WORLD CITY TOWERS−−（再販売）−−その10

[スレ主さん]

ワールド シティ タワーズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

検討板は、物件購入を検討されている検討者のための掲示板です。検討板なので基本的にはネガティブな情報もポジティブな情報も歓迎されるべきですが、購入者の気持ちを応援するサイトですから、根拠の無い誹謗中傷や同一内容の繰り返し投稿はご遠慮ください。

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：
山手線 「品川」駅 徒歩13分
東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.50平米～150.08平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産
販売代理：住友不動産販売

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69929/

施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産サービス


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[461: 匿名さん]

>>458
「人が減ったら」って、賃貸マンションじゃないんだからｗ　住んでいなくてもオーナーはいて、
管理費も修繕費も払われるでしょ？

[462: 匿名さん]

>>459
BMA、見事にWCTの倍以上ですね。しかし、購入価格とローンの支払いだけじゃなくて管理費も
よく見ておかなきゃと思わせる表ですな。

[463: 匿名]

WCTの管理費が安いのは２０００世帯のスケールメリットもあると思うけど、駐車場の利用料金収入が大きいことが上げられると思います。

近隣駐車場相場は４万円であるのに対して、WCTでは23,000円からと格安であり、なおかつ駐車場契約率は９０％以上と高稼働率であることが良い効果となっていると思います。

また共用施設の予約が取りにくいのは、ゲストルームやパーティルーム等でしょうか？
我が家は子供が小さいため、キッズランドやプールを良く利用してますが、逆に利用者が少ない位で、他の家族たちはどうしているのかなと感じています。

管理費については三井不動産系が高いと感じますね。
芝浦アイランドでは管理費と駐車場代合わせて２万は違うので、WCTの方が良心的かなと思いますね。

[464: 匿名]

だから『今はいい』、って書いてるじゃない。

大規模修繕前に出ようってオーナーもいるでしょう？年数経てば管理費未納とかどのマンションでもあるよ。分母多ければ分子もでかい。
月々の管理費がネックで、売値自体下げざるを得ない自称ヴィンテージいっぱいあるよ。分母がでかければ競売物件出る可能性もある。
空き家の管理費、国が払ってくれる…そんなうまい話聞いたことないなー。

[465: 匿名さん]

＞月々の管理費がネックで、売値自体下げざるを得ない自称ヴィンテージいっぱいあるよ。
そういう物件とは程遠い状況にあるのがＷＣＴということですね。競売物件などどこの物件でも出るし
それも分母の大きいメリットでカバーできるわけですから。
何よりも、どこよりも充実した設備をどこよりもリーズナブルな負担額で利用できる。
それだけでも気分がいいものです。

[466: 匿名]

管理費が2倍以上って、どうしてこうなるのかな？
BMAの管理費は見直せば、かなり削減できそうですね。
三井不動産より高いのは信じられません？？

管理費がいくら高くても、積立修繕金ではないので業者に支払う費用ですので、余りに高すぎる管理費は中古相場にも影響がありそうですね。

現に、WCTお隣のシーフォートタワーは広さの割には中古価格が割安ですが、管理費がめっぽう高いため、あまり売れていないようです。

[467: 匿名]

>464
分母でかいと競売じゃなんじゃの影響も霞むってことでしょ。購入時よりも時価が下がらない限り、その発生の懸念も低いし。ネガ書き込みに高い知識レベルは求めんが、普通に会話できるようにしようよ。

[468: 匿名]

＞大規模修繕前に出ようってオーナーもいるでしょう？

そのときには、修繕積立金一時金の未納額や支払予定額が中古価格に織り込まれるのではないのかな？
また管理費未納で中古販売しようとすれば、買い主が負担しなくてはならなくなるから、中古価格はその分、下げざるを得ません。

[469: 匿名]

だからその前提の話なんだけど(笑)。まあお幸せそうなんで水を差すのやめますわ。

[470: 匿名]

もっと勉強してタメになる水差しヨロシク。

[471: 匿名]

まあまあ(^^;

[472: 匿名さん]

＞大規模修繕前に出ようってオーナーもいるでしょう？
だからさ、出るって事は売却するって事だろ？売却すれば新オーナーが管理費と修繕費を払うわけだろ？
売却できなければ、居住しようがしまいが現オーナーが管理費を払うわけだよ。現に、所有して定住して
いない人は今でも200戸はいるでしょ。


＞年数経てば管理費未納とかどのマンションでもあるよ。分母多ければ分子もでかい。
そりゃいるだろうな何％かは。でも、このマンションの管理費未納は管理組合で法的措置をとって回収
しているようだよ。


＞月々の管理費がネックで、売値自体下げざるを得ない自称ヴィンテージいっぱいあるよ。
ここは都内一管理費安いので心配ないね。

＞空き家の管理費
ここまで言っても分からないのだったら、あなた不動産買ったこと無いんだね。あなたが住んでいなくても、
あなたの買ったマンションの管理費は払わなきゃいけないことをお忘れなく。。

[473: 匿名さん]

大規模修繕の話は、最近の週刊朝日にも掲載されていたけれど、要注意であることは確か。ただし、ここだけの問題ではない。

共用設備の維持に関しては、ここは別格の規模だから、そういう心配は、まず先に他でやって欲しい。

[474: 匿名さん]

管理費や修繕積立金は見直されるんじゃない。

[475: 匿名さん]

ここの駐車場月23000円～48000円で、一番多いタイプが25000円と28000円。仮に平均26000円として、
26000円×稼動1200台×12ヶ月で年間駐車場収入約3億7千万円。普通は駐車場収入は駐車場の修繕に
回すわけだけど、ここは25年目の駐車場大規模修繕までに駐車場収入が90億円もある。駐車場修繕に
そんなにはかからないから、管理費に回している。加えて、ゲストルームやパーティールーム、プール
やジムの利用料収入もあるなどで、直接的な管理費は安いというからくりになっているわけだ。

[476: 匿名さん]

>>462
ブリリアマーレ有明のことですね。
検討したが、玄関ホール他は並かそれ以下。
検討版に、住民が風呂気持ちいいと連日書いていたが、
これほど管理費が高いと、自慢の風呂も毎日入らないと割りに合わん。

[477: 匿名さん]

収支を見ないと何とも言えないけどね。

[478: 住民]

>>475

463です。
うまくまとめてくれてありがとう！
まさにそういうことですよね！

余談ですが、GW３日間遊びすぎて、今日は家でのんびりしています。
みなさんもそうですか（笑）？

[479: 匿名さん]

>>477
ここの収支毎年管理費何千万か余っているんだよね。年間の管理費収入＋駐車場収入が8億くらい
あるだろうから、それに比べりゃ僅かなんだけどさ。

[480: 匿名さん]

>>464
子供か？笑

[481: 匿名さん]

ここのポジさんは、皆さん寛容ですので、お許しを

[482: 匿名さん]

管理費や修繕積立金は見直しの検討してる？

[483: 匿名さん]

一定期間すると必ず新キャラのネガティブさまが登場してはスレを上げまくる。
今日のもおもろい人だったな。
空き家の管理費（笑）

[484: 匿名]

大規模なだけにそれに比例して将来へのリスクも大きくなるだろうね。

[485: 匿名さん]

>>484 さん
>大規模なだけにそれに比例して将来へのリスクも大きくなるだろうね。
具体的にどんなリスクをお考えですか？

[486: 匿名さん]

ただ言ってみただけだろ。
根拠もなくただの煽りレスを入れる。
いっつもこうね、ここのネガ。

[487: 匿名]

>規模なだけに、〜も大きくなるだろうね。

〜の中にはどんな言葉も大丈夫なのかな？

安全性、耐震性、セキュリティ向上等々。

大きいから〜。は説得力なしですね。

もう少し丁寧に説明しないとね！

[488: 匿名]

大規模修繕を一回は経過しないとなんとも言えんだろうな。

[489: 匿名さん]

>大規模修繕を一回は経過しないとなんとも言えんだろうな。

では、大規模修繕後にまた投稿をお願い致します。

[491: 匿名さん]

久しぶりに公式のルームプラン覗いたらすごい数減ってるね。
残１０程度だろうか。ついにカウントダウン！
といっても60~80クラスはなくなり残りは高額物件のみ・・・

[492: 匿名さん]

>その頃は、中古板で｢WCTの中古が売れません｣みたいなスレが立ってるんだろうなぁ。

どうもどうも、先のことまでご心配いただき、感謝感謝

でも、今の予約殺到の中古状況だと、そういう心配は他所でしてちょうだい

[493: 匿名さん]

そうそう。どことは言わないけど
新築なのに実は大量に売れた事にしてただけの某マンションとか
激安価格で何ヶ月も宣伝しまくってたのに、全く売れなかった某マンションとか
そちらを心配してあげてね。どことは言わないけど（笑）

[494: 匿名さん]

>>493
どこのマンションですか？
できましたらヒントをお願いします。

[495: 匿名さん]

>>491
何億円もするような超高額物件は、ずーっと売れなくて良い。そうすれば、このスレで遊べるｗ

[496: 匿名さん]

ホントホント。何とかな子ほど可愛いネガちゃんと遊べるからね。

[497: えのもとかなこ]

>>496
実家が白金の米屋の元アイドル
榎本加奈子
ちゃんかな。

[498: 匿名さん]

入国管理局、大声で凄いです。

[499: 匿名さん]

何をいってるか分からないけど、女性の悲鳴のような叫び声。

[500: 匿名さん]

ガーナ人の件かな？

[501: 匿名さん]

この地域は緑が無いよね。
チョウチョやトンボが住めないと言う事はその内、人間も住めなくなるかも。

[502: 匿名]

北側は緑のある公園にリフォーム中。
西側は広大な緑のグラウンドと緑のある大学敷地。

緑がないとは、どこのお話？

[503: 匿名さん]

東京都心部に住む以上、まとまった緑があるのは御苑や神宮など極々限定された地域
そのような環境においても、このマンションは隣接して地域最大規模の緑化公園が整備される。
さらには東京都の整備計画では、品川駅からＷＣＴへのまっすぐ道路は『緑の骨格形成』として
歩行者を優先した緑豊かな道路として整備される。
どれだけ緑豊かな里山に住んでるかは知りませんけど、都心部でこれ以上の贅沢を言っちゃ
罰が当たりますよ。

[504: 匿名さん]

ここの公園って平坦に人工的に造られていて森には成っていない。
失礼ですけど、この春チョウチョを見かけましたか？
カモメは飛んでいるかもしれないけど。

[505: 匿名さん]

見た

[506: 購入検討中さん]

「東京都心部」の定義を教えていただきたいのですが。このWCTというマンションは「東京都心部」
の立地なんですか？

[507: 匿名さん]

はいはい、やって来ましたよ
言葉の揚げ足取り、かっての民主党もどきが・・・

[508: 匿名]

都心部ではないですよ。

[509: 匿名]

港区は都心三区。

そしてここは港区。

同じ港南でもＶタワーは一部品川区だけどね。

[510: 匿名さん]

>>506さん
（東京）都心

■ 主な範囲
皇居周辺(あるいはJR東京駅周辺)の中央省庁や大企業の本社等が集まった地域。 副都心に対して都心にあたる地域である(下記の都による定義を参照)。 この地域には、首相官邸、国会議事堂、最高裁判所（行政・立法・司法、三権の最高機関）が存在している。

■ 広義の範囲
各機関・メディアによって、上記に副都心を加えた地域や、単に企業や商業施設等の集中した地域、あるいは特別区である東京23区全体を「都心」と表現する場合もあり様々である。

■ 都としての定義
東京都が1997年に出した「区部中心部整備指針」では、千代田区・中央区の、皇居から東方～南方のエリアを都心としている。都心はさらに、おおよそ山手線を境に、内側の「更新都心」と外側の「再編都心」に分けられる。
さらに、都心の周辺は「都心周辺部」とされる。都心周辺部は都心には含まれないが、都心と都心周辺部をあわせて「都心部」と呼ぶ。

■ 都心周辺部
御茶ノ水、神田、湊、築地、勝どき、晴海、赤坂、六本木、田町、芝浦 など

■ WCTの某盲目ファンの方の定義
ＷＣＴが世界の中心

[511: 入居済み住民さん]

庭が整備されて３年経つと、自然に野鳥が住み着くものです。
昨年から芝生で小鳥や鳩が草木をついばんでる姿を目にするようになりました。
鳥のさえずりは、心地いいです。

[512: 匿名さん]

>>510

このスレに何度も書き込まれた、Wikipedia出典の「古い」定義ですね。
1998年末から品川駅は新しくなった。
1997年なら、品川駅港南側は大した開発はされていないのだから、港南が含まれなかったのは当たり前の事。

いつまで、昔の話にしがみついているんだか。

[513: 匿名さん]

>>512
定義は、512やWCTのためにあるわけじゃないのです。
そして、品川駅と港南では一般的に「異なる場所」です。
WCTの最寄駅は天王洲アイル駅ですから．．．品川駅まではバス便ですし。

[515: 匿名さん]

港南って、ネガさんに言われるといやな響きですね。
昭和４０年頃までは、港南４丁目は、芝海岸通りだったのに。
元の町名に戻しておくれ。

[516: 匿名さん]

ここにネガが現れると、他のマンション掲示板からネガが消える。わかるよね～

[517: 匿名さん]

>>515
ご存知だと思いますけど、「港南」といえば神奈川の港南区のほうが有名ですし．．．

[518: 匿名さん]

>>513
よく読もうね。
Wikiが定義とした、都の元ネタは「定義」ではなく整備指針だから。
しかも、青島都知事時代に出された古い指針。

[519: 匿名]

一般的にとか、ご存じだと思いますけどとか、
ネガさんは自分の偏見を他人に押し付けるのが得意ですねぇ。

以前には、客観的に見て、と言って主観を書き込むネガさんもいましたねぇ。

[520: 匿名さん]

>>518
では、新しい整備指針のありかを提示願います。
または「都心部」の定義でも．．．全国の人が納得できるソースを提供頂ければ理解できます。

[522: 匿名]

>>516

以前から、ここのみならず、他スレ、関連スレでも、
港南、WCTに骨髄反射して叩きにくるヒト、
今も健在ですね。
何故、ここまで怨まれるのか、ワカラン。

[523: 匿名さん]

>>522
＞何故、ここまで怨まれるのか、ワカラン。
私は別に怨んでるわけでもないし、叩いてるつもりもありませんが、
もし怨まれる原因をあげるとすれば、
他の地域スレや新築物件スレまで来て、WCTを宣伝する方（営業なのか住民なのか不詳ですが）がいるのも一因ではないかと思います。
それは「怨まれる」というより「疎ましい存在」でしょうね。

[524: 匿名]

>>520
比較的最近のでも港南は都心に含まれていないね。
まあ、これは当然なんだけどさ。

[525: 匿名さん]

そうそう、豊洲のマンションスレで
ＷＣＴの管理費安い理由を聞いていたペケな人いたね。

[526: 匿名]

>>515
港区芝海岸通りの方がいいよね。

[527: 匿名さん]

>>523
>他の地域スレや新築物件スレまで来て、WCTを宣伝する方（営業なのか住民なのか不詳ですが）がいるのも一因ではないかと思います。

ここのスレも、他の地域スレや新築物件スレまであらしているのは、お前だろうが。

[528: 匿名さん]

そうですね。あちこちのスレに出没して自分の地域の宣伝しまくって顰蹙買っているのは
某○東区の方というのは有名な話ですね。

[529: 匿名さん]

某○東区の方というのは有名な話かもしれんが、
お前呼ばわりするココも同類ですね。

[530: 匿名さん]

へぇ

[531: 匿名さん]

>>522 何故、ここまで怨まれるのか、ワカラン。

かっての人が今尚、健在かどうか分からないが、昔の数々のスレによる記憶では
ｗｃｔを検討し、お台場のモデルルームまで行っている（内装にも詳しい）。
その後、近隣の新築マンションを購入した。
友人（知人）がｗｃｔに入居している（折り合いが悪い）。

削除されるだろうが、これ、昔から知る豆知識な。

[532: 匿名さん]

ふーん。
で、なんで近隣のマンション買ったのに張り付いてる（かも）の？

[533: 匿名さん]

偏執狂的に一二行程度のただ否定や誹謗するだけの投稿が中心で、都心三区と都心五区の包含関係を理解できなかったことから自ら高卒程度と表現してたいように、知的レベルは低い。

プロファイリングだね。

[534: 匿名さん]

＞528
あちこちのスレに出没しているのはキミ。

[535: 匿名]

>>WCTの最寄駅は天王洲アイル駅ですから．．．品川駅まではバス便ですし。

しかし、住民は品川駅まで楽に歩いているわけだが。

[536: 匿名さん]

バス便でいいじゃないですか。
ストーカーにとってはもはやバス便と売れ残りしかよりどころがないんだから。

[537: 匿名]

>>それは「怨まれる」というより「疎ましい存在」でしょうね。

「妬ましい」の間違いでは？誰も宣伝なんかしていないだろうし、比較対象として名前が上がっただけで宣伝と思うほうがおかしい。だいたい、誰も見向きもしないマンションなら、無視していればいいだけ。そういうふうにネガを書き込みするから、このマンションが余計に目立つ。確かに同じような物件がないから、しょうがないが。

[538: 匿名]

ここは、都心でも都心じゃなくてもどっちでもいい。大手町に30分で、出張時も新幹線から歩いて帰れて、休日は車で出かけりゃ20分以内に港区内ならどこでもすぐに行ける。遠出するときも、首都高湾岸線へのアクセス抜群だから、渋滞に巻き込まれずにすごくスムーズ。加えて山手トンネルも開通すると、さらに便利になる。利便性から言えば、間違いなく都心部といえるからね。

[539: 匿名さん]

538さんに賛成！
赤坂、六本木が都心周辺になってる、実感とかけ離れている「定義」とかふりかざされても、どーでも良い。
港区内陸部から引っ越してきたが、総合的な生活利便性は今の方が向上してるし。

[540: 匿名さん]

「ここは～で便利」、「ここは～で快適」と書くと、自慢、疎ましいとクレームがくる。
一方、あらぬ情報を訂正すると（どのマンションでも同じだが）、住民が出てくるな、様々な意見は必要と文句を言う。
本来、この板は新築マンションを売り込む一方、検討の為に設けられており、検討者にとっては、耳たこの営業トークより、そこの生活者の意見は貴重なもの。
新築紹介のWCTは途方もなく多くの住民が（笑）住んでおり、中にはおせっかいなのもいるが、自分としては目障りでもなく有難い情報だと思っている、人それぞれですね。

[541: 匿名]

青島都知事時代の指針に拠る、都心の古い考え方を、
永劫の「定義だ」としてふりかざされたら、実感とはかけ離れるのが当然。

[542: 匿名]

このマンション、周りが明るく綺麗になったね。運河がある風景はなんだか癒されるし、あんまり人が多すぎなくて、リラックスできる。ＪＲ利用の都心部で、この環境は貴重だと思うよ。

[543: 匿名さん]

西に大学敷地が広く開けているのも、この周りの環境が明るい理由の一つだと思いますが、
東側住民の方は、その点は無視なさいますね。

[544: 匿名]

港南は高浜運河沿いは結構大化けするんじゃないかな？

まあ、首都高内側までだね。
10年後には内側と住環境と街並にかなり差がつくと思うよ。

[545: 匿名さん]

>>541 さん
まだ、都心談義やるつもりなの？

住民は都心三区に属していながら、都心の密集地の喧騒を感じさせない運河と公園、大学に囲まれた環境と恵まれた眺望の立地を気に入っているのだから、都心の定義がどうかというのはまったく関係ない。

未来永劫に一人で悩んでくださいな。

[546: 匿名]

まっすぐ道路の整備が終わって、大学グラウンド越しにマンション全体が見えるようになったね。西側の緑の眺望もなかなかです。

[547: 匿名]

まっすぐ道路の整備が終わって、大学グラウンド越しにマンション全体が見えるようになったね。西側の緑の眺望もなかなかです。

[548: 匿名さん]

売残りだし都心でもないけど、このクラスの物件は今後もう出てこないよ
生活に必要なものは全部揃っている
実際に見れば良さがわかるんで、お金のある人間だけに時間をかけて売ればいいんです

ネットにしか住めない貧乏人には手がでない超高額ですからね

[549: 匿名]

確かに超高額。1億円以上の部屋ばっかりしかない。北東角検討できる人が羨ましい。

[550: 匿名]

マンションの中で全部揃っちゃうような
クローズドな環境ってどうなんだろうね？

マンションにビルトインされているよりは、街中に色々と揃ってた方がいいよね。
それにしても建物の設備が陳腐かしたらどうするつもりなんだろ。

[551: 匿名]

建物のどの設備が、どういうふうに陳腐化するんですか？ゲストルームやパーティールームなんか、定期的にメンテすれば陳腐化しようがないと思いますが。

[552: 匿名さん]

10年後には、時代遅れで客の入らなくなった寂れたリゾートホテルみたいな感じ？
プールは悲惨な事になっているだろうね。

[553: 匿名]

客の入らなくなったリゾートホテル？毎日、50-60人が利用しているプールが？そもそも、プールに時代遅れってあるの？そのころの、最先端のプールって、どうなっているのか教えて！プール博士 笑

[554: 匿名さん]

本当に情報処理能力のない人立ちだね。

その手の話は何度も出てきて、説明済みなんだけれど。

[555: 匿名]

すぐファビョるなあほんとに。
自分は 552さんじゃないが、娯楽施設の類で陳腐化や人気低落しないものなんてないと思うんだが。
集客できなくなるから閉鎖改築するんだしょ？自分のとこだけは違うと言いたいんだろうが、そういう人はノアの方舟の話を読んだらいい、ホントに。

[556: 匿名さん]

ここは建替え出来ないからね。
５０年の定借みたいなものだね。
その前に地震でアウチかな？
それにしても最近、このマンションは人気が無くなったね。
人気が有るのはスレだけだ。
でもスレも後２年かな？

[557: 匿名さん]

50年後とか100年後とかだとわかるけれど、ここは若い世代も多いからね。

[558: 匿名さん]

>それにしても最近、このマンションは人気が無くなったね
どこに根拠あるの？

[559: 匿名さん]

>それにしても最近、このマンションは人気が無くなったね
まさか、自分が買える物件がなくなったからということではないだろうね？

希望価格500万円位で、中古の予約リストの最後に加えてもらえばよいよ？

[560: 匿名さん]

>>555
そこまで飛躍する話題でもなかろうに。
ここの管理費は、2010戸プラス膨大な駐車場代で潤沢しているようだから、
老朽化すれば、それぞれリニューアルやメンテで済む事、
不人気ならば、他の共用施設に変えればいいでしょう。