自分が一人暮らしするとしたら、デュオの1LDKはいいなと思います。電車の音とか日当たりとかを差し引いても、十分魅力はあるかなと。

家族で3LDKを検討となると、家族会議で割れそうな気もしますね。

[262: 匿名]

３ＬＤＫは確かに難しいと思います。

間取りの使い勝手が良くないですね。

ファミリー層は躊躇する物件なのではないですか。

[263: 物件比較中さん]

そうですか？
私は2人夫婦暮らしで３ＬＤＫなんかいいんじゃないかなあとか思います。
将来は３人になることも想定して。
２ＬＤＫのほうが中途半端ですよ。少し収納考えると狭いです。

[264: 匿名さん]

私も１ＬＤＫを契約しました。
やはり間取りが気に入ったのが、一番の理由でした。

ただ、不安なのは収納のスペースです。
私は荷物が多いので、実際これで足りるのかな？と考えてしまいます。

２ＬＤＫにしておけば、収納の不足も補えたのかなとは思っています。

[265: 匿名]

１人か２人で生活するぶんには間取りも立地も良いと思います。

[266: 物件比較中さん]

１ＬＤＫは、間取りいいですよね。かすかに南側から日が入りますし。
ただ、収納考えるともう少し欲しい感じはありますよね。

３ＬＤＫもいいと思いますよ。６５平米あれば、二人で暮らすの十分でしょうし、
小さな子供なら３人までいけますし。

やはり自分も検討していた、２ＬＤＫだと二人だとぎりぎりだし、一人では部屋が多すぎるかなあとか、
中途半端かもしれないと感じます。。。

でも駅前ですからしかたないですかね。

[267: 匿名さん]

諸条件が悪くても駅に近いだけで買う人って結構いるんですねぇ。

[268: 物件比較中さん]

条件が悪いって、デベが無名以外に、具体的にどんところですか？
参考にしたいです。

[269: 匿名]

やっぱりマンションの良いところは駅近に住める点だと思います。

一戸建てだと土地ないし、あっても高くて無理ですから。日陰、騒音、展望悪いですが駅近いと便利な面も多いと思います。

人によって何を重視するかはちがいますけどね。

[270: 匿名]

物件比較中さんは最終的にここを購入するんですか？

[271: 物件比較中さん]

すみません。いろいろと書き込んじゃって。
非常に真剣に調査し、検討してしていたのですが、最近はテンションが下がってしまいました。。。
いろいろな問題点がクリアにならなかったためです。
駅近くに住んだっことがない私にはクリアにすのが難しいですね・・・

[272: 匿名]

物件比較中さん。

きっと他の皆さんも多かれ少なかれ抱える問題はあると思います。

もちろん私も問題を抱えている内の１人です。

物件比較中さんの抱えているものはわかりませんが…

皆さん共に頑張っていきましょうよ。

応援しています。

[273: 物件比較中さん]

ありがとうございます。
ところで、匿名さんはここをどのようにお考えですか？
私は中古も視野にいれますね。府中は広さを求めると高いですねえ。

[274: 匿名さん]

＞No.268 by 物件比較中さん
267です。
デベの信頼性もそうですが、日当たり、線路横、直床、などなど、私の基準からは大きく外れる要素がいくつもあります。
逆にお聞きしますが、この物件は「東モール徒歩１分」以外に他のマンションより優位な点があるのでしょうか？
独身やＤＩＮＫＳで永く住まない前提なら、あるいは賃貸なら魅力もあるかも知れませんが、分譲となるとどうなんでしょうかね？

[275: 匿名]

駅近の魅力は老後を考えると車なくても買い物にいける事、バス、電車乗り場が近い事でしょうか。

[276: 匿名さん]

確かに老後は駅近が便利。
夫婦一方が死んだらマンションを売って老人ホームで悠々自適。
そう言う点で、ここは将来高く売れるでしょうか？

[277: 匿名さん]

>269
住めば都って言葉もありますしね。やっぱり駅近物件にして良かったと思えれば、結果オーライ。

[278: 物件比較中さん]

>274さん

268です。
私はDINKS住まい前提で探しています。

ここのメリットとしては、駅からこれだけ近くて、この価格帯でしかも新築は買えないかなと。
また、買い物、公共施設、と周辺ですべてそろっているから、デベが大手でなくても、
将来の資産価値は高いところがメリットになります。
家族状況が変わって引っ越す必要があれば、賃貸としても使っても利回り良いでしょうし。

デメリットは268さんのおっしゃるとおりでしょうね。

[279: 匿名]

272匿名です。

物件比較中さん。
府中は中古も高いですからね…

新築駅近で広い間取りとなると、府中駅近くの平均坪単価で5000万超えてしまいますね。

府中は5000万を超えると一気に厳しくなると聞きました。
パークハウスもそうでしたが、そこがひとつのラインなのでしょうね。

どこでも駅近で広い間取り物件が中心にならない理由がわかる様な気がします。

ちなみに私は利便性重視で、ここはもちろん検討してましたが、妻がどうしても
線路沿いが嫌だと言う事で検討から外す事にした次第です。

駅近で、かつ景観、光彩等全てを求めるのも探すのも難しいですよね。

価値観は人それぞれですが、悪くない物件だと私は思っています。

[280: 物件比較中さん]

そうですか。。。女性はとくに線路の音やプライバシーなど気にしますしね。
私も音は気になります。
あと、ずーと住むことを考えると日当たりが悪いというのがどうなのか、
心配な面がありますし。

間違いなく、良い物件だけに、迷うところなんですよね。
高ければすぐにでもあきらめついていたのですが。。。。

[281: 購入検討中さん]

電車の音が気になる人って結構いますが、
甲州街道沿いよりは全然静かだと思います。

電車は排気ガス出しませんしね〜。

府中は通過電車が無い駅という発想だと、
他の駅よりは静かな気がします。

[282: 匿名さん]

けっこう鉄粉が困るみたいですよ。

[283: 匿名さん]

デュオは価格との折り合いが注目されていますね。下げることはないでしょうが、仮に下げた場合、一気に検討者が殺到しそうな空気を感じます。

[284: 匿名さん]

２期の販売現状はどうなっているんですかね？

けっこう売れてしまっているんですかね。

どなたかご存知の方いらっしゃいますか？

[285: 申込予定さん]

けっこう売れてますよ。

[286: 匿名]

日陰物件だけど完売しますかね？

[287: 匿名さん]

＞286
最終的には完売する予想をたてています、私は。

[288: 匿名さん]

３ＬＤＫはどの間取りタイプが残ってるんでしょうか？

[289: 匿名さん]

80戸もあってEV1機ですから、朝はエレベーター待ちですね。

MRの開設初期に訪問し、検討していましたが、
担当者があまりにダメで、
販売会社・管理会社に不安を覚えて検討から外しました。
（途中で価格が上がったのも一因です）

その思いから、中堅の大京にしましたよ。

[290: 物件比較中さん]

うーん、大京のほうがまだマシでしょうけど、いまいちな感じはしますね。
ここをかばうわけではないですが。
管理コストが高いですよね。

でも、不安になるのはわかります。。。

価格って本当に上がったんですか？
だとするといやですよね。

[291: 匿名]

昨日モデルルームに行ってみたら、かなり売れていました。

[292: 匿名さん]

現地見ても買う人がいるのですね。
駅近ってすごい・・・

[293: 物件比較中さん]

意外に線路に近くても、静かな場所でいいかもしれませんよ。
北側はぬけてますしね。

まあ、私は独り暮らしなら買ってたかもしれませんが、
ちょっとパスしようかなと思います。。。
ほとんど売れていると聞きますし。

[294: 路地]

東側とか日当りどうなんでしょうか？
バルコニー側は向かいのマンションと結構距離あるみたいですが気になります。

[295: 物件比較中さん]

東側は日当たりはあてになりませんよと言われました。
上層階なら大丈夫ですが、マンションありますから無理でしょう。
北側がぬけているので、明るいとは思いますが。

ここは日当たりは期待してはだめでしょう。

[296: 匿名さん]

ここは実際に出来上がった状態を見てみないと嫌だな。

[297: 物件比較中さん]

日当たりを気にしているのであれば、ここはやめたほうがいいと思いますよ。
別の部分でメリットがあるマンションでしょうから。
日が当るところを探すのが難しいじゃないですか？

[298: 匿名]

日当たりも眺望も期待できないですが駅前の利便性と価格、府中には公園も多いので契約しました。
線路沿いで騒音もありますが夜は静かでいいかなと。老後は駅近いと便利だし、賃貸にもだせるかもしれないしと思い妥協しました。

完成してショックうけるかもしれませんが、もうポジティブ考えて楽しみにしたいと思っています。

[299: 匿名さん]

購入するまでは色々悩みますが。

購入してしまえばスッキリするものですよね。

羨ましいです。

[300: 匿名]

駅近はやっぱりいいですよね。
利便性は納得の物件だと思います。
価格もタイプにもよりますが、府中にしては安いですし。

[301: 匿名]

先日、販売状況の資料が届きました。

中層階は完売に近いです。

高層階と低層階があと少し残っているだけですね。

売れるもんですね…

[302: 物件比較中さん]

自分は買う気がなくなりました。。。

[303: 匿名さん]

>302さん
　その理由を参考までに教えてください。

[304: 匿名さん]

＞300
府中って価格高いイメージありますか？デュオはこれだけ駅近なのにこの価格。やはり割安でしょうか。

[308: 匿名]

>306
なるほどそういう意味でしたか、、、
住みたくのは別にありかと思いますが、ゴミマンションと言われるときついすね。


ライオンズタワー良いですよね。中古でも管理体制しっかりしているみたいだし検討していたのですが、内装リフォームしたら費用かかるし修繕費とか考えたら経済的に無理でした。

[309: 物件比較中さん]

>303さん

302です。
理由としては、あくまでも個人的なことなのですが、
私にとっては資産価値よりも、これから何年も住むので、住みごこちを重点に考えました。
景観はあまり重視していないとはいえ、まわりに囲まれすぎだし、
日当たりがまったくないというのはいやかなあと思いました。
電車の音は住んでみないと正直わからないというのが不安で仕方ないです。

それと、デベの対応ですが、後からいきなり価格を上げるというのはあまりいい傾向ではないです。
構造も二重床ではないメリットは聞きましたが、まあ普通すぎるのかなあと思いました。
新築ですと、出来上がってみてわかることはどこのデベも同じですが、
だからこそ、デベは慎重に選びたいところだと考えました。

駅前の魅力は近くで買えてしまうという魅力もあるし、通勤が便利ですけどね。
独り住まいなら、１ＬＤＫ買っていたかもしれませんね、将来の賃貸ならいいかもとか思いました。

資産性をかなり住する声がありますが、私は優先順位として住み心地かなと思います。
将来売るかどうかもわかりませんので。。。

[310: 物件比較中さん]

ライオンズタワーっていいですか？
マンションって余計な施設はないほうがいいような気はしますが考え方次第ですよね。
あと、ベランダが奥行き狭いし、外観がタイルではないから、どんどんコンクリート汚れ目立ちますね。
大規模修繕とかどうなるんだろうとか、将来の不安点はたくさんありますね。
もうけっこう古くなってきてるでしょうし。
2LDK図面みたことありますが、あまりよくありませんでした。

[311: 匿名さん]

そういえばここは14階もあるんだね。京王線から見たら目の前だから結構な存在感になりそう。ライオンズよりも手前だし。

[313: 匿名]

ライオンズは14階以下北側バルコニーからの景色が遮られるのかな？

[314: 匿名さん]

ライオンズは14階以下北側バルコニーからの景色が遮られるのかな？

いえいえ、デュオの南面の窓がよーく見えるんじゃないですか？

[315: 物件比較中さん]

>312さん

いい加減に失礼なことを書き込むのはやめたほうがいいのではないでしょうか？
私はここを買っていないですが、ゴミというのはここを購入された方に失礼ではないでしょうか？
社会人として恥ずかしいかなと思います。

みなさんはいかが思いますか？

[316: 匿名さん]

ゴミマンションかぁ。
ライオンズの存在感に比べてって意味なんでしょうけど、
買った人は自分の家がゴミって言われるとねぇ・・。そりゃ、凹むわ。

[317: 匿名]

>312さんは、ゴミマンションのとなりに住んでて平気なのですか。
気になって仕方ないのなら他へ引っ越しされたらいかがですか？

ごみ発言は見ていて不快です。

[318: 匿名]

ゴミ…ですか…。
私はそんな風には感じませんでした。
まわりを囲まれているのも、駅近に住むというのはこういうことだよなと思いました。
うちはこちらを見学に行きましたが、子供がまだまだ小さいので駅からは離れますが違う物件に決めました。
でも、やっぱり駅近はいいですね。
しかもこちらは駅から激近ですし。

[319: 匿名希望]

まったく同意見です。
話題が逸れても、すぐ戻そうとしていますので
ここ最近のごみ発言は>312さんでしょうね。

言葉の表現が乏しく稚拙ですし、このような輩の意味のない書き込みについては荒らしと同等。
検討中の方、契約済みの方、相手にする必要はありません。

もっと意味あるスレにしていきましょう。

[320: 匿名さん]

建設半ばぐらいにまた現地を拝見したいですね。

[321: 匿名]

サマーステージが終わったら、オータムステージになるんでしょうか？

[322: 匿名さん]

デュオの公式ブログは府中市民目線でいろいろ情報掲載されていて(しかもタイムリー)とても好感が持てます。

[323: 物件比較中さん]

本当に駅から近いってのはいいですね。
あそこは意外に静かな場所ですからね。
あとは線路間近、マンションに囲まれているってとこをどう考えるかですね。。。

[324: 匿名]

どのくらい残ってるんですかねー？

[325: 匿名さん]

マメ情報ですが、府中駅改札に行くのにくるるの上りエスカレーターが楽です。