WORLD CITY TOWERS−−（再販売）−−その10

[スレ主さん]

ワールド シティ タワーズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

検討板は、物件購入を検討されている検討者のための掲示板です。検討板なので基本的にはネガティブな情報もポジティブな情報も歓迎されるべきですが、購入者の気持ちを応援するサイトですから、根拠の無い誹謗中傷や同一内容の繰り返し投稿はご遠慮ください。

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：
山手線 「品川」駅 徒歩13分
東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.50平米～150.08平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産
販売代理：住友不動産販売

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69929/

施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産サービス


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[25: 匿名]

すぐに削除されるような事実に基づかない投稿、単なる誹謗中傷、見ている人を不快にするような書き込みは止めましょうね。

[26: 匿名さん]

評価は、管理組合が単独で運用を始めて数年しないと、判断できない。
と、言いたかっただけ。理論武装とか大げさな。

[27: 匿名]

>もちろん良いところだけではなく、問題も少しあるよ。真夏のひざしと、上階の子供の走り回る音は、予想外に厳しかったよ。同僚の友人には、いいネタかな。

その通り、天然フローリングはカツカツと言うような音が響きますね。迷惑かけるので、うちではラグを敷いています。

[28: 匿名]

>>26
既に管理組合が、単独で運営してますよ。管理組合も4期目にはいりました。総会や理事会にスミフは出席しません。住友不動産販売は管理会社として出席していますけどね。

[29: 匿名さん]

>>26
>評価は、管理組合が単独で運用を始めて数年しないと、判断できない。
>と、言いたかっただけ。理論武装とか大げさな。

変な三段論法を使うから、誤解を招く。

現在の評価＝坪単価であり、WCTが竣工後にかなりの値上がりがあって、その後ソフトランディングしており、ある意味、現時点での評価は定まっている。

管理組合は、2006年4月から「単独で」運用開始、理事への立候補者も多く、マッサージ・チェアを高機能なものに買い替えたり、満足できる積極的な活動を行っている。「販売中だから管理組合が単独で運用されていない」と部外者に言われても、困ってしまう。

内情をよく知らないのであれば、一方的に決め付けずに、遠慮なく質問して欲しい。そして、批判せずに尋ねるのが、良識あるもののすべきことだろう。

[30: 匿名さん]

それでは、お言葉に甘えて。
理事会に販売会社が出てくるとの事ですが
本当ですか？

[31: 匿名さん]

しかし、よく飽きないで続けられるね、この板・・。
その１０ってことは、一万回も同じやり取りをしているってことか・・。

[32: 匿名さん]

管理会社の間違いではないのかな？

[33: 匿名さん]

最近最新設備の某タワマンに引っ越しました。
ここはかなり気に入って住んでいましたが新しい所に住んで設備の古さに気がつき不満も解消されました。
やっぱりＤＷのガラスには復層かフィルムがいいですね。
あとエレベーターに関して言えば速度が遅い、階数の振り分けが無いのでやたら止まる、ゴミを乗用で運ぶのでゴミ回収時間帯後に乗った時の異臭が酷い等がありました。
最新タワマンはこのあたりが全て解消されており進化の早さに驚かされました。
でも売らないでとりあえず数年は賃貸でその後娘に住まわせようと思ってます。
ただし読売新聞本社立て替えに伴い報知新聞の動向が気になります。
かなりの確率で報知本社が読売新聞本社内に移転で立ち退き後はタワマンになると勝手に予想していますが何か情報をお持ちの方いらっしゃいますか？。
それによっては早めの売却を考えています。

[34: 匿名]

最新タワマンに興味があります。
マンション名を是非教えていただけませんか。

あと報知新聞社ビルが建て替えになっても今以上の高さにはならないと聞いていますが、いかがですか？

[35: [ 青山TEL魔② ]]

しかし満足しているところが
毛ほどでもあるのなら狂ったように
かみつかなくてもいいのに

[36: 匿名さん]

最新設備も数年すれば古いものになってしまいますからね。
私も新しもの好きなので最新設備には興味ありますが数年スパンで買い替える甲斐性はございません（笑）
報知が放出された場合ですが日照があるので２０００戸相手にタワマン建てることは事実上不可能でしょうね。
商業施設も難しいでしょうから立て替えはせずに引き継ぎオフィス利用と勝手に推測してます。

[37: 匿名さん]

もうあの立地でオフィスはむりでしょう
タワーマンションに1票
ウチには影響ないんで

[38: 匿名さん]

用途地域がもし商業地域なら、日照の日陰規制は関係ないけどね。
タワマン建ててもあそこでは、景色がイマイチかな。

[39: 匿名さん]

そもそもあの場所は幾らくらいかね？

[40: 匿名さん]

天王洲アイル駅に近くて、品川駅まで都バスで便利。
スーパーは隣り。小中学校も近い。
北側以外は高い建物無し。
の物件になるから、あの場所にフツーのマンションを建てても売れると思う。