パークスクエア・レピア 御幣島東公園】

[SFH]

住友不動産の【パークスクエア・レピア　御幣島東公園】 は、どうでしょうか？
8月には十三の花火大会が見れると聞いてますが。
工場跡地で土壌汚染も気になります。
超大手「三菱地所」も隠蔽する時代ですから心配です。

[341: 匿名はん]

＞３３８さん

マナーが悪い人は多かれ少なかれ、どこにでもいると思いますよ。
それでも経験上、管理組合がしっかりしているところなら問題は解決していくはずです。
まだ管理組合は活動を始めたばかりですが、知らん顔をせずいろいろ意見が言える人たちがいるというのは悪くないと思いますが。
住み始めてもうすぐ１年ですが、建物の造りもしっかりしていて公園に囲まれ、展望もなかなか、通勤も楽で、快適ですよ。床暖房も暖かいし（笑）。いろいろ探し回りましたが、よい買い物をしたとつくづく思います。

[342: 匿名はん]

住人です。341さんがいい事言った。
確かにどこに行ってもマナーの悪い人はいると思います。
環境、価格、総合して私も良い買い物をしたと思っています。

[343: 匿名はん]

私も住人です。
ちなみに『売れ残りのほとんどがＦ・Ｇタイプの４ＬＤＫ』を購入しました（笑）。
ＬＤからバルコニーに直接出入りができないのが購入時に気になりましたが、
今では気にもなりません。
ＬＤの窓からはいる暖かいお日様のお陰で、この冬は日中は暖房がいらないくらいです。
夏も太陽は位置が高いので、奥まで入ってきませんし・・・
ＬＤに寝転ぶと空しか見えないのが気に入っています。
（バルコニーがあると、上階のバルコニーの出っ張り？が見えちゃいますよね？）
確かに、ちょっと個性的な間取りかも知れませんが、とても気に入っています。

売れ残ってしまっているのは、同時期に御幣島駅周辺に新築マンションが多々販売されたことも
大きな原因だと思います。
売却・賃貸にする場合でも、やはり駅近のほうがいいでしょうし・・・

[344: 匿名はん]

343さんへ
340です。確かに御幣島駅周辺の方が便利かと思いますが、
幹線道路から少し離れたところの方が、静かでいいと思います。（負け惜しみ？）
御幣島駅周辺は、歌島橋交差点を基点に2号線、十三通り、空港線と、交通量が激しいので
小さい子供がいる家庭にはちょっとって感じだったので、レピアにしました。
新しい小学校も校区に入っているし。

[345: 匿名はん]

>>344
負け惜しみなんて言わないで！（笑）
緑にあふれて静かな場所っていうのが一番の利点だと思って
私も買ったんですよー。

[346: 匿名はん]

ウチは阪神間で10軒くらい色々と見てここを買いました。
中古も含めての検討だったのですが、
たとえ駅近でもちゃんとした会社のでないと中古は値下がりがヒドイんだなぁ・・・
っていうのが実感としてあります。
住友ならその点は流石に大丈夫かな？と思います。
ずっと住む予定ですけどね(^_^;)
ちなみにウチはF・Gタイプがすっっごく欲しかったけど予算が届きませんでした(T_T)
343さんがうらやましいデス！

[347: 匿名はん]

338ですが、私の意見が削除されてるので、もうここを見ることはありません、私の意見に対してお返事有難うございました。しかし、私の意見が削除されたのは、利用規約違反でもしたのでしょか？それが不思議です。ただ単に自分の意見を述べただけなんですけどね。

[348: 匿名はん]

そうですよね。338さんの意見があったから、こうして何通もの投稿があったのですから・・・
改めてこのマンションの良さを再認識したりしました。

[349: 匿名はん]

＞338さん

削除前のあなたの書き込み見ましたが、わざわざここに来て言うべきことではなかったと思います。
気持ちよく住んでる住人の方にとても失礼な内容だったと思います。

[350: 匿名はん]

昨夜、また新しい住人の方が引越しされてましたね。
早く全部売れるといいですね。

[351: 匿名はん]

話題変えてすみません。

共有部分（廊下、階段など）の夜間の電気のことなんですけど、
23:00以降、あちこち電気が消えますよね。
駐車場からの渡り廊下（1F、2Fとも）や、階段の踊り場など、
真っ暗で足元も見えず、とても不便に感じているのですが、皆さんいかがですか？

１F集合スペース（ソファのところ）のもったいないくらいフルで付いている照明を少し減らして、
真っ暗で危険な箇所にまわして欲しいと思うのですが。
こういう意見ってどこに言えば検討してもらえるでしょうか？

[352: 匿名はん]

＞351さん

＞駐車場からの渡り廊下（1F、2Fとも）や、階段の踊り場など、
＞真っ暗で足元も見えず、とても不便に感じているのですが、皆さんいかがですか？

私も前々から気になっていました。
そう言えばエントランスはすごく明るいですよね。あちらをいくつか消して、渡り廊下に回して欲しいですね・・・

廊下や階段はきっと住居に近いから眩しいと考慮してのことと思いますが・・・

一度管理人さんに相談されてみては？
管理人さんが管理組合員さんと相談してくれると思います。

[353: 匿名はん]

私も渡り廊下はもう少し明るくてもいいかな？って思ってました．
同じこと思ってた方がいてちょっとウレシイです．
管理人さんは毎日毎日館内をピッカピカにおそうじしてくれるし
すごく感じのいい方ばかりなので相談してみたいですね．

このマンションは住人の方々もとても感じのいい方が多くて
すごく住みやすいですよね．
早く完売しますよーにっ(-人-)

[354: 匿名はん]

御幣島筋の新小学校は、いつ開校するのでしょうか。
更地になっているだけで、何の看板も立っていないし、
工事が始まる気配が全く無いのですが・・・

[355: 匿名はん]

このマンションを検討しているものです。
すでにお住まいの人達のお聞きしたいのですが、
南東、南西どちらが住みやすいのでしょうか？
あと、値引きしてもらった人いらっしゃいます？

[356: 匿名はん]

＞354さん

私の親戚の子も新小学校が建ったらそこに通う予定です。
でも本当にいつ建つんでしょうね・・・
区役所で問合せされてみてはどうでしょう？

＞355さん

私は南西に住んでます。
南西方面は緑が多いので、春には桜が見えますし、秋は紅葉しててとても綺麗ですよ。
一年通して季節を感じられると思います。

南東は南東でまた良いとは思います。
上の方だと夜景が綺麗だろうし、夏には淀川の花火が大迫力でみえます。
私は去年、屋上で見たんですがとても見ごたえありました。

どちらも捨てがたいと思います。
355さんのご希望の向きを検討してみてください。

ちなみに値引きはしてもらってません。
でもいい買い物をしたと満足しています。

[357: 匿名はん]

＞３５５さん

うちは南東です。
南西側に住んでないのでどちらがいいとはいえませんが、こちらは午前中リビングいっぱいに日が差し込んで暖房いらないくらいです。
昼間は不在なのですが、夜帰ってくるとリビングの窓いっぱいに梅田の夜景が見えます。
花火もなかなか、思っていたより大きく見えてきれいでしたよ。

建つ前に購入したので特典や値引などありませんでしたが、その分オプションで内装やキッチンの高さなど調整できたので、そういう意味でも大変満足しています。
でももし今から購入検討すると仮定すると、オプションなくても迷わず買っちゃいますね。
そのくらい気に入ってます。

[358: 匿名はん]

>355さん
わりと最近住人となった者です。
私も値引きはなかったです。
営業さんに「値引きしなきゃ売れないような物件と違いますよ〜！」と
値引きを切り出したらやんわりと言われちゃいました(笑)

[359: 匿名はん]

住人です。
住友不動産は値引きしない事で有名です。
でも、ＦとＧタイプの部屋は、成約すると３７型液晶テレビがプレゼント
されるとホームページに出ています。
これは事実上の値引きですよね。（家の価格に比べると安いものですが・・・）
でも値引きしないだけあって、造りはしっかりしており、
特に問題なく快適に暮らしてます。
>355さんはどこの部屋を検討されているのか分かりませんが、南東、南西とも
それぞれ良いところがあり、気に入ってます。
是非仲間になりましょう。

[360: 匿名はん]

355です。みなさんご意見ありがとうございます。
もう90％いいかなって思ってます。

光ファイバーでのインターネットできるそうなんですが、
プロバイダーはどこになるんですか？
現在ヤフーなんですが、継続してつかえるもんですか？

[361: 匿名はん]

>355さんへ
それは良かったです。早く仲間になりましょう。

インターネットは、レピア自体がＮＴＴのＤｏＣＡＮＶＡＳという集合住宅向けの
インターネットサービスに加入している為、ヤフーは使えないと思います。
契約時に説明されると思いますが、『ＤｏＣＡＮＶＡＳ』で検索して見てはどうですか。
ＮＴＴの光ならヤフーＢＢよりも良いとは思いますが・・・

[362: 匿名はん]

新小学校の工事は明日から始まるようですね。
別に私が通うわけではないんですが妙にわくわくします（笑）
少子化で全国の小学校が閉校していってる中で
この地域はほんとにすごいなあと思います。
子供が増えてる地域って未来を感じますよね＾＾

355さんへ
もし南東側にされるんでしたらカーテンは遮光タイプに
したほうがいいですよ〜
朝日がビーム光線のように入ってきますから（笑）
でも朝日を浴びるのは健康にいいし気持ちいいですけどね＾＾

[363: 匿名はん]

小学校の工事は明日からなんですね。私もわくわくします。
ところで学校の正門はどこに出来るのでしょうかね。
普通に考えれば大通りに面した所でしょうけど、
子供の事を考えると、せめて横の道か裏の道にして欲しいですね。

[364: 匿名はん]

363さん

362です。正門は敷地南側ですから大通りには面してないですよ。
うちの子供が通ってる保育所で工事内容と完成図面のプリントを配ってたんです。
東側がプールと体育館、南側が校舎二棟、それ以外の部分が運動場です。
ちなみに工期は明日から来年2/29までのようですよ。
おしゃれな校舎だといいですね＾＾

[365: 匿名はん]

>364さんへ
という事は、ミドリ電化の方向に正門が出来るという事ですか。
安心しました。
ところで皆さん、フルオートバス、ディスポーザー、食器洗い機などの調子は
どうですか。

[366: 匿名はん]

＞３６５さん

約１年使用してますが、最近バス自動お湯張り機能を使用しているとき、ごくたまにエラーコードが表示されてお湯張り停止するため、大阪ガス代理店の方に直接来て頂きました。
そのとき再現しなかったのですが、湯沸かし器の中の制御基板を無料で交換してくれました。
最近はいろいろな機能がついてるため、たまに動作不良等もあるようですが、マイコン制御関連の不具合は基板ごと交換するらしいです。
また、ガスを使用し始めてから基板等は３年、部品類は２年間、無料で交換修理してくれるようです。

代理店の方とっても対応よかったですよ。
修理頂いてから不具合は全く出ていません。

[367: 匿名はん]

３６６です。
先ほど代理店と書きましたが、正しくは大阪ガスメンテサービス会社でした。

[368: 匿名はん]

＞366さん
うちもお湯張り中にエラーコード（確か、「４１２」だったかな？）
取扱説明書に載っていないコードが出て、お湯がぬるく、量も少ないことが
数回ありました。
起こるときは続けて起こったりしましたが、今はならないので
そのままほったらかしにしてしまっていますが。
（他の箇所の不具合が出て取り込んでおりました・・・）

今度同じ事が起きたら、366さんが教えてくださったところへ
連絡してみたいと思います。
情報ありがとうございました。

[369: 匿名はん]

＞３６８さん

３６６です。うちも同じ４１２でした。
ちなみに、エラーコード表を見つけました（以下のＵＲＬ）。
それによると４１２は、風呂機能の水量センサーの不具合らしいですよ。

http://www.marue.jp/vr3/kyutouki.html

[370: 購入検討中さん]

ここの購入を考えている者です。
ちょっとお聞きしたいのですが、ここは部屋の壁にガスコンセントはありませんよね。
パンフレットにも、ホームページにも何も書いてないので。
最近のマンションは、ガスコンセントはほとんど付いていないみたいです。

[371: 匿名はん]

＞370さん

ガスコンセントはありますよ。
うちはカウンター式のキッチンで、ダイニング側に一つあったのを確認しています。
パンフレット等で紹介されていないのはきっとガスコンセントを使う人が減ったせいかも知れませんね。
うちはガスオーブンレンジがあるので、入居当時に調べ、オーブンを使うときは線を引かなきゃダメだなと思っていました。

コンセントのついている場所はお部屋のタイプごとに異なるかも知れないので、一度モデルルームを見学なさってみてはどうでしょうか？
その時にも販売員の方にガスコンセントの場所も聞けると思います。

[372: 匿名はん]

＞３７０さん

オール電化マンションでは元々マンションまでガスが引かれていないところも多いらしいですが、ここはガスも使用するので、ガスコンセントがついてない部屋への増設も可能なのではないでしょうか。一度販売センターに問い合わせてみてはいかがでしょう。

[373: 購入検討中さん]

370です。
レスありがとうございます。
一度聞いてみる事にします。

ところで、モデルルームを見たところ、和室を除いて各部屋フローリングのようでしたが、
皆さんは、各部屋の絨毯はどうされているのですか。
全面に敷いておられるのか、エリアラグなのか、教えて下さい。
確か、床にドアストッパーみたいなのが付いていたと思いますが、
それの処理についても教えて下さい。

[374: 住人です]

>370さん

我が家には小さい子供がおり、階下への騒音防止のため、子供部屋には
絨毯（カーペット）を敷いてもらおうと業者に見積りを取りましたが、
非常に高額で驚きました。
結局、部屋の大きさに合う毛足の長い（厚みの厚い）ラグを敷くことにしました。
ホットカーペットにも対応しているので、今度の冬にはホットカーペットの
本体のみ購入して、床暖がわりにしようと思っています。
結局、これでよかったかなぁ〜と思っています。

[375: 匿名はん]

＞３７０さん

部屋は２畳程度のラグと、あと犬のために廊下からリビングにかけて長い絨毯を敷いてます。ドアの下少し隙間があるため、厚みの少ない絨毯なら敷いててもドアの開閉に支障はありません。
ドアストッパーのところまで含めて全面敷き詰めるのでしたら、そこだけくり抜いてもらうなどする必要があるのではないかと思いますが・・・。
騒音防止という意味でなら、こんなことを言ってはなんですが、本当に防音対策はしっかりされているようなので（実感してます）、さほど神経質にならなくてもいいと思いますよ。

[376: 購入検討中さん]

370です。レスありがとうございます。
騒音防止対策と、家具を置いた時のキズ防止のためを兼ねて、
全面に敷こうかと考えています。（敷く部屋も２つだけで、本当に安い絨毯なので）

[377: 匿名はん]

以前(レスNo.243）に玄関カメラを取り付けたいと何度かここで書かせていただいた者です。
実はこつこつと管理組合に掛け合ってまして、この度改めて工事の許可をいただきました。
今回はセキュリティ強化に関する事案だったので、この場合住民の過半数の許可を得る必要はなく、理事会の話し合いだけで許可がおりたとのことでした。
それで、No.243でも書いたのですが1日に3件の工事がまとまれば安くなるので（\103,950/件→\90,300/件)、我が家以外にもカメラ工事を希望される方がいらっしゃれば助かります。
以前に募集させていただいた時にご連絡いただいていた方も、もしかするとお気持ちが変わられているかもしれないので、まだご希望されておられましたらお手数ですがもう一度メールを送っていただけますでしょうか。
もちろん今初めてこの話を聞かれた方も大歓迎です＾＾

メールアドレス→[e-mail]

ちなみに工事は業者と日程が折り合えばすぐにでも入れます。
とは言いましても特にいつまでという制限はありませんので、ゆっくりご検討いただいて結構です。

単純に質問だけでも結構ですので、遠慮なくメールください。
メールくだされば、私の部屋番号、氏名、連絡先を記入して返信します。
あと詳しい工事内容と業者からの見積もりも添付しておきます。
長々とすいませんでした。宜しくお願いします。

[378: ビギナーさん]

玄関前カメラの件は、検討したいと思います。

ところで、少し上でも書き込みがありましたが、
ゴミ出しのルールは一体どうなっているのでしょうか。
最初は２４時間いつでもＯＫだったと思いますが。
詳しくご存知の方、教えて下さい。
まだ２４時間ＯＫだとか、指定された曜日の朝でないといけないとか、
前日の夜で良いとか。宜しくお願いします。

[379: 匿名さん]

駐車場ですが、２台目を借りたいのですがどちらに申し込んだらよいのですか？ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。宜しくお願いします。

[380: 匿名はん]

＞３７８さん

ごみ出しルールの件は、少し前に管理会社の方からこうして下さいというお知らせが入っていました。おそらく収集つかないからでしょうが・・・。マンションとしては２４時間出せる場所を用意してあるということなので、出してはいけないわけではないでしょうが、実際のところ分別数分部屋がないですし、片付けをして下さる方のことを思えばとりあえずこれに則って出すのがマナーかな、と思っています。お知らせについてご存知なければ管理人室に問い合わせてみて下さい。


＞３７９さん

以前開催された管理組合総会で確か管理会社の方から、販売会社が管理していてもう少し待って欲しいというような話があったように思いますが・・・あれからどうなったのでしょうね。管理組合の理事の方か、管理会社に今一度訊いてみてはいかがでしょうか。

[381: 匿名さん]

管理組合ができてから、いろんな疑問や意見はどこに言えばいいのかよくわかりませんよね？
理事の方々がいつ、どれくらいのペースで何を話し合っているのかも全くわからず、これはどうなんでしょう？　違うマンションではいつ、何時にどこで集まるので、来れる方は来てください。と言う様な案内がくるらしいです。　カメラの事にしても、個々で付けていいと言う事ですよね？このレスを見ている人はわかりますが、知らない人は何も連絡をもらえないと言う事になりますし、2台目駐車場についても4月には具体的に話があるようですが、はっきりと文面でお知らせして頂きたいものです。新しいマンションですから、意見箱のような物を取り付けてもいいですよね。

[382: 匿名はん]

＞３８１さん
同意見です。
全員が掲示板などに参加できるならですが、実際無理ですのでそれに代わる意見箱のようなものを設けて理事の方に精査頂き、内容によってポスト脇の掲示板に貼る、意見が必要ならアンケートを採る、総会を開く、また定期的なお知らせなど何らかのフィードバックを頂きたいものだと考えてました。理事の方々もお忙しいかもしれませんが、もう少しアイデアを出して進めて頂ければな、などと見えない分そう思ってしまうのですが。

[383: 匿名はん]

そうですね。これでは私達住民の一体感が生まれないですよね。
でも私は住友不動産建物サービスの指導力不足のような気がします。
理事の方々は当然分からないことだらけですから、建物サービスがきちんと
バックアップをしてあげるべきです。
まあ、建物サービス自体の管理能力に疑問はありますけど・・・

[384: 匿名はん]

話変わりますけど、通気口のフィルターってみなさんどうされてます？
うちは市販のフィルターでしのいでますが、それにも限度があると思い少々困っています。

何か良い方法があれば教えてください。

[385: 匿名はん]

384さん、
うちも今のところ洗って使っていますが、今後どうしようかと困っていたところです。
リビングと各部屋で大きさが違うので、各サイズに合うフィルターを購入できるところ
ご存じないでしょうか。

[386: 匿名はん]

385さん

384です。
私もしばらくは洗って使用していました。
今はダイソーに売ってる丸型のフィルターを各箇所同じ大きさに切って使用しています。
でも、それにも限度があるし・・・
玄関の通気口もとても気になります。
そこはさすがに市販のフィルターは貼れないので、外側から貼ろうかどうか思案中です。
私も家に取り付けてあるフィルターを購入できるところがあればいいなと思っています。
今調べては居ますがなかなか見つかりません・・・

もし、どなたかご存知のかたいらしたら教えてください。

[387: 入居済み住民さん]

皆さん、湿度対策はどうされてますか。
冬は特に乾燥して、30％以下の時がしばしばあります。
加湿器や、タオルを部屋で干しても、ほとんど効果がありません。
良い方法があれば、教えて下さい。

[388: 匿名はん]

玄関前カメラの件、私も常々必要だと思っています。
377さんが色々動いて下さって、管理組合から設置の許可がおりたとのことですが、
このようにこちらの掲示板でも、沢山の方が不便を感じてらっしゃったり、
実際にご近所の方とお話ししても、直接玄関前で鳴ったチャイムには出ないと仰る方が多く、
玄関カメラの必要性を感じる人は多いと思います。

もし管理組合の理事の方がこちらの掲示板を見ていらっしゃれば、
一度この件について、住民のどの程度が必要性を感じているか、
アンケートを取って頂ければと思います。
そして、必要と感じている人の数が多い場合、
↑上のレスで157さんが書かれていたように、住友不動産に対して、
カメラを付けて欲しいという意見を管理組合から住民の総意という形で要望書を
提出することは出来ないでしょうか？

セキュリティをうたっているマンションなのに、一番肝心な各住戸にカメラがないのは
設計段階から少し問題があるような気がします。
アイホンにも確認しましたが、室内基盤（室内のモニタ）は３箇所（エントランス・エレベータ前・各住戸玄関）対応なのに、
カメラが２箇所しか無いというのは、決して初めからこういうタイプのインターフォンでは無く、
どうも販売側の意図でそうなってるようです。
（金銭的なことか、他に理由(ダブルオートロックなので玄関には必要ないと考えたかetc)があるか・・・）
住友不動産は、個人に対しては、対応が非常にスローな上、納得のいく回答をして貰えないので、
管理組合を通じてなら住民の意見を少しは聞いてくれるのではないかと思うのですが、
甘いでしょうか？

でも実際に多くの人が生活に支障を来たしています。
理事の方、色々お忙しいとは存じますが、是非一度考えて頂けますよう、
よろしくお願い致します。
長々と失礼いたしました。

[389: 匿名はん]

>388さん

先日配られた理事会からのお知らせに、意見等は管理人室までとありましたので、
せっかくですから、意見書としてぜひ挙げて下さい。

[390: 匿名さん]

>388さん
このような多数の方が見ている掲示板では
断定的な書き方で批判をするのは極力止めときましょうよ。
意見を出してくださること自体はすごくいいことだと思いますので
388さん、ぜひ管理人さんに伝えてみて下さいね(笑)