ザ・ウエステージ大阪

[匿名ちゃん]

ここのモデルルーム見に行かれた方、おられますか？私、24日に行ってきたんですが、非常〜に迷ってます。周辺環境とか全く知らないので、ご存知の方教えてください。

過去スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/773/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/727/

所在地：大阪府大阪市福島区野田6丁目5-1他（地番）
交通：大阪環状線「野田」駅から徒歩7分

[42: 匿名はん]

41さんに同意。
竣工まで一年あるし、今から値引きはないでしょう。
もう少しゆとりある設計だと魅力的だとは思いますが、立地は悪くないでしょうし、
外観も無難な感じにまとめられてるし・・・でもリバーの「とにかく安い」みたいな
わかりやすい決め手に欠けるので、ガンガンとは売れてないんでしょうね。

[43: 匿名はん]

リバーが売れた理由は値段でしょう。
言い換えれば、売れる値段の目安はリバーの値段ということです。
間取りを見ても大差ないし。仕様も少々良いぐらいだし。
さらに言えば、同じ金額出すなら他に立地の良いマンションあるし。
敢えてウエステージを選択するとして、値段と立地以外にメリット探せるところありますかね？
今出ている他の新築マンションと比較して。
立地というメリットは提供済みなので、次に出せるメリットは何かと考えれば、値段しかないと思うのですが。（ただし、リバー向きにベランダがある時点でメリット半減ですけどね。）
売れてない実情がそれを物語っていると思うのですが、如何でしょう？特に南棟。
他に売れてない理由ってあります？

[44: 匿名はん]

だからリバーの話はもういいんですって。
立地条件がここ限定でなければ他の新築マンションと比較されるのは良いと思います。
良いところ、悪いところも比較できるし納得できるでしょうしね。
ただ、リバーはもう新築ではないし安いだけで見ればそれはそれで他にもありますよね。
魅力があるかないかは個人が判断されることでウェステージは高くてリバーを購入された方は
安くて良かったと思われればそれはそれでいいんじゃないですか？
ウェステージを購入された方はまだ建っていないので住んでみないとどう思われるかは
わかりませんがリバーを購入された方でもこんなはずでは…と思われた方もおられるでしょうし、
良かったと思われてる方もおられるでしょう。まっ、どこの新築マンションでもそうでしょうけど。
値段のことはこれ以上言われなくてもおそらくウェステージを見て安いと感じる方はおられないでしょうから
それでも購入されたということはある程度納得されてのことでしょう。
今からリバーを購入したくても新築としては無理ですしね。それでもリバーが良くて立地も
ここが良ければ中古で購入されたらいいんじゃないですかね。最初から安かったから更にお安いでしょうし。
少し前に出てましたよね。かなり安かったですよ。
個人的には安ければいいってものではないと思ってますが。

[45: 匿名はん]

それにつけても、書き込み増えませんね。
最近の売れ行きはどうなんですか？

[46: 匿名はん]

リバーって掘っ立て小屋を作っている所でしょ？
掘っ立て小屋なのだから安いのは当たり前ですよ。

[47: 匿名はん]

高い物件価格で契約した方、ご愁傷様です。

[48: 匿名はん]

2007年も47のような淋しい事しか言えない輩がいるのかぁ・・・情けない

[49: 匿名はん]

野田駅近辺で送迎の車を見かけました。
もし購入を検討中の方なら自分で駅までや近辺を歩いた方が
良いと思うのですが。

いま五階部分の部屋タイプを張り出してますね。
意味ある？

[50: 匿名はん]

価格が下がったのですか？

[51: 匿名はん]

test

[52: 匿名はん]

＞No.47さん
価格が改定されたのでしょうか？

[53: 匿名はん]

建設工事も順調に進んでますね。

[54: 匿名はん]

メロンパン食べ放題。
おいしかったでしょうか？
いまどれぐらい売れてるのでしょうか？
クボタメゾンはあと一戸になってました。

[55: 匿名はん]

日曜に行きましたが、７〜８割は契約済、１割は商談中といったところでしょうか。
あとは次期分譲分と抽選分のようです。メロンパンは美味しかったですよ（笑）
でも私の候補からは外れたかなー。

[56: 匿名はん]

なんか団地っぽい。

[57: 購入検討中さん]

このマンションを検討しています。
提携銀行はどこがありますか？
金利優遇はありますか？
よろしくお願いします。

[58: 契約済みさん]

提携はりそなです。
金利優遇はあったと思いますがウチはフラットメインで考えているので
詳しい数字は聞いていません。
提携フラットは東芝住宅ローンもあるそうで、
今のところ金利が低いのでフラットなら東芝がお勧めですと言われました。

[59: 購入検討中さん]

>No.58さん
No.57です。
ありがとうございました！

[60: 購入者A]

去年東南向きの低層階を購入しました。
ここを見て小数の方の心無い言葉にショックを受けました。
マンションにしても一生のうちに一回買えるかどうかの大きな買い物ですから、どうか購入迷ってる方は自分の目を信じてくださいね。
私はここが自分に一番合ってたので購入し、後悔ないし、希望でいっぱいですよ。
内装、立地、はかなり希望どうりでしたし、（広さはもっと広いのが夢でしたが、それは経済的にもわがままでした）インテリアをこれから考えて、他のマンションにに負けないという最高の自己満足をかんじたいです！
住宅購入って自己満足が大事で、他の心無い意見に惑わされないでください。

[61: 購入者Ⅹ]

デタらめや心無い事を書き込みする人は、購入したくても購入できないヒガミから
くるものなのでしょう。まあ、いわゆる可哀そうな人なんでしょう。
だから気にする事なく、皆で良いマンションにしていきましょう。

[62: 契約済みさん]

まともな購入者の方の書き込み嬉しいです。昨年購入した者です。
私も購入者Aさん同様、心無い書き込みはショックでした。
でも、立地・価格・仕様等のバランスを考えると我が家にとってはここが一番でした。
建物もかなり立ち上がってきて、ようやく実感がわいてきました。
入居者が協力して、皆が気持ちよく楽しく生活していきたいですね。

[63: 匿名はん]

興味があったのでＭＲ行きました。
みなさんは、内装とかで『標準』『オプション』の他に『ＭＲ特別仕様』って
あるのご存知でしたか？
例えばキッチンの天板の下にある花瓶とか置けるような飾り棚や、同じく廊下
の壁にある飾り棚とかは、『ＭＲ特別仕様』で実際の部屋には無いらしいです。
もちろん何も明記していません。オプション品はシールを貼っていますが。
少しでもよく見せるためとはいえ、そういうのが多すぎて呆れました。

あと、薔薇で埋まってるタイプの部屋を希望していると言うと、販売員は
『少しお待ち下さい。』と言いながら奥の部屋へ。
そして戻るなり、『実は一部屋キャンセルがありまして。』・・・。
別の販売員に違うタイプを言った時も、全く同じ対応でした。
かなり売れ残ってそうな感じです。

どこにでもある話でしょうけど、購入をためらってます。

[64: 購入者Ⅹ]

ＭＲ特別仕様の事は、ちゃんと説明してくれましたよ。
少しでもよく見せるなんて、ＭＲじゃ何処でも当たり前の事ですよ。

[65: 契約済みさん]

ＭＲ特別仕様は、普通にあると思っていました。私の時もちゃんと説明してくれましたよ。私は逆にあんなのがたくさん付いていたら生活しにくいと思ったので安心したのですが・・・

[66: 入居予定さん]

私の時はこちらから聞かない限り説明は無かったですよ。もらった資料のどこにもＭＲ特別仕様の事は書いてないし。キッチン天板の下の掘り込み調の棚が特別仕様だなんて後から知ってショックでした。何件かモデルルーム回ったけどこの点は他のマンションに比べて不満でした。

[67: 契約済み２]

私の時は、私が「こんなの良いね」って行った時に「こちらはMR特別仕様です」と説明されました。
言わなかったら説明無しだったかと思うと少しがっかりです。

当初の心無い書き込みが目立っていたので、書き込みするのをためらっていましたが
契約済みの方々が増えてこられて一安心しています。
本当にいいマンションにしていきたいですね！

[68: 物件比較中さん]

ＭＲ特別仕様についてはこちらから聞かない限り言わないのが普通。６３で書かれている通り程度が問題なんだと思う。
親切なところは説明は無いにしても特別仕様だとわかるように実物にシール貼るなり、パンフに記載するなりしてるからね。

６４さん、６５さん
幸運にも親切な担当者さんにあたったみたいですね。参考までにどの部分が特別仕様なのか詳しく教えて頂けないでしょうか？よろしくお願いします。

[69: 契約済みさん]

６５です。親切な担当さんでした。移動になりもうおられませんが・・・
どこがと詳しく全部は覚えていませんが天井のトップライト？や和室の飾りだな、作り付けの机などもそうだったように思います。
詳しく見たのは去年のことなので、あいまいですみません・・・
モデルルームに小さくシールでも表示されていましたよ

１つ不満なのは担当者の移動があることです。
本当に親切で話しやすい方だったのに残念です。
マンションて大きな買い物だから
入居まで担当してもらえると、思っていたのでショックでした

[70: 契約済みさん]

６５です。追記ですが去年私が見に行った時は青いシールが貼って合ったのですが
今はないのでしょうか？

[71: 匿名はん]

気になるブログを見つけました。
http://blog.goo.ne.jp/santamaria_313/e/4e7b07fe8358356917afef8d8094aa8...
ちゃんと処理済みということなんですよね。

[72: 匿名さん]

７１の事についてもちゃんと説明してくれましたよ。
高い買い物をするのだから、色々調べたり、疑問に思う事はキチンと聞くのは
当然の事でしょう。

[73: 匿名はん]

色々調べたり、疑問に思うにも、それを行うきっかけが無ければ、中々そういう気にはなりませんよね。

販売員のほうから自発的にその事を説明してくれたのですか？
それとも、施工が遅れている原因を聞いたら、「実は、」と教えてくれたのですか？

この二つの対応の間には大分差が有りますよね。

販売員のほうから自発的に説明してくれたのなら、安心して購入できるのです。
聞かないと教えてくれないようなら、事実を隠していると感じませんか？

[74: 契約済みさん]

土壌汚染の件については、申込み（まだ契約前です）の時点で、
きちんと申込み時の確認書面で確認しながらの説明がありましたよ。
さらに分厚い調査資料もあるのでご覧になりますか？と聞かれました。
特段隠しているという印象は、私は受けませんでした。

[75: 購入検討中さん]

私も別に事実を隠しているようには感じませんでしたけど。
営業マンも千差万別です。
人まかせじゃなく自分自身がしっかりしなくてはいけないですよね。

[76: 匿名さん]

今日マンションの前を通ったのですが南棟の工場を挟んで前の土地が更地になっていました
何がたつのでしょうか？

[77: 周辺住民さん]

南棟前の更地には分譲一戸建てが出来るみたいですね。
先日、地鎮祭をやってましたよ〜

[78: 匿名]

分譲一戸建ができるのですか？それは本当の話でしょうか。先日私が近隣の方から聞いた情報によると、4.5階建ての賃貸マンションができるとのことでした。となれば南西側の低層階の部屋は日照がかなり遮られることになりますね。

[79: 匿名はん]

あの細長い土地でマンションはありえないでしょう
５分割位で杭打ちをして仕切られているとの事でしたからね
おそらく一戸建てでしょう

[80: 匿名はん]

生和建設が工事してますね
生和って一戸建てなんて建てるの？

[81: 匿名はん]

生和建設、注文住宅も建てていますが、メインは土地活用の賃貸ですよね。
誰か真実をご存知の方いらっしゃらないのでしょうか？

[82: 匿名]

真実は4階建ての賃貸マンションですよ。１ＤＫの部屋ばかりの単身者向け仕様といったところです。全ての部屋が北向きに玄関と小さい小窓がついているので低層南向き住戸、ざっと見てＧ〜Ｌ住戸の方は対面することになるのではないでしょうか？以前ここで工場を営んでいた方がオーナーになるとのことです。間もなく着工でしょうし、規模が小さいのでWS入居前には出来上がるでしょう。

[83: 匿名はん]

そうなんですか・・・。１軒挟んでますが気になりますね。
まぁ工場が住宅になりよかったと言うしかないんでしょうね

[84: 契約済みさん]

昨年に契約して以降、ほとんどモデルルームには足を運んでいません。値段については高いイメージも無いことはなかったのですが、便利さと間取りで決めました。土壌汚染についてもちゃんと認識してから考えましたし、卸売市場や南東にある中規模の変圧器工場についても、自分なりに調べて納得のうえ購入しました。まあ、いろいろと妥協もあったわけですが、おおむね満足しています。限りある資金の中ですべてに満足して購入するというのは不可能なわけですからね。ここに書き込まれている購入済みの方達と一緒に、これからいいマンション生活を作っていければ良いと期待しています。そうそう、西側の道路に一軒だけ立ち退きを拒否していた家？がありましたよね。これって今どうなってるんでしょうか？
あと、西九条駅周辺っていかにも場末の雰囲気を醸し出していますが、阪神電鉄西大阪線の開業に伴い、再開発される可能性ないんですかね・・・。

[85: 購入者]

あの家は立ち退き拒否をしてたんですか？ついこの前にマンションを見に行った時、道路拡張工事が始まっているにも関わらまだあるなぁとは思ってたんですよね・・・でも長谷工の人は立ち退きは決まっていると言ってましたけどね

西九条駅周辺は過去にＵＳＪができた時に栄えると言われていたんですよね・・・今度こそは期待してるんですけどね

[86: 入居予定さん]

立ち退き拒否をしている家の件ですが、昨年の初秋（契約時）に色々調べていた際、大阪市の担当課の方から聞いた話では、立ち退きを要請しているが諸事情があり強制撤去というわけにもいかず・・・と言葉を濁らせていました。その後大阪市との話がどうなっているのかは知りませんが、GW前に通りかかった時にはまだありましたね。
西九条、確かにもうちょっと栄えてくれると便利ですが、阪神が難波に延伸とはいえ難波までなら今でも玉川からいけるわけですし、それほど乗降客が増えるわけでもないでしょうから難しいのでは？せめてウエステージの近くにコンビニとかできないかなぁ。

[87: 周辺住民さん]

以前はリバーの隣にあるＧＳ(エネオス)の横にローソンがあったんですけどね・・・今は確かバイク屋ですね。リバーとウエステージでかなり人も増えてくるのでコンビニをやれば流行ると思うんだけどね

[88: 購入検討中さん]

京阪電車の中ノ島線が将来西九条まで延びるとうわさで聞きましたが、
本当なのでしょうか。もし事実なら嬉しいのですが・・・

[89: 入居予定さん]

2004年の近畿地方交通審議会答申第8号において「中期的に望まれる鉄道ネットワークを構成する新たな路線」として中之島線を延伸して、西九条を経て此花区の新桜島及び夢洲方面へ延伸する案も示されていますが、現在まだ建設の目処はたっていないようです。
もし実現したら利便性向上で嬉しいのですがどうなんでしょうね。

[90: 匿名さん]

（交通審議会の答申より）2008年完成予定せれている京阪中之島新線玉江橋駅から、2020年を目標に北港テクノポート線新桜島駅への延伸が決定。とルナタワーのパンフレットにありましたが間違いでしょうか？

[91: 契約済みさん]

来年幼稚園に入る子供が居ております。こちらでは、西野田幼稚園・下福島幼稚園があり、11月上旬には園児募集が始まると聞き及んでいます。どちらの幼稚園に入れるか悩んでおります。幼稚園に関する情報を何でもいいので教えて下さい。

[92: 入居予定さん]

89です。ルナタワーのHPを見ると確かに決定と書かれていますね。
決定はしてるけど具体的には動いてないのか？？
玉江橋駅から西九条に延伸するのなら、間に駅ができると思われますが
どこになるんでしょうね？中央卸売市場周辺でしょうか。
先の話ですが楽しみです。

[93: 契約済みさんⅡ]

ところで、残り何戸くらいかご存知の方いらっしゃいますか？
早く完売して欲しいですね。

[94: ふぴ]

第６期申し込みでは２３８０万の部屋
が売り出していますが、値下げしたのではないでしょうか。
情報お持ちの方いますか。

[95: 契約済みさん]

我が家にも来年か再来年幼稚園に入園の子供がいます。二年にするか三年にするか
願書の提出が入居前なので引越し前に決めないとならないので今すごく悩んでいます。
福島区外の者なのでこの辺りの幼稚園のことは全く知らないので、情報をお持ちの方、
教えて頂けますか？

[96: 入居予定さん]

今週・来週とで、駐車場区画番号抽選会とインテリアオプション会がありますが、今週に行かれた方いらしゃいますか。我が家は、来週に行くつもりです。オプションは高額で、手が届かないと思いますが、参考になればと見学するつもりです。行かれた方の御感想があれば教えて下さい。

[97: 入居予定はん]

オプション会行ってきました。
やはり高いですね〜。一応参考までに見積もりだけもらってきましたが
本申込みしようと考えているのは玄関表札くらいです。
カーテンやエアコン、コーディング類やベランダタイルのサンプルがあり
担当者より説明・実演等ありました。
狭いところに人がいっぱいという感じでした。
家電類は量販店の方があきらかに安価ですし、カーテン、ベランダタイルなども
ネットでちょっと探せば安いところがありますもんね・・・。

[98: 入居予定さん]

私もオプション会行ってきました。
やはりというかなんというか、高かったですね。
ガラスのフィルムや水周りのコーティング等の追加工事関係は、
あるいはお得かとも思いますが家電等の購入物関係は
割引率は大きいですが定価が高いので結果的には高額な見積もりになってしまいました。
私も申し込むのはネームプレートくらいで、後は量販店を回ろうかと思います。

[99: 周辺住民さん]

これは好みの問題もあると思いますが、ネームプレートは
マンションタイプであれば似たような感じになってしまいます。
とくにオプション品であれば。
同じマンションだからそれで良いという考えもあるでしょう。
でも私の場合、同じ造りの部屋だからこそ、表札ぐらいは
ちょっと他と違うものが欲しくて専門業者に発注して造りました。
値段もそんなに高くありませんし、キチンと採寸すればぴったり
はまります。
うちのはメタルの浮き彫りで１４０００円ぐらいでした。

[100: 入居予定さん]

駐車場抽選会とインテリアオプション会に行って来ました。
駐車場の場所もいい所が当たり良かったです。
オプションも見て、話も聞きましたが、高くて手がでません。
考えているのが、食器棚とフロアコーティングです。
食器棚は、ネットで調べ、他のお店で購入しようと考えてます。
いい情報をお持ちの方は教えて下さい。
フロアコーティングは、引越しの前に完了しているのが、
魅力ですが、値段が高いし、家は小さい子供が居てるので、
すぐにキズだらけになると思うので、子供が大きくなる頃に
張替える方がいいかなと思っています。
皆さんは、オプションでやらず、他の業者、御自身でワックスなど
する計画をお持ちですか。

[101: 入居予定さん]

私も駐車場抽選会とインテリアオプション会に行って来ました。
オプションは高いですね。ウッドデッキやUVシートなんかは
ネットで調べて安いものにしようと考えています。
フロアコーティングは以前住んでいたマンションで
自分でコーティングと業者コーティングを経験しました。
自分でコーティングした方は、うまく出来ず逆に汚くなって
しまいました。
業者コーティングはやはり美しく見違えるほどでした。
うちも小さい子供がいるので、コーティングにかかわらず
傷が付きそうなので、子供が巣立った頃に張替えを考えています。

[102: 契約済みさん]

こんばんは。うちも駐車場抽選会とオプション会に行ってきました。皆さんが書かれているように、割引ありといいながらも結構いい値段しますね。いろいろと調べてはいるんですが、カーテンなんかは「カーテンDo」とかでも調達できそうですし、エアコンは入居時期から考えて型落ち特売セールなんかでお手軽に買えそうかななんて思っています。フローリングのコーティングだけは自分で施工するのも自信ないし、暴れ盛りのチビちゃんもいて、やはり専門業者にお任せした方が後々安心なんですかね。あとはお財布との相談ですが・・・。

[103: 物件比較中さん]

マンション残り少なくなってきたのでしょうか？
売れないのでしょうか？？？
少し値下げしてもらったと言う情報を知人経由に聞いたのですが、どなたかマンションねぎった方、ねぎれた方いらっしゃいますか？

[104: 物件比較中さん]

このマンションは、値引きを始めているのでしょうか？
他の物件で、すでに完成済の現物のマンションを見に行った時は、
販売員から、これだけサービスしますので購入しませんかと
言われたことはあります。
後、住宅情報・新築別冊お届けサービスの雑誌には、
完成済で、新価格と大きく値引きの情報も載っていますが、
未完成の、このマンションはどうなのでしょうか。

[105: 申込予定さん]

以前、モデルルームを見に行き、検討中でした。
しばらくして現地見学会のハガキが来て
現地が見れるのならと見学に行きました。
希望のタイプの部屋を見ることが出来ました。
かなり気に入り、購入を考えていると、
販売員から、今なら端数を切り捨てます。
値引きの話が出ました。
数十万円ですが、得しました。

[106: 契約済みさん]

割引については提携してる大企業なら１％の割引がつくらしい。

[107: 契約済みさん]

今週、ＭＲに行かれる方いらしゃいますか。
３０（土）より、建物内販売センターへ移転しますと
案内が届きました。
見に行かれた方、ご感想を教えて下さい。
入居まで、あと４ヶ月、楽しみですね。

[108: 入居予定はん]

棟内MR見に行きました。
Ｏタイプの２階がモデルになっていて隣のＮタイプの部屋が事務所として使用されていました。
間取りは基本プランのままでカラーセレクトはナチュラルブラウン、キッチンはオプション無しの吊戸棚あり、ただリビングの壁面にはエコカラットが施工されていました。
今までの２つのＭＲともインテリアの雰囲気もまた違って、参考になりました。
ＭＲには非常階段からあがるのですが、そこから建物全体を見渡すと、大規模なマンションだなぁと感じました。（個人的に小規模なマンションにしか住んだことが無いので）
敷地内に入れるということで、入居が近づいてきたんだなとなんだか嬉しくなりました。購入者でもゆっくり見せていただけたので、興味がある方は覗いてみてはいかがでしょうか？

[109: 契約済みさん]

１０７です。
１０８さん、詳しいご感想ありがとうございました。
我が家では、エコカラットを考えていたので、
１度参考に見に行こうかと思います。
後、食器棚や照明をどうしようかと、
最近、ショールームを見学に行ったりし、
食器棚は、パモウナが気に入り購入しようかと検討中です。
照明は、ナショナルのショールームに行き、
分厚いパンフレットをもらて、
シャンデリアタイプやペンダントタイプ（リビングですが）
どのようにするか、悩んでいます。
予算もあり、できるだけ安く購入できるか。
お店も探しております。
また、いいお店をご存知の方は教えて下さい。

[110: 契約済みさん]

かなり売れ残ってるみたいですな〜。
値切れると思います。
みなさん、がんばって値切りましょう！

[111: 物件比較中さん]

ハハハ、売れ残ってるのなら値切れるもんなんですか？
最近売出し中のマンションはほとんど売れ残っているのですね。
他のモデルルーム見に行けばすぐ値引きの話するからね。
端数引くぐらいしか値引きしないのならあまり売れ残ってないこと
ないです？

[112: 購入検討中さん]

かなりの値引きを狙うなら、ＭＲの部屋と事務所にしている
部屋でしょうね。
最終的には家具付きで値引きもしてくれるんでしょうね？
でも何処まで自分自身妥協ができるかでしょう・・・

[113: 入居予定さん]

事務所と商談室になっている部屋はどうか判りませんが
現在ＭＲになっている部屋（Ｏタイプの部屋だったかな？）は
案内していただいた事務員の方から「購入者に許可を得て
ＭＲにしているので」と聞いたので、現ＭＲの所はもう契約済・・・では？


棟内モデル見てきました。やはり雰囲気が違いますね。
現ＭＲのＯタイプだけではなく、商談室として利用している
Ｍタイプの部屋も見せてもらえるので、興味ある方は一度足を運ばれたら
どうでしょうか。

[114: 購入経験者さん]

今後の日程案内が来ましたね。
入居手続会・内覧会・お引渡し手続会（楽しみですね）
皆さんは、内覧会に行く時は、業者さんに頼み竣工検査を
頼み一緒に行こうと考えていられる方はいらっしゃいますか。
今、どうしようか考えたいます。
調べて見ると、費用が約５万円ぐらい。
将来、安心して暮らしていけると思えば安いかな？

[115: 入居予定さん]

私は内覧会時には業者さんに同行してもらう予定です。
初めての購入という事もあり、何をどうチェックすれば良いのかわかりませんから・・・。完成間近ですね、道路の拡張工事も急ピッチで進んでいますね。しかし棟内の駐車場と建物の間隔があまりなく凄く圧迫感を感じたのは私だけでしょうか？もっとスペースのあるイメージだったんですけどね。

[116: 入居予定さん]

内覧会の日程が来ましたね。
後は、引越しの日程と、
１０月のローン金利が気になりますね。

[117: 入居予定はん]

いよいよですね。
１０月のローン、半年前にはもっと金利が上がってるのではと
考えていましたが、私が予想していたよりあがってないので想定の
範囲です。この調子だと１０月までそんなに上がらないのでは？
内覧会は、ウチも業者に来てもらおうと検討しています。安心料ですよね。
カーテンやインテリアなど、色々検討中です。カーテンは、オプションで
高いなと思っていましたが、良いものは他でも高かった・・・。
内覧会で部屋を見てから最終決定しようと思っています。
そういえば、拡張される道路にある立ち退き拒否してた一戸建ては
まだ立ち退いてないですよね？あのままなんでしょうか？？

[118: 入居予定さん]

今日、入居手続会に行って来ました。
ローン手続も完了し、いよいよ新しい生活が始まると
思うと楽しみですね。
皆さんは、いつ頃、引越しを希望されましたか。

[119: 入居予定さん]

私も入居手続会に行ってきました。
引越しは混雑を避けるため、11月上旬の平日にしようと思ってます。
あと、皆さんはセキュリティ会社へ鍵を預けますか？
ウチはチョット迷ってます・・・

[120: 入居予定はん]

ウチも今日入居手続会に行きました。
いよいよという感じですね。
引越しは11月上〜中旬の金曜日を希望しています。
11月の1週目まではとりあえずすごく混んでると言われました。
今住んでるところが賃貸なので、最初は家賃ももったいないし
10月中とか思ってたんですが無謀なのでやめました（苦笑）
セキュリティに鍵・・・どうなんでしょう。
ウチは身内が徒歩10分位の所に住んでいるので、そちらに
預けておけばいいかなとか思ってるんですが。
いざという時のためには預けた方がいいのかなぁ？
次は内覧会、すごく楽しみです♪

[121: 入居予定さん]

入居手続き会に私も行ってきました。
引越しは業者の予定表？をチラッと見ましたが
10月末〜11月1週の土日はびっしり埋まっていました。
夜中まで引越しする予定らしいです。
私は11月初旬の平日の予定（契約済み）です。
セキュリティの鍵ですが、最近流行の内部流出で
持ち出される可能性も考えましたが、預けようと考えています。
月末には内覧会ですね。皆さんと同様にすごく楽しみです。
ちなみに内覧立会いはどうされますか？
以前に購入した時に頼んでよかったと感じたので、私は頼むつもりですが
前回頼んだ方が廃業されているのでどの業者が良いか迷います。

[122: 契約済みさん]

入居説明会に行ってきました。
色んな契約書類に捺印したので、どっと疲れた反面、いよいよ入居に近付いてきんだという喜びと、実感が湧いてきました。火災保険ですが、35年一括で入ったものの、仮に途中で物件を売買するような場合は、掛け金は帰ってくるんでしょうか？それとも次の買い主に保険の権利は引き継がれるんでしょうかね？帰ってきてからふと疑問を感じたんですが、ご存じの方居ますか？
内覧会は私も業者に施工検査の立会いをお願いしようと思っています。
それにしても、内覧会が日曜日を含んでいないのってなぜなんでしょう。
日曜日しか仕事が休めなかったり、平日だと都合の付かない人もおられるんではないでしょうか？

[123: 入居予定さん]

１２２さんへ、
火災保険の掛け金は、途中解約しても、
掛け金は帰って来ますよ。
ただし、何年で解約したかで、金額は変わると思います。
１度、契約した所に、問い合わせすれば、金額も教えてくれます。
後、１２２さんへ、家財や地震保険は入られましたか。
内は、まだ、検討していて、
火災は、３５年一括で入り、
家財と地震で悩んでおります。
皆さんは、どうされましたか。

[124: 入居予定さん]

引越しに関してなんですが、
ウチの場合は結婚に合わせて入居予定なので（厳密には若干ズレてはいますが）
実家から持ち出す大きな物（家具等）が基本的に無く
家電屋・家具屋からそれぞれ運ばれてくるのですが
その旨を引越し業者に話したところ、「トラックの順番待ちになるが
その点だけ了承下さい」と言われただけであっさり話しは終わってしまいました。
これって希望日通りに家電・家具を手配していいんですかね・・・？

[125: 入居予定はん]

122さん＞
内覧会、確かに日曜も入れて欲しかった。ウチは共働きのため、平日を土曜に変更して欲しいと電話を入れましたが、まだはっきりとした返事をいただいていません。早く返事が欲しいんですが・・・。

124さん＞
身内が家具配送の仕事をしていたことがあるのですが、一斉入居の際は、引越しのトラックがずらりと並んで幹事会社以外のトラックは当然割り込みなどさせてもらえないので大変だったそうです。エレベーターの台数は限りがありますからね。結局その時はマンション上層階まで、ダイニングセットなど階段を使って何往復も運んだと言っていました。スムーズに配送してもらうなら、込み合っていない日や時間帯を確認して手配された方が良いと思いますよ。

[126: 入居予定さん]

内覧会の日取り、たしかに少しおかしいですよね。
全部の会社・勤め先が土曜休みとは限らないので
人によっては３日とも出勤で全滅、な方もおられるのでは？
せめて金・土・日だとまだ予定も立てやすかったんですけど

＞１２４さん
自分の所も似たようなパターンなのですが、
手伝うことは出来ない・トラックは順番待ち、との
話を聞いただけであっさり終わってしまいました。
我関せず、みたいな業者の態度に
少しハラが立ってしまいましたよ・・・

[127: 入居予定さん]

あえてこのような日程で、内覧会を極力減らしたいという
施工会社の策略に思えて仕方ないなぁ・・・
時間を調整するのが大変な方もいらっしゃるとは思いますが、
がんばって内覧会には行きましょう。

[128: 入居予定はん]

本日電話があって、内覧会が土曜日に変更決定しました。
ひとまず良かったです。
ちなみに内覧会ってなしでも良いんですか？
絶対にしなければならないものと思っていました。
つい先日マンション前を通ったのですが、エントランス付近を工事中で、
前面道路も工事が進んでいて、ワクワクしました。
中央卸売市場の川岸、整備されるんですね。
すてきな散歩コースになりそうで嬉しいです。

[129: 入居予定さん]

私は休みが取れそうなので平日にしましたが、業者さんの内覧同行を
お願いしたので時間の変更を頼みました。
以前にマンションを購入したときに同行をお願いした方は
業者を頼まないまでも、できれば知識のある友人がいたら一緒に
行ってもらったほうが良いですよと教えられました。
デベロッパーは素人相手だと「こんなものですよ」で済ますらしいので。
あと、室内だけでなく外回りもチェックしたほうが良いと教えられました。
私は内覧会には脚立と手鏡を持って行って細かいところまで見るつもりです。

[130: 入居予定さん]

そうですよね、高い買い物なのだから後で後悔しないように
チェックした方が良いですよね。まぁ、半年・1年後と後からでも
問題が有れば瑕疵対応はしてくれるんでしょうけど、折角の新築だし
気持ちよく入居したですもんね。

ところで、マンション前の道路拡張工事ですがアノ立ち退きを拒否？している一軒家も気になるのですが、購入前販売員から「電柱と電線は地中に埋めてスッキリした環境になります」と言われたのですが、まだそのままなのが気になります。皆さんはそのような説明をうけましたか？

[131: 入居予定はん]

電柱と電線の件、確かにそのような事を言ってましたね。
大阪市の工事なので、担当課（建設局の街路課）に問い合わせたら
答えてくれると思います。購入検討中にこの計画道路について
気になる点を問い合わせたときには丁寧に答えてくれましたよ。

[132: 入居予定さん]

うちも内覧会同行してもらう予定です。
やはり内覧会は30分程度で…と書いてありましたね。
同行してもらうので時間がかかることを伝えたのですが、
何だか反応が悪かったです。
どんどん対応が悪くなってるように感じるのはうちだけでしょうか…
買ってしまえば終わりって感じで何だか気分が悪いです。
電線確かにそのままですね。
個人的には立ち退き拒否しているお宅頑張ってほしいです。
見た目にはスッキリしないように感じますが、車が通りにくい
ほうがいいかなぁと思いますし道路の真ん中に家がある感じに
なってしまって気の毒な気もします。
川の向こうでも立ち退きを拒否しているお宅も多いと聞きました。
この先も道路が川を越えないためにも特に川の向こうの方には
拒否し続けていただきたいです。

[133: 入居予定はん]

買ってしまえば対応が悪くなるのは・・・確かに。
モデルルームの人はそんなに対応が悪くなったとは
私は思わなかったのですが、直接顔を合わせない
契約部の電話対応には正直ムッとした事がありました。

川の向こうにも立ち退き拒否をしているお宅があるんですね。
しかし立ち退きが完了しても、あそこに橋なら相当の高架
（西九条の阪神電車の高さが必要）あるいは川をもぐる
地下道を作らなければならず、どちらにしても莫大な費用がかかるので、そう簡単な事ではないようです。
それなら西九条の地下道はすでに道路があるんだから、
税金の無駄遣いをしないためにもそっちにスロープをつけて活用
する方よいのにと思うのですが。
まあ何にしても、大阪市の担当課も、10年くらいの短いスパンでは
まず橋はできませんとおっしゃっていました。

[134: 入居予定さん]

内覧会時に確認したいことを伝えたらできるかどうか明日にはお返事します。
と…3日経っても連絡なしでした。
こちらから電話したら同じような方が何人かいらして取りまとめてから連絡しますとのこと。
それならそれで1度電話ぐらいできたでしょ？
長谷工さん、読んでらっしゃるでしょうから書かせていただきす。
最後まで不信感、不安感、不満を与えないように最低限の対応してください。
ネットでそう書いてあるそうでいね〜なんて人事みたいにおっしゃるのやめてくださいね。

[135: 入居予定さん]

134さん＞
内覧会時に確認しようと思ってることって何でしょうか？
しかも長谷工側も返事をタメラッテるようなので気になります。
もし、さしつかえがなければ教えていただけませんか？

[136: 入居予定さん]

134さん＞
私も（実際には妻が）内覧時の同行と、事前のお願い事項を
連絡しましたが、特に変わった様子も無かったようです。
実際には返事を頂く約束にはなっていなかったようですが、
確かに何の連絡も無いようです。
断りの電話も無いので、当日の現地担当者に再度打ち上げるで
実施させていただくつもりです。
135さん＞
私の場合は、内覧会の同行を連れて行く事と、水を出させてほしいと言う事
パイプスペースなどを見せてほしいと言うこと程度です。
実際の確認は、同行業者に任せていますので詳しくは分かりません。

[137: 入居予定さん]

134です。
うちも136さんと同じで水を出すということと、点検口が留めてある場合は傷をつけると
いけないということで事前に開けておいてほしいという2点だけです。
それと同行をお願いしているので時間がかかると伝えた時にそれなら他にも回っていただくところがあるので
その間に回ってくださいと言われました。
同行してもらってそれをほっておいてってことですよね。
何のために同行してもらってるのか考えたらわかりそうなものなのに。
私たちだけだと不安だからで一緒に点検しないで何の意味があるんでしょ？
どうも自分達のことばかり考えているようにしか思えなくて…
数が多いからみんなが勝手なことを言えば時間がかかり仕事し辛いでしょうけど同行なんて
何度も経験されてるでしょうし、相手を気遣う言葉がどうして出てこないのか。。
今まで何度も内覧会の同行を経験していると思われるのに水を出すというのは初めて聞いたと言われました。
返事がなければやってもいいということだろうと思って聞かないでおこうかと思ったのですが、
このままでは何も聞いていないと言われてはせっかく同行してもらう意味がなくなると思ったので。
長谷工さんにとっては何度も繰り返される一作業、一契約かもしれませんがもう少し
お客様の立場になって気持ちよく入居させてほしいです。
返事が遅いと何かあるのかとほんと不信感抱きますよ。

[138: 入居予定さん]

136です
同行は同じ所かも知れませんね。
妻が長谷工さんに連絡して同行を伝えたところ、長谷工さんから
「水を出したりですか？」と逆に尋ねられたらしいです。
特に対応が悪い様子は無かったようです。
また、時間の事を言われるのも嫌だったので、１０時からに変更して
もらいましたが、快く承諾してくれたようです。
同行ですが基本的には黙々と確認作業をされて、検査終了後に
確認点を報告を受けたと思いますが、確認作業中は、待ってるわけではなく
私たちも気になるところを探して下さいと言われました。
なので、壁紙の剥がれや傷などを見て回っていました。
とてもじゃないですが他を回っている暇も無かったです。
確かに、134さんのおっしゃられる様な対応をされると不信感を抱きますね。
売るときは一生に何度も買うものじゃないと言ってくるのに
買った後はその気持ちがわかって頂けないのでしょうかね。

[139: 入居予定さん]

１３８さん＞
えっ、もう内覧会が終わられたのですか？
「壁紙の剥がれや傷などを見て回っていました」と書かれており、文章を読んでるとそのようにとれるのですが・・・内覧会まだですよね

[140: 入居予定さん]

１３８です
すいません、言葉足らずでした。
以前に内覧会を経験した時の話です。
誤解を招いて申し訳御座いませんでした。

[141: 入居予定さん]

１３８さん＞
いえいえ、こちらこそスミマセン。
以前の話だったんですね。
納得しました。