鶴見横堤ガーデンズマーク（前スレ名：（仮称）鶴見横堤マンションプロジェクトってどうですか？）

[購入検討中さん]

地下鉄長堀鶴見緑地線「横堤」駅徒歩11分。
総戸数219戸のビッグコミュニティ［ガーデンズマーク］（仮称）鶴見横堤マンションプロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市鶴見区横堤2丁目747番8、778番、788番1、2、6、789番1（地番）
交通：
大阪市営長堀鶴見緑地線 「横堤」駅 徒歩11分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.18平米～92.40平米
売主：東京建物　関西支店
売主：新日鉄都市開発　関西支店
売主：東急不動産　関西支店
販売代理：東京建物不動産販売 関西支店
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

【スレ名を正式名称に訂正しました。　2011.8.15　管理担当】

[190: 匿名]

ん？遅れるんですか？初耳です。順調に進んでるように思いますが・・

[191: 契約済みさん]

遅れるとは全く聞いていません。もう契約済みなので本当なら連絡がないのは？ですね。今度営業さんに聞いてみます。

[192: 匿名]

やはり、震災の影響で材料が入手できないので、工事が遅れるのでしょうね。
今までは順調で、今からが遅れる。
それで、順調に見えるが、完成は10月には間に合わないのでしょうね。
担当者に10月末の引渡しが間違いないですねって聞いても、間違いないって答えくれないということは、遅れるってことでしょう。
いつまで遅れるのか、判断できる時点で連絡くれるのかな？
ちょっと無責任。

[193: 匿名]

ブランズシティ都島友渕か迷う

環境、設備はブランズ

駅近、価格はこっち

あまりにも安すぎると後ろ髪が長い子供たちだらけになりそう

[194: 匿名]

＞193
実際、後ろ髪長い子供が多いみたいだよ〜

価格は安いが設備が最低レベルしかなく(オプションも高い)、同レベルの設備にすると割高になる罠

[195: 匿名]

そうだよね

みんなそんな変な親ではないかもしれないけど、管理費滞納とかややこしい事になったり、変な人が出入りしたり、騒いだり…ってマンションを知ってるから

ブランズ都島友渕はベルの住人の住み替えも多いそうだし、教育に熱心な親も多いみたいで

やっぱりブランズ都島にしようかな

掲示板の盛り上がりも桁が違う。クレーン事故云々だけであそこまで伸びないよね

[196: 契約済み]

２週間程前から工事現場の週間予定表が白紙です。いつも、それを見ながら今週は何階までか〜と思いながら完成を楽しみにしていたのに…

仮設住宅優先で資材が足らないのは納得できますが、入居時期について契約者にきちんと説明して欲しいです。

[197: 契約済みさん]

営業さんに聞いてみました。やはり震災の影響で資材不足で遅れるかも、とのこと。詳しい内容は文書で送りますって言われました。今現在は揺れで影響がないかどうか調査していたのが終わったとのことでした。あんまり遅れないといいですが。年内でないと、税金優遇年数のこととかもあるし。震災の方々のことを思うとあまり強く言えませんが。

[198: 匿名]

契約者です。部屋の販売状況は、最近どんな感じですか？完売になるのでしょうか？売れ残って値下げにならなければ良いのですが…

[199: ご近所さん]

ここは資材不足の影響があるようですが、
まったく影響がないと言われてる建築中のマンションもあります。
すでに発注済で資材も確保しているとのこと。

この辺はゼネコンの力関係の問題なのかな。
それとも発注先がたまたま西日本の工場だったのかな。

[200: 購入者]

受注のタイミングでしょ。あくまで可能性と言われてる当たりで親切だと思いましたけど。
今後何があるか分からないのでコンプライアンスの問題かな、やはり大手事業主なので安心できます。

[201: 契約済みさん]

震災の件があっても、やはり大手売主が安心ですね。対応が丁寧でした。

[202: 匿名]

シャリエ完売しましたね

[203: 匿名さん]

ガーデンズマーク、建物以外でどこの工事してるんか知らんけど現場から
だいぶ離れてるにもかかわらず家メッチャ揺れる((+_+))震度で言うと３
ぐらい。早く工事終われよ！！

[204: ビギナーさん]

家のつくりがちゃっちいのでは？

[205: サラリーマンさん]

あのトヨタが部品がないから車がつくれないのを考えれば、
大手だからって安心できないですよ。

材料はないものはない。（仮設住宅優先）
原油高、原材料コスト高などを考えるとなかなか厳しいです。

[206: 匿名さん]

資材が足らないのは一時の事じゃないでしょうか？
稼動できている工場で頑張って作っているでしょう！

[207: サラリーマンさん]

「一時」が数か月程度ならまだなんとかなると思いますが・・・。

今回被災者が１０万人以上いるので、そう簡単ではありません。
この状態が半年、１年と続くとボディブローにように効いてくると思われます。

そうならないように、今、頑張れる人が頑張らないといけない。

[208: 近所をよく知る人]

203さん

家大丈夫ですか？？？？？

[209: 匿名さん]

うちも結構揺れる時あるよ。特にパワーショベルが移動してる時
とか揺れる。ちなみにうちは分譲の3階建てやけど3階が一番揺れてるわぁ。
このマンションの周辺って古い民家とかも密集してるからそっちの方も心配。
連休とかも工事してたから震災の影響でやっぱ遅れてるんやろね。

[210: 匿名さん]

地盤ゆるいの？

近辺に液状化になりやすい地区があるって聞いたけど、
関連はあるのかな？

[211: 物件比較中さん]

あなたの頭がゆるいのでは？

[212: 匿名さん]

横堤、液状化　でググってみて。

地盤も頭もゆるゆるよw

[213: 匿名さん]

昔、ビープレイスの工事の時にもかなり揺れたって近所の方々も言ってたけど
地盤が緩いのは確かみたい。それにしても早く工事終わってほしいね。

[214: 土地勘無しさん]

生徒数の多い横堤小学校は大丈夫なんでしょうか？パンク寸前って聞きましたが。

[215: 匿名さん]

大阪市液状化予測

http://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/cmsfiles/contents/0000011/...

[216: 近所をよく知る人]

横堤に限らず鶴見区は地盤弱いよ。ビープレイスの工事の時も揺れた揺れた。
建設前にビープレイスの関係者が地元説明会を数回やったときも地盤が少し
弱いから振動があるかも知れませんがご了承くださいって深々と頭さげてたもん。
ところでガーデンズマークって地元説明会やってないよな。

[217: 匿名]

説明会は自分ところも聞いてないしそんな話一切なかった。家がちゃっちいから揺れるとか無責任な書き込みあったけどホンマ神経疑うわ。うちは昔から横堤やし家は古いけどそれなりに住みやすいのに。
パワーショベルの掘り返し早く終わってよ。

[218: 匿名さん]

鶴見が液状化？
地盤が弱い？
建築やってますが、そんな話聞いたことないですね。

[219: ご近所さん]

それにしても現場周辺はよく揺れる。うちは震度２ぐらいかな？
緑のパワーショベルとオレンジのパワーショベル。あいつ等が
原因なのはわかってるけど。

[220: 匿名]

横堤の液状化は本当ですよ。

[221: 匿名さん]

>>218
あんた本当に建築関係？ニセ建築関係違いますのん？
鶴見区が液状化の可能性があるのは昔から言われているよ。
特に焼野・浜・緑地周辺は昔は蓮畑で地盤も緩々やったのを
御存じ？嘘言うたらあきまへんで。

[222: 匿名さん]

>>218

つhttp://allabout.co.jp/r_house/gc/31240/2/

追加でこれ読んでみ？最後の方、都島と鶴見は危険エリアって載ってまっせ？

[223: 匿名さん]

>>221
大阪地盤図を見ると、
鶴見区役所、鶴見警察の交差点の辺りの地盤で

地中１m～７mまではゆるい粘土層
地中７ｍ～18ｍまで貝殻（？）がありますね。（昔河だったんでしょうか？）
20ｍ以降は硬質砂層ですね。

地下水位がおそらく-1.5m程度なので、砂層がない（液状化は砂層でしか発生しない）ため
液状化の危険性は低いですね。横堤の液状化というのがなぜつぶやかれてるんでしょうか？
一軸圧縮試験でもやられたんですかね？

直接地盤自体たしかには弱いですが、
それを言い出すと大阪市なんてもっと弱いところたくさんありますね。
建物自体も場所打ち杭ですし、地震時の沈下はまず問題ないんじゃないでしょうか。

[224: プリプリウーマン]

しかしまぁ　もうすぐですなぁ

[225: 契約済みさん]

あとどのくらい残っているんでしょうね。チラシけっこうしょっちゅう入ってくるのでそろそろ最終戦？

[226: プリプリウーマン]

まだ１／３くらいは残ってそうな感じでした。完売するといいねぇ。

[227: 匿名]

営業の電話がしつこすぎます。

他を契約したので断っているのに、3回も掛かってくるのはやりすぎだし何の為でしょう。

[228: 匿名さん]

入口のゲートまで遠回りせなアカンのがねぇ・・・(；一_一)
隣のビープレイスと共同で北側にゲート作ったらいいのに。
んじゃ即完売やで。

[229: 物件比較中さん]

ここの営業担当、必死すぎ！売れなくて困っているのはわかるけどさ。
ノルマがきついのかな。。

[231: 匿名]

私のとこにも何度『他を購入した』と言ってもかけてくる。
管理ができてなさすぎ。

[232: 匿名さん]

ここの会社はわざと管理していないと思われる。
通常の神経なら、他を購入したと言っている相手にしつこく連絡することが全く意味がなく、相手に迷惑を掛けているだけなことが理解出来る筈。

無神経すぎる営業集団。

[233: 匿名]

私のところも不要だと断ってもしつこく電話が掛かってきますね。売れゆきが悪く必死なのが伝わってきて痛々しい。疑問にも思わない担当者もアホ過ぎる。

[234: 匿名さん]

みなさんもそうなんですね。
私も既に他を契約したのですが、その旨を担当だった人に伝えても全然知らない別の担当から電話がかかってきたりします。
確かに必死すぎてひくし、かなり売れ残ってるんだろうなって感じですね。
そういう経営方針、担当者だと契約者の方が気の毒です。

[235: 匿名]

私のとこは電話がきたので他で契約したって言ったら、これから電話しないように名簿？から消すみたいな事言ってくれたから安心した次の日に電話きた(笑)

[236: 匿名]

少し長くなります。
初めて見学に行った時、低層階を前向きに検討したいと考えました。

担当はなぁなぁの態度の若い女性で、質問してもしっかり確認もせず何かにつけて「たぶんそうです。」
最後には「勢いで買っちゃいましょ！私が背中おしてあげます！！」
この時点で、はぁ！？って感じでした。

さらに低層階のオプション締切まであと一週間だと言うので、オプションも含めて契約を検討したいのでカタログや価格表が欲しいと伝えると

「価格なんて見ても高かったら諦めるんだから、意味ないですよ。　契約当日に見積りすれば十分検討できますよ」だって。
契約者以外には価格表は渡せませんとかなら納得するけど、その言い方なんなの。

あんな設備なんにもついてないマンションでオプションありきで契約検討してたのに。

もう疲れたのでとりあえず帰って、次の日に電話で別の人に担当変更と改めてオプションのカタログと価格表を送っていただけないか確認しました。

すぐに送ってもらえるとのことで一安心。

3日経っても届きませんでした。

ほんとにもう時間がないので、主人が電話して主任に直接言うとその日の夜にポストに入れに来ました。
車で15分くらいなんで。


結果的に契約には至らず本当に良かったと思っています。

227でした。

[237: 物件比較中さん]

安いなぁ。と思って魅力を感じていたのですが、
ここ見たら、買うき無くしますね・・・・

[238: 匿名]

私も担当者があまりに無責任過ぎたのと、他の物件のネガキャンで信用できなくなりました。
結局は都島のブランズに決めました。

担当者で購入を決めるわけじゃないけど、これも縁みたいなものですよね。

[239: 匿名]

オプションがないと賃貸のような設備…