センチュリーつくばみらい平 Part6 【祝、完売御礼！】

[匿名さん]

センチュリーつくばみらい平Part5のスレッドは、お陰様で1000を超える運びになりました。
まもなく完売御礼の祝砲がみらい平の天空に轟くでしょう。
皆さま方もフィナーレに相応しく三本締めで行きましょう。
物件URL：http://mirai660.com/index.html
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[436: 匿名さん]

駐車場は一つの例ですが、後から契約した人の希望が通らないことはある程度覚悟しなくてはいけないのでは？

駐車場の総収容台数が各住戸1個以上あるので、2台目を契約することを管理規約上も認めています。2台目を5Fにすればよかったという話もあるでしょうが、一方で駐車場費用を管理費に充当する枠組みになっていますから、できるだけ費用の高い場所を借りてほしかったという事情もあるでしょう。

一定の販売期間で完売していれば、一斉に抽選するなどして駐車場の場所を決めることもできたでしょうが、販売期間が長くなってくるといろいろと問題が出てくるものです。どうバランスをとっていくかは、区分所有者で解決していくことになります。こういった話もネガティブなネタの一つなんでしょう。

それなりに経緯がある話でしょうから、意見があるのでしたら実名入りで管理組合に意見すべきことかと思います。匿名での意思表示も一つの形でしょうが、問題の解決につながっているようには思えません。

[437: 匿名さん]

マンションでもデパートでも売る力（売るぞ！という力）があるところは売れる。
その点で住○さんはまったりしすぎ。
お客にとってはあまりうるさくなくて良かったかもしれないけどね。

[438: 匿名さん]

前販売代理をしていた住不販から、複数台契約者の解約申し入れがあり各契約者へ連絡している段階のようです。各戸１台以上は確保されていますが、申し込みが遅ければ屋内の希望も叶わないかもしれません。その分、他の特典を先に購入している人より受けられると思います。時間も経っているので販売価格や諸費用、家具等のサービスを取り付けやすいのではないでしょうか？安く買いたい人には、好機じゃないですか？

[439: 匿名]

みらい平では日曜までサロンパスカップ開催中。
ゴルフ好きの方にはたまりませんね。
期間中は快速電車も一部停車いたします。

[440: 匿名さん]

若いファミリー層の方へ･･･

教育に関する事はよーく調べてからにしてください

長年、茨城県南部に住んでいますが

このマンションからの義務教育環境が･･･

設備や価格も良く、普段から車を使用しての生活だったので

立地も特に問題にはしませんでしたが

ただ･･･

教育面で検討から外し、他で契約しました
（これだけは妥協できませんでした）

私立行かせるからOKOK、であればいいのでしょうけどね･･･

子供の教育環境はとても大切だと思います

多少なりとも、ご参考になれば。

[441: 匿名さん]

小学校中学校は確かに遠いね
茨城県屈指の農村地帯だから教育熱心な親は少ないかも
旧谷和原村・旧伊奈町の同級生は茨城訛りが凄くて
何を話しているか聞き取りずらかったな
それに比べ守谷はサラリーマン世帯がほとんどだし
私立小学校もあるくらい教育熱心な親が多い
茨城訛りの同級生はもちろん居ませんでした

[442: 入居済み住民さん]

しかし、あれこれうるさいね。守谷も小学校ひとつから
　スタートしたのでしょう。人口が増えれば、学校も
　増える。文京区のように、生徒が減れば(私の出身校ですが)
　中学校でも無くなってしまう。そう云う事です。

[443: 匿名さん]

センチュリー、戸建、賃貸物件などなど新しい住民が増えてきていますから、今後は変わっていくでしょうね。

[444: 匿名さん]

何十年後かっ
超長期計画

[445: 匿名]

人それぞれ価値観が違うからね〜
マンションを選ぶ理由も検討から外す理由も人それぞれ。

[446: ご近所さん]

ライオンズタワーみどりのスタイリーナ完売 ｷﾀ━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━!!!! 　
http://lions-mansion.jp/MV000614/

[447: 入居済み住民さん]

だから楽しみなんだよ！

[448: 入居済み住民さん]

だから楽しみなんだよ！

[449: サラリーマンさん]

ギリシャ危機で２日連続日米欧株価大暴落！不動産購買意欲に水を差す。
今まで火種はアメリカだったが欧州に移ったか？
持株含み益が突如マイ転、ったくー！

[450: 匿名さん]

カスミ裏の空き地はフージャースコーポレーションが平成18年5月に
「みらい平プロジェクト（仮称）」として事業用地を契約しています。
同社の業績は最近回復して来ていますので動き出すかもしれませんね。
センチュリーに次ぐマンションが出来るかも？

[451: 匿名さん]

みらい平にもうひとつの分譲マンションができるのですか？
駅徒歩１０分のところの１１階建ての分譲マンションは売れなくて、一棟買いされ賃貸になりましたよね。満室のようですが。
センチュリーが完売するからといってどうなんでしょうねぇ。
難しいのではと思ってしまうのですが…。
でも近い将来には有り得ることでしょうが。

[452: 匿名さん]

近くの小張小では、今年の新入学生の全員を受け入れられず、一部の児童は谷和原小へ通学する事になっているようです。
みらい平地区では既に小学校用地がありますから、そう長くかからずに小学校はできるのではないでしょうか？
田舎で小学校まで１．５ｋｍ程度はそれ程遠いとは思いません。もっと不便な場所は小学校に自転車や路線バスで通学する場所もあります。>>440さんは恵まれた場所に住んでいたようですね。私は、茨城県央部でしたが、小学校は徒歩で２．７ｋｍ、中学校は自転車で４ｋｍでしたから環境が悪いとは思っていません。千葉や埼玉から転入する方には非常に悪い条件に見えるかもしれませんね。

[453: 匿名さん]

>>451
それってレヴィールガーデンつくばみらい平のことでしょ？
竣工時期がセンチュリーと同じですから、余程のメリツトがないと駅歩10分じゃ駅前センチュリーに勝てないかも。
でもカスミ裏の土地を何時までも塩漬けにしとく民間企業はないと思いますよ。

[454: 匿名さん]

レヴィールガーデンつくばみらい平は共用廊下側から見るとカスミ裏空き地の一番端っこに見えますね。
でも空き地を突っ切って歩くこと出来ないので、道路沿いに歩くと遠回りのような感じになります。
雨風雪強風の日に駅から１０分も歩くのは辛いですね。

[455: 匿名さん]

>>450
フージャースコーポレーションは一時調子悪かったようですが、昨年末に南船橋のセンチュリー規模の大規模マンションを完売させた頃から息を吹き返したようです。
http://www.hoosiers.co.jp/ir/news/20100118PR.pdf
このマンションは派手なプロモーションやってましたし、しょっちゅう広告チラシが入ってましたので知ってました。
千葉の東京湾岸マンションとしては破格の値段でしたから真剣に検討もしました。
ただ、検討掲示板でも議論されてましたが、最大のネックはオートレースの爆音でした。
この写真見ても想像出来ますよね。

[456: 匿名さん]

>>455
写真で建設中だったマンションが完成した今は、レース場前のマンション群が若松団地にとって遮音壁になったのでは？

[457: 物件比較中さん]

TX茨城沿線のマンションも、ライオンズの完売御礼が出て残り少なくなりましたね。

[458: 近所をよく知る人]

チョウエイがチラシの価格で売ってくれるとよいんだが

[459: 入居予定さん]

来月入居予定の者です。

管理会社に引っ越しの連絡をしたところ、養生（傷がつかないためのカバー）が必要だと言われました。
エレベーター内３面は必須、入口からエレベーターまでは「あればいいでしょうね」とのことです。
入口からエレベーターまでの距離を聞いたら３メートルと言われたのですが、もっと長かったですよね？
引っ越し業者に事前準備を頼みましたが、当日長さが足りないと困ります。（料金も変わりますし）
実際に養生を頼んだ方いらっしゃいましたら、距離を教えてもらえるとうれしいです。

[460: 匿名さん]

フュージャー所有の用地はどうなるんでしょうね...。

近隣のマンションがまだまだ苦戦している中で、建設にはなかなか踏み切れないのではないかと思います。土地の買い手を探しているといったあたりが現状では？　流山や柏までのところで2,000万円台のマンションが出てきていますから、TX茨城区間のマンション開発はしばらくの間は落ち着くのではないかと思います。

新築の新規分譲マンションで1,500万円ぐらいの価格設定は現実には無理だと思うので、何の根拠もない推測ですが、フュージャー所有の用地は仕入価格によっては戸建分譲地にしてしまうかもしれませんね。

立地の良い都内のマンション開発の方が確実に売れるので、ビジネスとしてはそちらを優先して事業を展開していく方向だと思います。

[461: 匿名さん]

>>440さんは、教育機関のレベルを気にされているのでは？
公立小・中学校のレベルは高くはないと思います。

みらい平エリアの小・中学校予定地は市が県から土地を購入することが前提に枠組みになっています。学校を作るためには、用地取得と学校建設資金を予算化することから始めなくてはなりません。未だ、学校建設は市の事業として事業化されていませんから、まだまだ時間がかかります。

小張小学校や谷原小学校との統合も議論の対象になるでしょうから、5～10年ぐらい先の話になると思います。
小学校の収容人員が不足しているのであれば、中学校の方が話が早く進むかもしれません。

新市長は、中高一貫校が時流の中で小中一貫校の建設を公約に上げていましたから、これとのからみも気になるところです。検討委員会が立ち上がって、数年間議論して方向性が出るのでしょうから早く話が進んだとしても学校建設は3～5年後のことです。

県立学校であれば、県の事業として学校を作ることができます。しかし、近く(つくば市)に県立並木中高一貫校がありますから、小学校であれば可能性は少しあるかもしれません。

いづれにしても、住民運動として盛り上がっていかないと、あればいいなぐらいの温度だと無理な話だと思います。

[462: 入居済み住民さん]

>>460
フージャースの「みらい平プロジェクト」の詳細は不明ですが、
暫く前までは空き地にマンション建設の立て看板があったと聞いてます。
フージャースは戸建てもやってますが、主体はマンション開発です。
今はセンチュリーの共用廊下から天気の良い日は筑波山が眺められますが、
もし空き地にセンチュリーのような高層マンションが壁の様に建ったら、
中層階以下からの筑波山眺望は望めなくなるかもしれません。

[463: 匿名さん]

>>457
その方角からの写真見るとセンチュリーは「みらい平にそびえ立つ壁」と言われそうだな。

[464: 匿名さん]

確かに。常磐道の下り車線を走っていると突然現れる壁のようなマンションがセンチュリーでした。
平野にポツンと建っていて蜃気楼のような印象です。

[465: 匿名さん]

>>464
part1スレに2007年冬頃の写真ありましたが、こんな感じなんでしょうね。
写真拝借します。

[466: 匿名さん]

>>459
基本的には引越会社がやるべきことではありませんか？
当然その費用も引越代金に入ってるはずです。
下見、搬入経路の調査、養生・・・・
例えば、引越し以外でも新規に家具や家電を頼んで搬入して貰うとき、
業者は毛布を床に敷いたりして養生しますよ。

それよりもエアコン取付の時に壁にドリルで穴あけますが、
土日の休みの日の午前中にやったら、先住民から怒鳴り込まれました。
たぶん午前中寝ているので五月蠅かったのでしょう。
先住民曰く「工事予定のチラシをあらかじめポストに入れろ！」って。
言われてみれば当然のことかもしれませんね。

[467: 匿名さん]

怒鳴り込むとは、その先住民さんは神経質な方なんでしょうね。私は同じように工事しましたが、怒鳴り込まれるような事はありませんでした。

[468: 匿名さん]

>>459さん
業者によってサービスの内容が異なるので確認されるのはあるべき姿だと思います。
費用を下げている業者さんでしたら料金も変わることになるでしょうから。

距離って今からお引っ越しでしたらC棟でしょうか？3メートルというのは
駐車場側からでしたらたしかそれくらいだと思いますが、外側からでしたらとても足りないと思います。

>>466さん
ドリルの音はエアコンの工事だったんですね。あの音は結構うるさいですよ。
非常識な人が日曜大工をしているのかと思っていました。不定期にそして頻繁に鳴るものですから。
あれは神経質でなくても午前中でなくても気になる音の大きさだと思います。
コンクリートってそういうものなのかもしれませんが、とても響きますからこれからお引っ越しの方はご注意ください。
もし寝ている時間だったのでしたら怒るのも納得。

いずれも業者にまかせず、配慮して介入したほうが上手くいくと思います。
本当は業者が配慮すべきことだと思いますが、今の時代ですから。

[469: 匿名さん]

工事前に菓子折もって各戸挨拶に行けと言うことか？
お互いさまだろう、毎日やるわけじゃないんだから大目に見ろや！

[470: 匿名さん]

公団賃貸マンションの場合、空き室の内装工事をする時は事前に管理事務所からポストにチラシが投函されている。
民間の分譲マンションの場合は、それをいちいち戸主がやるのか？それは大変だ。
極端に言えばセンチュリーの場合は660戸にチラシ投函が必要になる。
これこそ管理組合の機能を使って一斉通達したらいいのではないか？

[471: 匿名さん]

おおげさ
午前中にやらなきゃいいだけ
怒ってる声が廊下側から聞こえたけど９時代は怒るよ

[472: 匿名さん]

みらい平に映画館はありますか？

[473: 匿名さん]

映画館は無いですよ。
TSUTAYAとかも無いです。
ネットで借りてポストに返却ですかね。

[474: 匿名さん]

ポストはありますか？

[475: 匿名さん]

ポストは駅にありますよ。

[476: 匿名さん]

>>470
どうしても午前中の作業が必要なら該当する棟の１Fの掲示板に１週間から数日前に案内を貼りだせばいいのでは？

[477: 匿名さん]

映画館ないのですか
もしかして近所のスーパーは小さいのでしょうか
TSUTAYAも無いそうですが、
映画館とTSUTAYAの一番近い場所はどこになりますか？

[478: 匿名さん]

研究学園に行く人多いですよ。いくらか都内の雰囲気に近いですし。

[479: 匿名さん]

>>477
ネットで調べろや、ボケ！
茨城に来ることが間違ってるよ。１億用意して都内に行け！よりどりみどりで選べるぞ。

[480: 匿名さん]

>>476
掲示板じゃ読まない人がいるだろう。やっぱポストにチラシ投函だろう。
あるいは工事の１時間前に共用廊下を拡声器で唸りながら歩いて通知するとか。

[481: 匿名さん]

＞拡声器で唸りながら歩いて通知

「起きろ！いつまでも寝てんじゃねーよ、工事おっぱじめるぞ！覚悟せー！」

[482: 匿名さん]

毎日じゃないんだから気配りくらいしましょ。

当人には一度のことも他者にとっては何度もってこともあるでしょ。

我が家は14:00過ぎにお願いしました。午前は迷惑でしょ。

そして片づけが終わって挨拶に行ったら誰も住んでいなかった・・・周りは売れてるって聞いたのに＞住友販売さーん

[483: 459]

459です。養生についてコメントくださった方、ありがとうございました。

今回は単身×２名の引っ越しで、それぞれ軽トラに乗り切るくらいの荷物しかありません。
単身者専門の引っ越し業者を頼みましたが、養生は別料金です。

468さんが書いていらっしゃるように、敷地内の駐車場から荷物の搬入ができれば楽なのですが、みなさんどこへトラックをとめて引っ越しなさったのでしょうか？
てっきり外の道路（ベランダ側）にトラックを横付けして荷物を入れるのかと思っていました。
確認不足ですね、管理会社さんに詳しく聞いてみます。

[484: 匿名さん]

うちも両隣は人の住んでる気配はしません。
ベランダから隣を覗き込んでも何時もカーテンが閉まってる。

[485: 匿名さん]

空き住戸たくさんあるみたいね

[486: 匿名さん]

契約をして鍵の引き渡し受け手も住むの（引越）はずっと先って人が多いのでは？

[487: 入居予定さん]

私も引越はずっと先です。月に２，３回週末に行ってテレビ見てお風呂に入るくらいです。

[488: 匿名さん]

先日自分の階の共用廊下をＡ～Ｃ棟まで歩いたけど、明らかに空いてると思われたのは２戸で、うち１戸はＧＷ前に引っ越してきた。

[489: 匿名さん]

買ったのは1年以上前だけれどまだ住んでいません。まだ紙のカーテンがかかっている。
管理費等はちゃんと払っているけれど1日も住んでいないのできれい。
1月に1回くらい風を通しに行っています。年内には引越したい。
うちのお隣りさんもカーテンはかかっているが住んでないみたい。

[490: 匿名さん]

このGWでだいぶ売れたってこと？

[491: 匿名さん]

問題の管理費滞納者が訴えられるそうだ。エントランスの掲示板にはタバコのポイ捨て被害についてまた貼りだしがあった。過去には深夜の金づちで苦情があったし。今度は早朝のドリルときたもんだ。どれも議論の余地はないだろう。常識ある人が越してきて欲しい。

[492: 入居済み住民さん]

ボク早朝バズーカを思い出したよ。

[493: 468]

>>459さん

そっか、ごめんなさい。外付けです。業者さんは外の道路に横付けです。
でも、念の為にも、管理員さんまでお問い合わせ頂けませんか。

お引っ越しおめでとうございます。よろしくおねがいします。

[494: 匿名さん]

センチュリーは住民のコミュニティー掲示板ってあるのですか？
ここの検討板や住民板はセキュリティーがないので不適だと思います。

[495: 匿名さん]

表札出してない家が多いと思いますが、最近の個人情報保護の観点からですか？

[496: 匿名さん]

うちの場合はまだ入居していないから出していません。ちゃんと引っ越したらきちんとだします。
やはり表札は家の顔かな？

でも、今の世の中個人情報流行でなんとなく暮らしにくいと感じるのは私だけかな。

[497: 匿名さん]

廊下を歩いてても、室外機やアルコープに私物があっても表札出してない家は多い。
とくに１階のポストはネームプレートを貼ってるのはごく少数。

[498: 匿名さん]

>>492
早朝バズーカって何ですか？

[499: 匿名さん]

表札が出てないと呼び合う時に困りますね。
棟名＋部屋番号で呼び合うしかないですね。
「Ａ－ＸＸＸＸ」さん、とか・・・・

[500: 匿名さん]

>>498
早朝から発射しまくってんのか？元気いいなー！

[501: 匿名さん]

戸建てだと表札出さないという人はいないと思いますが・・・みなさん、出しましょうよ。

[502: 匿名さん]

今、地震あった。東京は震度３。

[503: 匿名さん]

１ヶ月も経たないのに５００レス突破、スゴすぎ！

[504: 入居予定さん]

家具配置に一生懸命になってて、気が付いたらゴミ箱の置き場所がなくなりました。
２４時間ゴミ出し可能とはいえ、一時的に室内に保管するゴミ箱が必要です。
そこでネットで探しましたら、45Lのゴミ袋が入るダストボックスがありました。
場所はパウダールームの空きスペースに置く予定です。値段は\14,490もします。
色は白と茶がありますが、パウダールームに置きますので白にしました。
高いと思いましたが、45Lタイプは殆どありませんから仕方がないと思います。
寸法もまあまあで、高さが低いので余り邪魔にならないと思います。
引き出しがあり天板の上に物が置けるので利用価値があると思います。

[505: 匿名さん]

燃えるゴミも45リットルですか？

[506: 匿名さん]

この土日でどれくらい決まったんでしょうね。
もうすぐＤ棟の営業所も撤収かな？

[507: 匿名さん]

コールデンウィーク中に販売センターを窓越しに覗いたけど、
営業の人が走り回ってたよ。かなり急がしそうだった。

[508: 匿名さん]

ゴールデンウィーク中に販売センターを窓越しに覗いたら営業の人が中で走り回ってた。

[509: 匿名さん]

>>505
一週間分の燃えるごみが45Lの袋一杯になるのはごみ多い方ですか？

[510: 459]

>>493さん

ありがとうございます。こちらこそ、よろしくお願いします。

新しい生活ワクワクです。早く６月にならないかなー。

[511: 匿名さん]

燃えるごみでも紙系はシュレッダーにかけて裁断すると体積がぐっと減るよ。
だから４５Ｌだと相当な量になる。ただし重量は重くなる。

[512: 匿名さん]

２４時間ゴミだし可能では、ありません。ゴミ置き場に掲示してあります。ゴミ置き場にウジ虫がわきますので、規則を守りましょう。

[513: 匿名さん]

＞２４時間ゴミだし可能では、ありません。

ウソー、そんなこと聞いてないよ。買うときにＯＫだと聞いたから好きなときに出してるよ。
今どき24時間可能じゃないマンションなんて時代おくれだ。
だからバッファーとしてデカイごみ置き場作ってんだろ？

[514: 匿名さん]

重要事項説明書のごみ置き場の項に関して「２４時間ごみ出し不可」とは書いてない。

[515: 匿名さん]

ごみ置き場の清掃は清掃業者の仕事じゃないか？当然除虫や消臭も仕事だと思うが。
管理費払ってる住人なら当然そう考えるだろう。

[516: 入居予定さん]

ゴミ、契約する時に営業の人にいつでも出していいって言われたよ。

[517: 匿名]

私も出してる

[519: 匿名さん]

ゴミ出しは２４時間自由ではないけど、出しても構わないと販売会社からは言われました。回収日の前日夜に出したりしています。

[520: 匿名さん]

私も24時間ゴミ出し可能だと販売会社さんから聞きましたよ。
これだけ多くの人が聞いている以上は実質的に24時間ゴミ出しOKでしょ。

[522: 匿名さん]

衛生上問題があるのは夜にゴミ出しすることではなく、回収日より前にゴミを出すこと。24時間出せるか否かの問題とは関係がない。

[523: 匿名]

てか、センチュリーの人検討板好き過ぎ。住民板移りなよ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47079/

[524: 匿名さん]

ゴミ回収日の前日夜と掲示してある

[525: 匿名さん]

ゴミ出しの管理規約ってあるの？もらってないよ。あるなら画像で貼っ付けてよ。
もし規約で決まってるなら、年間のゴミ出しカレーダー全戸に配んなよ。
この例みたいに↓
http://www.city.kashiwa.lg.jp/living_guide/garbage_environment/gomi_ca...
24時間ゴミ出し不可の他のマンションは全戸に管理組合がゴミ出しカレンダー配って徹底してるよ。
そのマンションはセンチュリーみたいな大型ゴミ置き場がないマンションだけどね。

[526: 匿名さん]

>年間のゴミ出しカレーダー全戸に配んなよ。
配られてるよ。

[527: 匿名さん]

>>526
それは市の回収日の日程であって、２４時間ゴミ出しとは関係ないな。
あくまでも目安とする日程だろう。住不販からは２４時間OKを確認してる。
もし24時間ゴミ出し不可なら、それは死活問題だ。家の中がゴミで溢れるからな。

[528: 匿名さん]

大規模管理組合の理事会の理事は大変だ！！！

[529: 526]

>>527
配られているのは事実。

>２４時間ゴミ出しとは関係ないな。
それは正しい。
つまり、議論が間違っているということ。


仕切らせてもらうと

・購入時点で住不販からは24時間OKであることは確認している
・現時点でゴミ置き場は衛生的に管理されている

なので

・ゴミ回収日が前日夜なのは、努力目標か、必達目標か。
・24時間OKだと管理費用に影響するのか。

を議論すればよいのはないか。

ちなみに、ここの管理組合は優秀なほうですよ。

[530: 526]

それより、無責任にTVを捨てた居住者は、名乗り出るなり、こっそり自主的に始末するなり、大人の対応を。

小型のブラウン管TVゴミが長く放置されている。

このマンションの問題は、社会に甘えている人と、責任ある行動を取る人の差が激しいこと。

[531: 匿名さん]

ゴミ出しは常識的に考えても24時間OKだろ。普通は。

[532: 匿名さん]

皆さま

45Lの燃えるゴミ用(赤色)の袋を売っているお店を教えてください

[533: 匿名さん]

てらしまに無いか？

[534: 匿名さん]

45Lは無いかも…。

[535: 匿名さん]

>>509
>>511

４５リットルの燃えるごみの袋が無いなら嘘ってこと？