リバーガーデン森の城♪（深江橋）

[フカフカ]

深江橋駅から徒歩１１分の所にできるみたいです。
情報交換よろしくお願いします！

所在地：大阪府大阪市城東区東中浜8-23(地番)
交通：地下鉄中央線｢深江橋｣駅徒歩11分
　　　　JR片町線｢放出｣駅徒歩15分

[322: 周辺住民さん]

そんな話、全く知りませんが？

下水処理場も平野川分水路も普段から
悪臭なんて全くしませんよ。
ご心配なく。

[323: 契約済みさん]

放出下水処理場でパイプの破裂があってリバーのマンションにも飛んできたそうですよ。すごい鼻をつくようなにおいがしていたと聞きました。でも放出下水処理場は閉鎖するんですよね・・・

[324: 匿名さん]

えっ？廃止されるんですか？良かったです。
それはいつごろの話でしょうか？
また、廃止後の土地にマンション建設なんてことも考えられるんでしょうか？

[325: 契約済みさん]

5年後になくなるそうです。あとは何ができるか決まってないそうです。セントラルの跡地のタワーマンションはいつ完成なのですか？どのくらいの高さなんでしょうか？

[326: 契約済みさん]

セントラルの跡地のマンションは３年後に完成だそうです。
地上４０階建てで、確か１４１ｍくらいの高さになると聞きました。

[327: 契約済みさん]

すごく大きいのができるんですね。私たちのマンションにはなんの影響もないのでしょうか？

[328: 匿名はん]

販売代理の会社への手数料がもったいないです。
売主が直接販売すれば手数料分が安くなるのに。
販売代理の会社抜きで、直接購入できないのでしょうか？
リバー産業に直接申し込むことは不可能？
販売価格の中に、販売代理の会社に支払う手数料が含まれているのは
損している気分になるのです。
宅建業法では仲介手数料は３％以上の金額になっていますので、
新築なのに、少なくともその金額は仲介手数料を払っていることになるんですよね。
あの営業の方々の儲けですよね。うーん、何かおかしい。
変なことを聞いてスミマセン。

[329: 入居予定さん]

セントラル跡地のタワーは３年も後なんですか
どおりで工事始らないなぁと思いましたわ。
深江橋駅への通勤路になると思うので
公園や公開空地などの緑や街灯なども増えて
町の美観にもつながると思うので私は歓迎します。

[330: うさぎ]

分譲マンションを探していて以前この近くに住んでいたことがあって主人とみに行きました。

近くを通ると、下水処理所の匂いが相変わらずしますが、
東側を購入しない限り大丈夫かと思います。
東側の城東運河もヘドロがいっぱいでゴミがたくさん流れ、子供の頃はよく死体があがりました（1990年頃です）今は大丈夫みたいですね。

２０００万円代の新築マンションで静かで、自然に近い環境がいいなぁ
と、話してました。どこの地域でも事故、事件があるのでさほど気にはしていませんが・・・

中々都会では何にもないと言う物件は難しく（＞＜）ここの森の城にたどりつきました。

Ｎｏ８１のレスに死体焼き場、幽霊が出ますみたいなレスを見つけましたが、本当のとこどうですか？（ＴＴ）あんまりいい情報ではないなぁ〜と。
確かに空襲でこのあたりはたくさんあると聞きました。
実際に祖母もこのあたりに住んでいて（大丸配送センター時代です）
でも、実際には住みやすい町やなぁ〜と思います。

↑のレスについて詳しく知っておられる方情報を（＞＜）よろしくお願い致します。

[331: 入居予定さん]

大丸配送センターに3年間働いていた人を知っていますが、
そんなウワサは、全くないとのことでしたよ。

[332: 購入検討中さん]

放出下水処理場は、廃止なんですか？
上のほうで、一部移転との話でしたが
５年後に廃止が決定なんでしょうか？

[333: 入居予定さん]

>No.330 by うさぎ

くだらん事かきこむなよ。
なさけない。。。

[334: 入居予定さん]

最近ちょっと荒れぎみですね〜（汗）
まぁそれだけ競合してるって事なんでしょうが。

[335: 入居予定さん]

東中浜小学校に通われている方、もしくは来年入学の方いらっしゃいませんか??

校区外からの引越しなので、なにも学校の事についてわかりません(涙）
学校に色々問い合わせはしてるのですが、後から後から聞きたいことがたくさん出てきて・・・
集団登下校等は、あるのでしょうか？　ってすぐの距離ですけど(^-^;)
１学年、何クラスあるのですか？
等々、情報をお持ちの方、是非色々教えて下さいm(--)m

[336: 契約済みさん]

小学生がおりますが
学校から森の城が見えているので
迷わず帰れるだろうから安心です。
大きな道を渡る事もありませんしね。
集団登校はそのうち森の城で班が出来て
するんではないでしょうか。

東中浜公園はいつも
子供たちが元気よく遊んでいますよね（＾ー＾）
城東区ってグランドが多くてスポーツが盛んなイメージ
もってましたけど
ここもそんな感じですねー！

[337: 契約済みさん]

確か1学年、二クラスと三クラスだったと思います。
友達の兄弟が通っています。
集団登校もあると聞いた気がします。
毎日６時まで無料で学校で子どもを預かってくれる「いきいき」というのもあります。
特に荒れてるとかのウワサもありません。
うちは、この小学校に入れるので喜んでいます。

[338: 入居予定さん]

今の担任の先生が偶然この近辺にお住まいだったので
いろいろとお聞きしましたが
東中浜は大変住みよい町ですし
小学校は、ほのぼのとした良い雰囲気の学校ですよ
との事でした。

実際にこの地域にお住まいの方の意見なので
安心いたしました。

[339: 入居予定さん]

東中浜保育園のこと、ご存知の方いらっしゃいませんか？
今は、民間の認可保育園に通わせていますが、東中浜保育園は公立なので、年輩の先生が多いのでしょうか？　
放出の近くにある諏訪保育園のHPを見ると、年間行事も充実してますが、東中浜保育園はどうなのかなあ…。
お子さんが通われてる方いらっしゃいましたら、教えてくださーい。

[340: 入居予定さん]

３３６・３３７・３３８様

色々な情報ありがとうございます!!

昨日、子供を連れて、様子を伺いに行ってきましたf(^^;)
東中浜公園、沢山の子供達が遊んでいましたし
公園の中で、紙芝居もやっていました☆
グランドでもサッカーの練習を沢山の子供がうけていました。

町の環境は住んでる住民によってつくられる物なので
もっともっと町が良い環境になるように心がけて住みたいと改めて思いました◎

３３９様

公立は遊びがメインで、私立は色々（英語・リトミック・ＳＩ・プール等）を授業に取り入れてる所が多いと思います。
実際、東中浜保育園・諏訪保育園の事は知りませんが、私が住んでる地区の保育園はこんなかんじですよ。

[341: 入居予定さん]

城東区役所の二階に各保育園の写真入パンフレットや説明書が設置さていましたよ〜
うちは、東中浜保育園、くれない保育園、諏訪保育園のどれかに入園できたらいいなぁと思っております。
森の城でもたくさんお友達が出来るといいなぁ〜

[342: 入居予定さん]

現在、子供が東中浜小学校6年で通っています。私もPTAの役員していますが、登校は集団登校、下校時は自由ですが朝は親、帰りは地域の方が危ない場所のポイントに立って見守ります。ここは学校と親のかかわりが
密なのが特徴ですね。また縦割りの「にこにこ班」と言うのがあり上の子が下の子をみるというのもやっています。学校と地域の行事も多いですね！

東中浜保育所は意外にスムーズに入れると聞いています。校区が同じなのでそのまま小学校にあがっても違和感は感じられません。

この辺なら、私立なら東中浜幼稚園、公立なら城東幼稚園、東中本幼稚園が多いです。公立も最近は延長保育もやっていますしね。

子育てには安心できていいところだと思います。12年いてそう感じたのでここから離れたくなくてこのマンションに決めた大きなポイントですね！

[343: 入居予定さん]

周辺地域も子育て安心！って感じなんですね
ちょっとあな場的な感じで
掘り出しモンだったかなぁって思います(笑）

もうすぐ入居ですねー
手続きや引越し荷造りなどで毎日大変だけど
なんかワクワクしてきます！
はやくあのガーデンを一周して家族風呂に入ってみたいです！

明日は新居用の
プラズマＴＶとブルーレイを買いにいきまーす！（笑）

[344: 入居予定さん]

昨日、再内覧会に行ってきました。前回、指摘していた箇所が綺麗に補修されていました。よかった。再度、部屋を見て周り家具等の配置の確認もしました。次回はとうとう引渡しです。ようやく来たなーと感じてます。入居についてはもう少し後になりそうですが、まちどうしいですね。来年４月に小学生になる子がいますが、歩いてすぐのところなので安心です。引渡し後は色々とこのマンションを観察してみたいと思います。

[345: 匿名さん]

うん、そうそう。売ったらサヨナラの販売会社の人は信用できない。
どうしても無責任に思える。売主＝営業マンぢゃないとね。

[346: 土地勘なしよさん]

再内覧も無事に終わって
来週はいよいよ引渡しですね。
初日、お引越しの方は一斉入居で大変ですけど
頑張ってくださいね！
これからよろしくお願いします。

ところでこの近辺で
焼きたてのパン屋さんとかご存知ないですか？
そのほか評判のお店とかありましたら情報おねがいします。

[347: 契約済みさん]

おいしいパン屋さんなら、大阪パルコープの近くにある
ル・クロワッサンという店をお勧めします。
店名のクロワッサンももちろんおいしいし、他のも全部おいしいです。
東中浜の２丁目にあります。

[348: 土地勘なしよさん]

347様
情報ありがとうございます。
引越したら早速いってみます！

[349: 入居予定さん]

ついに鍵の引渡し日が来ちゃいましたね。
いよいよかと思うとドキドキしてきました。
皆さんで協力してマナーのいい、品のいいマンションを作っていきましょうね。
どうぞこれからよろしくお願いします。

昨夜　マンションの周りを一周して来ました。
あの森がかえって物騒なのでは？と思って少なからず心配でしたが　灯りがついていい感じになってましたよ。
楽しみです。
でも東側の川沿いは街灯も少なくてちょっと暗いかな。

[353: 入居予定さん]

こちらこそ宜しくお願いしまぁす!!

1日に行ってみたのですが引越しあまり混んでる感じはなかったですね。
業者さんは走り回っていらっしゃいましたが・・・・

[354: サラリーマンしゃん]

床掃除とかしたら室内チェックの時に気付かなかったキズや汚れが結構出てきてしまった…orz
早く直してもらわないと家具が入ってしまう

[355: 入居予定さん]

入居者さん、これからよろしくお願いします。
引越し前にワックスとか、ブライド付けにとかきたのですが、
配管をきれいに保つため、電解水にしてとかメンテナンスの説明に
来たはずなのに、営業しに来た人がいた。
果たして、信用していいのだろうか？

[356: 入居予定さん]

家は、通気口のフィルターの営業の方が来ましたよ。
今は毎日　引っ越しで、色んな場所がずっと開きっぱなしだから仕方ないんでしょうけど
提携してる業者さんの説明かどうか見極め難しいですよね

[357: 入居済み住民さん]

356様

それはエクセル販売株式会社じゃないですかね！？
うちの奥さんも今日営業に来られて、５分と言われたのが結局３０分以上。しかも２人がかりで。

仕事から帰ってくると、訳の分からないフィルターが３袋と17,000円の
契約書が…。
とりあえず業者にＴＥＬして、明日朝解約手続きに来させます。こっちは
業者のゴネ対策に念のためのＩＣレコーダー装着で。来なければ、書面（内容証明郵便）でクーリングオフ。商品は着払いで返送！！

引越しが続く間は、様々な業者が出入りするので、インターホンは基本的に留守設定にして、伝言を残そうとする方のみ対応するのがフィルタリングとして得策ではないでしょうか？

[358: 入居予定さん]

３５７様

販売会社の名前は、忘れましたが、
最初に通気口の説明だと言って、家に入ってきましたよ。
24時間換気の付いてる家に住んだことがないので、始めは、フィルターの外し方等、へぇ〜って聞いてましたが
フィルターの金額や、換気扇の話になって、なんだか・・・・??!!　帰っていただきました。
あのまま話を聞いていたら¥17,000だったんですね〜(^^;;)

[359: 入居済み住民さん]

358様

業者を呼び出した結果、３分間でフィルター引取と代金返還が終わりました。意外とあっさり終わったので、逆に拍子抜けしましたが。
昨日今日も色々なところから訪問があったようですが、インターホン留守設定が効いている様ですね。

販売会社を名乗るなら、集合ポストにポスティングするか直接電話連絡を入れてくるはずですし、まず夜間に玄関に押しかけてくることはないでしょうから、お互い気をつけましょうね。

ただ、皆さんの引越しが落ち着くまで、販売業者の訪問ラッシュは続きそうですね…。

[360: 入居予定さん]

３５９様

解約スムーズにいってよかったですね(^^)
引越し後しばらくはインターホン留守設定した方が良いかもですね
でも　わざわざ顔を見せに来てくださった、ご近所の方々とはなかなか会えそうにないですね〜（汗）

[361: 入居済み住民さん]

いろいろとあるようですね。
留守設定しておいたほうが、いいのか。
くれぐれも即答で契約は避けましょう！
20万以上もする水をきれいにする装置を
ローンで買いそうになりました。
その業者まだ回っているようで、気をつけましょう。

[362: 入居済み住民さん]

今日お風呂のコーティング（カビがつかなくなる）を薦めに来た人が「今入居してる方のほとんどがしてますよ。」っていってるんですが本当なのでしょうか・・・業者の人が値段が安いと言うのですが相場がわかりません。だれかご存知の方教えていただけませんか？！

[363: 入居完了]

うちはカインズホームでミラコンっていうフッ素コートを1500円くらいで
買ってきて風呂、トイレ、キッチン、玄関タイルに使用しました。
一ヶ月くらい何もしなくても
十分汚れをはじくので重宝してますよ〜
業者にお願いすると高いですからねぇ（汗）

[364: 入居済み住民さん]

そういうのがあるんですね。あまり業者さんの話をうのみにしない方がいい感じですね。

[365: 入居済み住民さん]

快適に暮らし始めています。
一個聞きたいのですが、脱衣所がすごく寒くないですか？
お風呂に入る時に２４時間換気を止めて入っているのですが、
入浴後に脱衣所に出るとものすごく寒く感じます。
２４時間換気を止めても、脱衣所は関係なく２４時間換気はされているのでしょうか？

[366: 購入検討中さん]

皆さんご入居後　いかがですか？
上の階の音とか、共用部分でのマナーなど

[367: 入居済み住民さん]

寒いとは思いますが、24時間換気は建物上しておいたほうが良いです。
コンクリートの湿気は完成後最低１年間はまだ残っています。
その上、ビニルクロスで閉じているので湿気の逃げ場がありません。
したがってカビが生える可能性があります。
よって24時間換気は、しておいた方が賢明です。

[368: 入居済み住民さん]

366さん
快適ですよー最高デス!!
夜のイルミネーションもきれいですね。
まだまだ引越しでバタバタしてるので共用部のマナーとかは
これからですかねぇ...

駐車場入り口の段差がきにならないですか？
北側からマンションに入る時なんか入りずらいですよね。
あとでスロープつけるのかなぁ。
あと特に東側の道路は住民全体で早めに
城東警察に駐車禁止区域に変更要望だしたほうがいいですね
道路は駐車場ではないんですから。

[369: 入居済み住民さん]

駐車場の入り口の段差、気になります〜。あれは失敗？なの。もう少し幅が広がればいいのですが・・・住人が増えた時がさらに大変そう・・・

[370: 入居済み住民さん]

368,369様
駐車場入り口の段差はあえて作られているような気がします。
北側からの入出庫は川沿いの交差点が非常に危ないので
出にくくして南側からの入出庫を促す為にしているのだと思います。が、

...気のせいでしょうか？？？

入居して半月が経とうとしていますが368さんと同じく最高！です
前のマンションが古かったからなのかもしれませんがとても快適に
過ごしています。管理人さんの応対も非常に好感が持てる方々ばかり
なのでここにして良かったと実感しています〜☆

[371: 入居済み住民さん]

我が家も快適です！！
うちはまだ上に住んでる方がおられないので、騒音とかはわかりませんが、外の音も複層ガラスのおかげからか、ほとんど聞こえませんし、
静かだし夜景もキレイだし、満足してます。
管理人さん、コンシェルジュの方も本当に良い方という印象なので気持ちよく過ごせています。
そして、何よりすごく暖かいので暖房がほとんどいりませんね。
もちろん結露もなしです。
原油が上がってる今、暖房費の節約にもなるし、嬉しい限りです。

駐車場の出口の段差は、大阪市の条例？か何かで歩道の幅って決まってるみたいです。ゴミドラムに入る清掃車があるので、あえてあのようなずれた形でしか段差を解消できないと言われましたが、確かに危ないと思います。
歩道を削れないのならば、段差部分に小さな斜めの板のようなものを置くとかできないでしょうかね？