WORLD CITY TOWERS−−（再販売）−−その10

[スレ主さん]

ワールド シティ タワーズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

検討板は、物件購入を検討されている検討者のための掲示板です。検討板なので基本的にはネガティブな情報もポジティブな情報も歓迎されるべきですが、購入者の気持ちを応援するサイトですから、根拠の無い誹謗中傷や同一内容の繰り返し投稿はご遠慮ください。

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：
山手線 「品川」駅 徒歩13分
東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.50平米～150.08平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産
販売代理：住友不動産販売

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69929/

施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産サービス


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[661: 匿名さん]

>>654
ここは中古も含め多くの検討者がいるんだろう。

>荒らしに釣られてしまったかな？
意味不明。

[662: 匿名さん]

いったい、６５４の↑は、どちらを指しているのかな？

[663: 匿名さん]

バスよりモノレールが将来に渡って保障されるか心配する必要がある。
老朽化がさらに進んだ場合、あのコンクリート軌道の建替えは可能か？
首都高も同様だけどね。

[664: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/73665/
のネタですか。

オリンピック前に、一月半で作ったらしいから、今の技術を使えば、その半分位で全線新しいものに交換できるかもしれない。あるいは、夜間工事で細々と交換するのか？

20年以内には、やらないといけないから、その時には、超高速リニア・モノレールになるのでは？

でも、これは物件検討版で議論するほど喫緊な問題ではないようにも思うな。

[665: 匿名さん]

首都高と一緒に地下にしちゃえば、資産価値が凄い事になりそう。
新駅、ＷＣＴ前とか出来ないかな。

[666: 匿名さん]

>>664
技術？根拠もないのに適当なことを言わないでください
なんでわざと荒れるような書き込みをするんですか

[667: 匿名さん]

>技術？根拠もないのに適当なことを言わないでください

昭和39年より技術は進歩しているだろうと思い「今の技術を使えば、・・・かもしれない」と根拠の無いことは明示したつもりですが、荒れるのであれば謝ります。ごめんなさい。

[668: 匿名]

確かに。でも、今でも不満はないけどね。首都高なんてマンション敷地内に入ると、関係ないし、増してや高層に上がっちゃえば何にも関係ない。

[671: 匿名]

いろんな意味で、同じような比較対象になる物件が無いから、いつまでも注目されるし中古検討者も多いんじゃないかな。

[672: 匿名さん]

中古は選り取りみどりですお好きなのをどうぞ

[673: 匿名さん]

竹の子状態の湾岸タワーすべて
比較対象だろうが

[674: 匿名さん]

結局WCTが不人気と吼えるネガで、
中古価格平均が芝浦を含めたこの周辺地域で、
Vタワー以外では最高値で取引されてることに対する
論理的な反証が出来るのは誰一人いないわけねｗ

常に逃げの一行レスばかり。

[678: 匿名]

>竹の子状態の湾岸タワーすべて比較対象だろうが

知らないということは、幸せなことだね。残念ながら、ワールドシティタワー指定、御指名で出物を待っている人が沢山いる。こういう人には他の湾岸マンションは比較対象じゃないね。

http://www.stepon.co.jp/uri/search/list/?type=mansion&salestype=bu...

[679: 匿名]

>>678
3LDK希望価格8000万とか見ると、6800万で買った眺望抜群の我が家を売ろうかなと、一瞬思うね。でも、今の満足度が高過ぎて代わりに住みたいマンションが見つからないから、売らないけど。

[680: 匿名さん]

どのタワーマンションの居住者でも知っている「住友不動産販売」ちらし....URL紹介するほうが情けないかも。

[681: 匿名さん]

あなた本当に無知ですね

仲介屋の物件獲得広告のバックオーダーを信じている人間がいるのを初めて見ました
スミフはもともとこの分野に積極的で店舗によっては広告予算の3割以上を使っている
仲介大手のバックオーダーを合わせたら湾岸の中古タワーマンションは市場に出る前に完売

【一部テキストを削除しました。管理人】

[683: 匿名]

でも、実際にネットに出る前に売れているからなあ。うちの近所も内見者が来ていたので、売りに出ていることを知ったけど、それからそんなにたたずに引越し搬入していたし、ネットに出たやつも、3ヶ月くらいで成約になっている。このページで、wctだけが、指定で探しているという記事ばかり。

[684: 匿名さん]

愛育病院をせんぽや夜は誰も居ない近所のクリニックと同じレベルで熱く語る住民さんが居ようとは…
常駐さんは世間知らずの子供かシングルだったのですね。
全て納得できました。

[685: 匿名さん]

愛育をよくご存知の方の行動ってこんなもんですか？

[686: 匿名]

愛育病院が来ることを、わざわざ他のマンションスレまで来て騒ぎ立てるほうが？？なんだが。。。それで何かが変わるわけでもなし、何がしたいのか分からん。

>>678
のリンク先みると、物件としてマンション名を指定しているのは、圧倒的にWCTが多い。扱い取りたい営業活動の一環だろうけど、これだけWCTを目立たせても扱い取りたいってことは、やっぱり人気が高いんだろ。オープンルームをやっている部屋が何ヶ月も残っていることはないからなあ。

[687: 匿名]

『ワールドシティタワーズ』限定でお部屋をお探しの方がいらっしゃいます。
以前、芝浦のタワーマンションにお住まいでしたが、手狭になったためお買換えのご決断をされました。
低層階で陽当りの良い部屋がご希望です。

こういう人や、

品川駅周辺でマンションを探しております。特にワールドシティシリーズをお気に召しております。2人でお住まいになる為、2LDKの間取りを希望しております。地域的には他にも港区・品川区であればご検討いただけます。

こういう人や

『ワールドシティタワーズ』限定でお部屋をお探しの方がいらっしゃいます。
前回、気に入ったお部屋がございましたがタッチの差で他の方で成約してしまったため、引き続き熱心にお探しです。北向きか東向きのレインボーブリッジの見えるお部屋を強くご希望です。

こういう人が、ここを熱心に待っているをだろうな。

[688: 匿名]

以前は、50部屋くらい売りに出ていたけど、最近は20部屋くらいしかない。一番人気の東側はなかなか出ないね。出ているんだろうけど、出れば成約しちゃうんだろうな。誰かが、このマンションは換金性の高い証券みたいなものだと言っていたけど、あながち誇張でもないんだろう。

[690: 匿名さん]

>>687
こんなあほばかりなんですか？
うちのマンションも同じ文句で
毎日チラシはいってますが
お決まりのせりふですよ

【一部テキストを削除しました。管理人】

[691: 匿名]

しかしリンク先見ると、WCT指定がやたら多くて、しかもプロファイルの記述がやけに具体的だな。100%嘘とも思えない。

[692: 匿名]

>>690
それなら、6800万で買った部屋、ネットに載っている8500万なら考えると言ってみようか。それ以上は負けられないと言ったら、売れてしまうことはないから大丈夫？2平米小さいだけで、条件はピッタリ合うんだが。

山手線品川
東京都港区港南　４丁目
8,500万円 - 87m2 一次取得　
『ワールドシティタワーズ』を限定で探しております。アクアタワー、ブリーズタワーの東向き高層階を強く希望しております。

[693: 匿名]

>ついにスターゼン看板の撤去が始まりました。 クレーンで足場を積み上げてますね。

ついに、あれが無くなるのか。東側低層も、窓の外がスッキリして夜景がきれいになるね。

[694: 匿名さん]

☆住友不動産販売　迷惑チラシでググると　13800件ヒットがある　以下元社員のコメント

物件収集のチラシの文面は担当者が自分で考えてます。（新人などは先輩や所長のチェックを受けています）
私も、この文章どう思うかと意見を求められたことがあります。もっともらしく、いかに売り客をその気にさせるかがポイントです。もちろん、作り話です。その文面どおりの買い客などいません。
でも、売りに出せばちゃんと買い客は発生します。ご心配なく。
当マンション限定というのは、不特定多数のマンション投函用です。○○マンション限定というのは、ある程度大規模マンション投函用です。そのチラシで問合せして、方位・間取り・階数等を伝えると、「そのチラシに記載しているお客さんの希望ではありませんが、他のお客さんを紹介できますので、是非登録しませんか？（相談をさせて下さい。）」等が、対応マニュアルにありましたよ。

[696: 匿名]

ここまでのやりとり見ていましたが、
全然違う話で不動産屋と雑談した時、
わたしの部屋、分譲よりも高く売れる
と話がありました。いくらなんでも、
自信が無ければそこまで突っ込む
でしょうかね。やっぱり無理でしたとは、
言いにくいと思いますけどね。
買値は、坪265万でした。

[697: 匿名]

そもそも、港南のタワマンで中古価格が分譲価格を下回っている物件ってあるんですか？

[698: 匿名さん]

東側の、とある部屋ですが、
その高層階部分の縦一列に入れたと思える部屋の間取り限定のチラシがはいりましたよ。
しょちゅう入ってくるが、ここまで限定は珍しい。
柱なしで幅６ｍ、高さ2.5ｍのＤＷ、ソファーに腰掛けて180度近い絶景を一望する。
賃貸にして高額で貸せるので、手放す人はまずいないでしょう。
迷惑チラシのお陰で、資産価値が上がったと感じた。
これもだまし？

[699: 匿名さん]

そもそも、Ｖ以外の港南のタワマンで中古価格がＷＣＴを上回っている物件ってあるんですか？ （笑）

[700: 匿名]

ないしでないでしょ。
てかいろんな意味でＶは港南物件なんだろか？

[701: 匿名さん]

Ｖは敷地と建物の一部、
品川区。って言うまでもないか。

[703: 匿名さん]

>>698
5-xxx3 の部屋かな？
ダマシだと思うな。

[704: 匿名さん]

あの間取り見せてもらった事あるけど、両脇が出窓みたいで、更に上窓が開くから風が抜けて良かったよ。

[705: 匿名さん]

都心部と比較して、賃料に割安感の有る浜松町から品川にかけてのエリアでは、高額賃料のエリアやビルからの移転の受け皿となっている感がある。しかし品川駅、特に港南口の高層ビルは人気を誇っていたが、賃料割高感による空室率増加で家賃下落傾向にある。

[706: 匿名さん]

浜松町も品川もＪＲとしては大きな駅だし、付近でオフィス再開発がされてるけど、いまいちパッとしない所ですね。
駅前も駅からちょっと離れたとこも、新旧混在の建物(街)だからですかね。
商店や病院など生活する上では便利だけど、固定資産税などが高いのがたまに傷。

悪くはないけど良くもないっていう感じ。
両方とも、モノレール絡みの駅ですね(笑

[707: 匿名さん]

お隣りの田町は大きな駅ではないから、新旧混在でも話題にならないですね。
モノレールが絡まない駅ですね。

[708: 入居済みさん]

品川は全部揃っていてこれから成熟して行く街
田町はまだまだこれからあと5年は不便

[709: 匿名]

私の部屋は、カラーテイストや間取りが人気があるということで、ピンポイントでセールスがありました。東側の幅6mのDWは圧巻でしょう。出れば成約でしょうね。

[710: 匿名]

この不況で、新築マンションが売れない時に景気の良い話ですね。やっぱり何らかの他には無い特徴があるマンションは強いということですかね。