住友不動産の【パークスクエア・レピア 御幣島東公園】 は、どうでしょうか？
8月には十三の花火大会が見れると聞いてますが。
工場跡地で土壌汚染も気になります。
超大手「三菱地所」も隠蔽する時代ですから心配です。
[スレ作成日時]2004-11-26 21:27:00
現在の物件
パークスクエア・レピア御幣島東公園
- 所在地：大阪府大阪市西淀川区御幣島3-37(地番)
- 交通：JR東海道本線｢塚本｣駅徒歩13分
- 間取：3LDK・4LDK
- 専有面積：65.36m2-83.77m2
パークスクエア・レピア 御幣島東公園】
| No.101 |
by 他のマンションの住人 2006-02-24 12:33:00
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削除依頼
当マンションでは、自転車の駐車する場所は番号で決まっているので、
うまくいっています。 当初は、決まっていなかったので、やはりもめ事はありました。 適当な所に止めていたら、いつもそこに止めている人に勝手に移動されていたり... |
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| No.102 |
>適当な所に止めていたら、いつもそこに止めている人に勝手に移動されていたり...
わかります。 自分の場所ではないのですが心理的に「取られた」と気持ちになるのでは ないのでしょうか？ 私も移動されてて、探しまわったことがあります。 |
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| No.103 |
部屋の明かりが増えましたね。
どのくらいのかたが入居済みなんでしょう・・・ 明かりが増えると嬉しくなってきます。 ＨＰではまだ４７世帯分が販売中となってますが、 ちょっと淋しいので早く完売して欲しいです。 無理かなぁ〜 |
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| No.104 |
購入を考えているのですが、最近の報道による北海道での物件で耐震性に問題があったようですが、同じ住友としてどうなのでしょう・・・。
もうすでに入居されている方もいるようで、その件について何か説明等ありましたでしょうか？ |
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| No.105 |
購入契約を先週しました。
契約時に第３者の設計事務所（日建）に構造計算を依頼し問題無しとの事でした。 昨日のニュースの件もあり それでも最近は心配なのでIAO竹田設計事務所の実績や戸田建設の実績を調べましたが問題ないと思われます。 これで問題があれば日本全国いや世界中の建物に広がると思います。 北海道の場合は地元のゼネコンと設計士が請け負っていたそうです。 どうやら地方での建設事業の場合はそこの土地のゼネコンなり設計事務所が請け負うようですね。 私は安心して入居しようと考えております。 世間のニュースに惑わされず内容を自分で調べ理解し納得して契約しましょう。 |
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| No.106 |
４７戸は販売戸数であって決して残戸数ではありません。
ものは言いようでんなぁ・・・ １００世帯以上も電気ついてるようには見えませんけどねぇ・・・ |
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| No.107 |
そんなに残ってたかな〜？？
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| No.108 |
最近のマンションは竣工後に見て買う人が多いのでは？ちょい昔みたいに抽選で青田買いするなんて人は
少ないとおもいますよ。 たしかに後に購入すれば安くはなると思いますけど、そのかわり選べる幅が無くなってきますからねえ。 残戸についても売れるまでは住友が管理費や経費を負担するとの事なんで残戸なんて気にしないで 自分が気にいった部屋を買うこれが良い買い方だと思いますよ。 最後に入居が本格化するのは３月〜４月にかけてですからねえ。 |
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| No.109 |
以前販売員の方に契約状況をうかがったときは
約７〜８割が契約済みになってましたが・・・ ヒューザーの件で、キャンセルされたかたが いたらどうか分りませんが。 |
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| No.110 |
>104さん
私も、住友の「パークスクエア」シリーズで耐震偽装と新聞を見たときは、 心臓が止まりそうになりました。 確かに、姉歯が問題になったときに、大手の不動産会社がみな「うちは耐震偽装はありません」 と公式発表したのに対して、 住友不動産は、何も発表しませんでしたよね。 なので、正直この記事を見たときは、やっぱりか！と不安になりました。 現在の報道後、販売からは特に何も説明はないですが、105さんがおっしゃるとおり、 入居前に問題ないとの書面はもらっています。 （詳しい検査結果が載っている物ではありませんが） もう今は信じるしかないと思っています。 何かあれば責任を持って対応してくれるそうです。 その言葉も信じたいと思います。 |
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| No.111 |
１０５です。
１０４さんの心配わかりますけど、もう信じるしかないなんて言わずに安心できる 材料を手にいれて本当に安心してください。 ちなみに私は、建築途中の写真（杭の数、耐力壁（ダブル背筋←カタログに載ってます。）、柱の鉄筋本数等） と図面（素人でもよく見ればわかります）が本当に合っているか確認させてもらう事になっています 販売員の方は自信を持って見せてくれるそうです。 ちなみに設計に確認してもらったところ構造計算も計算法によって大幅に数字が違いますが テレビで話題になっている許応応力計算法と限界耐力計算法ではどちらも耐震基準１．０以上を クリアしているようです。 ちなみに１．０の根拠は震度６強から７（阪神大震災クラス）で倒壊や重大な損傷を受けない と言うものです。 私は特殊な機械の設計をしていますので、もし構造に対して素人の販売員が設計に確認せず 作り話をしていると言うのであれば見破れますが、販売員は誠実に設計の言葉を伝えてきました。 機械と建築物では違うとお思いかもしれませんが実際の設計では動きの加わる機械設計の 方がより複雑で高度なものです。 そのへんでは自信がありますので、ちょっとは安心の材料にしてください。 でも最終的には「わからないもん」なんて言わずに最低限 図面と建築途中の写真の確認は 依頼してくださいね。 わかるまで質問しながらお互い安心のマンションライフを送りましょう。 |
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| No.112 |
私も同じパークスクウェアというのを知り非常にショックです。
住友不動産に問合せたところ、105さんの説明どおりの回答でした。（どうも105さんは住友不動産側の方のようですね） まあ１月に回答書面をもらっているので基本的には構造に関しては信用するつもりなのですが、それよりも腹が立つのが 資産価値の低下です。 パークスクウェアという冠をつけている以上、多少なりとも人気が落ちるでしょうから「その価値の目減り分の補償を どうしてくれるのか？」と問いただしたところ、はっきりいって「知らぬ存ぜぬ」でした。 全く誠意が感じられないどころか、逆に担当者はふてくされ気味という始末。。。 ヒューザーの問題発覚後の対応もそうでしたが、どうも住友不動産は殿様商売の体質が染み付いているようですね。 自分が住むマンションの売主を批判したくはないのですが、その対応力の稚拙さに失望してます。 とりあえずマンション住民による管理組合が立ち上がった後、皆さんでこの問題を討議して住友不動産に突きつけるしか ないと思います。多分個々にぶつかっていっても聞く耳持たない方々ですから。。。 |
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| No.113 |
マンションを買った人達だけでなく、近所の人達も大丈夫なのか？と思っていると思います。
売るための広告を入れるだけでなく、ここのマンションは大丈夫ですよって一言載せてくれないと イメージ悪すぎますよね？！ 欠陥マンションに住んでると思われるのも嫌な話です。 その辺、どう考えているのでしょうねぇ？？？？ |
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| No.114 |
１０５です。
私は住友側に立っている気は全然無いですよ 私もここを購入した一人ですからね。 自分で出来るとこまで確認して安心して住みましょうと言うだけですよ。 ただやみくもに不安がってパニックになってはマンションに住んでて楽しくないでしょ？ ただ１１２さんの言う通り資産価値の問題を考えましたが、今から自分達が長く住むと考えてる 場合はたいした影響は無いと思いますよ。 投資や転勤がある可能性がある方は問題と考えるでしょうけどね。 反対に簡単に値引きしますって方が不安になってたと思いますよ私の場合。 販売員に目減り分を補償しろと言っても、じゃそれがどの程度の額なのか算出できますか？ それは誰にもできませんよ。 人気と言う実体の無いものですからね 実体が無いのに、補償しますと言われたら、それは後ろめたい実体があると言う事ですよ。 人気に対する資産価値は別にして、資産価値全体は建物の安全性や居住環境のよさマンションの場合は 立地が大きいですから大丈夫でしょ←不動産関係（住友じゃ無いですよ）の友人の言葉の受け売りですが（笑） 問題ない建物で補償がどうのともめてもそれが表面化すればマンションの資産価値（人気）は落ちると 思いますよ。 １１３さんの言う事は良いと思いますねえ、私もそれについては販売員に提案したいと思います。 私たちがもらった日建の再計算が行われたと言う文章とかを載せてくれればいいんですけどねえ。 １１３さんからもその点を販売員にプッシュしてくださいねえ。 |
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| No.115 |
どうも112です。
105さん、失礼しました。105の文章だけ読んで111の文章を読まずに書いたもので住友側の方だと勘違いしました。 確かにおっしゃるとおり実体のない人気どうこうでは話が進まないでしょうし、騒ぐことが逆にマイナスのような気もします。 私自身も別に転売目的で購入したわけではないので、資産価値はあんまり関係ないといえばそれまでです。 ただ私がヒートアップした理由は、本当は住友不動産の対応のまずさだと思います。 他社の多くはヒューザー問題が発覚した直後に、自社物件の購入者が不安にならないよう自らきちんと連絡をしていたようですよ。 ところが住友はこちらがつついてようやく重い腰を上げるといことの繰り返しだったもので、非常に不信感が募っていたのです。 最終的に1月にもらった書面で納得したのですが、その後北海道での同じシリーズに問題あり、となりついに頭にきたのですよ。 まあでも105さんとこうして会話をして多少すっきりしましたので、もうぎゃーぎゃー言うのはやめます（笑） 今後はお互いにいいマンションライフを送りましょう。 |
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| No.116 |
個別に質問しても、住友不動産側の対応がまちまちの様なので（販売員によって違う）、
105さんが111で書かれてるような内容の確認等の >ちなみに私は、建築途中の写真（杭の数、耐力壁（ダブル背筋←カタログに載ってます。）、 >柱の鉄筋本数等）と図面（素人でもよく見ればわかります） >が本当に合っているか確認させてもらう事になっています 入居者対象の説明会を「住友不動産（事業主）」（←販売ではなく）に開いて欲しいと思うのですが、 皆さんいかがでしょうか？ 私も今までその時々に、不安に思う事を色々と質問してきましたが、 はっきり言って、満足に回答して頂ける販売員の方はいらっしゃいませんでした。 失礼ですが、「住友不動産販売」の方は、販売をまかされているだけで、 詳しい知識は無いように見受けられます。素人の質問にも答えられないのですから。 何か聞くと、「そのような質問は初めてです。」と まるでこちらが悪いと言わんばかりの対応で正直ガッカリです。 前向きに購入を考えてらっしゃる方は勿論、 入居者は購入した物件に対して、構造などの詳しい内容説明を聞く権利があります。 しかも、他のパークスクエアで偽装問題が出ている時なのですから、余計にです。 本来ならば不動産側が「説明会を開きます」などときちんと対応すべきだと思いますが、 住友の場合待っていても期待できそうにないので、入居者側から提案してみたほうがいいのでしょうか？ 112さんがおっしゃるように、管理組合が出来てから動いたほうがいいのかな。 「住友不動産」や「住友不動産販売」の方もこの掲示板はご覧のはずですから、 （動いてくれるかはどうかは別として、ですが） 入居者がこう思っていると言うことを、たくさん意見を出していきましょうね。 |
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| No.117 |
112です。
116さんに同感です。私はもはや販売には質問せずに不動産のほうに質問するようにしてます。 おーい住友さん、説明会くらい開いたらどうですかー？ |
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| No.118 |
１０５です。
たしかに販売は技術的な知識はゼロですね、でもそれは建築業界だけでは無く 例えば私のいる機械の業界では商社がエンドユーザーとの仲介役になっているのですが どんな特殊な事を売りにしていても技術的な知識はゼロですよ。 彼らは営業能力つまり売って儲けると言う能力を重視されているわけですから 技術面では素人といっていいでしょう。 ユーザー側ではそれを分かった上で話をしなければいけませんね。 この話は販売員に言っても無理だなと思ったら、住友不動産に施工会社と設計事務所の人間を つれてきて説明会をしてくれとハッキリ要求した方がよいですね。 住友不動産も単なるデベロッパーで技術屋ではありませんから、住友不動産の人間だけでは 説明会にならないと思いますよ。 少なくともそんな説明会を開いたら私は技術面の話攻勢で冷や汗だらけになるまで イジメちゃいます（笑） もしこんな説明会があって一際、イジメちゃっているやつがいたら、それは私です（笑） 最後にダブル配筋をダブル背筋と変換ミスしちゃってました すいません（笑） |
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| No.119 |
105=118さん、
あはは。。 コテンパンにイジメてやってください。（笑） 「あ、105さん発見！」と頼もしいお姿を拝見できそうですね。 説明会を楽しみにしています。 私も聞く側として、もっと勉強して説明会に挑みたいと思います。 こちらが納得いくまで、きちんと回答してもらいましょう。 |
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| No.120 |
東南側の建物ってほとんど電気ついてませんけど売れてるのは西南側ですか？
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| No.121 |
購入者でも今月末に引越す方が多いみたいですよ。
そういう私もですが。 |
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| No.122 |
以前に販売担当者さんにうかがったときは、南西側が人気だったそうですが、
最終的にはどちらが人気なのかはどうなんでしょう？ どちらも捨て難いですよね〜。 悩んだ挙句、夜型人間なので南西側にしたんですけど・・・ よくよく考えると、夜型だから梅田の夜景を見てくつろぐ夜・・・なんて 大人の夜の過ごし方のほうがよかったのかなぁ〜といまだに思ったりしてます。 もう購入したので仕方ないんですけど・・・ 東南側の方、お友達になって招待してください！！ |
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| No.123 |
・・・生活流通ってとこが訪問販売に来たんですがどうなんでしょう？
申し込まれた方いらっしゃいますか？？？ 興味はありますが、ちょっと不安なところもあります。 |
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| No.124 |
以下の記事によりますと。。。
札幌の物件の件は、構造計算書偽造事件を受けて１９９９年４月以降、自社が手がけた物件４００棟 の再検査を行って見つかったもので、建築基準法の要件は満たしており偽造もされていないが、耐震 性への配慮不足があると指摘されたため補償金として手付金の２倍の金額を払って契約解除するとい うことのようですが。。。この件に関しては、この記事を見る限り、私はそんなに悪い印象はありま せん。 http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/free/NEWS/20060308/127960/ |
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| No.125 |
「横揺れの強度を水増し計算した」と浅沼二級建築士が自分で偽造を認めておりますよ。
業界大手が耐震偽造をやらかしたという大ニュースにもかかわらず、この事件は世間的に抹殺されてますよ ね。 住友財閥が各メディアに対して圧力をかけているとしか思えません。 皆さんもメディアの露出度で事件の悪質性を判断するのではなく、しっかりと本質を見抜いてください。 |
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| No.126 |
みなさん早く引越ししてきて 夜中電気全然点いてない さみしい
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| No.127 |
ほんとですね。
早く引越ししてきて欲しいです！ この週末、沢山のご家族が引越ししてきてくださることを 期待しましょう！ |
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| No.128 |
まだ入居数が少ないからでしょうか？
とても寒いです。 水も冷たいような・・・ 春休みで引越し沢山ありそうですね。楽しみにしています。 あと残ってる３分の１も早く売れて欲しいです... それから、上の方で書かれてる >105さん、 説明など受けられましたか？ どんな内容だったか、よろしければ報告して頂けませんか？ |
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| No.129 |
１２８さん、寒いのは換気のせい（２４時間換気常時作動と、玄関、各部屋にある換気口が開いて
る）なのでは？ 新築ですので、うちは換気口どこも開けてますが... |
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| No.130 |
少しずつですが、入居者が増えてきてますね。
カーテンのついているお部屋が増えてきてちょっとわくわくしています。 早く活気がでるようなマンションになって欲しいです。 私も24時間換気口をあけています。 それで寒いのかどうなのかはわかりませんが、結露等がないのでいいのかなと 思っています。 |
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| No.131 |
引っ越して数週間、住んでみて実感していますが、なかなか快適で気に入ってます。上の階の方も既に住んでらっしゃいますが物音ひとつ聞こえませんね。毎日家に帰るのが楽しみです。
それから、入居後も戸田建設の方の対応はいいですね。好感が持てます。 残っている住戸の販売については、他のマンションのように、もっと広告に住宅性能評価証（設計、建築とも）取得済とか第三者による検査済とか安心をアピールする文章や、住人の感想なども載せればいいのに、などと思ったりするのですが。 |
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| No.132 |
新聞は玄関前のポストに入れてもらえないのでしょうか？
オートロックでは無理なんですかねぇ。 夕刊はいいけど、朝はつらいです。 |
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| No.133 |
１３２さん、同感です。
朝刊だけは、なんとか玄関前のポストに入れてもらえるようにしたいものですね。 |
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| No.134 |
＞132さん、133さん
私も同感です。 知人のマンションでは、配達時間に起きている人がキーを開けてくれるので 玄関前まで配達してくれるそうです。 （ただし、その方の購読されている新聞にかぎりますが・・・） ただ、その時間に既に起きている方が率先して担当してくださっているとのことですので 上手くいっているのだとも言っていました。 不在の時や体調の悪い時など、対応できない日もあるので、そのことでその方を 攻めないといった住人のかたの配慮もあるそうです。 そういった方がいらしてくださると非常に助かりますが、そのことが負担にならないよう 住民の方の配慮や協力が必須ですね。 ＞131さん 私も住んでみて想像していた以上に快適な生活を送っています。 ただ気になる点あります。 床暖の上のフローリングの継ぎ目（？）部分が1〜2mmぐらい隙間が空いてきました。 これって、木が乾燥して仕方のない現象なんでしょうか？ その部分がやけに濃く目に付き、ゴミが入るので気になっているんですが・・・ みなさんのお宅はどうですか？ |
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| No.135 |
フローリングの継ぎ目ですか？うちは気になりませんが。。。床暖房、時々しか使ってないからでしょうか。
気になるのでしたら一度、サポートセンター（フリーダイアルのマグネット届きました？）通して戸田建設の方に問い合わせてみてはいかがですか。 |
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| No.136 |
我が家は明日引越します。
皆さんよろしく〜 |
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| No.137 |
集合ポストのネームプレートって、皆さんオプションで注文されたのでしょうか。
どのお宅も同じ仕様に見えるのですが、他で注文された方いらっしゃるんでしょうか。 |
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| No.138 |
色々悩みましたが、オプションで済ませてしまいました。
野田阪神内の靴修理屋さんでもサイズさえあれば 作ってくださるみたいです。 |
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| No.139 |
138です。
野田阪神ジャスコ内 です。洩れてました。すみません。 かなりおしゃれなのありましたよ。 |
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| No.140 |
１３８さん
情報ありがとうございます。休日にでも行ってみます。 |
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| No.141 |
ここしばらくの間に入居者が増えたような気がして
すごく嬉しいです。 購入された方はほとんど入居されたんでしょうか？ |
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| No.142 |
喫煙者の方に質問です！
マンションの規約には共有部分での喫煙およびバルコニーでの喫煙は×と 記載されていたと思うのですが、やっぱり換気扇の下？？ 廊下を喫煙しながら歩いている住人を見かけましたが、あまり気分の いいもんじゃないと思ったので。 |
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| No.143 |
入居しました。よろしくお願いします。
気のせいかもしれないですが、お隣や上下階の方の 生活音が全く聞こえないといっても過言でないくらい 静かで驚いています。 私の気のせいじゃないといいのですけど・・・ どうですか？ |
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| No.144 |
確かにほとんど聞こえないですよね。
お隣に挨拶に行った時も同じ事をおっしゃってたので、多分ほんとに防音がしっかり してるんでしょうね＾＾ ただお隣なんかの音は聞こえないのですが、うちの中でトイレの音が隣の子供部屋に まる聞こえなんですよ。あれがね〜。 ついでにトイレットペーパーの取り付け位置が低すぎませんか？うちのタイプだけ なのでしょうか。 |
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| No.145 |
＞144さん
ほんと静かですね。 まだ上下両隣さん入居されてないのかと思いましたが、そうでもなく・・・ トイレットペーパーの取り付け位置低いです。 なんか前かがみになるような感じなので、お腹が邪魔です。 もしかして、同じタイプの間取りなんですかね？ |
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| No.146 |
＞145さん
144です。うちはＶ字の中心のとこのタイプなのですが、同じタイプですか？ もし違うなら多分全タイプの方がトイレットペーパーで苦労してるんでしょうね（笑） そもそもトイレ内のあの手すりは必要ないような・・。希望者だけ付けてくれたらよかったのに。 話は関係ないのですが、最近の強烈な黄砂で窓がどろどろでちょっとテンション下がりました（苦笑） |
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| No.147 |
１４４、１４５さん
南東側の棟の真ん中ですが、うちも低いです。 形が変わってる？ので既製のホルダーカバー、つけられませんよね。。。 |
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| No.148 |
確かにペーパーホルダー、低いし形が特殊で使いにくいですね。
形も位置も変えようと思って、インテリアショップなど探しているのですが、 既設のものを外すと穴が残ってしまうし、手擦りを避けると位置が悪くなるし、迷っています。 リビングの窓、大きくて開放的で良いのですが、 カーテンも大きいからか、レールのすべりが悪いように思うのですが、皆さんどうですか？ カーテンを１回ですーっと開け閉めできなくて、 何度も引くからか、引っ張ってる端のほうが既に伸びてきています・・・(涙)。 ところで ↑上で135さんが書かれている、サポートセンターって何ですか？ 入居後、戸田建設さんから何か届くのでしょうか？ |
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| No.149 |
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| No.150 |
玄関前でもカメラで確認できるようにしてもらえないんでしょうかねぇ〜。どなたかお分かりの方いらっしゃいますか？シスコンさんには即答で無理って言われました。でも即答すぎてどうも信用できなくて。。。ややこしいからできないって言われたような気がしたんですよねー。何で最後に音声だけなのかちょっと疑問です。玄関前が一番危ないですよねぇ？
あと駐車場２台目希望はどうしたらいいんでしょうか？ご存知の方教えてください！宜しくお願い致しますm(__)m |
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| No.151 |
>144さん
私もＶ字タイプです。 開放感があっていいのですが、窓の掃除を考えると憂鬱です。 先日なんて、鳥の糞が流れるように付いてましたし・・・ 黄砂のせいか、前の公園の砂埃のせいか・・・なんしか窓の汚れが目に付いてしまいます。 全戸このタイプだと、窓掃除についても掃除の頻度等は組合で決めやすいのでしょうが、 限られたタイプになると、そうもいきませんよね・・・決死の覚悟で自分で掃除するか・・・ ＞150さん 私もカメラの件、そう思ってました。 たまにエレベーター前が開きっぱなしだったりすると、エントランス前で鳴ったっきり 突然、玄関前になるのでいちいちドアの穴から確認しないといけないのが邪魔臭いです。 駐車場の件、以前不動産の方に聞きました。 規約にも書いてあったような気がしますが、2台目も借りることはできると思います。 ただし、一住居一駐車場は確保されているので、もし後から入居されたかたが駐車場を 希望された時に駐車場が一杯の場合は3ヶ月の猶予で2台目分を解約しなければならないと 思います。 違ってたらすみません。規約良く目を通しておきます。 |
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| No.152 |
１４８さん、１４９さん
１３５です。正しい名称は「住友不動産 関西カスタマーセンター」でした。 入居時にアフターサービスの説明があったかもしれませんが、入居後しばらくして２４時間対応のフリーダイアル番号記載のマグネットが届き、先日キッチン周りのちょっとした件で問い合わてみたところ、戸田建設の方経由でメーカーの方がなおしに来てくれました。 |
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| No.153 |
>151さん
145です。 我が家もＶ字タイプなんですが、窓に鳥のフンがついてました。 なんかへこみました(;_;) 手の届くところだったのが幸いですが、これが手の届かないところだと 次ぎの雨で窓を流してくれる横雨を期待するしかないです・・・ |
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| No.154 |
153です。
今回の暴風＆雨で窓の汚れがすっきり(^-^)v 149さん カーテンレールの件、どうなりました？ また教えてください。 |
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| No.155 |
雨風凄かったですね。
台所の換気扇が結構な勢いで勝手に回って、寒くて仕方なかったんですが、 皆さんのお宅も回ってました？ 153さんは窓綺麗になってよかったですね☆ 玄関前のカメラの件、 私も以前住んでいたところで一時しつこいセールスに悩まされ、 全てのチャイムに出る気がしなかった事があったので、玄関前カメラは絶対に必要だと思って、 内覧会のときに戸田建設さんに質問したのですが、 玄関から室内へ通っているインターフォンの配線穴には、 カメラの配線を通すスペースはあるらしいですよ。 つまり、玄関前には音声のみのランクの低いものが取付けられているということみたいです。 自己負担してでも希望者にはカメラ付きのものに変えてくれないかなぁって思います。 なんか、こういう意見ってどこに言えばいいんでしょうか？ |
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| No.156 |
管理組合
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| No.157 |
>155さん
同意見です。 コスト的に付けられなかったのなら仕方ないのですが、それならオプションで用意すべきだと思います。 契約時に説明もなかったですし。 個人的にはうちのマンションの防犯設備にはかなり満足してます。エレベーターカメラまで付いてますしね。 そこまでやってくれてるからこそ一番大事な玄関ドア前にカメラがないのが残念だし、不自然ですよね。 今、住友不動産からの回答待ちですのでまたご報告します。 でも最終的には管理組合を立ち上げてから住民の総意という形で要望書を提出するのが効果的だと思います。 |
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| No.158 |
かなりの方が入居されてますね。嬉しいです。
随分前の投稿になりますが、カウンターの吊戸棚を付けられなかった方、 結局食器棚を購入されたのでしょうか？ どのような感じのものを購入されたのでしょう・・・なかなか合うのが 見つけられずいまだに、購入できずにいます。 窓フィルムやエコカラットを施工されたかた、効果はどのようですか？ これも施工しようか悩んでいるのですが、正直高価なため、効果が見えないなら 止めようかと思っています。 よろしかったら教えてください。 |
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| No.159 |
どうも157です。
技術的には玄関カメラを付けれるそうです。 「で、金額は？」の質問には「え、金額ですか？」って感じでまた返事待ち状態に入りました（苦笑） なんというか相変わらずやる気のなさを感じます。どう考えても金額の質問が出るのは分かってることですし、一週間の猶予があれば見積もりを出せたでしょうに。 結局、なぜ最初から標準で付いてなかったのかということについては、「そういう規格だから。」とのこと。。。 とりあえず玄関部分は共用部になるので、カメラを付ける工事をするにも管理組合の許可がいるらしいです。だからいずれにしても管理組合でこの件は提案しますので、その時はよろしくです。 あ、それとカーテンレールの件はカスタマーセンターに診てもらいました。「特に滑りにくいとは感じないです。」とのことだったので、それで話を終わりました。一度自分でクレ556のスプレーでも買って吹き付けてみようと思います。3ヶ月点検が5月にあってその時また診てくれるそうですよ。 |
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| No.160 |
150です。159さん玄関カメラの件色々お調べいただき有難うございます！最近は引越しが多いので、玄関のチャイムが直接鳴ることも多く、益々玄関前のカメラの必要性を感じます。玄関のドアを開けられるぐらいの小さいお子様がいらっしゃる家庭や、ご老人の家庭ではセキュリティの面からも必要度はかなり高いと思います。管理組合で提案されたら私はもちろん大賛成です！！うちは最近引っ越してきたのですが、アフターサービスはいいですか？ちらほら問題箇所が見つかります。。。和室の畳も一枚だけ明らかに色と質が違うのですが、入居前の段階で提示したにもかかわらずこういうものです、見る角度が違うからですみたいな感じで相手にされませんでした。遊びに来た人全員に色々な角度から見ていただきましたが、皆一様に、明らかに違うと言います。半分諦めていますが、こういった方他にもいらっしゃいますか？またそのときの対応とその後どうなったかお聞かせいただければ幸いです。宜しくお願い致します。
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| No.161 |
>150さん
私は、壁紙が乾燥してきて貼り合わせている部分の隙間が気になり始めています。 今度5月末に3ヶ月点検があるらしいので、言っては見るつもりですが、壁紙の 貼り合わせ部分の隙間はしょうがないのでしょうか・・・ 気になりだすとそこばかり目に付いて・・・ |
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| No.162 |
みなさん、はじめまして。みなさんのスレを見てとても勉強になりました。近々正式契約をして入居させて頂こうと思っています。私も何件か物件を見たのですが、立地の場所と間取りがとても気に入っています。私は個人的にはウィンドサーフィンをするのですが、西淀川区の淀川（伝法大橋の下辺）はとても良いゲレンデで風が良い日にはたくさんのウィンドサーファーも集まっています。歩くと少し遠いですが、多い日には30〜40名のサーファーが集まっていて見ているだけでもきっと楽しいですよ。大阪市内で意外な一面だと思いますので、お時間があれば一度ご覧になってみて下さい。管理組合も出来て色んな事にみなさんで話し合って解決出来たら良いですね。宜しくお願いします。
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| No.163 |
3ヶ月点検のお知らせがきましたね。
みなさんのところは何かチェック項目ありますか？ 私家は、161さんと同様、壁紙の貼り合わせ部分が少し気になっています。 乾燥していくので致し方ないことなのかもしれないと思い、記載しようか 悩んでいます。 |
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| No.164 |
細かいことでも気になることがあれば言うべきでしょう。例えば、フローリングの木目が一箇所合っていなくてどうしても気になるから変えて欲しいとかも、全くわがままではないと思いますよ。(まぁ実際の話なんで・・・)やっぱり高い買い物ですし気持ち良く住みたいですよね♪壁紙も貼り合わせの部分全部が目立つならしょうがないかもしれませんが、キレイなところが1箇所でもあるなら必ず全部キレイにできるはずです！気にせず言ってみて無理なら無理なりに納得する回答がもらえれば、悩まずに楽しいマンションライフがおくれると思いますよ♪
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| No.165 |
淀川の花火はやっぱ近くで見たほうがいいよ
自分のところ１００ｍしか離れてないけど 毎年河川敷いってる。真下からみるのが最高！ ＵＳＪの花火もみれるかものね。 |
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| No.166 |
先日「給湯の配管の水抜きを１ヶ月おきにして下さい」という
業者が直接玄関に来ました。 配管工事会社が配管を長持ちさせるために説明に廻ってます、 というような内容でしたが、名刺の提示もなく怪しいと思って 大阪ガスの代理店の人に訊いてみると、ああ、それは訪問販売ですよ、 と言われました。大阪ガスでもそんなことはしてないし、下手に 水抜きなど行うと却って故障することもあるということですので、 皆さんお気をつけ下さい。 |
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| No.167 |
ちなみに給湯器の使用説明書で確認すると、説明の内容は
凍結防止の水抜き方法として載っていました。 |
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| No.168 | ||
| No.169 |
玄関カメラの件ですが、住友不動産からの見積もりは24万円/件でした。
さすがにこれは高いですね〜。10万までならと思ってたのですが・・。 どっか別の業者で相見積もり取ってみますね。 またご報告します！ |
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| No.170 |
>169さん
報告ありがとうございます。 そしてよろしくお願いします。 高いですねー。 でもマンションの場合、件数がまとまれば割引とか受けれそうですね。 管理組合発足後、希望者を募ってもう少し安く出来ればうれしいです。 166さんが報告してくださったような業者に引っ掛からないためにも、 絶対玄関前カメラは必要ですよね。 私は怖くて殆ど玄関前で鳴るチャイムに出れません。 先日、一度エントランス入って配達に回ってる宅急便のおじさんに 「○○さーん、荷物でーす。」って言われて初めて出ました。 それでもホントかどうか、ドキドキでした。 早くこんな恐怖から開放されたいです。 |
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| No.171 |
残戸数がなかなか減りませんね。
環境も造りもかなり高得点だと思っているのですが・・・残念です。 ＭＲに来られている人も見かけるのですが、なかなか決まらないのでしょうか。 |
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| No.172 |
消費税が上がったら駆け込みあるんじゃない？
建設中だと、完成する頃は消費税上がってるし、 |
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| No.173 |
＞１７１さん
私も近くの他の物件とついつい比べてしまうのですが、やっぱりうちが一番（笑） と思います。 そういえば残住戸としてリストアップされているお宅の電気が夜ついてるのですが、 残戸数、更新されていないものもあるのでは？ |
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| No.174 |
金利も少し上がってきてますね。
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| No.175 |
171です。
先日、2軒もたてつづけに引っ越しされてきているのをお見かけしたのですが、 ＨＰのほうが更新されているにも関わらず、残戸数が減っていないので がっかりしてます。 ＞173さん 私も他の物件とついつい比べてしまいますが、我がが一番と思っています。 この辺りのマンションを色々まわられている業者さんが、ポロッと 「こちらの造りもしっかりしているし、内装もいいものを使われていますよ」 とおっしゃってくださいました。 173さんのおっしゃるように、更新されていないのであればいいんですが。 ところで、残住戸のリストってみせてもらえるんですか？ 住んでいるにも関わらず、どこが売出し中なのか皆目わかってないので 気になってるんです。 どこで教えてもらえるんですか？ |
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| No.176 |
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| No.177 |
171です。
＞173さん、ありがとうございます。 早速確認しました。 私の閲覧していたＨＰは残住戸59戸となってたので、先日おみかけした 引越し組2軒を引くと、売れたんですね。 嬉しいです。 販売中の住戸情報は違うかもしれませんね。 お隣さん、入居されている気配全くありませんが、情報にはのっていない 部屋番号です。 ちなみに私の閲覧していたHPは下記アドレスです。 http://www.v-mitejima.com/ |
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| No.178 |
住友不動産と住友不動産販売とでは、更新タイミングが違うみたいですね。
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| No.179 |
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| No.180 |
覗いてみましたよ。
なんともいえないポイントですね。 西淀川の他の新築マンションの名前が挙がっていないのは 何か意味があるのでしょうか？ 他にも気になる物件があるので、参考にしようと思ったのですが・・・ 西淀川の中では現在一番いい物件と言う意味？な訳はないでしょうけど・・・ |
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| No.181 |
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| No.182 |
どういう基準で評価されているのでしょうか？
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| No.183 |
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| No.184 |
各５段階評価の１００点満点ですか。
実際物件を見られたわけじゃないんですね？ |
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| No.185 |
そう言われればそうですよね。
物件のパンフレットだけで評価点をつけられているわけで 実際にＭＲ等を見て評価されているわけじゃなさそうですね。 なんだか、住人でもないのに知ったかぶりして点数をつけられるのは 気分のいいものではないです。 ところで、先週末も引っ越しされて来ましたね☆ またまた1戸売れたってことかしら（≧∀≦） |
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| No.186 |
う〜ん、それなのに販売戸数が一向に減らないのはなぜなんだろう．．．？
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| No.187 |
住み始めた時から思っていたのですが、
２Fの渡り廊下から駐車場へ続くドアのあたり、 なぜ屋根が切れてるのでしょうか・・・？ 今日みたいな雨の日、とても困ります。 折角雨に濡れないで帰ってこれたと思ったのに、 両手は荷物でふさがってるし、鍵開けようとして２回も落とすし、（これは私が悪いですが） 少しの間にずぶ濡れになってしまいました。 ドアノブも濡れていて嫌ですね。 １Fみたいな非接触キーの自動ドアなら便利なのにと思いました。 |
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| No.188 |
186さん
西淀川は明らかに供給過剰です 残念ながら西淀ブームは終わりましたね どこも完成済好評分譲中です（笑） 今から完成する物件は苦戦必至 |
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| No.189 |
何かの雑誌で新駅完成後のマンション価値を比較調査したら、価格上昇している地域もありながら、御幣島が下落率１位だった。
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| No.190 |
>187さん
そうですよね。 2Fの駐車場だけでなく1Fの駐車場の部分と裏門？の部分もデザイン性を重視されたからか 微妙に屋根が途切れてて・・・気になってました。 全面屋根にして欲しいと思ってしまいます。 利用して初めていろんなところが見えてきますね。 折角の大エントランスロビーも夕方や雨の日はなかなか電気がつかないようで薄ぐらいですね。 最近だと19時ぐらいにならないとつかないのでしょうか？消灯は何時なんでしょう？ できれば、17〜18時ごろからつけていただくと雰囲気がかなり良い感じになると思うのですが、 みなさんの同意がないと無理なんでしょうね。 |
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| No.191 |
物件情報みて良さそうだったので
会社帰りにフラリと寄ってみました。 MRは18時までだったので中へ入ることは出来ませんでしたが 建物はいい意味で冒険心があって一味違う感が素敵でした。 ブルーの色もホントにかっこよかったです。 塚本駅から歩いたのですが、駅前在住の私には ちょっとシンドい距離でした。 気になったのは周辺の町並みとのギャップです。 古い町工場がけっこう密集して（煙出すような類では無いです） そんな中に急に御洒落なマンションが聳え立ってる感じですね。 あと夕方だったせいか玄関ホールが薄暗く、 ちょっと寂しそうなムードでした。 |
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| No.192 |
＞１９１さん
上から見ると、周辺に最近建ったようなマンションは結構多いですし、洒落た一戸建てなどもぽつぽつ眼下に見渡せますよ。なので、住んでいてあまり違和感は感じてません。南東側の夜景はなかなかですよ。 ロビーも夜は結構明るいんですけれどね・・・。あと御幣島駅へ毎日通っていますが苦にならない距離です。東西線を利用する人にはいいと思いますよ。 |
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| No.193 |
塚本駅は確かにちょっと距離がありますよね。
私の場合は勤め先が梅田なので、思い切って自転車通勤に切り換えました。２０分で行けるので実は超便利な場所に住んでるなあと実感してます＾＾ 南東側の夜景はほんとにいいですね。 北側の工場群は確かにちょっと景観がつらいですが、住めばあまり気にはならないですよ。 |
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| No.194 |
南西側に住んでます。
南西側もなかなか景色はいいですよ。 天保山の観覧車もくるくる、小さいながらも見えますし 下は公園なので圧迫感は全くないですしね。 考えようによっては、塚本も御幣島も加島も歩いて 歩けないことはない距離にあるので便利ですよ。 先日、南東側のお宅でアンテナ？つけてるお宅がいましたが、 規約でだめだったと思ったのですが・・・ |
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| No.195 |
必ず付ける奴が出てくるんだよな
いっそ１つまで認めるか、嫌なら早めに処置を な〜な〜にしておくと黙認になり皆付け出すよ |
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| No.196 |
私も見ましたっ！
外観も損なわれるし、それよりも落下しやしないかと そのほうが心配です。 即刻、取り外してもらいたいものです。 投書すべきですね。 |
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| No.197 |
逆梁なんだから奥の方に見え辛く付けたらまだマシなのにね〜
こういうマナーを守れない人間は注意しても逆ギレするだけなので管理組合に 動いてもらいましょう、今なら他に付けてる奴にも注意しろ！の言い訳も使えないしね（笑） |
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| No.198 |
玄関なんですが、夜帰ってきた時など、玄関に入ってから電気を付けるまでの間、 真っ暗で何も見えないんですが、皆さんどうされてますか？ ほんの少しの間なんですが、小さい子供も居るのでとても不便に感じています。 下駄箱下のコンセントにセンサーライトを付けたのですが、 下駄箱の影になってしまう為か、ほんのり明るい程度であまり役立つとは言えず、 他に何か良い方法が無いものかと思っています。 この事が気になり、こちらを購入するにあたり、 十数件見て回った他社物件の間取り図を見返すと、 他のすべての物件は下駄箱下に蛍光灯が付いているのです。 それらのモデルルーム写真を見ても足元が明るくていいなと思ってしまいました。 今更比較しても仕方無いのですが、 せめて人感センサーライトを採用するなどしてくれたら良かったのに。と思います。。 良い方法を実践されてる方いらっしゃれば教えてください。 |
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| No.199 |
>196サン
それだけじゃないですよ。 東向き、西向きの角住戸にお住まいの方達、洗濯物を バルコニーの外側にでるように干さないでください。 落ちた時のことを配慮すれば、このような行為はできないはず。 外観もあなたたちのおかげで台無しです。 規約を読めっ！ |
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| No.200 |
管理組合、いつ発足なんでしょうかね。入居時、確か３ヵ月後くらいということを聞いたと思うんですけれど、もう４ヶ月経ちますよね。
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現在の物件
パークスクエア・レピア御幣島東公園
- 所在地：大阪府大阪市西淀川区御幣島3-37(地番)
- 交通：JR東海道本線｢塚本｣駅徒歩13分
- 間取：3LDK・4LDK
- 専有面積：65.36m2-83.77m2
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