リバーガーデン森の城♪（深江橋）

[フカフカ]

深江橋駅から徒歩１１分の所にできるみたいです。
情報交換よろしくお願いします！

所在地：大阪府大阪市城東区東中浜8-23(地番)
交通：地下鉄中央線｢深江橋｣駅徒歩11分
　　　　JR片町線｢放出｣駅徒歩15分

[81: 近所をよく知る人]

現場近くの会社に２０年勤めているものです。
あの場所は、昔、大丸配送センターがあったころから、よく出る、と評判の場所なので、近所の人は買いません。実際、戦時中は死体焼き場だったという話は、近所のおっちゃんから聞きました。
隣に流れているのも川じゃなくて城東運河です。まあ、魚は泳いでますけど、あんまりきれいじゃないです。

[82: 匿名はん]

戦時中はあちらこちらでやってたんじゃないですかねぇ。
そんなに気にしなくていいと思いますよ。ものすごく霊感の強い人ならともかく。現地の近くに友人が住んでいますが、そんな話を聞いたことはありませんよ。

[83: 匿名はん]

私も同様に聞いたことがありません。今60歳くらいの人がこどものころからあのあたりや大阪城のあたりまで遊びのエリアになっていたようで特に聞いたこともないし気にしたこともないと言ってました。まぁ、戦時中のことですから大阪で亡くなった場所はたくさんありすぎて・・・って感じで考えたほうが適当かと思いますが。それとマンションと一戸建ての話ですが私見ですが一戸建てはやはり庭付きというイメージが強くて市内でみかけるタイプはどうも・・・。ただ、一戸建てははっきり言って冬は寒いです。実家を引き継ぐのが嫌です。マンションは暖かいですよねー。

[84: 通りすがり]

森之宮あたりは戦時中陸軍の基地があったので、
市内はどこも空襲がすごかったらしいです。
我が家は森之宮の近くですが、何も出ないです。

確かに戸建は魅力ですが、都会ではセキュリティー面が
心配な気がします。

[85: 購入検討中さん]

よく現場の前を通るんですが東側の川沿いの道路の路上駐車ひどいですね。
たしかあのマンションの駐車場の出入り口って東側ですよね。只でさえ東側の道路せまいのに・・・。

[86: 匿名はん]

８５さんに同感です！
確かに川沿いの路駐はひどいと思います。近所の人のなのかわからないけど、取り締まってほしい
と思います。今って厳しくなっているのにも関わらず。住民からの通報が一番警察も腰を上げてくれると聞きましたよ。あまりにひどかったら、その手もありかなと思います。

[87: 購入検討中さん]

しかし・・売れ行きが伸びてませんねぇ＾＾；
日曜日にMR行ってまいりましたが、１ヶ月前とほとんど変わってませんでした。
やっぱり気持ち高目なのかしら？？特典別に無いし

[88: 匿名はん]

路駐の車ですが、この前現地を通ったら、張り紙とか張ってあったからそのうち効果が表れるんじゃぁないでしょうか？
売れ行き心配ですよね。うちは購入者なんで、早く売れてほしいなと思います。今もこの辺りに住んでいますが、小学校の校庭も広いし、近くに大きなグランドもあるし、ひったくりも少ないし本当にいい所だと思いますよ。

[89: 周辺住民さん]

駅から10分以内と11分じゃ資産価値で雲泥の差ですよ。
戦争の前から一帯が「大坂夏の陣？」「冬の陣？」の古戦場ですね。
http://www.city.osaka.jp/joto/shokai/06_24.html

[90: 物件比較中さん]

内装・外装が安作りな感じで、立地面も考えると高目に思いました(駐車場0円を考えても）
ベランダが手すりになるみたいなので上層階だと私は怖いかもです。。

東向き・西向きで気に入った間取りがあればまだ良かったのですが、南向きな為
余計にお値段が高く感じて・・・。他の城東区マンションに比べて
あまり売れている印象が無いのも心配です。もう少し見て回りますがちょっと厳しいかもTT

[91: 匿名はん]

私は逆に比較的に安価なほうかと感じました。今オープンになっている部屋はたしかに高い価格帯の部屋が多いように思いますが全体的には悪くないような気がします。駅前で売れ残るマンションに比べれば逆に契約者が多いようにも思います。まぁ、近辺で同時期に販売が重なっているので自分にあったものを選びやすい地域なんでしょうかね？私は雑踏の中での生活は苦手なので一つ中に入ったくらいの立地が好みなんで駅前等は・・・。色々見て回ってライフスタイルに合わせればよいのでは。子供を育てるには市内でも悪くないほうかと思います。

[92: 匿名はん]

駐車場０円は大きいですよね。
只、連絡通路なしの７階建ては少々キツイ気が・・・。
低層階が当たればいいですけど。

[93: 匿名はん]

確かに駐車場０円は魅力ですね。あの辺りだと管理費分くらいはかかるので（15000円じゃ安い方らしいです）、実質管理費がいらないくらいの気持ちになりますね。連絡通路作ってほしいですね〜！！

[94: 匿名はん]

購入予定者です。タイル張りじゃないことに関して、他のリバーのマンションを見ると悪くはないと思うし、後の修繕費を考えると安くあがるだろうし、特に問題は無いかと思っています。駐車場に関しては現在2万円払ってるのを考えると０円は大きいです。川沿いの路上駐車は気になりますね、通報すればなくなっておくとは思いますが。
後、気になるのは売れ行きです、はやく購入予定者の方とも情報交換したいです。

[95: 購入検討中さん]

駐車場０円って事は、管理費から出されると言う事だと思います。
普通に考えて、ただで維持できる訳無いし。
本当に売れ行きが気になりますね。

[96: 購入検討中さん]

リバーの印象は低コスト・低価格なイメージがあるのですが
ここ森の城に関しては低コスト・普通価格な気がします。
そういう意味で高いと思いました（土地が高かったのかな？？）
今までの他リバー物件の売れ行きを、過去ログ等で見ても
お値段がお安めでお得感があり、納得価格でご購入されているように感じました。
ここもそれぞれの要素にて納得出来る部分があるなら悪く無いと思います。
ただ実際、売れ行きが良くないという・・(バラの信憑性も微妙TT)

[97: 匿名はん]

購入者です。
この前モデルルームに行ってきました。
ざっと数えて１００軒以上はバラがついていましたよ。
値段が出ている分は、けっこう売れている感じがしました。
すべてにおいて完璧に満足できる物件はなかなかないと思います。
結局どこか妥協するのは仕方がないのではないでしょうか。
うちの場合、駐車場０円でほぼ決まりました。
後にいくらか払わなければいけなくなったとしても、急に１万円もしないだろうし。

[98: 賃貸住まいさん]

リバー平野は5年間、月に5万円のローン負担してくれるよ（総額300万円）、ぜったいにお得ですね。

[99: 購入検討中さん]

リバー平野さんの名前が出たのでスレッドを拝見しました。
同じように竣工7ヶ月前位で60〜70軒の空き(8月竣工／全299戸)
その数字をかなり鈍いペースだと購入者様はご心配されているようです。

こちら城東の場合、今現在100軒バラ付きということは空きが250軒程になります(10月竣工/全352戸)
97さんは購入者様のようですが、かなり前向きなご意見ですね。
値段が出ている分は結構売れているとの事ですが、出ていない部屋でも
選択可能かと思うのですが・・。

[100: 匿名はん]

９７です。確かに売れ行きは購入者だけに気にはなりますが、
うちにとってはここが一番色んな意味で良かったので選びました。
なので売れ行きが少し鈍くても、鈍いことが買うか買わないか
という悩みにはなりませんでした。
値下げされるのはもちろんイヤだけど、
今の自分たちにとってベターな買い物ができたと思っています。

[101: 匿名はん]

さっき久しぶりに現場見てきました。知らぬ間に少し建物の形になってきてました。A棟で８階部分くらいかな？しばらくＭＲに行ってないのですが売れ行きどうなんでしょうか？たいていどのマンションも２期あたりは高い価格帯の部屋の販売が多いように思いますので落ち着いたら低層階の安い部屋ねらいで活動再開を考えています。これなら去年のうちにおさえてよけばよかったと思う今日この頃です。他の物件も見て回りたかったので今に引きずってます。腹くくるタイミングって難しいですねぇ。皆さんは一点狙いなんでしょうか？

[102: 匿名さん]

平野の事を考えると、様子見がいいかもしれません。

[103: ご近所さん]

>98
何の事かいな!?

【フラット３５】Ｓ（優良住宅取得支援制度）の事を言ってるのなら、人によって借入れ金額も違うし断定は誤解を与えると思う。

[104: ホモ]

雑誌・マンション雑誌・ネットなどいろいろと調べると駐車場０円は危険と警告しています。どうおもわれますか？

[105: 匿名さん]

管理費や購入金額などに含まれているんじゃないですか？

[106: 匿名さん]

駐車場管理費を購入金額には含めようがないな。

[107: パパ嫌]

今から抽選の申し込みに行ってきます。価格・立地条件・設備ともに気に入ってます。当たればいいな〜

[108: 購入検討中さん]

リバーさんが今現在第一候補です。現在市内住まいでないので　このあたりの環境について　教えてください。
まず、東側の川と下水処理場のにおいについて・・・先日近所を歩いてみましたが、今の季節？？気にはなりませんでした。　年間通してはいかがなものなのでしょうか？？

また、子供が小さいのですが、幼稚園とかは　近くにあるんでしょうか？
どの辺りの幼稚園が人気ですか？？
小学校、中学校のうわさ等もあれば　教えてほしいです。

スーパー等も近くにありますので、生活はしやすいかなぁと・・・・。


ご購入ご検討されている方　いろいろ教えてください！！

[109: 匿名はん]

幼稚園は、近くに私立も公立もありますよ。
私立はいつも、願書を出すのに並んでます。
けっこう人気あるようです。
公立は、ほとんどが年中からで、年少さんは２０人しか募集が
ないので、毎年抽選になってますが、年中からならほぼ
無抽選で入れます。
下水処理場は、たまに匂いますが、すぐ前に大きなマンションがありますが
大勢の方が住まれているようだし、特に気にならない人が多いのではないでしょうか？

小学校は、校庭も広くキレイです。

[110: 匿名はん]

購入予定者です。下調べの時点でこの辺りにすんでいる知人に色々聞いてみましたが下町というか古い町なので地の人が多くあまり変な人？はいないとのことです。学校関係も荒れている様子はなくほのぼのとした雰囲気だそうです（進学校というわけでもないですが）。浄水場も公園として開放しており今の季節桜がとてもきれいで近所の人なのか多くのひとが遊びにくるそうです。駅からの距離に関してはご意見さまざまですが子育てを中心とした環境としては市内でも悪くないほうではないかと思います。もちろん上本町や天王寺の一部地域とは比較にできませんが・・・。でも、価格帯は断然に手ごろだと思います。

[111: 匿名さん]

今日ＭＲにいきましたが、１ヶ月前と比べ　あまり薔薇の数が増えていないように感じました。
売れ行きどうなんでしょうかね。入居開始まで半年あまりしかないのに　　だいじょうぶなんですかね？。それが不安なんだが。

[112: 匿名はん]

現時点ではそんなもんでも普通ではないでしょうか？この近辺で早々に完売したのは放出駅前のライオンズくらいではないでしょうか？中規模から大規模マンションが販売ラッシュな地域ですから色々みて決めたらいいと思います。タイムスなんかでは大規模すぎるあまりにすでに問題点も出てきているようですし森都やここですらどうなることやらわかりませんからね。

[113: 匿名はん]

森の城という名前だけに、たくさんの木を植えるのはわかってはいますが、
本当にパンフレットのようにあれだけの、ものすごい木を植えるのですかね？
あれだと、３階部分までは木で覆われて、全く見えないですよね。
うちは、あくまで植栽は予定で、まだ本決まりではないと聞いてますが。
防犯などの面、日当たりなどで気になります。

[114: 購入検討中さん]

日当たりは正直心配ですよね！！パンフは森ですが　あそこまでは無くても　いい雰囲気ですよね。
あの敷地だけ　浮く気はしますけれど

[115: 匿名さん]

日当たりの事を考えて、パンフレットのような森にはならないと言ってましたよ。

[116: 申込予定さん]

うちも低層階を検討中なので聞いたことがありますけど管理会社が定期的に樹木の剪定等をするらしいですよ。日当たりの方はあまり気にすることはなさそうですよ。

[117: 匿名はん]

１１３です。みなさんのお話を聞いてホッとしました。
ありがとうございます。

[118: 契約済みさん]

近日中にインテリアの相談会があるのですが、事前に送られてきたパンフレット等には今後それなりに役立つ物が載っていたのですが、なんとなく価格が高いように思えます。長い目で見れば悪くはないかもしれないんだけど、あまりそれに経費をかけてしまうのもどうかと迷っています。

[119: 匿名さん]

昨日、相談会行ってきました。カーテンやエアコンは高く感じました・・・でも、照明のことやカーテンのこと、どんな色味がいいかとかいろいろ聞けたのでよかったと思います。購入はしてませんがいいな〜と思ったものだけ、どのぐらいの金額になるか見積もりだけ、たててもらいました。（無理にすすめてこなかったし・・・）他で見るときの参考に。

[120: 匿名はん]

すでに購入済みの者です。
土曜日に入ってたチラシに、５月１３日までに成約した人に
抽選で色んな物が当たると書いてありました。
１等は液晶テレビだったっけ？
あれって、もう契約済みの者はダメなのかな？
くやしいなぁ〜！

[121: 匿名はん]

私も先週インテリア相談会に行ってきました。確かにエアコン、カーテン（確かに物はいいようですが）は高いかな？と思いました。カーテンは物によりピンキリなので落としどころに悩むところです。キッチンやトイレ、洗面の壁のコーティングは興味深く感じました。確実に汚れるところですからね。高く感じるかどうかは別として参考になることは多いと思いますので聞いてみる価値ありかと思われます。確かに無理に薦める事もなく聞いたことに答えてくれる感じでした。

[122: 匿名はん]

121です。今日、カーテンを色々見に行きました。カーテン屋さんで国産物（メーカー不明）でオーダーカーテンだと１０万強、○塚家具で気に入ったもので見積もりをとると３０万強！？とやはりいいものになるとそのくらいになってしまうようです。相談会では３０万弱でメーカーはカワシマでした。○塚家具でもカワシマのものを含めた見積もりでした。どこまでこだわるかで予算が大きく変動しそうです。相談会で決めるのも採寸や手間を考えると有り？でしょうかね。

[123: 匿名さん]

１１９です。カーテンは本当に値段の差がありますね。リビングのカーテンはやっぱりいいもの（気に入ったもの）を・・・と思うとかなり値段が高くなりますね。よそで買うとなると内覧会の時にしっかりサイズをはからないといけませんね。今度、〇塚家具に家具を見に行く予定なのでついでにカーテンも見てきます。なんだか引越しまでにしないといけない事が多くて大変です・・・

[124: 契約済みさん]

１１８です。先週のインテリア相談会で、フローリングコーティング・表札・照明（５個）・カーテン（各部屋分）を注文しました。総額４０万強。契約時にはこの費用はあまりあたまにはなかったので正直痛い出費です。しかし、住むのには必要最低限のものなので納得してます。カーテンについてはやや高めですが、オーダーメイドたし、なかなか色・柄もよく相方も気に入っていたし、川島織物製なんで悪くなしし、採寸とかのけんを考えてもよかったと思います。もっと予算があればといったところでしょうか？あと、エアコンは最新型で設置してくれるけど、高いので見積もりのみです。（メインの部屋は今使っているもので足りるし、入居が年末予定なのでとりあえずはいらんかな。）

[125: 匿名はん]

118さん、４０万強ですか？悩みますよねぇ。表札でしたらリーズナブルでバラエティーに富んだこんなところもありますよ。私はここで考えています。http://www.signdepo.co.jp/item/stenless.html
エアコンはやっぱり高いですよね。リビングと寝室だけで６０万強でした。量販で１０万くらいは抑えられると考えています。カーテンはピンキリで妥協点次第かと。最近購入者の方々のレスが増えてきて楽しくなってきましたねぇ。

[126: 匿名はん]

みなさんローンは、フラットを使っていますか？
リバーが提携しているという、ジェイモーゲージバンクの金利が
けっこう低いので、利用しようと検討しているのですが、
モーゲージバンクってあまりなじみがないので少し迷っています。
例えば、消費者金融のように取り立てがめちゃくちゃキツイのかな？
とか…。
申し込んだ方いますか？

[127: 匿名さん]

もう購入された方はローンどこにするか決めてるんですか？！

[128: 匿名はん]

私はまだです。フラットか２０年固定、社内融資の３５年固定等色々検討中です。団体信用保険の負担等考慮すると総額で結構変わってきます。見た目の金利だけではなかなか判断しにくいところです。

[129: 匿名さん]

やはり変動型は避ける方がいいですか？！もうそろそろローンの話が出てきだすころですね。いろいろと聞かせて頂けるとありがたいです。

[130: 匿名はん]

うちは変動とフラットのミックスも検討していましたが、
やはりこの先子どもの教育費などを考えると
変動だと見通しと立てにくい気がして怖いなぁと思いました。
金利に敏感で、借り換えなどの判断もきちんとできる方は
変動での低金利はかなりいいと思いますよ。