WORLD CITY TOWERS−−（再販売）−−その10

[スレ主さん]

ワールド シティ タワーズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

検討板は、物件購入を検討されている検討者のための掲示板です。検討板なので基本的にはネガティブな情報もポジティブな情報も歓迎されるべきですが、購入者の気持ちを応援するサイトですから、根拠の無い誹謗中傷や同一内容の繰り返し投稿はご遠慮ください。

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：
山手線 「品川」駅 徒歩13分
東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.50平米～150.08平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産
販売代理：住友不動産販売

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69929/

施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産サービス


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[721: 地元不動産業者さん]

正直、住友の物件は麻布、港南、豊洲、有明のどこも割高で販売戸数・価格とも表面の出さず
水面下での営業が主になっています。
ですから購入の意思がおありであるならば直接のお問い合わせしか答えはでないですよ

【一部テキストを削除しました。管理人】

[722: 匿名]

排気ガスと粉塵まみれの中、バスに乗り込む住民の表情がどことなく冴えないように見えるのは気のせい？？

車でここ通るたびに思う…中はさぞかし“ゴージャス”なんだろうけど。。
とにかく傍目にはステイタス性の無い物件です。

[725: 匿名]

>>720
721が訳のわからないふざけたことを書いていますが気にせずに。1億2千万は北東角の中層の部屋ですね。あとは、ブリーズ最上階の2層吹き抜けのフロアなので、価格は2億円以上に跳ね上がります。物件概要には、最上階の部屋を除いての価格を書いているのでしょう。掲載されていないということは、若干価格は柔軟に考えているということでしょう。

[727: 匿名]

>722
そう。自身で書いている通りあなただけの気のせい。

[728: 匿名さん]

確かに、駅まで徒歩8分は無理だよね。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[729: 匿名さん]

ゆっくり歩いても8分で吉野家に着きますけど。

[731: 匿名]

>>729
は、正しい内容。但し8分はマルエツ前から港南口前の吉野家まで。自宅ドアから改札までだと、表記通り13分が正解。でも、広くてまっすぐな道だから、ストレスにはならないね。

[732: 匿名さん]

ちゃんと信号守っての８分なの、まさか子供たちの前で無視しないよね？

[733: 匿名さん]

しつけえ

[734: 住まいに詳しい人]

720さん
ワールドシティタワーズが売れていないのは、単純に「高いから」です。
しかも、売主には財閥系の中でも業界随一のKY企業ですので、完全に市況を読み違え割高の価格設定をしたまま、需要に見合った価格までの値引き販売にも踏み込んでいません。だから、いつまでたっても売れ残りの山。
はっきりいって、このエリアでマンションを買うメリットは、「品川方面への絶対距離が近い」という以外にはありません。「湾岸」というとりとめもないイメージと、「将来性」という絵に描いた餅を、それこそ手を変え品を変えて広告で訴求しています。タレントを使った広告が一番多かったのもこのエリア。
買ってはいけない、とは言いません。今の価格が高すぎる。絶対に損をするそれだけです。

売れ残っているこのマンションから、中古も出始めています。冷静に観察してください。中古も新築に合わせて高めに出されていますが、実際の成約額がいくらなのか・・・

こういうことは、永遠に続くとは思えません。いつか、どこかから、実際の需要に見合った価格へと是正の動きが出てくるでしょう。分かりやすくいえば「値崩れ」です。

それまで、軽々に動くことは控えたほうがよさそうです

[735: 匿名さん]

住まいに詳しいと言ってる割には地理が理解できてない方のようです。
クソみたいな商材以下の内容をだらだらと長文にしてまでありがとう。

[736: 匿名さん]

タレントを使った広告？
エリアを否定したいなら湾岸スレで毒吐けば？
永遠に続くって・・おもしろい人だね。

[737: 匿名さん]

住まいに詳しい人が時間軸と値崩れを同列で語りませんね笑

[738: 匿名さん]

ってか、値引きは既にしているよね…。

[739: 住民でない人さん]

たしかに個別での大幅値引きは中古でもしているよね
もう指値とかのレベルじゃないし(笑)
ＷＣＴに関しては売り出し価格は全く参考にならないね

[740: 匿名さん]

そう。買える金額で指値してみればいいだけ。
現金化を急いでるのもたまに出るから結果は運とタイミングだ。

[741: 匿名さん]

>タレントを使った広告が一番多かったのもこのエリア

「港南エリア」のマンションが、
誰のタレントを使ったのか具体的に書いてください。
詳しい人さん。

[742: 匿名]

シバナントカとナントカスとアリナントカですね。わかります。

[743: 匿名]

KY企業って使い方初めて知りました。何ですかそれ？
あなたがKYなことは認めるけどね(笑)

住まいに詳しいとはとても思えんのだが。。。

[744: 匿名]

シバナントカ　⇒　スマップ
ナントカス　⇒　黒木瞳　田村正和　浅野ゆう子　シンジョー　などなど
アリナントカ　⇒　マドンナ　オダギリ

で、ここ港南は？

[745: 匿名]

確かに高い。だから、一年前に72戸もあった販売在庫が高い値段で56戸も売れたにも関わらず、まだ2100戸中16戸もの「在庫の山(笑)」を築いている。希望者が多いのに中古の出物が減り、高層の眺望が良いなどの部屋は出れば売れて行く。まあ、ワールドシティタワーでありさえすれば、条件は問わないなら坪240万くらいからあるけどね。東側の高層の3LDKとかは絶対に無理だから、希望する条件との兼ね合いで、考えた方が良いね。

[746: 匿名]

>>745
ダイレクトウィンドウじゃない部屋とか、中庭向きとか、間取りがあんまりよくない部屋は安いのもある。けど、成約で最低坪240から。平均は成約価格で坪280。眺望抜群の部屋なら300は下らない。これが実際です。

[747: 匿名]

初期分譲分から、一年以上寝かしておいた販売在庫を、たいした宣伝活動もせずに、ゆっくり客待ち商売で売っているんだから、世間一般でいう売れ残りというのとは、かなり違うな。マドンナも田村正和も使わずに、現地販売事務所で客待ちしている数人の営業だけで1億円前後もする部屋を一年間で56戸も売ったのは、逆にたいしたものだと思う。

[748: 匿名]

>739
だから、実例見せろって。

[749: 匿名さん]

まだ、やってたんか。ここ。あーびっくり

[750: 匿名さん]

>>747
>たいした宣伝活動もせずに、
とりあえず、街中の随所にあるWCTの巨大看板をどうにかして欲しい。
景観が悪くなるので。

住民からも言ってもらえませんか？
それとも、完売するまで残るんですかねぇ。何年かかるか分からないのに。

[751: 匿名]

どこに、巨大看板があるんだろ？街中随所にということは、「巨大」看板があるのは、2箇所や3箇所じゃないな。

[752: 匿名さん]

>どこに、巨大看板があるんだろ？
港南にはないんだ？ビルの壁とかでよく見かけるよ。

っていうか、撤去しないの？もう必要ないと思うんだけど。

[753: 匿名さん]

本気で検討しているのであれば商談すれば分かります。
残念ながら売れ残りですからいい数字を提案してくれるでしょうし、
私ならしてくれなければ買う気持ちになりません。
問題になりそうなので書けませんが、
私はその気になり買いたいと思いました。
私は好きな雰囲気なのでここで早く生活を始めたいです！

[754: 匿名さん]

その商談すらしてもらえない方々が長年張り付き悪態ついてるんですね

[755: 匿名]

>>753
私は、少し前に1億◯◯円の部屋契約しましたが、全く何もない訳はなく、サービスは付きましたよ。問題になりそうなので詳しくは書けませんが 笑



最初から、ちゃんと源泉を持っていきましたけどね。高いマンションですが、他には2つと無い魅力があるマンションなので、高いとは思わなたったですね。

[756: 匿名]

>港南にはないんだ？ビルの壁とかでよく見かけるよ。

迷惑になるくらい良くあるという割に、1箇所も場所を挙げない。迷惑なら港南にはない巨大な看板を5箇所くらい挙げれば良いのに。

[757: 匿名]

まぁた、今日もネガの完敗か。。。

[758: 匿名さん]

>迷惑なら港南にはない巨大な看板を5箇所くらい挙げれば良いのに。
すぐ突っかかるんだから。もう少し余裕を持ちなよ。
情けない。

自分が知っているのは
高輪に3箇所（第一京浜沿いに2箇所、札の辻）
芝浦に2箇所（旧海岸通り、芝浦橋の袂）
かな

[759: 匿名さん]

で？

[760: 匿名さん]

そんなの知らん。
５箇所ぐらいあげろと言われたからあげてみた。

[761: 匿名]

常にネガ恐怖症でビクビクしているんだから過剰反応は大目にみてあげなきゃ。
住民には、やさしく接してあげて！

[762: 匿名さん]

そ

[763: 匿名]

住民じゃないんですが。。

>自分が知っているのは高輪に3箇所（第一京浜沿いに2箇所、札の辻）芝浦に2箇所（旧海岸通り、芝浦橋の袂）

へええ、確かに「街中」に 「迷惑」になるくらいたーくさんありますねえ 笑

芝浦橋のたもとね僻地か、排気ガス充満の第一京浜沿いにお住まいなんですね。

[764: 匿名さん]

>>758 さん

ご苦労さん。そんなにまだあるのですか？全く気付きませんでした。でも、余程お気に障りご迷惑になるようですね。

私共の物件の看板がご迷惑をかけて申し訳ないです。

[765: 匿名]

>758
良く知っているなあ。ビックリ。もしかして、業界の中のヒト？普通は誰も目にも止めていないと思うけどね。もっと沢山ある販売中の他のシティタワーのは迷惑じゃないんだね。

[766: 匿名]

>758
良く知っているなあ。ビックリ。もしかして、業界の中のヒト？誰も目にも止めていないと思うけどね。もっと沢山ある販売中の他のシティタワーのは迷惑じゃないんだね。

[767: 匿名さん]

>>763
そうなんですよ！
僻地や排気ガスの多いところに看板があるんですよ！！
マンション本体と一緒ですネ。

[768: 匿名さん]

目指せ！
マンション販売
最長期間記録！！！

[769: 匿名さん]

あれ、
すでに日本一ですかね

[770: 匿名さん]

日本一おめでとうございます。
でも、記録抜かれないよう、いつまでも「広告は謳えないけど実は新築」販売を継続してください。

[771: 匿名さん]

あっちでもこっちでもわざわざ下げてまでネガレスご苦労様です！

[772: 匿名]

僻地にある看板が目障りでしょうがないんですか。。なんとも言いようがないですな。

>768
新築が次々発表されるなかで、坪300をはるかに超える高値で売れている4年落ち？マンションって逆にスゴいと思います。

[773: 匿名さん]

ネガの執拗さをみても、マンション業界に与え続けるインパクトの大きさが良くわかるようにも思う。

[774: 匿名]

建物云々より住民さんのポジティブ脳と言うか超前向きと言うか悪いところが全く見えない視野を少し分けてもらいたいです。

もしかしてあまりにもWCTが素晴らしいからそのような前向きなお考えになったのでしょうか？

[775: 匿名さん]

＞ポジティブ脳と言うか超前向きと言うか悪いところが全く見えない視野

ネガレスが事実に基づいてない単なる荒しレスだからでしょうが。
ていうあんたも単なる荒しだけどな。

[776: 匿名さん]

＞ポジティブ脳と言うか超前向きと言うか悪いところが全く見えない視野

悪いところを素直に認めているポジ投稿も多いよ。結局多少の欠点はあっても満足度が非常に高いので、いわれのない誹謗中傷のネガをして欲しくないと言うことにつきるのでは？

[777: 匿名]

港南小学校グラウンド整備および港南幼稚園改築工事の記事がありました。
ここのHPはかなり精力的に情報発信しているね！結構使えます。

http://ksc594.blog41.fc2.com/blog-entry-226.html

[778: 匿名さん]

＞もしかしてあまりにもWCTが素晴らしいからそのような前向きなお考えになったのでしょうか？

その通り。都心に近いのに、住宅やビル密集地のようにゴミゴミしていない開放的な近隣環境、
毎日の生活に頻繁に必要なスーパーやクリーニング店、クリニックなどは、すべて棟内で片が付く
生活利便性、山手線の主要駅であり大企業の本社集積も進む品川駅港南口まで歩いてアクセス、
マンション内には書き切れないほどのアメニティやサービス設備が充実、部屋からは床からの
ダイレクトウインドウの外に広がる数キロ先まで一望に見渡せるすばらしい眺望、訪れた来客が
「これがマンション？」と驚くぐらいの外に船の行く運河が見えるガラス張りの広大なロビー、
資産性にしても不動産不況の中で中古取引価格は分譲価格以上を維持、そして国と東京都、港区
が連携して進められる品川駅周辺エリアへの投資による環境の整備、希少な立地と住友不動産の
企画力の勝利としか言いようがないですね。まあ、ネガさんが何を吼えても中古人気が全てを
証明しています。私は2年前、予算の関係で9000万の部屋がやっとでしたが、今後資金ができたら、
北東の角部屋か最上階東側に買い換えしたいと真剣に思っています。それまで北東角が未入居で
残っていて欲しいなと思いますけど、さすがにそれは無理でしょうね。

[779: 匿名さん]

すごい執念
捕鯨船に突入したり、選挙前に近所の家訪問したりしそう
霊感があるとか言ってるでしょ
あなた

[780: 匿名さん]

そんなことは全く言っていないしやっていない。単なる１住民の、以前に買った部屋を売って買い換えで
買ったマンションに対する素直な感想ですよ。ただし、不満が全くないわけじゃない。やっぱり、駅距離
は最大のネック。もし、この立地で普通の低層の何の特徴のない庶民向けマンションだったら、私だって
箸も付けません。ただ、PROS/CONS秤にかけた時に、このマンションはPROSが圧倒的にCONSを打ち消す。
それは住んでみてはじめて分かる。だけど、それもその人の価値観や生活スタイル、仕事に仕方に左右
されるので、万人が同じ感想を持つとも思いません。興味のある人は一度覗いてみて、それでも不安のある
人は賃貸ででも住んでみて判断すればよい。それだけです。

[781: 匿名さん]

中古はアクアが多いね

[782: 匿名さん]

駅距離は完全にバスじゃないと行き来できないような距離なら、私もだめですね。でも、天気の良い日は
気持ちよく歩ける距離。その経路も、車歩分離されたまっすぐな広い歩道で見通しもよく、街路樹の
再整備や電線地中化がされるから、一般的な住宅密集地の徒歩１３分と同列には考えていません。

[785: 匿名さん]

>>777
画像を見ると、幼稚園の建物も建て替えて
整然として広々とした空間になりそうですね。良かった。

[787: 匿名]

ホクレン看板撤去に続いて、スターゼン看板も撤去中で名残惜しい。ネガさんによると、撤去はかなり先のはずだったけど、早かったね。

[789: 匿名さん]

一連のポジに
さすがの見回り住民もドン引きだろう。
内容から、中古業者の臭いがするようだが。

[793: 匿名]

>>789
残念ながら業者ではなく、たぶん一般住民ですね。別に誇大な表現もないし、正直な感想なんじゃないですか？

[800: 匿名さん]

>>797 さん
面白いですね
日本SF大賞にでも応募されたら如何でしょうか

現地ロケををバックに
地球暦3010年、地球暦2010年に作られたWCTは・・・
とやれば、なかなか感動物かも

結構天王洲アイル近辺はロケが多いようですから
大歓迎ですよ

[801: 匿名さん]

失礼！
（誤）地球暦2010年に作られた
（正）地球暦2006・7年に作られた
かな

[803: 匿名さん]

内陸って・・・
八王子のネットカフェからとか勘弁してください。

[805: 匿名さん]

あ、今度は港区「の」高台の方でしたか。
以前は確か港区「の」六本木に在住されてたかと（笑）

[806: 匿名さん]

そんな僻地じゃ六本木しか聞いたことないのかなぁ

三田台もわからないかな

[807: 匿名]

いま、羽田に降りてモノレールで帰宅中ですが、797には爆笑するところでした。奇想天外で面白いから、ここのネガの標本として削除せずにずーと晒しておいたら良いと思いますよ。

[808: 匿名]

港区の高台が一番と思い込んでいるのも、どうかと思うが。

[809: 匿名さん]

羽田で即掲示板チェックって
どんなに粘着してんだよ

[810: 匿名]

>>809

まあそういわずに（笑）
私もついつい携帯で見ちゃうんだよね。
807の投稿には私も笑った！
特別天然記念物級のネガ投稿として永久に晒し上げにしたいです。

[811: 匿名さん]

ネガさんたち、いつまでもWCTスレをアゲて目立たせてくれて愛いやつだなあ。おかげで
いつもでも注目の的。今後も頑張ってね！

[812: 匿名さん]

どうみても
悪目立ちだとおもうが。。

[813: 匿名さん]

モノレールに乗ってる短時間の暇つぶしにちょうど良いんだよね。7：45に飛行機降りて
8：15には自宅に到着。この快適さを捨てて、もう他へは移れない　笑

[816: 匿名さん]

ただでここまで楽しませてもらえると、ネガちゃんには、表彰状をさしあげなくっちゃね。

[817: 匿名さん]

ネガもすごいけど自分が入居したマンションの
検討スレに常駐ってどうなの

普通は住民スレに行くんじゃないの

[818: 匿名さん]

住民さんに
面白大賞

>808
埋立てにそんなこと言う資格はない

[820: 匿名さん]

>>817
人んちが気になって仕方ないってよっぽど病気だよな。