デュオ府中駅前ってどうですか？

[購入検討中さん]

府中駅徒歩1分！デュオ府中駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都府中市宮町17-19（地番）
交通：
京王線 「府中」駅 徒歩2分 （京王府中ショッピングセンター内通路利用東モール出口（通行可能時間7:45～22:00））
京王線 「府中」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.22平米～70.92平米
売主：フージャースコーポレーション


施工会社：東海興業株式会社
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

[No.1 by 匿名さん 2010-04-22 08:45:39]

駅近だけど、北面は高架線路、目前にでっかいライオンズ建ってる、バルコニーは西向き？
かなり気になるので、物件の詳細な位置関係が知りたいな。

[No.2 by 物件比較中さん 2010-04-28 14:03:45]

モデルルームに行きました。

模型で見ると、南側はライオンズのタワーマンション。
南向きの部屋は無く、全て東、西、北側に向いてるそうです。
北側は線路でした。

東側にもビルがあるので、高い建物が隣接していない西側が良い条件だと
説明を受けました。３LDKは西側に配置されており、
東は１LDKと営業さん言っていました。

坪200万前後の予定とのことでしたが、
販売価格決定は、5月中旬だそうです。

タワマンが目の前で後ろが線路、駅近は魅力だけど
府中でゆっくり住みたいならちょっとな、、、
まだ開いたばかりだけど、モデルルームは地元の人が
結構来てるそう。

住友は高そうだし、BELISTAは場所も落ち着いてて良かったなぁ～

[No.3 by 匿名さん 2010-04-28 14:35:22]

パークハウス、まだ残ってるみたいですよ

[No.4 by 匿名さん 2010-05-07 15:56:50]

線路沿いかあ・・・

しかもこの周りにまだまだ建物建ちそうですね。

でも駅近いしいいな。

線路と同じ高さぐらいの部屋の対策は
どんなもんなんでしょうか。

[No.5 by 匿名 2010-05-08 13:01:08]

モデルルーム見ました。パウダールームに三面鏡なし、天井は高かったけど、今どき直床だし立地が微妙。。。駅から近いけどね。
そもそもカタカナデベは何となく不安です。管理の説明もあまりなかったです。別の板によると値段も上げるみたい。

[No.6 by 匿名さん 2010-05-08 13:12:22]

三面鏡はリフォームでどうにでもなるけど、直床はどうしようもないなぁ。

[No.7 by 購入検討中さん 2010-05-12 19:47:26]

立地を考慮すると安いように感じますが、
南側が同マンションより高いマンションの影なのは痛いですね。
日当たりがかなり気になります。

営業担当者は、南に建つライオンズマンションの北側廊下でも、
十分に明るく、北の展望も素晴らしかったと言いますが、
明るい、けど、日当たりは悪い、は有り得るのかな？

また、同社の施工・販売マンションのスレを見ている限り、
上下階の音が気になりますね。
青田売りなので確認不可能ですが。

MR行きましたが、悪くなかったです。
それなり、に十分です。価格に対しても。

[No.8 by 匿名さん 2010-05-12 22:45:37]

駅近を最優先する方なら良い選択かもしれませんね。
府中駅近で坪200～210ならお買い得ですよ。
うちはもう少し遠いですが坪225でしたから。
その分、日照とか眺望は割り切るしかありませんよ。
DINKSなら最適じゃないでしょうか？
子供が出来たら、郊外でちょっと不便でも子育て環境の良いマンションに買い替えもできる
資産価値があると思います。

[No.10 by 購入検討中さん 2010-05-13 12:20:03]

No.7です。

施工が東海興業と知り、同社の口コミを調べてさらに不安になりました。
調べれば調べるほど、不安要素が出てきますね～

[No.11 by 匿名さん 2010-05-13 13:03:18]

晴見町サンクタスミュゼの施工が確か東海興業だったはずです。近くにサンプルありますね。

[No.12 by 匿名さん 2010-05-13 15:10:23]

施工会社なんてどこも似たり寄ったりでしょ。
東海興業だって、ライオンズ、プラウド、シティハウスなどいろいろ手がけているから、各デベだってそれほどひどい評価をしているわけではないってことでしょう。
そんなに気にする必要はないのでは？

[No.14 by 匿名さん 2010-05-13 17:58:52]

↑　じゃあ、逆に言えば施工会社だけで心配する必要は無いじゃないですか？
　　デベ：フージャース、施工：東海興業の組み合わせに絞って判断するしかないですよね。

[No.16 by 物件比較中さん 2010-05-13 20:28:12]

駅近でも、こういう無名のデベの場合、中古の価格はかなり下がりますよ。
資産価値はいろいろな条件が重なりますが、デベのブランド力も大木ですよ。
非常に心配ですね、安いならなおさら。

[No.17 by 匿名さん 2010-05-13 22:00:42]

フージャースって、08年は千葉での供給戸数第1位らしいよ。
東京でも05年だったかな、第18位とか。
社名に重厚感がないとは思うけど無名ってほどでもない。

[No.18 by 匿名さん 2010-05-13 23:34:02]

それじゃ零細でしょ。長谷工ぐらいまでじゃない。

[No.19 by 匿名さん 2010-05-17 00:38:41]

どう？　　売れてる？

[No.20 by 購入検討中さん 2010-05-21 18:10:45]

書込み少ないですね。
あまり検討者が多くないのかな？

希望調査みたいなのが始まりました。
月末には、部屋別の価格と競争率も分かるみたい。

デベロッパーのブランド力不足で、売る時に安くなっちゃうってのは悲しいな。

[No.21 by 匿名さん 2010-05-23 09:52:15]

＞20

希望調査という行動そのものが良いＰＲになればいいですね。

[No.22 by ご近所さん 2010-05-23 22:30:25]

同じブロックにデュオ府中ってあるけど、そこと何か関連があるんでしょうか？

[No.23 by 物件比較中さん 2010-05-24 23:28:17]

フージャースはこの前、テレビで特集されてましたよ。
社長がでてました。

[No.24 by 購入検討中さん 2010-05-24 23:55:59]

週末に見学にいってきました。
行った時はとても混んでました。

府中の駅近であの価格は魅力的だと思うけどどうでしょうか？


6月中旬ごろ価格が決定するみたいです。

[No.25 by 物件比較中さん 2010-05-25 08:17:10]

シティの価格を見てから決めるってことかな？

[No.27 by 匿名 2010-05-25 10:56:20]

シティは高すぎですからね。ここは庶民的は価格と思って期待してます。

[No.28 by 物件比較中さん 2010-05-26 09:43:52]

先週モデルルーム見てきました！
明るい感じのモデルルームですごくいい感じでしたよ。

価格もそんなに高すぎる感じではなかったです。

東向きの部屋は前に建物があって日当りは厳しそうですね。
北向きの部屋はあんまり・・・と思いますが、他に比べて安いのでちょっと気になってます。

[No.29 by 購入検討中さん 2010-05-26 14:19:32]

>28さん

南側に本物件の倍の階数をもつライオンズタワーがあり、
東側にマンションがあり、
北側がダメなら、
西側しかない？？？

日当たりダメダメ物件？

[No.30 by 匿名さん 2010-05-26 14:27:42]

北ってモロに線路じゃなかったですか？

[No.31 by 購入検討中さん 2010-05-26 14:35:08]

>30さん

北側は線路ですね。
京王線の騒音も気になるトコロですね。

西側は西側で、「くるる」がありますね。
これも28F建てなので、西側の日当たりもダメ？

日陰物件ですかね。。。

[No.32 by 匿名さん 2010-05-26 14:45:01]

西日が差さなくていいんじゃないんでしょうかね。
総じて夜行性向きとでも言うのでしょうか･･･

[No.33 by 匿名さん 2010-05-26 18:50:38]

>30

京王線が府中駅で止まる直前の場所なので案静かだったりして。

[No.34 by 物件比較中さん 2010-05-27 11:44:11]

＞32さん

日陰物件・・・確かにそんな感じですね。
駅への近さを取るか、日当りを取るかってことなんですかね。

[No.35 by 物件比較中さん 2010-05-27 11:46:06]

34です。

間違えました。日陰物件ではなくて夜行性向き物件でした。

[No.36 by ご近所です 2010-05-27 13:12:00]

騒音はかなりあると思いますよ。待避線のある駅なので、１番線に着く電車はポイントを通過しますし、２番線に着く特急等の優等列車の進入スピードは、直線なのでかなり高いです。
いよいよもう少しで正式な価格が発表されますね！

[No.37 by 匿名さん 2010-05-30 01:35:32]

府中でマンションを購入したいと思ってるけど、
正直高くて買えん…。

でも、ここなら可能性あるかも…。
しかも駅近。

今度見に行ってみよー。

[No.39 by 匿名さん 2010-05-31 22:15:03]

長谷工は駅近と言えますかね？

[No.40 by 物件比較中さん 2010-06-02 00:56:54]

長谷工だって十分に駅近いでしょ。パークと近いですよね？
あのくらいのほうが線路がうるさくなくていいと思いますが、
甲州街道の騒音とほこりがねえ。

資産価値をとるなら、デュオいいんじゃないかと思い始めました。
結局、駅からどんだけ近いというのが重要だと思います。ブランドより。
築３５年の物件、そうとういい値段で売れますからね。

[No.41 by 物件比較中さん 2010-06-04 23:36:26]

長谷工の甲州街道沿いはあり得ない。
音っていうか、排気ガスやばい。

[No.42 by 購入検討中さん 2010-06-04 23:42:35]

府中に住みたくて、マンション探してます。

この前、くるるの上のマンションを見てきました。
中古なのに高い・・・
府中だからでしょうか。

電車の音は当然聞こえるけど、窓閉めていれば平気な感じでした。
あとは慣れればなのかなー。




希望書？みたいなの出した方いますか？

[No.43 by 匿名さん 2010-06-06 17:34:13]

＞42
くるるの上のお話、詳しく知りたいです。高さに見合っていましたか？府中市民なんですが次の引越し先候補にしたいぐらい気になっています。

[No.44 by 購入検討中さん 2010-06-07 00:43:51]

＞43さん

見た感じでは中古なのに高い・・・と思いました。
部屋によるのかもしれないけど、水廻りとか抵抗があります。

わたしたちは、結局やっぱり新築がいいので府中ではデュオを検討してます。

[No.46 by 物件比較中さん 2010-06-07 23:30:16]

タワーより資産価値は落ちますか・・・
うーん、どちらかというとタワーがいいのですが、
けっこう古くなってきてますからねえ。
ここは興味ありますよ。

線路やマンションに囲まれた生活がいやなひとにはむかないでしょうが、
需要はありますよ、十分に。

[No.48 by 物件比較中さん 2010-06-08 08:32:28]

駅近で新築ならＯＫと言う人もいるとは思うけどねぇ。

[No.49 by 匿名さん 2010-06-08 20:25:19]

>44
43です。ありがとうございます。そうなんだあ・・・立地条件で許せそうな気もしますが、中古でも高いのは人気の表れなのでしょうか。

[No.50 by 匿名さん 2010-06-08 23:47:43]

マンションで眺望が抜けるのと抜けないのとでは、お値段が全然違いますよ。

[No.51 by 購入検討中さん 2010-06-09 17:50:07]

京王線の音が気になるかどうか知りたくて、
「パークハウス府中緑町」の見学に行ってみました。

入居開始しているので、空き部屋しか見られませんでしたが、
6Fはさほど音が気にならず、13Fは相当な音量で聞こえました。
案内の方の説明では、6Fだと間にあるビルが音を遮ってくれるとの事。

このデュオでは、遮るものなどないので、京王線の音はかなり気になるでしょうね。。。

　・日当たり悪い
　・電車の音ウルサい
　・デベが無名
　・眺望悪い

けど、駅前で比較的安い。

最も広くて最上階の部屋でも、70平米強で5,000万円切るみたいです。
明後日、ローン審査の希望を出すついでに全部屋価格聞いてみます。

希望も出すだけ出しておこうかな～

[No.52 by 匿名さん 2010-06-09 22:20:55]

>51さん
パークハウス行ったのはいつの事？
６月に入ってからは２Ｆの１戸しか残っていないでしょ。
それから、私も３月頃に１３Ｆ見ましたが、すごく静かでしたけどね？
あれだけ眺望も抜けていれば多少は京王線の音も聞こえるでしょうけれど、気になるレベルでは無かった。
デュオとは比較にならないほど良い物件でしたよ。…ただし、お値段もそれなりでｗ
と言うことでデュオはお値段は魅力的かな。

[No.53 by 物件比較中さん 2010-06-10 02:34:12]

パークハウスにはりついてたひとか。
比較にならないと言いつつ結局は比較してるじゃないか。
ユーザ層が違うだとか、あんまり関係ないでしょ。
私は両方とも見て比較しますよ。

安いにこしたことはないですね、駅前ならなおさらお得感ありそう。
タワーの中古よりも、線路寄りかあ。
どっちみち３ＬＤＫは４３００万円以上ですよね？

[No.55 by 購入検討中さん 2010-06-10 10:59:45]

51です。

＞52さん

見学に行ったのは5/29です。
6Fも13Fも検討中のお客さんはいると言ってました。

音の問題は個人の感覚の差があるとは思いますが、
伝えたかったのは、6Fより13Fの方が線路音が聞こえたという事です。
つまり遮蔽してくれる建造物がないデュオは騒音が気になるのではないか？という個人的な意見です。

比較は難しいですが、パークハウスの3LDKは、
リビング併設の小部屋の使い勝手と、キッチンが独立でないところが、
私の求める形とは違いました。

[No.57 by 物件比較中さん 2010-06-11 23:52:29]

将来的に転勤の可能性があるから、
売却したり貸したりできるマンションがいいなって思うけど、
デュオはどうですかね？
ま、当然当面自分が暮らすわけだから、その住みやすさはもちろんですが。

ライオンズのチラシとかみると、
下の階の部屋でも結構高い値段で売ってるみたいだけど…。

売却のとき、デベで決まるっていうけど、そういうものなんですかね。
でも、大京イマイチだと思うんですが…。
そもそもくるるの上のマンションってもとはどこが売主だったんですか？？

[No.58 by 匿名さん 2010-06-12 00:19:24]

くるる上のグランタワー府中は日本綜合地所ですね。会社更正法の適用を申請して、事業の存続が危ぶまれたこともありましたね。
しかし、グランタワーは今でも高値で取引されているようですね。
やはりデベよりも立地なのです。

[No.59 by 物件比較中さん 2010-06-12 00:40:30]

くるるの上は日本総合地所でしょう。

デベで決まるとかいいますが、駅前はそれだけが資産価値の基準じゃないでしょう。
ライオンズだからというわけではなく、タワーマンションはどこも資産価値が高いです。
だから大京でも資産価値高いですよ、駅から3分だし。

デュオでも将来全然いい値段で私はうれると思いますけどね、
駅から相当近いし、まったく気にせず、検討したいと思います。

[No.61 by 購入検討中さん 2010-06-12 21:00:41]

現在、府中でマンション購入を検討してます。
いろいろな物件ありますが、やっぱり府中ってそれなりの価格ですよね。

私としては帰宅が遅いので駅近がよく、でも家族のことを考えると
ある程度環境の良い郊外がいいな、ということで府中希望です。

もろもろの条件をあてはめて考えると、デュオ。なかなか良さそうですよね。
まだ、見学に行けてませんが、早く価格でないかなぁ。
駅近＝かなりの確立で線路の音がうるさい、マンションになってしまいますが、
まぁ、慣れちゃえば問題ないかと思ってます。日当たりも、昼間きちんと
明るければ、いいかな。奥さんの意見もちゃんと聴かないとですけど。。。

来週にでもMRに行ってきます！

[No.62 by 匿名さん 2010-06-12 21:07:02]

駅の東モール出口から敷地が良く見える。
南は巨大マンション
東もマンション
北は高架線路
西は、くるるとの間に道路と駐車場があって唯一空いているけど、ここにマンション作られたら・・・

[No.63 by 物件比較中さん 2010-06-12 22:15:21]

そうですね！私も早く価格がでないか楽しみにしてます。
予算考えるとここしかないですし。

[No.64 by 購入検討中さん 2010-06-12 23:56:03]

今日モデルルームに行ってきましたが、もう価格出てましたよ！

府中は高いからあきらめかけてたけど、我が家でも買えそうな価格でした！

あきらめて中古にしなくて良かったって主人と話しました。

[No.65 by 物件比較中さん 2010-06-13 00:51:50]

3LDKだと4300万円以上ですよね？
厳しいかなあうちは、やっぱり。

[No.66 by 匿名さん 2010-06-13 00:58:39]

タワーマンションっていっても、眺望がなければ（低層階）なら
資産価値はそんなにかわらないでしょ。
ライオンズの価格があんなに高いのはなんでかね。
駅ちかの立地ってことなら、線路に近いってネックはあっても、
デュオも検討の価値アリと思う。

パークハウスも、なくなってから（まだ残ってるのかな？）
いい物件だったって話きくような…。
手に入らないと思うと、急に惜しくなるもんだしね。
デュオもそんな物件になるのか、ならないのか…。

[No.69 by 匿名さん 2010-06-13 23:07:41]

マンションで眺望が悪いのは、あとが大変だよ。中古買うとなると、いくら駅から近いと言っても他にもあるし、あえて眺望の悪い場所選ばないんで。

[No.70 by 匿名さん 2010-06-13 23:14:54]

眺望や日当たり、一流とは言えないデベ、直床とかなんて関係なくて、駅近最優先と言う人にとっては良い物件じゃないですかね。
ちょっと歩けば東モールの階段ですからね。かなり近いですよ。
夜しか家に居ないＤＩＮＫＳの人とかなら問題ないよ。利便性は抜群だから最高でしょ！

[No.71 by 物件比較中さん 2010-06-14 00:20:03]

私もそう思います。駅から2分だけでなく、くるるの前の前だし、オリジンやスーパーも近い。
眺望が良いにこしたことはないのは当たり前のことなのですが、価格が安ければ、
パークハウスなんかよりもメリットは感じますね。子供がいないんですもん。
まあ、休日や夏休みなどは、けっこうのんびりしたいとは思いますが、
ずっと家にいるわけないし。

自宅近くでなんでも完結するってのが、けっこう魅力に感じますよ。

[No.73 by 匿名さん 2010-06-14 19:28:03]

>70
確かにそうですね。府中という街に住んで、施設やお店を近所で利用できる、楽しめるという付加価値は小さくないと思いますね。

[No.74 by 匿名さん 2010-06-15 23:18:50]

価格どれくらいなんですかね？今のところパークハウスよりもメリットを感じないのですが、、、。
今日も建設地を見てきましたが見事に囲まれてますよね。南、北、東、逃げ場がない感じ。
頭ボサボサだとバルコニーに出られないんじゃ困るしな。

[No.75 by 匿名さん 2010-06-16 07:55:37]

立地・仕様・売主を考えても、パークハウスと比べるような物件じゃないですよ。

[No.77 by 匿名さん 2010-06-16 11:34:48]

部屋の設備仕様は緑町のパークハウスと大差ないんじゃないですか？
見えないところでどれだけ違うのかもあるでしょうけれど、素人ではわかりません。
ただ、この先、賃貸増えるといやですね。

[No.79 by 物件比較中さん 2010-06-16 21:15:42]

ありますよ。イニシア府中とか、レクセル西府とか。

[No.80 by 匿名さん 2010-06-16 23:23:24]

直床でもスラブ厚がしっかりとってあれば問題ないですけどね。
最近では300mm以下なら二重床＆二重天井が普通以上のマンションと言う感じですかね・・・

[No.81 by 匿名さん 2010-06-16 23:40:55]

電車から見えるのはいやだな。。。

[No.82 by 購入検討中さん 2010-06-17 17:36:48]

要望書出してきました。
後は、締切日まで重複がない事を祈るのみです。

先週の土曜の時点で、結構な部屋数の要望が出ていました。
比較的多かったのは、3LDKと1LDKかな。

要望提出の多くが販売されるなら、第一期が多くなり過ぎて、引越時が大変そう。。。
あと、80戸以上あってEV1機ってのが心配になってきたかな。

眺望、騒音をさっぴいても駅前にしては格安で人気って事ですよね？

[No.83 by 匿名さん 2010-06-17 18:38:38]

＞82
ほんとだ。エレベーター1機だ。80戸は対応ギリですかね。

完成したら電車からよく見えるマンションじゃないですか。駅前だし、綺麗だしって記憶に残るマンションになりそうですね。

[No.84 by 物件比較中さん 2010-06-17 23:28:18]

うーん、安いのはわかりましたが、やっぱり各部屋とも北にむいているのが、
考えてしまいますねえ。
駐車場は足りるのでしょうか。

[No.85 by 購入検討中さん 2010-06-18 01:00:37]

駐車場29台は足りないでしょうね。
二期目以降だと取れないんじゃないですか？

[No.86 by 匿名さん 2010-06-18 01:11:53]

タンクありトイレだが、タンクを隠した感じのこういうタイプは、物も置けるし結構いいな。

[No.87 by 購入検討中さん 2010-06-18 10:36:32]

いよいよ本日要望書締切日ですね～

締めた後の申し込み数情報とか気になりますね～

[No.88 by 物件比較中さん 2010-06-19 12:42:50]

駐車場って早い者勝ちなんですか？

[No.89 by 購入検討中さん 2010-06-19 22:04:08]

駐車場、駐輪所は抽選だと聞きましたが
駐輪は、各世帯１つは無料で２つ目から有料だそうです
基本は、二段式になるみたいなので、１階を抽選で決めて、２階をプラスで借りるとの説明でした

１～２件要望書がかぶりそうだと聞きましたよ

[No.90 by 購入検討中さん 2010-06-20 01:42:22]

８９です
さきほど書くのを忘れたのですが、
施工会社が東海興業だけだったのが、今週になって
多田建設株式会社と共同施工になった経緯などを知っている方いますか？

[No.91 by 購入検討中さん 2010-06-21 00:21:55]

施工会社が増えるのですか？

WEB等では変更されていませんでしたが。

担当の営業さんに聞いてみようかな。
事情も含めて。

商業地なので、
西側の角地に高いマンション建てられたら、
低層階の日当たりはかなり厳しいものになりますね。。。

[No.92 by 匿名さん 2010-06-21 08:01:14]

昨日の夜、現地を見に行ったら酔っ払ってる？いやもっとやばい感じの老夫婦が駐車場のところで怒鳴っていた。
なんかやな感じの場所だつた。

[No.93 by 匿名さん 2010-06-21 08:04:32]

府中の夜は酔っ払い多いです(笑)でもいつもそういうところなわけではないので(汗)飲食店の数も多いし、土日は競馬で人口も一時的に増えますから。

[No.94 by 購入検討中さん 2010-06-21 14:17:24]

飲み屋が多いので、変なオッサンに絡まれたりしないよう、
夜道は注意が必要な街ですね。

軒数は少ないようですが、風俗店もあるようですし。

[No.95 by 匿名 2010-06-21 14:21:42]

値引きは出来るんですかね？

[No.96 by 匿名さん 2010-06-21 20:08:55]

値引きはわかりません。

駐車場が少ないのは、近所の規模の大きい駐車場で代替とか見込んでのこと？そんなことはないか。

[No.97 by 購入検討中 2010-06-22 14:29:03]

９１さんへ
重説見本だったかな？にはもう変更されてましたよ。
説明をもとめたら、もともと２つの会社でやるつもりだったのが、多田建築さんで決定がなかなかおりなかったからです。
とのことでした
先に言って欲しいですよ

西側の土地は、持ち主が２人いて今回買収できなかったとのこと
駐車場にしている会社のほうが、嫌だと言ったみたいです。

駐車場でもいいから、土地を借りたいと言ったら４万くらいなら考える、みたいな事を言われたらしいです

西側は、その会社が頑張ってくれれば、何も建たなくていいですよね。


９５さんへ
値上げしたいくらいだ、て言われちゃいました

中古みたいな値段で嫌だというお客様もいますので…とかえされましたよ

要望書がかなりでてるので、強気なのではないでしょうか？

[No.98 by 購入検討中さん 2010-06-22 16:57:11]

＞中古みたいな値段で嫌だというお客様もいますので…とかえされましたよ

中古以下の中身じゃない事を祈るばかりです。

安いに越した事はないと思うのですが、
何か貧乏人には分からない理屈があるもんなのでしょうかね？

今週中に検討→判断しなくてはなりません。
悩むなぁ。

[No.99 by 購入検討中さん 2010-06-22 19:14:06]

施工会社に加わった多田建設って、年始に会社更生してるよ。

大丈夫ですか？

[No.100 by 匿名さん 2010-06-22 19:38:06]

いろいろ出てきますね。いわくつきにならなといいですけど。
会社に近いとか理由があって賃貸なら考えるけど自分が終の棲家としては購入するのは１００％なしです。

[No.101 by 物件比較中さん 2010-06-23 00:41:44]

わかったよ、だったらもうここにくるなよ。気分悪いな。

[No.102 by 購入検討中さん 2010-06-23 15:39:10]

まぁまぁ怒らずに。

ご意見は人それぞれですから。

田舎暮らしが好きな人は、「東京になんて住めない」と言いますが、
住んでいる我々からすると、そうでもない。
住めば都のように思いますよ。

何といっても駅徒歩1分は、何にも代え難い価値です。
今朝のような雨の朝に、駅まで10分歩くとか、それだけでテンション下がる。

売る時も、買値が安いので、それなりの価格で売れるのでは？
現状の周辺中古マンション（10年～15年もの）と同じ価格帯ですし。

[No.103 by 物件比較中さん 2010-06-24 01:44:36]

＞102さん

101です。
そうですよね。私もそう思います。
私は子供いないですし、夫婦だけで当分暮らしていくつもりなので、
通勤重視で、しかも周辺で買い物ができるかなどを重視しています。
価格帯がなんと言っても魅力ですね。デベがランク落ちでちょうど狙い目と判断しています

[No.104 by 購入検討中さん 2010-06-24 01:54:45]

日神不動産 は、21日、経営再建中である更生会社多田建設（東京都江東区）に対する経営支援に関し、同社管財人である弁護士とスポンサー契約書を締結した。日神不動産は、100％減資後に第三者割当増資（普通株式6，000株、1株5万円、総額3億円）を引受け、6月30日付で多田建設を連結子会社化する。

多田建設、子会社になるんですね

[No.105 by 購入経験者さん 2010-06-25 00:16:53]

住み替えで検討中です。
やっぱり府中は魅力的ですよね。

今住んでいるマンションは売主もたしかゼネコンもつぶれた？みたいだけど
まったく心配ないって仲介会社はいってましたよ。
自分も、住んだあとは忘れちゃいますしね～




ちなみに線路って何階くらいになるんですかね。

[No.106 by 物件比較中さん 2010-06-25 00:21:26]

＞105さん
線路は、5・6階らしいですよ。


北向きと東向きで検討してますが、どうでしょうか。
結構北向きが売れてるんですよね。

[No.107 by 物件比較中さん 2010-06-25 01:15:43]

え？もううれてるところあるんですか？
しかも、北向きがうれてるんですかあ！？

[No.108 by 購入検討中さん 2010-06-25 22:49:46]

私も北側検討してます
眺望と値段ですかね

西は将来なにが建つか不安
東は賃貸マンションがたっている&値段が高い
南はタワー側で眺望が望めなそう？

今北窓・道一本はさんで目の前にマンションが建っているところに住んでいますが
確かに多少東や、南より日当たりは悪い気がします
でも、真っ暗という感じはないし、窓際の部屋ならお裁縫とか何か作業でもしないかぎり、夕方まで電気つけないで生活できてます

線路より上の階なら、今より明るくなるかな？て思って楽しみにしてます

[No.109 by 物件比較中さん 2010-06-26 12:35:27]

そうですかあ。私もここは気になるのですが、普通上層階はけっこう高いですよね。
だから北側も無理かと思いました。。。

それと、北側は思っているよりも寒くて湿気がひどく、暗いですからね。
今北側が寝室ですので、よくわかりますが、ちょっと南側の部屋がないのはつらいです。。。

[No.110 by 匿名さん 2010-06-26 17:25:39]

北側ですか、、、
電車が好きなんですね。

[No.111 by 物件比較中さん 2010-06-26 23:16:32]

いやいや、そういうことは言うのやめろよ。ｗ

[No.112 by 匿名さん 2010-06-27 01:22:10]

買い替え想定で買うんだよね。。。線路際は大変だよ。

[No.113 by 物件比較中さん 2010-06-27 01:46:02]

そうですかあ。けっこう防音よいって上でかいてああたので、期待しましたが、だめですかね。。。

[No.114 by 匿名 2010-06-28 08:37:13]

フージャースってどうなんですか？

[No.115 by 購入検討中さん 2010-06-28 12:37:29]

5月末よりずっと検討し、MR下見もし、何度も足を運んで検討しましたが、
最終的に、営業のオバハンが気に入らず、ヤメました。

人生最大の買い物をするのに、気に入らないヤツから買いたくない。

まったくもって残念です。

[No.116 by 匿名 2010-06-28 14:57:55]

もしかして自分と同じ営業のオバハンかも…

[No.117 by 匿名さん 2010-06-28 15:36:33]

私の担当とは違う人ですが

やばそうな営業の方いますよね。
後ろから聞こえてくる話、態度、モデルルームの説明の仕方、どれをとってもこの人から説明聞いても意味がないオーラがでている

もし危険、と思ったら担当替えてもったほうがいいかも

あの営業の方でなくて良かった、て会うたび思うので・・・

[No.118 by 匿名さん 2010-06-28 16:40:31]

そんなデベなんじゃないの？
私の場合、買うならやっぱり財閥系がいいかな。
候補地の府中だから覗いているけど、この物件って駅近以外で良いところあるのですかね？

もう一言、営業が嫌でやめられるなら、もともと購入意思は低かったのでしょう。

[No.120 by 匿名 2010-06-28 20:00:21]

府中によほどこだわりのある人じゃない と購入しようなんて考えないでしょう。

そういう物件ですよ。

[No.122 by 購入検討中さん 2010-06-28 22:52:29]

「府中の駅近」だけで、私は充分です・・・
財閥系なんて高くて買えないし。

[No.124 by 物件比較中さん 2010-06-29 00:57:00]

財閥系がいいのは当然のことでしょ？
だけど、私も予算がすくないので、ここを検討しています。
中古の財閥系もみましたが、やはりいまどきの新築で、駅から近いなら妥協できますよ。
良いところはたくさんあると思います

[No.125 by 匿名さん 2010-06-29 01:20:51]

人それぞれですよね。
私も建設地の前を毎日通るのですが、、、路上の放置自転車やあまり整備されていない駐車場を見ていると住んだときの気分はよくないだろうと思います。
確かに駅近ですが、安くはない。ローンを払っていくのにモチベーションは大事だしね。

[No.126 by 物件比較中さん 2010-06-29 02:03:23]

１２４です。

私は今住んでいるところが賃貸であまり管理状況はよくないので、
それよりはマシな環境であれば十分に満足できます。
路上の自転車は論外ですが、整備されていない駐車場ですか？うーんいやと言えばいやですが、
それは改善されるのではないでしょうか。

[No.128 by 匿名さん 2010-06-29 18:51:05]

買い替えは大変ですよ。ここは売る時は価格をかなり下げないと売れない気がする。
ということは次は駅近には住めなくなる。慣れてしまうと駅から遠くなったり、もっと郊外へ越すのはキツイですよね。相当慎重に考えたほうがいいと思います。何千万もする買い物ですから。

[No.129 by 匿名さん 2010-06-29 20:47:15]

んー。そうですね。ご近所になるシティハウス（住友）やパークハウス（三菱）なら売れそうですが、ここはどうなんでしょうね。

[No.130 by 匿名 2010-06-29 21:09:54]

駅近というだけでパークハウスとシィティハウスと比較するのはどうかと思いますが…

購入検討している人間にはあわよくば…という気持ちがあるかもしれませんが…

そう自分に都合良く言い聞かせなければ購入出来ない物件ですよね…

利便性はありますから、便利な賃貸感覚で考えるのであれば良いと思います。

[No.131 by 匿名さん 2010-06-29 22:59:46]

やっぱり売主がね。

[No.132 by 匿名さん 2010-06-30 07:53:30]

売主がマイナーなのに、この価格は高すぎる。10％ぐらいは値引き想定の価格？

[No.133 by 購入検討中さん 2010-06-30 11:54:15]

値引きなど一切できません！と声を荒げられました。

MR内で。。。

[No.136 by 物件比較中さん 2010-06-30 13:25:33]

だったらやめればいいじゃないか。
私は検討します。

[No.137 by 匿名さん 2010-06-30 15:19:52]

フージャースってそれほど零細でもないでしょ。そこそこの規模なんじゃないの？
千葉あたりでは販売戸数はトップクラスみたいだし。

ここは周囲が悪すぎなのでパスするけど、近くで先に建てた「デュオ府中」は欲しかったかな。

[No.138 by 契約済みさん 2010-06-30 16:14:34]

先日、無事契約してきました。
駅は近いし、安いし、間取りも良いし、気に入っています。
当初は、売主の名前聞いたこと無かったので心配もしたけれど
色々調べたら、安心しました。
担当の方も女性で、疑問点を一つ一つ解決してくれて、安心して
契約できました。

[No.139 by 購入検討中さん 2010-06-30 16:22:21]

私も検討中です。

府中の住人で府中限定で探しています。

府中は住みやすいですよ～

けやき通りにある物件は、私には正直高くて手が出ませんが

ココなら買えそうです。

それにしても、人間性疑うような書き込みする人いるんですね～

検討をやめさせようとする暇な業者なのか、買いたくても買えなかった

人なのか、小心者で歪んだ人なのか・・・

新しい人気物件で値引きを言っている人がいるのもびっくりです。

検討しないなら来るな！！！

[No.140 by 契約済みさん 2010-06-30 16:37:02]

賛成一票！

[No.141 by 匿名さん 2010-06-30 17:07:17]

この物件に興味があるから皆さん書き込みをするんですよ。
いい意見だけではないことも受け止めておくのは大事だと思います。
何事もメリットとデメリットはあります。
この物件もそうだからいろんなコメントがあるんですよ。

[No.142 by 物件比較中さん 2010-06-30 18:25:06]

どの間取りを買いましたか？
私もほしいです！ここ。
今週登録に行ってきます・・・

[No.143 by 契約済みさん 2010-06-30 21:10:44]

私はAタイプを購入しました。

とても気に入っています！
良い面も悪い面も納得して買いました。

[No.144 by 購入検討中さん 2010-06-30 21:27:28]

Aタイプ良いですよね。

私も主人もとても気に入って早く購入したいのですが、親の反対があって説得中なんです。

なくなったらどうしようとヒヤヒヤしています。

[No.146 by 匿名さん 2010-06-30 22:33:20]

>143さん
ご購入おめでとうございます。
実際にご購入された方のお考えを参考までにお聞かせいただければと思います。
良い面、悪い面について具体的に教えていただけませんか？
私は日照は気にしないのですが「外から見られる／逆によその部屋が見える」のが嫌で迷っています。

[No.148 by 物件比較中さん 2010-07-01 00:35:38]

そんなに人にみられますかね？
いいですねえＡタイプ。。。
私はＨタイプが良いのですが、どのみち両方とも買えません。泣
４０００万以上なんてよく買えますね。

ここなら２ＬＤＫにします。

[No.151 by 匿名さん 2010-07-01 17:42:02]

東府中の大手って、どこのことですか？

[No.152 by 匿名 2010-07-01 19:40:39]

東府中に現時点で大手はないです…

[No.153 by 申込予定さん 2010-07-02 00:18:49]

１３７＞
勘違いならすみません、確かデュオ府中は売主が違うはずですよ

契約者さんが増えてきましたね
モデルルーム見にいくたび、花が増えててなんだか楽しみです

[No.154 by 匿名 2010-07-02 08:39:05]

コスト抑えるため外観もお金をかけないと言っていた。

実際の出来上がった モノを見れないぶん
恐いよなぁ

ＭＲに外壁材の見本とかありましたっけ？

[No.155 by 匿名 2010-07-02 08:39:16]

ご意見お聞かせ下さい。現在デュオの2LDK東向きとｱｲﾃﾞｨｰｺｰﾄの3LDKが600万引でほぼ同額なので迷ってます。

どうなんでしょうか？
ご意見お聞かせ下さい。よろしくお願いします。

[No.156 by 匿名さん 2010-07-02 08:44:24]

アイディコート。
駅近が最優先ならデュオだが、他はアイディコートに軍配！

[No.157 by 匿名さん 2010-07-02 12:25:21]

なんでアイディーコートに軍配なんですか・・・？

何を優先させてマンションを購入したいのかにもよると思うけど・・・

[No.158 by 購入検討中さん 2010-07-02 12:26:19]

先日モデルルームにうかがって現地も見学してきました。
接客してくれた女性は可愛くてしっかりしていました。
建設地を見学しましたが、周りは建物に囲まれていて、
西側も建物建ちそうで、現地見て無いなと思いました。

[No.159 by 匿名さん 2010-07-02 14:48:52]

>157
質問者の155さんは、アイディーコートのスレの45さんと同一じゃないですか？
だとしたら、デュオは駅近が魅力で、他はアイディーコートが魅力的って書いてあります。
と言う事で155さんは優先順位がまだ決まっていないのでしょうね…

[No.160 by 匿名 2010-07-02 15:17:33]

お騒がせしてすいません。優先順位は決まってます。
将来的に賃貸や売却も視野に入れた場合、どうなんでしょうか？

なにせデュオは物件完成が一年以上先で不安だらけです。物件内容だけ見れば、デュオがいいかな！？と思いますが…。
ｱｲﾃﾞｨｰｺｰﾄは広さはありますが、なんとなく賃貸物件のようなシンプルさや柱の大幅な出っ張りが気になります。

[No.161 by 匿名 2010-07-02 17:39:52]

優遇金利でどのくらいですか？

[No.162 by 匿名 2010-07-02 20:28:04]

デュオも賃貸物件の様ですよ。

同じ賃貸物件なら駅近の方がいいんじゃないですか？

[No.163 by 物件比較中さん 2010-07-03 13:20:44]

そんなに賃貸物件ぽいんでしょうか。
私もここは気になっているので、是非そのあたりを詳しく聞きたいです。
たとえば、パークハウス府中は二重床二重天井になっている他は非常にシンプルなので、
あそこも賃貸物件のようだと言えるのでしょうか？

[No.164 by 物件比較中さん 2010-07-03 14:18:43]

Aタイプはもうでてないですね。
cタイプは南側に、窓がたくさんあってよいのではないでしょうか。

[No.165 by 匿名 2010-07-03 14:31:48]

Ａタイプが完売ですか？

[No.166 by 匿名さん 2010-07-03 15:11:18]

>>163
プロが見たらベンツとカローラ以上の差があるよｗ

[No.167 by 匿名さん 2010-07-03 15:18:57]

>166
カローラって、国産車を名乗るなよ。
こっそり巧妙に・・・。

デベが三流なんだから、韓国車だろ。

[No.168 by 匿名 2010-07-03 16:14:03]

業界の人間だったら 確かにその価格では買わないでしょう。

坪単価そのままに価格を設定している。

ただそれだけです。

[No.169 by 匿名さん 2010-07-03 16:31:32]

それにしても、ここのデベも酷いよね。この値段は高すぎ。駅近とはいえ、この値段はないでしょ。
わけのわかんない零細の物件買うリスク考えたらトレードオフしない。

[No.170 by 物件比較中さん 2010-07-03 17:29:57]

駅近い割に安いという意見が大半ですがね。
なんでそんなに高く感じるんでしょうか？
デベが無名というだけだから、先入観じゃないですか？あなたたちの

[No.171 by 匿名 2010-07-03 17:58:03]

マンション選びの際デベは物件を決めるのに大半以上のウェイトを占めるものだと思います。

確かにそれが全てではないんでしょうが…

高い買い物だからこそ安定と安心をそこに求める気持ちは人として否定は出来ません。

それが物件のブランド力にも繋がると思いますし。

同じ立地ならデベが違うだけでもちろん価格も変わってくるでしょうし。

難しいですよね。

[No.172 by 物件比較中さん 2010-07-03 18:56:27]

Aタイプ、販売価格を値上げしましたね。
強気だなぁ。

2Fと4Fはまだあるようです。
金曜時点ですが。

[No.173 by 匿名さん 2010-07-03 19:26:43]

163さん、パークハウス府中緑町とこことの違いは何ですか？と言う主旨のご質問ですが、パークハウス府中緑町のスレを見ましたか？
はじめから読んでみてください。ここのようなネガレスがほとんど無いですよ。それはどうしてか？
物件の良し悪しが多数意見として見事に現れていると言えるのではないでしょうか？

[No.174 by 匿名 2010-07-03 19:32:51]

デベ８割。

[No.175 by 匿名 2010-07-03 19:33:10]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[No.176 by 匿名さん 2010-07-03 20:48:12]

場所9割でしょ。
場所が大体同じならデベ8割だね。

普通はこれでおさまる。
たまに変なデベが高い値段で出してだまされちゃう人がいて、後から気付いて泣きを見る。

[No.177 by 物件比較中さん 2010-07-04 00:44:22]

だからデベのブランドがないぶん十分安く見えますが？
なぜ高いというのでしょうか？
一流のデベならここよりもっと高いですよ。駅から近いわりにはやすいですよ、府中で。
ちょっとおかしい意見ですね。

[No.178 by 匿名さん 2010-07-04 08:36:30]

変なデベの割に高いってことだよ。
変なデベのマンション高く買っちゃうと泣きを見るってことだよ。

[No.179 by 匿名さん 2010-07-04 08:41:37]

ここ買うなら甲州街道の長谷工かな。タワマンはともかく賃貸に囲まれた中で分譲にしたってことは、賃貸予定だったけど、厳しいから売り逃げしたいんでしょ。デベが小さ過ぎるんで、売る時かなり値引かないと買い手付かない。
零細は大手×0.7～0.8じゃないとパスだね。

[No.180 by 物件比較中さん 2010-07-04 19:58:07]

そこまでいうなら、私は買うのやめます。
ひどい叩かれ方だな。

[No.181 by 匿名さん 2010-07-04 21:05:23]

まぁまぁ、一流と言われる財閥系を狙っている、または買った人たちは、ここの超駅近が気に入らないんですよ、きっと。

[No.182 by 物件比較中さん 2010-07-04 21:14:35]

ありがとうございます。
やはりあきらめずに、他の中古物件と含めて比較検討すると思います。
どうしても新築が有利になりますけどね。
府中は本当に駅前はデベに関係なく、そこそこ高くつくんですけどね、中古になっても。
それに一流よりもかなり安いのに、まだ高いというのが、ちょっと意見に食い違いありますが、
もっと安くなるべきだという意見でしょうね。

でも、そしたら、そっこうで売れるでしょうから、営業いらないじゃないですかね？(笑)

[No.183 by 匿名さん 2010-07-04 22:23:10]

あの。。。論理破綻してませんか？よければドーゾ。わたしは止めません。

[No.184 by 匿名さん 2010-07-05 10:50:28]

デュオ府中駅前とパークハウス、たいして距離変わらないと思うんですけど。
だったら断然パークハウスの方がいいじゃん。１８０～１８２の方達、よーく考えてね。

[No.185 by 申込予定さん 2010-07-05 17:20:12]

たいして距離かわらないかもしれませんが、パークハウスから駅までの道て夜暗くないですか？
飲食店街抜けたら、まったく人がいなくてあせりました
夜９時くらいに歩いた感想です

パークハウス好きな方多いですね
もうない物件の話をしてもなんですが。

帰りが遅くなるとき、デュオなら駅が見える距離だから安心かな？と思ったのですが
確かに大手デベと違い不安はありますが、距離にはかなわないかな？

[No.186 by 物件比較中さん 2010-07-05 17:53:16]

府中近辺に住むものです。

パークハウスに行く際はさみしいですが、商店街の古びた光があります。
それに、駅から徒歩５分なのに近隣が静かというのも売りなので人気でしたね。
けっこう場所はさみしさ感じられずうるさすぎずで、近くに住む者として、
いいとこに建てたなあと思います。

[No.187 by 匿名 2010-07-05 20:25:16]

デュオも実際出来上がったら悪くない物件だと思いますよ。

このスレ否定的な意見が多いですけど…

間取りにもよると思います。

[No.188 by 物件比較中さん 2010-07-05 20:54:04]

私もそう思います。
図面やその他の資料をプロにみてもらい、判断してもらおうと思います。

[No.189 by 匿名さん 2010-07-05 22:15:12]

デュオなら比較はアイディじゃないですかね？
パークハウスはシティハウスとの比較かな。実際にシティのスレでも良く比較されていますし。
個人的にはシティは南向きが無い（３ＬＤＫは西向きだけ）のでスルーですけれど。
パークハウスから甲州街道を渡ってすぐのクラッシィが気になりはじめました。

[No.190 by 物件比較中さん 2010-07-05 22:39:01]

クラッシイはＤＭ入ってましたけど、甲州側が南向きなのがいやですね。。。
やっぱりパークハウスだったか。。。

[No.191 by 匿名さん 2010-07-05 22:57:18]

クラッシイの最上階９階なら甲州街道の影響（騒音とか）は、パークハウスと大差ないと思うのです。
それに、９階なら四方に眺望が抜けると思います。
シティより価格もかなりお手頃でしょうから、シティの９Ｆあたりの２ＬＤＫの価格で最上階南向きの３ＬＤＫが買えるのではないかと思っています。

[No.192 by 物件比較中さん 2010-07-05 23:30:11]

シティの９Ｆ２ＬＤＫと同じなら金額的に高いですね。
それなら、高層階は無理です。。。
でも、たしかに高層階なら甲州街道でも気にならないかもしれないですね、ほこりと騒音。

[No.193 by 匿名 2010-07-06 20:09:20]

デュオの書き込みをお願いします。

[No.194 by 匿名さん 2010-07-06 21:30:30]

府中物件を考えているので、今日の夕方、友人宅に行った帰りにはじめて現地を見てきました。
皆さんが書かれているように、東と西は見事と言うくらいマンションに囲まれてますね。
特に南側は威圧感すごいと感じました。
現時点で日があたるならかろうじて西日ですか？それもトイザらスのあるビルで大方遮られる（西日だからありがたい？）。
西側の駐車場にマンション建ったら完璧な構築物包囲網が完成でしょう。
北側の線路は６階あたりがちょうど電車の窓とおなじ位かなと思いました。
それでも、駅徒歩１分と価格で捨てきれません。

[No.195 by 近所をよく知る人 2010-07-06 23:42:52]

うーん、あそこはよく見ていないのですが、
そんなにまわりにマンションありましたか。
たしか、南にタワーマンション、西にグランタワー（くるる）あるのはわかりますが、
東にくっついてあるかなあ。
北側の線路はかなり近そうですね。北側はうるさそうだなあ・・・
ただ、通勤者には非常に便利ですね。
病気のときとかもなんでも近くですむし。雨にも濡れないで駅にいけそうだし。
他の魅力はあるから検討からははずせないですね。
アイディーコートとクラッシイとの比較かな

[No.196 by 近所をよく知る人 2010-07-07 00:41:29]

１ＬＤＫＳを買おうとしている人はいないですか？
狭いけど、安いならけっこういいかもなあ・・・
どうせ子供いないし。

[No.197 by 匿名さん 2010-07-07 01:28:59]

どんなに安っぽくても、どんなにデベが無名でも、駅近だったらつぶしがきくよ。
賃貸に出してもすぐに埋まるよ。

デベが無名なことに対して値段の妥当性は分からないし、デベが無名な分中古で売るにはつらいと思うけど、仕様や周辺など全般に納得できて自分が住みたいと思って、無理なく余裕で買える人はいいんじゃない。もちろん自分が住む前提で気に入ることが大前提で、売るとか貸すは万一の時の保険だよ。

[No.198 by 近所をよく知る人 2010-07-07 02:17:32]

やはり気になるので、どんな価格帯なのか、全体がどの間取りがどのくらいあるのか、
みてこよう。
とりあえず。

[No.199 by 申込予定さん 2010-07-07 21:07:02]

近所をよく知る人さんへ

1LDKSとはどの間取りですか？
B・E・F・I・Jタイプとありますが？

[No.200 by 匿名さん 2010-07-07 21:39:21]

やはり駅から近いというのが最大の売りですね。