WORLD CITY TOWERS−−（再販売）−−その10

[スレ主さん]

ワールド シティ タワーズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

検討板は、物件購入を検討されている検討者のための掲示板です。検討板なので基本的にはネガティブな情報もポジティブな情報も歓迎されるべきですが、購入者の気持ちを応援するサイトですから、根拠の無い誹謗中傷や同一内容の繰り返し投稿はご遠慮ください。

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：
山手線 「品川」駅 徒歩13分
東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.50平米～150.08平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産
販売代理：住友不動産販売

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69929/

施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産サービス


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[1: 匿名さん]

・マルエツのカートを自宅まで平気で持ち帰る
・ジムのマシンはよく故障して使えないし、土足・長時間マシンを占有している人が多い。
・出会い系パーティや、若者が多く集まり深夜まで大騒ぎ
・最低限のマナーも守れない人が多く、当たり前のことに対する注意の張り紙が多数ある
・一階のホールは夕方ともなると子供たちの遊び場＆占拠される
・犬のおしっこで建物の劣化が激しい（平気でさせる人が多い）
・中の上くらいの年収の人が多いと思われるが、自意識過剰で傲慢な人が多い。

[2: 匿名さん]

>>1
いきなり嘘バレバレだな。
なにが”自意識過剰で傲慢な人が多い。”だよ。
エレベーターや駐車場ですれ違うぐらいなのに、どうやって性格までわかるんだよ（笑）

【一部テキストを削除しました。管理人】

[3: 匿名さん]

>>1　さん
痛々しいよ。何度も同じことして皆に哀れに思われて・・・。

[5: 匿名さん]

>なにが”自意識過剰で傲慢な人が多い。”だよ。
>エレベーターや駐車場ですれ違うぐらいなのに、どうやって性格までわかるんだよ（笑）

前スレの住民の書き込みで、自意識過剰だって証明されたよ。

[6: 匿名]

いくら、事実を歪曲した書き込みをしても、中古が高値を維持している事実が全てを物語っている。正しい情報じゃなければ、すぐに正しい情報が書き込まれたうえで、管理人さんに速攻で削除されるだけ。いい加減に学習した方が良い。

[7: 管理人代]

他の投稿者に対する批判や中傷を含むレスが散見されたため、
関連レスの一斉削除を行っております。

削除によってやりとりが不明確になっているかと思いますが、
ご了承頂きますようよろしくお願い申し上げます。

なお、削除関しましては、以下、FAQなどもご参照ください。

◆投稿マナー
http://www.e-mansion.co.jp/manner.html

◆「事実」を書ただけなのに削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/faq.html#21

◆不動産関連の業者やマンションへの批判的な意見は削除されるのですか？
http://www.e-mansion.co.jp/faq.html#3

◆変なことは書いていないのにレスが削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/faq.html#20

今後とも、当スレッドを宜しくお願いいたします。

[8: 匿名さん]

>>5 さん
お気の毒としかいいようがないですが、「自意識過剰で傲慢な人が多い。 」について
>前スレの住民の書き込みで、自意識過剰だって証明されたよ。
とのことですが、2000世帯住民の多くが「自意識過剰」であることをどうやったら、この掲示板の書き込みだけで証明できるのでしょうか？誰も理解できないと思いませんか？面白いのはいいのですが・・・。

[9: 匿名]

いくら、事実を歪曲した書き込みをしても中古が高値を維持している事実が全てを物語っている。３層吹き抜けの広大なロビーや、400㎡もある朝食サービスがあるスカイラウンジや、屋上のバーベキューコーナーや、素晴らしい海見えパノラマ眺望や、3つもあるパーティールームや、プールやジム、9部屋のゲストルーム、フィットネス教室も開かれるスタジオ、マッサージルーム、エステ、管理組合が法人会員となっている住民専用クルーズサービス、いつでも空きのある駐車場、etc...そして、品川駅利用で羽田にも至便、棟内にスーパーやクリニック、歯科医院併設、敷地内に公園が造成され2011年オープン、そういうのが好きな人はここを選べばよし。そういうのに興味が無い人は素直に都心を検討すれば良いだけ。

[10: 匿名]

上記に加えて、私がここの設備で特に嬉しいのは、地下に3箇所ある洗車場(都内には洗車場があまり無い)、ペット専用エントランス(他の方に気を遣わないで済む)、荷物が来ていることをインターホンが自動で通知してくれる宅配ロッカー(宅配の利用が多いのですが、留守も多い)、一階のクリーニング店(出したり受け取るのが便利)、他のマンションにもあるけど、私にとっては一番あってよかった設備です。

[11: 匿名さん]

自意識過剰というよりは、ここに住むことに満足を覚えている人は多いと思いますよ。だから、納得できる理由もなく、ただただここを誹謗中傷する人に、理解してもらおうとしているだけだと思いますが・・・。誰でも、気に入っているものを訳もなくけなされたら、嫌でしょう。と書いても理解してもらえないのでしょうが・・・。まあ、嫌がらせをしたい人は、せいぜい嫌がらせを続けてくださいな。逆にいい宣伝になるだけだと思います。

[12: 匿名さん]

いまだに販売しているという事は、デベがその部屋の管理費等を払う一方、この物件に影響力を行使可能という事。
つまり、今だに一人だちしていないマンション。
つまり評価はこれから。

[14: 匿名さん]

便利なところをあげるなら、今時どこでもそうだろうけれど、宅配ロッカーは、インターネットと連動していて、メールで知らせてくれるので、海外出張の際は便利だよ。あと、携帯やインターネットで、エアコンや床暖房をオンオフするのも超便利だよ。

ここで感謝しているのは、成田もすぐ近くのシーフォートからリムジン・バスで直行できるところ。スーツケースを前もって空港に送る必要がないので、大変重宝しているよ。

マルエツも便利。人が遊びに来ても、食材や飲料デザートをすぐに買い出せるし、親しい友人なら、買って上がって来てもらえるからね。

もちろん良いところだけではなく、問題も少しあるよ。真夏のひざしと、上階の子供の走り回る音は、予想外に厳しかったよ。同僚の友人には、いいネタかな。

[15: 匿名]

>>12
意味がよく分からないので、どう影響力を発揮する可能性があるのか、きちんと教えて欲しい。スミフが残り僅かを半額で売り出す可能性があるとか、そういうこと？

[16: 匿名]

>>14
私も年に何回か海外出張があるので、リムジン発着が近いのは快適ですね。時間が合わないときは、NEXを使うこともありますが。

[17: 匿名さん]

>>12
>いまだに販売しているという事は、デベがその部屋の管理費等を払う一方、この物件に影響力を行使可能という事。
当然だろう。
>つまり、今だに一人だちしていないマンション。
論理が飛躍しているね。「つまり」が「つまり」になっていない。マンションが「一人だち」ってどういう意味？それに販売中のマンションは他にもたくさんあるだろう。「だからどう？」っとしか言いようがない。
>つまり評価はこれから。
論理が飛躍しているね。またまた「つまり」が「つまり」になっていない。こんな議論では社会では通用しないよ。
誰の評価？評価なんてのは、誰が何時するかでかわるもの。事前評価、事後評価って言う言葉があるくらいだからね。販売中か販売後とは、まったく関係ない。評価のTOR次第だろう。掲示板で発言するには、もう少し勉強するか、理論武装した方がいいだろうね。

[25: 匿名]

すぐに削除されるような事実に基づかない投稿、単なる誹謗中傷、見ている人を不快にするような書き込みは止めましょうね。

[26: 匿名さん]

評価は、管理組合が単独で運用を始めて数年しないと、判断できない。
と、言いたかっただけ。理論武装とか大げさな。

[27: 匿名]

>もちろん良いところだけではなく、問題も少しあるよ。真夏のひざしと、上階の子供の走り回る音は、予想外に厳しかったよ。同僚の友人には、いいネタかな。

その通り、天然フローリングはカツカツと言うような音が響きますね。迷惑かけるので、うちではラグを敷いています。

[28: 匿名]

>>26
既に管理組合が、単独で運営してますよ。管理組合も4期目にはいりました。総会や理事会にスミフは出席しません。住友不動産販売は管理会社として出席していますけどね。

[29: 匿名さん]

>>26
>評価は、管理組合が単独で運用を始めて数年しないと、判断できない。
>と、言いたかっただけ。理論武装とか大げさな。

変な三段論法を使うから、誤解を招く。

現在の評価＝坪単価であり、WCTが竣工後にかなりの値上がりがあって、その後ソフトランディングしており、ある意味、現時点での評価は定まっている。

管理組合は、2006年4月から「単独で」運用開始、理事への立候補者も多く、マッサージ・チェアを高機能なものに買い替えたり、満足できる積極的な活動を行っている。「販売中だから管理組合が単独で運用されていない」と部外者に言われても、困ってしまう。

内情をよく知らないのであれば、一方的に決め付けずに、遠慮なく質問して欲しい。そして、批判せずに尋ねるのが、良識あるもののすべきことだろう。

[30: 匿名さん]

それでは、お言葉に甘えて。
理事会に販売会社が出てくるとの事ですが
本当ですか？

[31: 匿名さん]

しかし、よく飽きないで続けられるね、この板・・。
その１０ってことは、一万回も同じやり取りをしているってことか・・。

[32: 匿名さん]

管理会社の間違いではないのかな？

[33: 匿名さん]

最近最新設備の某タワマンに引っ越しました。
ここはかなり気に入って住んでいましたが新しい所に住んで設備の古さに気がつき不満も解消されました。
やっぱりＤＷのガラスには復層かフィルムがいいですね。
あとエレベーターに関して言えば速度が遅い、階数の振り分けが無いのでやたら止まる、ゴミを乗用で運ぶのでゴミ回収時間帯後に乗った時の異臭が酷い等がありました。
最新タワマンはこのあたりが全て解消されており進化の早さに驚かされました。
でも売らないでとりあえず数年は賃貸でその後娘に住まわせようと思ってます。
ただし読売新聞本社立て替えに伴い報知新聞の動向が気になります。
かなりの確率で報知本社が読売新聞本社内に移転で立ち退き後はタワマンになると勝手に予想していますが何か情報をお持ちの方いらっしゃいますか？。
それによっては早めの売却を考えています。

[34: 匿名]

最新タワマンに興味があります。
マンション名を是非教えていただけませんか。

あと報知新聞社ビルが建て替えになっても今以上の高さにはならないと聞いていますが、いかがですか？

[35: [ 青山TEL魔② ]]

しかし満足しているところが
毛ほどでもあるのなら狂ったように
かみつかなくてもいいのに

[36: 匿名さん]

最新設備も数年すれば古いものになってしまいますからね。
私も新しもの好きなので最新設備には興味ありますが数年スパンで買い替える甲斐性はございません（笑）
報知が放出された場合ですが日照があるので２０００戸相手にタワマン建てることは事実上不可能でしょうね。
商業施設も難しいでしょうから立て替えはせずに引き継ぎオフィス利用と勝手に推測してます。

[37: 匿名さん]

もうあの立地でオフィスはむりでしょう
タワーマンションに1票
ウチには影響ないんで

[38: 匿名さん]

用途地域がもし商業地域なら、日照の日陰規制は関係ないけどね。
タワマン建ててもあそこでは、景色がイマイチかな。

[39: 匿名さん]

そもそもあの場所は幾らくらいかね？

[40: 匿名さん]

天王洲アイル駅に近くて、品川駅まで都バスで便利。
スーパーは隣り。小中学校も近い。
北側以外は高い建物無し。
の物件になるから、あの場所にフツーのマンションを建てても売れると思う。

[41: 匿名さん]

報知新聞社ですが、かなり以前に、売りに出ているとかいう投稿がありましたが、その後噂を聞きませんね。でも、読売新聞本社を新築するのであれば、吸収されるというは、自然の成り行きでしょうね。確か、住民板では、管理組合で買い取るというような案もでていたように思いますが、なかなか困難でしょうね。変なものができなければ嬉しいのですが・・・。

[42: 匿名さん]

そんな書き込みありました？
原資はどこにあるんですかねぇ

[43: 匿名]

>>33

34ですが最新タワマンはどちらのことでしょうか？

思い当たるのは、大崎ウエストシティタワーズですがいかがですか？

[44: 匿名さん]

いいえ、麻布十番のシティタワーです。

[45: サラリーマンさん]

飯田橋のプラウドです

[46: 匿名]

いやベイクレのことです

[47: 匿名さん]

ＤＷと書いてあるから
大崎か麻布十番か豊洲、でしょ。

[48: 買いたいけど買えない人]

いい加減にこのスレッドも閉鎖して欲しいですね。
もう何年も続けて十分にこのマンションの状況も理解されているはずですし。
管理人さんもテキストを削除するだけでなく、マンコミの趣旨をに基づいてスレッドを管理された方が良いかと思いますが。
何の理由でこのような中古同然のマンションのスレッドを維持されているのかが分かりません。

[49: 匿名]

>>48
>いい加減にこのスレッドも閉鎖して欲しいですね。

それならわざわざ掲示板を見に来なければいいだけのことでしょ。
販売中である限り、今後も検討者が出てくる訳だし、本当に質問したい人もいるでしょう。
"買いたいけど買えない人"がこのような発言するのは極めて感じ悪いですよ！

[50: 匿名さん]

さんざんネガしたうえに、中古板に意味不明な中傷スレ立てて誘導したり
管理人さんにまで悪態ついたりして完全否定されてるのに今更何を言ってるの？
買いたいけど買えないのなら見なけりゃいいだけでょう。
あなたと違って真面目な検討者もいますよ。現にマンション業界の厳しい地合いの中
ＭＲへの来客もあり、少しづつでも契約されていますよ。
何がしたいんですか？

[51: 匿名さん]

最新タワーへの妬みですよ
最新豪華タワー

ブリリア・マーレ・有明への

[53: 匿名さん]

両方とも、読んでいて不愉快な感じです。

[54: 匿名]

>>33
は単なる煽り。実際を知っている人なら、報知にタワマンなんて考えることもしない。

[55: 匿名]

>>37
馬鹿も休み休み言うように。あんな、WCTに囲まれたところにマンションができるわけないだろ。大体、スミフが買収しようとして、失敗した場所だ。

[56: 匿名]

売れ残りとは決して言わないが、都内に山ほど売り出しマンションや、完成在庫があるなかで、残り数戸のこの物件のスレが常に上位にくるのは、なぜなんだ？きっと、注目度の高いマンションなんだろうな。

[57: 匿名さん]

いつ残り数戸になるんだろう
春に売り残して・・・
年内はこのスレ続くでしょ

[59: 匿名]

誰かが買うんじゃない

[60: マンション住民さん]

報知の土地は真南向きが建てられ工業地域なので日照権はないだろうし公開空き地で建蔽率500〜600％は行けそうなのでＷＣＴと同じ高さは無理でも20〜30階のマンションなら余裕で建つのでは？
この場所でマンション以外の建物が建つと考える方がおかしい気がします。

それにしてもマイナス面書くと速攻反論していた極一部の住民さん達が33さんの物件が分からないのでネガand反論できずにイライラしてきているのが手に取るように分かって面白いです
仕舞いには煽り呼ばわりとか(苦笑)

たまに見ると面白いのでここまま何年も続けてくださいね♪

自分はシティタワー品川から大量に売り物件が出てくると思われるあと3〜4年を前に売却予定なんでここにはあと数年しかいませんけど。

[61: 匿名]

報知が立ち退くのかどうかもわからないのに、話していても意味が無い。それに、あそこに何ができてもwctには関係ないし。アクアタワー西側には影響あるのかな？

[62: 匿名]

>>51
両方見たが、WCTと有明のBMAは比較にならないくらいWCTが上。規模も質感も内容も。BMAの33階以外のあの賃貸UR仕様の共有部は萎えた。

[63: 匿名さん]

アクア西とキャピタル南には影響があるでしょうし、私がデベロッパーなら、あそこにわざわざタワマンを作ろうとは思わないです。東と北が見合いになるから、反対も起こるだろうし、タワーを作るメリットは少ないでしょう。

住不にできれば買い取ってもらって、低層の商業施設というのが理想ですが、さすがの住不もそこまでは、やらんでしょうね。

まあ売りに出てから考えましょうね。

[64: 匿名さん]

33は住民装ったネガだよ。
ゴミ専用エレベータとかフィルムとか前スレの情報そのまんま集めて書き込みしてるだけ。
必死に装ってるけど、書いてることがネガそのものだからすぐバレる。
相変わらずアチラが弱いようです（笑）

[65: 匿名さん]

そう疑心暗鬼にならなくとも良いのでは？

確かにゴミ専用エレベータはないけれど、コストパフォーマンスの点でどうでしょうか。特に臭った経験はないのですが。１フロアの世帯数が多く、エレベータの数が多くなければ実現不能でしょうね。逆に１フロアの世帯数の多いと言うのは考えものと思います。それと、階層毎のエレベータというのも、同様に非効率ですし、実際に3ヶ所以上停止したことは、ほとんど経験したことないのですが・・・。

ただし、待ちが長いと感じたことは何度かあります。引越しで朝から大型が専用になっている時などは、バスに間に合わなかったりしたこともあります。それとスピードもやや遅いですね。

ガラスの件は確かに、もう少し最先端のテクノロジーが欲しいですが、技術の進歩は早いですからね。

それと地震対策も・・・。

[66: 匿名さん]

エレベータ下り乗車中、途中階で停まりドアが開いたと
思ったら、子供がボタンを押しながら仁王立ち。暫くして
親がノッコリと参上。

時々あるけど勘弁して欲しいわ

[67: 匿名さん]

報知の土地、工業地域なの？
準工業地域でないなら、用途地域変更しないと住宅は建てられないでしょ。
もし変更できても、工場地域と商業地域以外は日陰規制がある。

[68: 匿名さん]

工場→工業

[69: 匿名さん]

>>63
>私がデベロッパーなら、あそこにわざわざタワマンを作ろうとは思わないです。
新興デベがマンションを建てそうな土地ではある。

[70: 匿名さん]

ｺﾞｸﾚとかね

[71: 匿名さん]

読売新聞本社の新社屋は2014年初めだからそれから移ってマンション建築となると2015〜16年ぐらい売り出しか？
まさかこの秋の元日産本社仮移転時に一緒に移転して売却なんて事は無いよね？
準工業地域だったら法律的に何の問題も無さそうだし反対しても無駄ってことか
嫌がらせとしか思えないけどﾄｳﾀﾃ、ｺﾞｸﾚ辺りがやりそうだな

[72: ご近所さん]

報知新聞社の敷地は第２種住居地域です。
なお、港南4丁目は、海岸通りの西側は全て第１種住居地域で、
海岸通りの東側は全て第２種住居地域になっています。

[73: 匿名さん]

第二種住居地域なんて住居とついているけど規制はかなりゆるくて何でもあり

・オフィスＯＫ
・店舗ＯＫ
・パチンコ・カラオケＯＫ
・ラブホＯＫ
・倉庫ＯＫ
・格好ＯＫ
・小規模工場ＯＫ

ＮＧなのは映画館、ソープランドくらいだよ

[74: 匿名さん]

>なお、港南4丁目は、海岸通りの西側は全て第１種住居地域で、
>海岸通りの東側は全て第２種住居地域になっています。

港南に住むならやはり海岸通りの向こう側はダメってことだね。

[75: 匿名さん]

港南三丁目は準工なのでさらにダメ。
シティタワー品川万歳ということになるな。

[76: 匿名さん]

やはり駅直結、地域に関係ないＶタワーだな。

[77: 匿名さん]

その通り。
品川区と港区を跨ぐ希有な立地はバツグンだな。

[78: 匿名さん]

まあＶタワーは理想だけど、シティタワー、コスモポリスあたりが品川駅から歩くのは限界じゃない
橋をいくつも渡れないよ
バツゲームかとおもうわ

[79: 匿名さん]

今やタワマンはバナナの叩き売り状態ですね！
特に湾岸地域は酷いね！
http://www.nomu.com/premium/index/action/SearchList/?area_id=13_2&...[103]=103&order=5&pager_page=1
成約するには、この価格から１０％は引かないと無理でしょう。
それでも売れない。
早く逃げた方が得みたいですね。

[80: 匿名さん]

品川を名乗っていいのは、そこら辺までだろうね。

[81: 匿名さん]

>橋をいくつも渡れないよ

芝浦アイランドはマンションに着くまで橋をいくつも渡るが
港南は１つ渡ればマンションに着く。

[87: 匿名さん]

アイランドもグローブが限界。
ケープは無いね。
街並みは港南のほうが全然いい。

[88: 匿名さん]

街並みって
港南は人が歩けるのは3丁目までって結論がでてるだろ

【一部テキストを削除しました。管理人】

[89: 匿名さん]

へえ

[92: 匿名さん]

グローブはギリギリ有りって言ってんじゃん（笑）
ケープは無理（ぷっ）

[93: 匿名さん]

ほぼ同時期、同規模で完売した芝浦といつまでもクリアランスが残り
掲示板で叩かれ続けるマンコミュ一の不人気物件
再販売とか芝浦ではありえない言葉

【一部テキストを削除しました。管理人】

[95: 匿名]

単なる販売姿勢の違いだと思うけど違うのかい？
あまりにも的外れなネガレスに呆れているんだけど、あんたには分からないんだよな。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[96: 匿名さん]

販売姿勢の違いねぇ
先着順でダラダラ売れ残ってる不人気が
いつ完売するのか言えよ
来年まで続くって書き込みも多いな

芝浦は予定通り完売

【一部テキストを削除しました。管理人】

[99: 匿名さん]

芝浦は田町駅東口の再開発計画が進んでいるからまだまだポテンシャルがあるな