リバーガーデン森の城♪（深江橋）

[フカフカ]

深江橋駅から徒歩１１分の所にできるみたいです。
情報交換よろしくお願いします！

所在地：大阪府大阪市城東区東中浜8-23(地番)
交通：地下鉄中央線｢深江橋｣駅徒歩11分
　　　　JR片町線｢放出｣駅徒歩15分

[22: 匿名はん]

私は耐震等級2に惹かれました。色々と大阪市内物件を見ていますがそんなに高いという印象はなかったのですが・・・。
植栽の管理費は自動散水ホースなどを利用してあまりお金がかからないと聞きました。
駐車場0円だから逆にトータルで管理費は安いのでは？

[23: 匿名はん]

今日、価格発表会に行ってきました♪
100㎡以上のお部屋を検討しているのですが、
大阪市内でこの価格で買えるっていうのはウレシイ！！と思いました。
みなさんはどう思われました？
大阪市内に５LDKで他にお求めやすいマンションってありますか？
比較したいのですが、ないですよね〜？？？

[24: 匿名はん]

他のリバー物件を購入しました。
鉄骨階段が気掛かりでしたが、ステップはコンクリートなので、
通る人の足音は響きませんよ。

火災のときのことなどを考えると、
外部階段のほうが煙に巻かれなくて安全だし、
コストダウンを適切に売価に反映させているのなら、
良しとしました。

[25: 匿名はん]

私も検討中です。
リバーのほかの物件を見に行ったのですが、建物は普通です。
ただ、庭がすごいきれいでした。マンションの庭じゃないみたい。
森の城も庭がすごくなるのかな？

[26: 匿名はん]

最近レスないですが、どなたか購入された方いらっしゃいますかー？？

[27: 匿名はん]

植栽の管理費は1戸あたりにすると年間8000円程度だそうです。
年間２５０万くらい森にかかる為管理費のほとんどが森に消える形になるのは後々の管理費どうなんですかね・・・。
でも間取りが気に入ってるので検討中です。

[28: 匿名はん]

植栽が他のマンションと違うのでかなり惹かれて購入しちゃいました。
管理費の支払いも月だと600円程度なので、あれだけの植栽があると仕方ないのかと思います。
リバーの荒本のマンションも見に行ったのですが、庭がすごくよかったです。
あとの決め手は、駐車場と耐震等級2です！

[29: 初心者]

最近マンションを探し始めました。
で、旧価格とか新価格とか雑誌やニュースでよく耳にするじゃないですか？
この先新しく出てくるマンションって、やっぱりどんどん値段って上がるんですよね？
森の城はそんなに高く無いと思うんですよ。
仕様もいいし。
ただ、見始めなんで決めかねてます・・・
やっぱ今が買い時なんでしょうか？

[30: 匿名はん]

タイルなし・・・外観が悪く資産価値の下がり方が激しいと予想される。まともなデベでタイルなしの物件など今は皆無に近い。京橋駅前のリバーのマンションは緑だけで本体自体は安っぽい。

耐震等級２級・・・免震構造でもなく、魅力の要素か！？それよりも、大手デベ、ゼネコンの方が安心できる。

植栽・・・最近のマンションは植栽計画等に配慮しており、リバーと大差はない。他のデベは植栽を前面に出さないが、リバーは前面に出している。逆に他にアピールする要素がないのか？タイル貼を採用しないなどのコストダウンによって、豊かな植栽を実現している（今時、鉄骨の階段など聞いたことがない・・・）

駅徒歩１１分・・・駅からの距離が資産価値に大きく影響する中、買う理由があるのか？


結論。
高い、資産価値の急激な減少が予想され、魅力が耐震等級２級と植栽のみ。
大手デベとの違いが明らか。所詮は中小デベ。

[31: 初心者]

No30さんへ
貴重なご意見ありがとうございます。
これって噂の“アラシ”ですか？（笑）
うちの実家近くの大手の不動産会社のマンションで、タイルが剥れて落ちた事ありましたよ。
森は好き嫌いがあるでしょうが。
私は市内育ちでは無いので、緑があると嬉しいです♪
No30さんは不動産屋さんですか？
コストとか、プロっぽい感じですよね（笑）
主人の腰が重いので、何とかモデルルームへ行かせる方法を教えてもらえないでしょうか？

[32: １年生]

初心者さんへ

最近、マンション購入を探し始めたところなんですが、
私の主人も腰が重く、なかなか動こうとしてくれません。
森の城は耐震等級や充実したお庭、駐車場０円に魅力を感じているので
来週こそは主人を引っ張り出したいなぁって思ってま〜す。
お互い頑張りましょうね。最後は強引に！！だと思います。

No30さんのご意見ってまともに聞き入れたほうがいいのでしょうか？
西九条にあるリバーガーデン福島をＪＲ環状線から見ていいなって
思ったのでとっても興味があります。
まだ森の城の場所を知らないのですが、資産価値の急激な減少とかって
いう書き込みを読んで不安になりました。
初心者さんが言うように本当にプロのご意見なら正しいのでしょうか？
自分の目で確かめるのがベストですよね？

[33: ご近所さん]

私はこの物件の近くの賃貸に住んでいる者です。
私もこのマンションの森や駐車場無料などを気に入り
購入したいと思っています。
うちも主人の腰が重いです…。
でも見たらきっと気に入ると思うのでがんばろうと思っています。

確かに駅からはちょっと遠いかな。
でもその分小学校や中学校も近いし、地下鉄とJRどちらも使えるし
（放出まで歩くのはちょっとキツイ気もしますが）、
私はこの立地を気に入ってます。
市内だから徒歩１１分が遠いという気分になってしまいますが
一般的に見たらたいした距離じゃないと思うのですが。
何に重きを置くかは、人それぞれですよね♪

森ってすごくいいと思うのですが、たぶん虫が異常に発生するのではと
思います。
私は蚊がとても苦手なので、その一点だけが引っ掛かります。
実際、何階くらいなら蚊は上がってこないのか、わかる方いたら教えてください。

[34: リバーガーデン購入者]

おじゃまします。
他のリバーガーデンを購入したものです！
あとは引越しだけなんで、ウキウキした毎日を送っております。
私のマンションは、この掲示板で色んな情報交換できて良かったですよ。
顔の知らない者同士ですが、オプション会でニアミスしてたり（笑）
イベントで商品が当たったとか、外れたとか。
たまに心無い意見の人もいますが、それはそれ、掲示板の長所でも短所でもありますよね。。。
ご自身の目で見極めて頑張って下さいねv

話題に上がってるタイルですが、もちろんうちもタイル貼りではないです（笑）
かといって、安っぽいタイル貼りのマンションより素敵かなって思ってます。

ご近所さんへ
一般論として、5階ぐらいなら上がって来ないって聞きましたが、人間に付いてきちゃうかも（汗）

では、皆さんより良いお住まい見つけて下さいね。

[35: 匿名はん]

この秋からマンションを探し始めた者です（先日市内の物件を契約しました）。
>>30　さんの書き込みは確かに意地の悪い書き方ではありますが、
マンション購入の際のいくつかの指標はきちんと書かれていると思います。

あとは各々が自分にとっての優先順位をどう考えるかですね。
でも、自分達と全く違う価値観の書き込みにも注目すべき点はあります。
特にマンションの青田買いでは物件の良い部分ばかり目に付いてしまいがちなので、
いろんな意見に耳を傾けてみるのも良いかも知れません。

[36: ご近所さん]

３４さん、ありがとうございました。
５階以上が一つの目安なのですね。検討の価値ありです。

私は近所なのでよく現地の前を自転車などで通りますが、
すぐ近くの下水処理場はけっこうニオイます！！
風向きなどもあるとは思いますが、それでもけっこう匂います。
なので私はあえて、西向きを希望しています。
ただ、この下水処理場の屋上は、キレイに緑化されてて
さらに、子供たちが遊べる人工芝のグランドなどにもなっており、
私は子供を連れて遊びに行ったりしてます。
魚が泳いでいたり、四季折々の花があったり、畑もあります。
なので、私はマイナス面もあるけど、いい場所だと思いますよ♪

昨日も現地の前を通ったら、ロコツに放出セントアリーナ？の看板が
掲げてありました。
ライバルだから、こういうのも当たり前なのかな？

[37: 初心者]

レスが増えてると楽しいですね！

ご近所さんへ
それこそ“ご近所情報”ありがとうございます。
下水処理場の屋上に畑まであるとはびっくりです！
特に気にはしていなかったんですが、子供が安全に遊べるならいいですね。
一度行ってみます。

城東区ってマンションの売り出しが多いですよね。
だから、ライバルマンションの前に看板があったりするんですね。
節操が無い気もしますが、私達の心証を害する行為はイメージダウンなんで
逆効果でしょう。

[38: よそものですが]

虫の件ですが、つい１ヶ月前まで９Ｆに住んでいました。
虫は来ます。
蚊をはじめ小虫の類、かなぶんも時たま、４年半住んでいましたが２・３回
ゴキ君もベランダで。これは飛んできたのか、お隣から来たのか判りませんが。
（家の中ではゴキ君を見かけなかったので家のではないと判断）
道路沿いの周りに公園もないＭＳでした。５Ｆ以上というのは楽観的すぎるかも。

[39: 匿名はん]

３８さんへ

９階までカナブンとは(＾O＾)恐るべし。
ゴキブリは何処でも仕方無いですしね。
僕今公園の近くの５階ですけど、夏場窓全開です。
３４さんの言うとおり人間にくっついて来たら仕方無いですけどね。
独身男なんで虫はどうでもいいんですけどね〜。
車があるんで、駐車場０円が魅力かな。
他に全戸分駐車場があって０円のマンションてありますか？

[40: 匿名はん]

　はじめまして、こんにちは。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ここのマンション契約した者です。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　なかなかレス、ふえませんね・・・だれか購入した人いませんか？！　　　　　　　　　　　　　　いろんな情報がほしいな〜っておもってます。どんどんレスふえるといいですね。　　　　　　　　　　　　　　　

[41: 匿名はん]

購入予定の者です。
いろんな意見ありますが、やはりここは安いですね。
私にとっては、区役所関係が遠いのが難点なくらいで、駅からの距離、川、下水処理場は許せる範囲です。
ダイアモンドシティが自転車圏内だし、コープが近い、また最近緑橋駅近くにコノミヤというスーパーもできましたし、小学校、中学校が近いので気に入ってます。
緑が多いので管理費が高いと思っていましたが、管理費の内訳では全然たいしたこと無かったです。
後は、駐輪場はほとんどが地下なので地下になったら嫌やなと思ってます。

[42: 匿名はん]

「駐車場０円」は客引きパンダですので、からくりはありますよ。リバー以外で確認してみてください。

[43: 匿名はん]

からくりって
駐車場０円は屋根のない屋上階とか軽車両用だけに設定されているとか
結局管理費や修繕積立金にしわよせが行くってことですか？

[44: 匿名はん]

購入したものですが、どの部分でも０円でしたよ。（好きな所は選べないですが・・・）管理費などにしわよせがきても、他で駐車場を借りるより安いとおもいますが・・・他にからくりがあるのですか？

[45: 契約予定のもの]

東側の低層階を希望しているのですが（価格面にて）、川向こうにマンションがあり、日当たりが多少気になっています。営業の方などの話では特に問題ないとの事です。低層階では日当たりや湿気はあまりよくないでしょうか？

[46: 匿名はん]

友人の他のリバー物件で確認したのですが結構駐車場狭く不便とのことです。どうしましょう？

[47: 匿名はん]

からくりって、管理費が高かったら文句言いますが、インターネットで見る限り管理費も修繕積立金も普通と思いますが・・・。
私は、自走式の駐車場が全員分あるだけでも安心してたのですが♪

[48: 匿名はん]

今マンションの購入を検討していますが、自走式駐車場が100％で０円というのは魅力です。
管理費や修繕積立金以外でからくりがあれば教えてください。
今住んでいる所は3段式駐車場で出し入れが不便です。
友人のマンションが自走式駐車場なのですが特に狭さ等は感じませんでした。

[49: 匿名はん]

駐車場ですが、車のある方、乗る方はメリットありますが、乗らない人やない人に対してのメリットありませんよね。むしろ、不平等ではないでしょうか？？？？？。

[50: 匿名はん]

42さんのいうからくりはよく分かりませんが、一般に、駐車場料金を安く設定しすぎると
何年後かに管理費の値上げや積立金の一時払いが必要になるリスクがあるそうですよ。

[51: 匿名はん]

管理費の値上げは勘弁してほしいですが、はじめから長期計画があったような気がします。
私は、今車ないですが、これから買おうと思うので、駐車代が安いのはありがたいです。
乗らない間は、来客用に使おうと思います。ただなんで親とか友人が来るときとか、結構あると便利と思うのですが、、、

[52: 匿名はん]

＞50さん
＞何年後かに管理費の値上げや積立金の一時払いが必要になるリスク
メインテナンスに対しての費用ですよね。
自走式で多額の費用が掛かる補修って何があるのですか？(突発的な事例除いて)

機械式で賃料0円だと50さんが言われているリスクがあると思いますが・・・

からくりとかリスクとかって言われると心配です(笑

[53: 匿名はん]

ここって単に分譲価格に駐車場代が上乗せされてるだけじゃない？
やっぱ高いよ
駅から遠いくせに・・・

[54: 匿名はん]

（笑）をつけられちゃいましたね。(^^;;

一般論として言ったつもりで別にこのＭＳがどうこうと言いたいわけじゃないです。
ケチをつけられたと感じたのならごめんね。
立地にもよりますが、駐車場は管理組合の収入の中で結構大きな比率を占める
ＭＳが多いと思います。
42さんが何を言いたかったのかはよく分かりません。

[55: 匿名はん]

２、３年ごとに抽選しなおす可能性はありますよ。
わたしの住んでたところも０円ですが、
住んで１年ちょっとたつぐらいに屋根なしにあたった人が不公平だと言い出し、管理に文句を言い、
議会で可決されて、みんなに知らせもなく勝手に３年ごとに抽選することになりました。
わかったのは買いかえるときに依頼した不動産の人から知らされました。

重要事項説明書にそういうことについて書いてあるかどうか、
書いてなかったらそこの人に確認しないね。

[56: 匿名はん]

＞50さん
＞（笑）をつけられちゃいましたね。(^^;;
自虐的な (笑 なのでお気になさらないでください。
駐車場に関しては大丈夫だろうけど・・・やっぱ心配って心境です(笑

そうですよね。一般的には良い収入源になりますよね。
駐車場の維持費用は、それ用に別枠で取っておいた方が安心かもしれませんね。

[57: 匿名はん]

この物件RCじゃなくてALCですよ。だからやめました。根本的に構造に問題ありだよ。市営住宅じゃないんだから・・・。
でもこのごろの大規模ってALCばっかですよね。サンマークスもそうだったし・・・。工事費が合わないんだろうね。
そのしわ寄せを見えない壁の中に持っていっちゃいかんでしょ。

[58: 匿名はん]

＞５７
詳しく
見分け方は？

[59: 匿名はん]

ＨＰの物件概要には鉄筋コンクリート造（＝ＲＣ）となってるけど？

[60: 匿名はん]

購入予定の者です。
何度かモデルルームに行っていますが、行くたびに前回はまだ分譲されてなかった
（次期分譲だと言っていた）部屋が、契約済みになりバラの花がついています。
これはいったいどういうことでしょうか？！
うちは、要望書も出しているのにも関わらず、抽選になると言われ、
ずっと待たされています。
なんだか客を選んでいるのではないかと、不信を持ってしまいました。
それとも担当者次第なのか？！
とっても気に入っていただけにショックです。

[61: 匿名はん]

優先案内会に行った人は、時期分譲の部屋も申し込み可能だと思いますが。。。

[62: 匿名はん]

そうなんですか！知りませんでした。
じゃ仕方ないですよね。
納得です。
６１さん、ありがとうございました。

[63: 匿名はん]

気になることがあります。横を流れる川のにおいなのか下水処理場のにおいなのか、ちょっとにおいが気になりますね。でも風向きでかわるのかな？北側の道路はすごくトラックとかが走っていましたが音は大丈夫なのかな？周りには買い物するところが多いので主婦としては気に入ってるのですが。。。どうなんでしょう。。。

[64: 匿名はん]

そうですね、けっこうニオイますよね〜。
風向きで変わるとは思いますが、近くを通るたびにこの辺臭いなぁと思います。
北側の道路はけっこうダンプとか通りますね。
音は慣れると言いますけど…。
実際に建ってみて、住んでみないとわからないことってたくさんありますよね。
うちはすぐ近くに住んでいるのでメリットもデメリットも
よくわかっているつもりですが。
今日、久々にチラシ入ってなかったですね。
一期分が完売しそうなのかな？
モデルに行って見てみるとなぜか１１階あたりだけ全く分譲されてないのを
気付かれた方いますか？
なんでなんでしょうね？

[65: 匿名はん]

物件、確かにかたよってましたね。私も何でかな？！って思いました。真ん中あたりもかなりあいてたような・・・

[66: 匿名はん]

安いのから売れているみたいですね
無理して高いのは買いたくないって事でしょうか

その内ダミーのバラが付きそうだw

[67: 匿名はん]

いよいよ第２期がはじまりましたね〜。
先日、ＭＲ行ってきましたが今回は中層階を中心にだしてる感じでした。

[68: 購入検討中さん]

値段的に月々の支払いを考えたら（管理、修繕、駐車代込み）大阪市内ではかなり安いですね！
ただ、2回程行きましたが安い部屋は抽選になると言って高い部屋から優先的に買わそうとする
策略ですね。それと優先案内ってどういう人が当たるんですか？

[69: 匿名]

値段は確かに高くはないのですが、やはりタイル張りではないので耐久性が気になります。。
その分、修繕費的なコストが後々高くなったりはしないですかね？？森もありますし。。
下水処理場と川の事は、私は気にはなりませんでしたから逆に
値段の割に売れていない感と、注目度が戸数の割に低いのが気になります。
（↑主観ですみませんが）

[70: 匿名はん]

私も、注目度がちょっと低いなという気はしてます。
駅から少し距離はありますが、リバーのマンションは他ではけっこう注目されて
いるにもかかわらず、何でだろうと思います。
ライバルマンションにはない、駐車場代無料など、良い面もたくさんあると思うし。
だんだんと出来てきたら、もっと注目されるんでしょうか。

[71: 匿名さん]

６９さんへ
修繕費は外壁タイル張の方が塗装仕上げより圧倒的に高くなります。
タイルはメンテナンスしないとその物性上から必ず剥離・剥落が伴うものです。
例え、施工が完全なものだったとしても。
また、タイル張りが躯体の耐久性に寄与する訳ではないので、
その辺りは全く気になさる必要はないですよ。

[72: 匿名ちゃん]

優先案内って友の会等に入会してたら一般公開より先に事前案内会に招待される人々向けのお話だったような気がします。リバーの割りに注目度が低いのはベイサイドだったりレジャー施設に近かったり駅直結でないからではないでしょうか？市内でも城東区のあのあたりは古くからの町並みなので特に目を引くものがないからでしょう。その分生活環境としては落ち着いているところなので市内で物静かな生活をお考えの方には良いかもしれません。学校も近いので子供中心の世帯向けって感じがします。浄水場の上も公園のように整備されていて重宝してますよ。

[73: 申込予定さん]

注目度に関しては私も低いなと思っていました。
近隣で売り出してる同規模マンションに比べるとちょっとさみしい気がします。
なんでかな。

[74: 購入検討中さん]

やはり深江橋あたりはちょっとした工業地域だしレジャー施設っていう点ではその他に比べて
見劣りしますからね！でも全然不便じゃないし市内の中ではお買い得ですかね。

[75: 匿名はん]

駅から１１分というと、少し遠い気はしますが、
市内なら自転車さえあればどこへでも行けるし、駅までなんてアッという間に着くと思いますよ。
子どもがいるなら、たとえ人工的に作った森でも触れて育つのと育たないのとでは
いろんな経験ができる自然のあるこのマンションは良いと思います。

[76: 匿名はん]

後輩が近所の諏訪の某マンションに住んでいるので色々聞いて決めました。価格的にも物件イメージも良いなという印象でした。駅から１１分？今は１０分弱あるいてバス停でそこから１０分でようやく駅なのでとても便利に思えました。価値観なんて人それぞれですので・・・。後輩の話では夜はとても静かな感じで近くの学校ものんびりした感じのよい雰囲気だそうです。お父さん自身より家族重視の方にはよいかもしれませんね。

[77: 匿名]

価格面で放出周辺、大戸数のタイムズピースなんかに結構いってるんですかね？？
城東周辺ではもう飽和状態になっているのかな。
どこに限らず大きめの所は売れ残りになりそうな感じがしますがどうなんでしょ。

[78: 匿名さん]

素朴な質問ですが、皆さんはなぜ一戸建てよりマンション派なんですか？私はどちらか迷っていますが、価格面でいうとマンションは管理費、修繕費、場合によっては駐車場代も毎月かかるし、月々の支払いになると一戸建てとあまり差は無いように思うんですが。土地があるようでないし、固定資産税もかかりますし。やっぱり集合住宅でコミュニケーションが取れるのが大きいからですかね。

[79: 匿名はん]

一戸建てでも市内だとほとんどが３階建てですよね。
うちには子どもがいるので、一戸建ての方が音の面とか気にしなくてもいいので、最初は一戸建てを考えていたのですが、実際に３階建ての家を見に行って使いにくそうだなと思いました。
子どもが小さいうちは目を離せないし、いちいちお風呂やトイレに下へ降りたり上へ上がったりと
移動しながらの育児はけっこう大変に感じます。
確かに、一戸建てと価格面でみても管理費などのことを考えるとたいして変わらない気はしますが。
平面での暮しに慣れてるので、うちはマンション派です。

[80: 匿名はん]

私は７９さんの意見に加え、セキュリティ面でもマンションの方が安心です。
最近のマンションのセキュリティはかなり充実してますよね？
あれだけの設備を一戸建てで警備会社にお願いすると、毎月かなりの費用がかかります。
それでなくても一戸建ては無用心で、子供を留守番させるのも心配ですし・・・。

[81: 近所をよく知る人]

現場近くの会社に２０年勤めているものです。
あの場所は、昔、大丸配送センターがあったころから、よく出る、と評判の場所なので、近所の人は買いません。実際、戦時中は死体焼き場だったという話は、近所のおっちゃんから聞きました。
隣に流れているのも川じゃなくて城東運河です。まあ、魚は泳いでますけど、あんまりきれいじゃないです。

[82: 匿名はん]

戦時中はあちらこちらでやってたんじゃないですかねぇ。
そんなに気にしなくていいと思いますよ。ものすごく霊感の強い人ならともかく。現地の近くに友人が住んでいますが、そんな話を聞いたことはありませんよ。

[83: 匿名はん]

私も同様に聞いたことがありません。今60歳くらいの人がこどものころからあのあたりや大阪城のあたりまで遊びのエリアになっていたようで特に聞いたこともないし気にしたこともないと言ってました。まぁ、戦時中のことですから大阪で亡くなった場所はたくさんありすぎて・・・って感じで考えたほうが適当かと思いますが。それとマンションと一戸建ての話ですが私見ですが一戸建てはやはり庭付きというイメージが強くて市内でみかけるタイプはどうも・・・。ただ、一戸建てははっきり言って冬は寒いです。実家を引き継ぐのが嫌です。マンションは暖かいですよねー。

[84: 通りすがり]

森之宮あたりは戦時中陸軍の基地があったので、
市内はどこも空襲がすごかったらしいです。
我が家は森之宮の近くですが、何も出ないです。

確かに戸建は魅力ですが、都会ではセキュリティー面が
心配な気がします。

[85: 購入検討中さん]

よく現場の前を通るんですが東側の川沿いの道路の路上駐車ひどいですね。
たしかあのマンションの駐車場の出入り口って東側ですよね。只でさえ東側の道路せまいのに・・・。

[86: 匿名はん]

８５さんに同感です！
確かに川沿いの路駐はひどいと思います。近所の人のなのかわからないけど、取り締まってほしい
と思います。今って厳しくなっているのにも関わらず。住民からの通報が一番警察も腰を上げてくれると聞きましたよ。あまりにひどかったら、その手もありかなと思います。

[87: 購入検討中さん]

しかし・・売れ行きが伸びてませんねぇ＾＾；
日曜日にMR行ってまいりましたが、１ヶ月前とほとんど変わってませんでした。
やっぱり気持ち高目なのかしら？？特典別に無いし

[88: 匿名はん]

路駐の車ですが、この前現地を通ったら、張り紙とか張ってあったからそのうち効果が表れるんじゃぁないでしょうか？
売れ行き心配ですよね。うちは購入者なんで、早く売れてほしいなと思います。今もこの辺りに住んでいますが、小学校の校庭も広いし、近くに大きなグランドもあるし、ひったくりも少ないし本当にいい所だと思いますよ。

[89: 周辺住民さん]

駅から10分以内と11分じゃ資産価値で雲泥の差ですよ。
戦争の前から一帯が「大坂夏の陣？」「冬の陣？」の古戦場ですね。
http://www.city.osaka.jp/joto/shokai/06_24.html

[90: 物件比較中さん]

内装・外装が安作りな感じで、立地面も考えると高目に思いました(駐車場0円を考えても）
ベランダが手すりになるみたいなので上層階だと私は怖いかもです。。

東向き・西向きで気に入った間取りがあればまだ良かったのですが、南向きな為
余計にお値段が高く感じて・・・。他の城東区マンションに比べて
あまり売れている印象が無いのも心配です。もう少し見て回りますがちょっと厳しいかもTT

[91: 匿名はん]

私は逆に比較的に安価なほうかと感じました。今オープンになっている部屋はたしかに高い価格帯の部屋が多いように思いますが全体的には悪くないような気がします。駅前で売れ残るマンションに比べれば逆に契約者が多いようにも思います。まぁ、近辺で同時期に販売が重なっているので自分にあったものを選びやすい地域なんでしょうかね？私は雑踏の中での生活は苦手なので一つ中に入ったくらいの立地が好みなんで駅前等は・・・。色々見て回ってライフスタイルに合わせればよいのでは。子供を育てるには市内でも悪くないほうかと思います。

[92: 匿名はん]

駐車場０円は大きいですよね。
只、連絡通路なしの７階建ては少々キツイ気が・・・。
低層階が当たればいいですけど。

[93: 匿名はん]

確かに駐車場０円は魅力ですね。あの辺りだと管理費分くらいはかかるので（15000円じゃ安い方らしいです）、実質管理費がいらないくらいの気持ちになりますね。連絡通路作ってほしいですね〜！！

[94: 匿名はん]

購入予定者です。タイル張りじゃないことに関して、他のリバーのマンションを見ると悪くはないと思うし、後の修繕費を考えると安くあがるだろうし、特に問題は無いかと思っています。駐車場に関しては現在2万円払ってるのを考えると０円は大きいです。川沿いの路上駐車は気になりますね、通報すればなくなっておくとは思いますが。
後、気になるのは売れ行きです、はやく購入予定者の方とも情報交換したいです。

[95: 購入検討中さん]

駐車場０円って事は、管理費から出されると言う事だと思います。
普通に考えて、ただで維持できる訳無いし。
本当に売れ行きが気になりますね。

[96: 購入検討中さん]

リバーの印象は低コスト・低価格なイメージがあるのですが
ここ森の城に関しては低コスト・普通価格な気がします。
そういう意味で高いと思いました（土地が高かったのかな？？）
今までの他リバー物件の売れ行きを、過去ログ等で見ても
お値段がお安めでお得感があり、納得価格でご購入されているように感じました。
ここもそれぞれの要素にて納得出来る部分があるなら悪く無いと思います。
ただ実際、売れ行きが良くないという・・(バラの信憑性も微妙TT)

[97: 匿名はん]

購入者です。
この前モデルルームに行ってきました。
ざっと数えて１００軒以上はバラがついていましたよ。
値段が出ている分は、けっこう売れている感じがしました。
すべてにおいて完璧に満足できる物件はなかなかないと思います。
結局どこか妥協するのは仕方がないのではないでしょうか。
うちの場合、駐車場０円でほぼ決まりました。
後にいくらか払わなければいけなくなったとしても、急に１万円もしないだろうし。

[98: 賃貸住まいさん]

リバー平野は5年間、月に5万円のローン負担してくれるよ（総額300万円）、ぜったいにお得ですね。

[99: 購入検討中さん]

リバー平野さんの名前が出たのでスレッドを拝見しました。
同じように竣工7ヶ月前位で60〜70軒の空き(8月竣工／全299戸)
その数字をかなり鈍いペースだと購入者様はご心配されているようです。

こちら城東の場合、今現在100軒バラ付きということは空きが250軒程になります(10月竣工/全352戸)
97さんは購入者様のようですが、かなり前向きなご意見ですね。
値段が出ている分は結構売れているとの事ですが、出ていない部屋でも
選択可能かと思うのですが・・。

[100: 匿名はん]

９７です。確かに売れ行きは購入者だけに気にはなりますが、
うちにとってはここが一番色んな意味で良かったので選びました。
なので売れ行きが少し鈍くても、鈍いことが買うか買わないか
という悩みにはなりませんでした。
値下げされるのはもちろんイヤだけど、
今の自分たちにとってベターな買い物ができたと思っています。

[101: 匿名はん]

さっき久しぶりに現場見てきました。知らぬ間に少し建物の形になってきてました。A棟で８階部分くらいかな？しばらくＭＲに行ってないのですが売れ行きどうなんでしょうか？たいていどのマンションも２期あたりは高い価格帯の部屋の販売が多いように思いますので落ち着いたら低層階の安い部屋ねらいで活動再開を考えています。これなら去年のうちにおさえてよけばよかったと思う今日この頃です。他の物件も見て回りたかったので今に引きずってます。腹くくるタイミングって難しいですねぇ。皆さんは一点狙いなんでしょうか？

[102: 匿名さん]

平野の事を考えると、様子見がいいかもしれません。

[103: ご近所さん]

>98
何の事かいな!?

【フラット３５】Ｓ（優良住宅取得支援制度）の事を言ってるのなら、人によって借入れ金額も違うし断定は誤解を与えると思う。

[104: ホモ]

雑誌・マンション雑誌・ネットなどいろいろと調べると駐車場０円は危険と警告しています。どうおもわれますか？

[105: 匿名さん]

管理費や購入金額などに含まれているんじゃないですか？

[106: 匿名さん]

駐車場管理費を購入金額には含めようがないな。

[107: パパ嫌]

今から抽選の申し込みに行ってきます。価格・立地条件・設備ともに気に入ってます。当たればいいな〜

[108: 購入検討中さん]

リバーさんが今現在第一候補です。現在市内住まいでないので　このあたりの環境について　教えてください。
まず、東側の川と下水処理場のにおいについて・・・先日近所を歩いてみましたが、今の季節？？気にはなりませんでした。　年間通してはいかがなものなのでしょうか？？

また、子供が小さいのですが、幼稚園とかは　近くにあるんでしょうか？
どの辺りの幼稚園が人気ですか？？
小学校、中学校のうわさ等もあれば　教えてほしいです。

スーパー等も近くにありますので、生活はしやすいかなぁと・・・・。


ご購入ご検討されている方　いろいろ教えてください！！

[109: 匿名はん]

幼稚園は、近くに私立も公立もありますよ。
私立はいつも、願書を出すのに並んでます。
けっこう人気あるようです。
公立は、ほとんどが年中からで、年少さんは２０人しか募集が
ないので、毎年抽選になってますが、年中からならほぼ
無抽選で入れます。
下水処理場は、たまに匂いますが、すぐ前に大きなマンションがありますが
大勢の方が住まれているようだし、特に気にならない人が多いのではないでしょうか？

小学校は、校庭も広くキレイです。

[110: 匿名はん]

購入予定者です。下調べの時点でこの辺りにすんでいる知人に色々聞いてみましたが下町というか古い町なので地の人が多くあまり変な人？はいないとのことです。学校関係も荒れている様子はなくほのぼのとした雰囲気だそうです（進学校というわけでもないですが）。浄水場も公園として開放しており今の季節桜がとてもきれいで近所の人なのか多くのひとが遊びにくるそうです。駅からの距離に関してはご意見さまざまですが子育てを中心とした環境としては市内でも悪くないほうではないかと思います。もちろん上本町や天王寺の一部地域とは比較にできませんが・・・。でも、価格帯は断然に手ごろだと思います。

[111: 匿名さん]

今日ＭＲにいきましたが、１ヶ月前と比べ　あまり薔薇の数が増えていないように感じました。
売れ行きどうなんでしょうかね。入居開始まで半年あまりしかないのに　　だいじょうぶなんですかね？。それが不安なんだが。

[112: 匿名はん]

現時点ではそんなもんでも普通ではないでしょうか？この近辺で早々に完売したのは放出駅前のライオンズくらいではないでしょうか？中規模から大規模マンションが販売ラッシュな地域ですから色々みて決めたらいいと思います。タイムスなんかでは大規模すぎるあまりにすでに問題点も出てきているようですし森都やここですらどうなることやらわかりませんからね。

[113: 匿名はん]

森の城という名前だけに、たくさんの木を植えるのはわかってはいますが、
本当にパンフレットのようにあれだけの、ものすごい木を植えるのですかね？
あれだと、３階部分までは木で覆われて、全く見えないですよね。
うちは、あくまで植栽は予定で、まだ本決まりではないと聞いてますが。
防犯などの面、日当たりなどで気になります。

[114: 購入検討中さん]

日当たりは正直心配ですよね！！パンフは森ですが　あそこまでは無くても　いい雰囲気ですよね。
あの敷地だけ　浮く気はしますけれど

[115: 匿名さん]

日当たりの事を考えて、パンフレットのような森にはならないと言ってましたよ。

[116: 申込予定さん]

うちも低層階を検討中なので聞いたことがありますけど管理会社が定期的に樹木の剪定等をするらしいですよ。日当たりの方はあまり気にすることはなさそうですよ。

[117: 匿名はん]

１１３です。みなさんのお話を聞いてホッとしました。
ありがとうございます。

[118: 契約済みさん]

近日中にインテリアの相談会があるのですが、事前に送られてきたパンフレット等には今後それなりに役立つ物が載っていたのですが、なんとなく価格が高いように思えます。長い目で見れば悪くはないかもしれないんだけど、あまりそれに経費をかけてしまうのもどうかと迷っています。

[119: 匿名さん]

昨日、相談会行ってきました。カーテンやエアコンは高く感じました・・・でも、照明のことやカーテンのこと、どんな色味がいいかとかいろいろ聞けたのでよかったと思います。購入はしてませんがいいな〜と思ったものだけ、どのぐらいの金額になるか見積もりだけ、たててもらいました。（無理にすすめてこなかったし・・・）他で見るときの参考に。

[120: 匿名はん]

すでに購入済みの者です。
土曜日に入ってたチラシに、５月１３日までに成約した人に
抽選で色んな物が当たると書いてありました。
１等は液晶テレビだったっけ？
あれって、もう契約済みの者はダメなのかな？
くやしいなぁ〜！

[121: 匿名はん]

私も先週インテリア相談会に行ってきました。確かにエアコン、カーテン（確かに物はいいようですが）は高いかな？と思いました。カーテンは物によりピンキリなので落としどころに悩むところです。キッチンやトイレ、洗面の壁のコーティングは興味深く感じました。確実に汚れるところですからね。高く感じるかどうかは別として参考になることは多いと思いますので聞いてみる価値ありかと思われます。確かに無理に薦める事もなく聞いたことに答えてくれる感じでした。