パークスクエア・レピア 御幣島東公園】

[SFH]

住友不動産の【パークスクエア・レピア　御幣島東公園】 は、どうでしょうか？
8月には十三の花火大会が見れると聞いてますが。
工場跡地で土壌汚染も気になります。
超大手「三菱地所」も隠蔽する時代ですから心配です。

[381: 匿名さん]

管理組合ができてから、いろんな疑問や意見はどこに言えばいいのかよくわかりませんよね？
理事の方々がいつ、どれくらいのペースで何を話し合っているのかも全くわからず、これはどうなんでしょう？　違うマンションではいつ、何時にどこで集まるので、来れる方は来てください。と言う様な案内がくるらしいです。　カメラの事にしても、個々で付けていいと言う事ですよね？このレスを見ている人はわかりますが、知らない人は何も連絡をもらえないと言う事になりますし、2台目駐車場についても4月には具体的に話があるようですが、はっきりと文面でお知らせして頂きたいものです。新しいマンションですから、意見箱のような物を取り付けてもいいですよね。

[382: 匿名はん]

＞３８１さん
同意見です。
全員が掲示板などに参加できるならですが、実際無理ですのでそれに代わる意見箱のようなものを設けて理事の方に精査頂き、内容によってポスト脇の掲示板に貼る、意見が必要ならアンケートを採る、総会を開く、また定期的なお知らせなど何らかのフィードバックを頂きたいものだと考えてました。理事の方々もお忙しいかもしれませんが、もう少しアイデアを出して進めて頂ければな、などと見えない分そう思ってしまうのですが。

[383: 匿名はん]

そうですね。これでは私達住民の一体感が生まれないですよね。
でも私は住友不動産建物サービスの指導力不足のような気がします。
理事の方々は当然分からないことだらけですから、建物サービスがきちんと
バックアップをしてあげるべきです。
まあ、建物サービス自体の管理能力に疑問はありますけど・・・

[384: 匿名はん]

話変わりますけど、通気口のフィルターってみなさんどうされてます？
うちは市販のフィルターでしのいでますが、それにも限度があると思い少々困っています。

何か良い方法があれば教えてください。

[385: 匿名はん]

384さん、
うちも今のところ洗って使っていますが、今後どうしようかと困っていたところです。
リビングと各部屋で大きさが違うので、各サイズに合うフィルターを購入できるところ
ご存じないでしょうか。

[386: 匿名はん]

385さん

384です。
私もしばらくは洗って使用していました。
今はダイソーに売ってる丸型のフィルターを各箇所同じ大きさに切って使用しています。
でも、それにも限度があるし・・・
玄関の通気口もとても気になります。
そこはさすがに市販のフィルターは貼れないので、外側から貼ろうかどうか思案中です。
私も家に取り付けてあるフィルターを購入できるところがあればいいなと思っています。
今調べては居ますがなかなか見つかりません・・・

もし、どなたかご存知のかたいらしたら教えてください。

[387: 入居済み住民さん]

皆さん、湿度対策はどうされてますか。
冬は特に乾燥して、30％以下の時がしばしばあります。
加湿器や、タオルを部屋で干しても、ほとんど効果がありません。
良い方法があれば、教えて下さい。

[388: 匿名はん]

玄関前カメラの件、私も常々必要だと思っています。
377さんが色々動いて下さって、管理組合から設置の許可がおりたとのことですが、
このようにこちらの掲示板でも、沢山の方が不便を感じてらっしゃったり、
実際にご近所の方とお話ししても、直接玄関前で鳴ったチャイムには出ないと仰る方が多く、
玄関カメラの必要性を感じる人は多いと思います。

もし管理組合の理事の方がこちらの掲示板を見ていらっしゃれば、
一度この件について、住民のどの程度が必要性を感じているか、
アンケートを取って頂ければと思います。
そして、必要と感じている人の数が多い場合、
↑上のレスで157さんが書かれていたように、住友不動産に対して、
カメラを付けて欲しいという意見を管理組合から住民の総意という形で要望書を
提出することは出来ないでしょうか？

セキュリティをうたっているマンションなのに、一番肝心な各住戸にカメラがないのは
設計段階から少し問題があるような気がします。
アイホンにも確認しましたが、室内基盤（室内のモニタ）は３箇所（エントランス・エレベータ前・各住戸玄関）対応なのに、
カメラが２箇所しか無いというのは、決して初めからこういうタイプのインターフォンでは無く、
どうも販売側の意図でそうなってるようです。
（金銭的なことか、他に理由(ダブルオートロックなので玄関には必要ないと考えたかetc)があるか・・・）
住友不動産は、個人に対しては、対応が非常にスローな上、納得のいく回答をして貰えないので、
管理組合を通じてなら住民の意見を少しは聞いてくれるのではないかと思うのですが、
甘いでしょうか？

でも実際に多くの人が生活に支障を来たしています。
理事の方、色々お忙しいとは存じますが、是非一度考えて頂けますよう、
よろしくお願い致します。
長々と失礼いたしました。

[389: 匿名はん]

>388さん

先日配られた理事会からのお知らせに、意見等は管理人室までとありましたので、
せっかくですから、意見書としてぜひ挙げて下さい。

[390: 匿名さん]

>388さん
このような多数の方が見ている掲示板では
断定的な書き方で批判をするのは極力止めときましょうよ。
意見を出してくださること自体はすごくいいことだと思いますので
388さん、ぜひ管理人さんに伝えてみて下さいね(笑)

[391: 匿名はん]

377です。
実はカメラ工事日程を決めている段階だったのですが、上の388さんの意見が出てきたのでいったん保留にしました。
私個人は住友不動産が話に応じてくれる可能性はほとんどないと考えているのですが、とりあえず管理組合でやるだけやってみるのも一つの手かもしれません。
それなら今回の件に詳しい私が動くのが一番手っ取り早いと思います。

話を整理したいのですが、388さんの意見の要点としては住友不動産側に無償もしくは安い価格でカメラを付けてもらいたいということですよね。

住民の中でどれだけの方が玄関カメラを希望されているかを知るためにアンケートを取るという意見がありましたが、それは大事なことだと思います。
勝手ながらまずこの掲示板の中で、アンケートを取らせてください。
ストレートにお聞きします。

①玄関カメラを希望されますか。
②有料でも付けたいですか。
③有料でもよければ、予算はいくらまでですか。

回答は匿名で結構です。
締め切りは20日(火)までとしますね。
あとここでの反応が薄ければ要望自体が少ないと判断して、申し訳ないですが管理組合への働きかけを中止して自動的に工事に入らせていただきす。
宜しくお願いします。

[392: 住人です]

①できれば希望します
②ただし、無償あるいは安い値段の場合に限ります。
③2万円ぐらい

[393: 匿名はん]

>377さん

対応ありがとうございます。以下、回答させて頂きます。

①あればいいとは思いますが、どうしても必要というわけではないので
　費用見合いで希望します。
②③無償か、３万円程度まで。

ところで住人の方でこの掲示板をよく見てらっしゃる方って、どのくらい
いらっしゃるんでしょうね。
個人的にはやっぱり、公認の掲示板が欲しいですね。

[394: 匿名さん]

①ぜひ希望します
②③もちろん安ければ、安く。
前回10万程度との事だったので、それくらいは出さないといけないのかと
思っていましたが、できれば5万とか・・・

この掲示板を見ている方はそれほど居ないのでは？
どちらにしても個人で取り付けをされるのであれば、管理組合に話をし、アンケートを
とっていただいたら人数が集まるわけですから、もっと安く見積もりが取れるかもしれませんよ。

[395: 匿名はん]

皆さんありがとうございます。377です。
394さんのおっしゃるとおり、この掲示板の利用者数は正直それほど多くないかも知れません。
ただいったんこの掲示板の中だけでもある程度把握させてください。

393さんの公認の掲示板というのはこのマンション専用掲示板のことですよね。（ポータルサービス）
確かにあれば便利なので組合に私が話をしておきます。
費用次第ではすぐ実現できると思います。

あとカメラの費用をどこまで値切れるかというところですが、仮に人数がある程度集まってもそれほど大きな値引きは期待できそうにないです。
話を分かりやすくするために、以下見積もり内容を書きますね。（金額は税別）

・カメラユニット(アイホンVH-KC）　　　　\31,000
・電気工事費/分解・取付け・調整費　 \25,000
・玄関袖パネル穴あけ作業　　　　　　\22,000
・枠プレート　　　　　　　　　　　　\11,000
・雑材料・消耗品　　　　　　　　　　\3,000
・諸経費　　　　　　　　　　　　　　\12,000
・値引き　　　　　　　　　　　　　　▲\5,000

以上で\99,000(税込\103,950)
3件/日まとまれば\86,000(税込\90,300)になります。
(シスコンが\246,750の見積もりを出してきたことを考えると私的には妥当だと思ってます)
ここから削れる部分があるとすれば、
・枠プレートの素材を安いものにする
・電気工事費があと数千円値引けるかも
というところでしょうか。
それ以下はどの業者も請け負ってくれないでしょう。
あとは組合が住友側と交渉して一部費用負担してもらえたら・・というところを私は考えてます。

とりあえず当たって砕けろ的にやってみますので、ここでは皆さんいろんな意見を出してもらえれば結構ですよ。

[396: 匿名はん]

377さん、ありがとうございます。よろしくお願いします。

①希望します。必要です。
②無償であれば嬉しいですが望みは薄そうなので、
③５万円までなら、有難いのですが・・・

カメラは初めからオプションで用意されていれば、何の問題もなかったですのにね・・。
20日までにこの掲示板を、沢山の方が見られることを願っています！

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いずれにせよ、組合でこの件も含めて公平に全住戸対象のアンケートを取ってほしいですね。
そうすれば本当の住民の声が出てくると思うのですが。
　（お知らせにあった「意見は管理人室まで」では限られる気がするので）
皆が暮らしやすいマンションになればいいですね。

[397: 匿名はん]

>377さん

393です。
いろいろと、ありがとうございます。
ポータルの件は近々要望を出そうと思いながら、在宅時に管理人室が開いておらず、
延び延びになってましたので、ついででも伝えて頂けるとありがたいです。
カメラの件も含め、お手数かけますがよろしくお願いします。

[398: 匿名はん]

377です。
すいません、話がそれるんですが、来客用駐車場を100円/ｈで運用するという件を
皆さんどう思われます？
私は有料にする必要性をあまり感じません。
管理方法にしても管理人さんが帰ったあとはどうするかなど、問題が多すぎると
思うんですよ。
私的には無料の単なる事前予約制でいいような気がします。管理人室の前に台帳を
置いておき、各自が記入していく形でいいんじゃないでしょうか。
もちろんある程度の時間制限は設けておいて。
無断駐車は罰金とかどうとか。

[399: 入居済み住民さん]

私も無料がいいと思います。お金が絡むと何かとややこしくなりそうですね。ですが、
来客用の駐車場は、いつも２台分止まっていて、いざ自分の来客で
使う事が出来るのかが心配です。来客カードの様な物も無い様ですし（あればゴメンナサイ）、
現状は早い者勝ちの、止め放題状態だと思います。
１階の屋根付き部分の空き（№1〜№6 住友不動産の来客用？）とは言いませんので、
せめて３階の未使用部２台分位は、来客用で追加して欲しいと思います。２台目希望の方を加味しても、空きスペースを作って欲しいものです。

[400: 入居済み住民さん]

来客用駐車場が増えたらそれは嬉しいことは嬉しいですが、
その前に、わたしたち住民がもっとモラルを守るべきという気がします。
無断で来客用や空いている（と思われる）場所に駐車してる住民がいることこそが問題でしょ？

[401: 入居済み住民さん]

そうですね。
400さんのおっしゃるとおりだと思います。
自分の契約している駐車場まで入れるのが面倒だからと、来客用の前の
ごみ収集車が止まるところに平気で止め、マンションに戻り、しばらくしてから
戻ってきてちゃっちゃと出かけていかれた方をたまたま見てしまいました。
ちょっとぐらいなら・・・、面倒だから・・・と自己中心的なかたがおられることは
確かだと思います。
それに、来客用駐車場に止まっている車って、同じ車が多いような気がして
仕方ありません。

[402: 入居済み住民さん]

そうですね、同じ車が多い様な気がします。
ナンバーを控えておけばすぐに判る事ですが、個人的にそんな事はしたくありません。
私も極たまに、雨が降っていて荷物が多い時などは、車寄せの所に止めさせてもらいますが、
荷物を運び終えるとその足で、自分の所に駐車しに行きます。（本当はダメなのでしょうが・・）
自分の事を棚に上げて言うのは何ですが、>>401さんのおっしゃるとおり
明らかにモラルのない人を見かけます。

[403: 匿名はん]

駐車場の出入り口での乗り入れ、荷物の出し入れ等は個人的にはして欲しくないですね。
奥にロータリーがあるから面倒かもしれないけどそっちでして欲しいと思います。

[404: 匿名はん]

377です。
すいません、ご報告遅くなりました。
まずカメラの件です。先ほど管理組合の理事会に出席させていただいて、今回のことを伝えました。
結果的には管理組合で住友不動産と話をする以前にアンケートも無理でした。
やはり物販に関わることは完全ＮＧのようです。仕方ありません。
ただ次の「理事会からのお知らせ」には「玄関にカメラを付けることもできますよ」という程度で少し載せてくれるそうです。連絡先は管理組合が不可ということなので私になると思います。これで一応カメラの件は全員の方に伝わるはずです。
あまり力になれなくてすいません。。。

あと専用掲示板(マンションポータルサービス)の件ですが、4月にまた総会をするらしく、その場で「こういうサービスもありますよ」という連絡をしてくれるそうです。
その上で後日アンケートを取って皆さんの要望次第でＮＴＴメディアサプライに申し込むそうです。
サービス自体は無料なので問題なく実現すると思うんですが、ウェブマスター(更新したり、レスに返答したりする管理人)を一人誰かやらないといけないみたいで、それが結構面倒らしいですよ。誹謗中傷とかで頓挫したりするマンションもあるみたいです。
まあとりあえずは総会ではっきりすると思います。

駐車場の件は理事会でさらに話し合うらしいです。いろいろ要望やクレームが出てるらしいので。
（私は理事会に最初だけ出席して上の2件の話をした後すぐ退席したので駐車場の結果がどうなったかは分かりません）

いずれにしても4月の総会ではっきりすると思います。
とりあえずご報告まででした。

[405: 匿名はん]

>377さん

Action&ご報告、ありがとうございます。
マンション全体でとなると、なかなか難しいものですね。

駐車場の件ですが、以前住んでいたマンションでは管理人がいなかったので、理事の人が管理していました。○○号室誰々が何日の何時から何時まで、という情報を書いた紙に承認印をもらって、フロントガラスの内側に置いていました。（１単位何時間とかいう制限つきで承認をもらえます）
期限を過ぎて置いてたら、借主に問い合わせて順番待ちがある場合はどけてもらうなどしてました。
２０年以上の間いろいろルールが変わって、最終的にこのような形に落ち着いたようです。
いずれにしても、ルールがきっちり確立浸透するまでには時間がかかりそうですね。

[406: 入居済み住民さん]

ところで話を変えてしまってすみませんが、
先日の地震、みなさんのお宅はどの程度揺れたのでしょうか？
カチャカチャと鎖のような音が定期的になってるなぁ〜と思ったら
ゆっくりですが横に揺れるのを感じました。
震度３とのことでしたが、しばらくは怖かったです。

それとっ！！
過日、共有廊下部分を室内犬と思われる犬が走り回っているのを
みてしまいました。
その光景にちょっと固まってしまいました・・・

[407: 匿名はん]

405です。
余談ですが、先の方法で上手く運営できているのは年月が経ってマンションに顔見知りが多くなったから、というのもあると思います。周りが皆知り合いばかりだと、おのずと規制もかかるでしょうし・・・。

話は変わりますが、最近、特に普通ごみが奥にきちんとまとめらていますよね。
皆さん、ルールを理解すればきちんと守って下さる方が大半なんだな、と嬉しく思います。

[408: 匿名はん]

>406さん
405です。話を戻してしまってすみません。見る前に出したもので・・・。
天井の電気が揺れてましたが・・・震度３なので大した揺れではなかったのでしょうが、以前神戸方面へ住んでたもので、思わず大震災のときのことを思い出してちょっと怖かったですね。

[409: 匿名さん]

406です。
405さんのおっしゃる通り、最近ごみ収集場所が割ときちんと捨ててくださってて
非常に助かります。たまに手前に置かれている方がおられますけど・・・
それを見たときはちょっと残念でしたが、ほとんどの方が守ってくださっているのは
私も嬉しく思います。
ただ、多分ほんの一部の方だとは思うのですが、ルールを守らない方がおられるのは
残念ですね。
最近気づいたのは、昨日も書かせていただきましたが、廊下を平気で犬を走らせる方、
また、駐車場でキャッチボールを許している親（自分の車にボールが当ったときの
ことを想像すればわかるはずです）、共有部分の大理石にガムの食べかすを擦り付けている方
等等がおられることです。
こういった内容は管理組合あるいは管理人の方にお伝えしたほうがよいのでしょうね・・・

[410: 入居済み住民さん]

最近郵便ポストに、間違って郵便が入る事が多いのが気になります。
同じ階の違うタイプの部屋の方とか、同じタイプの部屋の階違いの方のとか。
もちろん郵便局が悪いのですが、その場で気付いたら入れ直すのですが、
部屋まで持って上がると、面倒くさいんですよね。

皆さんはこういう場合、下のポストに入れ直しますか？
それとも直接持って行かれますか？

私は直接持っていって、少しでも住人と話が出来たらなとは思うのですが、
今の世の中、こういうセキュリティのマンションですし、嫌な顔をされても逆に嫌なので、
下のポストに入れ直しています。

余談ですが、住所が変わっても1年間は新居に届けてくれる郵便局の制度がありますよね。
旧住所の上に新住所のシールを張ってあるだけなので、旧住所が透けて見えたり、
窓付き封筒の郵便物は、窓を浮かすと名前や旧住所が見える事が多々あります。
別に故意に見ようとは思いませんが、モロに見える事もあります。
また、郵便物の内容によって家族構成、利用金融機関、使用携帯、等が判る事もあります。
あまり親しくない人に名前や旧住所を知られるのを嫌がる人もいるのではないでしょうか。

私はあまり気にしませんが、郵便局の仕分けの人は特に気を付けてもらいたいものです。
長々と聞いて頂きまして、ありがとうございました。

[411: 匿名はん]

＞406さん
ここのマンションの駐車場でキャッチボールしてるって本当ですか？
かなりびっくりしています。
側に2つも公園があるのにわざわざ駐車場でしなくても・・・
今度注意してみようと思います。

＞410さん
＞皆さんはこういう場合、下のポストに入れ直しますか？
＞それとも直接持って行かれますか？

私はポストから取り出した時点ですぐに何処から来てるか見るのでもし間違いがあったらそのままポストに入れなおしています。
万一上まで持って上がったとしてもやっぱりポストに入れなおしますね。

410さんが「少しでも住人と話が出来たらなとは思うのですが」というお気持ちはすごくわかります。
以前市営団地に住んでいたので、私も住人同士仲良くなれればな・・・とは思います。
でも、団地とマンションでは意識が違うのだと認識しています。

もし玄関まで持って行っても逆に迷惑がる人もいるだろうし・・・
セキュリティーのある住居だから、いちよう自分なりに気は使っているつもりです。

[412: 匿名さん]

406です。
入居してからかれこれ3回は見ました。
全てが同じお子さんかどうかは分かりませんが、
小学生高学年〜中学生低学年ぐらいに見えました。
いずれも雨の日です。
その場で注意すればいいのですが、注意する勇気がなかった私も
悪いのですが・・・

[413: 匿名はん]

以前、駐車場に停めていた我が家の車に、くっきりボールの跡を発見した者です。危ないし、迷惑なので駐車場でボール遊びをしない、させないで下さい、というお知らせを以前ポストに配って頂いたのですが、まだいらっしゃるんですね！！　昼間留守なので気付きませんでしたが・・・。
あれから多数の方が新しく入居なさっているので、もう一度厳重注意頂きたいものです。

[414: 匿名さん]

406です。
先日私が見たのは、管理人さんが帰られた後、18：30〜19：30の間です。
たまたま車を出し入れしたので見てしまったわけです。

[415: 匿名はん]

411です。

雨の日にしていたということは屋根がある部分だから1階か2階ですね。
406さんを責めるわけではありませんが、天井が低いので上の電気の部分に当たる恐れもあるので非常に危険ですし、出来ればその場で言ってもらえたら嬉しかったです。

私ももし見たら注意します。注意と言っても頭ごなしに怒ると角が立つので「ここでは危ないからキャッチボールしないでね」とやんわりでいいと思いますよ。
今度からは勇気をもってお願いします。

住人達で改善していかないと何も始まらないと思います。

[416: 匿名はん]

413です。
そうですね。もし気付かれた人がいらっしゃったら、できればその場でご注意頂ければと思います。
私ももし見かけたらそのつもりでいますが、１人から数回注意されるより、大勢から１回ずつでも注意されるほうが効き目はあると思います。
ボールの当たった跡は擦り傷が入ってて、車の点検のときに処置して頂きました。
皆さんもご自分の愛車がそうなったら、やっぱり黙ってらっしゃらないでしょう。
よろしくお願いします。

[417: 匿名さん]

406です。
すみません。
わざわざ１Ｆまで下りて注意するのがちょっと面倒だったということもあり
黙認してしまいました。
今後は注意したいと思います。
よろしく御願いします。

[418: 匿名はん]

411です。

1階ですね。解りました。
今度は注意してみておこうと思います。

もしかしたら他の住人の方に注意されてるかも知れませんけどね。
第二、第三と続かないようにしなくてはいけませんから。
だいたい子供ってどうして駐車場でキャッチボールしてはいけないのかって言う根本が解ってないと思うんです。
だから周りの大人が教えてあげることできっと改善されます。

このマンションには素直ないいお子さんも沢山いるの知ってます。
ただ純粋な気持ちだけでキャッチボールしてただけだろうと思うので、窓越しで「あぶないから止めてね〜」だけでもかなり効果あると思いますよ。

[419: 入居済み住民さん]

自分の住んでいるマンションの売れ行きが気になって、
ちょくちょくレピアのホームページを見ているのですが、
いよいよ残り９戸になりましたね。
キャッチボールの件、私も見かければ注意したいと思います。

[420: 匿名はん]

>419さん

私もちょくちょく見てますが、今までと比べるとここ数週間すごい勢いで減ってます。
さすがに、少しくらいは値引きとかしてるのでしょうかね。

[421: 匿名はん]

413です。
皆さん、ご協力ありがとうございます。
よろしくお願いします。

[422: 入居済み住民さん]

>420さんへ
細かいツッコミを入れますと、レピアの物件は確か1階違いで20万円の差だったと思いますが、
ホームページの間取りを見てみますと、Ｂタイプの部屋の価格帯が2600万円〜2690万円と
なっています。20万円の差なのに、この価格帯が合っているのであれば、どこかの階で
値下げしたのかもしれませんね。
いずれにせよ、早く完売すれば良いなと思っています。
おそらく、年度末滑り込みや、今後の金利、ローン控除廃止等のせいもあるのでは。

[423: 匿名さん]

私も割りとまめに残戸数をチェックしています。
今朝、残9戸となっててすごく嬉しいのと正直驚いています。
やはり、Ｆ，Ｇタイプが一番残っているのですね・・・
このタイプを購入しただけになんだかなんとも微妙です。
土地公示価格がＵＰしているそうですが、そのこともあって
ここんところどんどん契約が決まっているのでしょうか。
ともかく完売日が楽しみです。

[426: 匿名さん]

モデルルームになっているお部屋もカウントされているんでしょうか？

[427: 入居済み住民さん]

モデルルームも9戸に入っていると思います。

[429: 入居済み住民さん]

424と425です。
>>428さんの言うとおり、配慮に欠けた質問をしたと深く反省しております。
自分で削除依頼を出しておきましたが、削除されなかった場合はお許し下さい。
販売員に問い合わせてみます。

[430: 匿名はん]

428です。

削除して頂いてありがとうございました。