鶴見横堤ガーデンズマーク（前スレ名：（仮称）鶴見横堤マンションプロジェクトってどうですか？）

[購入検討中さん]

地下鉄長堀鶴見緑地線「横堤」駅徒歩11分。
総戸数219戸のビッグコミュニティ［ガーデンズマーク］（仮称）鶴見横堤マンションプロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市鶴見区横堤2丁目747番8、778番、788番1、2、6、789番1（地番）
交通：
大阪市営長堀鶴見緑地線 「横堤」駅 徒歩11分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.18平米～92.40平米
売主：東京建物　関西支店
売主：新日鉄都市開発　関西支店
売主：東急不動産　関西支店
販売代理：東京建物不動産販売 関西支店
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

【スレ名を正式名称に訂正しました。　2011.8.15　管理担当】

[127: 近隣住民]

皆さんがおっしゃるほど駅まで遠く無いですよ。


値段や設備のバランスを考えたらお買い得だと思うんですが…

[128: 購入検討中さん]

>>125
あくまでも近所のマンションが載っていただけで、このマンションとは関係ない話ですよ。
安心するのは、何の根拠も無くノー天気な考え方している人だけです。

ちなみに私も値引きを提示されましたよ。（他マンションが気になっていると言っただけで）
売れ行きが伸びていないのかな？

[129: 匿名]

この物件って安い以外に魅力あるの？

[130: 匿名]

私は７つのマンションのモデルルーム見学にいきましたが、ここは１番なかったです。

駅から遠いです。
マンションの魅力は立地だと思うので、あの距離なら一軒家のほうがいいかな。

[131: 購入検討中さん]

シャリエに比べたら、機能は不十分ですね…

でも若い世代にも手の届くマイホームで、しかも長谷工ですから耐震設備はシャリエだろうがガーデンマークだろうが、どちらも一緒だと思っています。阪神大震災でも何棟もの倒壊したマンションがありましたが、長谷工は1棟とか無しでしたっけ

販売は東京建物ですが、東京の方でE-labelが大好評だったので、大阪に進出してきたみたですね。

個人的にはオール電化よりもガスの方が料理も美味しいし、早く暖まるなど利点が結構あると思うますよ。

[132: 匿名]

シャリエは残り２邸だけど、ここも完売間近ですか？

[133: 匿名]

駅からギリギリ許容範囲の距離では？
その分安いし、さらに値引き提案ありなので手の届きやすい物件の一つでは？

また同じ長谷工同士で検討していると値引き率アップらしい？

[134: 匿名]

そうやな～。実際歩いたけど、もうちょい近いという事ないのに。。。でも静かそうなのと南が開放的で、日当たりは良さそうなので、週末思いきって決めるぞー！

[135: 匿名]

市内で予算重視、南向きで探しています。皆さん、この物件と他にどこを検討されましたか？

[137: 匿名]

今日、決めてきました。何でわざわざ宣伝しなあかんのかな～？理由がわからん。

[138: 匿名]

見てきた感想は

マンションの出入口のところの前の道路は
わりと夕方は交通量あるし、モデルルームはみなさんのおっしゃる通り
賃貸のマンションレベルでした。
駅までの距離も気になり、それであの値段はちょっと強気な感じがしたので 自分はココは見送りました。

[139: 土地勘無しさん]

横堤小って区内ナンバー１のマンモスらしいけどこのマンション
できても校舎大丈夫なのかな？現在で800人を軽く超えてるそうで
このマンション完成したら1000人規模の学校になんるんじゃ？

[140: 匿名]

一度見に行っただけなのに広告チラシがしつこくてウザイ。

毎回、最安価格の一階の宣伝を全面に売り出している割りには数ヶ月経っても買い手がないのが哀れすぎ。

[141: 購入検討中さん]

今週もモデルルームへ行きました。大変賑わっていましたよ。席がいっぱいでした。都島区や城東区のマンションも見学しましたが、ここが一番賑わっていますね。来週申込み行きます。

[142: 物件比較中さん]

他のマンションと比較していますが、利便性と価格のバランスでは、ガーデンズマークがいいかなと思っています。
教育環境も良いと聞いてますよ。

[143: 契約済みさん]

すでに契約したものですが、自分の欲しい物が選べるマンションで魅力でした。担当者の方も丁寧な方が多く、気持ちよく契約しました。今後とも宜しくお願いします。

[144: 契約済み]

私も先日契約しました。何件か検討しましたが、場所と内容と価格のバランスの良さで決めました。いつも多くの人が見学されていて担当の方も変わったりしたのですが、やはり丁寧でとても気持ちいい方達で嬉しくなりました。今後とも宜しくお願い致します。

[145: 検討中]

一階の最安値は３月に抽選で決めるらしいですよ。

[146: 物件比較中さん]

ちょっと駅から遠すぎですねー。


ガーデンズマークの人ここの掲示板見てるっぽかった。

結構業界ではここ結構注目されてるのでしょうか？

[147: 物件比較中さん]

大型物件はだいたい遠いのでは？

アワーズ、ブランズ都島もそうですし、逆に近いセントプレイスがありますが、結局高いでしょう。

最終は予算が合うかどうかですよ。駅近で高くない物件を待ってたら、一生見つからないかも・・・。

けして近くはないでしょうけど、１０数分がとおすぎって（笑）。

どこも外出できないですよぉ。

[148: 匿名さん]

収納はそれなりにあるけど設備がショボすぎ
高いオプション設備も低層階は選べない

販売員さんの対応は良かっただけに残念なマンションだ

[149: 物件比較中さん]

>>145
ここって先着順では？

[151: ビギナーさん]

マンションを徒歩１０分以上の物件買うなら
戸建も買えそうだなあと思った。

ここの前の道路　交通量が多い時間帯があるから
（トラックとか早いスピードの車がビュンビュンあります）
色んな時間帯見た方が良いと思いますよ　気にならないなら別にいいですが。

[152: 物件比較中さん]

業者っぽい書き込みがあってイラっときた。

[153: 物件比較中さん]

確かにマンション前の道路は狭いのに日中の交通量が多いので気になります
抜け道に使われている感じがしました

[154: 匿名さん]

駅から遠いと思うんならチャリを使えばいい話じゃねえか(笑)

[155: 契約済み]

入居時期が、早まるかもって言うのは本当ですか？
また連絡来るのかな？
去年契約した者で、最近の情報がわかりません。

後どれぐらい残ってるか分かるかた居ますか？

[156: 匿名]

利便性だと言われるマンション買ってわざわざ
チャリ通勤したくねー
てか二台置けるのここ？

[157: 匿名さん]

横堤駅前に大き目の自転車屋さんがあるからそこで安く買える。

[158: 契約済みさん]

２月中旬には入居時期が９月末か１０月末かわかると言われたんですが、まだ連絡がきません…

早く知りたいです。

もう８階まで建物がたってきましたね！

[159: 匿名]

諸費用の減額を提示されたよ
皆さん狙い目は今だ！

[160: 物件比較中さん]

モデルルームいってきました。説明は丁寧でした。
生活環境としては良いと思いますし、南向きで、前が川というのは、建物がたたないので安心ですね。
ただ、皆さん書いていらっしゃるとおり、設備、内装がちょっとひっかかります。オプション対応しようと思いますが、値引き交渉できるものなんですか？どの程度？ちらっとそのような事を聞いたので、契約済みの方、教えていただけませんか？

[161: 匿名さん]

雨の日のチャリはつらい。
怪我をするとチャリには乗れない。（程度にもよりますが）
年を取るとチャリは厳しい。

[163: 契約済みさん]

オプションの値引きはできないといわれました。うちはガラストップとホーローパネル、食洗機、三面鏡です。あとはコーティングを考え中です。最低限譲れないものだけで考えました。
キッチン引き出しにしたかったけど、二段じゃないんですもん。
扉より収納力おちちゃう・・。というわけでキッチンに関してはちょっと不満なのです。
でもまあ・・・・こんなものかな・・。

[164: 匿名]

シンク下の引き出しはだいたい一段なのでは？

[165: 購入検討中さん]

大阪市内で、北区、都島区、城東区、鶴見区で新築マンションを探しいろいろモデルルームを見学しましたが、やはり子育て環境と買い物等利便性を考えて、鶴見区のマンションに決めようと思っています。

[166: 匿名]

駅から少し遠いけど、晴れの日は徒歩での許容範囲だけど、
雨の日は駅までの通勤に使えるバスがないのがかなり辛いと
考えて候補外としました。

[167: 契約済みさん]

キッチン、引き出しそのものは一段でも開けると二段になっていたり、最初から二段になっているものもけっこうあります。ニトリなどで現物展示見られます。タカラなどキッチンメーカーのキッチンキャビネットをネットで見るとへこみます。
マンション標準装備で二段のところはあまりないかも。

[168: 購入検討中さん]

駅まで徒歩ギリギリOKな物件で、大雨時に横堤駅までバスが利用できないのでビショビショに・・・
嫁さんには買い物がしやすくいい物件かもしれんが旦那さんにはあまりうれしくない物件だね

[169: 検討中]

駅までの道が暗くて一度歩いてみたけど怖かったです・・・

[170: 申込予定さん]

色々な物件を見てきましたが、ここに申し込みする予定にしている物です。
皆様もおっしゃっておりますように、設備などはオプションが必要かと思います。
キッチンの下の収納が不便そうなのが、どうしても気になるのですがあれじたいをオプションで変えるのはできないんですよね？自分で便利に変えるしかないのでしょうか？

[171: 購入検討中さん]

駅まで歩きましたが、女の足で徒歩10分でした。
夜はたしかに、少し明るい道を歩いた方がいいかもしれませんね～

[172: 匿名]

明るい道を選んだらかなり遠回りになるよ

[173: 匿名さん]

明るくて遠回りを選ぶかそうでないかは
臨機応変に考えれば良いのではないでしょうか

[174: 匿名さん]

街の真ん中に伸びる遊歩道沿いの道を使えばいいじゃん？
結構明るいよ。

[175: 申込予定さん]

遊歩道の道歩きました。綺麗で歩きやすかったです。

[176: 匿名さん]

あの遊歩道って災害時の時の避難用に使われるらしいね。
鶴見緑地が広域避難場所のなるからあれを伝っていけば
無事にたどり着けるとのこと。