リバーガーデン森の城♪（深江橋）

[フカフカ]

深江橋駅から徒歩１１分の所にできるみたいです。
情報交換よろしくお願いします！

所在地：大阪府大阪市城東区東中浜8-23(地番)
交通：地下鉄中央線｢深江橋｣駅徒歩11分
　　　　JR片町線｢放出｣駅徒歩15分

[301: 地元不動産業者さん]

地域性といい、駅からの距離といい、売れ行きといい、建物のグレードといい、リバーさんもある程度大きくなってきているのだから、もう少し入居者のことを考えてくれればいいのにね。これじゃ入居者の皆さんがかわいそう。これだけ残ると、値引きやら家具付きやらで資産価値なんてあったもんじゃない。不動産は売却時にいくらの値段がつくかが大事ね。

[302: 契約済みさん]

相手すると荒れるので..
はい！次の方〜（笑）

[303: ビギナーさん]

でも、そう言われるとそうかな、って思っちゃいます。
少し心配です。でも値引きがあるなら少し待ってみようかな。
検討中のみなさま、もし値引き情報があれば教えてくださいね。

[304: 契約済みさん]

エアコンのホースを通す穴があんなに下だとはびっくりです。

[305: 入居予定さん]

おはようございます。資産価値も大切とは思いますが、
まずは購入者である自分たちにとって納得と満足がいく
物件であることが自分たちにとって一番大切と思うので、
それなりによい買い物ができたと思っています。
もうすぐ入居日ですね。四季を通じて
いろいろな緑に囲まれ、ハーブの香りのたつ家に帰れる、
と思うと、仕事やいろいろなことで疲れても
家に帰るのが楽しみになりそうです。

先日から引越準備に少しずつ荷物をつめだしましたが、
やはり年齢には勝てず結構な重労働で疲れました（笑）

空いている部屋については営業さんに頑張って
売り切ってほしいですね。大変な時代だけど営業さん
頑張れ！！！

[306: 契約済みさん]

そうですよね。そろそろ荷造りですよね〜(^^;)
引越しは楽しみだけど・・・・
たくさん空き部屋があるのも寂しいので
営業さんがんばって売って下さいね!!

[307: もうすぐ入居さん]

ビギナーさん
こんだけどこもかしこもマンションだらけの昨今
大規模マンションを売りに出すてのは〜
竣工時の売れ残りなんてどこのデベでも
だいたい最初から織込済みちゅう事ですよ。
第三期分譲始まったのも最近ですよね？
だからそう言うことじゃないのかなぁ

竣工したらカタログ販売から棟内モデルに切換えて販売できるので
売りやすくなるだろし、買うほうも実物が見れるので判断しやすいしね。
そうやって残りの1/3をじっくり1年かけて完売させるんですってよ！
実際、他のリバー物件もそれでちゃかり完売してる様だしね。

一年後の最終分譲でもうっかり残ってしまった物件やMRなんかは　
お待ちかねー！の値引きの対象となるんでしょうけど。
（残ってたらだけど。）
みんなが見て触ったモデルルームですからねそりゃ値引きしてもらわんとキツイわねぇ（笑）

物件から値引くなんてのは最後の最後までないでしょね。
だいたい
値引き交渉なんかに期待するよりね、
金利の優遇幅を交渉したほうが絶対いいと
思いますよ！そっちのほうが効果は大！

あと確かに駅近は便利ですがデメリットも多いです
今、駅から3分のところに住んでますが
人や交通量も多いし、夜中たむろって騒ぐ輩も多い
当然ながら騒音や軽犯罪なども多くなります...。
そう言う事を踏まえたら理想は駅から5分〜10分の間がベスト
なんじゃなかろうか。
ここの表記は深江駅まで11分でオシイ！けど
購入前に何度か通勤を想定して
最短距離で歩いてみたけど９分〜１０分の間くらいでいけますよ
そんなに問題かなぁ？

最後に
ほんとの資産価値は住んでから決まるもんだと思いますよ。
マンションの管理や組合がうまく機能していて
住人が正しいマナーやモラルをもっているか。
どれだけ暮らし易く住みやすいマンションなのか。

入居者のみなさん！これからどんどん
楽しく明るいマンションになっていく様
頑張っていきましょーね。

[308: 地元不動産業者さん]

値引きはほぼ間違いなくあるでしょうね。竣工までに完売するような人気物件なら別ですけど。
表向きは「値引きはしないよ」で裏では「他の人には内緒にしてください」
って一筆書かされる客がたくさん出てくるのではないかなあ。

[309: 入居予定さん]

そんなことは無いと思いますが、今度営業の方とお話しする機会があれば、
聞いてみます。

[310: 契約済みさん]

物件価格からの値引きは、当分ないでしょうが何かついたり（家具とか）っていうのはあるかもしれませんね。
でも今これから入居する私達にとって、それを考えすぎるのはどうかと思います。だって、もう買ってしまってるんですからね。
それよりもここでの暮らしが、すごく快適で楽しいものですよ、と周りに話したりすることで、完売も早くなったり、印象も良くなると思います。
もし私がここを検討してる立場だったら、実際に住んでる人たちの意見を重視して選ぶと思います。
だから、入居を楽しみに待ちましょうよ♪

[311: 契約済みさん]

値引きの期待をされて待っていらっしゃる方にも色々と思いはあるとおもいますが、
実際入居が遅れると、賃貸ならその分家賃がかかってきますし、
思ってる階数・間取りが買えなくなるかもなので
かなり頻繁に営業の方と連絡取り合わないとですね。
私は肝っ玉が小さいので、早々と決めてしまいました(^^)

[312: 入居予定さん]

私は早々に（１年前に）決めた者ですが...

じっくり値引きを待っていても希望の間取りや階数、金額の部屋が購入
出来なければ何の意味も無いと思います。
これから数十年住み続ける事になる家を購入するのに
１００万や２００万といえども「お金」で妥協したくありませんものね。

このスレを見ていると、購入された方々がすごく感じの良い人達
ばかりのような気がします。入居が楽しみです♪

[313: 入居予定さん]

購入検討中のみなさん
私ほんとココにして良かったと思いましたよ。

実は最初そんなに期待してなかったんですけど
先日、内覧会でやっと実物とお目にかかれて
庭もお部屋も共用部も
想像していた以上の出来栄えだったので
ほんとワクワクしたし、嬉しくなりました。

知合いにもリバー物件にお住まいの方がいますが
上下階の物音も実際ほとんど気にならないって聞いてますし
リバー平野の掲示板などを拝見しててもそんな内容
書かれてましたよね

うちにも小さいのがいますが
そうゆう生活環境面でもかなり期待できそうですね（嬉）
入居がほんと待ち遠しいです！

[314: 入居予定さん]

ご購入者のみなさ〜ん
大阪市子育て世帯向け分譲住宅購入融資利子補給制度
ってご利用されました？
営業の方に教えていただいたのですが
これ適用されるとかなりお得ですよ〜。

[315: 契約済みさん]

利子補給の申し込みって、もうできるのですか？

[316: 入居予定さん]

ローンが申し込み済みなら急がれたほうがよいですね
利子補給申し込みから手続き完了まで約一ヶ月かかるそうです。
第一回目の約定返済日が来てしまうと補給されないみたいです。

http://www.sumai.city.osaka.jp/subpage.php?p=8800

[317: 契約済みさん]

さっそく電話して問い合わせたところ、確かに第一回目の約定日まででした。
３１６さん、ありがとうございました。

[318: 契約済みさん]

３１４様・３１６様

貴重な情報ありがとうございましたm(--)m
こういった制度がある事を全く知りませんでした（汗）
色々な手続きや、引越し準備等があって、頭パンク寸前ですが
１ケ月後にはお引越しも終わっていて、新しいリビングでゆっくりお茶を飲んでるんですよね〜(^^)楽しみです!!

[319: 入居予定さん]

いえいえ〜
使えるものは使わないともったいないですからね〜

いろいろパワー使いますけどあともう少し！
新生活が待ち遠しいですね。

[320: 匿名さん]

この間、下水処理場のパイプが破裂して周辺が強烈な悪臭が漂ったって
本当ですか？パトカーまで出動して害は無いって説明に回っていたんですか？友人が新聞に載ってたと言うので。
もし地元の方がいらっしゃったら教えて頂けませんか？また処理場側住戸は
ある程度覚悟しておいた方がいいのでしょうか？

[321: 契約済みさん]

地元住民ですが、聞いたことないですよ。
城東区は下水処理場があちこちにあるので、放出下水処理ではないのかもしれませんね。

[322: 周辺住民さん]

そんな話、全く知りませんが？

下水処理場も平野川分水路も普段から
悪臭なんて全くしませんよ。
ご心配なく。

[323: 契約済みさん]

放出下水処理場でパイプの破裂があってリバーのマンションにも飛んできたそうですよ。すごい鼻をつくようなにおいがしていたと聞きました。でも放出下水処理場は閉鎖するんですよね・・・

[324: 匿名さん]

えっ？廃止されるんですか？良かったです。
それはいつごろの話でしょうか？
また、廃止後の土地にマンション建設なんてことも考えられるんでしょうか？

[325: 契約済みさん]

5年後になくなるそうです。あとは何ができるか決まってないそうです。セントラルの跡地のタワーマンションはいつ完成なのですか？どのくらいの高さなんでしょうか？

[326: 契約済みさん]

セントラルの跡地のマンションは３年後に完成だそうです。
地上４０階建てで、確か１４１ｍくらいの高さになると聞きました。

[327: 契約済みさん]

すごく大きいのができるんですね。私たちのマンションにはなんの影響もないのでしょうか？

[328: 匿名はん]

販売代理の会社への手数料がもったいないです。
売主が直接販売すれば手数料分が安くなるのに。
販売代理の会社抜きで、直接購入できないのでしょうか？
リバー産業に直接申し込むことは不可能？
販売価格の中に、販売代理の会社に支払う手数料が含まれているのは
損している気分になるのです。
宅建業法では仲介手数料は３％以上の金額になっていますので、
新築なのに、少なくともその金額は仲介手数料を払っていることになるんですよね。
あの営業の方々の儲けですよね。うーん、何かおかしい。
変なことを聞いてスミマセン。

[329: 入居予定さん]

セントラル跡地のタワーは３年も後なんですか
どおりで工事始らないなぁと思いましたわ。
深江橋駅への通勤路になると思うので
公園や公開空地などの緑や街灯なども増えて
町の美観にもつながると思うので私は歓迎します。

[330: うさぎ]

分譲マンションを探していて以前この近くに住んでいたことがあって主人とみに行きました。

近くを通ると、下水処理所の匂いが相変わらずしますが、
東側を購入しない限り大丈夫かと思います。
東側の城東運河もヘドロがいっぱいでゴミがたくさん流れ、子供の頃はよく死体があがりました（1990年頃です）今は大丈夫みたいですね。

２０００万円代の新築マンションで静かで、自然に近い環境がいいなぁ
と、話してました。どこの地域でも事故、事件があるのでさほど気にはしていませんが・・・

中々都会では何にもないと言う物件は難しく（＞＜）ここの森の城にたどりつきました。

Ｎｏ８１のレスに死体焼き場、幽霊が出ますみたいなレスを見つけましたが、本当のとこどうですか？（ＴＴ）あんまりいい情報ではないなぁ〜と。
確かに空襲でこのあたりはたくさんあると聞きました。
実際に祖母もこのあたりに住んでいて（大丸配送センター時代です）
でも、実際には住みやすい町やなぁ〜と思います。

↑のレスについて詳しく知っておられる方情報を（＞＜）よろしくお願い致します。

[331: 入居予定さん]

大丸配送センターに3年間働いていた人を知っていますが、
そんなウワサは、全くないとのことでしたよ。

[332: 購入検討中さん]

放出下水処理場は、廃止なんですか？
上のほうで、一部移転との話でしたが
５年後に廃止が決定なんでしょうか？

[333: 入居予定さん]

>No.330 by うさぎ

くだらん事かきこむなよ。
なさけない。。。

[334: 入居予定さん]

最近ちょっと荒れぎみですね〜（汗）
まぁそれだけ競合してるって事なんでしょうが。

[335: 入居予定さん]

東中浜小学校に通われている方、もしくは来年入学の方いらっしゃいませんか??

校区外からの引越しなので、なにも学校の事についてわかりません(涙）
学校に色々問い合わせはしてるのですが、後から後から聞きたいことがたくさん出てきて・・・
集団登下校等は、あるのでしょうか？　ってすぐの距離ですけど(^-^;)
１学年、何クラスあるのですか？
等々、情報をお持ちの方、是非色々教えて下さいm(--)m

[336: 契約済みさん]

小学生がおりますが
学校から森の城が見えているので
迷わず帰れるだろうから安心です。
大きな道を渡る事もありませんしね。
集団登校はそのうち森の城で班が出来て
するんではないでしょうか。

東中浜公園はいつも
子供たちが元気よく遊んでいますよね（＾ー＾）
城東区ってグランドが多くてスポーツが盛んなイメージ
もってましたけど
ここもそんな感じですねー！

[337: 契約済みさん]

確か1学年、二クラスと三クラスだったと思います。
友達の兄弟が通っています。
集団登校もあると聞いた気がします。
毎日６時まで無料で学校で子どもを預かってくれる「いきいき」というのもあります。
特に荒れてるとかのウワサもありません。
うちは、この小学校に入れるので喜んでいます。

[338: 入居予定さん]

今の担任の先生が偶然この近辺にお住まいだったので
いろいろとお聞きしましたが
東中浜は大変住みよい町ですし
小学校は、ほのぼのとした良い雰囲気の学校ですよ
との事でした。

実際にこの地域にお住まいの方の意見なので
安心いたしました。

[339: 入居予定さん]

東中浜保育園のこと、ご存知の方いらっしゃいませんか？
今は、民間の認可保育園に通わせていますが、東中浜保育園は公立なので、年輩の先生が多いのでしょうか？　
放出の近くにある諏訪保育園のHPを見ると、年間行事も充実してますが、東中浜保育園はどうなのかなあ…。
お子さんが通われてる方いらっしゃいましたら、教えてくださーい。

[340: 入居予定さん]

３３６・３３７・３３８様

色々な情報ありがとうございます!!

昨日、子供を連れて、様子を伺いに行ってきましたf(^^;)
東中浜公園、沢山の子供達が遊んでいましたし
公園の中で、紙芝居もやっていました☆
グランドでもサッカーの練習を沢山の子供がうけていました。

町の環境は住んでる住民によってつくられる物なので
もっともっと町が良い環境になるように心がけて住みたいと改めて思いました◎

３３９様

公立は遊びがメインで、私立は色々（英語・リトミック・ＳＩ・プール等）を授業に取り入れてる所が多いと思います。
実際、東中浜保育園・諏訪保育園の事は知りませんが、私が住んでる地区の保育園はこんなかんじですよ。

[341: 入居予定さん]

城東区役所の二階に各保育園の写真入パンフレットや説明書が設置さていましたよ〜
うちは、東中浜保育園、くれない保育園、諏訪保育園のどれかに入園できたらいいなぁと思っております。
森の城でもたくさんお友達が出来るといいなぁ〜

[342: 入居予定さん]

現在、子供が東中浜小学校6年で通っています。私もPTAの役員していますが、登校は集団登校、下校時は自由ですが朝は親、帰りは地域の方が危ない場所のポイントに立って見守ります。ここは学校と親のかかわりが
密なのが特徴ですね。また縦割りの「にこにこ班」と言うのがあり上の子が下の子をみるというのもやっています。学校と地域の行事も多いですね！

東中浜保育所は意外にスムーズに入れると聞いています。校区が同じなのでそのまま小学校にあがっても違和感は感じられません。

この辺なら、私立なら東中浜幼稚園、公立なら城東幼稚園、東中本幼稚園が多いです。公立も最近は延長保育もやっていますしね。

子育てには安心できていいところだと思います。12年いてそう感じたのでここから離れたくなくてこのマンションに決めた大きなポイントですね！

[343: 入居予定さん]

周辺地域も子育て安心！って感じなんですね
ちょっとあな場的な感じで
掘り出しモンだったかなぁって思います(笑）

もうすぐ入居ですねー
手続きや引越し荷造りなどで毎日大変だけど
なんかワクワクしてきます！
はやくあのガーデンを一周して家族風呂に入ってみたいです！

明日は新居用の
プラズマＴＶとブルーレイを買いにいきまーす！（笑）

[344: 入居予定さん]

昨日、再内覧会に行ってきました。前回、指摘していた箇所が綺麗に補修されていました。よかった。再度、部屋を見て周り家具等の配置の確認もしました。次回はとうとう引渡しです。ようやく来たなーと感じてます。入居についてはもう少し後になりそうですが、まちどうしいですね。来年４月に小学生になる子がいますが、歩いてすぐのところなので安心です。引渡し後は色々とこのマンションを観察してみたいと思います。

[345: 匿名さん]

うん、そうそう。売ったらサヨナラの販売会社の人は信用できない。
どうしても無責任に思える。売主＝営業マンぢゃないとね。

[346: 土地勘なしよさん]

再内覧も無事に終わって
来週はいよいよ引渡しですね。
初日、お引越しの方は一斉入居で大変ですけど
頑張ってくださいね！
これからよろしくお願いします。

ところでこの近辺で
焼きたてのパン屋さんとかご存知ないですか？
そのほか評判のお店とかありましたら情報おねがいします。

[347: 契約済みさん]

おいしいパン屋さんなら、大阪パルコープの近くにある
ル・クロワッサンという店をお勧めします。
店名のクロワッサンももちろんおいしいし、他のも全部おいしいです。
東中浜の２丁目にあります。

[348: 土地勘なしよさん]

347様
情報ありがとうございます。
引越したら早速いってみます！

[349: 入居予定さん]

ついに鍵の引渡し日が来ちゃいましたね。
いよいよかと思うとドキドキしてきました。
皆さんで協力してマナーのいい、品のいいマンションを作っていきましょうね。
どうぞこれからよろしくお願いします。

昨夜　マンションの周りを一周して来ました。
あの森がかえって物騒なのでは？と思って少なからず心配でしたが　灯りがついていい感じになってましたよ。
楽しみです。
でも東側の川沿いは街灯も少なくてちょっと暗いかな。