リバーガーデン森の城♪（深江橋）

[フカフカ]

深江橋駅から徒歩１１分の所にできるみたいです。
情報交換よろしくお願いします！

所在地：大阪府大阪市城東区東中浜8-23(地番)
交通：地下鉄中央線｢深江橋｣駅徒歩11分
　　　　JR片町線｢放出｣駅徒歩15分

[101: 匿名はん]

さっき久しぶりに現場見てきました。知らぬ間に少し建物の形になってきてました。A棟で８階部分くらいかな？しばらくＭＲに行ってないのですが売れ行きどうなんでしょうか？たいていどのマンションも２期あたりは高い価格帯の部屋の販売が多いように思いますので落ち着いたら低層階の安い部屋ねらいで活動再開を考えています。これなら去年のうちにおさえてよけばよかったと思う今日この頃です。他の物件も見て回りたかったので今に引きずってます。腹くくるタイミングって難しいですねぇ。皆さんは一点狙いなんでしょうか？

[102: 匿名さん]

平野の事を考えると、様子見がいいかもしれません。

[103: ご近所さん]

>98
何の事かいな!?

【フラット３５】Ｓ（優良住宅取得支援制度）の事を言ってるのなら、人によって借入れ金額も違うし断定は誤解を与えると思う。

[104: ホモ]

雑誌・マンション雑誌・ネットなどいろいろと調べると駐車場０円は危険と警告しています。どうおもわれますか？

[105: 匿名さん]

管理費や購入金額などに含まれているんじゃないですか？

[106: 匿名さん]

駐車場管理費を購入金額には含めようがないな。

[107: パパ嫌]

今から抽選の申し込みに行ってきます。価格・立地条件・設備ともに気に入ってます。当たればいいな〜

[108: 購入検討中さん]

リバーさんが今現在第一候補です。現在市内住まいでないので　このあたりの環境について　教えてください。
まず、東側の川と下水処理場のにおいについて・・・先日近所を歩いてみましたが、今の季節？？気にはなりませんでした。　年間通してはいかがなものなのでしょうか？？

また、子供が小さいのですが、幼稚園とかは　近くにあるんでしょうか？
どの辺りの幼稚園が人気ですか？？
小学校、中学校のうわさ等もあれば　教えてほしいです。

スーパー等も近くにありますので、生活はしやすいかなぁと・・・・。


ご購入ご検討されている方　いろいろ教えてください！！

[109: 匿名はん]

幼稚園は、近くに私立も公立もありますよ。
私立はいつも、願書を出すのに並んでます。
けっこう人気あるようです。
公立は、ほとんどが年中からで、年少さんは２０人しか募集が
ないので、毎年抽選になってますが、年中からならほぼ
無抽選で入れます。
下水処理場は、たまに匂いますが、すぐ前に大きなマンションがありますが
大勢の方が住まれているようだし、特に気にならない人が多いのではないでしょうか？

小学校は、校庭も広くキレイです。

[110: 匿名はん]

購入予定者です。下調べの時点でこの辺りにすんでいる知人に色々聞いてみましたが下町というか古い町なので地の人が多くあまり変な人？はいないとのことです。学校関係も荒れている様子はなくほのぼのとした雰囲気だそうです（進学校というわけでもないですが）。浄水場も公園として開放しており今の季節桜がとてもきれいで近所の人なのか多くのひとが遊びにくるそうです。駅からの距離に関してはご意見さまざまですが子育てを中心とした環境としては市内でも悪くないほうではないかと思います。もちろん上本町や天王寺の一部地域とは比較にできませんが・・・。でも、価格帯は断然に手ごろだと思います。

[111: 匿名さん]

今日ＭＲにいきましたが、１ヶ月前と比べ　あまり薔薇の数が増えていないように感じました。
売れ行きどうなんでしょうかね。入居開始まで半年あまりしかないのに　　だいじょうぶなんですかね？。それが不安なんだが。

[112: 匿名はん]

現時点ではそんなもんでも普通ではないでしょうか？この近辺で早々に完売したのは放出駅前のライオンズくらいではないでしょうか？中規模から大規模マンションが販売ラッシュな地域ですから色々みて決めたらいいと思います。タイムスなんかでは大規模すぎるあまりにすでに問題点も出てきているようですし森都やここですらどうなることやらわかりませんからね。

[113: 匿名はん]

森の城という名前だけに、たくさんの木を植えるのはわかってはいますが、
本当にパンフレットのようにあれだけの、ものすごい木を植えるのですかね？
あれだと、３階部分までは木で覆われて、全く見えないですよね。
うちは、あくまで植栽は予定で、まだ本決まりではないと聞いてますが。
防犯などの面、日当たりなどで気になります。

[114: 購入検討中さん]

日当たりは正直心配ですよね！！パンフは森ですが　あそこまでは無くても　いい雰囲気ですよね。
あの敷地だけ　浮く気はしますけれど

[115: 匿名さん]

日当たりの事を考えて、パンフレットのような森にはならないと言ってましたよ。

[116: 申込予定さん]

うちも低層階を検討中なので聞いたことがありますけど管理会社が定期的に樹木の剪定等をするらしいですよ。日当たりの方はあまり気にすることはなさそうですよ。

[117: 匿名はん]

１１３です。みなさんのお話を聞いてホッとしました。
ありがとうございます。

[118: 契約済みさん]

近日中にインテリアの相談会があるのですが、事前に送られてきたパンフレット等には今後それなりに役立つ物が載っていたのですが、なんとなく価格が高いように思えます。長い目で見れば悪くはないかもしれないんだけど、あまりそれに経費をかけてしまうのもどうかと迷っています。

[119: 匿名さん]

昨日、相談会行ってきました。カーテンやエアコンは高く感じました・・・でも、照明のことやカーテンのこと、どんな色味がいいかとかいろいろ聞けたのでよかったと思います。購入はしてませんがいいな〜と思ったものだけ、どのぐらいの金額になるか見積もりだけ、たててもらいました。（無理にすすめてこなかったし・・・）他で見るときの参考に。

[120: 匿名はん]

すでに購入済みの者です。
土曜日に入ってたチラシに、５月１３日までに成約した人に
抽選で色んな物が当たると書いてありました。
１等は液晶テレビだったっけ？
あれって、もう契約済みの者はダメなのかな？
くやしいなぁ〜！

[121: 匿名はん]

私も先週インテリア相談会に行ってきました。確かにエアコン、カーテン（確かに物はいいようですが）は高いかな？と思いました。カーテンは物によりピンキリなので落としどころに悩むところです。キッチンやトイレ、洗面の壁のコーティングは興味深く感じました。確実に汚れるところですからね。高く感じるかどうかは別として参考になることは多いと思いますので聞いてみる価値ありかと思われます。確かに無理に薦める事もなく聞いたことに答えてくれる感じでした。

[122: 匿名はん]

121です。今日、カーテンを色々見に行きました。カーテン屋さんで国産物（メーカー不明）でオーダーカーテンだと１０万強、○塚家具で気に入ったもので見積もりをとると３０万強！？とやはりいいものになるとそのくらいになってしまうようです。相談会では３０万弱でメーカーはカワシマでした。○塚家具でもカワシマのものを含めた見積もりでした。どこまでこだわるかで予算が大きく変動しそうです。相談会で決めるのも採寸や手間を考えると有り？でしょうかね。

[123: 匿名さん]

１１９です。カーテンは本当に値段の差がありますね。リビングのカーテンはやっぱりいいもの（気に入ったもの）を・・・と思うとかなり値段が高くなりますね。よそで買うとなると内覧会の時にしっかりサイズをはからないといけませんね。今度、〇塚家具に家具を見に行く予定なのでついでにカーテンも見てきます。なんだか引越しまでにしないといけない事が多くて大変です・・・

[124: 契約済みさん]

１１８です。先週のインテリア相談会で、フローリングコーティング・表札・照明（５個）・カーテン（各部屋分）を注文しました。総額４０万強。契約時にはこの費用はあまりあたまにはなかったので正直痛い出費です。しかし、住むのには必要最低限のものなので納得してます。カーテンについてはやや高めですが、オーダーメイドたし、なかなか色・柄もよく相方も気に入っていたし、川島織物製なんで悪くなしし、採寸とかのけんを考えてもよかったと思います。もっと予算があればといったところでしょうか？あと、エアコンは最新型で設置してくれるけど、高いので見積もりのみです。（メインの部屋は今使っているもので足りるし、入居が年末予定なのでとりあえずはいらんかな。）

[125: 匿名はん]

118さん、４０万強ですか？悩みますよねぇ。表札でしたらリーズナブルでバラエティーに富んだこんなところもありますよ。私はここで考えています。http://www.signdepo.co.jp/item/stenless.html
エアコンはやっぱり高いですよね。リビングと寝室だけで６０万強でした。量販で１０万くらいは抑えられると考えています。カーテンはピンキリで妥協点次第かと。最近購入者の方々のレスが増えてきて楽しくなってきましたねぇ。

[126: 匿名はん]

みなさんローンは、フラットを使っていますか？
リバーが提携しているという、ジェイモーゲージバンクの金利が
けっこう低いので、利用しようと検討しているのですが、
モーゲージバンクってあまりなじみがないので少し迷っています。
例えば、消費者金融のように取り立てがめちゃくちゃキツイのかな？
とか…。
申し込んだ方いますか？

[127: 匿名さん]

もう購入された方はローンどこにするか決めてるんですか？！

[128: 匿名はん]

私はまだです。フラットか２０年固定、社内融資の３５年固定等色々検討中です。団体信用保険の負担等考慮すると総額で結構変わってきます。見た目の金利だけではなかなか判断しにくいところです。

[129: 匿名さん]

やはり変動型は避ける方がいいですか？！もうそろそろローンの話が出てきだすころですね。いろいろと聞かせて頂けるとありがたいです。

[130: 匿名はん]

うちは変動とフラットのミックスも検討していましたが、
やはりこの先子どもの教育費などを考えると
変動だと見通しと立てにくい気がして怖いなぁと思いました。
金利に敏感で、借り換えなどの判断もきちんとできる方は
変動での低金利はかなりいいと思いますよ。

[131: 匿名はん]

レスとまってますね・・・売れ行きのほうはどうなんでしょう？リバーの出来島がかなり値引きしてますがここもそうなるんですかね・・・

[132: 販売関係者さん]

実際ここのマンションはまだ50戸ぐらいしかきまってませんよ。びっくりするぐらい苦戦しているので竣工しても100戸は確実に残るでしょう。生和ホームズの分譲（深江橋徒歩一分）ですらまだ一っこ残ってるのにこんな立地で売れるわけがない。竣工を待てば、200万ぐらいの値引きは容易にできる（ただ竣工をまつといい間取りが残ってないというリスクは通常ありますが、このマンションは絶対大丈夫です。）ので待ったほうがいいでしょう。バラがついてるのはほとんどがダミーですので、焦る必要はまったくありませんよ。

[133: 匿名はん]

↑あんた誰？？

[134: 匿名はん]

リバー産業代表取締役社長
では無いことは確か。

[135: 匿名はん]

今日ギャラリーに行ってきましたがバラなんか付いてませんが・・・。表示が変わっているのに知らないのなら書き込むのはどうかと・・・、少し荒れてきた？

[136: 匿名はん]

もうバラをつけなくなって何日も経ちますよ。
それを知らないんだから、実際に足を運んでる人で
ないのは確かですね。

[137: 匿名はん]

今、いくつ位埋まっているのでしょうか？
以前購入を予定しておりましたが、周辺環境や東側の川の氾濫等心配事が有り断念致しました。
いまだに気にはなっているの物件ですのでMRに行ってみようと思うのですが時間が無くていけません。
どなたか教えて頂けないでしょうか？

[138: 匿名はん]

１３７さん
着々と、埋まってきているような感じでしたよ。
表示が変わっていて、どの位埋まったか、かなり解りにくく
確かでは、ないですが・・・

我が家も周辺環境は気になってたのですが、５年後に下水処理場がなくなると、聞いて購入を決めました☆
東側の川って、今まででに氾濫したことあるんですか??
氾濫までは、考えてなかったです。大丈夫かなぁ

[139: 物件比較中さん]

５年後に下水処理場がなくなるんですか？
どこからの情報でしょう？良かったら教えてください。

[140: 匿名はん]

私も気になります。下水道がなくなるのは本当なのですか？！あと教習所があったところは何になるんですかね？

[141: 匿名はん]

137です
有難うございます。
着々と埋まってきているのですね。
東側の平野川分水路は数年前に氾濫し一戸建てが床上・床下浸水の被害にあっているみたいです。
でも、大阪府が現在は対策を立てているみたいで大丈夫とは思うので、購入を再考しております。
また、放出下水処理場ですが調べてみたのですが5年後になくなる等の情報が得られませんでした。本当でしょうか？
本当ならば、私の中でかなりのポイントアップになるのですが…。
また、教習所は大阪セントラルの事ですか？
まだ、営業をされてると思うのですが間違ってたらすいません。
他に何か情報があれば教えて下さい。
宜しくお願い致します。

[142: 匿名はん]

140です。下水道ではなく下水処理場でした。すいません・・・大阪セントラルの教習所は3月に受付を終了したそうですよ。跡地にコーナンができるというウワサがありますが・・・いろいろとあの辺り、変わってくるんですかね？！

[143: 匿名]

リバー着々と売れているのですね。私も購入しようか検討中ですが、もう遅いかもですね...。

セントラルの跡地はタワーマンションになるそうですよ。
これはもう決まりだそうです。いつ頃着工とかは知りませんが。

あと、下水道処理場は何年後かは忘れましたが（５年後だったかな？）、平野に移設すると聞きましたが。

[144: 匿名はん]

下水処理場がなくなるのは、確かみたいです。
情報源は、リバーの担当者の方ですけど、
絶対５年後に、なくなるって言ってました☆

今まで、臭い等の迷惑を周りにかけてきたので、今度は、公園とか何か、周辺住民の喜ぶ施設にならないかなぁ?????(^^;)
下水処理場の跡地に何が出来るかは、かなり気になりますね。

自動車学校の跡地に、コーナンだったらかなりうれしいけど、マンションってリバーの担当の方から聞きました(>_<)

[145: 契約済みさん]

１４３さん
まだ遅くはないと思いますよ〜
各タイプの部屋のすべての階は、埋まっていなかったと思います。

セントラルの跡地って、タワーマンションなのですか??
何階位の物が建つのですか？

[146: 匿名はん]

購入者です。
うちもこの前モデルルームに行ったときに、ざっと数えたら
商談中も含めると２００くらいはいってましたよ。
これは先月の数字なので、今ならもうちょっと伸びてるかも？
セントラルの跡は、うちはコーナンと聞いてますが
タワーマンションなんですか？
コーナンだとかなり嬉しいなあと思っていたので。
下水処理場のことも知らなかっただけに
移転はかなり嬉しいです。

[147: 匿名]

145さん　まだ間に合いますかねぇ...。ちょっとＭＲ行ってみようかと思います☆

セントラルの跡地のタワーマンションの件ですが、何階建てかは...。
タワーマンションって言うぐらいだから、結構な高層マンションなんでしょうね。なんだかお値段も高そうですよね。

こないだセントラルの跡地も見てきましたが、結構広い土地なので、もしかすると、タワーマンションとコーナンとが出来るのかも知れませんね。

[148: 契約済みさん]

１４７さん
１４５です。タワーマンションは、ドキドキです。
でも周りに、値段の高いマンションが出来れば、価値も上がるかも・・・?!
期待し過ぎですが、我が家は後戻りは、出来ないので前向きにです!!

[149: 匿名さん]

もし売れ残ったら、値引きはあるのでしょうか？

[150: 購入検討中さん]

初めまして。

新居探しで、リバーガーデンに惹かれてる者です。
今週末にギャラリーに行こうと思ってるのですが
＜１４９さんのように売れ残ったら値引きがあるのかすごく
気になります。。。

マンション購入したらカーテン等は
リバーで決めないといけないんですか？

実家は一軒家で周りもマンション購入した人がいないので
マンション購入について全くの無知です。

ギャラリーに行くのに注意しないといけない事ってありますか？
質問ばかりで、スミマセン！
ヨロシクお願いします。