ザ・ウエステージ大阪

[匿名ちゃん]

ここのモデルルーム見に行かれた方、おられますか？私、24日に行ってきたんですが、非常〜に迷ってます。周辺環境とか全く知らないので、ご存知の方教えてください。

過去スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/773/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/727/

所在地：大阪府大阪市福島区野田6丁目5-1他（地番）
交通：大阪環状線「野田」駅から徒歩7分

[162: 契約済みさん]

１５２サンに全く同感です！内覧会の後に改めて、図面上のイメージと実際の部屋の違いが新築の恐ろしいところだと思いました。
沢山の中古物件を見に行って、近所の目が気になる所は即却下！明るい部屋でも西日は論外！で妥協しなかったのに、隣のマンションはリビング丸見えの距離だったし,西日がこんなに入るなんて。。。皮膚の病気で太陽に弱いのと、ラフな格好でくつろぎたいのがマイホームに求めていることなのでこの部屋は明らかに失敗でした。約６００万違約金が発生するかもしれないのを承知ですごく悩んで話し合った末、南向き部屋に変更したいと相談に行きました。
委託販売部門と名刺に書かれた中年男性が希望した部屋を案内してくれたけど、初めから否定的。希望した部屋の悪い所しか言わず、契約済みの部屋の資産価値ばかりアピールするし。人目や西日は大したこと無い、１年後に５００万下げても売れる、正確には西南西だから南向きって表記できるなど見当違いのセールスをするので「１年後に引越す体力はないし、資産価値より毎日の生活を健康でくつろげる部屋がうちの家族には重要なんです」って説明してるのに「私の奥さんがこんなわがまま言ったら叱りますよ！働いてないから５００万を簡単に考えてるでしょう？」「南だって太陽当たるんだから明日でも何回も見に来て下さいよ！どうせ遊びほうけてるんでしょう？奥さん病気でずっと家に居るって言うんだから」とまで言われました。仕事もしてるし１００円だってやりくりしてるっちゅーねん！

[163: 入居予定さん]

南棟を購入した者です。
西棟の人がたくさん書き込みされていますが、南棟はいかがのもんでしょうか？
もうすぐ入居ですね♪　楽しみです。
皆様とも仲良くなれたらと思っています!!
よろしくお願いします〜

購入するにあたってしんどかった点は
私達の担当の接客・対応です。
曖昧な返答で最悪でしたね。

[164: 購入検討中さん]

１５２さん＞
気持ちはわかりますが、購入前から西日や向かいのマンションとの距離は
想像つきませんでしたか？

[165: 購入検討中さん]

すいません
１５２さんへではなく１６２さんへでした。

[166: 入居予定さん]

１６２サン、契約した以上はそう簡単にいかないと思います。
購入前から、向かいのマンションは建っていますし。
それと西日をわかって契約したんではないですか？
そろそろ入居ですからね。

[167: 匿名さん]

他のマンション業者のイヤがらせ的な書込みが多いなぁ
高い買い物するのに、入居する前から後悔するなんてありえないもん

[168: 155です]

販売関係者ではなく購入者です。
購入に際してウチにとっては高価な買い物だったので
ありとあらゆることを調べ、色々な状況を想定して購入を決断しました。
部屋の向き、階数、広さ、間取り、前面道路等々、悩みにに悩んで、
部屋の希望も途中で変更した経緯があります。

ちなみに内覧会はhttp://www.kon-arts.net/archi/にお願いしました。
指摘内容はクロスの隙間やキズ、フローリングのワックスむらやキズ、
ベランダシートの接着不良、玄関ドアの部品つけ忘れなどです。
長谷工という事で私達も同行してくださった建築士の方も
覚悟して望んだのですが、褒められて本当に驚いたというのが事実です。
ただ、かなり最初の方に契約し、契約に際してもいろいろうるさかった
と思うので、丁寧に仕事をしていただけたのかなぁと思ったりもしました。

[169: 物件比較中さん]

本日ＭＲを観に行きましたが、南棟の２階は一軒も契約成立していないようでしたが、何かあるんでしょうか？
前にあるかつおぶし工場のニオイはどうなんでしょうね。

[170: 契約済みさん]

162です。販売員の「たいして気にならない」との言葉で甘く考えてしまいました。今の住まいがラッキーなことに南角部屋の高層階で周りは低層階なのでのんびりした生活を長年続けていたので、想像力が乏しかった私たちの未熟さゆえの失敗です。
此花か福島の大開か鷺洲に引っ越す必要があって中古だと管理費と駐車場がどこも高いのでその点はウェステージにひかれたのですが、此花の不便さを考えて野田6に妥協したってとこです。
契約したので確かに変更は簡単ではありませんが可能です。3000万近い買い物だからこそ違約金を払い書類手続きを始めからやり直してでも住みたい部屋を買いたいと真剣に悩んだんです。
167さんが「高い買い物するのに、入居する前から後悔するなんてありえないもん」と書かれていますが、152さんはどうされたのかな？私たちは結局、他の事情ゆえ引越しを延ばせなくなり変更を取りやめざるをえなくなりました。妥協ばかりになると後悔ですよ〜（；；）
でも、ここは開き直り、今やブラインドや窓のフィルムなど購入の計算に励んでおりますФ(。。）＜？

[171: 契約済みさん]

155さんhttp://www.kon-arts.net/archi/の情報参考になりました！ありがとうございます！全く見てないところばかり気づかされました。今度チェックしよ〜！ってもうおそいのかな？

[172: いつか買いたいさん]

購入少し前に見送ったものですが、162>に出てくる委託販売部門と名刺に書かれた中年男性は、私も明らかに最低だったと感じました。
１にも２にも資産価値を連呼し半ば強引に契約にもって行こうとする脅しにもとれる姿勢が言葉尻に随所出ていてとても不快に感じました。　
かなり攻撃的に客に失礼な事も言うような人です。
私だけでなく同じように不快に感じられた方がいてやはりと納得出来ました。
いきなり最初から資産価値ばかりで売り抜けの話をされても、じっくりと長く住みたいと考えている客には見当違いのセールスですし、
住むことについてはアピールするほどのよい点がないのかと思ってしまいます。
他のモデルルームでもたとえ資産価値が高くても資産価値を連呼する営業の方はいなかったし、出会った中で一番最低の営業マンでした。　
聞いてもないのに他業者の悪口も勝手に言います。
今から思えば当初物件に対してはいいイメージを持っていたのに、この中年営業マンが嫌な原因でやめた部分はかなりあると思います。
ところで数年後に本当に売り抜けたいとだけ考えている人にとっては（部屋の場所にもよるでしょうけど） 本当にここはそれほど連呼する程のいい物件だったのでしょうか？
それが目当てで買われた方もおられるのでしょうか？

[173: 匿名はん]

委託販売部門というのはアーベストとは別の会社なんですか？
アーベストの対応も人によってはちょと・・・という感じで不快に感じる
こともありましたが、そこまででは。
書かれている内容を読む限りひどい営業ですね。
資産価値といわれても、長谷工のマンションを検討する人のほとんどは
自分であるていど長い間住もうと考えてる人でしょう。
利便性や将来性を考えると、郊外のマンションのように価格暴落という
危険性は薄いかなと思いますが、売り抜け目当ての人がいるようには
思えませんよね。

171さん＞
再内覧会でもチェックや指摘はできるので遅くないですよ。不安なら
今からでも業者を頼むこともできますし、納得できる形で鍵の引渡しが
できるといいですね。

[174: 住人予定]

皆さん内覧会参加していろいろな意見交換されていますね。
うちは、50箇所ぐらいチェックしました。

ハッキリいって内装なんて直らないものはないので何言っても大丈夫です。
（間取り間違ってた物件知ってます。購入者激怒り！！！）

皆さん悩みに悩んで購入した物件、欲しいと思った時が買い時で
ほかの物件契約したとしても何らかの不平不満は出ると思います。
どんなとこでも住めば都ですよ。

これから皆さんと同じウエステージで暮らしていく中で少しばかり提言が・・・。
今まではディベロッパー・ゼネコン主導の下 客であった我々ですが、
これからはウエステージの共同所有者になります。
この中で大切なのは、専有部ともかく共有部はどうなのか！！
専有部の改造・改装は自己の資金・責任の下で行うので良いのですが、
共有部は各戸の方々の共益費からねん出し建物を良い状態に保たなければいけません。
これには普段の使用方法もありますが、引渡し段階の瑕疵はいかがでしょうか？共有部のチェックは誰がしました？今はディベロッパーの持ち物かもしれませんが、追々は我々の持ち物になります。次回の12・13日に行かれる日は共有部もチェックされてもいいかもしれません。て言うか、みんなの建物、みんなでチェックしましょう！
（ちなみに1F エレベータホール エレベータ向って右の180度後ろのブロック風壁！欠けているところありますよ！さぁ探してみようなんて・・）

みなさん、今後もよろしくお願いします。

[175: 住人予定]

そうそう、この業界マンション竣工すると担当がよく移動になりますから！

[176: 購入検討中さん]

売れ残ってる部屋の分の管理費って、入居者で分担するのでしょうか？

[177: 購入経験者さん]

162さんへ
お気持ちはわかりますが、どうしようもないですね！
その営業のかたが悪口をいっても、お部屋を変わりたいなら変わりたいと
言い切ればいいのにと思います。少し迷いや踏み切れない部分が
あったのではないでしょうか？そういう意味ではその営業のかたが
100％悪いとは言えなくないですか？
私が購入した時の営業のかたはくせがありすごくとっつきにくかったけど
すごく親身になって相談（特にローン）乗ってくれましたよ。担当のかたを変えてもらったらよかったのに、気に入らなければ・・・

[178: 入居予定さん]

No.174さんの共有部分のチェックでちょっと気になったことが・・・。

建物ではないのですが、
樹木などの緑がかなり枯れている部分がありましたよね？
あれって、今の押してもらわないと
後々共益費からねん出ってことになるのですかね？

[179: 入居予定さん]

ちょっと修正。

No.174さんの共有部分のチェックでちょっと気になったことが・・・。

建物ではないのですが、
樹木などの緑がかなり枯れている部分がありましたよね？
あれって、今直してもらわないと
後々共益費からねん出ってことになるのですかね？

[180: 契約済みさん]

176さんへ、
完成済で、完売していない物件の管理費などは、
すべて、売主が負担し、
既に、入居している個人の負担にはなりませんよ。

[181: 入居予定さん]

内覧会の時に気になったのは、駐車場の車の出入りと、自転車置き場からエントランスに行く人が交差していませんでしたか？事故の可能性大ですね。セキュリテイがしっかりしているのが売りだったけど、駐車場から悪い人が入って来れるよね？

[182: 入居予定さん]

そうですよね、私もそう感じました。
車を運転するので、子供の飛び出しには細心の注意をはらわなければ
いけませんね。

[183: 近隣住民]

売れ残り部屋がある時の管理費等は施主負担になる、
とありましたが、通常は一年間であったり期間が定め
られていて、後は住民負担となるのではないでしょうか？

[184: 入居予定はん]

未引渡住戸の管理費等については重要事項説明書に売主負担と書かれています。期限については明記されていないので住民負担は無いと思われます。

このマンションは車歩分離ではないので、みんなで気をつけて生活していきましょう。
ちなみに181さんの「駐車場から悪い人が入ってくる」というのはどういう意味でしょうか？駐車場の出入り口に関しては、シャッターゲートなので、チェーン式よりは防犯性能は高いと思いますが・・・。
まぁ大規模マンションなんで、オートロックがあるとはいえ、過信は禁物ですよね。住民の皆で声を掛け合い生活していくことが一番の防犯かと思います。

[185: 住人予定]

184さんの言う通りだと思います。

管理費に関しては、現状の予定通りに資金遂行されるわけではありません。
かといって、100%オーバするわけではなく使い方次第では十分に足りることもあります。みんなの財産なので皆さん奇麗に使いましょうね！！
未入居の所に関しては、売主サイドでがんばっていただきましょう！

そうそう、当然新築の入居は初めてなのですが今回の場合ご近所さんの挨拶回りはどうされるのでしょうか？
挨拶のみ？？ 挨拶＋挨拶ギフト持参？？
初めてなのでよくわかりません。如何なものなのでしょうか？？

178さんへ
建築物＋付帯設備たるもの 当然全てにおいて瑕疵は発生します。
さすがに購入者の責任で破損した場合は除かれますが、引き渡し時点で枯れている場合は 申し出てみないといけない事項ですね！
通常でしたら、１年検査・２年検査とありますのでそれまでに文章等で申し出ておくことが大切です！（言葉は弱いですが、文章は大切です。また通常建物に関する事項は２年の瑕疵が普通です。住民による管理組合設立が遅くなるとこの時期を逃してしまいます。よって早めに管理組合を立ち上げるのが良いかと思います）

車路の件、小さいお子さんをお持ちのご家庭も多いと思われます。
我々のような大人は十分注意しますが、小さい子供はいきなりの飛び出し等ありますのでドライバの皆さん注意しましょう！！

[186: 入居予定さん]

１８５さん

挨拶周りは、ウチは簡単な物（タオル等の日常品を検討）を
用意しようかと考えてはいます。
ですが、越してきたのが数年後とかならまだしも
多少の日数のズレはあれど皆さん同時入居な訳ですし
必ずしも手土産に拘る必要はないかと思いますよ。

[187: 契約済みさん]

みなさん、値引き交渉されました？
未入居の所は、値引きされるでしょうね。

１０月になり住宅ローン金利上昇しましたね。
引越しってやはり土日が多いのでしょうか？

[188: 入居予定はん]

引越し、ウチはあえて土日ははずしました。
値段と混み具合もあるので・・・。

ローン金利、確かに上がりましたが、1年前に予想してたよりは
低かったので想定内で助かりました。
9月が下がったので期待しちゃいましたよね。

挨拶は上下左右にはギフト持参でと考えています。
長い付き合いになると思われるので、気持ちだけでも。

もうすぐ再内覧会ですね。ちゃんと直ってるかな〜。
157さんの修復不可能な瑕疵はどんな対応になったのでしょうか？
密かに気になっています。

[189: 入居予定さん]

再内覧会が、始まっていますね。
私達は、１５日に行きます。
綺麗になっているかな。
もう行かれた方どうでしたか。

[190: 入居予定さん]

今日再内覧に行ってきました。
綺麗になってましたよ。

まあ若干の汚れはありましたが、掃除をすればすむ程度なので
はんこを押して帰ってきました。

[191: 入居予定さん]

アイルスって皆さん、鍵預けますか？

[193: 入居予定はん]

アイルスに鍵を預けるかどうか共働きだし迷ったのですが、
ウチは比較的近くに両親が住んでいるので、そちらに預けて
アイルスには預けないことにしました。

再内覧会、新たに修繕箇所を発見してしまいましたが、
最初の指摘事項はちゃんと直ってました。

引渡し日が近づいてきて、新生活が非常に楽しみです♪

[194: 入居予定さん]

１５７です。
再内覧会では、やはり瑕疵部分は直っていませんでした。
というか何も手をつけていない状況でした。
長谷工さん立会いのもと「ココを何とかして下さい」というと、
「ハイ、わかりました」との返事でした。再内覧会前にチェックとかしていないんですかね・・・まったく困ったもんです。
再々内覧会後、また報告します。

[195: 入居予定さん]

もうすぐ入居ですね。
とても楽しみです。
私達はアイルスに鍵を預ける事にしました。
せっかくのセキュリティーですので。

皆さんはローンは変動、固定どちらにしましたか？
私達は手堅くフラット３５にしました。
変動に比べて金利が高いのは痛いですが・・・。
変動の低金利はとても魅力的ですが、景気回復が叫ばれている中、
かなりリスクも高そうですね。

[196: 入居予定さん]

もうすぐ入居ですね。
楽しみな反面引越し準備の進まなさに少し憂鬱になってきています
というのも、引越しを今月中の強行突破に決めてしまったので。

来月の家賃が１０万以上・・・もったいなくて・・・
共働きなので平日はなかなか出来ないし。
１０月始めに立てた計画では今頃ほとんど終わっているはずだったのですが自分のふがいなさに落ち込んでいます
愚痴になってしまいましたが、アイルスに鍵は預けるツモリです

いざとゆう時すぐには帰れないかもしれないので、その方が安心なので
預けることにしました

[197: 入居予定さん]

うちも来月の家賃がもったいないので今月中に引越です。
196さんと同じで共働きで何もできてません…
週末1日は内覧会でつぶれますし。また今週末も再内覧です。
ひどくなってるところもあったし。。
親類は近くに住んでいますが連絡があって見に行ってもらって
何かあってはいけないのでアイルスに鍵を預けることにしました。
今度こそ内覧も気持ちよく終わるといいんですけど。
195さん、うちもフラットです！

[198: 入居予定さん]

うちもフラットです。
因みにフラット３５Ｓというのがありましたが
ウエステージは対象物件ではないんですね。

[199: 入居予定さん]

再内覧会に行って来ました。
指摘した所は、すべて綺麗になっていましたが、
新たに、不備の箇所を見つけて
手直しをお願いしました。
入居しても、施工担当者がマンション内に
１カ月事務所を構え、対応してくれるそうです。
ただし、キッズルームを事務所として使うので
キッズルームが、１カ月使うことが出来ないそうです。
内は、子供がいて、使うことを楽しみにしていたので
とても、残念です。
ゲストルームを、事務所に変更できないのかな。

[200: 内覧会さん]

今週末も、再内覧会をするんですね？しかし、再内覧でも指摘した場所が直っていないのは残念ですね。今月、引越される方は多いのですか？平日でも引越するんですか？私達夫婦も共働きの為、ぜんぜん準備が進んでいません。来月の家賃を支払いそうです。

[201: 入居予定さん]

みなさんより遅れて最近契約した者です。
よろしくお願いいたします。
内覧会ですが、みなさんどのような場所が不備ありましたか？
うちはまだこれからなので、大きいところだけでも教えていただけたら参考にしたいなと思いまして。

[202: 入居予定さん]

＞２００さん
今月引越し予定です。ウチも共働きで、同じタイミングで
まとまった休みが取れるのが今月中しかなかったもので。
ウチも全然準備進んでませんヨ（汗）
まぁ、自分達ではどうしようもない大物だけでも運んでもらって、
細々した物は自分達でセッセと運ぶしかないか・・・といった状況です。
（現住居と近いことが幸いした・・・のか？）

＞２０１さん
ウチが内覧会時にポイントとした所は
・クロスの傷やクロスとクロスの切れ目の目立ち具合
・床、キッチン等の水平
・ドアや窓、収納等の可動部分の不具合（スムーズに動くかどうか）
といった所でしょうか。
水周りなんかも気にはなっていますがそれらは
（周りの住民の方も含めて）実際に住んでみないと判断つかないので、
いまは取り合えず保留です。

ウチの場合は指摘箇所は１５箇所で、主にキズや擦れでした。
あと全体的にホコリっぽかったです。（これはウチだけなのかなぁ。
引渡し時もこのままだったら・・・と、ちょっと気になってます）
「これはひどい！」と言うような指摘事項はありませんでしたが
これは感じ方には個人差がありますからね。
因みに再内覧時には全てキレイになってました。
(やっぱりホコリっぽかったですが）

しっかりチェックして（いくら言ってもタダですし！）より良い新居生活
を迎えましょう！

[203: 入居予定さん]

いよいよ入居日が迫ってきましたね。
我が家でも慌ただしく、今月末の入居に向けて準備中です。
内覧会の時ですが、ウチも１５ヶ所くらい指摘しました。
主にフローリングの汚れ（シンナーで拭き取った後）や、柱のささくれ、コーナーなど直角
部分の目違いなど。
大きな部分では、和室の畳の作りがよくなく、畳と畳の間に僅かな隙間ができていたのを総
取り替えしたのと、ベランダに面した壁の一部に垂直がとれておらず、わずかに傾いていた
壁を壁紙を外し、手直ししてもらいました。
あと気になっていたのがキッチンの取り付け方で、キッチンと壁の間にシーリング処理がさ
れていなくて、隙間ができていました。
水も入るし、ゴキブリなどの住処になりやすい（高層マンションなので心配ないと思います
が）ので、水回りのシーリング処理もお願いしてきました。

[204: 購入者A]

久しぶりの書き込みです！
なんだか同じマンションの購入者の方が増えててびっくり、でも嬉しいですね。
そろそろ皆さん引越しで忙しいと思うのですが、皆さんに質問です。
クーラーの室外機に繋がるパイプに化粧カバー（デラックス工事）を付ける予定の方いますか？長谷コーに聞いたら基本的には駄目ですが、皆さんしています。との返答で悩んでます。
きれいに見せたいので付けたいのですが…
ご意見お願いします！

[205: 入居予定さん]

知りませんでした。私は何も考えずに付けようと思っていました。
見栄えが良くなるのに何故ダメなんでしょうか？
理由をご存知ですか？

[206: 購入者A]

なんか、外の壁はマンションの持ち物だからだそうです…
でも私も付けるつもりです。
なにか言われたりは無いと思うのですが…

[207: 入居予定さん]

マンションの外観は「共有部」にあたり、カバーの取り付け等は
外観を変えてしまうため原則禁止されています。
他には、例えば玄関に補助錠を取り付けようとした場合、
内側だけに取り付ける内掛け錠やドアガードの取り付けはＯＫなのですが、
シリンダー(鍵穴)を増やす場合は玄関ドアの外側に穴を開ける必要があり、
「外観」を変えることになるため基本的にはＮＧとなります。

しかしながらエアコンのカバーなんかの場合は、エアコンを設置した場合には
どのみちダクトがつくことになるので、それにカバーが
ついてるかいないかだけで大差がないので、黙認されてるのが実情です。

要は程度問題（及び必要度）ってことです。（クリスマスシーズンに、
玄関ドアにリースを飾ったりしている所がありますが、
あれも厳密にはＮＧなんですよ）
補助錠なんかも勝手に工事するのはまずいですが
組合等に予め申し出れば許可もでるかと思います
（ダメな場合もありますが・・・）

[208: 福島区住民]

化粧カバー自体は問題ありません。
しかし、その取り付けの際に、外壁にネジなどの
穴を空けることが不可なのです。

[209: 入居予定さん]

無事、再々内覧会も終わり後は引越しを待つだけです。
ふと気になったのですが、犬を飼われる方は全体の何割くらい
いらっしゃるんでしょうか？
私の所は飼っておりませんが、嫌いではないので機会があれば
飼いたいと思ってます。
ただ、公開空地にフンの始末をしていないのを何箇所か発見し、
情けなく思っています。（当然、ウエステージの入居者じゃないですが・・・）
そういった常識の無い方がいらっしゃらない事を願うばかりです。

[210: 入居予定さん]

共働きのため、ぜんぜん引越準備が進んでいませんが、お休みの関係で、今から、27,28日の引越に入れてもらうのは難しいでしょうか？

[211: 購入経験者さん]

そんな事、引越し屋に聞かないと判らないでしょ。