デュオ府中駅前ってどうですか？

[購入検討中さん]

府中駅徒歩1分！デュオ府中駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都府中市宮町17-19（地番）
交通：
京王線 「府中」駅 徒歩2分 （京王府中ショッピングセンター内通路利用東モール出口（通行可能時間7:45～22:00））
京王線 「府中」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.22平米～70.92平米
売主：フージャースコーポレーション


施工会社：東海興業株式会社
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

[166: 匿名さん]

>>163
プロが見たらベンツとカローラ以上の差があるよｗ

[167: 匿名さん]

>166
カローラって、国産車を名乗るなよ。
こっそり巧妙に・・・。

デベが三流なんだから、韓国車だろ。

[168: 匿名]

業界の人間だったら 確かにその価格では買わないでしょう。

坪単価そのままに価格を設定している。

ただそれだけです。

[169: 匿名さん]

それにしても、ここのデベも酷いよね。この値段は高すぎ。駅近とはいえ、この値段はないでしょ。
わけのわかんない零細の物件買うリスク考えたらトレードオフしない。

[170: 物件比較中さん]

駅近い割に安いという意見が大半ですがね。
なんでそんなに高く感じるんでしょうか？
デベが無名というだけだから、先入観じゃないですか？あなたたちの

[171: 匿名]

マンション選びの際デベは物件を決めるのに大半以上のウェイトを占めるものだと思います。

確かにそれが全てではないんでしょうが…

高い買い物だからこそ安定と安心をそこに求める気持ちは人として否定は出来ません。

それが物件のブランド力にも繋がると思いますし。

同じ立地ならデベが違うだけでもちろん価格も変わってくるでしょうし。

難しいですよね。

[172: 物件比較中さん]

Aタイプ、販売価格を値上げしましたね。
強気だなぁ。

2Fと4Fはまだあるようです。
金曜時点ですが。

[173: 匿名さん]

163さん、パークハウス府中緑町とこことの違いは何ですか？と言う主旨のご質問ですが、パークハウス府中緑町のスレを見ましたか？
はじめから読んでみてください。ここのようなネガレスがほとんど無いですよ。それはどうしてか？
物件の良し悪しが多数意見として見事に現れていると言えるのではないでしょうか？

[174: 匿名]

デベ８割。

[175: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[176: 匿名さん]

場所9割でしょ。
場所が大体同じならデベ8割だね。

普通はこれでおさまる。
たまに変なデベが高い値段で出してだまされちゃう人がいて、後から気付いて泣きを見る。

[177: 物件比較中さん]

だからデベのブランドがないぶん十分安く見えますが？
なぜ高いというのでしょうか？
一流のデベならここよりもっと高いですよ。駅から近いわりにはやすいですよ、府中で。
ちょっとおかしい意見ですね。

[178: 匿名さん]

変なデベの割に高いってことだよ。
変なデベのマンション高く買っちゃうと泣きを見るってことだよ。

[179: 匿名さん]

ここ買うなら甲州街道の長谷工かな。タワマンはともかく賃貸に囲まれた中で分譲にしたってことは、賃貸予定だったけど、厳しいから売り逃げしたいんでしょ。デベが小さ過ぎるんで、売る時かなり値引かないと買い手付かない。
零細は大手×0.7～0.8じゃないとパスだね。

[180: 物件比較中さん]

そこまでいうなら、私は買うのやめます。
ひどい叩かれ方だな。

[181: 匿名さん]

まぁまぁ、一流と言われる財閥系を狙っている、または買った人たちは、ここの超駅近が気に入らないんですよ、きっと。

[182: 物件比較中さん]

ありがとうございます。
やはりあきらめずに、他の中古物件と含めて比較検討すると思います。
どうしても新築が有利になりますけどね。
府中は本当に駅前はデベに関係なく、そこそこ高くつくんですけどね、中古になっても。
それに一流よりもかなり安いのに、まだ高いというのが、ちょっと意見に食い違いありますが、
もっと安くなるべきだという意見でしょうね。

でも、そしたら、そっこうで売れるでしょうから、営業いらないじゃないですかね？(笑)

[183: 匿名さん]

あの。。。論理破綻してませんか？よければドーゾ。わたしは止めません。

[184: 匿名さん]

デュオ府中駅前とパークハウス、たいして距離変わらないと思うんですけど。
だったら断然パークハウスの方がいいじゃん。１８０～１８２の方達、よーく考えてね。

[185: 申込予定さん]

たいして距離かわらないかもしれませんが、パークハウスから駅までの道て夜暗くないですか？
飲食店街抜けたら、まったく人がいなくてあせりました
夜９時くらいに歩いた感想です

パークハウス好きな方多いですね
もうない物件の話をしてもなんですが。

帰りが遅くなるとき、デュオなら駅が見える距離だから安心かな？と思ったのですが
確かに大手デベと違い不安はありますが、距離にはかなわないかな？

[186: 物件比較中さん]

府中近辺に住むものです。

パークハウスに行く際はさみしいですが、商店街の古びた光があります。
それに、駅から徒歩５分なのに近隣が静かというのも売りなので人気でしたね。
けっこう場所はさみしさ感じられずうるさすぎずで、近くに住む者として、
いいとこに建てたなあと思います。

[187: 匿名]

デュオも実際出来上がったら悪くない物件だと思いますよ。

このスレ否定的な意見が多いですけど…

間取りにもよると思います。

[188: 物件比較中さん]

私もそう思います。
図面やその他の資料をプロにみてもらい、判断してもらおうと思います。

[189: 匿名さん]

デュオなら比較はアイディじゃないですかね？
パークハウスはシティハウスとの比較かな。実際にシティのスレでも良く比較されていますし。
個人的にはシティは南向きが無い（３ＬＤＫは西向きだけ）のでスルーですけれど。
パークハウスから甲州街道を渡ってすぐのクラッシィが気になりはじめました。

[190: 物件比較中さん]

クラッシイはＤＭ入ってましたけど、甲州側が南向きなのがいやですね。。。
やっぱりパークハウスだったか。。。

[191: 匿名さん]

クラッシイの最上階９階なら甲州街道の影響（騒音とか）は、パークハウスと大差ないと思うのです。
それに、９階なら四方に眺望が抜けると思います。
シティより価格もかなりお手頃でしょうから、シティの９Ｆあたりの２ＬＤＫの価格で最上階南向きの３ＬＤＫが買えるのではないかと思っています。

[192: 物件比較中さん]

シティの９Ｆ２ＬＤＫと同じなら金額的に高いですね。
それなら、高層階は無理です。。。
でも、たしかに高層階なら甲州街道でも気にならないかもしれないですね、ほこりと騒音。

[193: 匿名]

デュオの書き込みをお願いします。

[194: 匿名さん]

府中物件を考えているので、今日の夕方、友人宅に行った帰りにはじめて現地を見てきました。
皆さんが書かれているように、東と西は見事と言うくらいマンションに囲まれてますね。
特に南側は威圧感すごいと感じました。
現時点で日があたるならかろうじて西日ですか？それもトイザらスのあるビルで大方遮られる（西日だからありがたい？）。
西側の駐車場にマンション建ったら完璧な構築物包囲網が完成でしょう。
北側の線路は６階あたりがちょうど電車の窓とおなじ位かなと思いました。
それでも、駅徒歩１分と価格で捨てきれません。

[195: 近所をよく知る人]

うーん、あそこはよく見ていないのですが、
そんなにまわりにマンションありましたか。
たしか、南にタワーマンション、西にグランタワー（くるる）あるのはわかりますが、
東にくっついてあるかなあ。
北側の線路はかなり近そうですね。北側はうるさそうだなあ・・・
ただ、通勤者には非常に便利ですね。
病気のときとかもなんでも近くですむし。雨にも濡れないで駅にいけそうだし。
他の魅力はあるから検討からははずせないですね。
アイディーコートとクラッシイとの比較かな

[196: 近所をよく知る人]

１ＬＤＫＳを買おうとしている人はいないですか？
狭いけど、安いならけっこういいかもなあ・・・
どうせ子供いないし。

[197: 匿名さん]

どんなに安っぽくても、どんなにデベが無名でも、駅近だったらつぶしがきくよ。
賃貸に出してもすぐに埋まるよ。

デベが無名なことに対して値段の妥当性は分からないし、デベが無名な分中古で売るにはつらいと思うけど、仕様や周辺など全般に納得できて自分が住みたいと思って、無理なく余裕で買える人はいいんじゃない。もちろん自分が住む前提で気に入ることが大前提で、売るとか貸すは万一の時の保険だよ。

[198: 近所をよく知る人]

やはり気になるので、どんな価格帯なのか、全体がどの間取りがどのくらいあるのか、
みてこよう。
とりあえず。

[199: 申込予定さん]

近所をよく知る人さんへ

1LDKSとはどの間取りですか？
B・E・F・I・Jタイプとありますが？

[200: 匿名さん]

やはり駅から近いというのが最大の売りですね。

[201: 近所をよく知る人]

No.199 さんへ

１ＬＤＫはＦタイプです。
と言いますか、安い１ＬＤＫタイプはまだモデルルームにも行っていないため、
このタイプしか知らないのです。。。

Ｅは２ＬＤＫでネットにでてますよ。

[202: 申し込み予定]

近所をよく知る人さん
Eは2LDK最上階だけですよ
広さとか変わらないですけど

ちなみにFはD・Eより価格高かったです
東向きですからね

[203: 匿名]

３ＬＤＫの話しは出ませんね。人気ないんですかね？

[204: 物件比較中さん]

202さん

201です。
ありがとうございます。
Eタイプは最上階だけなんですね。相当高そうですが、Fはさらに高いとのこと。
東向きはマンションがあって眺望が悪く、人気ないと書かれてましたが、
西のほうが安いんでしょうか。間取りも違うでしょうけど。
明日空いていたら、モデルルームで話を聞こうかなあ。どうせ２ＬＤＫしか買えないし、上は無理かなあ。

[205: 近所をよく知る人]

202さん

モデルルームに行ってきました。
Ｆタイプの東側が53平米なのに高い理由はわかりました。角部屋だし東向きですしね。
２ＬＤＫなど夫婦向きの間取りが非常に多いように感じました。
私としてはいろいろ選べるなあと思いますが、予算的には北向きかなあ、無理すれば３ＬＤＫもローン組めますが。。。

どなたか言ってましたが、割安感とか総合的に考えると、やはりＡタイプがいいですね。
まったく考えなきゃもっと上の最上階がいいのですが。。。

２ＬＤＫは最上階売れてましたが、逆に価格的にもったいない気もしますね。

[206: 匿名]

Ａタイプは線路側ですよね？ 音はどうなんでしょうかね？

[207: 近所をよく知る人]

線路がわだから当然音はしますよ。
でも、防音ガラスになっているからかなり静かですよ。
それに夜中は電車通らないし、日中は開けたら、うるさいですが、締めればかなり静かです。

南側の西や東の角部屋は眺望は望めないですよね。
どちらをとるかですよ。
線路側でも抜けていたほうがいいなあと思いましたね。
そういう意味では、東側はいいのかも。

[208: 近所をよく知る人]

2LDK検討中のみなさん。

北向きが一番お買い得かと思いますが、どうでしょうか？
意外に北向きが売れているのは坪単価が安いからだと思います。
家賃相場を考えると投資効果がいいですしね。

住まいとして考えている私としては、
3LDKも視野にいれていましたが、コストは無理できないので、2LDKに絞りました。
東向きと西向きは、北向きに比べて平米が狭いのですが、日があたるのは魅力ありますからね。。。

[209: 申込予定さん]

近所をよく知る人さん
２０２です
モデルルームいかれたんですね

私は、契約済み者になりました。
タイプはEです

私は京王線の特急が止まる某駅、線路目の前、木造に住んだことがあるのですが
案外慣れれば、気にならないと思うんですよね、線路の音
人によると思うのですが、私は日中も窓開けて生活してましたし。
それよりは、隣のテレビの音のほうがよっぽど気になりました。


北・南・西・東どの方向にも住んだことがありますが、西より北のが好きですね
北は南に比べると洗濯物が乾きにくいですけど、よく言うカビぽい感じはしないです
まぁ北だからて、換気を気をつけていたのもあるのかもしれませんが。

２４時間換気があるからて、窓開けないとどの方角だってカビははえやすいですから、自分の管理
ができれば、北にだっていいとこはありますよ

[210: 匿名さん]

私も南と北に住んだことがある者です。
南は日当たりがよいのでよっぽどのことがない限りカビはないです。
ただし北はかなり気を付けないと湿気でやばかったのを覚えてます。
あと冬場の寒さも全然違いました。私はそれからは南の物件しか探さなくなりました。

[211: 物件比較中さん]

南しか選ばないと言っても、ここは南側に巨大マンションですから、日当たりはどうなんですかねぇ…
北側以外も北側に近い環境なのではないかと不安ですけど。
東側の上層階なら抜けるのでしょうかね？

[212: 近所をよく知る人]

209 申し込み予定さん

Eタイプですか！けっこうお買い得ですよね。
思い切って安さを重視して、DタイプとEタイプもいいかなあと検討中ですが、
間取りはどっちがいいのか悩みませんでしたか？

Dタイプはリビングにかすかに東から採光がはいるのと、廊下にカウンターがあって下に収納がありますよね。
本当はＪとかＩタイプがいいのですが、コスト的にあきらめてます。

もしよろしければ、どのような利点で選ばれたか教えていただくとありがたいです。

コストを求めるなら、思い切って、下階層もいいのかなあ・・・・

[213: 匿名さん]

Yahoo!トップニュースによれば、シティハウスけやき（3700～7900万、47戸）は１期で即日完売とのことです。
こうなると、ここも強気の営業に出ると思われます。

[214: 近所をよく知る人]

すごいですよね、住友不動産物件。
ここも第二期は値段上げるとか言ってましたけど、本当にそういうことってあるのでしょうか。
厳しいですよね。検討していたら、いきなり下の階層なのに最上階より高かったりしたら。
最初に見てしまうと納得できないし、そしたらあきらめるしかないですがね。
簡単には決断できる買いもじゃあないですし。

[215: 匿名]

住友不動産とフージャースとではレベルが違います。

比較の対象にならないでしょう。

シティハウス購入者がデュオを検討しますか？

調子に乗って価格帯を上げる様ならそれこそ驚きですよ。

冷静に考えた方が良いと思いますよ。

[216: 近所をよく知る人]

でも、デュオもだいぶ第一期の販売が好調で、けっこう売れていましたよ。
掲示板の花みたら。
だから、住友とは別に考えても、上がると営業が言ってましたよ、匿名さん。

[217: 物件比較中さん]

以前、検討していましたが、
ここは既に今月頭に値上げしましたよ。
一部住戸かとは思いますが。

それで検討から外しました。

[218: 近所をよく知る人]

え？本当ですか？
そういうのはきついですね、気分的に。
まだ検討開始したばかりなので、慎重に検討したいと思います。

[219: 匿名]

価格が上がってまで購入する物件ではないと思うので、私も検討からはずします。

[220: 匿名さん]

値上げですか、強気ですね。

[221: 近所をよく知る人]

まあ、最初が好調だったんでしょうか？
値上げがほんとなら嫌な気分ですね・・・

[222: 近所をよく知る人]

117さん

やばいおばさん営業って、ここは女性の営業しか見たことないから、ちょっとわからないですが、
私と同じ人かもしれないです。(笑)
多少はなるほどなと思う説明はありましたが、もう少し別の方の説明も聞きたいなと思うようなスキルでした・・・

担当って代わってくれるのですか？
ちょっと失礼かなあと思うし、いいずらいですが、理由とか聞かれるのでしょうか？

うーん、男の人いたら、その人に変えてもらいたいです・・・

なんか、最初に受け付けてくれた女性ではなく、奥からでてきたのが、おばさんで、
もうその人が担当になってしまいました。

慎重に検討したいし。かえたいなあ。

[223: 購入検討中さん]

３LDKタイプで検討中ですが
AタイプとCタイプで迷っています。

Cタイプは南の日も入ってくるのでよい気がするのですが・・

[224: 匿名]

間取りで考えた方が良いのではないでしょうか。

[225: 匿名さん]

デュオは一番が間取り、二番が階で考えたいです。

[226: 購入検討中さん]

223です。

ありがとうございます！

そうですね！優柔不断で、間取りも迷っているので
もう一度モデルルームに行ってきます。

[227: 近所をよく知る人]

間取りとして、Ａタイプがいいかなと感じましたが、
Ｃタイプは南側に採光があるのが非常に魅力的ですね。

でも、Ｃタイプの南側は、ライオンズタワーは当然のことながら、管理等みたいなもの？と、
斜めに西側に中規模のビルが建っていて、日は入るのかなという疑問は解消されないですね。
もう少し経過しないと眺望のビデオとか作成できないでしょうから、この判断は厳しくないですか？

北側ならすんなり決められそうですね、予測できますし。

[228: 匿名]

第１期はそろろそ締切なんですかね？

売れ行きはどうなっているんでしょうか？

[229: 物件比較中さん]

もうホワイトボードに花満開って感じでしたよ。
あくまでも第一期はね。
第二期は価格があがるらしいので、スピードが落ちるでしょう、普通はいやですよね、
第一期より階層が下なのに、価格が高いなんて。

締め切りに向け、営業が攻勢かけてきましたね。

[230: 匿名]

価格が上がる事はまず無いと思います。

価格帯としては安くもないし高くもない府中の平均的な坪単価のレベルだと思いますよ。

[232: 近所をよく知る人]

営業さんが必ず第二期では価格が上がると言っておりましたが。。。
嘘だというのでしょうか？

[233: 匿名]

はい。それは嘘です。

[234: 匿名さん]

さきほど、現地を見てきました。立体駐車場の穴掘り？をやってました。
北側の歩道に面した一部分（車が数台置ける程度の広さ）だけが、このマンションの敷地では無いようですが、あれは何になるのかご存知の方がいれば教えてください。

[235: 匿名さん]

二期に上がるといって一期に契約させるの？？？

[236: 近所をよく知る人]

いや、今物件数が足りないわけだから、本当に千葉のときにみたいに上げるみたいですよ。
ここは最初から堂々と構えて売れるほどゆとりのあるデベではないため、
最初から攻勢かけて、なんだ売れるじゃないかという感触得たら、
役員がバランスを考えて高く設定しろと指示するらしいのですが。。。

本当かどうかは私にもわかりません。

駅前といっても景観とかデベランク考えたらこんな価格かもと思うし、
よくわからないです。

でも、十分に検討にする価値のある物件であることは間違いないです。

[238: 匿名さん]

まあ、これ以上府中駅に近い物件はしばらくできなそうだし、普通にいいマンションとして見れば価値は感じます＾＾

[239: 申込予定さん]

近所をよく知る人さん
返事がおくれてすみません。
最初にモデルルームをみに行ったときに、おススメされたのがD・Eでした

Eにしたのは、
間取りが今の家に近いので想像しやすかった事
バルコニーに避難梯子がないこと
Dタイプだとキッチンの変更ができず、冷蔵庫がはいらない
方位より、高層階を選んだ
価格に納得したからでしょうか？

廊下にカウンターは、引越し後トイレの隣に自分で作ればいいし
洋室は引き戸にして、１LDKみたいにする予定です



もし値上げする時は、する前にモデルルームに来ていただいた方は値上げ前のお値段にします
と言っていましたが、どうなんですかね？

[240: 近所をよく知る人]

ご回答ありがとうございます。
お久しぶりですね。

もう購入したから、ここで検討せず、安心ですよねえ。

今の家に戻りが近いならいいですね。
あと、避難梯子は気が付きませんでした。ベランダにでるたびに気になりますよね。

高層階だったらいいですね！
もう私が行った際には埋まっていましたよ。

これからは楽しみが膨らみますね。

値上げですが、以前にきた客でも値上げした金額に変更すると言ってましたよ。
千葉でもそういう事例があって泣いてた人がいたらしいで、買えなくなって。
ほんとでしょうかね？それはさすがに嘘っぽいと思いました。

[241: 匿名さん]

完成物件を見れない段階だから、値上げと言われると判断が難しい・・・。

[242: 匿名]

第１期は終わったんですかね？

[243: 物件比較中さん]

今日で終わりだそうです。

[244: 匿名]

このスレめ最近めっきりあがりませんね…

物件比較中さん頑張っていきましょう。

ちなみに一期はどうだったんですかね？

[245: 匿名さん]

第1期は37戸完売したみたいですよ！
フーのホームページにPRニュースが上がっていました。

結構好調なんですかね？

[246: 物件比較中さん]

最近は更新がさみしいですね。
現地にいってみましたが、相当展望が悪いですよね。
マンションに囲まれていて、北側の線路だけ抜けている。
あと西側がまともでしたね。

ただ、こんなに駅前なら、やむを得ないですね。
高層はけっこうよさそうですが、音は上に抜けるそうです。。。

[247: 匿名さん]

やはりここは駅への近さが売りか。他にも駅近のマンションあるから建てたらきっと需要があるということなのでしょう。

[248: 物件比較中さん]

そりゃそうでしょうけど。
ただ、あまりにも規模が小さすぎると価値が厳しくなりますが、
ここは80以上戸数があるから、まあまあですよね。
デベランクは別として。
仕様や間取りもまあ納得できるレベルかと思います。
構造はちょっとどうかなと思いますが。

[249: 物件比較中さん]

昨日見学にいってきました。
だいぶ売れてしまっていてびっくりしました。

２ＬＤＫにするか、３ＬＤＫまでがんばるか
悩みますね・・・・

[250: 匿名]

子連れのファミリーでご契約された方っていますか？
ご夫婦２人で住まわれる方が多いのでしょうか？

[251: 購入検討中さん]

北向きも案外悪くなさそうですね。


http://koji-toriumi.blog.so-net.ne.jp/2005-12-13

[252: 匿名さん]

まぁ、日当たりだけで言えば、方角で差はないかも知れませんね。・・・ここの場合。

[253: 申込予定さん]

＞250さん

私が見学に行っていたときは、家族連れの方もいましたよ！

営業の人が言うには、将来的に考えてる人が多いと言ってましたが
２LDKタイプもファミリーで買ってる人いるそうです。

[254: 匿名さん]

クラッシィのスレを見ると、野村もイニシアも府中で物件出すようですね。
焦ってここで妥協して決めなくてもよさそう。

[255: 匿名さん]

近いのでデュオ府中駅前ができる場所にてくてく行ってみますね。そのときレスしまーす＾＾

[256: 物件比較中さん]

ここも盛り上がってきましたねえ、一時はさみしかったですがｗ

たしかに話を聞くと北向きとか、方角だけ判断は危険ですよね。
ここは南に大きなタワーマンションありますし、クラッシイは南は幹線道路沿いだし、物件により判断が必要ですね。

今週あたり、構造説明会でもいってみようかなあ。。。

そんなに売れたんですか？目当ての部屋はもうないかな。

[257: 匿名]

最終的に残るのは３ＬＤＫの間取りだと思いますね。

２ＬＤＫは売れるんじゃないですか。

[258: 匿名さん]

255です。やっぱりデュオは・・・府中駅が近いです(笑)

すごい近さです。

[259: 匿名さん]

だから、売りはそれだけですって。

[260: 物件比較中さん]

私は逆に２ＬＤＫが残るような気がしますね。
１ＬＤＫは明確に一人ぐらし向きですから、駅近の独り暮らし向きに転売もしやすいし、
賃貸も需要が多いですからね。
３ＬＤＫは間取り自体人気ですし、少ないから売れそうですね。

[261: 匿名さん]

>260
自分が一人暮らしするとしたら、デュオの1LDKはいいなと思います。電車の音とか日当たりとかを差し引いても、十分魅力はあるかなと。

家族で3LDKを検討となると、家族会議で割れそうな気もしますね。

[262: 匿名]

３ＬＤＫは確かに難しいと思います。

間取りの使い勝手が良くないですね。

ファミリー層は躊躇する物件なのではないですか。

[263: 物件比較中さん]

そうですか？
私は2人夫婦暮らしで３ＬＤＫなんかいいんじゃないかなあとか思います。
将来は３人になることも想定して。
２ＬＤＫのほうが中途半端ですよ。少し収納考えると狭いです。

[264: 匿名さん]

私も１ＬＤＫを契約しました。
やはり間取りが気に入ったのが、一番の理由でした。

ただ、不安なのは収納のスペースです。
私は荷物が多いので、実際これで足りるのかな？と考えてしまいます。

２ＬＤＫにしておけば、収納の不足も補えたのかなとは思っています。

[265: 匿名]

１人か２人で生活するぶんには間取りも立地も良いと思います。