ネバーランド門真デュオパークスはどうですか？

[たかぎ]

門真市の163号線沿いのこのマンションは住む環境としてはどうですか？ご意見願います。

[22: 契約済みさん]

門真・寝屋川・枚方・守口・大東・四条畷。この地域で営業の仕事してますが正直どこもたいしてかわりません。立地条件や細かな地域的なものは
あるでしょうが住んでる人は同じですよ。

[23: 門真通]

まぁ、あぼーんな人とクルマが特に多い地域ですな。
仕事柄朝は早いし、
早朝からあぼーんな騒音たてられたらたまりません。

[24: 契約済みさん]

確かに朝車は多いです。大阪市内への抜け道通り道てな感じで。
けどあぼーんな人ってなんだ？意味わからん。

[25: 門真通]

「あっぽちゃん」ですよ。
いませんか？
寅壱ブランド着こなしてワゴンに道具積んでるような・・・

[26: 入居予定さん]

12月23日より入居開始ですが、入居予定の方々いつぐらいから入居される予定ですか？私は年明けの予定です。

[27: 入居予定さん]

連休中に引越を終わらせたいものです。たしか、22日（土）が鍵渡しでしたよね？その日から身の周りの物の引越をしたいものです。

[28: 入居予定さん]

新居で、新しい年を迎えたいため、私も２３日か２４日の引越し
予定です。込み合いそうですけど。
２２日は、小さな家具ぐらいは搬入できるのでしょうか？

[29: 入居予定さん]

やはり年内に入居して新しい年迎えたいですね。引越し業者は幹事会社のありさんにみなさん頼んでいるのでしょうか？

[30: 入居予定さん]

いろいろ、見積もりや考えた結果
ありさんにしました。
一斉入居は、幹事会社のほうが、
いいと思ったので

[31: 入居予定さん]

私もありさんです。今日夜前を通ると廊下側電気がついてました。なんとく
ここにすむんだなと実感がわいてきました。

[32: 入居予定さん]

鍵渡しの22日は、エレベーターで迷惑をかけない程度の物ならば、移動は構いませんよ。その日に掃除をしたら、身の回りの物ぐらい運びたいですよねぇ。しかし、いつ頃が一番込むんでしょうか？年内に引越出来るのか心配です。

[33: 契約済みさん]

こないだの説明会で年内に住民票移してくださいっていってたから年内も方が多いんじゃないでしょうか？やはり23日24日が多いのかな。

[34: 入居予定さん]

鍵渡しって、何時からですかねぇ
やっぱり、午前中でしょうか？

[35: 購入検討中さん]

売れ行きどうなんでしょう？Fの間取りで検討中です。

[36: 入居予定さん]

内覧会に行かれた方いますか？
どんな感じでしたか？

[37: 入居予定さん]

昨日いきました。大きな問題はなかったと思います。ただクロスなどに汚れや傷はありましたので指摘しました。朝からでしたが以外に人が少なく感じました。時間わけけてるのかな？それか売れてない？

[38: 匿名さん]

枚方、守口、門真辺りで、築５年迄・３ＬＤＫ・７０㎡以上の中古物件を探してます。
このマンションを検討しています。
１８００万を切っている価格面が最大の理由です。
平米単価２７万は安いと進められていますが、
みなさんの住み心地や不便はないかとか教えて下さい。

[39: 匿名さん]

ここが安いのは、安いなりの環境だからです。
正直、安い以外にあまり良い所はないです。

[40: 匿名さん]

具体的に教えて下さい。

それに安いと言っても、新築時はリーマンショック前で
２５００万～３０００万してたと聞きましたよ。
そう考えると、４、５年前はそこそこ魅力的だったのではないのですか？

新築でもリーマンショック後だと、同じグレードやレベルで４００万くらい安いと聞きました。

[41: 匿名さん]

不便な所って住む人の生活の仕方によって違って来る部分も
多いと思います。
毎日の通勤に電車をしようする人の場合は、駅までの距離を遠いと
思うかどうかでも違ってきます。
今までの生活と比較するなどで不便さに差がでると思います。

資金の面で折り合いがつけば、後は自分の生活の仕方次第で
不便な部分も見えてくると思います。

[42: 匿名さん]

ここは俺も止めた方がいいと思う。

１６３号線沿いで駅からも遠い。
その上、機械式なのに、なぜか駐車料金が安い…
将来、大きな問題になると思うぞ。

[43: 匿名さん]

周りの道も狭いしな、たしかに安い以外良い所がないな

[44: 匿名さん]

比較的、この近くに住んでる者です。
学区は悪いと聴きましたが子供は私学の高校生以上なので
関係ありません。
賃貸で借りる場合の家賃はどれくらいですか？
今は中古マンションを査定する時に収益還元法という手法があって
家賃から現状の資産価値を算出できるらしいです。
もちろん、プラスマイナス１０％くらいの変動はあると思いますし
実際に売る方の希望もあるとは思いますが。

[45: 匿名さん]

門真市　中古マンション　築浅の物件　3LDK　南向きバルコニー
http://www.sakura-h.co.jp/3/8/8/0/236
1,980万円
65.41㎡ 10,160円
3ＬＤＫ
Ｈ19.11 中古マンション
RC造15階建て

１年位前に確か７０㎡代の部屋が１７００万代で売りに出てたと思うんですが
あれってどれくらいの金額で売れたかご存知無いですか？

[46: 匿名さん]

駅からの距離はマンションを検討する時に一番最初に考える条件だと思います。
駅からの距離は、それぞれの生活形態で重要視するかどうか違ってくるので
その条件をクリアーできる人にとっては、価格の安さは魅力だと思います。

[47: 匿名さん]

門真市は早く近隣市と合併しないと･･･
公務員天国で行政サービスが悪くなる一方だから。

ちなみに、大阪市から門真市へ引越してきた後に気づいた(ーー;)
例えば、上下水道の利用料は、年間16,000円も門真市が高い！
30年で50万円以上･･･
全く同じサービスでこれだから。
他にも目に見えないところで凄いそういうのがいっぱいあるんだよな。

しかも、橋本市長が府と市の水道事業合併による値下げとか
色々な改革すればもっとその差は出てくるだろうし。

大阪市
水道料金（口径20mmで20m3の月額） 大阪市水道局2016円
下水道料金（20m3を使用した場合の月額） 大阪市建設局1218円

門真市
水道料金（口径20mmで20m3の月額） 門真市水道局2919円
下水道料金（20m3を使用した場合の月額） 門真市1701円

そういう地域間コストも考えると門真はお勧めとは言えないな。
このマンションも早く売りたい。
完全に購入時期と購入場所を間違えた。
あとはマンションの規模による管理費の安さも重要だな。
妹夫婦が購入した300戸数の大規模マンションだと
光ファイバーが月1,000円弱だそうだ。

[48: 匿名さん]

今更遅い･･･

あとは、道州制で他の市町村と合併して貰わないと。

つか、奈良県出身なんだけど、なんで門真ってこんなにイメージ悪いの？
住むまで知らなかった。

職場の東大阪とか堺に住んでる方からも馬鹿にされるよ。

[49: 匿名さん]

資産価値の下落がひど過ぎる・・・
こんなに早く引っ越すとは思ってなかったが、
こんなに短期間で１０００万近く値下がりとは納得できない。
家賃*居住月数分＋諸費用１６０万の値引きくらいで売れると思ってたが・・・

[50: 匿名さん]

門真に特別なイメージってあるんですかね。
悪いイメージもなければ特に良いイメージも無いです。
以前はパナソニックの会社があるってイメージが強かったですけど
それ以外の特色が良くわかりません。
駅から10分の立地はどうでしょう？
坂があるような立地では無いイメージです。
坂が無ければ駅まで10分でも距離は感じないかなぁと思います。

[51: 匿名さん]

門真はガラが悪いってイメージしかないなｗ

大阪市とか堺市は広いから区によってイメージが違う

大阪府下の市だと、豊中⇒吹田⇒箕面⇒池田⇒枚方⇒守口⇒四条畷⇒東大阪⇒寝屋川⇒門真⇒岸和田

とかこんなイメージ

[54: 匿名さん]

豊中より吹田の方が良いイメージ

[55: 匿名さん]

このマンションってまだ残っているのですか？

[56: 匿名さん]

>>55
そんな訳ないやん！
５年前の新築時の分はとっくの昔に全部売れてるよ。
全部売れるのに完成後さらに１年くらい掛かったけど。

それよりリーマンショック挟んだから始めに買ったのと売れ残りを買ったのでは
凄い価格差ができた。
初期分譲価格と比べて７００万以上値下げした部屋もあるしな。

今は中古で売りに出てるだけやけど、
新築２８００万の部屋が中古１５００万で広告だしてる。

私も含めて日本人の新築好きにはうんざり。

[57: 匿名さん]

ネバーランド門真デュオパークス｜SUUMO(スーモ)中古マンション
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc...

14階、2680万円、71.12m2（登記）で売ってるけど、
こんな高い価格で売れると思ってはるんやろか？

門真市の新築マンション・分譲マンション購入の情報検索｜SUUMO(スーモ)新築マンション
http://suumo.jp/mansion/osaka/kadoma/__JJ_JJ010FJ001_arz1060z2bsz1010z...

今年の頭に完成した、パークプラザ門真本町だとまだまだ売れ残ってるし、
来年になったら、プレサンス ロジェ古川橋、プレサンス ロジェ大和田駅前も
完成するし、新築より高い価格になってる。

っというか、何で門真に新築マンションが建つんやろうか？
私は少し高くても枚方で買うべきやったと後悔ですわ。

[58: 匿名さん]

ネバーランド門真デュオパークス　門真市　中古マンション　築浅の物件　3LDK　南向きバルコニー
http://www.sakura-h.co.jp/3/8/8/0/236/

価格1,980万円
専有面積65.41㎡
管理費10,160円
修繕積立金2,300円


この部屋、なかなか売れないね
けど値下げもしないよね
このマンションとは離れてるけど最寄り駅は同じ門真市駅のもんだけど
1400万くらいなら真剣に検討するんだけどね
新築時に見に行ったからそれなりに知ってるしね

[59: 匿名さん]

７０平米の部屋が２０００万切って売りに出てるよ。

[60: 匿名さん]

住人には近くの某大企業の社員が多かったりするのかな？

[61: 匿名さん]

パナソニックのことを言ってるなら知る限りは一世帯もいませんね。
ああいう大企業の社員はもうちょっと良いとこに住むのでは？
箕面、豊中、最低でも吹田とか。

[62: 匿名さん]

ついに、70㎡代で1,680万円で売りに出ました。
この価格ですら成約するかは解らないけどショックだな。

[63: 匿名さん]

アベノミクスで景気回復したからなのか強気の価格設定だな。
元々は永住目的だったけど地域的にも失敗したと思ってました。
本当にこの価格で成約するなら私も売って大阪市内へ転居します。
値引き後に購入して中層階だけど２，３００万だったので２，０００万でも売れるなら売ります。
この物件はしばらくウオッッチですね。
情報が消えたら不動産屋さんに連絡して成約したか聞けば解るから。
ある意味楽しみです。

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc...
価格
2490万円
間取り
3LDK
販売戸数
1戸
総戸数
114戸
専有面積
74.48m2（壁芯）
その他面積
バルコニー面積：15.01m2
所在階/構造・階建
14階/RC15階建
完成時期（築年月）
2007年11月
住友不動産販売(株)守口営業センター

[64: 匿名さん]

こんな価格やったら市内の新築が買えるがなw
売主さんは本気で売る気あるんかいな？
前みたいに1700万円切ったら検討すますわ！

ご近所さんより

[65: 匿名さん]

１４階だし面積も広いし１８畳のLDKでマンション内でも一番グレードの高い部屋だと思いますが
現地を見る前にマンション特有でチェックしとくべきことって何かありませんか？
元々は３５００万くらいしたらしいです。


物件名 ネバーランド門真デュオパークス
所在地 大阪府門真市深田町 行政情報
交通 京阪電気鉄道京阪線 「門真市」駅より 徒歩 12 分
価格 2,290万円 ローン返済シミュレーション
専有面積 74.48m2(壁芯)
バルコニー面積 15.01m2
間取り 3ＬＤＫ
採光方向 南
所在階・構造 14階部分／地上15階建て・ＲＣ造
総戸数 114 戸
築年月 2007年11月
管理方式／会社 日勤
管理費（月額）／
修繕積立金（月額） 11,570円／2,620円
引渡時期・現況 相談・空家
土地権利 所有権
取引態様 仲介

セールスポイント
〇14階の南向き　日当たり眺望良好
〇平成19年11月築
〇専有面積74.48㎡
〇ＬＤＫは約18.8帖広さがあります。
〇リビング床暖房付
〇浴室暖房乾燥機能付
〇食洗機･ディスポーザー付システムキッチン
〇ジャパン門真店まで約100ｍ（徒歩2分）
〇ファミリーマート門真柳田町店まで約200ｍ（徒歩3分）
〇門真市立速見小学校まで約550ｍ（徒歩7分）
〇門真市立第三中学校まで約480ｍ（徒歩6分）

物件概要
設備・特徴 都市ガス/上水道/下水道/床暖房/食器洗浄乾燥機/ディスポーザー/ペット可（但し、管理規約により一定の制限があります）
周辺環境情報 ジャパン門真店 徒歩 2分 (100m)
ファミリーマート門真柳田町店 徒歩 3分 (200m)
門真市立速見小学校 徒歩 7分 (550m)
門真市立第三中学校 徒歩 6分 (480m)
周辺施設情報 コンビニ5分以内／小学校10分以内
備考 ・管理会社　エヌエス管理株式会社

オープンハウス情報
所在地 大阪府門真市深田町1-23
日時 2013/7/6(土) 14:00～16:00
2013/7/7(日) 14:00～16:00
コメント ご来場お待ちしています！！
守口営業センター

ネバーランド門真デュオパークス｜中古マンション購入なら住友不動産販売へ　
http://www.stepon.co.jp/mansion/detail/33743005/

[66: 匿名さん]

＞６４
１７００万の部屋はこの部屋みたいに狭い部屋じゃないでしょうか？
７５㎡の部屋だったのでしょうか？


0083ネバーランド門真デュオパークス　1980万円
平成19年11月建築15階建の12階部分でました
大事な家族ペットもＯＫなマンション3ＬＤＫ
眺望良好です
学校区／速見小学校　第三中学校
ご案内ローンのご相談など無料ですのでお気軽にご相談下さい
■所在地 門真市深田町
■交通 京阪本線門真市駅徒歩10分
■専有面積 65.41㎡
■バルコニー面積 13.11㎡
■築年月 平成19年11月
■取引態様 媒介

http://yoshimasasokuhou.blog20.fc2.com/blog-entry-60.html

[67: 匿名さん]

資産価値はだだ下がりなんだなー
売る予定ないからええけど
400万円値引きしてもらったけどそれでも高かったってことかな
買った時期が悪かったな

[69: 物件比較中さん]

間取りが残念。

狭く感じそう…
折角の高層階勿体無いですね。

[70: 匿名さん]

お近くの某大企業も土地を売っぱらったとか・・・
ららぽーとが来るらしいから少しでも価値あがると良いですな

[71: 匿名さん]

売り出してからもう1年経ってもまだ売れないんだな
もうちょっとの予算出せば駅にもっと近い新築もあるしわざわざ中古買うことないんかもな
狭い部屋だし成約する価格は1,400万～1,600万くらいかも？


ネバーランド門真デュオパークス 中古マンション 5階
価格 2,180万円
間取り 3LDK
専有面積 61.53m2（壁芯）
（バルコニー面積 11.97m2）
所在階/建物階 5階/地上15階建
主要採光面 南東
所在地 大阪府門真市深田町　[周辺地図]
交通 京阪本線 「門真市」駅 徒歩13分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「門真市」駅 徒歩13分 　[その他交通]
築年月 2007年11月(築10年)

総戸数 114戸
建物状況 中古 建物現況 居住中
入居可能時期 相談
管理費 9,530円/月
修繕積立金 2,160円/月
用途地域 準工業地域
土地権利形態 所有権のみ
管理人 日勤 管理形態 全部委託
管理組合 有
管理会社 -
駐車場・車庫 空有（駐車場料金:2000円～4500円/月）
構造・工法 鉄筋コンクリート
施工会社 エヌエス管理（株）
備考 上水道: 公営
下水道: 本下水
都市ガス
自転車置き場、エレベーター、駐車場空きあり（近隣を含む）、独立型キッチン、対面キッチン
情報掲載開始日 2017年1月17日 情報更新日 2018年2月6日
次回更新予定日 2018年2月19日

https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0007136915/

[72: 匿名さん]

4階も売りに出しとりますな
似たような広さの5階が1年も売れてないのに4階が売れるわけないと思うんやがな
そもそも郊外のマンションはファミリーで住むもんやしこんな狭い部屋誰が買うんやろか？

ららぽーとを松下電器の土地に作る計画どないなるんやろ？
土壌汚染で白紙になったとか言うてたけどまた作るかもとか言うたり何がほんまか訳わからん


https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0009428377/
ネバーランド門真デュオパークス 4階
価格 2,120万円
間取り 3LDK
専有面積 61.38m2（壁芯）
（バルコニー面積 11.97m2）
所在階/建物階 4階/15階建
主要採光面 南東

[73: 通りがかりさん]

そもそも狭すぎるというので皆さんが言われてるように1200万から1400万が妥当かな。後、門真というのが。

[74: 匿名さん]

広い部屋も売り出てる
築10年、郊外の駅10分、門真市のこのネガティブ3点を乗り越えられる価格ってどれくらいかな？
コスパって個人差あるけど夫婦と子供2人で世帯年収850万円なら1,980万円くらい？


https://www.athome.co.jp/mansion/6965810956/?BKLISTID=030PPC
中古マンション ё　ネバーランド門真デュオパークス 8階 ４ＬＤＫ
価格 2,380万円 ローンシミュレーター 階建/階 15階建 / 8階
交通 大阪モノレール本線 / 門真市駅 徒歩13分 （電車ルート案内）
京阪本線 / 門真市駅 徒歩13分 （電車ルート案内）
京阪本線 / 古川橋駅 徒歩14分 （電車ルート案内）
所在地 大阪府門真市深田町 （地図を見る）
築年月 2007年11月(築10年8ヶ月) 専有面積 82.79m² 間取り ４ＬＤＫ
価格 2,380万円 ローンシミュレーター 平米単価 28.75万円
管理費等 12,860円 修繕積立金 5,240円

[75: 匿名さん]

新築のシャリエ門真グランマークスとかウエリス門真南の売れ行き状況とか知ってんやろか？
築11年の中古をこんな価格で売り出そういうのは気合い入っとんな
けど実際に成約するんなら1,680万くらいちゃう？


中古マンション ネバーランド門真デュオパークス 9階 ３ＬＤＫ
価格 2,680万円
管理費等 12,530円
修繕積立金 5,110円
維持費等 －
間取り ３ＬＤＫ
専有面積 80.71m²（壁芯）
バルコニー 41.47m²
駐車場 有 5,000円/月
建物構造 ＲＣ
階建 / 階 15階建 / 9階
築年月 2007年11月(築11年)

https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1021850033/?DOWN=1&SEARCHDIV=...

[76: 通りがかりさん]

5階が売れたみたいですね
タイミングも大事なんですかね？

[77: 匿名さん]

5階は最後はなんぼで売れたんやろ？
>>71見たら、今年2月に5階、2,180万円、3LDK、61.53m2で売りに出してたけどそのままの価格で売れたんやろか？

2階が2部屋売りに出てんやけど狭い方が高いねん
しかも5階と同じ価格やったら割高感あるわ


https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0011770743/
ネバーランド門真デュオパークス 2階
価格 2,180万円
管理費10,160円/月修繕積立金4,140円/月
所在地 大阪府門真市深田町地図を見る 交通 京阪本線 「古川橋」駅 徒歩12分
間取り 3LDK専有面積65.41m2（壁芯）所在階2階主要採光面南築年月2007年11月(築11年)

https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_38743063/
中古マンションネバーランド門真デュオパークス
価格 2,188万円
ローンシミュレーション
間取り 3ＬＤＫ
専有面積 61.35m2 （壁芯)
所在階 2階部分／地上15階建て・ＲＣ造
築年月 2007年11月
所在地 大阪府門真市深田町
交通 京阪本線「門真市」駅より徒歩11 分