リバーガーデン森の城♪（深江橋）

[フカフカ]

深江橋駅から徒歩１１分の所にできるみたいです。
情報交換よろしくお願いします！

所在地：大阪府大阪市城東区東中浜8-23(地番)
交通：地下鉄中央線｢深江橋｣駅徒歩11分
　　　　JR片町線｢放出｣駅徒歩15分

[142: 匿名はん]

140です。下水道ではなく下水処理場でした。すいません・・・大阪セントラルの教習所は3月に受付を終了したそうですよ。跡地にコーナンができるというウワサがありますが・・・いろいろとあの辺り、変わってくるんですかね？！

[143: 匿名]

リバー着々と売れているのですね。私も購入しようか検討中ですが、もう遅いかもですね...。

セントラルの跡地はタワーマンションになるそうですよ。
これはもう決まりだそうです。いつ頃着工とかは知りませんが。

あと、下水道処理場は何年後かは忘れましたが（５年後だったかな？）、平野に移設すると聞きましたが。

[144: 匿名はん]

下水処理場がなくなるのは、確かみたいです。
情報源は、リバーの担当者の方ですけど、
絶対５年後に、なくなるって言ってました☆

今まで、臭い等の迷惑を周りにかけてきたので、今度は、公園とか何か、周辺住民の喜ぶ施設にならないかなぁ?????(^^;)
下水処理場の跡地に何が出来るかは、かなり気になりますね。

自動車学校の跡地に、コーナンだったらかなりうれしいけど、マンションってリバーの担当の方から聞きました(>_<)

[145: 契約済みさん]

１４３さん
まだ遅くはないと思いますよ〜
各タイプの部屋のすべての階は、埋まっていなかったと思います。

セントラルの跡地って、タワーマンションなのですか??
何階位の物が建つのですか？

[146: 匿名はん]

購入者です。
うちもこの前モデルルームに行ったときに、ざっと数えたら
商談中も含めると２００くらいはいってましたよ。
これは先月の数字なので、今ならもうちょっと伸びてるかも？
セントラルの跡は、うちはコーナンと聞いてますが
タワーマンションなんですか？
コーナンだとかなり嬉しいなあと思っていたので。
下水処理場のことも知らなかっただけに
移転はかなり嬉しいです。

[147: 匿名]

145さん　まだ間に合いますかねぇ...。ちょっとＭＲ行ってみようかと思います☆

セントラルの跡地のタワーマンションの件ですが、何階建てかは...。
タワーマンションって言うぐらいだから、結構な高層マンションなんでしょうね。なんだかお値段も高そうですよね。

こないだセントラルの跡地も見てきましたが、結構広い土地なので、もしかすると、タワーマンションとコーナンとが出来るのかも知れませんね。

[148: 契約済みさん]

１４７さん
１４５です。タワーマンションは、ドキドキです。
でも周りに、値段の高いマンションが出来れば、価値も上がるかも・・・?!
期待し過ぎですが、我が家は後戻りは、出来ないので前向きにです!!

[149: 匿名さん]

もし売れ残ったら、値引きはあるのでしょうか？

[150: 購入検討中さん]

初めまして。

新居探しで、リバーガーデンに惹かれてる者です。
今週末にギャラリーに行こうと思ってるのですが
＜１４９さんのように売れ残ったら値引きがあるのかすごく
気になります。。。

マンション購入したらカーテン等は
リバーで決めないといけないんですか？

実家は一軒家で周りもマンション購入した人がいないので
マンション購入について全くの無知です。

ギャラリーに行くのに注意しないといけない事ってありますか？
質問ばかりで、スミマセン！
ヨロシクお願いします。

[151: 匿名はん]

リバーで買わないといけないって事はないですよ。カーテンやエアコンその他いろいろとインテリア相談会で紹介されましたが私は高いと思ったので自分で探して買うことに決めました。でも相談会でいろいろと教えていただいたりしたので、その点ではためになりましたよ。リバーで買うと引っ越した時にはもう、購入したもの（エアコンや照明など）がセットされている状態なので楽かも・・・マンションが売れ残ったら値引きはするでしょうね。他のリバーで100〜200万ぐらい引いてましたよ。（モデルルームの家具がついてきたりもしてました。）

[152: 匿名さん]

平野は、もっと値引きあったんじゃないですか？
ここは、値引きがあるかどうかわかりませんが。

[153: 匿名さん]

↑気に入ったのなら、値引きがあろうがなかろうが
問題無いと思います。言葉足らずでした。

[154: 購入検討中さん]

とても丁寧な回答ありがとうございました！

まだ実物（モデルルーム）を見てないので
よく考えて決めようと思います。

確かに気に入ったら値引きは関係ないですよね。
（安いにこした事はないですが・・・）

週末見に行くのが楽しみですが、相手にされるかどうか
ちょっと不安・・・。

[155: 購入経験者さん]

154さんはマンション購入初心者さんのようですが
ネットででも（このコミュニティ内でも）いいので
なるべくマンションについてたくさんの知識を持って
モデルルームに行った方がいいですよ。

何も知らず初めて見るモデルルームってとにかく素敵に
見えちゃって、即決しかねないですからね〜・・・。

まぁそれはそれでいいかもしれないけど、後で色々知ったときに
後悔しなければ。

[156: 購入検討中さん]

はい！超初心者です。。。
ずっと一軒家で育ってきたし、
マンション購入なんて頭になかったので・・・

色々見たりしてるのですが、
さっぱりでチンプンカンプンというのが正直な所です。

購入にあたって、何に一番気を付けた方がいいのか
教えて頂けたら嬉しいです！

[157: 購入経験者さん]

何に一番気をつけたらいいのか、ここで一言で説明できないし
私がそんなにアドバイス出来るほど良く分かっているかどうか
分かりません・・・。

でも、もしこのマンションが今一番気に入っているのなら
出来れば違うマンションのモデルルームに先に行ってみては？
そこでモデルルームってこんな感じって慣れて、マンションの
設備について勉強してから行ってみると、一番気になっている
マンションの良い所悪い所が冷静に見えてくるかもしれないと
思います。

これは、私の経験から・・・・。

[158: 土地勘無しさん]

いろいろ調べてみると下水処理場が移転するのは確かな情報のようでした。　教習所跡はマンションと聞いていたのですが、掲示板上では『コーナン』の噂が・・本当ならかなり嬉しい！　どちらかで調べる方法はないものでしょうか？　
あと、小学校・中学校が荒れているなどの噂はないものでしょうか？

[159: 購入検討中さん]

下水処理場移転の情報ってどこにのっていますか？
検索しているのですが、上部利用施設とか環境測定の記事しかヒットしません。
どなたか教えてください。

[160: 契約済みさん]

下水処理場の情報は、リバーの担当の方から聞いたので、
ヒットしないのなら直接下水処理場に、問い合わせしてみては・・・

[161: 契約済みさん]

下水処理場の一部が移転すると営業マンから聞いていますよ。

[162: 匿名さん]

あら？一部なんですか？

[163: 匿名はん]

うちは、なくなると、聞いているんですが・・・・
一部移転なんですか??

[164: 契約済みさん]

契約を迷ってる方へ。ここの駐車場はたしか地下1F〜地上7F
ぐらいだったと思うんですけど割り当てが先着順だったと思います。
おそらく、下のほうから順に埋まっていくと思うので、よく車をお使いの方は急いだ方がいいかもしれませんね。ちなみにガレージの連絡口は１階のみだったと思います。エレベーターはあったと思いますが。参考までに。長文すみませんでした。

[165: 購入検討中さん]

下水処理場はどうなるんでしょうね。。。
全部なくなるのなら検討したいのですが
営業の方の話だけではちょっと頼りないですね

[166: 匿名はん]

駐車場の場所は抽選でしたよ。番号の書いたくじをひきました。

[167: 契約済みさん]

荒らしがいてますね。契約した人しかわからない駐車場の抽選。勝手に先着順って言っている人は業者さん？
私は抽選で2階部分が当りましたよ。

[168: 匿名さん]

今日久々に、マンションの辺りに行って来ました。
セントラルの所、もう工事してましたよー。

[169: いつか買いたいさん]

夜は南側の川沿いは結構暗いですね。。
ところで
西側が空き地になっていますが
何が建つんでしょうね
大変気になります。

[170: 匿名はん]

マンションの西側ですか？！

[171: 契約済みさん]

コンビニですよ。前から担当に質問していて、連絡が入りましたよ。
便利になってきますね♪

[172: 契約済みさん]

そんな近くにコンビニができるんですか??
嬉しいっ!!
ライフも２４時までみたいだし、イザというとき便利ですよね♪

[173: いつか買いたいさん]

あの空き地コンビニなんですか
駐車場が大きめのコンビニなんですね
確かに便利ですけど
夜中にアホガキどものたまり場になって
うるさくなりそうだなぁ。。。
ちょっと心配ですね

[174: 契約済みさん]

コンビニするにはそんなに大きくないんじゃないですか？
駐車場そんなにとれなさそうですけど。

[175: 購入検討中さん]

森の城て、
あとどれくらい残ってるんでしょうか
城東区希望なのでＴＰＳと迷ってます。
やっぱり駅近いほうがいいんですかねぇ
ほんと迷ってます

[176: 契約済みさん]

１７５さん
我が家の決めては、小学校・中学校が近いということでした。
うちは、今から小学生になる子供がいるので９年毎日歩きで通うことを考えると、近い方がいいかなぁと・・・
後、うちは車での移動が多くあまり電車は使わないし・・・駐車場０円も魅力でした。
でも、１７５さんが毎日電車を使う環境にあるのであれば駅近は、外せないですよね。
その家庭、家庭で生活が違うので、自分の家庭の利便性にあったところを、選んだらいいと思いますよ(^^)

[177: 匿名はん]

空きは１７０、１８０くらいかと。まだオープンになっていない物件が多数ありました。今後の提示価格に期待？

[178: 入居済み住民さん]

小中学校が近いと言う点では、TPSの方が近いくらいですよね。
スーパー、公共施設などは城東区の中心で駅が近いほうが多いTPSが
勝っているのでしょうか・・・？

[179: 契約済みさん]

まだ空きそんなにあるんですか??
３/２は、いってると思ってたけど、まだ半分なんですね。
ＴＰＳ友達が住んでます。
うちは気に入った間取りがなかったのと、中央区に近い事で、こちらに決めましたけど。

[180: 契約済みさん]

↑
すみません。
２/３の間違えです(~~;)

[181: 匿名はん]

TPS個人的には規模が大きすぎてイヤです。ちゃりんこ問題ひとつにしても人数（戸数）が多すぎて収拾がつかない様子。校区の問題は近所の人や友人に聞いてみて。この辺りはのんびりした雰囲気の学校だそうです。TPSの方面は知り合いがいないので知りません。最終的には皆さん自身の好みの環境次第かと・・・。

[182: 契約済みさん]

駐輪場の問題はここもきっと出ますよ
リバー平野も自転車いっぱいあふれてましたしね
どこの物件もそうですが
ファミリー向け大規模マンションで自転車が二台しか割り当てられない
なんてね。
今から駐車場を８Ｆまで割り増して駐輪場増設してくださ-い！

[183: 物件比較中さん]

そうです、ＴＰＳも現時点では規模的にここと同等で
370戸くらいだったのでは？増えるのは来年以降のはず。
駐輪場の問題は、最近の大阪市内ファミリー向け大規模マンションでは
自転車が二台が普通なので、どこも同じようなことになるでしょうね〜。

[184: 匿名はん]

Ａ棟のカバーがはずされましたね。
思ってたより明るめのカラーでしたが、やはりキレイですね。
早く入居したいなぁと思いました。

[185: 契約済みさん]

この間マンション見に行ったらかなりの圧迫感でびっくりしました。あと3ヶ月ちょっとで入居できるんですね。すごくワクワクしてます。引越し業者はどうやってきめますか？！おすすめの所ありますか？

[186: 契約済みさん]

お引越しの業者さんは、リバーさんが指定した所で。っていわれましたよ〜
強制では、ないみたいですけど。
日程とか、なかなか思った日がとれなっかたりするんでしょうかね??
同じ時間に沢山トラックが止まってエレベーターが使えなくなると、大変だから、ある程度は仕方ないですけど、いつ位に引っ越しの詳細の話が出てくるのでしょうね。
引っ越し楽しみで、先走り過ぎですみません。

[187: 契約済みさん]

178さんって、入居済み住民さんになってますけど・・・・
まだできてませんよ〜っっ(>_<;)
もしかして、TPSの方??

[188: 匿名はん]

契約されたっぽい方々が増えましたねー。皆さんローンはどうされますか？南都？みずほ？フラット？どこがいいのか悩んでしまいますよね。

[189: 匿名はん]

うちは、フラットです。
でも、この2カ月の金利の上がり方が、すごく怖いです。
１１月までにいったん、下がったりしないかなぁ。
あぁ怖い…

[190: 契約済みさん]

マンションの屋上ってなにもできないんですかね。せっかく「森の城」なんだから屋上にも、庭園やドックランを造ってほしいです。せめて夏場だけでも花火見物できるようにするとか・・・。管理費が上がらない程度に。

[191: 買い換え検討中]

購入を検討している
小学生と園児がいる４人家族ですが
リバーガーデンシリーズて上下左右の騒音とかどうなんでしょうか

森の城は二重床、天井では無いようですが、
他の上下階の騒音についての書込みを拝見していると
二重床とかは騒音とあまり関係ないのかなぁと思いました。