リバーガーデン森の城♪（深江橋）

[フカフカ]

深江橋駅から徒歩１１分の所にできるみたいです。
情報交換よろしくお願いします！

所在地：大阪府大阪市城東区東中浜8-23(地番)
交通：地下鉄中央線｢深江橋｣駅徒歩11分
　　　　JR片町線｢放出｣駅徒歩15分

[162: 匿名さん]

あら？一部なんですか？

[163: 匿名はん]

うちは、なくなると、聞いているんですが・・・・
一部移転なんですか??

[164: 契約済みさん]

契約を迷ってる方へ。ここの駐車場はたしか地下1F〜地上7F
ぐらいだったと思うんですけど割り当てが先着順だったと思います。
おそらく、下のほうから順に埋まっていくと思うので、よく車をお使いの方は急いだ方がいいかもしれませんね。ちなみにガレージの連絡口は１階のみだったと思います。エレベーターはあったと思いますが。参考までに。長文すみませんでした。

[165: 購入検討中さん]

下水処理場はどうなるんでしょうね。。。
全部なくなるのなら検討したいのですが
営業の方の話だけではちょっと頼りないですね

[166: 匿名はん]

駐車場の場所は抽選でしたよ。番号の書いたくじをひきました。

[167: 契約済みさん]

荒らしがいてますね。契約した人しかわからない駐車場の抽選。勝手に先着順って言っている人は業者さん？
私は抽選で2階部分が当りましたよ。

[168: 匿名さん]

今日久々に、マンションの辺りに行って来ました。
セントラルの所、もう工事してましたよー。

[169: いつか買いたいさん]

夜は南側の川沿いは結構暗いですね。。
ところで
西側が空き地になっていますが
何が建つんでしょうね
大変気になります。

[170: 匿名はん]

マンションの西側ですか？！

[171: 契約済みさん]

コンビニですよ。前から担当に質問していて、連絡が入りましたよ。
便利になってきますね♪

[172: 契約済みさん]

そんな近くにコンビニができるんですか??
嬉しいっ!!
ライフも２４時までみたいだし、イザというとき便利ですよね♪

[173: いつか買いたいさん]

あの空き地コンビニなんですか
駐車場が大きめのコンビニなんですね
確かに便利ですけど
夜中にアホガキどものたまり場になって
うるさくなりそうだなぁ。。。
ちょっと心配ですね

[174: 契約済みさん]

コンビニするにはそんなに大きくないんじゃないですか？
駐車場そんなにとれなさそうですけど。

[175: 購入検討中さん]

森の城て、
あとどれくらい残ってるんでしょうか
城東区希望なのでＴＰＳと迷ってます。
やっぱり駅近いほうがいいんですかねぇ
ほんと迷ってます

[176: 契約済みさん]

１７５さん
我が家の決めては、小学校・中学校が近いということでした。
うちは、今から小学生になる子供がいるので９年毎日歩きで通うことを考えると、近い方がいいかなぁと・・・
後、うちは車での移動が多くあまり電車は使わないし・・・駐車場０円も魅力でした。
でも、１７５さんが毎日電車を使う環境にあるのであれば駅近は、外せないですよね。
その家庭、家庭で生活が違うので、自分の家庭の利便性にあったところを、選んだらいいと思いますよ(^^)

[177: 匿名はん]

空きは１７０、１８０くらいかと。まだオープンになっていない物件が多数ありました。今後の提示価格に期待？

[178: 入居済み住民さん]

小中学校が近いと言う点では、TPSの方が近いくらいですよね。
スーパー、公共施設などは城東区の中心で駅が近いほうが多いTPSが
勝っているのでしょうか・・・？

[179: 契約済みさん]

まだ空きそんなにあるんですか??
３/２は、いってると思ってたけど、まだ半分なんですね。
ＴＰＳ友達が住んでます。
うちは気に入った間取りがなかったのと、中央区に近い事で、こちらに決めましたけど。

[180: 契約済みさん]

↑
すみません。
２/３の間違えです(~~;)

[181: 匿名はん]

TPS個人的には規模が大きすぎてイヤです。ちゃりんこ問題ひとつにしても人数（戸数）が多すぎて収拾がつかない様子。校区の問題は近所の人や友人に聞いてみて。この辺りはのんびりした雰囲気の学校だそうです。TPSの方面は知り合いがいないので知りません。最終的には皆さん自身の好みの環境次第かと・・・。

[182: 契約済みさん]

駐輪場の問題はここもきっと出ますよ
リバー平野も自転車いっぱいあふれてましたしね
どこの物件もそうですが
ファミリー向け大規模マンションで自転車が二台しか割り当てられない
なんてね。
今から駐車場を８Ｆまで割り増して駐輪場増設してくださ-い！

[183: 物件比較中さん]

そうです、ＴＰＳも現時点では規模的にここと同等で
370戸くらいだったのでは？増えるのは来年以降のはず。
駐輪場の問題は、最近の大阪市内ファミリー向け大規模マンションでは
自転車が二台が普通なので、どこも同じようなことになるでしょうね〜。

[184: 匿名はん]

Ａ棟のカバーがはずされましたね。
思ってたより明るめのカラーでしたが、やはりキレイですね。
早く入居したいなぁと思いました。

[185: 契約済みさん]

この間マンション見に行ったらかなりの圧迫感でびっくりしました。あと3ヶ月ちょっとで入居できるんですね。すごくワクワクしてます。引越し業者はどうやってきめますか？！おすすめの所ありますか？

[186: 契約済みさん]

お引越しの業者さんは、リバーさんが指定した所で。っていわれましたよ〜
強制では、ないみたいですけど。
日程とか、なかなか思った日がとれなっかたりするんでしょうかね??
同じ時間に沢山トラックが止まってエレベーターが使えなくなると、大変だから、ある程度は仕方ないですけど、いつ位に引っ越しの詳細の話が出てくるのでしょうね。
引っ越し楽しみで、先走り過ぎですみません。

[187: 契約済みさん]

178さんって、入居済み住民さんになってますけど・・・・
まだできてませんよ〜っっ(>_<;)
もしかして、TPSの方??

[188: 匿名はん]

契約されたっぽい方々が増えましたねー。皆さんローンはどうされますか？南都？みずほ？フラット？どこがいいのか悩んでしまいますよね。

[189: 匿名はん]

うちは、フラットです。
でも、この2カ月の金利の上がり方が、すごく怖いです。
１１月までにいったん、下がったりしないかなぁ。
あぁ怖い…

[190: 契約済みさん]

マンションの屋上ってなにもできないんですかね。せっかく「森の城」なんだから屋上にも、庭園やドックランを造ってほしいです。せめて夏場だけでも花火見物できるようにするとか・・・。管理費が上がらない程度に。

[191: 買い換え検討中]

購入を検討している
小学生と園児がいる４人家族ですが
リバーガーデンシリーズて上下左右の騒音とかどうなんでしょうか

森の城は二重床、天井では無いようですが、
他の上下階の騒音についての書込みを拝見していると
二重床とかは騒音とあまり関係ないのかなぁと思いました。

[192: 契約済みさん]

今朝関西テレビの
痛快エブリディ不動産特集で子育て安心マンションの良い所
放送されてましたね！
思わず録画してしまいました〜

耐震強度やセキュリティなど各種設備の充実、教育施設が近い事
５分ほど歩いて内環状まで出れば、スーパーやドラッグストア、スイミングスクールなどなんでもそろってるので
うちの様なファミリー世帯は今のところ
ここを選択した決め手となってます。

最初は駅近などで探してましたけど
駅まで徒歩１0分程度でいけるなら何も問題ないと思いますし
駅に近いと言う事は騒音やその他環境面でデメリットもそれなりにあるという事かなと。
TPSや野江の電車沿いの物件も検討しましたがそう言う事も含めて
森の城に決めました。

[193: 購入検討中さん]

現在の値引額は？

[194: 契約済みさん]

１９３さん
値引きは、まだまだだと思いますよ。
建物が出来て入居して、現地の部屋がモデルルームになってから位では、ないかと・・・
その時に、１９３さんが狙ってる階数の部屋が空いてたらいいですね。

[195: 契約済みさん]

森の城の平均の坪単価が140万位みたいですけど
こんど教習所跡に建つタワーマンションは
坪170万あたりみたいですよ
これから建つマンションはみんな新価格帯ですからね
竣工後でも
棟内モデルルームか事務所で使ってる部屋以外大きな値引きは
期待出来ないと思いますよ。

[196: 物件比較中さん]

売れ残り具合によるでしょうかね？
入居後もかなりの戸数が売れ残っていればかなりの値引きは期待できるかも？
タワーマンションとこことは位置づけが違うから価格帯も違って当たり前だし。
リバーの他のマンションも値引きして売ってるみたいだし。

[197: 匿名はん]

TPSの方だけではなく、タワーマンションの方もこちらに参加してるみたいですね

[198: 契約済みさん]

久々に前を通ったら
Ａ棟とC棟はカバーがほぼ外されていますね。
入居が楽しみです。
少し気になったのですが
川沿いの路上駐車はなんとかしたいところですね。
森の城の外周は路上駐車禁止区域に変更したいですね！

[199: 契約済みさん]

車だけでなく自転車もマンションの周りに増えるでしょうね・・・

[200: 契約済みさん]

路駐は、リバーの建設関係の業者さんの車と思っていたのですが、周辺住民の方なんですかね〜?!
警察に通報して頻繁に取り締まってもらってたら、少なくなるかな(^^)v
それよりも、マンションから内環にでる橋の所坂になってるし見通し悪くていつもドキドキなので、橋の周りの道路の整備をしてほしいです!!
自転車は、マンションの周りに停める方いそうですね。
でも子供がいる家庭に駐輪場２台は、ほんと厳しいです(>_<)

[201: 匿名さん]

東側に典型的な黒塗りのセダンいっつも路駐してますよね...
南側は自転車やバイクがすでに並んでます。
工事関係者だけではなく南側のマンション？の人のかな
自転車はどこも問題になっていますが
リバーさん！自転車の問題は今からでも遅くはないので
入居前に対応策講じて欲しいなぁ（来客用の置き場所とか）
せっかくのファミリー向け子育て安心マンションなんだしね。
平野も自転車や路駐で結構もめてたでしょ？
置いたモン勝ちでもめる前に出来たら
しっかりルールを決めておいて欲しいですわ〜

[202: 匿名はん]

東側のセダン（ベ○ツ　神○ナンバー）は盗難車？でしょうか。フロントタイヤの空気なんてペッタンコの状態でした。移動するなり対応して欲しいのは近隣住人も同様かと思いますが・・・。自転車は近隣も当マンションももめることが予想されます。マンション側が先にきっちりと対応を考えないと近隣も反発して減ることのないままになるのでは？単なる路上駐車ならば禁止区域でなくとも昼間、夜間の放置車両ということで通報により対処可能かと思いますが自転車は難しいですよね。

[203: 契約済みさん]

住宅ローンですが
やはり南都の方多いのでしょうか。
２年固定いいですよね
11月の金利が楽しみ（心配）ですね〜

[204: 購入検討中さん]

先日ＭＲに行きましたが
値引きどころか、ビックリするくらい客いてましたよ！
TPSも落ち着いてだんだん
こっちに流れてきたんでしょうか。

[205: 契約済みさん]

近々ＭＲに行く予定なので、どの位埋まっているか楽しみです☆
またこちらに報告しますね!!

[206: 契約済みさん]

固定・・・変動・・・
契約されたみなさんはどうしました？

[207: 契約済みさん]

金利さがりましたね〜

[208: 物件比較中さん]

周辺の路上駐車の事ですが、あの辺りは警察に言ってもダメな場所だった
と思います。
近所の友人が怒ってました。
周りの賃貸の自転車の無法地帯ですしね。

近隣よりも事業主が・・・。
簡単に買える物では無いので、しっかりとした事業主でないと不安です。

[209: 契約済みさん]

警察に言っても駄目だった理由は何だったのでしょう？

違法駐車、駐輪の問題は
どこのマンションでもある話なので
入居者と管理組合の意識が重要ですね。

どこの事業主なら安心なんでしょうかね

[210: 物件比較中さん]

>NO209さん
駐車違反の取締りできない道路って言われたような。
歩道橋の上とかと同じで。

自転車の問題は賃貸マンションの管理会社と、管理組合で解決するしか
ないですね。

事業主の話は失礼しました。購入している方もいらっしゃるのに。

いい事業主って難しいですよね。
何かあった時に、対応できる経営状態であること　　とか
やっぱり裁判ばっかり起こされてるような会社は信用できません。
ちょっと違いますが、工事現場の汚いマンションは嫌ですね。

[211: 契約済みさん]

by.208さんは
経営状態がどうのこうのなんてめったな事書き込まないほうが良いですよ
ほんとに失礼ですよ！それこそ裁判沙汰です（笑）

リバーがどうこうなんてどうでも良いですが
私は、もし仮に何かあった時に十分対応できる第三者機関の保険に
入ってます。て事でしっかり説明を受けているので
そういった事も大丈夫だろと思って契約しています。

（財）住宅保証機構の住宅性能保証制度に森の城も登録されますて
パンフにちゃんと書いてますしね。

設計性能評価や建設性能評価は今時どこも当たり前に記載されてますけど
住宅性能保証制度まで登録しますってマンションあんまり見ないですけどよそはそんなの当たり前！なんですかね？
10年保障のマークついてる物件まだ他に見た事ないんですけど
大手はそんなの加入してなくても
大丈夫なのかな？私がしらないだけ？（笑）
営業にはここまでやってるところは少ないって聞いてますが....
いずれにしても
安心できる良い材料だと思ってます。

ちなみに西松建設も登録されてるようですよ。
http://www.ohw.or.jp/hyoji/osaka.htm

路上駐車はね、明らかに迷惑駐車なんですから徹底的にやればいいんですよ。近隣の住民も迷惑と感じているなら一緒に協力して新たに駐車禁止区域として警察に申請していかないといけませんね。
子供の数も増えるんだし。
（まぁリバーが先に動いてくれてたら好印象ですがやってないかな..）
それでもダメなら、毎日マンションの車両出入り口にジャマな放置車両があって危険だって通報しまくりますかぁ