リバーガーデン森の城♪（深江橋）

[フカフカ]

深江橋駅から徒歩１１分の所にできるみたいです。
情報交換よろしくお願いします！

所在地：大阪府大阪市城東区東中浜8-23(地番)
交通：地下鉄中央線｢深江橋｣駅徒歩11分
　　　　JR片町線｢放出｣駅徒歩15分

[62: 匿名はん]

そうなんですか！知りませんでした。
じゃ仕方ないですよね。
納得です。
６１さん、ありがとうございました。

[63: 匿名はん]

気になることがあります。横を流れる川のにおいなのか下水処理場のにおいなのか、ちょっとにおいが気になりますね。でも風向きでかわるのかな？北側の道路はすごくトラックとかが走っていましたが音は大丈夫なのかな？周りには買い物するところが多いので主婦としては気に入ってるのですが。。。どうなんでしょう。。。

[64: 匿名はん]

そうですね、けっこうニオイますよね〜。
風向きで変わるとは思いますが、近くを通るたびにこの辺臭いなぁと思います。
北側の道路はけっこうダンプとか通りますね。
音は慣れると言いますけど…。
実際に建ってみて、住んでみないとわからないことってたくさんありますよね。
うちはすぐ近くに住んでいるのでメリットもデメリットも
よくわかっているつもりですが。
今日、久々にチラシ入ってなかったですね。
一期分が完売しそうなのかな？
モデルに行って見てみるとなぜか１１階あたりだけ全く分譲されてないのを
気付かれた方いますか？
なんでなんでしょうね？

[65: 匿名はん]

物件、確かにかたよってましたね。私も何でかな？！って思いました。真ん中あたりもかなりあいてたような・・・

[66: 匿名はん]

安いのから売れているみたいですね
無理して高いのは買いたくないって事でしょうか

その内ダミーのバラが付きそうだw

[67: 匿名はん]

いよいよ第２期がはじまりましたね〜。
先日、ＭＲ行ってきましたが今回は中層階を中心にだしてる感じでした。

[68: 購入検討中さん]

値段的に月々の支払いを考えたら（管理、修繕、駐車代込み）大阪市内ではかなり安いですね！
ただ、2回程行きましたが安い部屋は抽選になると言って高い部屋から優先的に買わそうとする
策略ですね。それと優先案内ってどういう人が当たるんですか？

[69: 匿名]

値段は確かに高くはないのですが、やはりタイル張りではないので耐久性が気になります。。
その分、修繕費的なコストが後々高くなったりはしないですかね？？森もありますし。。
下水処理場と川の事は、私は気にはなりませんでしたから逆に
値段の割に売れていない感と、注目度が戸数の割に低いのが気になります。
（↑主観ですみませんが）

[70: 匿名はん]

私も、注目度がちょっと低いなという気はしてます。
駅から少し距離はありますが、リバーのマンションは他ではけっこう注目されて
いるにもかかわらず、何でだろうと思います。
ライバルマンションにはない、駐車場代無料など、良い面もたくさんあると思うし。
だんだんと出来てきたら、もっと注目されるんでしょうか。

[71: 匿名さん]

６９さんへ
修繕費は外壁タイル張の方が塗装仕上げより圧倒的に高くなります。
タイルはメンテナンスしないとその物性上から必ず剥離・剥落が伴うものです。
例え、施工が完全なものだったとしても。
また、タイル張りが躯体の耐久性に寄与する訳ではないので、
その辺りは全く気になさる必要はないですよ。

[72: 匿名ちゃん]

優先案内って友の会等に入会してたら一般公開より先に事前案内会に招待される人々向けのお話だったような気がします。リバーの割りに注目度が低いのはベイサイドだったりレジャー施設に近かったり駅直結でないからではないでしょうか？市内でも城東区のあのあたりは古くからの町並みなので特に目を引くものがないからでしょう。その分生活環境としては落ち着いているところなので市内で物静かな生活をお考えの方には良いかもしれません。学校も近いので子供中心の世帯向けって感じがします。浄水場の上も公園のように整備されていて重宝してますよ。

[73: 申込予定さん]

注目度に関しては私も低いなと思っていました。
近隣で売り出してる同規模マンションに比べるとちょっとさみしい気がします。
なんでかな。

[74: 購入検討中さん]

やはり深江橋あたりはちょっとした工業地域だしレジャー施設っていう点ではその他に比べて
見劣りしますからね！でも全然不便じゃないし市内の中ではお買い得ですかね。

[75: 匿名はん]

駅から１１分というと、少し遠い気はしますが、
市内なら自転車さえあればどこへでも行けるし、駅までなんてアッという間に着くと思いますよ。
子どもがいるなら、たとえ人工的に作った森でも触れて育つのと育たないのとでは
いろんな経験ができる自然のあるこのマンションは良いと思います。

[76: 匿名はん]

後輩が近所の諏訪の某マンションに住んでいるので色々聞いて決めました。価格的にも物件イメージも良いなという印象でした。駅から１１分？今は１０分弱あるいてバス停でそこから１０分でようやく駅なのでとても便利に思えました。価値観なんて人それぞれですので・・・。後輩の話では夜はとても静かな感じで近くの学校ものんびりした感じのよい雰囲気だそうです。お父さん自身より家族重視の方にはよいかもしれませんね。

[77: 匿名]

価格面で放出周辺、大戸数のタイムズピースなんかに結構いってるんですかね？？
城東周辺ではもう飽和状態になっているのかな。
どこに限らず大きめの所は売れ残りになりそうな感じがしますがどうなんでしょ。

[78: 匿名さん]

素朴な質問ですが、皆さんはなぜ一戸建てよりマンション派なんですか？私はどちらか迷っていますが、価格面でいうとマンションは管理費、修繕費、場合によっては駐車場代も毎月かかるし、月々の支払いになると一戸建てとあまり差は無いように思うんですが。土地があるようでないし、固定資産税もかかりますし。やっぱり集合住宅でコミュニケーションが取れるのが大きいからですかね。

[79: 匿名はん]

一戸建てでも市内だとほとんどが３階建てですよね。
うちには子どもがいるので、一戸建ての方が音の面とか気にしなくてもいいので、最初は一戸建てを考えていたのですが、実際に３階建ての家を見に行って使いにくそうだなと思いました。
子どもが小さいうちは目を離せないし、いちいちお風呂やトイレに下へ降りたり上へ上がったりと
移動しながらの育児はけっこう大変に感じます。
確かに、一戸建てと価格面でみても管理費などのことを考えるとたいして変わらない気はしますが。
平面での暮しに慣れてるので、うちはマンション派です。

[80: 匿名はん]

私は７９さんの意見に加え、セキュリティ面でもマンションの方が安心です。
最近のマンションのセキュリティはかなり充実してますよね？
あれだけの設備を一戸建てで警備会社にお願いすると、毎月かなりの費用がかかります。
それでなくても一戸建ては無用心で、子供を留守番させるのも心配ですし・・・。

[81: 近所をよく知る人]

現場近くの会社に２０年勤めているものです。
あの場所は、昔、大丸配送センターがあったころから、よく出る、と評判の場所なので、近所の人は買いません。実際、戦時中は死体焼き場だったという話は、近所のおっちゃんから聞きました。
隣に流れているのも川じゃなくて城東運河です。まあ、魚は泳いでますけど、あんまりきれいじゃないです。