ライオンズ狛江ってどうですか？

[物件比較中さん]

ライオンズ狛江についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都狛江市岩戸北3丁目1106番2他（地番）
交通：
小田急小田原線 「狛江」駅 徒歩7分
小田急小田原線 「喜多見」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：52.07平米～86.63平米
売主：大京


施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[61: 匿名さん]

>>59
ご存知かも知れませんが・・・・
小田急線で一番混むのは、各停の世田谷代田→下北沢間ですよ。

[62: 物件比較中さん]

ここの営業最悪でした。見た目で判断されたのか、十分な説明もされず何だかバカにされた気分です。

[63: 匿名さん]

61さん
確かに豪徳寺くらいから各駅停車も混みますね。
喜多見からだと、成城学園前でドア付近から離れて奥に行くと、急行より楽です。たまに座れる事もあります。
急行、準急に抜かれるので下北までは時間がかかりますけど。

[64: 匿名さん]

小田急は混雑もひどいですが、痴漢が多いのが問題です。
「小田急線　痴漢」で検索してみて下さい。
若い妻、女子高生の娘がいたら心配です。

警視庁管内（東京都）の痴漢被害の統計　2008年
①埼京線（警視庁管轄内）
②中央線
③総武線・京王線（井の頭線を除く）
⑤山手線
⑥小田急線
⑦東京メトロ東西線
⑧ＪＲ京浜東北線
⑨京王井の頭線
⑩西武池袋線

[65: 物件比較中さん]

60です
経堂の鉄道基地跡地はリージア経堂テラスガーデンでした。
まだこの掲示板にスレッドがありません。

[66: 匿名]

65さん
リージア経堂は賃貸物件ではないでしょうか？

[67: 物件比較中さん]

66さん
改めて公式サイトを確認すると確かに賃貸でした。
経堂だと、今ならプラネスーペリア経堂 赤堤ですね。

[68: 物件比較中さん]

>>62さん
見た目で判断されていないとは断定できませんが、大京の営業は言葉遣いが悪いです。
関心を持ってモデルルームまで足を運んでいるお客様を不愉快な気分にさせて帰すのは最悪です。

[69: 匿名さん]

私の経験では、大京の営業さんはキャラの立った個性的な人物が多かった…
三井、スミフ、野村、三菱、イニシア…イロイロなデベ/販社に行きましたが、その場の対応と後のフォローの態度が最悪だったのは野村のプラウドでした
大京さんは担当さんのキャラを受け入れられるかどうかですね。
我が家では大京の担当をモネマネして楽しませて頂きました(笑)

[70: 物件比較中さん]

営業同士の～　潰し合い～　はぁ

[71: 近所をよく知る人]

駅に行く時にライオンズ狛江の前を通ると、毎日のように現場で大声で争っている。
価格、広さ、交通、店、学校などだけ見て購入した入居者は、トラブルに巻き込まれるだろうな。気をつけた方がいいよ。

[72: 匿名さん]

そりぁ、たいへんだ

[75: 匿名]

静かですね

[76: 沿線で探し中の者]

狛江駅から徒歩5分くらいの、
大型施設のあったところ（航空計器なんとか・・・）に、
長谷工が600戸規模のを建てる、って？
まだ近隣と揉めているようですが・・・

[77: 物件比較中さん]

ライオンズ狛江の東の畑に大京が８階建て住宅建設！
「建築計画のお知らせ」が設置されている。

ライオンズ狛江の東の畑に大京が８階建ての有料老人ホームを建設。2010年12月11日着工予定。
ライオンズ狛江東側隣接ではないが、ライオンズ狛江東側に隣接する畑を所有する大地主の畑。
隣地の豊栄マンションの住民が反対しても、狛江は規制がないから計画通りに建設されるだろう。
ライオンズ狛江の隣の大地主は農家を続ける気がないのではないか？
ライオンズ狛江の東の畑にマンションが建設される日が遠くなさそう。

[78: 物件比較中さん]

>>76さん
マンション名がわかりませんから「長谷工　狛江」で検索して見ました。
外部リンクをすると宣伝のようなので控えますが、反対者のサイトが複数あります。
グランメゾン狛江は今後も争い続けるでしょう。

[79: 匿名]

77さん
三角形の駐車場のところですよね？８階建てですか…
各階の天井高を抑えて、高さ制限ギリギリで建築するんですね。

[80: 物件比較中さん]

79さん
三角形の駐車場と畑のところ。
三角形の駐車場は喜多見駅からライオンズ狛江に来るまでに２つあるから
もしかすると79さんの頭にある場所と違うかも。

[81: 匿名さん]

上、喜多見駅から５分と場所良いですね。地主の介護保険施設と共同で分譲するようですね。
駅からフラットでここも人気出そうですね？ザライオンズ武蔵国分寺公園で人気あったから
また、きっと介護保険施設と共同でやるのでしょう。

[82: 物件比較中さん]

>>81　さん
地主の介護保険施設？
地主はライオンズ狛江の隣の高齢者住宅以外にも介護保険施設を所有しているのですか？
地主の農業離れは、ライオンズ狛江の東側がどうなるかに関わる深刻な問題です！

[83: ご近所さん]

航空計器跡地は、積水（仮称）グランドメゾン狛江ですね。

駅近で場所もいいですが、
昔ながらの家が近隣にあるし、もめるでしょう。
今でも、駅が混雑しているのに６００戸・・・

[84: 近所をよく知る人]

ライオンズ狛江は夜８時過ぎまで工事している。これでは近隣が怒っても仕方ない。
線路の北側にベンチがあるから、時間がある人は座って観察しているとわかるよ。

[85: ご近所さん]

77さん
大京の８階建て高齢者住宅の土地は、別の大地主のようです。
看板に書かれている名前が違いますから。
ただ、ライオンズ狛江の東側隣地の畑も25ｍの地域なので
近いうちにマンションが建設されるでしょう。

駅近くの畑の隣のマンションを買うのは自殺行為だと思います。

[86: 購入検討中さん]

先日MR見学にも行き、前向きに検討中なのですが、
その際には、営業さんから、

　隣の畑は道路に面していないため、住居物件は建たない

と言われました。
また、

　隣接する老人介護施設と畑の地主は同じだが、介護施設も出来たばかりのため、
　早々取り壊して大規模化できるものでもない

との事でした。

隣の畑には、物件は建たないのでは？？

そして、ソコがクリアになれば、悪くない物件なのでは？

[87: 匿名]

77さん
まちづくりの議事録を読みました。確かに東側地主さんと思われる方は、農地から何か転用したい意図がミエミエですね。
モリモトが地上げしたライオンズ狛江は寝耳に水だったのでしょう。一体開発して貰えれば、東側の土地も活きてきますが、今のままでは接道の問題やら、近所関係やらで自由にはならないのでしょう
小田急沿いの老人賃貸と一緒に開発すれば良いのでしょうが、建設にあたり想像ですが狛江市との約束かなにかが有って一定期間自由にならないのではないでしょうか。

[88: 匿名さん]

86さん
51さんは、営業に３つの土地の所有者はそれぞれ別人だときっぱりと言われ、
86さんは、同じだと言われたのですね。

今度は道路に面してないとか、施設ができたばかりとか。
高齢者集合住宅シルバーピアは、何年契約かは知りませんが、
87さんの「一定期間自由にならない」の心配に反し、
狛江市と地主との間で契約更新時期が近づいているようです。
大京に限らず、営業トークを100％信じるのは危険です。
「今週中に契約すれば特典が」と言われ、翌週も特典があるのは日常茶飯事です。

87さん
まちづくりを土地面積を盾にして１人で反対し、大勢の住民の意思を否決した地主です。
近所関係など考えていないでしょう。

時々、話題に出ている大京の８Fの有料高齢者住宅は
マンションコミュニティの「ライオンズ喜多見？」ですね。
それを見ると、有料老人ホームではなく、
有料老人ホーム併設の分譲マンションだとか。

同時期に建設する団地なら離隔距離がありますが、
別の業者が時間差で建築するマンション同士の距離は無残なものです。
ライオンズ狛江の建築現場は、いつもゲートが開いているので、
東側ギリギリなのがよく見えます。東側に建設されたら終わりです。

[89: 住まいに詳しい人]

もう何度も出ている話し......。
なんだかんだと言え、あと2部屋で完売です。
D2タイプは東側に影響されるかもしれないが、E1タイプなんか東側なんて関係なしの部屋。
終わりとか自殺行為とか、ネガティブな言葉が飛んでいますが、それは住んでからの住民の感覚的な問題の範囲ではないのかなぁ。
日照だけでマンションを選ぶわけではないし....。
確かに東側に何か建つと下の階は農地の今より日照が得られなくなることは確実ですが、ここしか、この時期にしか買えないという人もいるのではないか。
さほど高級ではないこのマンション・・・大金持ちは初めから買いませんよここは。
大方の入居者はギリギリでローンを組んで、親を抱えて、子供を育てて、なんとかしようとしているはず。
どんなマンション、住宅でも、購入者はそれなりに色々な事情を抱えて、努力して、我慢して、頑張っていることを忘れずに.....。

[90: 購入検討中さん]

確かに、表現に問題はありますね。

ただ、日照の問題は資産価値にも影響はある事と思いますし、
それに関しての情報・意見を交換する場として活用されるべきと思います。

先週末、MR見学しましたが、その時点での残り2部屋、
まだ売れていないのですね。
価格交渉できるかなぁ。

[91: 購入検討中さん]

ライオンズ狛江は、ひたすら日影の問題が繰り返されますね。
電車の騒音は明白でも、日影は周囲の状況次第なので、どちらに転ぶか、また、いつ転ぶかが重要ですから。

90さんの「残り２部屋」の状況が本当なのかも微妙です。
本当に２部屋なのか、購入意欲促進で２部屋と言っているのか。本当のところは内部の人しかわかりません。
価格交渉は、まだまだ早いと思います。
大京が何としてでも完売しなくてはと焦るような時期ではないでしょうから。

ところで、狛江市は共産党市長で有名ですが、そこまで皆さんは気にしないのでしょうか。
韓国のカジノのバカラ賭博30億円で辞職した前市長は昔の話でも、共産党市長は進行形です。

[92: マンコミュファンさん]

９１さんは、共産党市長が当選すれば、物件売却して即引越しですか！？
共産党でも民主でも社民でも即時退却しないと！！

[93: ご近所さん]

85です
59さんも「殺人的」と使っています。
「日影で悩んで自殺するぞ！」と言えば「自殺」そのものなのでおかしいですが、
程度を表す比喩で「試験勉強しないで進級試験を受けるのは自殺行為」とか
「暑くて死にそう」という使い方をしませんか？　使わない人は使わないでしょうね。
日照時間が少ないのは相当深刻だということの表現で、私は変だと思いません。

[94: 物件比較中さん]

大京は管理会社が悪いという評判がネットにありましたが、実際はどうなのですか？

[95: 匿名]

89さん
たいして住まいに詳しくはないね。
あなたはここを購入した私の家庭の事情まで知らないでしょう。
憶測ではダメだよ。
5000万前後の部屋を購入する人がギリギリのローン？

[96: 匿名]

どうせ我が家は贈与なし、頭金なし、年収６倍以上ローンですよ!!

[97: 購入検討中さん]

89さんは妄想を膨らませ過ぎましたね。
「ここしか、この時期にしか買えない人」は言い過ぎです。同じレベルの物件はたくさんあります。
大金持ちは自分用には買わないでしょうが、子供用には買うかもしれません。
大金持ちでなくても、ギリギリでローンとは限りません。
でも、「大金持ち」の基準をどれくらいにするかにもよりますね。

[98: 匿名さん]

大京金儲け根性丸出しで醜い。現場に自動販売機を設置してまで儲けたいか？

[99: 匿名]

建設現場なら当たり前です。現場従業員用に設置が大半ですよ。夏場の従業員に優しい現場ですね。

[100: 契約済みさん]

ココの契約者です。

ローン枠ギリギリ一杯という事ではないと思いますが、
将来、長きに亘る支払いは決して楽な金額ではありません。

今回、この物件に関しては、

　都心からのアクセス時間と、駅からの適度な距離
　ライオンズ仕様の割に割安感のある価格
　親切な営業さんの、熱心な対応とフォロー

で、決めました。

東側の生産農地についても、最低限の日照権は保護されます。
小田急線の音も、現地でしばらく聞きましたが静かなもんです。
（現住の京王沿線に比べれば、とても静かです）

野川・多摩川も近く、自然が多いのは、
来るべき子育ての環境としても悪くない。

納得しています。

ちなみに、一人で周辺を歩いた時も、
現場で作業をされている方は笑顔で会釈して下さいました。

もっと周辺の便利な情報など、ポジティブなご意見も聞きたいです。

[101: 物件比較中さん]

100さん
ライオンズ仕様ではなく、モリモト仕様です。
モリモトが建築確認後に民事再生で土地と計画をセットで大京に転売した物件です。
狛江市の調整会の議事録で確認できます。もちろん、モリモトが悪いと言っているのではありません。

[102: 匿名]

モリモトの計画の時には地下住戸も作る予定だったみたい。看板に以前、地下一階って書いてあったし

[103: 契約済みさん]

＞101さん

部屋の設計（フロア数、部屋数、間取り）などは
モリモト仕様をそのまま継承していますが、
内装・キッチン・お風呂・収納・その他諸々は全てライオンズ仕様と聞いています。

その言葉を確認して契約しているので、嘘偽りはないものと考えています。

＞102さん

地下は備蓄庫になっているようです。

[104: 匿名さん]

99さん
大京の擁護によって大京社員かどうか断定しないが、購入の検討で現場を視察すればわかることがある。
自動販売機は現場内ではなく、公道に向けて設置されてあり、しかも向かいには自動販売機がある。
値段設定が向かいの自動販売機よりも安いわけではない。
従業員と通行人から儲けようとしているのが明白。いやらしい。

[105: 物件比較中さん]

自販機の設置なんて、さほど儲からないでしょ。。
作業者向けのサービスみたいなものじゃない？

[106: 匿名]

建設現場に自動販売機なんてよくありますよ。

[107: ご近所さん]

100さん

私も購入の一歩手前まで行っていた者です。
諸事情により、手付金を納付する直前にキャンセルをしてしまいました。
今、キャンセル追加販売が出てるのは正に私が犯人です。

収入的に無理してまで買いたかった物件です。
まだ販売中の部屋は一番線路側です。
その部屋でも良いと感じていたのは、
１００さんが仰るとおり、案外小田急線の高架の音は静かになったということです。
もちろん電車が走っていないところに比べればうるさいとは思いますが、
狛江に３０年住んでる私としては、
線路から離れていたとしても夜は結構遠くまで音が響いてますし、
今は線路から１分程度の沿線に住んでますが、そんなに電車の音は感じていません。
むしろ、高架下を歩いている時よりも、少し離れた辺り、
例えば市役所の裏辺り？のが騒音と感じることがありました。

裏の生産農地、いずれ大きな物が建つ可能性は否めません。
でも、まぁそんなことはどこだって条件は一緒ですから、
まずは良い物件であるので気にしないべきです。
気にしてたら新生活がつまらないですよね

私が今住んでいるところはライオンズ狛江からすぐの所です。
住む環境としては、
自転車があればどこへでも行ける、といった感じです。
徒歩でも狛江、喜多見両駅同じ距離ですし、
スーパーも狛江のＯＸ、喜多見のサミット、自転車で少し行けば京王ストア
昔はでっかいハナマサもありましたが、今はありません。
ホームセンターも自転車で行けますし、
喜多見の小田急基地の上にある公園も広々として良いです。
野川もちょっとした散策できますし、
私は喜多見周辺が好きです。
個人的には「ホル狛」という焼肉屋さんが、安くて美味しいのでお勧めです。
狛江の方へ足を運ぶと「Vinouno」というイタリア食堂があります。
ここのパンはとても美味しいですし、野菜は狛江の地野菜です。
狛江って結構野菜が取れるんですよ！
野菜直売なんかも多いので是非お試し下さい。

と長々とすみませんでしたが、まだまだ良いところも沢山あります。
素敵な狛江ライフをお過ごし下さい。

[108: 契約済みさん]

＞107さん

100です。

恐らく、そのキャンセル住戸を購入したのが私です。
来年の5月末からはご近所さんですね、宜しくお願いします。

現住所が桜上水と経堂の間なのですが、
確かに小田急線は遠くには線路の音が飛んでいますよね。
高架沿いでは意外なほどにウルサく感じませんでした。

周辺情報ありがとうございます！

[109: 契約済みさん]

完売しましたね！

今後のココは住人の交流掲示板になるのかな？

[110: 匿名さん]

契約者です、以下はライオンズ狛江の口コミ掲示板からの転記です

「googleで「ライオンズ狛江」で検索するとトップに近隣住民ともめている議事録が出る。
破綻のモリモトが民事再生で手離した計画を大京がそのまま強行している物件。

主な問題
・東向き・西向きの設計
・敷地いっぱいの設計で、南に庭がない
・隣地の畑にマンションが建てば日当たり最悪
　（農地所有者はマンション建設に賛成）
・線路隣接による電車の騒音で窓を開けられない
・駐車場の出入口は一方通行で入る時に迂回の必要あり
・西側に送電線あり
・無名の埼玉建興が施工
・近隣住民と物別れし、今後トラブルが多発する可能性

都心から近く、駅から徒歩圏内だから、
騒音が激しくても、一日中日影でも我慢すると割り切れる方のみ」

この中で気になるのは、隣地の畑にマンションが建った時と
西側に送電線ありでしょうか？
電車の音はさほど気にならないようですね
自分は狛江に長く住んでいるので、狛江～喜多見間は知り尽くしています
個人的には近くにコンビニが無い事が一番不便です、一番近い喜多見駅手前のつるかめまで
5分は歩きます・・・