リバーガーデン森の城♪（深江橋）

[フカフカ]

深江橋駅から徒歩１１分の所にできるみたいです。
情報交換よろしくお願いします！

所在地：大阪府大阪市城東区東中浜8-23(地番)
交通：地下鉄中央線｢深江橋｣駅徒歩11分
　　　　JR片町線｢放出｣駅徒歩15分

[262: 契約済みさん]

リバーの火災保険以外でかけてもいいのですか？
うちはダメだと言われて渋々納得してますが。
高いと思いますよ。
府民共済とかだったらめっちゃくちゃ安いし、他でももうちょっと安くできるはずです。
銀行の融資のために火災保険は必ず入らないといけないそうですが、
それなら他の保険会社でもいいと思います。

[263: 契約済みさん]

うちはリバー提携外の火災保険外でもOKと聞いていますよ〜

見積もりを比較してもリバーさんより良い条件で安いです（ン万程）

府民共済は３５年一括払いとかはできるのでしょうか？
私は全労災に聞きましたが最大年払いまでで、上記のような長期一括払
の設定は無いし、（全労災）のほうが割高になるのでは？と言われました。
だれか詳しく御存知の方がいらっしゃったら教えて下さい〜

[264: Ｎo263です]

火災保険外→火災保険の間違いですm(__)m

[265: 契約済みさん]

先日現場の前を通りましたが
植栽の工事もすすんでいて
いよいよ入居も近づいて来たなと感じました。

火災保険は提携のものでもプラン選択を出来るらしいので
提示されたものより費用を抑える事は可能みたいですよ

ところで1日の引越し希望の方てやっぱり
前日に夜積みして朝は6時くらいから搬入作業されるのでしょうか？

[266: 契約済みさん]

リバー提携の火災保険でも、建物のみの契約（家財なし）
だと費用はかなり抑える事が出来て助かるんですけど。

ちなみに1日の引越し夕方前の予定なのですが
時間通りに出来るのやら？

[267: 契約済みさん]

２６６さん
１日の夕方予定ですか〜(^^)
覚悟してた方がいいかもですね〜

もうすぐ内覧会ですね!!
業者さんに同行お願いされる方いらっしゃいますか？

[268: 契約済みさん]

建設履歴画像で自分の部屋が見れますよ！
うれしいですね♪

[269: 契約済みさん]

内覧会が始まりましたね。
行かれた方、良かったらどんな感じか教えてください

[270: 契約済みさん]

昨日　内覧会行ってきましたよ！
最初に、部屋のチェックをしてから、その他の手続きをしました。
部屋の中、とても綺麗に仕上がっていましたよ♪
庭も、だいぶ出来上がってて、いい感じでしたよ！
入居がますます楽しみになりました♪

[271: 入居予定さん]

先日、内覧会に行ってきました。インターネットにて自室の画像をすでに見ていたのでだいたい様子はわかりました。実際に目で見てやはりうれしいものですね。感慨にふけっているまもなく、室内チェックしました。業者から気になる箇所には付箋とその番号を紙にしるしをつけてと指示があり、それなりに指摘しました。フローリングやクロスにぬりむら・汚れがありました。住むには特段気にはならないですが、指摘はしておこうと想いしるしをつけました。時間がやや足りなかったが、延長してそれなりに納得してます。ガレージが７〜８階あるので風とおしが気になったが、窓を開けると、寒いぐらい入ってきたので一安心。当日は雨だったので日当たりは確認できなかったけど、そんなに問題はなさそうです。次回、再内覧会にも行く予定。そのときに再度、チェックします。残金処理を来月上旬までに処理する予定。どきどきです。

[272: 契約済み]

こんばんわ。よかったですね！！私は明後日です。
待ちきれなくて先日車で前を通ったら
ラベンダーのよい香りがしてほっとしました。
森の城、なので、もっと緑深くてもよい位、と思っています。
内覧会＝竣工検査なので、とても楽しみな反面、
確認はしっかり頑張りたいです。
みなさんは火災保険はどうされましたか。

[273: 契約済みさん]

内覧会に行ってきました、疲れました。
火災保険の経費を抑えるなら、建物のみの
契約にすればよろしいかと。
　あとで心配なら家財とか地震は追加できるので
とりあえず、そうしました。

[274: Ｎo263です]

私も内覧会に行ってきました。
工期から考えたら綺麗に仕上がっていると思いましたが
細かいところの仕舞いが雑な所がありました。

しっかりした施工業者さんなので再内覧までには
ちゃんと直してくれると思うのでその辺は気にしていませんが(^^;

住居部は綺麗に仕上げているのですが共用部の仕舞いがかなり雑かったです
こういう場所の手直しの指摘はどうすれば良いのでしょうか？

3ヶ月点検の時とかに管理事務所経由で手直しをあげるのかでしょうか？
共用部とはいえマンションの住人全体の財産なのでしっかりと手直しを
行って欲しいのですが...

[275: 契約済みさん]

うちは日曜に行きました。
これから行く方、トイレが混みますので駅などでしてから行かれた方がいいと思います。

[276: 入居予定さん]

内覧会は、平日もあるのですか？再内覧会もそれぞれの都合に合わせてくれるのでしょうか？12月の1週目は、平日の引越も既にいっぱいなんですか？共働きのため準備が進みません（涙）

[277: 契約済みさん]

内覧会行っきました。開始が遅くて細かい所までは見れませんでしたが一番に気づいた事は車庫、チェーンゲートの幅が大型マンションにしては狭いという事。朝夕のラッシュ時は大変だと思います。後、ガーデン内の滝が人工的過ぎて滝というより溝という感じでした。水が流れるとそれなりにみえるのでしょうか？。あとエレベーターが小さい気もします。引越しが大変そう。只、エントランスホールなんかは写真で見るより綺麗に仕上がっており個人的な総合評価は８８点ぐらいかな。ここに決めてよかったと思います。

[278: 入居予定さん]

そうですか・・・共用部分について目に留まることが
多い用ですが、管理組合を通じて申出した方がよいのでしょうね。
確かにチェーンゲートの幅はちょっと気になりました。
滝の部分はこれから補色か石でデコレーションするのでしょうか。
せっかくなのでよい感じに仕上がったらよいですね。

[279: 入居予定さん]

みなさん内覧会おつかれさまです
クロスのキズや汚れ等、それなりに指摘はありましたが
住居内の仕上がりは概ね満足行く出来でしたね。
ただ、ほんとに清掃したのかな？と思うくらいコーキングなどの
汚れが多かったです。

No.274さんの言われている通り
共用部の廊下、バルコニー、非常階段、外壁などの仕上げが今一でしたね
ぱっと見でザツだなぁと思いました。
細かい所の最終の仕上げはこれからなんでしょうか
リバーさんちゃんと確認してます？

入り口メインエントランスの手すりって石材じゃなかったんですね...
さわったら結構グラグラしてましたよ！
ちゃんと補強しておいてもらいたいです。

西松建設さん！ちゃんと最終仕上げやって下さいね！

[280: 契約済みさん]

駐車場の出入り口は確かに狭いですね。
しかもカーブミラーがないと、夜とかはかなり見にくいのでは？と思いました。
採寸にもう一度行きたいのですが、再内覧会まで無理なのでしょうか？？

[281: 入居予定さん]

内覧会にいって来ました。室内はきれいに仕上げてくださいましたが、
確かにコーキングの汚れがひどかったり、クローゼットや
ベランダなど、ちょっとした隅の処理が甘かったりちょっと
どうか・・・と思った箇所もありましたので手直しを
お願いしました。その場で汚れを直してくださったりで
施工業者の方も対応は丁寧でした。
畳のにおいとかが新鮮でいよいよ入居かと思うと
とても楽しみです。
早く掃除して大切に使いたいですね。

[282: 契約済みさん]

森の城　
イメージしてた物よりボリュームがあっていい感じでした。
庭のあの土の盛り様は驚きます。
夏場は植栽とかもすごくなりそうですね〜
入居が待ち遠しいです。
ところでリビングのエアコン取付けるあたりを見てふと思ったんですけど
エアコンの取付け金具（ネジみたいなやつ）って付いてないですよね？
あれって無くても取付け大丈夫なんでしょうか（汗）

[283: 契約済みさん]

内覧会終わりました。

期待してた以上の所と、エッて思う所と半々だったけど85点くらいかな
今かなりの高得点になってて、自分でもビックり（笑）

入居前に掃除は必ず必要な感じでしたが・・・・

せっかくの新築だしピカピカで引渡しして頂きたいところだけど
確認したら、後は簡単な清掃位しかないみたいでしたね(>_<)

まぁまぁ自分の家だし、引越し日までに気合をいれて掃除に行きますわ!!

フローリングに足跡沢山ついてたんだけど、再内覧会ではキズの補修ついでに少し綺麗になってるかな??

施工業者さんの対応、柔らかくてよかったですね。

色々言いやすかったし、ちゃんと対応してくれそうだし◎

[284: 周辺住民さん]

みなさんワクワクしてるみたいですね。
マナーを守って入居者がお互いに気持ちよく過ごせるコミュニティーを
目指してください。

お子様のいる入居者も多いと思いますが、子供がいるから迷惑をかけて当たり前なんて開き直るモンスターが出てくると困りますので皆さんでいつまでも今のワクワク感をもって過ごせるよう心がけてくださいね。

北側の道を通る時に土の山があったときには『なんだ、もう直ぐ出来るはずなのに、あんな部分にまだ土がてんこ盛りで残ってるのか？？』
と思ったらキレイに木を埋めて『お〜森の城！！』って感じに仕上がりましたね。

私は見ているだけですが、結構楽しんでます。
ちょっと寄り道した近所の住民でした。

[285: 契約済みさん]

南都銀行１１月の金利、変動以外は下がっていましたね〜☆
うちは南都で固定ローンを組みましたので、凄く助かりました。

[286: 入居予定さん]

初めまして、こんにちは。

内覧会、行ってきました。　今、森の城の目と鼻の先に住んでいるので
着工からずっと見てた待ち遠しさと、内覧会に行きやっとできた〜という安堵感とでホッとしています。

でも手続きの長いこと・・・日曜で混んでいたせいか特に火災保険の説明がダラダラしすぎて疲れました。考える間もなくすぐ申し込んで！みたいな感じだったので断って他社の火災保険に入る事にしました。同じ条件で引越代の半分以上が出るほどの差が出ました。保険は冷静に決めなきゃいけませんね！

[287: 契約済みさん]

こんばんは

うちも南都です。
１０年にしようか、２年にしようかとまだ迷ってるんですけど
No.285さんは何年にされました？
よろしかったらアドバイス下さい。

[288: 契約済みさん]

初めは10月末日入居だったのが11月末日になりその後12月からの入居となりなんだか大丈夫なの？？？って感じ。

[289: 契約済みさん]

固定の方が多いのですか？うちは変動なのですが・・・

[290: 契約済みさん]

うちは南都の１０年固定ですが、先月に比べてすっごく下がってますね！
とってもとっても嬉しいです！！！

[291: 契約済みさん]

２８７様

２８５です。金利下がって良かったですよね。
アドバイスにはならないかと思いますが、我が家のケースです。うちは１０年固定の予定です。最初はデベのイチオシの？変動を検討していましたが、やっぱり金利上昇が恐いのと、元金が中々減らないんじゃないかと心配で...繰上げ返済の目途もたつか分からないので。
超長期やフラット３５は金利変動の心配がない分、現在の金利と比べると、高すぎる気がしたのと、１番は返済額が我が家にはキツかったので（汗）間を取って？１０年にしました。

[292: 契約済みさん]

No287です。
285様レスありがとうございます

10年3.7％って2年ぐらい前の金利と同じくらいですよね
やっぱり10年にしようかなぁ〜
火災保険も早く決めないと駄目ですよね〜（汗）

内覧会ですが
他の契約者の方もみなさん結構満足されているみたいで
よかったですね。
耐震強度を誇っているだけあって
梁とかみるとゴツくて頑丈そう？ですよね。（笑）
私は天井が2ｍ50以上あったのがびっくりしました
リビングなどは思っていたよりも広く感じましたし
インサートも入ってるので将来二重天井などにリホーム
しやすそうですね。

手直しもそこそこありましたが
それでもかなり満足いく出来でほんとここにして良かったと思います！
再内覧に鍵渡しに引越しとあともうひと踏ん張りですが
だんだん寒くなってきますので
みなさん体調には気を付けて下さいね。

[293: 契約済みさん]

内覧会行ってきました！
フローリングや、窓、洗面、キッチンの汚れが気になりました・・・。
けど全体的には満足です！

後、気になったのですが、みなさん引越しの時、ご近所さんに挨拶は行く予定ですか？行くとしたら右、左、上、下？品物を用意しますか？
悩んでます・・・。皆さんの意見を参考にしたいです！

[294: 契約済みさん]

挨拶には上下、両隣は必ず行こうと思っています。
子どももいますし。
でも品物は、一斉入居ということもあり、持参せずに行こうかと思っていたのですが、みなさんどうされるのでしょうね。

[295: 契約済みさん]

一斉入居のときって挨拶も行かなくてよいみたいなことをどこかでみたことあるのですが・・・。
この時期って引っ越しやらでお金が嵩むし、みんな同じ条件なのでしなくていいみたいですよ♪
かなり遅れて入居の場合は、仲良くなるために挨拶は必要だとか聞きましたよ。
でも、入居が待ち遠しいですね

[296: 契約済みさん]

そうですねぇ
入居後の挨拶はしておいたほうが
気持ちの面でも良いのではないでしょうか
うちも上下、両隣には一応挨拶だけはする予定です。

しかし
他のコミュニティの書込みのほとんどが
ご近所の挨拶
放置自転車
自転車のエレベータ持込み
廊下や共用部の自転車、バイク放置
ペット
の揉め事ばかり・・・

やっぱり
挨拶やマナーって大切ですよね。

[297: 契約済みさん]

金利は１０年固定にしました！
火災保険は他所で見積もりお願いしたら
１０万近く安くなったのでそっちに決めました。
あとは引越しだぁ♪

[298: 入居予定さん]

みなさん、引越の希望日は出されましたか？一番集中しそうな日を避けたいのですが、いつ頃の希望日が多いのでしょうか？

[299: 契約済みさん]

引越しはやはり第一週の週末が一番多いのでないでしょうか？
１日だけで２９件あると聞きましたよ。
平日にお休みを取れる方は、平日がだんぜんいいでしょうね。
料金も安い上に、手際よく早く終われるでしょうから。

[300: 入居予定さん]

こんばんわ。私共も火災保険は他社で
決定いたしました。今回を機にいろいろな
勉強をさせて頂いて良かったです。
ローンはまだ迷っています・・・きっと変更連絡日
ギリギリまで。南都銀行利用予定の方で
10年固定を選ばれた理由、他変動金利を選択された方、
選択されたご理由をできれば教えてください。
お昼のメニューを選ぶ様に早く決断できれば
こんな楽なことはないのでしょうが（苦笑）
ローンとなるとどうも結論が出ず困っています・・・
よろしくお願いいたします。

[301: 地元不動産業者さん]

地域性といい、駅からの距離といい、売れ行きといい、建物のグレードといい、リバーさんもある程度大きくなってきているのだから、もう少し入居者のことを考えてくれればいいのにね。これじゃ入居者の皆さんがかわいそう。これだけ残ると、値引きやら家具付きやらで資産価値なんてあったもんじゃない。不動産は売却時にいくらの値段がつくかが大事ね。

[302: 契約済みさん]

相手すると荒れるので..
はい！次の方〜（笑）

[303: ビギナーさん]

でも、そう言われるとそうかな、って思っちゃいます。
少し心配です。でも値引きがあるなら少し待ってみようかな。
検討中のみなさま、もし値引き情報があれば教えてくださいね。

[304: 契約済みさん]

エアコンのホースを通す穴があんなに下だとはびっくりです。

[305: 入居予定さん]

おはようございます。資産価値も大切とは思いますが、
まずは購入者である自分たちにとって納得と満足がいく
物件であることが自分たちにとって一番大切と思うので、
それなりによい買い物ができたと思っています。
もうすぐ入居日ですね。四季を通じて
いろいろな緑に囲まれ、ハーブの香りのたつ家に帰れる、
と思うと、仕事やいろいろなことで疲れても
家に帰るのが楽しみになりそうです。

先日から引越準備に少しずつ荷物をつめだしましたが、
やはり年齢には勝てず結構な重労働で疲れました（笑）

空いている部屋については営業さんに頑張って
売り切ってほしいですね。大変な時代だけど営業さん
頑張れ！！！

[306: 契約済みさん]

そうですよね。そろそろ荷造りですよね〜(^^;)
引越しは楽しみだけど・・・・
たくさん空き部屋があるのも寂しいので
営業さんがんばって売って下さいね!!

[307: もうすぐ入居さん]

ビギナーさん
こんだけどこもかしこもマンションだらけの昨今
大規模マンションを売りに出すてのは〜
竣工時の売れ残りなんてどこのデベでも
だいたい最初から織込済みちゅう事ですよ。
第三期分譲始まったのも最近ですよね？
だからそう言うことじゃないのかなぁ

竣工したらカタログ販売から棟内モデルに切換えて販売できるので
売りやすくなるだろし、買うほうも実物が見れるので判断しやすいしね。
そうやって残りの1/3をじっくり1年かけて完売させるんですってよ！
実際、他のリバー物件もそれでちゃかり完売してる様だしね。

一年後の最終分譲でもうっかり残ってしまった物件やMRなんかは　
お待ちかねー！の値引きの対象となるんでしょうけど。
（残ってたらだけど。）
みんなが見て触ったモデルルームですからねそりゃ値引きしてもらわんとキツイわねぇ（笑）

物件から値引くなんてのは最後の最後までないでしょね。
だいたい
値引き交渉なんかに期待するよりね、
金利の優遇幅を交渉したほうが絶対いいと
思いますよ！そっちのほうが効果は大！

あと確かに駅近は便利ですがデメリットも多いです
今、駅から3分のところに住んでますが
人や交通量も多いし、夜中たむろって騒ぐ輩も多い
当然ながら騒音や軽犯罪なども多くなります...。
そう言う事を踏まえたら理想は駅から5分〜10分の間がベスト
なんじゃなかろうか。
ここの表記は深江駅まで11分でオシイ！けど
購入前に何度か通勤を想定して
最短距離で歩いてみたけど９分〜１０分の間くらいでいけますよ
そんなに問題かなぁ？

最後に
ほんとの資産価値は住んでから決まるもんだと思いますよ。
マンションの管理や組合がうまく機能していて
住人が正しいマナーやモラルをもっているか。
どれだけ暮らし易く住みやすいマンションなのか。

入居者のみなさん！これからどんどん
楽しく明るいマンションになっていく様
頑張っていきましょーね。

[308: 地元不動産業者さん]

値引きはほぼ間違いなくあるでしょうね。竣工までに完売するような人気物件なら別ですけど。
表向きは「値引きはしないよ」で裏では「他の人には内緒にしてください」
って一筆書かされる客がたくさん出てくるのではないかなあ。

[309: 入居予定さん]

そんなことは無いと思いますが、今度営業の方とお話しする機会があれば、
聞いてみます。

[310: 契約済みさん]

物件価格からの値引きは、当分ないでしょうが何かついたり（家具とか）っていうのはあるかもしれませんね。
でも今これから入居する私達にとって、それを考えすぎるのはどうかと思います。だって、もう買ってしまってるんですからね。
それよりもここでの暮らしが、すごく快適で楽しいものですよ、と周りに話したりすることで、完売も早くなったり、印象も良くなると思います。
もし私がここを検討してる立場だったら、実際に住んでる人たちの意見を重視して選ぶと思います。
だから、入居を楽しみに待ちましょうよ♪

[311: 契約済みさん]

値引きの期待をされて待っていらっしゃる方にも色々と思いはあるとおもいますが、
実際入居が遅れると、賃貸ならその分家賃がかかってきますし、
思ってる階数・間取りが買えなくなるかもなので
かなり頻繁に営業の方と連絡取り合わないとですね。
私は肝っ玉が小さいので、早々と決めてしまいました(^^)