リバーガーデン森の城♪（深江橋）

[フカフカ]

深江橋駅から徒歩１１分の所にできるみたいです。
情報交換よろしくお願いします！

所在地：大阪府大阪市城東区東中浜8-23(地番)
交通：地下鉄中央線｢深江橋｣駅徒歩11分
　　　　JR片町線｢放出｣駅徒歩15分

[22: 匿名はん]

私は耐震等級2に惹かれました。色々と大阪市内物件を見ていますがそんなに高いという印象はなかったのですが・・・。
植栽の管理費は自動散水ホースなどを利用してあまりお金がかからないと聞きました。
駐車場0円だから逆にトータルで管理費は安いのでは？

[23: 匿名はん]

今日、価格発表会に行ってきました♪
100㎡以上のお部屋を検討しているのですが、
大阪市内でこの価格で買えるっていうのはウレシイ！！と思いました。
みなさんはどう思われました？
大阪市内に５LDKで他にお求めやすいマンションってありますか？
比較したいのですが、ないですよね〜？？？

[24: 匿名はん]

他のリバー物件を購入しました。
鉄骨階段が気掛かりでしたが、ステップはコンクリートなので、
通る人の足音は響きませんよ。

火災のときのことなどを考えると、
外部階段のほうが煙に巻かれなくて安全だし、
コストダウンを適切に売価に反映させているのなら、
良しとしました。

[25: 匿名はん]

私も検討中です。
リバーのほかの物件を見に行ったのですが、建物は普通です。
ただ、庭がすごいきれいでした。マンションの庭じゃないみたい。
森の城も庭がすごくなるのかな？

[26: 匿名はん]

最近レスないですが、どなたか購入された方いらっしゃいますかー？？

[27: 匿名はん]

植栽の管理費は1戸あたりにすると年間8000円程度だそうです。
年間２５０万くらい森にかかる為管理費のほとんどが森に消える形になるのは後々の管理費どうなんですかね・・・。
でも間取りが気に入ってるので検討中です。

[28: 匿名はん]

植栽が他のマンションと違うのでかなり惹かれて購入しちゃいました。
管理費の支払いも月だと600円程度なので、あれだけの植栽があると仕方ないのかと思います。
リバーの荒本のマンションも見に行ったのですが、庭がすごくよかったです。
あとの決め手は、駐車場と耐震等級2です！

[29: 初心者]

最近マンションを探し始めました。
で、旧価格とか新価格とか雑誌やニュースでよく耳にするじゃないですか？
この先新しく出てくるマンションって、やっぱりどんどん値段って上がるんですよね？
森の城はそんなに高く無いと思うんですよ。
仕様もいいし。
ただ、見始めなんで決めかねてます・・・
やっぱ今が買い時なんでしょうか？

[30: 匿名はん]

タイルなし・・・外観が悪く資産価値の下がり方が激しいと予想される。まともなデベでタイルなしの物件など今は皆無に近い。京橋駅前のリバーのマンションは緑だけで本体自体は安っぽい。

耐震等級２級・・・免震構造でもなく、魅力の要素か！？それよりも、大手デベ、ゼネコンの方が安心できる。

植栽・・・最近のマンションは植栽計画等に配慮しており、リバーと大差はない。他のデベは植栽を前面に出さないが、リバーは前面に出している。逆に他にアピールする要素がないのか？タイル貼を採用しないなどのコストダウンによって、豊かな植栽を実現している（今時、鉄骨の階段など聞いたことがない・・・）

駅徒歩１１分・・・駅からの距離が資産価値に大きく影響する中、買う理由があるのか？


結論。
高い、資産価値の急激な減少が予想され、魅力が耐震等級２級と植栽のみ。
大手デベとの違いが明らか。所詮は中小デベ。

[31: 初心者]

No30さんへ
貴重なご意見ありがとうございます。
これって噂の“アラシ”ですか？（笑）
うちの実家近くの大手の不動産会社のマンションで、タイルが剥れて落ちた事ありましたよ。
森は好き嫌いがあるでしょうが。
私は市内育ちでは無いので、緑があると嬉しいです♪
No30さんは不動産屋さんですか？
コストとか、プロっぽい感じですよね（笑）
主人の腰が重いので、何とかモデルルームへ行かせる方法を教えてもらえないでしょうか？

[32: １年生]

初心者さんへ

最近、マンション購入を探し始めたところなんですが、
私の主人も腰が重く、なかなか動こうとしてくれません。
森の城は耐震等級や充実したお庭、駐車場０円に魅力を感じているので
来週こそは主人を引っ張り出したいなぁって思ってま〜す。
お互い頑張りましょうね。最後は強引に！！だと思います。

No30さんのご意見ってまともに聞き入れたほうがいいのでしょうか？
西九条にあるリバーガーデン福島をＪＲ環状線から見ていいなって
思ったのでとっても興味があります。
まだ森の城の場所を知らないのですが、資産価値の急激な減少とかって
いう書き込みを読んで不安になりました。
初心者さんが言うように本当にプロのご意見なら正しいのでしょうか？
自分の目で確かめるのがベストですよね？

[33: ご近所さん]

私はこの物件の近くの賃貸に住んでいる者です。
私もこのマンションの森や駐車場無料などを気に入り
購入したいと思っています。
うちも主人の腰が重いです…。
でも見たらきっと気に入ると思うのでがんばろうと思っています。

確かに駅からはちょっと遠いかな。
でもその分小学校や中学校も近いし、地下鉄とJRどちらも使えるし
（放出まで歩くのはちょっとキツイ気もしますが）、
私はこの立地を気に入ってます。
市内だから徒歩１１分が遠いという気分になってしまいますが
一般的に見たらたいした距離じゃないと思うのですが。
何に重きを置くかは、人それぞれですよね♪

森ってすごくいいと思うのですが、たぶん虫が異常に発生するのではと
思います。
私は蚊がとても苦手なので、その一点だけが引っ掛かります。
実際、何階くらいなら蚊は上がってこないのか、わかる方いたら教えてください。

[34: リバーガーデン購入者]

おじゃまします。
他のリバーガーデンを購入したものです！
あとは引越しだけなんで、ウキウキした毎日を送っております。
私のマンションは、この掲示板で色んな情報交換できて良かったですよ。
顔の知らない者同士ですが、オプション会でニアミスしてたり（笑）
イベントで商品が当たったとか、外れたとか。
たまに心無い意見の人もいますが、それはそれ、掲示板の長所でも短所でもありますよね。。。
ご自身の目で見極めて頑張って下さいねv

話題に上がってるタイルですが、もちろんうちもタイル貼りではないです（笑）
かといって、安っぽいタイル貼りのマンションより素敵かなって思ってます。

ご近所さんへ
一般論として、5階ぐらいなら上がって来ないって聞きましたが、人間に付いてきちゃうかも（汗）

では、皆さんより良いお住まい見つけて下さいね。

[35: 匿名はん]

この秋からマンションを探し始めた者です（先日市内の物件を契約しました）。
>>30　さんの書き込みは確かに意地の悪い書き方ではありますが、
マンション購入の際のいくつかの指標はきちんと書かれていると思います。

あとは各々が自分にとっての優先順位をどう考えるかですね。
でも、自分達と全く違う価値観の書き込みにも注目すべき点はあります。
特にマンションの青田買いでは物件の良い部分ばかり目に付いてしまいがちなので、
いろんな意見に耳を傾けてみるのも良いかも知れません。

[36: ご近所さん]

３４さん、ありがとうございました。
５階以上が一つの目安なのですね。検討の価値ありです。

私は近所なのでよく現地の前を自転車などで通りますが、
すぐ近くの下水処理場はけっこうニオイます！！
風向きなどもあるとは思いますが、それでもけっこう匂います。
なので私はあえて、西向きを希望しています。
ただ、この下水処理場の屋上は、キレイに緑化されてて
さらに、子供たちが遊べる人工芝のグランドなどにもなっており、
私は子供を連れて遊びに行ったりしてます。
魚が泳いでいたり、四季折々の花があったり、畑もあります。
なので、私はマイナス面もあるけど、いい場所だと思いますよ♪

昨日も現地の前を通ったら、ロコツに放出セントアリーナ？の看板が
掲げてありました。
ライバルだから、こういうのも当たり前なのかな？

[37: 初心者]

レスが増えてると楽しいですね！

ご近所さんへ
それこそ“ご近所情報”ありがとうございます。
下水処理場の屋上に畑まであるとはびっくりです！
特に気にはしていなかったんですが、子供が安全に遊べるならいいですね。
一度行ってみます。

城東区ってマンションの売り出しが多いですよね。
だから、ライバルマンションの前に看板があったりするんですね。
節操が無い気もしますが、私達の心証を害する行為はイメージダウンなんで
逆効果でしょう。

[38: よそものですが]

虫の件ですが、つい１ヶ月前まで９Ｆに住んでいました。
虫は来ます。
蚊をはじめ小虫の類、かなぶんも時たま、４年半住んでいましたが２・３回
ゴキ君もベランダで。これは飛んできたのか、お隣から来たのか判りませんが。
（家の中ではゴキ君を見かけなかったので家のではないと判断）
道路沿いの周りに公園もないＭＳでした。５Ｆ以上というのは楽観的すぎるかも。

[39: 匿名はん]

３８さんへ

９階までカナブンとは(＾O＾)恐るべし。
ゴキブリは何処でも仕方無いですしね。
僕今公園の近くの５階ですけど、夏場窓全開です。
３４さんの言うとおり人間にくっついて来たら仕方無いですけどね。
独身男なんで虫はどうでもいいんですけどね〜。
車があるんで、駐車場０円が魅力かな。
他に全戸分駐車場があって０円のマンションてありますか？

[40: 匿名はん]

　はじめまして、こんにちは。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ここのマンション契約した者です。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　なかなかレス、ふえませんね・・・だれか購入した人いませんか？！　　　　　　　　　　　　　　いろんな情報がほしいな〜っておもってます。どんどんレスふえるといいですね。　　　　　　　　　　　　　　　

[41: 匿名はん]

購入予定の者です。
いろんな意見ありますが、やはりここは安いですね。
私にとっては、区役所関係が遠いのが難点なくらいで、駅からの距離、川、下水処理場は許せる範囲です。
ダイアモンドシティが自転車圏内だし、コープが近い、また最近緑橋駅近くにコノミヤというスーパーもできましたし、小学校、中学校が近いので気に入ってます。
緑が多いので管理費が高いと思っていましたが、管理費の内訳では全然たいしたこと無かったです。
後は、駐輪場はほとんどが地下なので地下になったら嫌やなと思ってます。

[42: 匿名はん]

「駐車場０円」は客引きパンダですので、からくりはありますよ。リバー以外で確認してみてください。

[43: 匿名はん]

からくりって
駐車場０円は屋根のない屋上階とか軽車両用だけに設定されているとか
結局管理費や修繕積立金にしわよせが行くってことですか？

[44: 匿名はん]

購入したものですが、どの部分でも０円でしたよ。（好きな所は選べないですが・・・）管理費などにしわよせがきても、他で駐車場を借りるより安いとおもいますが・・・他にからくりがあるのですか？

[45: 契約予定のもの]

東側の低層階を希望しているのですが（価格面にて）、川向こうにマンションがあり、日当たりが多少気になっています。営業の方などの話では特に問題ないとの事です。低層階では日当たりや湿気はあまりよくないでしょうか？

[46: 匿名はん]

友人の他のリバー物件で確認したのですが結構駐車場狭く不便とのことです。どうしましょう？

[47: 匿名はん]

からくりって、管理費が高かったら文句言いますが、インターネットで見る限り管理費も修繕積立金も普通と思いますが・・・。
私は、自走式の駐車場が全員分あるだけでも安心してたのですが♪

[48: 匿名はん]

今マンションの購入を検討していますが、自走式駐車場が100％で０円というのは魅力です。
管理費や修繕積立金以外でからくりがあれば教えてください。
今住んでいる所は3段式駐車場で出し入れが不便です。
友人のマンションが自走式駐車場なのですが特に狭さ等は感じませんでした。

[49: 匿名はん]

駐車場ですが、車のある方、乗る方はメリットありますが、乗らない人やない人に対してのメリットありませんよね。むしろ、不平等ではないでしょうか？？？？？。

[50: 匿名はん]

42さんのいうからくりはよく分かりませんが、一般に、駐車場料金を安く設定しすぎると
何年後かに管理費の値上げや積立金の一時払いが必要になるリスクがあるそうですよ。

[51: 匿名はん]

管理費の値上げは勘弁してほしいですが、はじめから長期計画があったような気がします。
私は、今車ないですが、これから買おうと思うので、駐車代が安いのはありがたいです。
乗らない間は、来客用に使おうと思います。ただなんで親とか友人が来るときとか、結構あると便利と思うのですが、、、

[52: 匿名はん]

＞50さん
＞何年後かに管理費の値上げや積立金の一時払いが必要になるリスク
メインテナンスに対しての費用ですよね。
自走式で多額の費用が掛かる補修って何があるのですか？(突発的な事例除いて)

機械式で賃料0円だと50さんが言われているリスクがあると思いますが・・・

からくりとかリスクとかって言われると心配です(笑

[53: 匿名はん]

ここって単に分譲価格に駐車場代が上乗せされてるだけじゃない？
やっぱ高いよ
駅から遠いくせに・・・

[54: 匿名はん]

（笑）をつけられちゃいましたね。(^^;;

一般論として言ったつもりで別にこのＭＳがどうこうと言いたいわけじゃないです。
ケチをつけられたと感じたのならごめんね。
立地にもよりますが、駐車場は管理組合の収入の中で結構大きな比率を占める
ＭＳが多いと思います。
42さんが何を言いたかったのかはよく分かりません。

[55: 匿名はん]

２、３年ごとに抽選しなおす可能性はありますよ。
わたしの住んでたところも０円ですが、
住んで１年ちょっとたつぐらいに屋根なしにあたった人が不公平だと言い出し、管理に文句を言い、
議会で可決されて、みんなに知らせもなく勝手に３年ごとに抽選することになりました。
わかったのは買いかえるときに依頼した不動産の人から知らされました。

重要事項説明書にそういうことについて書いてあるかどうか、
書いてなかったらそこの人に確認しないね。

[56: 匿名はん]

＞50さん
＞（笑）をつけられちゃいましたね。(^^;;
自虐的な (笑 なのでお気になさらないでください。
駐車場に関しては大丈夫だろうけど・・・やっぱ心配って心境です(笑

そうですよね。一般的には良い収入源になりますよね。
駐車場の維持費用は、それ用に別枠で取っておいた方が安心かもしれませんね。

[57: 匿名はん]

この物件RCじゃなくてALCですよ。だからやめました。根本的に構造に問題ありだよ。市営住宅じゃないんだから・・・。
でもこのごろの大規模ってALCばっかですよね。サンマークスもそうだったし・・・。工事費が合わないんだろうね。
そのしわ寄せを見えない壁の中に持っていっちゃいかんでしょ。

[58: 匿名はん]

＞５７
詳しく
見分け方は？

[59: 匿名はん]

ＨＰの物件概要には鉄筋コンクリート造（＝ＲＣ）となってるけど？

[60: 匿名はん]

購入予定の者です。
何度かモデルルームに行っていますが、行くたびに前回はまだ分譲されてなかった
（次期分譲だと言っていた）部屋が、契約済みになりバラの花がついています。
これはいったいどういうことでしょうか？！
うちは、要望書も出しているのにも関わらず、抽選になると言われ、
ずっと待たされています。
なんだか客を選んでいるのではないかと、不信を持ってしまいました。
それとも担当者次第なのか？！
とっても気に入っていただけにショックです。

[61: 匿名はん]

優先案内会に行った人は、時期分譲の部屋も申し込み可能だと思いますが。。。

[62: 匿名はん]

そうなんですか！知りませんでした。
じゃ仕方ないですよね。
納得です。
６１さん、ありがとうございました。

[63: 匿名はん]

気になることがあります。横を流れる川のにおいなのか下水処理場のにおいなのか、ちょっとにおいが気になりますね。でも風向きでかわるのかな？北側の道路はすごくトラックとかが走っていましたが音は大丈夫なのかな？周りには買い物するところが多いので主婦としては気に入ってるのですが。。。どうなんでしょう。。。

[64: 匿名はん]

そうですね、けっこうニオイますよね〜。
風向きで変わるとは思いますが、近くを通るたびにこの辺臭いなぁと思います。
北側の道路はけっこうダンプとか通りますね。
音は慣れると言いますけど…。
実際に建ってみて、住んでみないとわからないことってたくさんありますよね。
うちはすぐ近くに住んでいるのでメリットもデメリットも
よくわかっているつもりですが。
今日、久々にチラシ入ってなかったですね。
一期分が完売しそうなのかな？
モデルに行って見てみるとなぜか１１階あたりだけ全く分譲されてないのを
気付かれた方いますか？
なんでなんでしょうね？

[65: 匿名はん]

物件、確かにかたよってましたね。私も何でかな？！って思いました。真ん中あたりもかなりあいてたような・・・

[66: 匿名はん]

安いのから売れているみたいですね
無理して高いのは買いたくないって事でしょうか

その内ダミーのバラが付きそうだw

[67: 匿名はん]

いよいよ第２期がはじまりましたね〜。
先日、ＭＲ行ってきましたが今回は中層階を中心にだしてる感じでした。

[68: 購入検討中さん]

値段的に月々の支払いを考えたら（管理、修繕、駐車代込み）大阪市内ではかなり安いですね！
ただ、2回程行きましたが安い部屋は抽選になると言って高い部屋から優先的に買わそうとする
策略ですね。それと優先案内ってどういう人が当たるんですか？

[69: 匿名]

値段は確かに高くはないのですが、やはりタイル張りではないので耐久性が気になります。。
その分、修繕費的なコストが後々高くなったりはしないですかね？？森もありますし。。
下水処理場と川の事は、私は気にはなりませんでしたから逆に
値段の割に売れていない感と、注目度が戸数の割に低いのが気になります。
（↑主観ですみませんが）

[70: 匿名はん]

私も、注目度がちょっと低いなという気はしてます。
駅から少し距離はありますが、リバーのマンションは他ではけっこう注目されて
いるにもかかわらず、何でだろうと思います。
ライバルマンションにはない、駐車場代無料など、良い面もたくさんあると思うし。
だんだんと出来てきたら、もっと注目されるんでしょうか。

[71: 匿名さん]

６９さんへ
修繕費は外壁タイル張の方が塗装仕上げより圧倒的に高くなります。
タイルはメンテナンスしないとその物性上から必ず剥離・剥落が伴うものです。
例え、施工が完全なものだったとしても。
また、タイル張りが躯体の耐久性に寄与する訳ではないので、
その辺りは全く気になさる必要はないですよ。