WORLD CITY TOWERS−−（再販売）−−その10

[スレ主さん]

ワールド シティ タワーズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

検討板は、物件購入を検討されている検討者のための掲示板です。検討板なので基本的にはネガティブな情報もポジティブな情報も歓迎されるべきですが、購入者の気持ちを応援するサイトですから、根拠の無い誹謗中傷や同一内容の繰り返し投稿はご遠慮ください。

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：
山手線 「品川」駅 徒歩13分
東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.50平米～150.08平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産
販売代理：住友不動産販売

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69929/

施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産サービス


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[852: 匿名さん]

>>850
すばらしいですね。
自分が買った物件、ポジティブな洗い出しは非常に結構なことだと思います。＜嫌味でなく。
検討者も参考になるでしょう。

もう一面をお願いしたいのは、
「マンションの住民の満足度が低い点（改良が必要な点）」
ではないでしょうか？
どんなマンションでも、○な部分とともに×や△な一面があると思います。

私は物を買う・選択する場合、まずは悪い面を洗い出して、納得できたら買うタイプです。

[853: 匿名]

>>852
確かに、今から出かけるので後ほど、リストアップします。

[854: 匿名]

×都心部に高いのに、
◯都心部に近いのに

[855: 匿名さん]

>>851
目障りで仕方ないみたいだな。
見なきゃいいのに気になって気になって覗いちゃう。
まさにストーカーの名に相応しい張り付きっぷりでキモさダントツですね。

[856: 匿名さん]

赫いスターゼンの煌きがもう見られないのなんかちょっと淋しぃょぉ

[857: 匿名さん]

>>852

その丁寧な言葉の裏に
＞嫌味でなく
嫌味なのが見え隠れしてますよｗ

フツー、仮に営業、住民としても、検討板に×を羅列しますか？

貴方ならそれが出来るでしょうが。

[858: マンション投資家さん]

ここのマンションは、今が一番いい売り時かもしれませんね。築5年を境に相場ガクンと変わってきますよ。買い主が探すときに利用する、HPやデータベースの検索でもカテゴリーが違います。
買い手を探す時間を考えると、アクアはギリギリで、キャピタルもそろそろのタイミングじゃないかと思います。タワー神話があるうちに・・・。

[859: 匿名さん]

>>857 さん
横から失礼！
>フツー、仮に営業、住民としても、検討板に×を羅列しますか？
それほどないからでは？

[860: 匿名]

>>858
軽い売り煽りですか。。。

とても気に入っているから売る気は全くないけど。
むしろ販売価格を下回ったら、義父母に購入を勧めたい位です。

でも隣接する港南緑水公園が全面開園となり、公共施設の整備が進むことで、
マンションの価格は今後も維持されていくと思うな。

[863: 匿名さん]

>>852
十分嫌味だろう。
実際の検討者であれば、不安材料を具体的に書き、WCTの住民版に聞いてみれば良い事、
幸いここは大勢の住民がいるから、物件担当者よりも親切に答えてくれるだろう。

[864: 匿名さん]

>WCTの住民版に聞いてみれば良い事、
西日以外は非常に満足している入居者です。
住民板は住民以外投稿禁止です。
ここで欠点も出してあげるのが良いと思います。

[865: 匿名]

緑水公園の工事始りましたね！
http://ksc594.blog41.fc2.com/blog-entry-223.html

[866: マジレス]

せっかくいいマンションなのに
住民の粘着質な書き込みをみてると気持ち悪くなる。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[867: 匿名]

>>866
真面目な話、不愉快なら見なきゃいいだけ。消えてくれとか、サイト運営者に最悪のレスだけは、やめれば良いのに。

[868: マジレス]

だから、こちらは情報収集したいのに
住民が＊＊＊＊＊て気味が悪いんだって。
スレを読んでるだけで気持ち悪くなる。

内輪で盛り上がるなら雑談スレでやってくれ。

[869: 匿名さん]

少し見るだけでも、>850や>865など盛り沢山の情報だが
それとも、ここで△×だけの情報収集をしている検討者？

[871: 匿名さん]

>>852
850です。仕事が長引いて今、帰還しました。2年住んでみて、ちょっと残念！と思ったネガ部分を書きます。

①このマンション大規模すぎ。高層の我が家のドア開けてから敷地外に出るまでエレベーター待ち時間含めると最低2分くらいかかる。これは大規模マンション共通？

②やっぱり駅距離。軽く歩ける距離ではあるけど時間に追われる人には駅まで歩いてもバスに乗っても①を含めて15分は大きい（ただし、私は以前は練馬区に住んでいたけど家を出る時間は30分遅くなった）。

③港区アドレスではあるけど、高輪⇒港南に山手線超える道が無いので札の辻経由で中心部（例えば六本木交差点）からタクシーで2500円（深夜3割増）もかかる。品川東西横断道ができるのは大分先だろうし。

④スカイラウンジのパンは、ときどき新たなメニューが加わるけど基本的に同じパン屋さんなので正直少し飽きた。

⑤一階のカフェは、昼間はカレーライスとか軽食も出しているけど不味い。カフェは朝営業してなきゃ意味無いけど開店は10時。

⑥窓を開けると高速道路の走行音や新幹線引込み線の列車通過音が聞こえる（窓を閉めれば全く聞こえない。窓を開けても、うるさくて閉めたいという言うレベルではない。首都高速の音は東側では全く聞こえないらしい）

⑦マルエツの生鮮食品の品揃えがいまいち（魚好きの俺だけかな）。特に魚介類はもうちょっと充実して欲しい。

⑧グランドエントランスやロビーは立派だけど、出入りの頻繁な場所にエントランスがあればベター。超豪華なロビーは天王洲駅利用以外は住民が頻繁に使う導線上に無い場所。

⑨新聞がとれない。いや、とれるけど毎朝エレベーター30階以上降りて取りに行かなきゃだめ。これもほとんどの高層マンション共通？

⑩全面ダイレクトウインドウは滅茶苦茶景色がよいけど、直射日光浴びると暑いらしい。お年寄りは暖かくて快適らしいけど。若い暑がりの人は向きを考えた方がいいと思う。我が家は北向きなので関係ないけど。

⑪マンション自体が大きすぎ、且つ西側が大学敷地で東側は運河、北側は公園挟んでブランファーレなので、南側天王洲方面に遠ざからないとマンション周囲が結構良い環境にあるとは見えない。足元に近づくと見えるのは首都高だけ。これがネガの原因？

⑫新しいBMW７シリーズを買いたかったが、サイズ的に入る大型車庫は満杯で断念した。車幅1650mm以内の車庫は今でもいつでも大丈夫だけど、それ以上のサイズは空きを待たなきゃいけない。

考えて書き出してみたけど、「うーん」と思ったのはこれくらいかな。まあ、ここに住むメリットを考えると決定的な不満は今のところ無いですね。

[873: 匿名]

わたしは、もうひとつ。タクシーを呼ぶときにコンシェルジュに頼むとコーチグランドエントランスを乗車場所に指定される。地下駐車場広いし、ゲートロックされているから、運転手さんに説明できないの分かるけど、うちから遠いんだよね。

[876: 匿名さん]

Sorry　大事なとこを間違えた


×車幅1650mm以内の車庫は今でもいつでも大丈夫だけど、それ以上のサイズは空きを待たなきゃいけない。


○車幅1850mm以内の車庫は今でもいつでも大丈夫だけど、それ以上のサイズは空きを待たなきゃいけない。

[878: 匿名]

>>871
⑦はね。マルエツ質が良くないよね。
当初は敷地内にあるから結構お世話になってたけど
いまは余程の急ぎや深夜でもない限りクイーンズや紀伊国屋で済ませビールしか買わなくなった。

あとはなんだろ。
大規模の割に平日日中は思った程敷地内に人がいなくて（当たり前か）なんか寂しいかな笑

[879: 匿名]

>878
あーあとね、休日は夜6-7時にみんな一斉に車で帰ってくるから、多少車庫入れの順番待ちがあることがあるかな。2台並ぶことはないけど。

[880: 匿名さん]

ようやく静かになったね・・

[881: 匿名さん]

週末ですしね

[882: 匿名さん]

週末で次スレいくだろうね

[883: 匿名さん]

発狂した人は、アク禁になったのでしょう

[884: 匿名さん]

そっとしておきましょう。

[885: 匿名さん]

＞No.850
水商売のお姉さんが、多い気もします。雰囲気の問題なので人にもより、デメリットが分かりませんが、夕方と深夜気になります。

[886: 匿名さん]

そのお姉さん方は、
「私は水商売です」と自己紹介でもしてくれるのですか？

[887: 匿名さん]

駐車場の問題はちとつらいですね。やはり５年以上前の基準ってことでしょうか。

1850mm以内だと、BMW7はおろか5も入りませんねえ。Eも確か無理かな。

[889: 匿名さん]

住居を選ぶのにあのメリットとデメリットが参考になるんだ・・・

[890: 匿名さん]

>>887
いや、駐車場作ったときの読みが甘かったんでしょう。国産普通車サイズは余っているんだけど、
大型車サイズは空きが無い。外車保有率が高いので、大型車用駐車場も普通サイズと同じくらい数
あるけど埋まっちゃった。地下駐車場で多いのはBMWとメルセデス。ベントレーやボルボも多い。
平置きにはフェラーリもある。車好きが多いのかな？

[891: 匿名さん]

でも、駐車場満杯の中古マンションが多い中で、駐車場空きありってのは、中古検討者にとって
意外と大きいポイントかもね。

[892: 匿名]

駐車場空きありで決めたとは言いませんが確かに大きなポイントでしたね。
水商売…かはわかりませんがスーツではなく個性的な方が多く感じます。
自営や経営者が多いのでしょうかね。

[893: 匿名さん]

時間帯が違うのか、そのような女性には会いませんね。
むしろ、朝９時半から１０時半ごろ、カッコイイお兄さん達がスーツを着込んで
バスに乗っていますが、こんな時間に出勤かな～と見てます。
大所帯故、バライティに富んでるのでしょう。

[894: 匿名さん]

>>890

甘かったというか、デベからしたら平均販売（購入）価格で所得レベルを割り出して、でそのレベルに合わせた駐車場のサイズ設定（＝国産車が大半？）をしたまででしょう。
しかしデベの思ったよりも、無理して中古でもとにかくデカイガイシャを！的なミーハーが多く、今のような状況になったのでは？
ここの地下駐車場は確かに外車率高かった。けど、BMもベンツもベントレーもフェラーリも・・・明らかに中古で買ったっぽい型落ちモデルしかなかったところが哀愁漂うね。
はっきり言って、現状中古価格で600万以上の乗り物、ここには皆無です。

あ、そもそも、
＞ベントレーやボルボも多い。
今どきボルボって！・・（笑）


　来月ここから脱出する一賃貸住民より

[895: 匿名さん]

>明らかに中古で買ったっぽい型落ちモデルしかなかったところが哀愁漂うね。
「明らかに」「買ったっぽい」と文章の中で、既に自己矛盾していないかい？
今回も、妬みだけが見え隠れする稚拙な文章で、面白みもなく、最低レベルだね。

>来月ここから脱出する一賃貸住民より
誰も信じやしないよ。

[896: 匿名さん]

まったく
ここのネガさんは相変わらずどっかのネジが何十本か抜けてるね。
港区の六本木からここの住民に設定変えたんだ（笑）
脳ミソは生きてるうちに使った方がいいよ。

[897: 匿名さん]

型落ちだからと言って、中古とは限らないしね。新車から大事に乗り続けている人もいるだろうし…

[898: 匿名さん]

>>897 さん
住民ではないんだから、釣られてまともに相手にしないように。

[899: 匿名さん]

>>894
前にもいたよねエセ住民。
頭悪そうで幼稚な文章がそっくり（笑）

[900: 匿名さん]

ロジックが通る事を書いてもらわないと、意味が分からなくて、仕事でこんな文を
見たら気持ち悪い。894なんて読んでも何が言いたいのかさっぱり分からないから
ネガにもなっていない。

[901: 匿名さん]

さーてと、残１００レスですよ！
８９４さん自慢の「現状中古価格で600万以上の乗り物」とやらをアップしてもらいましょう笑

[902: 匿名さん]

緑水公園の工事、本格的に始まりました。樹木も一本一本根を保護しながら抜いていくのは大変
でしょうね。結構育っている木もあるし。モノレール下の変電所も移設されたら、周囲がますます
明るく綺麗になるでしょう。どんな公園になるのか楽しみですね。

[903: 匿名さん]

フェラーリのりですが
やっぱり埋め立てマンションの駐車場に
帰っていくのは恥ずかしいと思います

[904: 匿名さん]

＞はっきり言って、現状中古価格で600万以上の乗り物、ここには皆無です。

広大な機械式駐車場で、1200台もあるのによく言いきれるものだね。私の車の入っているピットに
ある車、中古で600万で買えるなら即決したいのが何台かあるけどね。程度の良いレクサスLS600hとか、
ベントレーコンチネンタルとかメルセデスCLクラスAMGとかね。

[905: 匿名さん]

ベントレーのコンチは中古なら意外と安いよね。４～５００万もあれば余裕で買えちゃうね。
メルセデスCLクラスのAMGは現行でも５００あればなんとかなるし、ここの平置きやピット式に停まってる旧型のものは言わずもがな、だけどｗ

[906: 匿名さん]

>>903 くん
>フェラーリのりですが
>やっぱり埋め立てマンションの駐車場に
>帰っていくのは恥ずかしいと思います
そうですね。
ぼくちんのプラモデルには、どんなマンションがお似合いかな？

[907: 匿名さん]

894≒896
しかし600以下のフェラーリってどんなんだよ
早く教えてくれ
ベントレーでもいいけどな
自演でも煽れないゲスなニセ住民のニートはもう来なくていいからな

[908: 匿名さん]

>>905
>ここの平置きや
平置きを誰が使っているのか、知らなくて書いているのが丸出しだね。

まあ、まともな教育を受けた人間なら、人の持ち物を詮索したり値踏みをしたりはしないだろう。

[909: 匿名さん]

程度の良いベントレーコンチネンタルが500万で買えるなら今から買いにいく♪教えて！

[911: 匿名さん]

>>905
800万以下のＷ216なんてないだろ
600万のコンチネンタルとかさぁ
釣りなんだろうけど
ゴミだよお前

[912: 匿名さん]

>>906
もろこし屋から西に数分かな
おもちゃだけど1/1なんで場所とって困るね
おっさんの僻みはみっともないなぁ
ヤダヤダ

[913: 匿名さん]

>>910
本気で住民だと思って必死こいてたんだ・・・
重症ですね。

[914: 匿名さん]

>>912
>おもちゃだけど1/1なんで場所とって困るね
粗大ゴミ自慢してどうすんの？

[915: 入居済みさん]

近辺のある外車中古車販売業者の話だけど、ここのＭＳの住民は中古車の取引がほとんどないような話を聞いた。家を買うのに比べたら車は何とかなるから中古車は買わないのかも。それに車を買い替える人が意外と多いと思える。うちは１０年越えた車だが３万くらいしか走ってないから変えてないが。

[916: 匿名さん]

誰か、>>902の緑水公園の話し相手してやれよ。
ご自慢らしいから。

ま、区立の公園なんで、かなりガッカリだけどね。

[917: 匿名さん]

ネガさん、またやられましたか。いつものパターンですね。

ネガするならば、もう少し正しい情報を正しく分析して論理的に書かなきゃ、対抗できませんよ。
結局、無駄に削除されるだけ、ご自分の大切な時間損してませんか？

こちらは、結構楽しんでいますので、大歓迎ですが。

[918: 入居済みさん]

スターゼンの看板ほんとに撤去始めたね。
あの看板は高さでも知る人ぞ知る４階建てビルくらいあるから中層階は眺望よくなるね。ニチレイの看板も同じくらい、これらが撤去されたら中層階は５００万くらい中古上がるかも。スカイラウンジの眺望が非常によくなる。住民としてはうれしいことだね。

[919: 匿名さん]

>>916
ネガは客観的な事実のあるポジには反論できる能力ないので、スルーしかできないからしょうがないよ。

または君みたいに偏った主観の遠吠えか（笑）

[920: 匿名さん]

I think it's wonderful to construct new public park in the immediate vicinity.
In other countries,it's one of the most enviable point. This area will evolve
into being a great phenomenon later.My colleagues say,I should have lived here.
(´ー｀)

[921: 匿名さん]

2006年春に入居したけれど、あっという間に、周辺がどんどん良くなってきたね。

・海洋大学側へ渡れる横断歩道の設置
・海洋大学の高いブロック塀を開放的なフェンスに交換
・廃墟のような公務員宿舎跡が広い歩道部のあるまっすぐ道路に変身
・モノレール下の単車の修理屋、車の板金塗装屋の移転、変電所の地下化工事の開始
・緑水公園のオープンとさらなる本格整備の開始
・巨大看板の撤去
・小さなことだけど海洋大学脇の運河沿い公園の遊具の追加・更新

羽田の国際定期便運行がいよいよ始まり、モノレールの浜松町駅の整備、新橋延伸なども予定されており、
都内はもちろん国内・国外への交通の便もますます良くなりそうですね。

[922: 匿名さん]

私は、マンション買うときにローンを組めるだけ組んで、余った金で新車買ったし、家族連れて
海外にも行った。このマンションほとんどキャッシュで買うこともできたけど、金利1％で
借金できるのはマンション買うときだけだから借りなきゃ損。あとから別のローンを組んだら
金利めちゃ高いからね。そういう人多いんじゃないかなあ。

[923: 匿名さん]

住環境として、これくらい周囲が広々のびのびとしている場所は都心にはないよね。
しかし、ここから引っ越すとして住んでもいいかなと思う場所には、みんな都営がある。
東京都は良い土地を持っていると思うよ。例えば、都営北青山一丁目アパートとか
都営広尾5丁目アパートとか。

[924: 匿名さん]

どこが広々とした環境なんですか？

首都高とモノレールで空を塞がれて、運河向こうは倉庫群ですよね。
運河のボードウォークもオマケ程度でまったく連続性もないし。

嘘つきですね。

[925: 入居済みさん]

＞９２４
うーん。他の高級マンション、タワーマンションから引っ越してでもここに住むようになった方々が魅力と感じているひとつが広々とした環境のようですが。私も都心から引っ越してそこに魅力を感じてるわけですけど。うそとかそういうことばは適当でないでしょう。どこぞのデベの方かな。同じ云うならもちっとレベルアップを。給料の３倍くらい頑張れー。

[926: 匿名さん]

↑　ストーカー

[927: 匿名さん]

>>924
首都高の下しか歩かないと首都高に空をふさがれてとなりますね。目の前をレストランシップが行き交う
幅100mの運河沿いの開放的な西側ボードウオークや、敷地と直結される20000㎡の緑水公園は無視ですか。
それに、自室からは都心ではビルに囲まれてお目にかかれない、高層ならではの広い空が広がりますね。
このマンションの3階の部屋でも、首都高よりは上にあるわけですが。

[928: 匿名さん]

924は首都高の下に暮らしたことがある、かわいそうな人なんじゃないの？トラウマがあるんだから、
そっとしておいてあようよ。

[930: 匿名さん]

>926 さん
矢印は時差で意味不明になりますから、アンカー > を使いましょう。

>>924　さん
>首都高とモノレールで空を塞がれて、運河向こうは倉庫群ですよね。
内覧したことのない方のご意見ですね。一度内覧されると考えが変わりますよ。

>運河のボードウォークもオマケ程度でまったく連続性もないし。
海洋大学で分断されているのは確かですが、今後公園と接続されますから連続性が出てきます。

>嘘つきですね。
結論を急ぎすぎですね。

[931: 匿名さん]

>>929
ストーカー写真持ち出してまでしつこいですね・・
あ、しつこいからストーカーでしたね笑

[932: 匿名さん]

>これが開放的なボードウォークでしょうか？
対岸まで何メートルあるのかな？

[933: 匿名]

>>929
それ、ボードウォークじゃないし 笑
ボードウォークはこれ。しかも、対岸の
看板は全て撤去中だからね♪

http://upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/1/12/WCT%282%29.JPG

[935: 匿名さん]

>100mだと、ほとんど目の前に見えるよね。
そうは思わないけれど。結構幅があるし、ボードウォーク沿いに歩くと、運河に沿ってさらに先の方に視線が行くから、かなり広々しているけれど。

それに、東側のそれも低層の建物まで100mも間隔があるっていうのを、広々と言わないかね？
看板が撤去されたから、住戸からだと視野がずっと開けているよ。

南側は海洋大学の桟橋越しにシーフォートまでかなりの距離があるし、

北側は広々とした公園、

西側はご指摘通りモノレールと首都高があるけれど、これまた住戸からは、海洋大学があるのでインターシティまで視野が開けているけれど

これを広々といわずして、何を広々というのかな？

[937: 匿名]

スターゼン倉庫なんか、わざわざ写真まで撮りにきて。こういう人をキモイというんでしょうね。

[938: 匿名さん]

買える部屋がなくなって悔しいのでしょうね。

[939: 匿名さん]

>929
ボードウォークが写ってないんですけど。
えーっ、それと、スターゼンは、今、一ゼンになってます。

[940: 匿名さん]

>929
えーっ、それと、ボードウォークは東側なんです。

[942: 匿名さん]

ボードウォークは広々してますよ。写してください。

[943: 匿名さん]

西の首都高を除けば、地上視点で全方向隣の建物まで100㍍以上離れてるのを
広々してないっていうお馬鹿さんはどこに住んでるのやら。
富良野あたりにでも住んでたのか？ｗ

[944: 匿名]

広々としてるかどうかじゃなくて、なぜ広々としている(いた)かを考えた方がいい。

[945: 匿名さん]

ええ～～っ、広々としているのあっさり認めちゃってるぅ。
広々したウォークボードの写真は？

[946: 匿名さん]

えーっとね。ここが広々としていないという人は、どこなら広々としているのか？教えてね。
まさか北海道の十勝平野か日高のあたりから書き込みしているのかな？これ以上の場所は
都心部には無いと思うけどね。
どこでも同じだけど、たとえばGoogleEarthで今売り出し中のシティータワー麻布十番付近の
航空写真とWCT付近を同じ縮尺で比べてみようか。これが麻布十番ね。

[947: 匿名さん]

>>944
何回同じことを繰り返しているの。いつも通り捨て台詞を残して、次ですか？

皆に遊ばれているのがわからないのかね？

[948: 匿名]

やめとけ。単に価値観の違いだ。

[949: 匿名さん]

で、これがWCT。同じ縮尺とは思えないでしょ？でもね、全く同じ面積範囲を写している写真。
都心中心エリアが、いかにごちゃごちゃごみごみしているか、良く分かるでしょ。

[950: 匿名さん]

>>941
＞広々としているというのは誇大広告という事でよろしいですね。

なぜ、同意を求める？ あなたがそう思うのは勝手だが、わざわざ同意を求めなくてもよろしい。
見ている人が、意見の一つとして承ればよいだけ。