リバーガーデン森の城♪（深江橋）

[フカフカ]

深江橋駅から徒歩１１分の所にできるみたいです。
情報交換よろしくお願いします！

所在地：大阪府大阪市城東区東中浜8-23(地番)
交通：地下鉄中央線｢深江橋｣駅徒歩11分
　　　　JR片町線｢放出｣駅徒歩15分

[201: 匿名さん]

東側に典型的な黒塗りのセダンいっつも路駐してますよね...
南側は自転車やバイクがすでに並んでます。
工事関係者だけではなく南側のマンション？の人のかな
自転車はどこも問題になっていますが
リバーさん！自転車の問題は今からでも遅くはないので
入居前に対応策講じて欲しいなぁ（来客用の置き場所とか）
せっかくのファミリー向け子育て安心マンションなんだしね。
平野も自転車や路駐で結構もめてたでしょ？
置いたモン勝ちでもめる前に出来たら
しっかりルールを決めておいて欲しいですわ〜

[202: 匿名はん]

東側のセダン（ベ○ツ　神○ナンバー）は盗難車？でしょうか。フロントタイヤの空気なんてペッタンコの状態でした。移動するなり対応して欲しいのは近隣住人も同様かと思いますが・・・。自転車は近隣も当マンションももめることが予想されます。マンション側が先にきっちりと対応を考えないと近隣も反発して減ることのないままになるのでは？単なる路上駐車ならば禁止区域でなくとも昼間、夜間の放置車両ということで通報により対処可能かと思いますが自転車は難しいですよね。

[203: 契約済みさん]

住宅ローンですが
やはり南都の方多いのでしょうか。
２年固定いいですよね
11月の金利が楽しみ（心配）ですね〜

[204: 購入検討中さん]

先日ＭＲに行きましたが
値引きどころか、ビックリするくらい客いてましたよ！
TPSも落ち着いてだんだん
こっちに流れてきたんでしょうか。

[205: 契約済みさん]

近々ＭＲに行く予定なので、どの位埋まっているか楽しみです☆
またこちらに報告しますね!!

[206: 契約済みさん]

固定・・・変動・・・
契約されたみなさんはどうしました？

[207: 契約済みさん]

金利さがりましたね〜

[208: 物件比較中さん]

周辺の路上駐車の事ですが、あの辺りは警察に言ってもダメな場所だった
と思います。
近所の友人が怒ってました。
周りの賃貸の自転車の無法地帯ですしね。

近隣よりも事業主が・・・。
簡単に買える物では無いので、しっかりとした事業主でないと不安です。

[209: 契約済みさん]

警察に言っても駄目だった理由は何だったのでしょう？

違法駐車、駐輪の問題は
どこのマンションでもある話なので
入居者と管理組合の意識が重要ですね。

どこの事業主なら安心なんでしょうかね

[210: 物件比較中さん]

>NO209さん
駐車違反の取締りできない道路って言われたような。
歩道橋の上とかと同じで。

自転車の問題は賃貸マンションの管理会社と、管理組合で解決するしか
ないですね。

事業主の話は失礼しました。購入している方もいらっしゃるのに。

いい事業主って難しいですよね。
何かあった時に、対応できる経営状態であること　　とか
やっぱり裁判ばっかり起こされてるような会社は信用できません。
ちょっと違いますが、工事現場の汚いマンションは嫌ですね。

[211: 契約済みさん]

by.208さんは
経営状態がどうのこうのなんてめったな事書き込まないほうが良いですよ
ほんとに失礼ですよ！それこそ裁判沙汰です（笑）

リバーがどうこうなんてどうでも良いですが
私は、もし仮に何かあった時に十分対応できる第三者機関の保険に
入ってます。て事でしっかり説明を受けているので
そういった事も大丈夫だろと思って契約しています。

（財）住宅保証機構の住宅性能保証制度に森の城も登録されますて
パンフにちゃんと書いてますしね。

設計性能評価や建設性能評価は今時どこも当たり前に記載されてますけど
住宅性能保証制度まで登録しますってマンションあんまり見ないですけどよそはそんなの当たり前！なんですかね？
10年保障のマークついてる物件まだ他に見た事ないんですけど
大手はそんなの加入してなくても
大丈夫なのかな？私がしらないだけ？（笑）
営業にはここまでやってるところは少ないって聞いてますが....
いずれにしても
安心できる良い材料だと思ってます。

ちなみに西松建設も登録されてるようですよ。
http://www.ohw.or.jp/hyoji/osaka.htm

路上駐車はね、明らかに迷惑駐車なんですから徹底的にやればいいんですよ。近隣の住民も迷惑と感じているなら一緒に協力して新たに駐車禁止区域として警察に申請していかないといけませんね。
子供の数も増えるんだし。
（まぁリバーが先に動いてくれてたら好印象ですがやってないかな..）
それでもダメなら、毎日マンションの車両出入り口にジャマな放置車両があって危険だって通報しまくりますかぁ

[212: 契約済みさん]

うちは短期固定でとりあえず。

[213: 匿名さん]

私は金利上昇が不安なので、フラット３５にしました。
この物件は耐震２を取っているので、当初５年間０．３％金利が優遇されるフラット３５Ｓが使えてお得だし。

[214: 契約済みさん]

うちは、３５年フラットです(^^;)

[215: 契約済みさん]

こんばんわ。仮審査はすぐOkが出たのに本審査結果がまだ来ない・・・
何かあったのか心配になってしまいます。
みなさんちなみに金消契約ってまだですよね・・・
金利はもう少しの間変動のうまみにうまく乗って低利の間に
少しずつでも貯金してみるか、５年固定位で
様子を見るか検討中です。フラット以上の金利にいつかは
なってしまうのでしょうか。バブル時の様に
極端に上がることはないと思うのですが、外国と比較すると日本は
まだ低金利の方らしいですよね。与謝野官房長官が
消費税ＵＰ論を浮上させていますよね。
近日可決は無いようですが、消費税が改正されたら
ローン価額も上がるのでしょうか

[216: 物件比較中さん]

NO.211さんへ

208ですけど、私の文章最初から読んで頂いてます？
どんな事業主がいいのか　という事に対して、こんな会社は嫌と例をあげた
だけで、特定の会社を指してませんが？

[217: 申込予定さん]

南都銀行の優遇金利は何％なんでしょうか？前にＭＲに行った時は１.２％だと聞いたのですが、変わりなしでしょうか？ご存知の方、教えて下さい。

[218: 契約済みさん]

南都銀行の優遇金利1.4％ですよ。MRでそう聞きましたし銀行に直接相談しに行った時にもそう聞きましたので間違いないでしょう。他の銀行より金利低いし優遇も大きいので南都銀行に決めました。
変動、2年固定どちらにするか検討中です。皆さんどうしますか？

[219: 契約済みさん]

建設履歴画像の各部屋の状況等々、もっと頻繁に更新してもらえると思ってたけど、全然ですね。
楽しみにしてたので３週間も更新なくてがっかりです(T-T)
全体のも１週間に１回とは、決まってないんですよね。
明日くらいには更新されるかな〜

[220: 契約済みさん]

MR行ってきました。
商談中も含め、結構埋まってましたよ!！
完成まで後、２か月と少しですね(^^)

[221: 契約済みさん]

インテリアオプション会ってみなさん一回は行かれましたか？
行くと、高いものを契約させられそうな気がして
（断りにくくなるような？）、いまだに行っていません。
最終だと書いてあったので悩んでいます。
以前行かれた方、どんな感じでしたか？

[222: 契約済みさん]

以前にインテリア相談会にいきました。そこで玄関プレートやカーテン・室内照明器具なんかを注文しましたが、本人が納得していればそれほど高い買い物とは思いませんでした。内覧会時点ですでに備え付けてあるので、ある意味手間が省けていいのでは？と感じました。担当者の方も押し売りではなく、まず見てくださいという姿勢でしたし、結局必要なものならば値段の差は若干あるかもしれませんが、本人が納得していればそれでいいのではないかと思います。そろそろ金消契約近くなりましたが、契約予定先はジェイモーゲージバンクのローンの方が多いのでしょうか？

[223: 契約済みさん]

２２１です。
オプション会の件、ありがとうございました。
今後自分達で、買うにしても話を聞くだけでも勉強になりそうなので、一度行ってみようと思います。
ありがとうございました。

ちなみにうちは南都で借ります。
フラットも良さそうですね。
悩みましたが、南都にしました。

[224: 申込予定さん]

南都銀行は１．２％優遇だそうですよ。
人によって違うのかな？

[225: 契約済みさん]

優遇は条件により人それぞれかもしれませんよ
南都多いですけど
泉州銀行の方って少ないんでしょうか。

ところで
みなさんインターネットのLAN差込口はどうされていますか
他の部屋にも追加したいのですが追加料金結構しますよね
無線ＬＡＮは少し気が引けるので迷ってます。
どこか他の業者に頼まれた方（予定の方）とかいらっしゃいますか。
どこか安くやってくれるトコないかなぁ〜

[226: 契約済みさん]

確かに追加で、何かしたりするのかなり割高感を、感じますね。
オプションの金額を見てびっくりしました。

[227: 匿名はん]

いくらするの？

[228: 契約済みさん]

いよいよですねぇ
12月の引越しですが
引越し日いつにするかなぁ
１，２日は混みあいそうですなぁ...

[229: 契約済みさん]

鍵はいつぐらいにもらえるのでしょう？引越しのまえに掃除にいきたいのですが・・・

[230: 契約済みさん]

鍵の受け渡しは１１月３０日だそうですよ。翌日から引越しが可能とのことです。
いよいよって感じですね。引越し業者は何処にしようかと悩んでいます。
金消会当日には引越し業者を決めないとだめなんですかねぇ。
各社見積もりを見てから決めたいのですが、、、。

[231: 契約済みさん]

リバーさんから、案内届きました。
何個かの引っ越し業者から選べるみたいですね☆
でも時間的に、各社から見積もり取るのって可能かなぁ・・・

自転車のスライド式ってどんなものかご存じですか？
使ったことがなくて、自転車の場所決めかねています(>_<)

[232: 契約済みさん]

引越しは指定業者じゃなくてもＯＫですよ。

自転車置き場はおそらく横へスライドするタイプだと思います。

[233: 契約済みさん]

引越しですが、一社だけあまりメジャーじゃないところが入ってますね。
割引率とかはどの業者も同じなんでしょうか？
示し合わせてるというか…。
うちは、とりあえずできる範囲で何社か見積もりを取りたいと思っています。

[234: 契約済みさん]

うちも指定業者の何社かから見積もりお願いするつもりです。あと、２３３様の言われる様に、指定業者だけでは、なんだか割引率とか示し合わせてそうにも思えるので、指定業者でない所も見積もり取ろうかと思いました。
指定業者じゃない場合って、希望の引越し日が取りにくいとかあるんでしょうかね。

[235: 契約済みさん]

皆さん9/30までに、引越し業者さんの見積もりをとられるんですか??

自転車置き場、現地を見てから決めたいですよね
横にスライドするのとしないのとでは、使い勝手がかなり違いますからね
自転車置き場の奥の方って出口等なかったような
カメラとかしっかり死角がないようについてるのかなぁ??

[236: 契約済みさん]

我が家は共働きで、見積もりを９月３０日までにとるのは、厳しいです
見積もりをとられた方は　是非参考にしたいので教えて下さい

[237: 契約済みさん]

引越し業者は３０日までに決めなくてはいけなのですか？
ハガキには、未定というのもありましたけど…。
でも希望日を書かないといけないから、やはり３０日までに
決めないといけないのかな・・・？

[238: 契約済みさん]

あの引越しのハガキに書いてある事、良く分からないのは私だけでしょうか？
↑の方がおっしゃる様に、未定っていう欄もあるけど、引越し希望日を書かないといけないし...。
「さっさと引越しは指定業者に決めて、引越し日を提出して下さい」って事なのか？
でも説明会当日に契約とは書いていないし...。もう少し分かり安く書いて欲しいです（汗）

[239: 契約済みさん]

うんうん！私もよく意味がわかりません。
アンケートって書いてるくらいだから、今の希望をとりあえず聞いてるだけなのかな？
見積もりもハガキが到着してから電話しますって書いてますよね。
指定会社でしないと、引越し日とか融通がききにくいと聞いたことがあります。
やはりあの四社で決めるべきかなー。

[240: 契約済みさん]

私も!!よくわからなかったんです〜
あのハガキの契約業者さん４社に○をつけて、見積もり希望ってありかなぁ
引っ越しの日は、このハガキで抽選とか日にちが決定とかになるのかな？

駐輪場も見てみたいですね

[241: 契約済みさん]

質問です

説明会＝契約会？
説明会＝金消会？
金消会って何ですか??

１０/４色々な契約とかもするんですよね
分からない事だらけで、少し不安になってきました

[242: 匿名さん]

＞241さん
金消会とは住宅ローンを組んでる人は、金消と言ってこの日に正式な契約を金融機関と交わすんです。
司法書士の先生なども来ているみたいなどで、この日に契約や質問等はだいたい可能かと。
あとは引っ越し屋さんとの契約もこの日にするのかな？？

[243: 契約済みさん]

２４２様　
２４１です。ありがとうございますm(--)m
金消会までに、引っ越しの日程など決めて行った方がよさそうですね。
１２月中はかなりの方がお引越しされると思うので、年内の土日で取れたら、ラッキーかな？！(^^)

[244: 契約済みさん]

やっぱり土日に引っ越される方が多いのでしょうか？！

[245: 契約済みさん]

やはり、土日がお休みの方が一般的にも多いかと思いますので、土日は、お引越しされる方も多いのではないかな？と思います。
うちの場合、主人の休みが、平日が多いので、引越しも平日を希望日にしました。希望が通り易いかな？と勝手に思ってるんですが、、、。
他にも、１２月の第１週とかも多いかもとか思ってるんですが、どうなんでしょうねえ。

[246: 契約済みさん]

２４５さん、平日のお引越しいいですね〜
家は、やはり土日希望になってしまいます(>_<)
早く新居を片付けてクリスマス・お正月を迎えたいですね!!

[247: 契約済みさん]

最近、ＭＲ行った人いますか〜？
契約した日から、全然行っていないんで、
後どれくらい残ってるのか気になります！
教えて下さい！

[248: 契約済みさん]

２４６さん
そうですね！はやく片付けて、クリスマス＆お正月を迎えたいですよね☆
うちはダンボール梱包や荷解きは自分たちでする予定なのですが、恐らく私一人でコツコツ片付けることになりそうです。
それを思うと、今から疲れてしまいそうです。

[249: 契約済みさん]

最近ＭＲ行きました。
まぁまぁ流行ってましたしバラの花も結構付いてましたよ
最後の追込みでしょうね！
竣工までに完売は無理でしょうけど頑張ってるんじゃないですか。

新築の引越しは一斉入居なので
順番待ちとかで修了が深夜なんてのがザラみたいですよ（汗
なのでうちは冬休みに入ってからにしようかなと思ってます。
あとは金利がきになりますねー

[250: 契約済みさん]

南都１０月変動以外上がりましたね....