WORLD CITY TOWERS−−（再販売）−−その10

[スレ主さん]

ワールド シティ タワーズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

検討板は、物件購入を検討されている検討者のための掲示板です。検討板なので基本的にはネガティブな情報もポジティブな情報も歓迎されるべきですが、購入者の気持ちを応援するサイトですから、根拠の無い誹謗中傷や同一内容の繰り返し投稿はご遠慮ください。

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：
山手線 「品川」駅 徒歩13分
東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.50平米～150.08平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産
販売代理：住友不動産販売

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69929/

施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産サービス


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[361: 匿名さん]

検討中に見学させてもらった。東側最上階２億７０００万だったかな？さすがに眺望は素晴らしかったよ。
だけどメゾネットは高齢者には大変だろうな。あと、スカイジャグジーは結局使わなくなるだろうなと
思った。しかし、天井高７ｍ、窓の高さも同じの部屋はさすがにしびれたね。

[362: 匿名さん]

売り出しのチラシが入った時に連絡して見せてもらいました。
ブリーズの東側ペントハウスです。
モデルルームになっていたため、デザイナーが内装をしてるから壁にミラーが貼られていたり、ステキでした。
ジャグジーは使わなくても水を入れてるだけで癒されそうで、空中庭園みたいで解放感はさすがでした。

[363: 匿名さん]

344です。中古ペントハウスと未入居物件の見学に行ってきたので報告します。

中古ペントハウスの眺望ですが、天井高5.7mのリビングの高い窓から品川駅方面のビル群は遮る建物も無くばっちり見えます。夜、ビルに電気が入ったら、かなり綺麗だと思います。
海側のジャグジーはやはり白ガラスがベランダにあり、空しか見えなかったですが、ブリーズタワーと見合いなため、ジャグジーで裸になるんだったら、逆に白ガラスがあった方がよいと思いました。
ちなみに、メゾネット下階のベランダからはレインボーブリッジが見えます。
一番ネックだったのは、部屋の仕様の趣味が好みに合わなかった点です。個人的にはラグジャリー感はあまり感じませんでした。

未入居物件はブリーズタワーの北東角部屋を3部屋見学しました。北東向きのリビング全面がダイレクトウィンドウ？なので眺望はすごかったです。恐らくWCTで最も眺望が良いのはこの方角じゃないですかね。
その分、坪単価も港区内陸部と変わらない感じで、上層階は2～3億もしてました。湾岸タワーに住むなら上層階と思ってるのですが、この金額だと厳しいですね。。
東京出張が多い地方のお金持ちがセカンドハウスとして買う部屋というイメージでした。

[364: 匿名さん]

ブリーズの北東角って、少なくとも３部屋が未入居ってことですか。
眺望が良いだけでは、売れないのですかね。

[365: 匿名さん]

超高額だからじゃない。

[366: 匿名さん]

>>363
レポ乙。たしかに、あの眺望は得がたいものがある。東京では同じようなものは２つと無いから、億ションに
なっちゃうよな。２方向ダイレクトウインドウの部屋は、そりゃすごいだろ。ところで、北東角って３部屋も
いっぺんに見学できたの？仲介屋どこ？それともスミフ分？

[367: 匿名]

スターゼンの看板、ここのところ消灯してると思ったら、ヘルメット被った作業員さんが屋上入りしてます。

ついに撤去作業開始ですかね。

[368: 匿名さん]

たぶん看板は全部撤去されるでしょ。条例あるし、WCTが建って広告塔としての意味が無くなったし。
夜景が益々綺麗になるのは喜ばしい。

[369: 匿名さん]

344です。
北東角部屋は仲介屋ではなく、スミフに見せてもらいました。
売れ残っている部屋の大半は北東角部屋の中層階から最上階までで、10部屋ちょっとありましたよ。
中層階でも1.3億円くらいするので、365さんの言うように高額なために売れ残ってるんでしょうね。
私もルーバル・ジャグジー・高層階の条件が無い部屋にこの立地でこの金額は出せないと思いました。
でも、仕事場がこの近辺で眺望命な人なら、買っても悪くないのではないでしょうか。

[370: 匿名さん]

私は北東角はあきらめ、そのとなりの部屋を買いました。でも眺望は抜群で最高です。

[371: 匿名さん]

最近、どの板も偏執ネガがいなくなって平和な流れでいいですね。

[372: 匿名さん]

Ａ棟、Ｂ棟の東側には、ＤＷがサイドに回り込んで、角部屋でないのに角部屋並みの大パノラマ眺望の部屋があるんです。
サイドのガラス上部には小窓があってＤＷなのに外気が入ります。
両サイドが回り込んでいる部屋は、角部屋以上でＤＷなのに外気が部屋を流れます。
お知らせまで。

[373: 匿名さん]

今日運河沿いを歩いたときに撮りました。綺麗だったデス。

[374: 匿名さん]

>>347
早々と売れたようですね。
買える方がうらやましい・・

[375: 匿名さん]

マジですか。1億何千万もする部屋。サクッと買える人がいるんですねーやっぱり。しかし、このマンション
人気あるんですね。高層眺望と利便性とアメニティ充実と、まるでホテルに住んでいるようなものですから、
当然といえば当然かもしれませんが。

[376: 匿名さん]

売主の希望価格で売れたかどうかは
分からないわけですが。

[377: 匿名]

売れないマンションよりずーっとマシだよね

[378: 匿名]

港南緑水公園の整備スケジュールが掲示板にありましたのでアップいたします。

全面開園になるのは平成24年4月になり、当初予定より更に遅れます。

整備は常時一部公園を利用できるように配慮されており、港区担当者が苦心した様子が伺われます。

来年4月には敷地の４分の３程度が整備されます。運河側の桜も植樹されそうですので、花見が楽しめそうですね。

以下、掲示板の案内をアップいたします。

[379: 匿名]

整備計画A

[380: 匿名]

整備計画B

[381: 匿名]

整備計画C

[382: 匿名さん]

全面開園が遅れるのは残念だけど、来年には 3/4 オープンなら嬉しいですね。
たー坊さんがいなけりゃ、もっとスムーズに進んだかと思うと残念。

[383: 匿名]

整備計画D

以上です！

[384: 匿名]

来年の４月に４分の３が開園と書きましたが、来年１０月の誤りでした。
来年４月には２分の１超が開園となります。失礼いたしました！

[385: 匿名さん]

>港区担当者が苦心した様子が伺われます

添付して頂き、ありがとうございます。
確かに、ターさんの巧妙かつ声高な自己主張に、
職員もよく耐え、まとめ上げたものと感心しています。

それにしても、何年開園が遅れたのでしょう。
一部の住民エゴとは、このような事でしょうね。
桜は小枝でも咲くそうですから、来年が楽しみです。

[386: 匿名]

ドッグランは来年4月から試験運用されそうですね。
我が家は犬を飼っていませんが、愛犬家の方々にとっては嬉しいですね。

近隣マンションからも大勢の人が集まってさぞ賑やかになるのでしょう。

余計なことですが、くれぐれもマナーは守っていただきたいものです。

糞尿等の衛生面には特に気をつけてもらえればと思います。

[387: 匿名]

別な街に住んでたときは
ドッグランって、公園利用者から迷惑がられていたけど。

[388: 匿名さん]

>>387
ドッグランは無くても良いと思うけど、巨大な児童公園みたいなのじゃなくて、緑豊かな公園に
して欲しいね。檜町みたいな。

[390: 匿名さん]

敷地内の公開空き地には、あちらこちらにカメラがあり、警備員24時間常駐なのを知らないの？

【一部テキストを削除しました。管理人】

[391: 匿名さん]

公園は木々が多いので死角が多くなりそうだね。
夜中は気をつけた方がよろし。

監視カメラとか警備員に過大な期待はしない方がいいよ。
夜中に公開空地から公園の死角に引きずり込まれたら完全にアウトなので。

[392: 匿名さん]

公園、完成した部分から徐々にオープンするんですね。さすがに20000平米もある大きな公園だけの
事はありますね。低層ですけど、ダイレクトウインドウの外は公園ビューなので、サクラが植樹されて、
公開空き地から直接公園にでられるようになるのが楽しみです。

[393: 匿名さん]

公園と一体化するってメリットなの？デメリットにしか思えないんだけど。

公園ビューであれば隣に公園があればいいのであって、マンションの敷地と自由に行き来できるのは
セキュリティ上問題が多いと思う。

早速削除依頼が出ているようだけど、そこらへんはあまり指摘されたくないのかな。

[394: 匿名さん]

公園と敷地が一体化するのって他のマンションなんか、隣接地に
違うマンションやビルが建っていたり、低層住宅密集地だったりして、なんだかのんびりするところが
全然無いけど、隣の公園は港区の公園なのに事実上マンション敷地内になるんだから、外から見れば
公園付きマンションになる。となりに、眺望を阻害するような建物や関係ないものが建っているより
噴水やドッグランのある大きな公園があることは良いことだと思いますね。
実際今でも、公園側から見ると結構良い雰囲気なんですが、公園がさらに綺麗になり緑多くなると、
更に良くなると期待しています。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[396: 匿名さん]

公園の設計者は、ある程度治安面も考えているでしょう。もし問題に気付けば、適宜対策をお願いすればよいでしょう。放置すれば、責任問題になるのですぐ対処してくれると思いますよ。それと、高層マンションに挟まれており、人の目があるので、それがかなりの犯罪抑止になるのではないかな。

海洋大学も自由に出入できるけれど、すぐ横の緑豊かな公園のメリットは大きいでしょうね。感謝感謝！

[397: 匿名さん]

>隣の公園は港区の公園なのに事実上マンション敷地内になるんだから、
マンションの敷地なのに、事実上不特定多数が利用する港区の公園になってしまうんだって。
わかってんのかなぁ。

[398: 匿名さん]

未来永劫、まず変な建物ができないのだから、良いに決まっていると思うけれど。

現状大きな問題はないし、そして公園のレベルは、現状よりかなり良くなるのだからね。

ネガの言う「僻地」だけに、公園利用者は圧倒的に周辺住民、ブランファーレとWCT住民が主で、「不特定多数」とはならない。

わかってんのかなぁ。

[399: 匿名さん]

WCTの皆さん、あまり浮かれ過ぎないように

港区関係者によれば、緑水公園の整備については、隣接住民、特にブランファーレとWCTを利することになるので、税金の使い方として如何なものか、との反対意見も少なくない。
公園整備はあくまで「不特定多数」の利用を前提としており、そうでないのであれば、公金での整備は見送られるべき。

不特定多数が覗ける掲示板では、こうした事情にも配慮していただきたいものです。

わかってんのかなぁ。

[400: 匿名さん]

>>399さん
まぁまぁ昔のコピペなんか出さなくとも。まだWCTの公園ビュー買えますよ。
お待ちしております。

[401: 匿名さん]

公園が周辺住民を利する

わかってまーす

[402: 匿名さん]

芝浦アイランドにも少し歩けば、区の埠頭公園がありますね。

[403: 匿名]

利する事になんかならないから。
公園利用者のマナーの悪さに泣かされるだけだよ。
事件でも起きた日には資産価値下落で大変な事になるね。

[404: 匿名さん]

>>403
ｗあなたは現地を見ていないね。大丈夫、犯罪出来る雰囲気じゃない。WCTの「ダイレクトウインドウ」
数百戸の目の良い意味での威圧感はすごいよ。２○階の我が家からでも、下で誰が何をやっているか
丸見え。子供が遊んでいるのも確認できますから。低層DWからの視線なんか、悪い事できる雰囲気
じゃない。

[405: 匿名さん]

>>399　さん
>港区関係者によれば、緑水公園の整備については、隣接住民、特にブランファーレとWCTを利することになる

と言うのが一般的な見方です。

>>403 さん

ご心配ありがとう。

[406: 匿名さん]

実際こんな感じだからね。数百の目でいつも監視されている、都内でも一番治安の良い公園になるんじゃないだろうか。

[407: 匿名]

数年前まで夜中は男一人でも歩くのが怖い場所だったのにね。

大丈夫なのかな？

[408: 匿名]

403さん
「事件」は以前、どこかの駅に近いタワマン内で起きたことがあるけど、
資産価値が下落したとは聞かないなぁ。

[409: 匿名]

掲示板の次は住民総出で公園を監視するわけか。
ほんと大変だね。

[410: 匿名]

と言う409さんも
掲示板監視中。