WORLD CITY TOWERS−−（再販売）−−その10

[スレ主さん]

ワールド シティ タワーズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

検討板は、物件購入を検討されている検討者のための掲示板です。検討板なので基本的にはネガティブな情報もポジティブな情報も歓迎されるべきですが、購入者の気持ちを応援するサイトですから、根拠の無い誹謗中傷や同一内容の繰り返し投稿はご遠慮ください。

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：
山手線 「品川」駅 徒歩13分
東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.50平米～150.08平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産
販売代理：住友不動産販売

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69929/

施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産サービス


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[701: 匿名さん]

Ｖは敷地と建物の一部、
品川区。って言うまでもないか。

[703: 匿名さん]

>>698
5-xxx3 の部屋かな？
ダマシだと思うな。

[704: 匿名さん]

あの間取り見せてもらった事あるけど、両脇が出窓みたいで、更に上窓が開くから風が抜けて良かったよ。

[705: 匿名さん]

都心部と比較して、賃料に割安感の有る浜松町から品川にかけてのエリアでは、高額賃料のエリアやビルからの移転の受け皿となっている感がある。しかし品川駅、特に港南口の高層ビルは人気を誇っていたが、賃料割高感による空室率増加で家賃下落傾向にある。

[706: 匿名さん]

浜松町も品川もＪＲとしては大きな駅だし、付近でオフィス再開発がされてるけど、いまいちパッとしない所ですね。
駅前も駅からちょっと離れたとこも、新旧混在の建物(街)だからですかね。
商店や病院など生活する上では便利だけど、固定資産税などが高いのがたまに傷。

悪くはないけど良くもないっていう感じ。
両方とも、モノレール絡みの駅ですね(笑

[707: 匿名さん]

お隣りの田町は大きな駅ではないから、新旧混在でも話題にならないですね。
モノレールが絡まない駅ですね。

[708: 入居済みさん]

品川は全部揃っていてこれから成熟して行く街
田町はまだまだこれからあと5年は不便

[709: 匿名]

私の部屋は、カラーテイストや間取りが人気があるということで、ピンポイントでセールスがありました。東側の幅6mのDWは圧巻でしょう。出れば成約でしょうね。

[710: 匿名]

この不況で、新築マンションが売れない時に景気の良い話ですね。やっぱり何らかの他には無い特徴があるマンションは強いということですかね。

[712: 匿名]

>>709ピンポイントでセールス
ってほんと？　
一軒に売る気ありませんかって、とんでもない失礼な話ですよ。

[713: 入居済み住民さん]

ありえない話です

[714: 匿名]

>>712
たぶん、前のレスと同様に同じ間取りの
縦一列に入れたんじゃない？
で、希望カラーテイストが、たまたま
一緒だったのをピンポイントと勘違いした？

[715: 匿名]

まぁた、ごっそり削除。いい加減にテキトーな誹謗ネガレスやめれば良いのに。まあ、勝手に自爆してアクセス禁止になるのは、自由だけどね。

[716: 匿名さん]

>>714
カラーコーディネイトは３種類だったか（？）からの選択だから、縦一列は３軒ごと（？）にめぐってくるんじゃない？

[717: 匿名]

このマンション、間取りも数えきれないくらいの種類があったからね。

[718: 匿名]

ここを買った人も、これだけ人気が出るとは思わなかったかもしれませんね。でも、このマンションには人気になる条件が揃っていますから、当然といえば当然ですが。人よりも先にそれに気づいた人が良い思いをするということですかね。

[719: 匿名さん]

駅から遠いし、周囲の環境も良くないとよくいわれています。

でも私はアクアのエントランスからフロントへ移動する瞬間だけは、あまりうまく表現できませんが、少なくとも気分的に優雅になったようなゆとりのようなものを感じて、ここを買ってよかったといつも思ってしまいます。ある種の小市民だと自覚していますが。

[720: 購入検討中さん]

ご存知の方お教えください。
すみふの物件概要を見ると残り16戸で、最多価格帯 1億2000万円台（3戸）とあります。

SUUMOなど情報提供会社のサイトで紹介されている『間取りと価格』を見ると1億2000万円台も物件はありません。
掲載されていない物件が全て1億2000万円台なのでしょうか。
あるいは、大幅に値引きされているのでしょうか。

地方の者でサイトをいろいろと見て検討しているのですが、よく分からなくなり投稿させていただきました。

ご存知の方、よろしくお願い致します。

[721: 地元不動産業者さん]

正直、住友の物件は麻布、港南、豊洲、有明のどこも割高で販売戸数・価格とも表面の出さず
水面下での営業が主になっています。
ですから購入の意思がおありであるならば直接のお問い合わせしか答えはでないですよ

【一部テキストを削除しました。管理人】

[722: 匿名]

排気ガスと粉塵まみれの中、バスに乗り込む住民の表情がどことなく冴えないように見えるのは気のせい？？

車でここ通るたびに思う…中はさぞかし“ゴージャス”なんだろうけど。。
とにかく傍目にはステイタス性の無い物件です。

[725: 匿名]

>>720
721が訳のわからないふざけたことを書いていますが気にせずに。1億2千万は北東角の中層の部屋ですね。あとは、ブリーズ最上階の2層吹き抜けのフロアなので、価格は2億円以上に跳ね上がります。物件概要には、最上階の部屋を除いての価格を書いているのでしょう。掲載されていないということは、若干価格は柔軟に考えているということでしょう。

[727: 匿名]

>722
そう。自身で書いている通りあなただけの気のせい。

[728: 匿名さん]

確かに、駅まで徒歩8分は無理だよね。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[729: 匿名さん]

ゆっくり歩いても8分で吉野家に着きますけど。

[731: 匿名]

>>729
は、正しい内容。但し8分はマルエツ前から港南口前の吉野家まで。自宅ドアから改札までだと、表記通り13分が正解。でも、広くてまっすぐな道だから、ストレスにはならないね。

[732: 匿名さん]

ちゃんと信号守っての８分なの、まさか子供たちの前で無視しないよね？

[733: 匿名さん]

しつけえ

[734: 住まいに詳しい人]

720さん
ワールドシティタワーズが売れていないのは、単純に「高いから」です。
しかも、売主には財閥系の中でも業界随一のKY企業ですので、完全に市況を読み違え割高の価格設定をしたまま、需要に見合った価格までの値引き販売にも踏み込んでいません。だから、いつまでたっても売れ残りの山。
はっきりいって、このエリアでマンションを買うメリットは、「品川方面への絶対距離が近い」という以外にはありません。「湾岸」というとりとめもないイメージと、「将来性」という絵に描いた餅を、それこそ手を変え品を変えて広告で訴求しています。タレントを使った広告が一番多かったのもこのエリア。
買ってはいけない、とは言いません。今の価格が高すぎる。絶対に損をするそれだけです。

売れ残っているこのマンションから、中古も出始めています。冷静に観察してください。中古も新築に合わせて高めに出されていますが、実際の成約額がいくらなのか・・・

こういうことは、永遠に続くとは思えません。いつか、どこかから、実際の需要に見合った価格へと是正の動きが出てくるでしょう。分かりやすくいえば「値崩れ」です。

それまで、軽々に動くことは控えたほうがよさそうです

[735: 匿名さん]

住まいに詳しいと言ってる割には地理が理解できてない方のようです。
クソみたいな商材以下の内容をだらだらと長文にしてまでありがとう。

[736: 匿名さん]

タレントを使った広告？
エリアを否定したいなら湾岸スレで毒吐けば？
永遠に続くって・・おもしろい人だね。

[737: 匿名さん]

住まいに詳しい人が時間軸と値崩れを同列で語りませんね笑

[738: 匿名さん]

ってか、値引きは既にしているよね…。

[739: 住民でない人さん]

たしかに個別での大幅値引きは中古でもしているよね
もう指値とかのレベルじゃないし(笑)
ＷＣＴに関しては売り出し価格は全く参考にならないね

[740: 匿名さん]

そう。買える金額で指値してみればいいだけ。
現金化を急いでるのもたまに出るから結果は運とタイミングだ。

[741: 匿名さん]

>タレントを使った広告が一番多かったのもこのエリア

「港南エリア」のマンションが、
誰のタレントを使ったのか具体的に書いてください。
詳しい人さん。

[742: 匿名]

シバナントカとナントカスとアリナントカですね。わかります。

[743: 匿名]

KY企業って使い方初めて知りました。何ですかそれ？
あなたがKYなことは認めるけどね(笑)

住まいに詳しいとはとても思えんのだが。。。

[744: 匿名]

シバナントカ　⇒　スマップ
ナントカス　⇒　黒木瞳　田村正和　浅野ゆう子　シンジョー　などなど
アリナントカ　⇒　マドンナ　オダギリ

で、ここ港南は？

[745: 匿名]

確かに高い。だから、一年前に72戸もあった販売在庫が高い値段で56戸も売れたにも関わらず、まだ2100戸中16戸もの「在庫の山(笑)」を築いている。希望者が多いのに中古の出物が減り、高層の眺望が良いなどの部屋は出れば売れて行く。まあ、ワールドシティタワーでありさえすれば、条件は問わないなら坪240万くらいからあるけどね。東側の高層の3LDKとかは絶対に無理だから、希望する条件との兼ね合いで、考えた方が良いね。

[746: 匿名]

>>745
ダイレクトウィンドウじゃない部屋とか、中庭向きとか、間取りがあんまりよくない部屋は安いのもある。けど、成約で最低坪240から。平均は成約価格で坪280。眺望抜群の部屋なら300は下らない。これが実際です。

[747: 匿名]

初期分譲分から、一年以上寝かしておいた販売在庫を、たいした宣伝活動もせずに、ゆっくり客待ち商売で売っているんだから、世間一般でいう売れ残りというのとは、かなり違うな。マドンナも田村正和も使わずに、現地販売事務所で客待ちしている数人の営業だけで1億円前後もする部屋を一年間で56戸も売ったのは、逆にたいしたものだと思う。

[748: 匿名]

>739
だから、実例見せろって。

[749: 匿名さん]

まだ、やってたんか。ここ。あーびっくり

[750: 匿名さん]

>>747
>たいした宣伝活動もせずに、
とりあえず、街中の随所にあるWCTの巨大看板をどうにかして欲しい。
景観が悪くなるので。

住民からも言ってもらえませんか？
それとも、完売するまで残るんですかねぇ。何年かかるか分からないのに。