パークスクエア・レピア 御幣島東公園】

[SFH]

住友不動産の【パークスクエア・レピア　御幣島東公園】 は、どうでしょうか？
8月には十三の花火大会が見れると聞いてますが。
工場跡地で土壌汚染も気になります。
超大手「三菱地所」も隠蔽する時代ですから心配です。

[41: 匿名はん]

販売戸数はしばらくずっと３８戸だったのですが、
先月いきなり４８戸に増えて今４７戸です。
構造計算偽造の件でキャンセルが出たのかと気になって聞いてみると、
しばらく更新していなかったのをまとめて更新し、
内訳は買い替えの人で売買未確定の方の契約を一旦白紙に戻したのと、
現場で倉庫代わりに使用していた部屋を開けた、という説明でした。
それにしても１０件も？とは思いますが．．．

[42: 匿名はん]

売れ残ったら賃貸に出すのか？とも前に訊いてみましたが、住友不動産として
賃貸に出すことはしない、また現地で販売活動をしている間は新築として販売する、
と言ってました。最長どのくらいか訊くと、１年くらいでしょうか？．．.と
言ってました。

[43: 匿名はん]

パークスクエア高槻も1っ木に10件ふえてました。

[44: 不動産鑑定人]

売れ残った場合ハイエナの如く買取業者がでしゃばってきます。
大阪で有名なのはア○バ○テ○ジ。
半額で買い取って２〜３割引きで売るのが手法・・・
住友なので半額は無理としても３割引きで買って２割引きで売るのは可能かも・・・
２５００万のマンションを５００万引きで売っても２５０万の利益・・・
う〜ん・・・買取業者には嬉しい物件だ！！

[45: 匿名はん]

住友は値引きしないと聞いてます。
小さい会社と違って多少、販売期間が長引いても
あわてて値引きして売ってしまったりはしないそうです。

[46: 匿名はん]

説明会いってきましたー！皆さんはどうでしたか？
いろいろ手間取って、３時間くらいかかったのでとまどいました。
もっとガヤガヤしてるもんかと、思いましたが、来ている人も少なく、
いちおう滞りなくできたのでよかったかなとも思います。

[47: 匿名はん]

＞46さん、
どんなことをしましたか？
うちは明日なんです。
個別なんでしょうか？

[48: 不動産鑑定人]

>45さん
残念ながら逆ですね。
中小のマンションほど値引きがございません。
値引きは死活問題ですから・・・
住友さんほど大きくなれば他で補填できる可能性があるわけで・・・
しかも今回の物件はＪＶといって住金興産も絡んでいます。
完成してすぐは値引きしないとしても３ケ月経過してもまだ売れていない
住戸は必ず値引きします。
それからマンションは竣工完売が原則です。
竣工してもまだ残っている場合はその事業は失敗です。
失敗なのにいつまでも残っている住戸を値引きもせずに経費をかけて
販売すると思いますか？
まぁ購入者の手前、３ヶ月ぐらいは販売するでしょうがその後は値引き
のオンパレードでしょう。

[49: 不動産鑑定人]

>32さん
確かにご近所の空地（区役所仮庁舎跡地）に小学校ができます。
しかしこのマンションは学校区から外れているようですよ。
行政も無茶な学校区を考えますね。

[50: 匿名はん]

小学校は校区が違う？？　それは確かな情報ですか？　目の前の学校を通り過ぎて香蓑に行くのですか？？？
そんなことありえないですよねぇ？！！！　

[51: 不動産鑑定人]

>50さん
今、それがあの界隈の住民の方の大きな問題になっているようです。
地元民の方からの情報ですから確かな情報ですよ。
レックスシティ歌島公園というマンションとエンゼルパークというマンションの
お子さんはこの新設小学校に通えません。
この二つのマンションはレピアよりも西側にあり新設小学校には近い区域に
建っています。それよりも1本南の筋とはいえ東側に位置するこのレピアのお子さん
が新設小学校に通える可能性は限りなく０に近いと思いますよ。
リバーみてじまの住民のように区に提訴できるような住民が居れば別ですが・・・

[52: 匿名はん]

＞不動産鑑定人さん
怖くなりましたので、今日、大阪市の教育委員会に問い合わせてみました。
御幣島３丁目１２番地は新設小学校の校区に入ると教育委員会の職員は
言ってましたよ。
明日、もう一度聞いてみようかな？

[53: 匿名はん]

なんかドキドキしますねぇ！！
できれば新設小学校でお願いしたいものです。
今、すごくもめてるらしいので、コロコロ状況が変わってるのでは？
でも、今日聞いたのなら一番最新ですよね？
もう一度確認できるのなら宜しくお願いします。
また教えてください。

[54: 匿名はん]

私も新小学校だとばかり思っていました。
大きい道路を渡らせなくて済むと安心していたのに。
どうか新小学校に通えますように。

ところで先日の説明会って、
手続き会どころか、まるで各社の宣伝会みたいでしたね。
何か会社側（販売ではなく）から、例の耐震強度の安心材料みたいな
説明があるのかと期待していましたが、全く触れずでがっかりでした。
よそのマンションは構造計算書を開示した説明会を開いたりしているのに。
疑い出せばキリがないのでしょうけど、入居前に確実な誠意が欲しかったです。

[55: 匿名はん]

みなさん内覧会どうでしたか？

[56: 匿名はん]

想像以上に部屋が狭く感じました・・・（涙）
チェック項目、どのくらいの数ありましたか？

[57: 匿名はん]

４８さんへ
めちゃくちゃ甘いですよ。住友はたとえ竣工後時間がたっても値引きしません。（たとえ一年近くでも）一年以上過ぎてまあせいぜい７〜８％がせきのやまでしょう。
何故か、それでも最後に帳尻があうのがこの会社の不思議なとこですが。

[58: 匿名はん]

イイ物件？

[59: 匿名はん]

住友不動産て大丈夫？今問題になってるから…プラネの件もあるから？物件が良かったらカタログ送ってもらおーかな？

[60: 匿名はん]

>57さんへ
その昔、住友さんのマンション値引きして売りましたけど・・・
あの時は竣工間もない時でしたが10％ほど引かせて頂きました。
住友の担当者の力量の差じゃないですかぁ？
でも広告予算とるなら引いて売った方が得策ですよ。
まぁ私には関係ない話ですけど・・・

[61: 匿名はん]

ここの物件何年かあとに修繕費一括払いあるの？
ちゃんと長期修繕積み立て計画見た？
やっぱりうりにげなんやね。駐車場も維持費結構かかるのに…。
中古になったら最悪やね。

[62: 匿名はん]

駐車場は自走式平面ですから、機械式ほどかからないでしょ。
あと修繕計画は、いつごろ何をというように結構細かく立てられてましたよ。
管理組合で変更がなければ、修繕積立金は月払いを減らしているため
一定期間ごとに当然一括払いはありますよ。

[63: 匿名はん]

西淀川区の中古相場は1000万円〜1500万です。
需要と供給のバランスが悪く1500万を切らないと話しになりません。
新築が安いのも頷けますね。
しかも御幣島駅界隈にこれだけのマンションが建設されますと将来的に
資産価値が低くなるのは当然の結果やね。
ま〜一生住むなら話は別ですがね。

[64: 匿名はん]

売れ残りがあるのは、販売の仕方に問題があったんじゃないかと思ってます。
派手な宣伝も客寄せイベントもしないし、販売活動も地味に見えましたし。。。

阪神間を中心に何件か物件を見ましたが、トータル的に考えてここがとても
気に入って購入を決めました。実際に出来上がった物を見て改めて思いますけど、
決して豪勢ではありませんが、いい物件だと思います。

[65: 匿名はん]

６３さん
住宅が増加すれば、地価が上がって資産価値が上がることもあるのでは？
ここは梅田にも比較的近いですし．．．

[66: 匿名はん]

>65さん
あなた方はなぜに新築マンションを買いましたか？
そして新築マンションが１０００戸以上供給されている地域で
今後資産価値が上がると思いますか？
地価が１割上がっても建物で２割下がったらどうなります？
しかも中古って実勢相場っていいまして取引価格重視なので
その地域の地価が上がっても無視されますよ。
それとこの地域の新築マンションを地元の方がどれほど買っているでしょう・・・
先にも書きましたように西淀川区は他地域から見て新築マンションんの価格が
比較的安い地域です。
確かに都心に近くこの価格は魅力的だと思います。　　　がっ、それなりの
理由があるから安いって事です。
無理してもここしか買えないって方もいるでしょう。
気に入って買ったって人もいるでしょう。
しかし地元で生まれ育った人間としてとても魅力のある物件とは思えません。

>64さん
今のご時世イベントしないと客が来ないような物件は終わってます。
認知度を図るためにイベントをしたりする場合がありますが、このレピアに
関しては恐らく「イベントしても無駄」という考えで収まっているんだと
思います。
それから売れるマンションは何もしなくても売れていきます。
売れ残るのは販売の仕方ではなく営業マンの力量不足（経験不足）でしょう。
広告無しでも売ろうと思えば売れますからね。
住友さんのマンションは住友不動産販売は売らないという定説があったのですが
ここはなぜか住友不動産販売が売ってますね。

[67: 匿名はん]

私も販売の仕方が悪かったと思います。もう少しましな人が置いた方が良かったのでは？
積極的に購入を考えていたけど、販売の人に嫌悪感を持ったので
それ以上聞く気になれず帰った知人がいました。
何を聞いても答えられない、素人以下の知識だと怒っていました。

他の西淀川の物件から見ても、ここが特別安いとは思わなかったけどなぁ。
駅から離れてる＋南北工場に挟まれている割に、
そこそこの値だと思いました。(御幣島の割りにという意味)
土地が一角だし、敷地面積もまぁ大きいほうだからかな？
資産価値もいいけど、
周りにもっとお店とかが出来て便利に暮らせる事を望みます。
若い世帯増えてそうだし、もっと色々なお店出来ても良さそうなんだけどな・・・

[68: 匿名はん]

６４の追記ですが、イベントがなかったというのは他と比較しての一例で、
もう少し認知度を上げるための宣伝をして欲しかったです。あと販売員の対応．．．
イベントがないこと自体についてはむしろ余計な経費をかけていないという意味で
悪くはないと思ってました。

[69: 匿名はん]

例え良い物件だったとしても、直接接客する販売員次第でよく売れたり
全く売れなかったりするということですね。
事業主は販売会社を、販売会社は販売員をしっかり教育する必要がありそうですね。
今回の御幣島の販売員は客を不快にさせないために、もう少し勉強して
知識を得てから次回に挑んで欲しいものです。

[70: 匿名はん]

もしかしてここは住友不動産販売の新人訓練の一環としても現場検証案件だったのでは？

[71: 匿名はん]

62さんは販売員の方ですか？
一定期間ごとに修繕費一括払いがあるなんて他の物件で聞いた事ないですよ。
ふざけた事書かないでください。
自走式駐車場だから維持費がかからんと言うのももっと勉強した方がいいですね。
とりあえず、完成物件で見て聞いて、納得すればええでないの？
自分達の将来を余り考えられない人はオススメですね。
掲示板の内容みれば！

[72: 匿名はん]

７１さんは不動産関係の方ですか？
たくさん物件を見ておられるような文面ですが？

[73: 匿名はん]

マンションを購入する際、西淀川公害訴訟についても少し調べました。
工場公害もあったのでしょうが、主には幹線道路の排気ガスによる
大気汚染に対する訴訟だったと認識しています。

その昔、神戸市内に住んでいましたが、そこでもよく光化学
スモッグ警報が出ていました。西淀川に限らず、高度成長期には
日本のあちこちでこういったひどい大気汚染はあったのでしょう。
西淀川の方々はこういった不利益に屈することなく立ち向かわれて、
現在も街をよくして行こうという活動もされているようですので、
このようなところならと、逆に思った次第です。

このあたり、だんだん工場も減ってきているようですし、幸いにして
このマンションは幹線道路からも奥まったところにあります。
意を決してここへ自宅を構えたからには、この先より住みよい街に
なっていってくれたら、と思います。

[74: 匿名はん]

京都市内の新築マンションで値引きして購入した人いますか？から抜粋！！

14: 名前：匿名はん投稿日：2005/11/15(火) 07:52
エルパークは３０００万台は完売してましたでしょうかね

15: 名前：匿名はん投稿日：2005/11/28(月) 19:06
>>13
住友が値引きしてるなんてあまりきかないねぇ。最近は在庫多いから方向転換やっとしたか？
竣工後半年経ったら文句なくしてるのだが…。
そもそもあのドケチ住友から値引きバンバン取れたらその営業は「神」の領域ですな。

16: 名前：不動産鑑定人投稿日：2006/01/09(月) 18:02
サンクタス北野あたりはそろそろじゃないですか？

17: 名前：匿名にゃん投稿日：2006/01/25(水) 11:20
住友さんは事前の反響の具合を見て、ぎりぎりまで販売価格を吊り上げるからね。
引渡時同時完売が目標。最初に目いっぱい価格あげてるから最後の叩き売りは
痛くも痒くもないのよ。早く売れすぎると価格が安過ぎたと担当者が叱られちゃう
くらい。売れ行きよかったし、販売広告費も安くあがってるしね。

どうやらやはり住友さんは値引きしているようですね・・・
住友さんは値引きしないと言っていた人に是非とも見てもらいたくて・・・

[75: 匿名はん]

一定期間ごとに修繕費一括払いがあると言うか、見直しがあるとは私も思っています。そんな事はごく普通の事だと
思いますけど？　それに値引きがどうとか、不動産がどうとか、どうでもいいんじゃないですか？
ここで新しく生活を始めようとしている人達に、失礼だと思います。
ここを買わない人はとやかく言う必要はないと思うし、修繕費の事も含めてこれから住人達で話し合っていけば
それでいいんじゃないですか？

[76: 匿名はん]

>75さん
パチパチパチパチ！その通りです。

[77: 匿名はん]

私も同感！ここは純粋な情報や意見交換の場ですし
誹謗中傷を述べ合うところではないと思います。
私は区内中心でしたが、いくつかマンションを見て自分なりにここが良いと
思って購入しました。私は営業担当の方がとても親切で説明も
丁寧にしていただいたのですごく好感をもってます。
自分自身が納得していればそれでいいのではないですか？

[78: 匿名はん]

７５さん
私も同感です！

[79: 匿名はん]

内覧会に行ってきました。
特に思ったことは、床にフニャフニャしてて（クッション材が入っているからという説明）、壁との間に隙間があるのが、すごく気になりました。
落ち窪んでるトコもありました。
みなさんも、そうでしたか？？

[80: 匿名はん]

私も床と壁との間の隙間,気になりました。
あと、うちはキッチンにバックカウンターがあるのですが
上の吊りたなが高過ぎて届かないんで不便そうに思いました・・・。

バックカウンタータイプ(E,F,G,Iタイプ)のみなさん、どうでしたか？

[81: 匿名はん]

私も床と壁との間の隙間があり、指摘事項にあげました。
どこまでが許容範囲なのか、再内覧会時まで正直悩みそうです。

床のフニャフニャ感は想像してたよりは良かったです。
（知り合いのマンションの床はもっと浮き沈みを感じてたので不安でした。）
今住んでいるマンションの床は、クッション材がないため、堅くしっかりしていて
気持ちがいいのですが、音や振動が伝わりやすく、騒音に悩みまくりました。
どちらがどうとは一概には言えないとは思いますが・・・

バックカウンターについては、取り付けませんでした。
というのも、身長が低いのと隔離されたような気になるかなと思ったので・・・
でも、キッチンの収納スペースが想像してより少ないので、付けたほうがよかったのかなと
思ったりしています。

[82: 匿名はん]

私もバックカウンター(上)の取り付け悩んだのですが、
間取りから食器棚スペースがなかったので、付けたのですが、
私も身長が低い方で高過ぎて使えないので、取付けなければよかったかなと思ってます。
170cmくいの人でないと使いにくそうです。
食器どこに収納したらいいんだろう・・・

[83: 匿名はん]

食器棚の代わりとバックカウンターをつけましたが、確かに高いですよね。
身長は高い方ですが、それでも脚立がいると思いました。
床がぺこぺこしてる感じは、まだ接着剤がきちんと乾いていないとか説明してましたよ。
あと床に何かがあたったような傷があり、ワックスのむらが気になりました。
壁と床との隙間はあまり気にならなかったのですが。。。再確認時、もう一度注意して確認してみます。

[84: 匿名はん]

>75さん
修繕積立金の件は「長期修繕積み立て計画」というものがどのマンションにも
存在しますのでそちらでご確認されればいいと思います。
契約の際の資料として通常は購入者に渡しますが・・・

それから値引きの話はともかく残戸がたくさんあるというのは問題なのですよ。
未収の管理費や修繕積立金はどうなるかお聞きになりましたか？
何年も値引きをせずに販売するのも結構ですが売れない限り管理費や修繕積立金の
未収問題はついてまわります。
通常は売主がすべて負担致します。
駐車場代や専用使用料は負担しないケースがありますがね。
駐車場代や専用使用料の未収の分、管理費が上がるなんて事がないようにご注意が
必要ですよ。
引渡しが始まったら残ってる住戸を早く売ってもらうというのは必須。
そんな簡単な話じゃありませんことよ。

[85: 匿名はん]

>79さん
Ｌ−４５もしくはＬＬ−４５という遮音等級のフローリングはクッション性があります。
しかしクッション材が入っているというのは間違いでフローリングの裏側にクッション材
が貼ってあるわけですね。

[86: 匿名はん]

>79,80,81
床と壁の隙間は出来てしまう場合が多いです。
フローリングを剥すと分かりますがコンクリートの上にはモルタルという
物が敷かれております。
施工時はドロッとした感じのものですがだんだん固まります。
その固まる時に波打ってしまったりコーナーが沈んでしまったりする事が
まれにあります。
基本的には「施工誤差」で手直しはないでしょう。
また細かい人で部屋の中心などにボールを置いて傾きを調べる人がおりますが
これも部屋の端から端までで何％という感じの数値があってその数値内は施工
誤差で抑え込まれるでしょう。
しかし部屋の広さは関係ないので同じ施工誤差でも広い部屋の方が傾斜は緩く、
狭い部屋ほど傾斜はきつくなります。

[87: 匿名はん]

オプション（ワックス・ベランダタイルなど・・）つけようか悩んでます。
つけられた方、いらっしゃいますか？

[88: 匿名はん]

>86さん
業者さんの方のようなのでお尋ねしたいのですが、
コンクリートの上のモルタルが波打ってしまったとしても、フローリングを敷く時に
何か詰めるとか(←素人なのでこの表現は正しくないと思いますが)調整する事はできないのですか？
床と壁の隙間ができてしまうとありますが、コーナーだけという状態ではなく
壁一面を見たときに隙間があったりなかったりして、正に波打った状態だったのですが。
明らかにごみがたまると思われました。

実家がリフォームした際、確かにフローリングを剥がすと床が波打っていましたが、
フローリングを敷いた後は壁との間にどこも隙間はできませんでしたし、
床の傾斜は感じられませんでした。
さすがにプロの仕事だなぁと感心したものですが・・・。

[89: 匿名はん]

＞87さん
オプションは魔物ですよね。
なくても全然困らないものばかりなだけに、妙に悩んでしまいます。
私だけかもしてませんが、見てるとどれも施工したくなり、業者の罠にまんまと
はまっているような気がします。（いえ、はまっています。）

オプションのエコカラットとベランダタイルは悩んだ末につけることにしました。
ワックスも悩んだのですが、今でも月に1回はワックス掛けをしているので・・・
予算に余裕があるならしたかったですが。

エコカラットは賛否両論があるようだったのですごく悩みましたが、本来の効果はなくとも
見た感じが優しそうにしあがりそうなので、施工を依頼しました。
ベランダタイルにしても、要は『自己満足』でしかないのですが。。。

全然、お答えになってなくてごめんなさい。

[90: 匿名はん]

私もワックスなど検討していたのですが、以前別の住友の物件を購入した人から、
シスコンのオプションは「事前オプション」ではなく、すべて綺麗に仕上がってる状態を
剥がして（ワックスなどは既に仕上げでかかっているものを削って剥がす）から施した
ということを聞きまして、確かに引渡し後の施工ですし、
そんな事で本当に綺麗に仕上がるのか疑問に思ったのと、費用も材料も時間も無駄に思えて、
やめました。

エコカラットなら現状の上から貼れるでしょうし、シックハウスのことを考えると
良さそうですよね。
窓ガラスの断熱や飛散防止フィルムシートされた方いらっしゃいますか？
大型のはめ殺し窓、圧迫感がなくていいけど、大きくて少し怖いんです。

[91: 匿名はん]

うちも窓ガラスのＵＶカットシートは付けようか悩んだのですが、シスコンの見積もりで２０万くらい出されたのでさすがにやめました。
ていうかシスコンはカーテンでも何でも高過ぎ！やっぱり通販が一番ですね♪
あとＦタイプとＧタイプに住まれる方に質問ですが、リビングの窓から子供が転落しないように何か対策は考えてますか？
鍵を閉めてしまって開かずの窓にしてしまうのも手ですが、たまには換気もしたいので業者に頼んで柵を付けようかなと思ってます。
皆さんどうされます？？

[92: 匿名はん]

私も窓ガラスのＵＶカットは悩みましたが、見積もりで諦めました。
カーテンも高いですよね・・・。
通販かも♪♪
ワックスも高いので、引越会社のオプションの７〜８年もので同じようなワックスが、かなり、お安いので、そちらで頼もうかと思ってます。

[93: 匿名はん]

先週、再内覧会でしたが、みなさんどうでした？
指摘箇所は全て改善されていましたか？
また、引越しはいつごろご予定されているのでしょうか？
引越し業者もまだ決まっていないので、ちょっと焦り気味なんですが・・・

[94: 匿名はん]

新聞の折込でたまたま見つけたオーダーカーテン専門店、
行ってみたのですがとってもよかったので、カーテンまだの方にお勧めです！

ホームページ：　http://www.justcurtain.com

私は箕面店に行ったのですが、品揃えが豊富で生地もしっかりしてて、
なによりとても安くて、一部のブランド品を除いてどれを選んでも均一価格なんです。
スタッフの対応も、とてもよかったですし。。。
うちはＩタイプなので結構窓の幅があって４６０cmなんですが、
それでもドレープとレースカーテンあわせて５万円くらいでした。
生地は２倍使い、３ッ山ヒダで、です。。。
他にもタッセルが５００円位から、房つきのものでも２０００円位で、
ありました。

とっても得した気分だったので、ぜひお知らせしたくて。
電車で行かれる方はちょっと不便なところにありますが、
それでも一見の価値あり、だと思います。

[95: 匿名はん]

ホームページ拝見しました。
ホント安いですね(*_*)　参考にしてみます。

Iタイプだと、梅田の夜景や淀川の花火が綺麗でしょうね。
私は南西側なので夜景はどうなのか・・・ちょっぴり羨ましいです。

[96: 匿名はん]

９５さん、
昼間の眺めは、南西側の方がいいのでは？？
夜景や花火は、屋上が最高ですよ！

[97: 匿名はん]

今日前を通ると、カーテン越しに電気がちらほらついていました。
もう入居されている方もいらっしゃるんですね。
うちは３月の予定で、まだ引越し準備も何も出来ていません・・・。

引越しされた方、いかがですかー？
私も早く住みたいです。
荷造り頑張らないと。

そうそう、
自転車置き場って引渡しの時に場所教えてもらえるのでしょうか？

[98: 匿名はん]

私も昨晩前を通りました。
10件前後の方が入居されているみたいですね。
私も頑張って荷造りに励みます。

鍵の引渡し時に自転車置き場の説明がありましたよ。
各戸２台を上限（もちろん管理費はその分必要ですが）として
好きなところにとめていいそうです。
なので、出かけて帰宅した際、同じ場所にとめられるかどうかは
わからないそうです。
場所が決まっているほうがすっきりするような気もしますが、どうでしょ？

[99: 匿名はん]

自転車、好きなところに止めるっていうの、ちょっと無理が出てきそうですね。
今は空き住戸があるからいいけど、乱雑になったり、
２台という上限を守らない人も出てくるだろうし・・・。
私も、各戸２台並んだ場所に決まっているほうがいいと思います。
管理組合での見直しが必要になってくるでしょうね。

最近のマンションが多く採用しているような
サイクルポート（各戸に駐輪スペースがある）タイプが良かったのになと思います。
あと来客用の駐輪場もあったほうが便利じゃないでしょうか？

[100: 匿名はん]

そうですよね。
来客用の駐輪場は欲しいと思います。
上限2台といった色々な規約を守らない人がでてくる可能性があるということが問題ですね。
一人が守らなければ、次々守らない人がでてきそうだし。
問題になる前にこんな細かいことを言うのもなんなんですが・・・

既に、ベランダの柵？に敷きマット？布団？を干している家がありましたから。
外観うんぬんもあると思いますが、万一落下した場合の危険性を考えると
止めるべきだと思います。
階下の人のことをちゃんと考慮すべきです。
一応規約にも書いてありましたし。

と既に小姑のようになってますが、みんなが気持ち良く生活できるマンションで
ありたいと思います。

[101: 他のマンションの住人]

当マンションでは、自転車の駐車する場所は番号で決まっているので、
うまくいっています。
当初は、決まっていなかったので、やはりもめ事はありました。
適当な所に止めていたら、いつもそこに止めている人に勝手に移動されていたり...

[102: 匿名はん]

>適当な所に止めていたら、いつもそこに止めている人に勝手に移動されていたり...

わかります。
自分の場所ではないのですが心理的に「取られた」と気持ちになるのでは
ないのでしょうか？
私も移動されてて、探しまわったことがあります。

[103: 匿名はん]

部屋の明かりが増えましたね。
どのくらいのかたが入居済みなんでしょう・・・
明かりが増えると嬉しくなってきます。
ＨＰではまだ４７世帯分が販売中となってますが、
ちょっと淋しいので早く完売して欲しいです。
無理かなぁ〜

[104: 匿名はん]

購入を考えているのですが、最近の報道による北海道での物件で耐震性に問題があったようですが、同じ住友としてどうなのでしょう・・・。
もうすでに入居されている方もいるようで、その件について何か説明等ありましたでしょうか？

[105: 匿名はん]

購入契約を先週しました。
契約時に第３者の設計事務所（日建）に構造計算を依頼し問題無しとの事でした。
昨日のニュースの件もあり
それでも最近は心配なのでIAO竹田設計事務所の実績や戸田建設の実績を調べましたが問題ないと思われます。
これで問題があれば日本全国いや世界中の建物に広がると思います。
北海道の場合は地元のゼネコンと設計士が請け負っていたそうです。
どうやら地方での建設事業の場合はそこの土地のゼネコンなり設計事務所が請け負うようですね。
私は安心して入居しようと考えております。
世間のニュースに惑わされず内容を自分で調べ理解し納得して契約しましょう。

[106: 匿名はん]

４７戸は販売戸数であって決して残戸数ではありません。
ものは言いようでんなぁ・・・
１００世帯以上も電気ついてるようには見えませんけどねぇ・・・

[107: 匿名はん]

そんなに残ってたかな〜？？

[108: 契約した奴です]

最近のマンションは竣工後に見て買う人が多いのでは？ちょい昔みたいに抽選で青田買いするなんて人は
少ないとおもいますよ。
たしかに後に購入すれば安くはなると思いますけど、そのかわり選べる幅が無くなってきますからねえ。
残戸についても売れるまでは住友が管理費や経費を負担するとの事なんで残戸なんて気にしないで
自分が気にいった部屋を買うこれが良い買い方だと思いますよ。
最後に入居が本格化するのは３月〜４月にかけてですからねえ。

[109: 気に入ってます]

以前販売員の方に契約状況をうかがったときは
約７〜８割が契約済みになってましたが・・・
ヒューザーの件で、キャンセルされたかたが
いたらどうか分りませんが。

[110: 匿名はん]

>104さん

私も、住友の「パークスクエア」シリーズで耐震偽装と新聞を見たときは、
心臓が止まりそうになりました。
確かに、姉歯が問題になったときに、大手の不動産会社がみな「うちは耐震偽装はありません」
と公式発表したのに対して、
住友不動産は、何も発表しませんでしたよね。
なので、正直この記事を見たときは、やっぱりか！と不安になりました。

現在の報道後、販売からは特に何も説明はないですが、105さんがおっしゃるとおり、
入居前に問題ないとの書面はもらっています。
（詳しい検査結果が載っている物ではありませんが）
もう今は信じるしかないと思っています。
何かあれば責任を持って対応してくれるそうです。
その言葉も信じたいと思います。

[111: 匿名はん]

１０５です。
１０４さんの心配わかりますけど、もう信じるしかないなんて言わずに安心できる
材料を手にいれて本当に安心してください。
ちなみに私は、建築途中の写真（杭の数、耐力壁（ダブル背筋←カタログに載ってます。）、柱の鉄筋本数等）
と図面（素人でもよく見ればわかります）が本当に合っているか確認させてもらう事になっています
販売員の方は自信を持って見せてくれるそうです。
ちなみに設計に確認してもらったところ構造計算も計算法によって大幅に数字が違いますが
テレビで話題になっている許応応力計算法と限界耐力計算法ではどちらも耐震基準１．０以上を
クリアしているようです。
ちなみに１．０の根拠は震度６強から７（阪神大震災クラス）で倒壊や重大な損傷を受けない
と言うものです。
私は特殊な機械の設計をしていますので、もし構造に対して素人の販売員が設計に確認せず
作り話をしていると言うのであれば見破れますが、販売員は誠実に設計の言葉を伝えてきました。
機械と建築物では違うとお思いかもしれませんが実際の設計では動きの加わる機械設計の
方がより複雑で高度なものです。
そのへんでは自信がありますので、ちょっとは安心の材料にしてください。
でも最終的には「わからないもん」なんて言わずに最低限　図面と建築途中の写真の確認は
依頼してくださいね。
わかるまで質問しながらお互い安心のマンションライフを送りましょう。

[112: 匿名はん]

私も同じパークスクウェアというのを知り非常にショックです。
住友不動産に問合せたところ、105さんの説明どおりの回答でした。（どうも105さんは住友不動産側の方のようですね）
まあ１月に回答書面をもらっているので基本的には構造に関しては信用するつもりなのですが、それよりも腹が立つのが
資産価値の低下です。
パークスクウェアという冠をつけている以上、多少なりとも人気が落ちるでしょうから「その価値の目減り分の補償を
どうしてくれるのか？」と問いただしたところ、はっきりいって「知らぬ存ぜぬ」でした。
全く誠意が感じられないどころか、逆に担当者はふてくされ気味という始末。。。
ヒューザーの問題発覚後の対応もそうでしたが、どうも住友不動産は殿様商売の体質が染み付いているようですね。
自分が住むマンションの売主を批判したくはないのですが、その対応力の稚拙さに失望してます。
とりあえずマンション住民による管理組合が立ち上がった後、皆さんでこの問題を討議して住友不動産に突きつけるしか
ないと思います。多分個々にぶつかっていっても聞く耳持たない方々ですから。。。

[113: 匿名はん]

マンションを買った人達だけでなく、近所の人達も大丈夫なのか？と思っていると思います。
売るための広告を入れるだけでなく、ここのマンションは大丈夫ですよって一言載せてくれないと
イメージ悪すぎますよね？！　欠陥マンションに住んでると思われるのも嫌な話です。
その辺、どう考えているのでしょうねぇ？？？？

[114: 匿名はん]

１０５です。
私は住友側に立っている気は全然無いですよ
私もここを購入した一人ですからね。
自分で出来るとこまで確認して安心して住みましょうと言うだけですよ。
ただやみくもに不安がってパニックになってはマンションに住んでて楽しくないでしょ？
ただ１１２さんの言う通り資産価値の問題を考えましたが、今から自分達が長く住むと考えてる
場合はたいした影響は無いと思いますよ。
投資や転勤がある可能性がある方は問題と考えるでしょうけどね。
反対に簡単に値引きしますって方が不安になってたと思いますよ私の場合。
販売員に目減り分を補償しろと言っても、じゃそれがどの程度の額なのか算出できますか？
それは誰にもできませんよ。
人気と言う実体の無いものですからね
実体が無いのに、補償しますと言われたら、それは後ろめたい実体があると言う事ですよ。
人気に対する資産価値は別にして、資産価値全体は建物の安全性や居住環境のよさマンションの場合は
立地が大きいですから大丈夫でしょ←不動産関係（住友じゃ無いですよ）の友人の言葉の受け売りですが（笑）
問題ない建物で補償がどうのともめてもそれが表面化すればマンションの資産価値（人気）は落ちると
思いますよ。
１１３さんの言う事は良いと思いますねえ、私もそれについては販売員に提案したいと思います。
私たちがもらった日建の再計算が行われたと言う文章とかを載せてくれればいいんですけどねえ。
１１３さんからもその点を販売員にプッシュしてくださいねえ。

[115: 匿名はん]

どうも112です。
105さん、失礼しました。105の文章だけ読んで111の文章を読まずに書いたもので住友側の方だと勘違いしました。
確かにおっしゃるとおり実体のない人気どうこうでは話が進まないでしょうし、騒ぐことが逆にマイナスのような気もします。
私自身も別に転売目的で購入したわけではないので、資産価値はあんまり関係ないといえばそれまでです。
ただ私がヒートアップした理由は、本当は住友不動産の対応のまずさだと思います。
他社の多くはヒューザー問題が発覚した直後に、自社物件の購入者が不安にならないよう自らきちんと連絡をしていたようですよ。
ところが住友はこちらがつついてようやく重い腰を上げるといことの繰り返しだったもので、非常に不信感が募っていたのです。
最終的に1月にもらった書面で納得したのですが、その後北海道での同じシリーズに問題あり、となりついに頭にきたのですよ。
まあでも105さんとこうして会話をして多少すっきりしましたので、もうぎゃーぎゃー言うのはやめます（笑）
今後はお互いにいいマンションライフを送りましょう。

[116: 匿名はん]

個別に質問しても、住友不動産側の対応がまちまちの様なので（販売員によって違う）、
105さんが111で書かれてるような内容の確認等の

　>ちなみに私は、建築途中の写真（杭の数、耐力壁（ダブル背筋←カタログに載ってます。）、
　>柱の鉄筋本数等）と図面（素人でもよく見ればわかります）
　>が本当に合っているか確認させてもらう事になっています

入居者対象の説明会を「住友不動産（事業主）」（←販売ではなく）に開いて欲しいと思うのですが、
皆さんいかがでしょうか？


私も今までその時々に、不安に思う事を色々と質問してきましたが、
はっきり言って、満足に回答して頂ける販売員の方はいらっしゃいませんでした。
失礼ですが、「住友不動産販売」の方は、販売をまかされているだけで、
詳しい知識は無いように見受けられます。素人の質問にも答えられないのですから。
何か聞くと、「そのような質問は初めてです。」と
まるでこちらが悪いと言わんばかりの対応で正直ガッカリです。

前向きに購入を考えてらっしゃる方は勿論、
入居者は購入した物件に対して、構造などの詳しい内容説明を聞く権利があります。
しかも、他のパークスクエアで偽装問題が出ている時なのですから、余計にです。
本来ならば不動産側が「説明会を開きます」などときちんと対応すべきだと思いますが、
住友の場合待っていても期待できそうにないので、入居者側から提案してみたほうがいいのでしょうか？
112さんがおっしゃるように、管理組合が出来てから動いたほうがいいのかな。

「住友不動産」や「住友不動産販売」の方もこの掲示板はご覧のはずですから、
（動いてくれるかはどうかは別として、ですが）
入居者がこう思っていると言うことを、たくさん意見を出していきましょうね。

[117: 匿名はん]

112です。
116さんに同感です。私はもはや販売には質問せずに不動産のほうに質問するようにしてます。
おーい住友さん、説明会くらい開いたらどうですかー？

[118: 匿名はん]

１０５です。
たしかに販売は技術的な知識はゼロですね、でもそれは建築業界だけでは無く
例えば私のいる機械の業界では商社がエンドユーザーとの仲介役になっているのですが
どんな特殊な事を売りにしていても技術的な知識はゼロですよ。
彼らは営業能力つまり売って儲けると言う能力を重視されているわけですから
技術面では素人といっていいでしょう。
ユーザー側ではそれを分かった上で話をしなければいけませんね。
この話は販売員に言っても無理だなと思ったら、住友不動産に施工会社と設計事務所の人間を
つれてきて説明会をしてくれとハッキリ要求した方がよいですね。
住友不動産も単なるデベロッパーで技術屋ではありませんから、住友不動産の人間だけでは
説明会にならないと思いますよ。
少なくともそんな説明会を開いたら私は技術面の話攻勢で冷や汗だらけになるまで
イジメちゃいます（笑）
もしこんな説明会があって一際、イジメちゃっているやつがいたら、それは私です（笑）
最後にダブル配筋をダブル背筋と変換ミスしちゃってました　すいません（笑）

[119: 匿名はん]

105=118さん、
あはは。。
コテンパンにイジメてやってください。（笑）
「あ、105さん発見！」と頼もしいお姿を拝見できそうですね。
説明会を楽しみにしています。

私も聞く側として、もっと勉強して説明会に挑みたいと思います。
こちらが納得いくまで、きちんと回答してもらいましょう。

[120: 匿名はん]

東南側の建物ってほとんど電気ついてませんけど売れてるのは西南側ですか？

[121: 匿名はん]

購入者でも今月末に引越す方が多いみたいですよ。
そういう私もですが。

[122: 匿名はん]

以前に販売担当者さんにうかがったときは、南西側が人気だったそうですが、
最終的にはどちらが人気なのかはどうなんでしょう？
どちらも捨て難いですよね〜。
悩んだ挙句、夜型人間なので南西側にしたんですけど・・・
よくよく考えると、夜型だから梅田の夜景を見てくつろぐ夜・・・なんて
大人の夜の過ごし方のほうがよかったのかなぁ〜といまだに思ったりしてます。
もう購入したので仕方ないんですけど・・・
東南側の方、お友達になって招待してください！！

[123: 匿名はん]

・・・生活流通ってとこが訪問販売に来たんですがどうなんでしょう？
申し込まれた方いらっしゃいますか？？？
興味はありますが、ちょっと不安なところもあります。

[124: 匿名はん]

以下の記事によりますと。。。

札幌の物件の件は、構造計算書偽造事件を受けて１９９９年４月以降、自社が手がけた物件４００棟
の再検査を行って見つかったもので、建築基準法の要件は満たしており偽造もされていないが、耐震
性への配慮不足があると指摘されたため補償金として手付金の２倍の金額を払って契約解除するとい
うことのようですが。。。この件に関しては、この記事を見る限り、私はそんなに悪い印象はありま
せん。

http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/free/NEWS/20060308/127960/

[125: 匿名はん]

「横揺れの強度を水増し計算した」と浅沼二級建築士が自分で偽造を認めておりますよ。
業界大手が耐震偽造をやらかしたという大ニュースにもかかわらず、この事件は世間的に抹殺されてますよ
ね。
住友財閥が各メディアに対して圧力をかけているとしか思えません。
皆さんもメディアの露出度で事件の悪質性を判断するのではなく、しっかりと本質を見抜いてください。

[126: 匿名はん]

みなさん早く引越ししてきて　夜中電気全然点いてない　さみしい

[127: 匿名はん]

ほんとですね。
早く引越ししてきて欲しいです！
この週末、沢山のご家族が引越ししてきてくださることを
期待しましょう！

[128: 匿名はん]

まだ入居数が少ないからでしょうか？
とても寒いです。
水も冷たいような・・・
春休みで引越し沢山ありそうですね。楽しみにしています。
あと残ってる３分の１も早く売れて欲しいです...


それから、上の方で書かれてる
>105さん、
説明など受けられましたか？
どんな内容だったか、よろしければ報告して頂けませんか？

[129: 匿名はん]

１２８さん、寒いのは換気のせい（２４時間換気常時作動と、玄関、各部屋にある換気口が開いて
る）なのでは？　新築ですので、うちは換気口どこも開けてますが...

[130: 匿名はん]

少しずつですが、入居者が増えてきてますね。
カーテンのついているお部屋が増えてきてちょっとわくわくしています。
早く活気がでるようなマンションになって欲しいです。

私も24時間換気口をあけています。
それで寒いのかどうなのかはわかりませんが、結露等がないのでいいのかなと
思っています。

[131: 匿名はん]

引っ越して数週間、住んでみて実感していますが、なかなか快適で気に入ってます。上の階の方も既に住んでらっしゃいますが物音ひとつ聞こえませんね。毎日家に帰るのが楽しみです。
それから、入居後も戸田建設の方の対応はいいですね。好感が持てます。

残っている住戸の販売については、他のマンションのように、もっと広告に住宅性能評価証（設計、建築とも）取得済とか第三者による検査済とか安心をアピールする文章や、住人の感想なども載せればいいのに、などと思ったりするのですが。

[132: 匿名はん]

新聞は玄関前のポストに入れてもらえないのでしょうか？
オートロックでは無理なんですかねぇ。
夕刊はいいけど、朝はつらいです。

[133: 匿名はん]

１３２さん、同感です。
朝刊だけは、なんとか玄関前のポストに入れてもらえるようにしたいものですね。

[134: 匿名はん]

＞132さん、133さん
私も同感です。
知人のマンションでは、配達時間に起きている人がキーを開けてくれるので
玄関前まで配達してくれるそうです。
（ただし、その方の購読されている新聞にかぎりますが・・・）
ただ、その時間に既に起きている方が率先して担当してくださっているとのことですので
上手くいっているのだとも言っていました。
不在の時や体調の悪い時など、対応できない日もあるので、そのことでその方を
攻めないといった住人のかたの配慮もあるそうです。

そういった方がいらしてくださると非常に助かりますが、そのことが負担にならないよう
住民の方の配慮や協力が必須ですね。

＞131さん
私も住んでみて想像していた以上に快適な生活を送っています。
ただ気になる点あります。
床暖の上のフローリングの継ぎ目（？）部分が1〜2mmぐらい隙間が空いてきました。
これって、木が乾燥して仕方のない現象なんでしょうか？
その部分がやけに濃く目に付き、ゴミが入るので気になっているんですが・・・
みなさんのお宅はどうですか？

[135: 匿名はん]

フローリングの継ぎ目ですか？うちは気になりませんが。。。床暖房、時々しか使ってないからでしょうか。
気になるのでしたら一度、サポートセンター（フリーダイアルのマグネット届きました？）通して戸田建設の方に問い合わせてみてはいかがですか。

[136: 匿名はん]

我が家は明日引越します。
皆さんよろしく〜

[137: 匿名はん]

集合ポストのネームプレートって、皆さんオプションで注文されたのでしょうか。
どのお宅も同じ仕様に見えるのですが、他で注文された方いらっしゃるんでしょうか。

[138: 匿名はん]

色々悩みましたが、オプションで済ませてしまいました。
野田阪神内の靴修理屋さんでもサイズさえあれば
作ってくださるみたいです。

[139: 匿名はん]

138です。
野田阪神ジャスコ内　です。洩れてました。すみません。
かなりおしゃれなのありましたよ。

[140: 匿名はん]

１３８さん
情報ありがとうございます。休日にでも行ってみます。