デュオ府中駅前ってどうですか？

[購入検討中さん]

府中駅徒歩1分！デュオ府中駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都府中市宮町17-19（地番）
交通：
京王線 「府中」駅 徒歩2分 （京王府中ショッピングセンター内通路利用東モール出口（通行可能時間7:45～22:00））
京王線 「府中」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.22平米～70.92平米
売主：フージャースコーポレーション


施工会社：東海興業株式会社
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

[201: 近所をよく知る人]

No.199 さんへ

１ＬＤＫはＦタイプです。
と言いますか、安い１ＬＤＫタイプはまだモデルルームにも行っていないため、
このタイプしか知らないのです。。。

Ｅは２ＬＤＫでネットにでてますよ。

[202: 申し込み予定]

近所をよく知る人さん
Eは2LDK最上階だけですよ
広さとか変わらないですけど

ちなみにFはD・Eより価格高かったです
東向きですからね

[203: 匿名]

３ＬＤＫの話しは出ませんね。人気ないんですかね？

[204: 物件比較中さん]

202さん

201です。
ありがとうございます。
Eタイプは最上階だけなんですね。相当高そうですが、Fはさらに高いとのこと。
東向きはマンションがあって眺望が悪く、人気ないと書かれてましたが、
西のほうが安いんでしょうか。間取りも違うでしょうけど。
明日空いていたら、モデルルームで話を聞こうかなあ。どうせ２ＬＤＫしか買えないし、上は無理かなあ。

[205: 近所をよく知る人]

202さん

モデルルームに行ってきました。
Ｆタイプの東側が53平米なのに高い理由はわかりました。角部屋だし東向きですしね。
２ＬＤＫなど夫婦向きの間取りが非常に多いように感じました。
私としてはいろいろ選べるなあと思いますが、予算的には北向きかなあ、無理すれば３ＬＤＫもローン組めますが。。。

どなたか言ってましたが、割安感とか総合的に考えると、やはりＡタイプがいいですね。
まったく考えなきゃもっと上の最上階がいいのですが。。。

２ＬＤＫは最上階売れてましたが、逆に価格的にもったいない気もしますね。

[206: 匿名]

Ａタイプは線路側ですよね？ 音はどうなんでしょうかね？

[207: 近所をよく知る人]

線路がわだから当然音はしますよ。
でも、防音ガラスになっているからかなり静かですよ。
それに夜中は電車通らないし、日中は開けたら、うるさいですが、締めればかなり静かです。

南側の西や東の角部屋は眺望は望めないですよね。
どちらをとるかですよ。
線路側でも抜けていたほうがいいなあと思いましたね。
そういう意味では、東側はいいのかも。

[208: 近所をよく知る人]

2LDK検討中のみなさん。

北向きが一番お買い得かと思いますが、どうでしょうか？
意外に北向きが売れているのは坪単価が安いからだと思います。
家賃相場を考えると投資効果がいいですしね。

住まいとして考えている私としては、
3LDKも視野にいれていましたが、コストは無理できないので、2LDKに絞りました。
東向きと西向きは、北向きに比べて平米が狭いのですが、日があたるのは魅力ありますからね。。。

[209: 申込予定さん]

近所をよく知る人さん
２０２です
モデルルームいかれたんですね

私は、契約済み者になりました。
タイプはEです

私は京王線の特急が止まる某駅、線路目の前、木造に住んだことがあるのですが
案外慣れれば、気にならないと思うんですよね、線路の音
人によると思うのですが、私は日中も窓開けて生活してましたし。
それよりは、隣のテレビの音のほうがよっぽど気になりました。


北・南・西・東どの方向にも住んだことがありますが、西より北のが好きですね
北は南に比べると洗濯物が乾きにくいですけど、よく言うカビぽい感じはしないです
まぁ北だからて、換気を気をつけていたのもあるのかもしれませんが。

２４時間換気があるからて、窓開けないとどの方角だってカビははえやすいですから、自分の管理
ができれば、北にだっていいとこはありますよ

[210: 匿名さん]

私も南と北に住んだことがある者です。
南は日当たりがよいのでよっぽどのことがない限りカビはないです。
ただし北はかなり気を付けないと湿気でやばかったのを覚えてます。
あと冬場の寒さも全然違いました。私はそれからは南の物件しか探さなくなりました。

[211: 物件比較中さん]

南しか選ばないと言っても、ここは南側に巨大マンションですから、日当たりはどうなんですかねぇ…
北側以外も北側に近い環境なのではないかと不安ですけど。
東側の上層階なら抜けるのでしょうかね？

[212: 近所をよく知る人]

209 申し込み予定さん

Eタイプですか！けっこうお買い得ですよね。
思い切って安さを重視して、DタイプとEタイプもいいかなあと検討中ですが、
間取りはどっちがいいのか悩みませんでしたか？

Dタイプはリビングにかすかに東から採光がはいるのと、廊下にカウンターがあって下に収納がありますよね。
本当はＪとかＩタイプがいいのですが、コスト的にあきらめてます。

もしよろしければ、どのような利点で選ばれたか教えていただくとありがたいです。

コストを求めるなら、思い切って、下階層もいいのかなあ・・・・

[213: 匿名さん]

Yahoo!トップニュースによれば、シティハウスけやき（3700～7900万、47戸）は１期で即日完売とのことです。
こうなると、ここも強気の営業に出ると思われます。

[214: 近所をよく知る人]

すごいですよね、住友不動産物件。
ここも第二期は値段上げるとか言ってましたけど、本当にそういうことってあるのでしょうか。
厳しいですよね。検討していたら、いきなり下の階層なのに最上階より高かったりしたら。
最初に見てしまうと納得できないし、そしたらあきらめるしかないですがね。
簡単には決断できる買いもじゃあないですし。

[215: 匿名]

住友不動産とフージャースとではレベルが違います。

比較の対象にならないでしょう。

シティハウス購入者がデュオを検討しますか？

調子に乗って価格帯を上げる様ならそれこそ驚きですよ。

冷静に考えた方が良いと思いますよ。

[216: 近所をよく知る人]

でも、デュオもだいぶ第一期の販売が好調で、けっこう売れていましたよ。
掲示板の花みたら。
だから、住友とは別に考えても、上がると営業が言ってましたよ、匿名さん。

[217: 物件比較中さん]

以前、検討していましたが、
ここは既に今月頭に値上げしましたよ。
一部住戸かとは思いますが。

それで検討から外しました。

[218: 近所をよく知る人]

え？本当ですか？
そういうのはきついですね、気分的に。
まだ検討開始したばかりなので、慎重に検討したいと思います。

[219: 匿名]

価格が上がってまで購入する物件ではないと思うので、私も検討からはずします。

[220: 匿名さん]

値上げですか、強気ですね。

[221: 近所をよく知る人]

まあ、最初が好調だったんでしょうか？
値上げがほんとなら嫌な気分ですね・・・

[222: 近所をよく知る人]

117さん

やばいおばさん営業って、ここは女性の営業しか見たことないから、ちょっとわからないですが、
私と同じ人かもしれないです。(笑)
多少はなるほどなと思う説明はありましたが、もう少し別の方の説明も聞きたいなと思うようなスキルでした・・・

担当って代わってくれるのですか？
ちょっと失礼かなあと思うし、いいずらいですが、理由とか聞かれるのでしょうか？

うーん、男の人いたら、その人に変えてもらいたいです・・・

なんか、最初に受け付けてくれた女性ではなく、奥からでてきたのが、おばさんで、
もうその人が担当になってしまいました。

慎重に検討したいし。かえたいなあ。

[223: 購入検討中さん]

３LDKタイプで検討中ですが
AタイプとCタイプで迷っています。

Cタイプは南の日も入ってくるのでよい気がするのですが・・

[224: 匿名]

間取りで考えた方が良いのではないでしょうか。

[225: 匿名さん]

デュオは一番が間取り、二番が階で考えたいです。

[226: 購入検討中さん]

223です。

ありがとうございます！

そうですね！優柔不断で、間取りも迷っているので
もう一度モデルルームに行ってきます。

[227: 近所をよく知る人]

間取りとして、Ａタイプがいいかなと感じましたが、
Ｃタイプは南側に採光があるのが非常に魅力的ですね。

でも、Ｃタイプの南側は、ライオンズタワーは当然のことながら、管理等みたいなもの？と、
斜めに西側に中規模のビルが建っていて、日は入るのかなという疑問は解消されないですね。
もう少し経過しないと眺望のビデオとか作成できないでしょうから、この判断は厳しくないですか？

北側ならすんなり決められそうですね、予測できますし。

[228: 匿名]

第１期はそろろそ締切なんですかね？

売れ行きはどうなっているんでしょうか？

[229: 物件比較中さん]

もうホワイトボードに花満開って感じでしたよ。
あくまでも第一期はね。
第二期は価格があがるらしいので、スピードが落ちるでしょう、普通はいやですよね、
第一期より階層が下なのに、価格が高いなんて。

締め切りに向け、営業が攻勢かけてきましたね。

[230: 匿名]

価格が上がる事はまず無いと思います。

価格帯としては安くもないし高くもない府中の平均的な坪単価のレベルだと思いますよ。

[232: 近所をよく知る人]

営業さんが必ず第二期では価格が上がると言っておりましたが。。。
嘘だというのでしょうか？

[233: 匿名]

はい。それは嘘です。

[234: 匿名さん]

さきほど、現地を見てきました。立体駐車場の穴掘り？をやってました。
北側の歩道に面した一部分（車が数台置ける程度の広さ）だけが、このマンションの敷地では無いようですが、あれは何になるのかご存知の方がいれば教えてください。

[235: 匿名さん]

二期に上がるといって一期に契約させるの？？？

[236: 近所をよく知る人]

いや、今物件数が足りないわけだから、本当に千葉のときにみたいに上げるみたいですよ。
ここは最初から堂々と構えて売れるほどゆとりのあるデベではないため、
最初から攻勢かけて、なんだ売れるじゃないかという感触得たら、
役員がバランスを考えて高く設定しろと指示するらしいのですが。。。

本当かどうかは私にもわかりません。

駅前といっても景観とかデベランク考えたらこんな価格かもと思うし、
よくわからないです。

でも、十分に検討にする価値のある物件であることは間違いないです。

[238: 匿名さん]

まあ、これ以上府中駅に近い物件はしばらくできなそうだし、普通にいいマンションとして見れば価値は感じます＾＾

[239: 申込予定さん]

近所をよく知る人さん
返事がおくれてすみません。
最初にモデルルームをみに行ったときに、おススメされたのがD・Eでした

Eにしたのは、
間取りが今の家に近いので想像しやすかった事
バルコニーに避難梯子がないこと
Dタイプだとキッチンの変更ができず、冷蔵庫がはいらない
方位より、高層階を選んだ
価格に納得したからでしょうか？

廊下にカウンターは、引越し後トイレの隣に自分で作ればいいし
洋室は引き戸にして、１LDKみたいにする予定です



もし値上げする時は、する前にモデルルームに来ていただいた方は値上げ前のお値段にします
と言っていましたが、どうなんですかね？

[240: 近所をよく知る人]

ご回答ありがとうございます。
お久しぶりですね。

もう購入したから、ここで検討せず、安心ですよねえ。

今の家に戻りが近いならいいですね。
あと、避難梯子は気が付きませんでした。ベランダにでるたびに気になりますよね。

高層階だったらいいですね！
もう私が行った際には埋まっていましたよ。

これからは楽しみが膨らみますね。

値上げですが、以前にきた客でも値上げした金額に変更すると言ってましたよ。
千葉でもそういう事例があって泣いてた人がいたらしいで、買えなくなって。
ほんとでしょうかね？それはさすがに嘘っぽいと思いました。

[241: 匿名さん]

完成物件を見れない段階だから、値上げと言われると判断が難しい・・・。

[242: 匿名]

第１期は終わったんですかね？

[243: 物件比較中さん]

今日で終わりだそうです。

[244: 匿名]

このスレめ最近めっきりあがりませんね…

物件比較中さん頑張っていきましょう。

ちなみに一期はどうだったんですかね？

[245: 匿名さん]

第1期は37戸完売したみたいですよ！
フーのホームページにPRニュースが上がっていました。

結構好調なんですかね？

[246: 物件比較中さん]

最近は更新がさみしいですね。
現地にいってみましたが、相当展望が悪いですよね。
マンションに囲まれていて、北側の線路だけ抜けている。
あと西側がまともでしたね。

ただ、こんなに駅前なら、やむを得ないですね。
高層はけっこうよさそうですが、音は上に抜けるそうです。。。

[247: 匿名さん]

やはりここは駅への近さが売りか。他にも駅近のマンションあるから建てたらきっと需要があるということなのでしょう。

[248: 物件比較中さん]

そりゃそうでしょうけど。
ただ、あまりにも規模が小さすぎると価値が厳しくなりますが、
ここは80以上戸数があるから、まあまあですよね。
デベランクは別として。
仕様や間取りもまあ納得できるレベルかと思います。
構造はちょっとどうかなと思いますが。

[249: 物件比較中さん]

昨日見学にいってきました。
だいぶ売れてしまっていてびっくりしました。

２ＬＤＫにするか、３ＬＤＫまでがんばるか
悩みますね・・・・

[250: 匿名]

子連れのファミリーでご契約された方っていますか？
ご夫婦２人で住まわれる方が多いのでしょうか？

[251: 購入検討中さん]

北向きも案外悪くなさそうですね。


http://koji-toriumi.blog.so-net.ne.jp/2005-12-13

[252: 匿名さん]

まぁ、日当たりだけで言えば、方角で差はないかも知れませんね。・・・ここの場合。

[253: 申込予定さん]

＞250さん

私が見学に行っていたときは、家族連れの方もいましたよ！

営業の人が言うには、将来的に考えてる人が多いと言ってましたが
２LDKタイプもファミリーで買ってる人いるそうです。

[254: 匿名さん]

クラッシィのスレを見ると、野村もイニシアも府中で物件出すようですね。
焦ってここで妥協して決めなくてもよさそう。

[255: 匿名さん]

近いのでデュオ府中駅前ができる場所にてくてく行ってみますね。そのときレスしまーす＾＾

[256: 物件比較中さん]

ここも盛り上がってきましたねえ、一時はさみしかったですがｗ

たしかに話を聞くと北向きとか、方角だけ判断は危険ですよね。
ここは南に大きなタワーマンションありますし、クラッシイは南は幹線道路沿いだし、物件により判断が必要ですね。

今週あたり、構造説明会でもいってみようかなあ。。。

そんなに売れたんですか？目当ての部屋はもうないかな。

[257: 匿名]

最終的に残るのは３ＬＤＫの間取りだと思いますね。

２ＬＤＫは売れるんじゃないですか。

[258: 匿名さん]

255です。やっぱりデュオは・・・府中駅が近いです(笑)

すごい近さです。

[259: 匿名さん]

だから、売りはそれだけですって。

[260: 物件比較中さん]

私は逆に２ＬＤＫが残るような気がしますね。
１ＬＤＫは明確に一人ぐらし向きですから、駅近の独り暮らし向きに転売もしやすいし、
賃貸も需要が多いですからね。
３ＬＤＫは間取り自体人気ですし、少ないから売れそうですね。

[261: 匿名さん]

>260
自分が一人暮らしするとしたら、デュオの1LDKはいいなと思います。電車の音とか日当たりとかを差し引いても、十分魅力はあるかなと。

家族で3LDKを検討となると、家族会議で割れそうな気もしますね。

[262: 匿名]

３ＬＤＫは確かに難しいと思います。

間取りの使い勝手が良くないですね。

ファミリー層は躊躇する物件なのではないですか。

[263: 物件比較中さん]

そうですか？
私は2人夫婦暮らしで３ＬＤＫなんかいいんじゃないかなあとか思います。
将来は３人になることも想定して。
２ＬＤＫのほうが中途半端ですよ。少し収納考えると狭いです。

[264: 匿名さん]

私も１ＬＤＫを契約しました。
やはり間取りが気に入ったのが、一番の理由でした。

ただ、不安なのは収納のスペースです。
私は荷物が多いので、実際これで足りるのかな？と考えてしまいます。

２ＬＤＫにしておけば、収納の不足も補えたのかなとは思っています。

[265: 匿名]

１人か２人で生活するぶんには間取りも立地も良いと思います。

[266: 物件比較中さん]

１ＬＤＫは、間取りいいですよね。かすかに南側から日が入りますし。
ただ、収納考えるともう少し欲しい感じはありますよね。

３ＬＤＫもいいと思いますよ。６５平米あれば、二人で暮らすの十分でしょうし、
小さな子供なら３人までいけますし。

やはり自分も検討していた、２ＬＤＫだと二人だとぎりぎりだし、一人では部屋が多すぎるかなあとか、
中途半端かもしれないと感じます。。。

でも駅前ですからしかたないですかね。

[267: 匿名さん]

諸条件が悪くても駅に近いだけで買う人って結構いるんですねぇ。

[268: 物件比較中さん]

条件が悪いって、デベが無名以外に、具体的にどんところですか？
参考にしたいです。

[269: 匿名]

やっぱりマンションの良いところは駅近に住める点だと思います。

一戸建てだと土地ないし、あっても高くて無理ですから。日陰、騒音、展望悪いですが駅近いと便利な面も多いと思います。

人によって何を重視するかはちがいますけどね。

[270: 匿名]

物件比較中さんは最終的にここを購入するんですか？

[271: 物件比較中さん]

すみません。いろいろと書き込んじゃって。
非常に真剣に調査し、検討してしていたのですが、最近はテンションが下がってしまいました。。。
いろいろな問題点がクリアにならなかったためです。
駅近くに住んだっことがない私にはクリアにすのが難しいですね・・・

[272: 匿名]

物件比較中さん。

きっと他の皆さんも多かれ少なかれ抱える問題はあると思います。

もちろん私も問題を抱えている内の１人です。

物件比較中さんの抱えているものはわかりませんが…

皆さん共に頑張っていきましょうよ。

応援しています。

[273: 物件比較中さん]

ありがとうございます。
ところで、匿名さんはここをどのようにお考えですか？
私は中古も視野にいれますね。府中は広さを求めると高いですねえ。

[274: 匿名さん]

＞No.268 by 物件比較中さん
267です。
デベの信頼性もそうですが、日当たり、線路横、直床、などなど、私の基準からは大きく外れる要素がいくつもあります。
逆にお聞きしますが、この物件は「東モール徒歩１分」以外に他のマンションより優位な点があるのでしょうか？
独身やＤＩＮＫＳで永く住まない前提なら、あるいは賃貸なら魅力もあるかも知れませんが、分譲となるとどうなんでしょうかね？

[275: 匿名]

駅近の魅力は老後を考えると車なくても買い物にいける事、バス、電車乗り場が近い事でしょうか。

[276: 匿名さん]

確かに老後は駅近が便利。
夫婦一方が死んだらマンションを売って老人ホームで悠々自適。
そう言う点で、ここは将来高く売れるでしょうか？

[277: 匿名さん]

>269
住めば都って言葉もありますしね。やっぱり駅近物件にして良かったと思えれば、結果オーライ。

[278: 物件比較中さん]

>274さん

268です。
私はDINKS住まい前提で探しています。

ここのメリットとしては、駅からこれだけ近くて、この価格帯でしかも新築は買えないかなと。
また、買い物、公共施設、と周辺ですべてそろっているから、デベが大手でなくても、
将来の資産価値は高いところがメリットになります。
家族状況が変わって引っ越す必要があれば、賃貸としても使っても利回り良いでしょうし。

デメリットは268さんのおっしゃるとおりでしょうね。

[279: 匿名]

272匿名です。

物件比較中さん。
府中は中古も高いですからね…

新築駅近で広い間取りとなると、府中駅近くの平均坪単価で5000万超えてしまいますね。

府中は5000万を超えると一気に厳しくなると聞きました。
パークハウスもそうでしたが、そこがひとつのラインなのでしょうね。

どこでも駅近で広い間取り物件が中心にならない理由がわかる様な気がします。

ちなみに私は利便性重視で、ここはもちろん検討してましたが、妻がどうしても
線路沿いが嫌だと言う事で検討から外す事にした次第です。

駅近で、かつ景観、光彩等全てを求めるのも探すのも難しいですよね。

価値観は人それぞれですが、悪くない物件だと私は思っています。

[280: 物件比較中さん]

そうですか。。。女性はとくに線路の音やプライバシーなど気にしますしね。
私も音は気になります。
あと、ずーと住むことを考えると日当たりが悪いというのがどうなのか、
心配な面がありますし。

間違いなく、良い物件だけに、迷うところなんですよね。
高ければすぐにでもあきらめついていたのですが。。。。

[281: 購入検討中さん]

電車の音が気になる人って結構いますが、
甲州街道沿いよりは全然静かだと思います。

電車は排気ガス出しませんしね〜。

府中は通過電車が無い駅という発想だと、
他の駅よりは静かな気がします。

[282: 匿名さん]

けっこう鉄粉が困るみたいですよ。

[283: 匿名さん]

デュオは価格との折り合いが注目されていますね。下げることはないでしょうが、仮に下げた場合、一気に検討者が殺到しそうな空気を感じます。

[284: 匿名さん]

２期の販売現状はどうなっているんですかね？

けっこう売れてしまっているんですかね。

どなたかご存知の方いらっしゃいますか？

[285: 申込予定さん]

けっこう売れてますよ。

[286: 匿名]

日陰物件だけど完売しますかね？

[287: 匿名さん]

＞286
最終的には完売する予想をたてています、私は。

[288: 匿名さん]

３ＬＤＫはどの間取りタイプが残ってるんでしょうか？

[289: 匿名さん]

80戸もあってEV1機ですから、朝はエレベーター待ちですね。

MRの開設初期に訪問し、検討していましたが、
担当者があまりにダメで、
販売会社・管理会社に不安を覚えて検討から外しました。
（途中で価格が上がったのも一因です）

その思いから、中堅の大京にしましたよ。

[290: 物件比較中さん]

うーん、大京のほうがまだマシでしょうけど、いまいちな感じはしますね。
ここをかばうわけではないですが。
管理コストが高いですよね。

でも、不安になるのはわかります。。。

価格って本当に上がったんですか？
だとするといやですよね。

[291: 匿名]

昨日モデルルームに行ってみたら、かなり売れていました。

[292: 匿名さん]

現地見ても買う人がいるのですね。
駅近ってすごい・・・

[293: 物件比較中さん]

意外に線路に近くても、静かな場所でいいかもしれませんよ。
北側はぬけてますしね。

まあ、私は独り暮らしなら買ってたかもしれませんが、
ちょっとパスしようかなと思います。。。
ほとんど売れていると聞きますし。

[294: 路地]

東側とか日当りどうなんでしょうか？
バルコニー側は向かいのマンションと結構距離あるみたいですが気になります。

[295: 物件比較中さん]

東側は日当たりはあてになりませんよと言われました。
上層階なら大丈夫ですが、マンションありますから無理でしょう。
北側がぬけているので、明るいとは思いますが。

ここは日当たりは期待してはだめでしょう。

[296: 匿名さん]

ここは実際に出来上がった状態を見てみないと嫌だな。

[297: 物件比較中さん]

日当たりを気にしているのであれば、ここはやめたほうがいいと思いますよ。
別の部分でメリットがあるマンションでしょうから。
日が当るところを探すのが難しいじゃないですか？

[298: 匿名]

日当たりも眺望も期待できないですが駅前の利便性と価格、府中には公園も多いので契約しました。
線路沿いで騒音もありますが夜は静かでいいかなと。老後は駅近いと便利だし、賃貸にもだせるかもしれないしと思い妥協しました。

完成してショックうけるかもしれませんが、もうポジティブ考えて楽しみにしたいと思っています。

[299: 匿名さん]

購入するまでは色々悩みますが。

購入してしまえばスッキリするものですよね。

羨ましいです。

[300: 匿名]

駅近はやっぱりいいですよね。
利便性は納得の物件だと思います。
価格もタイプにもよりますが、府中にしては安いですし。

[301: 匿名]

先日、販売状況の資料が届きました。

中層階は完売に近いです。

高層階と低層階があと少し残っているだけですね。

売れるもんですね…

[302: 物件比較中さん]

自分は買う気がなくなりました。。。

[303: 匿名さん]

>302さん
　その理由を参考までに教えてください。

[304: 匿名さん]

＞300
府中って価格高いイメージありますか？デュオはこれだけ駅近なのにこの価格。やはり割安でしょうか。

[308: 匿名]

>306
なるほどそういう意味でしたか、、、
住みたくのは別にありかと思いますが、ゴミマンションと言われるときついすね。


ライオンズタワー良いですよね。中古でも管理体制しっかりしているみたいだし検討していたのですが、内装リフォームしたら費用かかるし修繕費とか考えたら経済的に無理でした。

[309: 物件比較中さん]

>303さん

302です。
理由としては、あくまでも個人的なことなのですが、
私にとっては資産価値よりも、これから何年も住むので、住みごこちを重点に考えました。
景観はあまり重視していないとはいえ、まわりに囲まれすぎだし、
日当たりがまったくないというのはいやかなあと思いました。
電車の音は住んでみないと正直わからないというのが不安で仕方ないです。

それと、デベの対応ですが、後からいきなり価格を上げるというのはあまりいい傾向ではないです。
構造も二重床ではないメリットは聞きましたが、まあ普通すぎるのかなあと思いました。
新築ですと、出来上がってみてわかることはどこのデベも同じですが、
だからこそ、デベは慎重に選びたいところだと考えました。

駅前の魅力は近くで買えてしまうという魅力もあるし、通勤が便利ですけどね。
独り住まいなら、１ＬＤＫ買っていたかもしれませんね、将来の賃貸ならいいかもとか思いました。

資産性をかなり住する声がありますが、私は優先順位として住み心地かなと思います。
将来売るかどうかもわかりませんので。。。

[310: 物件比較中さん]

ライオンズタワーっていいですか？
マンションって余計な施設はないほうがいいような気はしますが考え方次第ですよね。
あと、ベランダが奥行き狭いし、外観がタイルではないから、どんどんコンクリート汚れ目立ちますね。
大規模修繕とかどうなるんだろうとか、将来の不安点はたくさんありますね。
もうけっこう古くなってきてるでしょうし。
2LDK図面みたことありますが、あまりよくありませんでした。

[311: 匿名さん]

そういえばここは14階もあるんだね。京王線から見たら目の前だから結構な存在感になりそう。ライオンズよりも手前だし。

[313: 匿名]

ライオンズは14階以下北側バルコニーからの景色が遮られるのかな？

[314: 匿名さん]

ライオンズは14階以下北側バルコニーからの景色が遮られるのかな？

いえいえ、デュオの南面の窓がよーく見えるんじゃないですか？

[315: 物件比較中さん]

>312さん

いい加減に失礼なことを書き込むのはやめたほうがいいのではないでしょうか？
私はここを買っていないですが、ゴミというのはここを購入された方に失礼ではないでしょうか？
社会人として恥ずかしいかなと思います。

みなさんはいかが思いますか？

[316: 匿名さん]

ゴミマンションかぁ。
ライオンズの存在感に比べてって意味なんでしょうけど、
買った人は自分の家がゴミって言われるとねぇ・・。そりゃ、凹むわ。

[317: 匿名]

>312さんは、ゴミマンションのとなりに住んでて平気なのですか。
気になって仕方ないのなら他へ引っ越しされたらいかがですか？

ごみ発言は見ていて不快です。

[318: 匿名]

ゴミ…ですか…。
私はそんな風には感じませんでした。
まわりを囲まれているのも、駅近に住むというのはこういうことだよなと思いました。
うちはこちらを見学に行きましたが、子供がまだまだ小さいので駅からは離れますが違う物件に決めました。
でも、やっぱり駅近はいいですね。
しかもこちらは駅から激近ですし。

[319: 匿名希望]

まったく同意見です。
話題が逸れても、すぐ戻そうとしていますので
ここ最近のごみ発言は>312さんでしょうね。

言葉の表現が乏しく稚拙ですし、このような輩の意味のない書き込みについては荒らしと同等。
検討中の方、契約済みの方、相手にする必要はありません。

もっと意味あるスレにしていきましょう。

[320: 匿名さん]

建設半ばぐらいにまた現地を拝見したいですね。

[321: 匿名]

サマーステージが終わったら、オータムステージになるんでしょうか？

[322: 匿名さん]

デュオの公式ブログは府中市民目線でいろいろ情報掲載されていて(しかもタイムリー)とても好感が持てます。

[323: 物件比較中さん]

本当に駅から近いってのはいいですね。
あそこは意外に静かな場所ですからね。
あとは線路間近、マンションに囲まれているってとこをどう考えるかですね。。。

[324: 匿名]

どのくらい残ってるんですかねー？

[325: 匿名さん]

マメ情報ですが、府中駅改札に行くのにくるるの上りエスカレーターが楽です。

[326: 契約済みさん]

先日契約してきました。

ひどい事を書かれている方もいるので残念ですが
私たちは、大変満足しております。

来年が待ち遠しいです。

＞324さん
そんなに多くはないですが、まだ条件のよいお部屋も
選べるようでしたから、行ってみてはいかがでしょうか。

[327: 契約済みさん]

公式ブログに工事の進行状況が写真つきでアップされていますね。
近所にお住まいではない方にとっては、チェックできて
とてもありがたい情報だと思います。

府中の町を知るために、まずは小手調べとして
郷土の森に行ってきましたが、歴史と地域の絆の深い街だな～という
あたたかい印象がもてました。

私が一番最近打ち合わせに行ったときは、
５階～１１階あたりはほとんど完売でした。

一番広い間取りのＨタイプも、花は付いていなかったですが
申し込み済だったり審査中の印になっていましたので、
現在ではだいぶ埋まっているのかなと思います。

[328: 物件比較中さん]

なるほど。そうなると４階以下で検討するしかないですよね。
うーん線路下かあ。
Ｃタイプの南側はライオンズあるから抜けてないですよね？
今年中に完売でしょうかね。

[329: 匿名]

物件比較中さんはＣタイプで考えてましたか？

確かに真南はぬけないですよね。

南西に少しの隙間がある位ですよね。

ただＣタイプはほとんど売れているんではないですかね。

[330: 物件比較中さん]

ああやっぱりＣタイプは完売近いですか・・・
しかたないかな。。。
クラッシイハウスも一応検討していますので。

[331: 匿名さん]

わたしなら、クラッシィハウスですね。
マンションを選ぶ条件は人それぞれですが、いくら駅近でも四方を塞がれているのは耐えられませんね。
クラッシィは４Ｆ以上ならほぼ四方の眺望が抜けています（南面は東側半分が甲州街道対面のマンションで眺望は抜けませんが、日当たりは問題なさそうですし）。
駅周辺の店舗なども利用すると思うので、駅徒歩３～５分が理想的かと思います。

[332: 匿名さん]

＞327
お話伺ってるとどんどん成約してる状況ですね。しっかり人気物件じゃないですか。

[333: 契約済みさん]

立地についてはそれぞれメリット、デメリットがあるのは当然ですから
総合的な判断でＧＯ！という判断が出る物件を選べばよいと思います。

デュオは外観デザインもちょっと個性的で素敵だなと思い、魅力を感じて決めました。

エントランスからエレベーターまでのイメージ画像がないので
どういう感じになるのか気になっています。

[334: 匿名]

これから契約する予定の者です。

エントランスからエレベーターまでの部分は気になったので聞きましたよ。
まだ詳細は決まっていないそうなのですが、小さな中庭庭園を作ったりちょっとした休憩スペース？等を作る予定だそうです。デザイナーの方が業界では結構有名な方（私は全然知らなかったのですが…）だそうで、デザインについてはかなり力を入れているそうです。
楽しみですね！

[335: 契約済みさん]

>334さん

情報ありがとうございます！

小さな中庭庭園とはうれしいですね。
喫煙所などは絶対に設けないで欲しいので、今度打ち合わせに行くときに
さらに突っ込んで聞いてきます。


デザイナーの方は、銀座の波打つ超個性的なビルをデザインされた方というのだけ存じていました。
銀座に勤めている知人が、観光中の外国人がみんな興味をもって写真撮影をしているビルとして有名だそうですよ。

[336: 物件比較中さん]

Cタイプはでていないみたいですね、完売でしょうか？
あとはどこが残っているんですかね、早すぎますね売れるのが。

[337: 匿名]

Cタイプは確か上階の方にまだ少し空きがあったようですよ。次のオータムステージ？の販売枠なのかもしれません。

[338: 物件比較中さん]

低層階はもう売れてんでしょうか。Ｃタイプ

[339: 匿名]

今日行って来ました。
かなり売れてました。

338さん。
Ｃタイプは上の方が２つ残ってるだけでしたよ。
あとはＡタイプが人気ですね。

[340: 匿名さん]

>334
おお、いい情報ですね。ホームページには載ってないですよね。そういう情報があると決断の後押しになりますね。

[341: 物件比較中さん]

>339さん

ありがとうございます。
Ｃタイプは上のほうだけですか。。。
低層なら価格的に手が出せそうでしたが、残念。
Ａタイプがよさそうですが、さらに高いですからね。

[342: 契約済みさん]

昨日行ってきたのでレポします。

エントランスについては、一段足場の高いスペースにソファーとテーブルが設置されて
その側に小さな庭っぽいグリーンの空間を設ける予定とのことです。
マンションの顔になるエントランス部分ですので、どうなるか楽しみですね。

喫煙所は無く、基本的に共有スペース、ベランダも含めて喫煙禁止だそうです。

販売状況については、こっそり写真を撮ってきましたので貼ってみます。（画質悪いですが・・）

ただ、紙の表のほうはさらに２部屋くらい花がついていましたので、（HタイプとEタイプの中層階）完全に正確かどうかはわかりません。

参考までに。

[343: 匿名さん]

相当禁煙志向の物件ですね。

写真の赤い花は成約済みですか？かなり埋まってますね。

[344: 契約済みさん]

>342さん

禁煙ですか

良い情報ありがとうございます

嫌煙家としては、嬉しいですね〜

隣からタバコの煙とか漂ってきたり
内廊下が臭かったら嫌ですから

[345: 匿名さん]

今日デュオの建設地のそばを通りました。御影石のエントランスを推した宣伝がありましたよ。

[346: 契約済みさん]

私も聞いてみました。

中庭庭園とまではいかないようですが、
石などを少しおいてデザインする予定はあるようですね。
とはいえ、資料見る限りはそんなに空間ないでしょうけどね・・・


外観が出来上がるとどんな感じになるかが楽しみです。

[347: 物件比較中さん]

ここは、売れてるんですね～

今まで私は戸建てをみていたのですが、
やっぱり府中周辺ですといいなと思う家は
6000万とか7000万とかとんでもない金額がしてしまうのでマンションを検討しようかと
思っていたところです・・・


まだ検討できる部屋があればいいですが、
近いうちに行ってみます。

[348: 匿名さん]

デュオができるところと線路の間の道路は以前はあんなに綺麗には舗装されてなかった記憶があります。建つ前に綺麗になっていて良かったですよねー。

[349: 物件比較中さん]

もうほとんど空いてる部屋がないですね。
売り出しが早すぎませんかねえ。
第一期も第二期もなく、すきな部屋を言ってくれればなんて言われたから、
最初から先着順ですね。

入居半年前には売れ切れでしょうか？
すごい急いでいるデベロッパーですね。

残念だ。。。売り切れかあ・・・

[350: 契約済みさん]

＞348さん
ほんとに、駅からの道が綺麗なのでありがたいですね。
毎日通る道になるわけですから、気持ちよく歩けますし。

＞349さん
デベが売り急いでるんではなくて、単に
買うに値する物件だと判断した購入者が多いだけではないでしょうか。

担当者によっても違うかもですが、私の場合は
「早くしないと売り切れます」といった露骨な売り方は全然されませんでしたよ。だから安心したというのもあります。

物件はデータや条件ももちろん大事ですが、直感とご縁のほうが重要な部分もありますね。

前向きな気持ちと冷静な判断力と行動力は、物件探しにとても重要だなーと思います。

[351: 物件比較中さん]

>350さん

たしかに冷静さだけでなく、行動力も必要になりますね。
私は毎週のようにお電話いただきましたが、そのときは比較検討中でしたので、
決断できませんでした。
ご縁がなかったとあきらめるしかないかもしれないです。
４Ｆだと線路にもろにかぶりますからね。。。

[352: 匿名さん]

デュオの営業さんは親切なんですね。好感。

[353: 周辺住民さん]

ここの現場は、朝は７時前から夜は７時過ぎまで、よく働いています。
しかも、昼休みは４５分。
すばらしい建築現場ですねぇ。
あきらかに労働基準法違反、さすが三流建築会社です。
そんなに工期がギリギリなのでしょうか。
それにしても、後ろめたいのか近所に通報されたくないのか、真っ暗の中よく工事できますねぇ。
すごいです。
事故とか工事ミスとか起こさないでくださいね。

[354: 契約済みさん]

＞353さん
現場の情報ありがとうございます。
ただ、文章表現がわざとらしく皮肉めいていて不愉快です。

姉歯事件以降、マンション建築については
かなり審査が厳しくなっていると聞きます。

デベも２年前の業績不振から立ち上がって、復活を遂げたばかりの身。
今、このタイミングで工事ミスなんて起こしたらどうなるかははよく自覚してらっしゃるはず。
私自身はマンションの構造について書籍をいくつか読み、
疑問点や心配な点は担当者に質問責めしました。
コンクリートの水の比率まで徹底的に質問しましたが誠実に調べて答えてくれました。
なので、信頼して完成を待ちます。

一流ならすべて安心と信じきっている価値観の方がどうかと思いますね。

ちなみに、その程度の労働基準法違反なんてどの業界でも普通～にありますよ（笑）
現場の方が一生懸命働いてらっしゃる様子なら安心です。

[355: 匿名]

>335さん
工事現場の状態は一流デべと変わらないと思いますが…
どこもそんなもんでしょう？

[356: 匿名さん]

一流デベとそれ以外のスレ

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91820/

[357: 契約済みさん]

オプションっていろいろあったと思いますが、どこをこだわってどこを削るかで結構最初悩みました。

トイレはオプションのほうが手入れがラクそうだったので即決でしたが契約なさった方で、このオプションは付けましたっていうのありますか？

モデルルームのリビングにあった照明付き棚がステキでしたが100万ちかくするらしく、その分は家具にまわしたいので断念しました～。

[358: 匿名さん]

二重床のオプションがあったら考えたが・・・

[359: 周辺住民さん]

〉354
あ、皮肉なんですが。

朝早くから夜遅くまでうるさくて迷惑なんですよ。
約束と違うので。

[360: 匿名]

359さん。

それは我慢して下さい。

そこはお互いイーブンですから(笑)

[361: 匿名]

朝早くから夜遅くまで、逐一チェックご苦労様です

余程暇な方なのでしょうね。

[362: 物件比較中さん]

周辺住民さん・契約済みさんどちらも大人じゃない人が多いようで、それだけで引きます！！

[363: 匿名さん]

府中駅前ですよ！！

[364: 物件比較中さん]

駅前ですからね。
しかたない部分もあるでしょう

[366: 初めて投稿します。]

フージャースについて過去レスを見ると三流デペなどと書かれている方などいますがあ、
東証一部上場会社であり、財務状況も含めて倒産するリスクもないと思うんですがあ、
どこが三流なのか理解に苦しみます。

三流なら プロパスト 新日本建物 などが該当すると思います。

これから住まわれる方は駅近でこの価格ならいい買い物だと思いますよ。

もし、住まわれて気に入らない所があればリフォームなども出来ますしい。

[367: 匿名さん]

・・・ですがあ
・・・出来ますしい。

理解に苦しみます

[368: 物件比較中さん]

ここは荒れてきたなあ。
本題を語りましょう。

[369: 匿名さん]

本当にレベルが低い。このマンションの価値が上がるスレにしないと。。。
日照や音の問題が一番大事でしょ！床だって上階の生活音が心配だしね。

[370: 匿名さん]

>366
スーパーで野菜を買うのと一緒にしていませんか？
何千万もするものを、後から不具合が発覚するかもしれないものを、買うんですよ。

ここの会社の資本金は24億。
このマンション一棟分の値段にもはるかに及びません。

従業員は約80名。このマンション一区画の代金で全社員の給料が払えますね。

一部上場の基準なんて、こういう高額の買い物では何の安心にもつながりません。

[372: 匿名さん]

府中市は年中祭りが多いです。その祭りが展開されるのは基本的に大国魂神社、けやき通り、府中街道、旧甲州街道が中心です。デュオはそこからずれているので、祭りの音の直接の影響はなさそうですね。車も甲州街道にすぐに出れますし、スーパーもたくさんあります。皆さんが周知の通り超駅近。くるるの上には映画館。少しあるけば、綺麗で大きな中央図書館。住むに値するメリットは探せばたくさんありますね＾＾

[373: 匿名さん]

３６９さんは、価値を上げたいと言いながら、２行目はここの恥部を晒していませんか？

[374: 匿名さん]

３６９です
ここのスレを過去から読むと誰もが懸念していることが何かわかりますよね？
そこを直視せずに一流だの何だのとは言えないと思います。
恥部だと思っているならあなたもそう思うのでしょう。
このマンションにデメリット部分が多いのなら、みんなでここのメリットをより多く探していけばいいのでは？
ちなみに私は納得のいくマンションを購入済みです。

[375: 路地]

やっぱり高い買い物なだけに、みんな真剣にコメントしあっているんですね。
よい部分も悪い部分もとても参考になります！

[376: 匿名さん]

現在府中駅に最も近い新築物件(建設中)がデュオ。例えば、他の物件が予算外だったり完売してしまったりして住めない場合、あとはどんな条件で探すかといわれると、駅近とか間取りとかいった基本的な条件になるから、誰かとは必ずマッチすると思うよ。

[377: 匿名さん]

そうですよね！駅から近いのはやっぱり魅力は感じるし
渋ってあーだこーだ言ってても結局住めば都って感じですよね。

[378: 匿名]

けれど残り戸数はもう少ないですよね。

[379: 物件比較中さん]

今週末見に行ってこようと思います！！

[380: 匿名さん]

今なら値下げも期待出来るのでは？

[381: 契約済みさん]

先月に契約した者ですか、担当してくれた男性のかた、親切な方でしたが、逆に値上げしたいくらいと仰ってました。
まぁ値下げがあるにしろないにしろ、トータルで納得して契約したので私は満足です！
完成が待ち遠しいです！

[382: 匿名]

間取り変更やカラー選びは期限があるから、値下げ待ちするか悩むところですよね。

せっかくの高い買い物ですから、なるべく自分好みにしたいかも。


値下げも、勿論最高です！

ただ残り戸数からするとなかなか値下げはなさそうな。。

[383: 物件比較中さん]

もともと安く設定されているのに、値引きは考えないほうがいいんじゃないですかあ？
定価設定で買うのが嫌な心理だけで、府中の駅までですから適正でしょうね。
もし、これで予算がないと言うなら、もとから駅前は検討しないほうがよろしいでしょう。

それよりも住み心地がどうかですが、非常に便利ですよね。
便利さか日当たりを捨てるかですが・・・

[384: 匿名]

家族はやはり厳しいですが、独身なら最高なのでは！？

[385: 匿名さん]

最近の府中駅周辺の物件だと日当たり万全という物件は少ないように感じる。検討にあたってどれぐらい日当たりを意識するかは人それぞれだと思うけど、自分はデュオの場合は、1に駅近、2に音、3に日当たり、ぐらいの順番で決めるかなあ。

[386: 契約済みさん]

抜群の日当たりではないですが、そんなに心配するほどではと
思うのですが・・・

立地的に、私も満足しています。

[387: 匿名さん]

386さん
>抜群の日当たりではないですが、そんなに心配するほどではと 思うのですが・・・
価値観の問題でしょうけれど、現在府中で建設中（または建設予定）の物件では、ここまで「日当たり」の悪そうな物件は見当たりません。日当たりに関しては相当に悪い条件だと思いますけど。

ここは、駅近以外の要素を議論しても仕方ない物件でしょう。
超駅近で京王線や商業施設を利用するなら最高の利便性であることは間違いありません。
駅近を優先順位１位としている方も多くいると思うので、そう言う方が買えば大満足な物件なのでしょう。

[388: 匿名]

デザインはかなり気にいってます。

マンションというよりホテル感覚で住んだら最高かもしれないです。

[389: 物件比較中さん]

有名な人のデザインなんですよね。
あと、内廊下がいいです。

[390: 契約済みさん]

ファイナンシャルプランナーによる家計簿相談会(予約制)に参加された方、経験された方若しくはご本人の方がいらっしゃいましたら教えてください。
有益な相談結果は得られるものだったのでしょうか。
乗り遅れてしまいました。
雑誌、ネット程度でしか勉強してなくて良いものなら別途相談に行こうか悩んでおります。
何せ初めてのローン持ちなもので。

[392: 匿名さん]

今さらそんなスレを上げても盛り上がらないですよ…

この物件はもう終わりましたから。

[393: 購入検討中さん]

まだ最終期やってるみたいですよ。



＞390さん
私は、他のところで聞きましたが
個別でグラフとか作成してくれるから、それなりに為にはなると思うよ。
自分次第ですが。
興味あるなら聞いてみたらいいんじゃないですか？

[394: 契約済みさん]

みなさんは、カラーセレクトを何色にされましたか？

悩みますね。

[395: 匿名]

いよいよ値下げに踏みきりましたね。

[396: 契約済みさん]

値下げですか？

契約状況が好調で、残数も少ないと聞いていますが、それでもそのようなことがあるのですか？

値下げならどのあたりの部屋がどのくらいお安くなるのか、詳しく知りたいですね。

もう私は契約済みでどうにもなりませんが。

[397: 物件比較中さん]

１ＬＤＫはまだあるんですかね？

[398: 物件比較中さん]

現在、調布に住んでいるので府中のことをよく知りません。
スーパーとかは安いんでしょうか。

何か情報があったら欲しいです。

[399: 匿名]

府中駅付近には安いスーパーってあまりないですよ。

自分は１LDKの部屋が価格的にも、お手頃だったので狙ってましたが、やはり友達を呼んだときに泊まれないなと思いやめました。

府中って競馬場のイメージが強く、実際に行ったことがない人は良い印象を持ってないと思います。

実際に行ったらケヤキ？並木とデパートがありとても好印象でした。


自分は今回は見送りましたが、とても住みやすい街なのではないかと思います。

[400: 購入検討中さん]

自分も当初、府中ってよく知りませんでしたが実際に行ったらちょうど何かの祭り？をやっていて良い印象を受けました。
子供連れの家族が結構いるんですね。

1LDKか2LDKかで迷ってます。
買った方はどちらの方が多いのでしょう？