パークスクエア・レピア 御幣島東公園】

[SFH]

住友不動産の【パークスクエア・レピア　御幣島東公園】 は、どうでしょうか？
8月には十三の花火大会が見れると聞いてますが。
工場跡地で土壌汚染も気になります。
超大手「三菱地所」も隠蔽する時代ですから心配です。

[2: 匿名はん]

土壌汚染よりも周辺の工場の騒音が気になります。

[3: SFH]

周りは、公園・区民ホール・マンション・歌島プールと大きな工場は片方隣だけですね。
南側は静かかも知れません。阪神高速からの少し離れていますし。

[4: 匿名はん]

この辺の土日は暴走族の爆音に泣かされます。
昔から工場・公害の町です

[5: 匿名はん]

公害はすごいですよね、このエリア。まぁ昔よりはまだマシですが。

[6: 匿名はん]

まあ、西淀川公害訴訟ってのがあったくらいですからね。
あえて住処に選ぶところかどうか…。

[7: 匿名はん]

やはり、公害のイメージは抜けきれないのでしょうか？
小学生のとき、夏はほぼ毎日光化学スモッグ注意報の旗が校庭に
上がってました。
ヘドロ川でよく戦争ごっこしました。
懐かしい。。。

[8: 匿名はん]

西淀出身ですが、結婚で離れました。
ここは昔から地元の人が多いですよ〜
歌島プールもよく行きましたよ（笑）

でも、もう一度ここで住むのは嫌かな。なんせ柄が悪いです。
校区も昔から悪いし、空気も汚いし。
なんか町全体がグレーに見えるような・・

[9: 匿名はん]

わざわざ西淀であらたに買わなくてもーって思います。昔は空気も河もきれいだったんですよ。それが環境汚染の代表みたいな町に・・・。

[10: 匿名はん]

昔（うちの母が子供の時）は神崎川にも魚が泳いでいたそうですよ。
私が子供の時にはすでに」公害の町ってレッテル貼られてましたよ。

[11: 匿名はん]

ココだと香蓑小学校→歌島中学校になりますね。
歌島小学校の方が近いのに遠い香蓑小学校迄通わなくてはいけません。
昔どぶ川だった大野川もランニングロードになっています。
近くに、ライフ、ミドリ電化、コーナン、マルハチと西淀川区役所（仮）が近く
便利。
梅田方面の通勤には便利。塚本ランプから阪神高速へ。（飲酒検問覆いから
忘年会シーズン気をつけてください）
子供がいないのなら購入してもいいかも。
十三の花火も上層階だとみえるでえしょうし。。。
1回MRに行ってこよっと！年末はすいてますかね？
>08さん
私もよく歌島プールへ行きましたよ。

[12: 匿名はん]

そうですか♪
今は便利になりましたよね。私が３・４歳くらいの時かな・・その時は
歌島橋でチンチン電車に乗った記憶があります。
その当時、見た目が古くとても汚かった印象があります。

西淀川は市内でもマンションもお手頃価格ですよね。

[13: 匿名はん]

御幣島駅の反対側（千船）にも大きめのマンションができるみたいですね。
長谷工のＨＰでみました。

空気の良し悪しはどうしようもないけど、
新しいマンションが増えたら雰囲気かわるかな？

[14: 匿名はん]

西淀は地の人が多いですよ。
新しく来る人は住みづらいかも。でも昔から人情のある町ですよ。

[15: 匿名はん]

売れてないんですかねぇ〜

[16: 匿名はん]

購入を迷っています。まだまだ残ってそうですね。
以前モデルルーム見に行きましたが、
何かにつけて（設備や雰囲気）、他のパークスクエアシリーズに比べて少し安っぽくないですか？
広告も小さくてペラペラで、内容も解りづらいような。
「御幣島」ということで手を抜かれてるのであれば失礼な話ですよね。

[17: 匿名はん]

書き込み少ないですね。。。もうすぐ入居も近づいてきていますが、情報交換しませんか？

[18: 匿名はん]

ここは、まだ30戸くらい残ってるんじゃないですか？　確かにあまり力を入れている感じは見られません。
イベント事も全くないし、２月入居で、まだ引越しの幹事会社も決まってないようです。

[19: 匿名はん]

入居までのスケジュールっていつ決めることができるのでしょ？？

[20: 匿名はん]

来年１月に入居説明会があるので、その時にははっきりするのでは？
かなり遅い気がしますが・・・。
しかも入居が、入居予定日よりも早くなるかも？との事でした。
そうなると余計、バタバタしそう。

[21: 匿名はん]

久しぶりに覗いてみたら、購入者の方の書き込みがあったので少しホッとしました。
色々な対応が遅くて正直心配ですよね。
駐車場の抽選方法もまだ決まってないそうです。
はっきりしたことが何も分からなくて、何のスケジュールも組めないですよね。
なのに最近の耐震構造のニュースなど、心配事ばかり増えてきて・・・。

[22: 匿名はん]

その、最近のニュースについて、確認したところ調査中との事でした。
他のマンションでは、うちのマンションは大丈夫ですから安心してください。といった内容のはがきが送られてきたらしいです。
そういったすばやい対応はなく、確認した結果、どう連絡してくれるのかも検討中らしいです。
あまりにも、対応が悪すぎるような気がしませんか？
このまま連絡がなければかなり激怒モノです！！！

[23: 匿名はん]

>22さん
今日、封書で通知が届きました。
でもそれは、ただ「うちは姉歯設計事務所とは関係ありません。」というもので、
購入者はみんな「うちのマンションは大丈夫です」という結果(証明)が聞きたいと思うのですが。
どうせ送ってくるなら、もっときちんとしたもの送って欲しかったです。

ここの会社、購入者の方から確認して、はじめて対応する(しかもビックリするくらいスロー)
といった事ばかりで非常に残念です。
どこもこんなものなんでしょうか？

[24: 匿名はん]

そうですね。今日届きましたが、何か物足らない感じのモノでしたね。
やっぱり、ここは力を入れてないという事なんじゃないですか？？
自分の会社のイチオシには、ちゃんとした対応をしてるのでは？と疑ってしまいますね。
本当に残念です。

[25: 匿名はん]

ここは初め、事前オプションの設備も在庫処分なのか年式の古いモノでしたしね。
指摘されて改定したそうですよ。
きっと同じ住友ブランドでもランクがあるんでしょうね。
知り合いが住友のマンションに住んでいるので聞いてみると、
もっと販売側の対応はスムーズだったそうです。

[26: 匿名はん]

１月の12日、13日が入居説明会ですね。　入居日は２６日みたいですよ。
やっと、ブルーシートも外されて、建物が見えてきましたね。思ったほど青くないような気がします。
まだまだ売れ残ってるのでしょうか？

[27: 匿名はん]

そうですね、いよいよ入居が近づいてきましたね。
この前、少しぶりに建設地のところへ行ったら、外観が見えていて
比較的濃い目の青色で綺麗な外観だと思います。
入居説明会って何をするのですかね？
年明けからいろいろと手続が増えてくるので、いよいよ実感が
涌いてきました。
この前いったときも車の通りも少なくて静かで
やっぱり良いところですね。あまり知らない土地柄ではあったのですが
気に入ってます。入居がとても心待ちです。

[28: 匿名はん]

入居説明会で、引越しの段取りとローンの契約をするみたいです。
引越しの幹事会社が来て順番などを決めるのでは？　後、内覧会の説明もじゃないですか？
中ノ島だったか、そこまで行かないといけないみたいですね。
駐車場の配置決めは引渡しまでには決まるのでは？

[29: 匿名はん]

引越しは、幹事会社だと安くなったりとかの、メリットはあるのでしょうかねぇ？
でも、これからばたばたと書類作成などで、忙しくなってきますね。
会場って、あそこは住友本社？なんですか？

[30: 匿名はん]

確か、本社です。　幹事会社のメリットは安さではなく、優先的なとこじゃないですか。
日にちが重なったとき、幹事会社の方が優先なんじゃないですかねぇ？
引越し業者はどこがおススメなんでしょうか？

[31: 匿名はん]

マイナー系引越屋さんは、安いとも聞きますが、仕事が雑とも聞きます。
メジャー系なら、安心のような気もしますが、
でも、どっちにしたってアルバイトくんメインでやりますし…

[32: 匿名はん]

余談かも知れませんが、平成20年には新しい小学校ができますよ。
仮で建てられてた区役所跡地です。
まぁ、中学はそのまま歌島中学ですけどね。

[33: 匿名はん]

引越しの幹事会社が決定しましたね。ここはどうなんでしょう？

[34: 匿名はん]

たまたま今の家に（２年前）に引越す時に利用しました。
主人の勤務先の提携引越屋さんだったのですが
とても親切で丁寧だったと記憶しています。
しっかりしたところだと思いますよ。
ところで、今日現地へ行きましたら植栽の植込みがされてましたね。
まだ冬場なのか、青々と茂っているわけではないですが、
春とか夏になれば良さそうな雰囲気ありですね。
公園も徐々にできてきましたし。

[35: 匿名はん]

あまり聞いたことがないので、正直悩んでいます。
やっぱり、２６日鍵引渡しだと、平日でも２７日や２８日は多いのでしょうかねぇ？
子供さんが居るところは３月末でしょうけど。

[36: 匿名はん]

皆さんその後引越しの業者決まりましたか？
うちは、いくつか見積をとってみようかと思うのですが、
なかなか行動起こせずにいます。
幹事会社でされる方って多いのでしょうか？
この寒い時期の引越し準備って大変ですが、がんばりましょう。

[37: 匿名はん]

なるべく安くしたいなら数社で見積りとって比較検討するのをお勧めします。特にシェア争いをしている会社同士など、ライバル会社での見積り内容を伝えると頑張ってくれるところもありますよ。

[38: 匿名はん]

いよいよ説明会ですねー！いまさらですが、なんか気をつけることってあるのでしょうか？
たくさん人もくるのかなぁ？ごちゃごちゃして、急いで決めさせられたら、いやですね。

[39: 匿名はん]

説明会って書類書いたり以外に何をするのでしょうか？
時間も割り振られているし、
入居者が集まって説明を受けたりする時間ってあるのかな？って思っています。

HPの販売戸数が47に増えているのですが、
一連の構造計算偽造問題でキャンセルした人が出たのでしょうか？
４分の１以上売れ残ってて大丈夫なのかなぁ。
入居が始まっても沢山残ってたら賃貸に出したりするのですかね。。。

[40: 匿名はん]

説明会と言うよりは手続き会ですよね、多分。
引渡しも近づいてきましたし、いよいよと言う感じですね。
内覧会ももうすぐですし、楽しみです。
小２の子供がいるので、引越しは春休みにしようかなと
思っています。
う〜ん、入居が楽しみ♪
皆さんはいかがですか？

[41: 匿名はん]

販売戸数はしばらくずっと３８戸だったのですが、
先月いきなり４８戸に増えて今４７戸です。
構造計算偽造の件でキャンセルが出たのかと気になって聞いてみると、
しばらく更新していなかったのをまとめて更新し、
内訳は買い替えの人で売買未確定の方の契約を一旦白紙に戻したのと、
現場で倉庫代わりに使用していた部屋を開けた、という説明でした。
それにしても１０件も？とは思いますが．．．

[42: 匿名はん]

売れ残ったら賃貸に出すのか？とも前に訊いてみましたが、住友不動産として
賃貸に出すことはしない、また現地で販売活動をしている間は新築として販売する、
と言ってました。最長どのくらいか訊くと、１年くらいでしょうか？．．.と
言ってました。

[43: 匿名はん]

パークスクエア高槻も1っ木に10件ふえてました。

[44: 不動産鑑定人]

売れ残った場合ハイエナの如く買取業者がでしゃばってきます。
大阪で有名なのはア○バ○テ○ジ。
半額で買い取って２〜３割引きで売るのが手法・・・
住友なので半額は無理としても３割引きで買って２割引きで売るのは可能かも・・・
２５００万のマンションを５００万引きで売っても２５０万の利益・・・
う〜ん・・・買取業者には嬉しい物件だ！！

[45: 匿名はん]

住友は値引きしないと聞いてます。
小さい会社と違って多少、販売期間が長引いても
あわてて値引きして売ってしまったりはしないそうです。

[46: 匿名はん]

説明会いってきましたー！皆さんはどうでしたか？
いろいろ手間取って、３時間くらいかかったのでとまどいました。
もっとガヤガヤしてるもんかと、思いましたが、来ている人も少なく、
いちおう滞りなくできたのでよかったかなとも思います。

[47: 匿名はん]

＞46さん、
どんなことをしましたか？
うちは明日なんです。
個別なんでしょうか？

[48: 不動産鑑定人]

>45さん
残念ながら逆ですね。
中小のマンションほど値引きがございません。
値引きは死活問題ですから・・・
住友さんほど大きくなれば他で補填できる可能性があるわけで・・・
しかも今回の物件はＪＶといって住金興産も絡んでいます。
完成してすぐは値引きしないとしても３ケ月経過してもまだ売れていない
住戸は必ず値引きします。
それからマンションは竣工完売が原則です。
竣工してもまだ残っている場合はその事業は失敗です。
失敗なのにいつまでも残っている住戸を値引きもせずに経費をかけて
販売すると思いますか？
まぁ購入者の手前、３ヶ月ぐらいは販売するでしょうがその後は値引き
のオンパレードでしょう。

[49: 不動産鑑定人]

>32さん
確かにご近所の空地（区役所仮庁舎跡地）に小学校ができます。
しかしこのマンションは学校区から外れているようですよ。
行政も無茶な学校区を考えますね。

[50: 匿名はん]

小学校は校区が違う？？　それは確かな情報ですか？　目の前の学校を通り過ぎて香蓑に行くのですか？？？
そんなことありえないですよねぇ？！！！　

[51: 不動産鑑定人]

>50さん
今、それがあの界隈の住民の方の大きな問題になっているようです。
地元民の方からの情報ですから確かな情報ですよ。
レックスシティ歌島公園というマンションとエンゼルパークというマンションの
お子さんはこの新設小学校に通えません。
この二つのマンションはレピアよりも西側にあり新設小学校には近い区域に
建っています。それよりも1本南の筋とはいえ東側に位置するこのレピアのお子さん
が新設小学校に通える可能性は限りなく０に近いと思いますよ。
リバーみてじまの住民のように区に提訴できるような住民が居れば別ですが・・・