リバーガーデン森の城♪（深江橋）

[フカフカ]

深江橋駅から徒歩１１分の所にできるみたいです。
情報交換よろしくお願いします！

所在地：大阪府大阪市城東区東中浜8-23(地番)
交通：地下鉄中央線｢深江橋｣駅徒歩11分
　　　　JR片町線｢放出｣駅徒歩15分

[122: 匿名はん]

121です。今日、カーテンを色々見に行きました。カーテン屋さんで国産物（メーカー不明）でオーダーカーテンだと１０万強、○塚家具で気に入ったもので見積もりをとると３０万強！？とやはりいいものになるとそのくらいになってしまうようです。相談会では３０万弱でメーカーはカワシマでした。○塚家具でもカワシマのものを含めた見積もりでした。どこまでこだわるかで予算が大きく変動しそうです。相談会で決めるのも採寸や手間を考えると有り？でしょうかね。

[123: 匿名さん]

１１９です。カーテンは本当に値段の差がありますね。リビングのカーテンはやっぱりいいもの（気に入ったもの）を・・・と思うとかなり値段が高くなりますね。よそで買うとなると内覧会の時にしっかりサイズをはからないといけませんね。今度、〇塚家具に家具を見に行く予定なのでついでにカーテンも見てきます。なんだか引越しまでにしないといけない事が多くて大変です・・・

[124: 契約済みさん]

１１８です。先週のインテリア相談会で、フローリングコーティング・表札・照明（５個）・カーテン（各部屋分）を注文しました。総額４０万強。契約時にはこの費用はあまりあたまにはなかったので正直痛い出費です。しかし、住むのには必要最低限のものなので納得してます。カーテンについてはやや高めですが、オーダーメイドたし、なかなか色・柄もよく相方も気に入っていたし、川島織物製なんで悪くなしし、採寸とかのけんを考えてもよかったと思います。もっと予算があればといったところでしょうか？あと、エアコンは最新型で設置してくれるけど、高いので見積もりのみです。（メインの部屋は今使っているもので足りるし、入居が年末予定なのでとりあえずはいらんかな。）

[125: 匿名はん]

118さん、４０万強ですか？悩みますよねぇ。表札でしたらリーズナブルでバラエティーに富んだこんなところもありますよ。私はここで考えています。http://www.signdepo.co.jp/item/stenless.html
エアコンはやっぱり高いですよね。リビングと寝室だけで６０万強でした。量販で１０万くらいは抑えられると考えています。カーテンはピンキリで妥協点次第かと。最近購入者の方々のレスが増えてきて楽しくなってきましたねぇ。

[126: 匿名はん]

みなさんローンは、フラットを使っていますか？
リバーが提携しているという、ジェイモーゲージバンクの金利が
けっこう低いので、利用しようと検討しているのですが、
モーゲージバンクってあまりなじみがないので少し迷っています。
例えば、消費者金融のように取り立てがめちゃくちゃキツイのかな？
とか…。
申し込んだ方いますか？

[127: 匿名さん]

もう購入された方はローンどこにするか決めてるんですか？！

[128: 匿名はん]

私はまだです。フラットか２０年固定、社内融資の３５年固定等色々検討中です。団体信用保険の負担等考慮すると総額で結構変わってきます。見た目の金利だけではなかなか判断しにくいところです。

[129: 匿名さん]

やはり変動型は避ける方がいいですか？！もうそろそろローンの話が出てきだすころですね。いろいろと聞かせて頂けるとありがたいです。

[130: 匿名はん]

うちは変動とフラットのミックスも検討していましたが、
やはりこの先子どもの教育費などを考えると
変動だと見通しと立てにくい気がして怖いなぁと思いました。
金利に敏感で、借り換えなどの判断もきちんとできる方は
変動での低金利はかなりいいと思いますよ。

[131: 匿名はん]

レスとまってますね・・・売れ行きのほうはどうなんでしょう？リバーの出来島がかなり値引きしてますがここもそうなるんですかね・・・

[132: 販売関係者さん]

実際ここのマンションはまだ50戸ぐらいしかきまってませんよ。びっくりするぐらい苦戦しているので竣工しても100戸は確実に残るでしょう。生和ホームズの分譲（深江橋徒歩一分）ですらまだ一っこ残ってるのにこんな立地で売れるわけがない。竣工を待てば、200万ぐらいの値引きは容易にできる（ただ竣工をまつといい間取りが残ってないというリスクは通常ありますが、このマンションは絶対大丈夫です。）ので待ったほうがいいでしょう。バラがついてるのはほとんどがダミーですので、焦る必要はまったくありませんよ。

[133: 匿名はん]

↑あんた誰？？

[134: 匿名はん]

リバー産業代表取締役社長
では無いことは確か。

[135: 匿名はん]

今日ギャラリーに行ってきましたがバラなんか付いてませんが・・・。表示が変わっているのに知らないのなら書き込むのはどうかと・・・、少し荒れてきた？

[136: 匿名はん]

もうバラをつけなくなって何日も経ちますよ。
それを知らないんだから、実際に足を運んでる人で
ないのは確かですね。

[137: 匿名はん]

今、いくつ位埋まっているのでしょうか？
以前購入を予定しておりましたが、周辺環境や東側の川の氾濫等心配事が有り断念致しました。
いまだに気にはなっているの物件ですのでMRに行ってみようと思うのですが時間が無くていけません。
どなたか教えて頂けないでしょうか？

[138: 匿名はん]

１３７さん
着々と、埋まってきているような感じでしたよ。
表示が変わっていて、どの位埋まったか、かなり解りにくく
確かでは、ないですが・・・

我が家も周辺環境は気になってたのですが、５年後に下水処理場がなくなると、聞いて購入を決めました☆
東側の川って、今まででに氾濫したことあるんですか??
氾濫までは、考えてなかったです。大丈夫かなぁ

[139: 物件比較中さん]

５年後に下水処理場がなくなるんですか？
どこからの情報でしょう？良かったら教えてください。

[140: 匿名はん]

私も気になります。下水道がなくなるのは本当なのですか？！あと教習所があったところは何になるんですかね？

[141: 匿名はん]

137です
有難うございます。
着々と埋まってきているのですね。
東側の平野川分水路は数年前に氾濫し一戸建てが床上・床下浸水の被害にあっているみたいです。
でも、大阪府が現在は対策を立てているみたいで大丈夫とは思うので、購入を再考しております。
また、放出下水処理場ですが調べてみたのですが5年後になくなる等の情報が得られませんでした。本当でしょうか？
本当ならば、私の中でかなりのポイントアップになるのですが…。
また、教習所は大阪セントラルの事ですか？
まだ、営業をされてると思うのですが間違ってたらすいません。
他に何か情報があれば教えて下さい。
宜しくお願い致します。

[142: 匿名はん]

140です。下水道ではなく下水処理場でした。すいません・・・大阪セントラルの教習所は3月に受付を終了したそうですよ。跡地にコーナンができるというウワサがありますが・・・いろいろとあの辺り、変わってくるんですかね？！

[143: 匿名]

リバー着々と売れているのですね。私も購入しようか検討中ですが、もう遅いかもですね...。

セントラルの跡地はタワーマンションになるそうですよ。
これはもう決まりだそうです。いつ頃着工とかは知りませんが。

あと、下水道処理場は何年後かは忘れましたが（５年後だったかな？）、平野に移設すると聞きましたが。

[144: 匿名はん]

下水処理場がなくなるのは、確かみたいです。
情報源は、リバーの担当者の方ですけど、
絶対５年後に、なくなるって言ってました☆

今まで、臭い等の迷惑を周りにかけてきたので、今度は、公園とか何か、周辺住民の喜ぶ施設にならないかなぁ?????(^^;)
下水処理場の跡地に何が出来るかは、かなり気になりますね。

自動車学校の跡地に、コーナンだったらかなりうれしいけど、マンションってリバーの担当の方から聞きました(>_<)

[145: 契約済みさん]

１４３さん
まだ遅くはないと思いますよ〜
各タイプの部屋のすべての階は、埋まっていなかったと思います。

セントラルの跡地って、タワーマンションなのですか??
何階位の物が建つのですか？

[146: 匿名はん]

購入者です。
うちもこの前モデルルームに行ったときに、ざっと数えたら
商談中も含めると２００くらいはいってましたよ。
これは先月の数字なので、今ならもうちょっと伸びてるかも？
セントラルの跡は、うちはコーナンと聞いてますが
タワーマンションなんですか？
コーナンだとかなり嬉しいなあと思っていたので。
下水処理場のことも知らなかっただけに
移転はかなり嬉しいです。

[147: 匿名]

145さん　まだ間に合いますかねぇ...。ちょっとＭＲ行ってみようかと思います☆

セントラルの跡地のタワーマンションの件ですが、何階建てかは...。
タワーマンションって言うぐらいだから、結構な高層マンションなんでしょうね。なんだかお値段も高そうですよね。

こないだセントラルの跡地も見てきましたが、結構広い土地なので、もしかすると、タワーマンションとコーナンとが出来るのかも知れませんね。

[148: 契約済みさん]

１４７さん
１４５です。タワーマンションは、ドキドキです。
でも周りに、値段の高いマンションが出来れば、価値も上がるかも・・・?!
期待し過ぎですが、我が家は後戻りは、出来ないので前向きにです!!

[149: 匿名さん]

もし売れ残ったら、値引きはあるのでしょうか？

[150: 購入検討中さん]

初めまして。

新居探しで、リバーガーデンに惹かれてる者です。
今週末にギャラリーに行こうと思ってるのですが
＜１４９さんのように売れ残ったら値引きがあるのかすごく
気になります。。。

マンション購入したらカーテン等は
リバーで決めないといけないんですか？

実家は一軒家で周りもマンション購入した人がいないので
マンション購入について全くの無知です。

ギャラリーに行くのに注意しないといけない事ってありますか？
質問ばかりで、スミマセン！
ヨロシクお願いします。

[151: 匿名はん]

リバーで買わないといけないって事はないですよ。カーテンやエアコンその他いろいろとインテリア相談会で紹介されましたが私は高いと思ったので自分で探して買うことに決めました。でも相談会でいろいろと教えていただいたりしたので、その点ではためになりましたよ。リバーで買うと引っ越した時にはもう、購入したもの（エアコンや照明など）がセットされている状態なので楽かも・・・マンションが売れ残ったら値引きはするでしょうね。他のリバーで100〜200万ぐらい引いてましたよ。（モデルルームの家具がついてきたりもしてました。）

[152: 匿名さん]

平野は、もっと値引きあったんじゃないですか？
ここは、値引きがあるかどうかわかりませんが。

[153: 匿名さん]

↑気に入ったのなら、値引きがあろうがなかろうが
問題無いと思います。言葉足らずでした。

[154: 購入検討中さん]

とても丁寧な回答ありがとうございました！

まだ実物（モデルルーム）を見てないので
よく考えて決めようと思います。

確かに気に入ったら値引きは関係ないですよね。
（安いにこした事はないですが・・・）

週末見に行くのが楽しみですが、相手にされるかどうか
ちょっと不安・・・。

[155: 購入経験者さん]

154さんはマンション購入初心者さんのようですが
ネットででも（このコミュニティ内でも）いいので
なるべくマンションについてたくさんの知識を持って
モデルルームに行った方がいいですよ。

何も知らず初めて見るモデルルームってとにかく素敵に
見えちゃって、即決しかねないですからね〜・・・。

まぁそれはそれでいいかもしれないけど、後で色々知ったときに
後悔しなければ。

[156: 購入検討中さん]

はい！超初心者です。。。
ずっと一軒家で育ってきたし、
マンション購入なんて頭になかったので・・・

色々見たりしてるのですが、
さっぱりでチンプンカンプンというのが正直な所です。

購入にあたって、何に一番気を付けた方がいいのか
教えて頂けたら嬉しいです！

[157: 購入経験者さん]

何に一番気をつけたらいいのか、ここで一言で説明できないし
私がそんなにアドバイス出来るほど良く分かっているかどうか
分かりません・・・。

でも、もしこのマンションが今一番気に入っているのなら
出来れば違うマンションのモデルルームに先に行ってみては？
そこでモデルルームってこんな感じって慣れて、マンションの
設備について勉強してから行ってみると、一番気になっている
マンションの良い所悪い所が冷静に見えてくるかもしれないと
思います。

これは、私の経験から・・・・。

[158: 土地勘無しさん]

いろいろ調べてみると下水処理場が移転するのは確かな情報のようでした。　教習所跡はマンションと聞いていたのですが、掲示板上では『コーナン』の噂が・・本当ならかなり嬉しい！　どちらかで調べる方法はないものでしょうか？　
あと、小学校・中学校が荒れているなどの噂はないものでしょうか？

[159: 購入検討中さん]

下水処理場移転の情報ってどこにのっていますか？
検索しているのですが、上部利用施設とか環境測定の記事しかヒットしません。
どなたか教えてください。

[160: 契約済みさん]

下水処理場の情報は、リバーの担当の方から聞いたので、
ヒットしないのなら直接下水処理場に、問い合わせしてみては・・・

[161: 契約済みさん]

下水処理場の一部が移転すると営業マンから聞いていますよ。

[162: 匿名さん]

あら？一部なんですか？

[163: 匿名はん]

うちは、なくなると、聞いているんですが・・・・
一部移転なんですか??

[164: 契約済みさん]

契約を迷ってる方へ。ここの駐車場はたしか地下1F〜地上7F
ぐらいだったと思うんですけど割り当てが先着順だったと思います。
おそらく、下のほうから順に埋まっていくと思うので、よく車をお使いの方は急いだ方がいいかもしれませんね。ちなみにガレージの連絡口は１階のみだったと思います。エレベーターはあったと思いますが。参考までに。長文すみませんでした。

[165: 購入検討中さん]

下水処理場はどうなるんでしょうね。。。
全部なくなるのなら検討したいのですが
営業の方の話だけではちょっと頼りないですね

[166: 匿名はん]

駐車場の場所は抽選でしたよ。番号の書いたくじをひきました。

[167: 契約済みさん]

荒らしがいてますね。契約した人しかわからない駐車場の抽選。勝手に先着順って言っている人は業者さん？
私は抽選で2階部分が当りましたよ。

[168: 匿名さん]

今日久々に、マンションの辺りに行って来ました。
セントラルの所、もう工事してましたよー。

[169: いつか買いたいさん]

夜は南側の川沿いは結構暗いですね。。
ところで
西側が空き地になっていますが
何が建つんでしょうね
大変気になります。

[170: 匿名はん]

マンションの西側ですか？！

[171: 契約済みさん]

コンビニですよ。前から担当に質問していて、連絡が入りましたよ。
便利になってきますね♪