パークスクエア・レピア 御幣島東公園】

[SFH]

住友不動産の【パークスクエア・レピア　御幣島東公園】 は、どうでしょうか？
8月には十三の花火大会が見れると聞いてますが。
工場跡地で土壌汚染も気になります。
超大手「三菱地所」も隠蔽する時代ですから心配です。

[82: 匿名はん]

私もバックカウンター(上)の取り付け悩んだのですが、
間取りから食器棚スペースがなかったので、付けたのですが、
私も身長が低い方で高過ぎて使えないので、取付けなければよかったかなと思ってます。
170cmくいの人でないと使いにくそうです。
食器どこに収納したらいいんだろう・・・

[83: 匿名はん]

食器棚の代わりとバックカウンターをつけましたが、確かに高いですよね。
身長は高い方ですが、それでも脚立がいると思いました。
床がぺこぺこしてる感じは、まだ接着剤がきちんと乾いていないとか説明してましたよ。
あと床に何かがあたったような傷があり、ワックスのむらが気になりました。
壁と床との隙間はあまり気にならなかったのですが。。。再確認時、もう一度注意して確認してみます。

[84: 匿名はん]

>75さん
修繕積立金の件は「長期修繕積み立て計画」というものがどのマンションにも
存在しますのでそちらでご確認されればいいと思います。
契約の際の資料として通常は購入者に渡しますが・・・

それから値引きの話はともかく残戸がたくさんあるというのは問題なのですよ。
未収の管理費や修繕積立金はどうなるかお聞きになりましたか？
何年も値引きをせずに販売するのも結構ですが売れない限り管理費や修繕積立金の
未収問題はついてまわります。
通常は売主がすべて負担致します。
駐車場代や専用使用料は負担しないケースがありますがね。
駐車場代や専用使用料の未収の分、管理費が上がるなんて事がないようにご注意が
必要ですよ。
引渡しが始まったら残ってる住戸を早く売ってもらうというのは必須。
そんな簡単な話じゃありませんことよ。

[85: 匿名はん]

>79さん
Ｌ−４５もしくはＬＬ−４５という遮音等級のフローリングはクッション性があります。
しかしクッション材が入っているというのは間違いでフローリングの裏側にクッション材
が貼ってあるわけですね。

[86: 匿名はん]

>79,80,81
床と壁の隙間は出来てしまう場合が多いです。
フローリングを剥すと分かりますがコンクリートの上にはモルタルという
物が敷かれております。
施工時はドロッとした感じのものですがだんだん固まります。
その固まる時に波打ってしまったりコーナーが沈んでしまったりする事が
まれにあります。
基本的には「施工誤差」で手直しはないでしょう。
また細かい人で部屋の中心などにボールを置いて傾きを調べる人がおりますが
これも部屋の端から端までで何％という感じの数値があってその数値内は施工
誤差で抑え込まれるでしょう。
しかし部屋の広さは関係ないので同じ施工誤差でも広い部屋の方が傾斜は緩く、
狭い部屋ほど傾斜はきつくなります。

[87: 匿名はん]

オプション（ワックス・ベランダタイルなど・・）つけようか悩んでます。
つけられた方、いらっしゃいますか？

[88: 匿名はん]

>86さん
業者さんの方のようなのでお尋ねしたいのですが、
コンクリートの上のモルタルが波打ってしまったとしても、フローリングを敷く時に
何か詰めるとか(←素人なのでこの表現は正しくないと思いますが)調整する事はできないのですか？
床と壁の隙間ができてしまうとありますが、コーナーだけという状態ではなく
壁一面を見たときに隙間があったりなかったりして、正に波打った状態だったのですが。
明らかにごみがたまると思われました。

実家がリフォームした際、確かにフローリングを剥がすと床が波打っていましたが、
フローリングを敷いた後は壁との間にどこも隙間はできませんでしたし、
床の傾斜は感じられませんでした。
さすがにプロの仕事だなぁと感心したものですが・・・。

[89: 匿名はん]

＞87さん
オプションは魔物ですよね。
なくても全然困らないものばかりなだけに、妙に悩んでしまいます。
私だけかもしてませんが、見てるとどれも施工したくなり、業者の罠にまんまと
はまっているような気がします。（いえ、はまっています。）

オプションのエコカラットとベランダタイルは悩んだ末につけることにしました。
ワックスも悩んだのですが、今でも月に1回はワックス掛けをしているので・・・
予算に余裕があるならしたかったですが。

エコカラットは賛否両論があるようだったのですごく悩みましたが、本来の効果はなくとも
見た感じが優しそうにしあがりそうなので、施工を依頼しました。
ベランダタイルにしても、要は『自己満足』でしかないのですが。。。

全然、お答えになってなくてごめんなさい。

[90: 匿名はん]

私もワックスなど検討していたのですが、以前別の住友の物件を購入した人から、
シスコンのオプションは「事前オプション」ではなく、すべて綺麗に仕上がってる状態を
剥がして（ワックスなどは既に仕上げでかかっているものを削って剥がす）から施した
ということを聞きまして、確かに引渡し後の施工ですし、
そんな事で本当に綺麗に仕上がるのか疑問に思ったのと、費用も材料も時間も無駄に思えて、
やめました。

エコカラットなら現状の上から貼れるでしょうし、シックハウスのことを考えると
良さそうですよね。
窓ガラスの断熱や飛散防止フィルムシートされた方いらっしゃいますか？
大型のはめ殺し窓、圧迫感がなくていいけど、大きくて少し怖いんです。

[91: 匿名はん]

うちも窓ガラスのＵＶカットシートは付けようか悩んだのですが、シスコンの見積もりで２０万くらい出されたのでさすがにやめました。
ていうかシスコンはカーテンでも何でも高過ぎ！やっぱり通販が一番ですね♪
あとＦタイプとＧタイプに住まれる方に質問ですが、リビングの窓から子供が転落しないように何か対策は考えてますか？
鍵を閉めてしまって開かずの窓にしてしまうのも手ですが、たまには換気もしたいので業者に頼んで柵を付けようかなと思ってます。
皆さんどうされます？？

[92: 匿名はん]

私も窓ガラスのＵＶカットは悩みましたが、見積もりで諦めました。
カーテンも高いですよね・・・。
通販かも♪♪
ワックスも高いので、引越会社のオプションの７〜８年もので同じようなワックスが、かなり、お安いので、そちらで頼もうかと思ってます。

[93: 匿名はん]

先週、再内覧会でしたが、みなさんどうでした？
指摘箇所は全て改善されていましたか？
また、引越しはいつごろご予定されているのでしょうか？
引越し業者もまだ決まっていないので、ちょっと焦り気味なんですが・・・

[94: 匿名はん]

新聞の折込でたまたま見つけたオーダーカーテン専門店、
行ってみたのですがとってもよかったので、カーテンまだの方にお勧めです！

ホームページ：　http://www.justcurtain.com

私は箕面店に行ったのですが、品揃えが豊富で生地もしっかりしてて、
なによりとても安くて、一部のブランド品を除いてどれを選んでも均一価格なんです。
スタッフの対応も、とてもよかったですし。。。
うちはＩタイプなので結構窓の幅があって４６０cmなんですが、
それでもドレープとレースカーテンあわせて５万円くらいでした。
生地は２倍使い、３ッ山ヒダで、です。。。
他にもタッセルが５００円位から、房つきのものでも２０００円位で、
ありました。

とっても得した気分だったので、ぜひお知らせしたくて。
電車で行かれる方はちょっと不便なところにありますが、
それでも一見の価値あり、だと思います。

[95: 匿名はん]

ホームページ拝見しました。
ホント安いですね(*_*)　参考にしてみます。

Iタイプだと、梅田の夜景や淀川の花火が綺麗でしょうね。
私は南西側なので夜景はどうなのか・・・ちょっぴり羨ましいです。

[96: 匿名はん]

９５さん、
昼間の眺めは、南西側の方がいいのでは？？
夜景や花火は、屋上が最高ですよ！

[97: 匿名はん]

今日前を通ると、カーテン越しに電気がちらほらついていました。
もう入居されている方もいらっしゃるんですね。
うちは３月の予定で、まだ引越し準備も何も出来ていません・・・。

引越しされた方、いかがですかー？
私も早く住みたいです。
荷造り頑張らないと。

そうそう、
自転車置き場って引渡しの時に場所教えてもらえるのでしょうか？

[98: 匿名はん]

私も昨晩前を通りました。
10件前後の方が入居されているみたいですね。
私も頑張って荷造りに励みます。

鍵の引渡し時に自転車置き場の説明がありましたよ。
各戸２台を上限（もちろん管理費はその分必要ですが）として
好きなところにとめていいそうです。
なので、出かけて帰宅した際、同じ場所にとめられるかどうかは
わからないそうです。
場所が決まっているほうがすっきりするような気もしますが、どうでしょ？

[99: 匿名はん]

自転車、好きなところに止めるっていうの、ちょっと無理が出てきそうですね。
今は空き住戸があるからいいけど、乱雑になったり、
２台という上限を守らない人も出てくるだろうし・・・。
私も、各戸２台並んだ場所に決まっているほうがいいと思います。
管理組合での見直しが必要になってくるでしょうね。

最近のマンションが多く採用しているような
サイクルポート（各戸に駐輪スペースがある）タイプが良かったのになと思います。
あと来客用の駐輪場もあったほうが便利じゃないでしょうか？

[100: 匿名はん]

そうですよね。
来客用の駐輪場は欲しいと思います。
上限2台といった色々な規約を守らない人がでてくる可能性があるということが問題ですね。
一人が守らなければ、次々守らない人がでてきそうだし。
問題になる前にこんな細かいことを言うのもなんなんですが・・・

既に、ベランダの柵？に敷きマット？布団？を干している家がありましたから。
外観うんぬんもあると思いますが、万一落下した場合の危険性を考えると
止めるべきだと思います。
階下の人のことをちゃんと考慮すべきです。
一応規約にも書いてありましたし。

と既に小姑のようになってますが、みんなが気持ち良く生活できるマンションで
ありたいと思います。

[101: 他のマンションの住人]

当マンションでは、自転車の駐車する場所は番号で決まっているので、
うまくいっています。
当初は、決まっていなかったので、やはりもめ事はありました。
適当な所に止めていたら、いつもそこに止めている人に勝手に移動されていたり...

[102: 匿名はん]

>適当な所に止めていたら、いつもそこに止めている人に勝手に移動されていたり...

わかります。
自分の場所ではないのですが心理的に「取られた」と気持ちになるのでは
ないのでしょうか？
私も移動されてて、探しまわったことがあります。

[103: 匿名はん]

部屋の明かりが増えましたね。
どのくらいのかたが入居済みなんでしょう・・・
明かりが増えると嬉しくなってきます。
ＨＰではまだ４７世帯分が販売中となってますが、
ちょっと淋しいので早く完売して欲しいです。
無理かなぁ〜

[104: 匿名はん]

購入を考えているのですが、最近の報道による北海道での物件で耐震性に問題があったようですが、同じ住友としてどうなのでしょう・・・。
もうすでに入居されている方もいるようで、その件について何か説明等ありましたでしょうか？

[105: 匿名はん]

購入契約を先週しました。
契約時に第３者の設計事務所（日建）に構造計算を依頼し問題無しとの事でした。
昨日のニュースの件もあり
それでも最近は心配なのでIAO竹田設計事務所の実績や戸田建設の実績を調べましたが問題ないと思われます。
これで問題があれば日本全国いや世界中の建物に広がると思います。
北海道の場合は地元のゼネコンと設計士が請け負っていたそうです。
どうやら地方での建設事業の場合はそこの土地のゼネコンなり設計事務所が請け負うようですね。
私は安心して入居しようと考えております。
世間のニュースに惑わされず内容を自分で調べ理解し納得して契約しましょう。

[106: 匿名はん]

４７戸は販売戸数であって決して残戸数ではありません。
ものは言いようでんなぁ・・・
１００世帯以上も電気ついてるようには見えませんけどねぇ・・・

[107: 匿名はん]

そんなに残ってたかな〜？？

[108: 契約した奴です]

最近のマンションは竣工後に見て買う人が多いのでは？ちょい昔みたいに抽選で青田買いするなんて人は
少ないとおもいますよ。
たしかに後に購入すれば安くはなると思いますけど、そのかわり選べる幅が無くなってきますからねえ。
残戸についても売れるまでは住友が管理費や経費を負担するとの事なんで残戸なんて気にしないで
自分が気にいった部屋を買うこれが良い買い方だと思いますよ。
最後に入居が本格化するのは３月〜４月にかけてですからねえ。

[109: 気に入ってます]

以前販売員の方に契約状況をうかがったときは
約７〜８割が契約済みになってましたが・・・
ヒューザーの件で、キャンセルされたかたが
いたらどうか分りませんが。

[110: 匿名はん]

>104さん

私も、住友の「パークスクエア」シリーズで耐震偽装と新聞を見たときは、
心臓が止まりそうになりました。
確かに、姉歯が問題になったときに、大手の不動産会社がみな「うちは耐震偽装はありません」
と公式発表したのに対して、
住友不動産は、何も発表しませんでしたよね。
なので、正直この記事を見たときは、やっぱりか！と不安になりました。

現在の報道後、販売からは特に何も説明はないですが、105さんがおっしゃるとおり、
入居前に問題ないとの書面はもらっています。
（詳しい検査結果が載っている物ではありませんが）
もう今は信じるしかないと思っています。
何かあれば責任を持って対応してくれるそうです。
その言葉も信じたいと思います。

[111: 匿名はん]

１０５です。
１０４さんの心配わかりますけど、もう信じるしかないなんて言わずに安心できる
材料を手にいれて本当に安心してください。
ちなみに私は、建築途中の写真（杭の数、耐力壁（ダブル背筋←カタログに載ってます。）、柱の鉄筋本数等）
と図面（素人でもよく見ればわかります）が本当に合っているか確認させてもらう事になっています
販売員の方は自信を持って見せてくれるそうです。
ちなみに設計に確認してもらったところ構造計算も計算法によって大幅に数字が違いますが
テレビで話題になっている許応応力計算法と限界耐力計算法ではどちらも耐震基準１．０以上を
クリアしているようです。
ちなみに１．０の根拠は震度６強から７（阪神大震災クラス）で倒壊や重大な損傷を受けない
と言うものです。
私は特殊な機械の設計をしていますので、もし構造に対して素人の販売員が設計に確認せず
作り話をしていると言うのであれば見破れますが、販売員は誠実に設計の言葉を伝えてきました。
機械と建築物では違うとお思いかもしれませんが実際の設計では動きの加わる機械設計の
方がより複雑で高度なものです。
そのへんでは自信がありますので、ちょっとは安心の材料にしてください。
でも最終的には「わからないもん」なんて言わずに最低限　図面と建築途中の写真の確認は
依頼してくださいね。
わかるまで質問しながらお互い安心のマンションライフを送りましょう。

[112: 匿名はん]

私も同じパークスクウェアというのを知り非常にショックです。
住友不動産に問合せたところ、105さんの説明どおりの回答でした。（どうも105さんは住友不動産側の方のようですね）
まあ１月に回答書面をもらっているので基本的には構造に関しては信用するつもりなのですが、それよりも腹が立つのが
資産価値の低下です。
パークスクウェアという冠をつけている以上、多少なりとも人気が落ちるでしょうから「その価値の目減り分の補償を
どうしてくれるのか？」と問いただしたところ、はっきりいって「知らぬ存ぜぬ」でした。
全く誠意が感じられないどころか、逆に担当者はふてくされ気味という始末。。。
ヒューザーの問題発覚後の対応もそうでしたが、どうも住友不動産は殿様商売の体質が染み付いているようですね。
自分が住むマンションの売主を批判したくはないのですが、その対応力の稚拙さに失望してます。
とりあえずマンション住民による管理組合が立ち上がった後、皆さんでこの問題を討議して住友不動産に突きつけるしか
ないと思います。多分個々にぶつかっていっても聞く耳持たない方々ですから。。。

[113: 匿名はん]

マンションを買った人達だけでなく、近所の人達も大丈夫なのか？と思っていると思います。
売るための広告を入れるだけでなく、ここのマンションは大丈夫ですよって一言載せてくれないと
イメージ悪すぎますよね？！　欠陥マンションに住んでると思われるのも嫌な話です。
その辺、どう考えているのでしょうねぇ？？？？

[114: 匿名はん]

１０５です。
私は住友側に立っている気は全然無いですよ
私もここを購入した一人ですからね。
自分で出来るとこまで確認して安心して住みましょうと言うだけですよ。
ただやみくもに不安がってパニックになってはマンションに住んでて楽しくないでしょ？
ただ１１２さんの言う通り資産価値の問題を考えましたが、今から自分達が長く住むと考えてる
場合はたいした影響は無いと思いますよ。
投資や転勤がある可能性がある方は問題と考えるでしょうけどね。
反対に簡単に値引きしますって方が不安になってたと思いますよ私の場合。
販売員に目減り分を補償しろと言っても、じゃそれがどの程度の額なのか算出できますか？
それは誰にもできませんよ。
人気と言う実体の無いものですからね
実体が無いのに、補償しますと言われたら、それは後ろめたい実体があると言う事ですよ。
人気に対する資産価値は別にして、資産価値全体は建物の安全性や居住環境のよさマンションの場合は
立地が大きいですから大丈夫でしょ←不動産関係（住友じゃ無いですよ）の友人の言葉の受け売りですが（笑）
問題ない建物で補償がどうのともめてもそれが表面化すればマンションの資産価値（人気）は落ちると
思いますよ。
１１３さんの言う事は良いと思いますねえ、私もそれについては販売員に提案したいと思います。
私たちがもらった日建の再計算が行われたと言う文章とかを載せてくれればいいんですけどねえ。
１１３さんからもその点を販売員にプッシュしてくださいねえ。

[115: 匿名はん]

どうも112です。
105さん、失礼しました。105の文章だけ読んで111の文章を読まずに書いたもので住友側の方だと勘違いしました。
確かにおっしゃるとおり実体のない人気どうこうでは話が進まないでしょうし、騒ぐことが逆にマイナスのような気もします。
私自身も別に転売目的で購入したわけではないので、資産価値はあんまり関係ないといえばそれまでです。
ただ私がヒートアップした理由は、本当は住友不動産の対応のまずさだと思います。
他社の多くはヒューザー問題が発覚した直後に、自社物件の購入者が不安にならないよう自らきちんと連絡をしていたようですよ。
ところが住友はこちらがつついてようやく重い腰を上げるといことの繰り返しだったもので、非常に不信感が募っていたのです。
最終的に1月にもらった書面で納得したのですが、その後北海道での同じシリーズに問題あり、となりついに頭にきたのですよ。
まあでも105さんとこうして会話をして多少すっきりしましたので、もうぎゃーぎゃー言うのはやめます（笑）
今後はお互いにいいマンションライフを送りましょう。

[116: 匿名はん]

個別に質問しても、住友不動産側の対応がまちまちの様なので（販売員によって違う）、
105さんが111で書かれてるような内容の確認等の

　>ちなみに私は、建築途中の写真（杭の数、耐力壁（ダブル背筋←カタログに載ってます。）、
　>柱の鉄筋本数等）と図面（素人でもよく見ればわかります）
　>が本当に合っているか確認させてもらう事になっています

入居者対象の説明会を「住友不動産（事業主）」（←販売ではなく）に開いて欲しいと思うのですが、
皆さんいかがでしょうか？


私も今までその時々に、不安に思う事を色々と質問してきましたが、
はっきり言って、満足に回答して頂ける販売員の方はいらっしゃいませんでした。
失礼ですが、「住友不動産販売」の方は、販売をまかされているだけで、
詳しい知識は無いように見受けられます。素人の質問にも答えられないのですから。
何か聞くと、「そのような質問は初めてです。」と
まるでこちらが悪いと言わんばかりの対応で正直ガッカリです。

前向きに購入を考えてらっしゃる方は勿論、
入居者は購入した物件に対して、構造などの詳しい内容説明を聞く権利があります。
しかも、他のパークスクエアで偽装問題が出ている時なのですから、余計にです。
本来ならば不動産側が「説明会を開きます」などときちんと対応すべきだと思いますが、
住友の場合待っていても期待できそうにないので、入居者側から提案してみたほうがいいのでしょうか？
112さんがおっしゃるように、管理組合が出来てから動いたほうがいいのかな。

「住友不動産」や「住友不動産販売」の方もこの掲示板はご覧のはずですから、
（動いてくれるかはどうかは別として、ですが）
入居者がこう思っていると言うことを、たくさん意見を出していきましょうね。

[117: 匿名はん]

112です。
116さんに同感です。私はもはや販売には質問せずに不動産のほうに質問するようにしてます。
おーい住友さん、説明会くらい開いたらどうですかー？

[118: 匿名はん]

１０５です。
たしかに販売は技術的な知識はゼロですね、でもそれは建築業界だけでは無く
例えば私のいる機械の業界では商社がエンドユーザーとの仲介役になっているのですが
どんな特殊な事を売りにしていても技術的な知識はゼロですよ。
彼らは営業能力つまり売って儲けると言う能力を重視されているわけですから
技術面では素人といっていいでしょう。
ユーザー側ではそれを分かった上で話をしなければいけませんね。
この話は販売員に言っても無理だなと思ったら、住友不動産に施工会社と設計事務所の人間を
つれてきて説明会をしてくれとハッキリ要求した方がよいですね。
住友不動産も単なるデベロッパーで技術屋ではありませんから、住友不動産の人間だけでは
説明会にならないと思いますよ。
少なくともそんな説明会を開いたら私は技術面の話攻勢で冷や汗だらけになるまで
イジメちゃいます（笑）
もしこんな説明会があって一際、イジメちゃっているやつがいたら、それは私です（笑）
最後にダブル配筋をダブル背筋と変換ミスしちゃってました　すいません（笑）

[119: 匿名はん]

105=118さん、
あはは。。
コテンパンにイジメてやってください。（笑）
「あ、105さん発見！」と頼もしいお姿を拝見できそうですね。
説明会を楽しみにしています。

私も聞く側として、もっと勉強して説明会に挑みたいと思います。
こちらが納得いくまで、きちんと回答してもらいましょう。

[120: 匿名はん]

東南側の建物ってほとんど電気ついてませんけど売れてるのは西南側ですか？

[121: 匿名はん]

購入者でも今月末に引越す方が多いみたいですよ。
そういう私もですが。

[122: 匿名はん]

以前に販売担当者さんにうかがったときは、南西側が人気だったそうですが、
最終的にはどちらが人気なのかはどうなんでしょう？
どちらも捨て難いですよね〜。
悩んだ挙句、夜型人間なので南西側にしたんですけど・・・
よくよく考えると、夜型だから梅田の夜景を見てくつろぐ夜・・・なんて
大人の夜の過ごし方のほうがよかったのかなぁ〜といまだに思ったりしてます。
もう購入したので仕方ないんですけど・・・
東南側の方、お友達になって招待してください！！

[123: 匿名はん]

・・・生活流通ってとこが訪問販売に来たんですがどうなんでしょう？
申し込まれた方いらっしゃいますか？？？
興味はありますが、ちょっと不安なところもあります。

[124: 匿名はん]

以下の記事によりますと。。。

札幌の物件の件は、構造計算書偽造事件を受けて１９９９年４月以降、自社が手がけた物件４００棟
の再検査を行って見つかったもので、建築基準法の要件は満たしており偽造もされていないが、耐震
性への配慮不足があると指摘されたため補償金として手付金の２倍の金額を払って契約解除するとい
うことのようですが。。。この件に関しては、この記事を見る限り、私はそんなに悪い印象はありま
せん。

http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/free/NEWS/20060308/127960/

[125: 匿名はん]

「横揺れの強度を水増し計算した」と浅沼二級建築士が自分で偽造を認めておりますよ。
業界大手が耐震偽造をやらかしたという大ニュースにもかかわらず、この事件は世間的に抹殺されてますよ
ね。
住友財閥が各メディアに対して圧力をかけているとしか思えません。
皆さんもメディアの露出度で事件の悪質性を判断するのではなく、しっかりと本質を見抜いてください。

[126: 匿名はん]

みなさん早く引越ししてきて　夜中電気全然点いてない　さみしい

[127: 匿名はん]

ほんとですね。
早く引越ししてきて欲しいです！
この週末、沢山のご家族が引越ししてきてくださることを
期待しましょう！

[128: 匿名はん]

まだ入居数が少ないからでしょうか？
とても寒いです。
水も冷たいような・・・
春休みで引越し沢山ありそうですね。楽しみにしています。
あと残ってる３分の１も早く売れて欲しいです...


それから、上の方で書かれてる
>105さん、
説明など受けられましたか？
どんな内容だったか、よろしければ報告して頂けませんか？

[129: 匿名はん]

１２８さん、寒いのは換気のせい（２４時間換気常時作動と、玄関、各部屋にある換気口が開いて
る）なのでは？　新築ですので、うちは換気口どこも開けてますが...

[130: 匿名はん]

少しずつですが、入居者が増えてきてますね。
カーテンのついているお部屋が増えてきてちょっとわくわくしています。
早く活気がでるようなマンションになって欲しいです。

私も24時間換気口をあけています。
それで寒いのかどうなのかはわかりませんが、結露等がないのでいいのかなと
思っています。

[131: 匿名はん]

引っ越して数週間、住んでみて実感していますが、なかなか快適で気に入ってます。上の階の方も既に住んでらっしゃいますが物音ひとつ聞こえませんね。毎日家に帰るのが楽しみです。
それから、入居後も戸田建設の方の対応はいいですね。好感が持てます。

残っている住戸の販売については、他のマンションのように、もっと広告に住宅性能評価証（設計、建築とも）取得済とか第三者による検査済とか安心をアピールする文章や、住人の感想なども載せればいいのに、などと思ったりするのですが。

[132: 匿名はん]

新聞は玄関前のポストに入れてもらえないのでしょうか？
オートロックでは無理なんですかねぇ。
夕刊はいいけど、朝はつらいです。

[133: 匿名はん]

１３２さん、同感です。
朝刊だけは、なんとか玄関前のポストに入れてもらえるようにしたいものですね。

[134: 匿名はん]

＞132さん、133さん
私も同感です。
知人のマンションでは、配達時間に起きている人がキーを開けてくれるので
玄関前まで配達してくれるそうです。
（ただし、その方の購読されている新聞にかぎりますが・・・）
ただ、その時間に既に起きている方が率先して担当してくださっているとのことですので
上手くいっているのだとも言っていました。
不在の時や体調の悪い時など、対応できない日もあるので、そのことでその方を
攻めないといった住人のかたの配慮もあるそうです。

そういった方がいらしてくださると非常に助かりますが、そのことが負担にならないよう
住民の方の配慮や協力が必須ですね。

＞131さん
私も住んでみて想像していた以上に快適な生活を送っています。
ただ気になる点あります。
床暖の上のフローリングの継ぎ目（？）部分が1〜2mmぐらい隙間が空いてきました。
これって、木が乾燥して仕方のない現象なんでしょうか？
その部分がやけに濃く目に付き、ゴミが入るので気になっているんですが・・・
みなさんのお宅はどうですか？

[135: 匿名はん]

フローリングの継ぎ目ですか？うちは気になりませんが。。。床暖房、時々しか使ってないからでしょうか。
気になるのでしたら一度、サポートセンター（フリーダイアルのマグネット届きました？）通して戸田建設の方に問い合わせてみてはいかがですか。

[136: 匿名はん]

我が家は明日引越します。
皆さんよろしく〜

[137: 匿名はん]

集合ポストのネームプレートって、皆さんオプションで注文されたのでしょうか。
どのお宅も同じ仕様に見えるのですが、他で注文された方いらっしゃるんでしょうか。

[138: 匿名はん]

色々悩みましたが、オプションで済ませてしまいました。
野田阪神内の靴修理屋さんでもサイズさえあれば
作ってくださるみたいです。

[139: 匿名はん]

138です。
野田阪神ジャスコ内　です。洩れてました。すみません。
かなりおしゃれなのありましたよ。

[140: 匿名はん]

１３８さん
情報ありがとうございます。休日にでも行ってみます。

[141: 匿名はん]

ここしばらくの間に入居者が増えたような気がして
すごく嬉しいです。
購入された方はほとんど入居されたんでしょうか？

[142: 匿名はん]

喫煙者の方に質問です！
マンションの規約には共有部分での喫煙およびバルコニーでの喫煙は×と
記載されていたと思うのですが、やっぱり換気扇の下？？

廊下を喫煙しながら歩いている住人を見かけましたが、あまり気分の
いいもんじゃないと思ったので。

[143: 匿名はん]

入居しました。よろしくお願いします。
気のせいかもしれないですが、お隣や上下階の方の
生活音が全く聞こえないといっても過言でないくらい
静かで驚いています。
私の気のせいじゃないといいのですけど・・・
どうですか？

[144: 匿名はん]

確かにほとんど聞こえないですよね。
お隣に挨拶に行った時も同じ事をおっしゃってたので、多分ほんとに防音がしっかり
してるんでしょうね＾＾
ただお隣なんかの音は聞こえないのですが、うちの中でトイレの音が隣の子供部屋に
まる聞こえなんですよ。あれがね〜。
ついでにトイレットペーパーの取り付け位置が低すぎませんか？うちのタイプだけ
なのでしょうか。

[145: 匿名はん]

＞144さん

ほんと静かですね。
まだ上下両隣さん入居されてないのかと思いましたが、そうでもなく・・・
トイレットペーパーの取り付け位置低いです。
なんか前かがみになるような感じなので、お腹が邪魔です。
もしかして、同じタイプの間取りなんですかね？

[146: 匿名はん]

＞145さん

144です。うちはＶ字の中心のとこのタイプなのですが、同じタイプですか？
もし違うなら多分全タイプの方がトイレットペーパーで苦労してるんでしょうね（笑）
そもそもトイレ内のあの手すりは必要ないような・・。希望者だけ付けてくれたらよかったのに。
話は関係ないのですが、最近の強烈な黄砂で窓がどろどろでちょっとテンション下がりました（苦笑）

[147: 匿名はん]

１４４、１４５さん
南東側の棟の真ん中ですが、うちも低いです。
形が変わってる？ので既製のホルダーカバー、つけられませんよね。。。

[148: 匿名はん]

確かにペーパーホルダー、低いし形が特殊で使いにくいですね。
形も位置も変えようと思って、インテリアショップなど探しているのですが、
既設のものを外すと穴が残ってしまうし、手擦りを避けると位置が悪くなるし、迷っています。

リビングの窓、大きくて開放的で良いのですが、
カーテンも大きいからか、レールのすべりが悪いように思うのですが、皆さんどうですか？
カーテンを１回ですーっと開け閉めできなくて、
何度も引くからか、引っ張ってる端のほうが既に伸びてきています・・・(涙)。


ところで　↑上で135さんが書かれている、サポートセンターって何ですか？
入居後、戸田建設さんから何か届くのでしょうか？

[149: 匿名はん]

＞148さん
そう、レールが滑らないんですよ。
滑らないなあとは思ってたのですが、他の部屋も同じだと思うと
気になってきました。
一度管理人さんを通して問合せてみます。（フリーダイアルってあったかなあ）

[150: 匿名はん]

玄関前でもカメラで確認できるようにしてもらえないんでしょうかねぇ〜。どなたかお分かりの方いらっしゃいますか？シスコンさんには即答で無理って言われました。でも即答すぎてどうも信用できなくて。。。ややこしいからできないって言われたような気がしたんですよねー。何で最後に音声だけなのかちょっと疑問です。玄関前が一番危ないですよねぇ？
あと駐車場２台目希望はどうしたらいいんでしょうか？ご存知の方教えてください！宜しくお願い致しますm(__)m

[151: 匿名はん]

>144さん

私もＶ字タイプです。
開放感があっていいのですが、窓の掃除を考えると憂鬱です。
先日なんて、鳥の糞が流れるように付いてましたし・・・
黄砂のせいか、前の公園の砂埃のせいか・・・なんしか窓の汚れが目に付いてしまいます。
全戸このタイプだと、窓掃除についても掃除の頻度等は組合で決めやすいのでしょうが、
限られたタイプになると、そうもいきませんよね・・・決死の覚悟で自分で掃除するか・・・

＞150さん

私もカメラの件、そう思ってました。
たまにエレベーター前が開きっぱなしだったりすると、エントランス前で鳴ったっきり
突然、玄関前になるのでいちいちドアの穴から確認しないといけないのが邪魔臭いです。

駐車場の件、以前不動産の方に聞きました。
規約にも書いてあったような気がしますが、2台目も借りることはできると思います。
ただし、一住居一駐車場は確保されているので、もし後から入居されたかたが駐車場を
希望された時に駐車場が一杯の場合は3ヶ月の猶予で2台目分を解約しなければならないと
思います。
違ってたらすみません。規約良く目を通しておきます。

[152: 匿名はん]

１４８さん、１４９さん
１３５です。正しい名称は「住友不動産　関西カスタマーセンター」でした。
入居時にアフターサービスの説明があったかもしれませんが、入居後しばらくして２４時間対応のフリーダイアル番号記載のマグネットが届き、先日キッチン周りのちょっとした件で問い合わてみたところ、戸田建設の方経由でメーカーの方がなおしに来てくれました。

[153: 匿名はん]

>151さん

145です。
我が家もＶ字タイプなんですが、窓に鳥のフンがついてました。
なんかへこみました(;_;)
手の届くところだったのが幸いですが、これが手の届かないところだと
次ぎの雨で窓を流してくれる横雨を期待するしかないです・・・

[154: 匿名はん]

153です。
今回の暴風＆雨で窓の汚れがすっきり(^-^)v

149さん
カーテンレールの件、どうなりました？
また教えてください。

[155: 匿名はん]

雨風凄かったですね。
台所の換気扇が結構な勢いで勝手に回って、寒くて仕方なかったんですが、
皆さんのお宅も回ってました？
153さんは窓綺麗になってよかったですね☆

玄関前のカメラの件、
私も以前住んでいたところで一時しつこいセールスに悩まされ、
全てのチャイムに出る気がしなかった事があったので、玄関前カメラは絶対に必要だと思って、
内覧会のときに戸田建設さんに質問したのですが、
玄関から室内へ通っているインターフォンの配線穴には、
カメラの配線を通すスペースはあるらしいですよ。
つまり、玄関前には音声のみのランクの低いものが取付けられているということみたいです。
自己負担してでも希望者にはカメラ付きのものに変えてくれないかなぁって思います。
なんか、こういう意見ってどこに言えばいいんでしょうか？

[156: 匿名はん]

管理組合

[157: 匿名はん]

>155さん

同意見です。
コスト的に付けられなかったのなら仕方ないのですが、それならオプションで用意すべきだと思います。
契約時に説明もなかったですし。
個人的にはうちのマンションの防犯設備にはかなり満足してます。エレベーターカメラまで付いてますしね。
そこまでやってくれてるからこそ一番大事な玄関ドア前にカメラがないのが残念だし、不自然ですよね。
今、住友不動産からの回答待ちですのでまたご報告します。
でも最終的には管理組合を立ち上げてから住民の総意という形で要望書を提出するのが効果的だと思います。

[158: 匿名はん]

かなりの方が入居されてますね。嬉しいです。

随分前の投稿になりますが、カウンターの吊戸棚を付けられなかった方、
結局食器棚を購入されたのでしょうか？
どのような感じのものを購入されたのでしょう・・・なかなか合うのが
見つけられずいまだに、購入できずにいます。

窓フィルムやエコカラットを施工されたかた、効果はどのようですか？
これも施工しようか悩んでいるのですが、正直高価なため、効果が見えないなら
止めようかと思っています。

よろしかったら教えてください。

[159: 匿名はん]

どうも157です。
技術的には玄関カメラを付けれるそうです。
「で、金額は？」の質問には「え、金額ですか？」って感じでまた返事待ち状態に入りました（苦笑）
なんというか相変わらずやる気のなさを感じます。どう考えても金額の質問が出るのは分かってることですし、一週間の猶予があれば見積もりを出せたでしょうに。
結局、なぜ最初から標準で付いてなかったのかということについては、「そういう規格だから。」とのこと。。。
とりあえず玄関部分は共用部になるので、カメラを付ける工事をするにも管理組合の許可がいるらしいです。だからいずれにしても管理組合でこの件は提案しますので、その時はよろしくです。
あ、それとカーテンレールの件はカスタマーセンターに診てもらいました。「特に滑りにくいとは感じないです。」とのことだったので、それで話を終わりました。一度自分でクレ556のスプレーでも買って吹き付けてみようと思います。3ヶ月点検が5月にあってその時また診てくれるそうですよ。

[160: 匿名はん]

150です。159さん玄関カメラの件色々お調べいただき有難うございます！最近は引越しが多いので、玄関のチャイムが直接鳴ることも多く、益々玄関前のカメラの必要性を感じます。玄関のドアを開けられるぐらいの小さいお子様がいらっしゃる家庭や、ご老人の家庭ではセキュリティの面からも必要度はかなり高いと思います。管理組合で提案されたら私はもちろん大賛成です！！うちは最近引っ越してきたのですが、アフターサービスはいいですか？ちらほら問題箇所が見つかります。。。和室の畳も一枚だけ明らかに色と質が違うのですが、入居前の段階で提示したにもかかわらずこういうものです、見る角度が違うからですみたいな感じで相手にされませんでした。遊びに来た人全員に色々な角度から見ていただきましたが、皆一様に、明らかに違うと言います。半分諦めていますが、こういった方他にもいらっしゃいますか？またそのときの対応とその後どうなったかお聞かせいただければ幸いです。宜しくお願い致します。

[161: 匿名はん]

>150さん

私は、壁紙が乾燥してきて貼り合わせている部分の隙間が気になり始めています。
今度5月末に3ヶ月点検があるらしいので、言っては見るつもりですが、壁紙の
貼り合わせ部分の隙間はしょうがないのでしょうか・・・
気になりだすとそこばかり目に付いて・・・

[162: 匿名はん]

みなさん、はじめまして。みなさんのスレを見てとても勉強になりました。近々正式契約をして入居させて頂こうと思っています。私も何件か物件を見たのですが、立地の場所と間取りがとても気に入っています。私は個人的にはウィンドサーフィンをするのですが、西淀川区の淀川（伝法大橋の下辺）はとても良いゲレンデで風が良い日にはたくさんのウィンドサーファーも集まっています。歩くと少し遠いですが、多い日には30〜40名のサーファーが集まっていて見ているだけでもきっと楽しいですよ。大阪市内で意外な一面だと思いますので、お時間があれば一度ご覧になってみて下さい。管理組合も出来て色んな事にみなさんで話し合って解決出来たら良いですね。宜しくお願いします。

[163: 匿名はん]

3ヶ月点検のお知らせがきましたね。
みなさんのところは何かチェック項目ありますか？
私家は、161さんと同様、壁紙の貼り合わせ部分が少し気になっています。
乾燥していくので致し方ないことなのかもしれないと思い、記載しようか
悩んでいます。

[164: 匿名はん]

細かいことでも気になることがあれば言うべきでしょう。例えば、フローリングの木目が一箇所合っていなくてどうしても気になるから変えて欲しいとかも、全くわがままではないと思いますよ。(まぁ実際の話なんで・・・)やっぱり高い買い物ですし気持ち良く住みたいですよね♪壁紙も貼り合わせの部分全部が目立つならしょうがないかもしれませんが、キレイなところが1箇所でもあるなら必ず全部キレイにできるはずです！気にせず言ってみて無理なら無理なりに納得する回答がもらえれば、悩まずに楽しいマンションライフがおくれると思いますよ♪

[165: 匿名はん]

淀川の花火はやっぱ近くで見たほうがいいよ
自分のところ１００ｍしか離れてないけど
毎年河川敷いってる。真下からみるのが最高！

ＵＳＪの花火もみれるかものね。

[166: 匿名はん]

先日「給湯の配管の水抜きを１ヶ月おきにして下さい」という
業者が直接玄関に来ました。
配管工事会社が配管を長持ちさせるために説明に廻ってます、
というような内容でしたが、名刺の提示もなく怪しいと思って
大阪ガスの代理店の人に訊いてみると、ああ、それは訪問販売ですよ、
と言われました。大阪ガスでもそんなことはしてないし、下手に
水抜きなど行うと却って故障することもあるということですので、
皆さんお気をつけ下さい。

[167: 匿名はん]

ちなみに給湯器の使用説明書で確認すると、説明の内容は
凍結防止の水抜き方法として載っていました。

[168: 匿名はん]

>166さん

情報ありがとうございます。
そういうのに引っ掛かりやすいので気をつけます。

＞162さん

こちらこそよろしくお願いします。
先日、その伝法大橋の下辺に行き、沢山のウィンドサーファーを発見しました。
あの中におられるんですね。子供が喜んで見てました。

[169: 匿名はん]

玄関カメラの件ですが、住友不動産からの見積もりは24万円/件でした。
さすがにこれは高いですね〜。10万までならと思ってたのですが・・。
どっか別の業者で相見積もり取ってみますね。
またご報告します！

[170: 匿名はん]

>169さん

報告ありがとうございます。
そしてよろしくお願いします。
高いですねー。
でもマンションの場合、件数がまとまれば割引とか受けれそうですね。
管理組合発足後、希望者を募ってもう少し安く出来ればうれしいです。
166さんが報告してくださったような業者に引っ掛からないためにも、
絶対玄関前カメラは必要ですよね。

私は怖くて殆ど玄関前で鳴るチャイムに出れません。
先日、一度エントランス入って配達に回ってる宅急便のおじさんに
「○○さーん、荷物でーす。」って言われて初めて出ました。
それでもホントかどうか、ドキドキでした。
早くこんな恐怖から開放されたいです。

[171: 匿名はん]

残戸数がなかなか減りませんね。
環境も造りもかなり高得点だと思っているのですが・・・残念です。
ＭＲに来られている人も見かけるのですが、なかなか決まらないのでしょうか。

[172: 匿名はん]

消費税が上がったら駆け込みあるんじゃない？
建設中だと、完成する頃は消費税上がってるし、

[173: 匿名はん]

＞１７１さん
私も近くの他の物件とついつい比べてしまうのですが、やっぱりうちが一番（笑）
と思います。

そういえば残住戸としてリストアップされているお宅の電気が夜ついてるのですが、
残戸数、更新されていないものもあるのでは？

[174: 匿名はん]

金利も少し上がってきてますね。

[175: 匿名はん]

171です。
先日、2軒もたてつづけに引っ越しされてきているのをお見かけしたのですが、
ＨＰのほうが更新されているにも関わらず、残戸数が減っていないので
がっかりしてます。

＞173さん
私も他の物件とついつい比べてしまいますが、我がが一番と思っています。
この辺りのマンションを色々まわられている業者さんが、ポロッと
「こちらの造りもしっかりしているし、内装もいいものを使われていますよ」
とおっしゃってくださいました。

173さんのおっしゃるように、更新されていないのであればいいんですが。
ところで、残住戸のリストってみせてもらえるんですか？
住んでいるにも関わらず、どこが売出し中なのか皆目わかってないので
気になってるんです。
どこで教えてもらえるんですか？

[176: 匿名はん]

＞１７１さん

１７３です。
http://www.stepon.co.jp/
から入ってみて下さい。

[177: 匿名はん]

171です。

＞173さん、ありがとうございます。
早速確認しました。
私の閲覧していたＨＰは残住戸59戸となってたので、先日おみかけした
引越し組2軒を引くと、売れたんですね。
嬉しいです。

販売中の住戸情報は違うかもしれませんね。
お隣さん、入居されている気配全くありませんが、情報にはのっていない
部屋番号です。

ちなみに私の閲覧していたHPは下記アドレスです。

http://www.v-mitejima.com/

[178: 匿名はん]

住友不動産と住友不動産販売とでは、更新タイミングが違うみたいですね。

[179: 匿名さん]

[180: 匿名はん]

覗いてみましたよ。
なんともいえないポイントですね。

西淀川の他の新築マンションの名前が挙がっていないのは
何か意味があるのでしょうか？
他にも気になる物件があるので、参考にしようと思ったのですが・・・
西淀川の中では現在一番いい物件と言う意味？な訳はないでしょうけど・・・

[181: 匿名さん]