WORLD CITY TOWERS−−（再販売）−−その10

[スレ主さん]

ワールド シティ タワーズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

検討板は、物件購入を検討されている検討者のための掲示板です。検討板なので基本的にはネガティブな情報もポジティブな情報も歓迎されるべきですが、購入者の気持ちを応援するサイトですから、根拠の無い誹謗中傷や同一内容の繰り返し投稿はご遠慮ください。

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：
山手線 「品川」駅 徒歩13分
東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.50平米～150.08平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産
販売代理：住友不動産販売

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69929/

施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産サービス


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[401: 匿名さん]

公園が周辺住民を利する

わかってまーす

[402: 匿名さん]

芝浦アイランドにも少し歩けば、区の埠頭公園がありますね。

[403: 匿名]

利する事になんかならないから。
公園利用者のマナーの悪さに泣かされるだけだよ。
事件でも起きた日には資産価値下落で大変な事になるね。

[404: 匿名さん]

>>403
ｗあなたは現地を見ていないね。大丈夫、犯罪出来る雰囲気じゃない。WCTの「ダイレクトウインドウ」
数百戸の目の良い意味での威圧感はすごいよ。２○階の我が家からでも、下で誰が何をやっているか
丸見え。子供が遊んでいるのも確認できますから。低層DWからの視線なんか、悪い事できる雰囲気
じゃない。

[405: 匿名さん]

>>399　さん
>港区関係者によれば、緑水公園の整備については、隣接住民、特にブランファーレとWCTを利することになる

と言うのが一般的な見方です。

>>403 さん

ご心配ありがとう。

[406: 匿名さん]

実際こんな感じだからね。数百の目でいつも監視されている、都内でも一番治安の良い公園になるんじゃないだろうか。

[407: 匿名]

数年前まで夜中は男一人でも歩くのが怖い場所だったのにね。

大丈夫なのかな？

[408: 匿名]

403さん
「事件」は以前、どこかの駅に近いタワマン内で起きたことがあるけど、
資産価値が下落したとは聞かないなぁ。

[409: 匿名]

掲示板の次は住民総出で公園を監視するわけか。
ほんと大変だね。

[410: 匿名]

と言う409さんも
掲示板監視中。

[411: 匿名さん]

>>497
ずいぶん小心な方ですね。都営やグランシティの方に失礼ですよ。
いったいどこが怖かったの？

[412: 匿名さん]

>>407
＞数年前まで夜中は男一人でも歩くのが怖い場所だったのにね。

確かにね。でも、恐いの意味が違う。薄暗くて誰も居ない場所だったから。いま、歩いてみな。
人がいっぱい居て、びっくりするくらい明るい町に変わっちゃったから。私も「昔は人っ子ひとり
いなかったのに」と思うことはある。30年前からここを知っている私が言うのだから間違いない。

[413: 匿名さん]

>>409
監視するわけじゃないだろ。悪いやつらに「見られているかもしれない」と感じさせれば十分。
マンション内の公園で犯罪が発生するのは稀だと思うよ。

[414: 匿名さん]

このマンション、しょーもない煽りはすぐに住民が多数出てきて論破されてしまうな。
どう読んでも、住民の言っていることの方が論理的に正しい。

[415: 匿名]

思想統制されてるみたいで、外野から見るとちょっと…

[416: 匿名さん]

ここに出てくるネガはこの物件特有ってわけではなさそうな。豊洲や二子玉川とか
目立つ物件に片っ端から書き込みしてるのでしょう。昔の書き込みや住民版等を
朝から晩まで読み漁って、深夜早朝問わずポジネタ後に目掛けネガを書き込む。

ネットで得たマンション情報量は半端ないはず。ただ、ネットで得た情報なので
誤認多々アリ。

他の物件ネガ見てても、大抵が同じ文章、表現、思考能力が透けて見えており、
それに気づかず書き続けていることがある種滑稽。

[417: 匿名さん]

うん、○○悪そうな輩だね。で、やり返されると頭に血が上ってめちゃくちゃな書き込みして
アクセス禁止になり、それでも懲りずにというパターンも同じ。

[418: 匿名さん]

嫌がらせの他虐というよりは、自虐的だね。自分の書いた文章で墓穴を掘ることが多い。可哀想というよりは、最近は可愛くなってきた。

[419: 匿名さん]

マンションオタクのネガ人は、六本木麻布、豊洲、二子玉川、大崎、時々浜田山などの物件に出没。
今は他の物件荒らし中で、ここは小休止。ということで、建設的なネ以外はあまり気にしない。

[420: 匿名]

中古なのに高いよー。
分譲価格に一千万とかのせて売ってる人の気が知れない。
それで売れんの？
純粋に疑問に思う。

[421: 匿名さん]

当然ですが売れるのは売れてます。
そもそも分譲価格が気になるようなら仲介はやめて予算内で新築探した方が良いのでは？

[422: 匿名さん]

うん、売れているね。そもそも坪250万が安すぎたんだろうな。だた、当時のこのあたりは、まだ人が少なく
モノレール下のバラック店舗と海洋大学のコンクリート塀、その上を走る首都高が陰鬱な雰囲気を醸し出して
いた。反対側は運河対岸の倉庫の上に巨大な電飾看板が連なっていた。しかし、周辺の整備が進み、雰囲気
を悪くしていたものはすべて撤去され、隣の公園は更に綺麗にするために工事が入る。老朽化した小中学校は
新築となった。天王洲アイルが無かった事の名残で、港南4丁目からカーブしていた道は、まっすぐに付け直
された。景気回復とあいまって、品川駅まで歩いていけるこのマンションの価格は跳ね上がった。
加えて、当初はそうでもしなきゃ売れなかった棟内の豊富な豪華共用設備はそのままあるわけだから、この
マンションのオーナーはホクホクだろう。

[423: 匿名さん]

ホクホク？？
あ～マルエツの入り口で売ってるね

[425: 匿名]

そうかー。当時よりもよくなってるってことなんですねー。だいぶ納得。
ありがとうございます。

[426: 匿名さん]

CTSの中古が出ても、このあたりの中古価格は下がらないと予想。物件の内容、レベルが違う。そもそも、
ほぼ同時期に同じデベロッパーで坪単価120万円で売り出された物件と坪単価250万円で売り出された物件
なのに、両方とも完売している。定借でもなんでも、安いのを欲しい人はCTS、高くても特徴のある物件
を欲しい人はWCT。検討者は比較対照にしない。しても、高いものは高いだけの理由、安いものは安いだけ
の理由があると感じるだろう。

[427: 匿名さん]

この辺の相場が下がらないというかCTSが上がらないと思う。
しょせん定借だし仕様もアレだし売主は相当ふっかけるだろうけど買い手がいないのではないかな？

[428: 匿名さん]

あと数年もすれば、WCTは２極化するだろうね。

[429: 匿名さん]

>>428

どう２極化するの？低層VS高層とか東向きVS中庭向きVS西向きとか？

[430: 匿名さん]

>両方とも完売している。

WCTはいつ完売したのかな？
売れ残るものは売れ残るだけの理由がある。か。

[431: 匿名さん]

>>429
報知新聞建物がどうなるかの、南向きも。

[432: 購入検討中さん]

パークコート麻布十番のスレから

「ここ一年の分譲タワマンで探すと隣とここが間違いなく最上級なのは間違いないですね。
中古で買える同価格帯だとＷＣＴみたいな環境劣悪みたいのしかないからお話しにならないし」

だそうです。

[433: 匿名さん]

>>430
完売したよ。普通のマンションの何倍もある2100戸もあるマンションだから、2086戸売って
超高額部屋を除いて残り16戸は事実上完売。

>>432
パークコート麻布十番とここの中古が同価格帯？？いくらなんでもありえんでしょ。あそこは
坪400～でしょ？ここはペントハウス除いて坪350まで。

[434: 匿名さん]

>>432
何かにつけ、WCTは気になる物件のようですね。

[435: 匿名さん]

環境劣悪ねえ。航空写真で比べてみようか。。これがパークコート麻布十番で、

[436: 匿名さん]

これがＷＣＴ。ちなみに縮尺はまったく同じ。三田のごちゃごちゃした空気の悪い町が良ければ
どうぞご自由にって感じだね。

[437: 匿名さん]

写真のＷＣＴ北側の空き地も公園になるんでしょ？どっちが環境劣悪なんだか一目瞭然ですね。
まあ、麻布十番商店街に歩いていけるってことが環境が良いかどうかのバロメーターなんでしょうけど。
麻布十番のモンタボーのパンを毎朝食べられるなら、それはちょっと羨ましいですけど。マンション内で
毎朝焼いてくれるパンがあるからいいです♪

[438: 匿名さん]

パークコート麻布十番スレにこんな書き込みもあったね。麻布十番を検討する人もWCT見るんだね。さすがに、WCTがかなり格下と思うけど一応見て比較するんだ。で、結構評価高いじゃん。びっくり。



『同程度と思った物件、それ以上と思った物件』もあげさせて頂きます。

・PC麻布と同程度と思った物件
廊下の雰囲気＝CT麻布、WCT
ロビーから見た風景＝WCT

・PC麻布以上と思った物件
コンシェルジュデスク周辺の雰囲気＝CT麻布(ロビー内の雰囲気はPCの方がお洒落)
ジムなどのスポーツ施設＝WCT(アクアタワーにしかないのが難)
玄関付近の緑の量＝青山PT
カフェスペース＝WCT(朝は焼きたてのパンが食べられますがやはりアクアタワーに行かねばなりません)

[439: 匿名さん]

>>433
>事実上完売

売れ残っているのが真実。
総戸数が幾つであろうとも。

[440: 匿名さん]

はいはい。
ツッコミどころが残ってて良かったね笑

[442: 匿名さん]

そりゃ二極化ではなくて、坪単価の開きが大きくなるだけだろう？言葉を知らなさ過ぎるのでは？

[443: 匿名]

どっちでもいいんじゃないの？

[444: 匿名さん]

当たり前のことを知ったリ顔で言われても・・・。

[445: 近所をよく知る人]

東向き高層をやたらヨイショし、他との差別化を図るのは、実はネガではなく、
将来、高値売りを目論む住人しゃないの。
ペントハウスはともかく、東向き高層だけでトンでも値をつけてくるのが結構いる。
その後の値下げにも売れないが、この業界も日々進化しており世の中そんなに甘くない。

[446: 匿名さん]

向きやグレードでの価格の差は大きくなるかも知れないが、これだけの豪華設備今後希少性が増すので、全体に値上がり基調か、下げても下げ幅は小さいと読んでいるが・・・。

[447: 匿名]

焼きたてパンて、山パンの業務用冷凍をオーブンで焼いてるだけでしょ。。

そんなありがたいもんじゃないと思うけど。

[448: 匿名さん]

それで、お宅は何を焼いてるの？

[449: 匿名さん]

それで、お宅は何を妬いてるの？

[450: 匿名]

うまいね笑