修繕積立金の返却について

[新米理事]

現在の状況
１、老朽化のため約９割の家で室内給水管（専有部分）の交換が必要。残りの１割はリフォーム時に
　　個人負担で修繕済みのため交換不要
２、修繕計画で修繕積立金で直すことになっている（なぜ専有部分を積立金で直すのか経緯は不　　　　明だがそうなっていて総会で議決されている、返金等の取り決めなし）
３、総工事費（人件費、材料費、諸費用）を戸数で割り、修繕不要の人には材料費だけでも返却する　　のが公平ではないか？という意見と全額修繕費から出費し返却は無しという意見がでてもめてい　　ます。
４、返金不要の人の論理・・・特別扱い（返金）を認めると要修繕の９割の中で修繕よりも返金を求　　める人が出てきて工事をしない→漏水事故→みんなの迷惑という事で１割の人に我慢してくれと　　いう理論。
５、返金すべしの人・・・専有部分なので個人負担が原則。積立金で直す事自体には異議はないが公　　平性の観点からかかっていない費用分は返して欲しい。

以上何かご意見ありましたらお願いします。