ライオンズ狛江ってどうですか？

[物件比較中さん]

ライオンズ狛江についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都狛江市岩戸北3丁目1106番2他（地番）
交通：
小田急小田原線 「狛江」駅 徒歩7分
小田急小田原線 「喜多見」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：52.07平米～86.63平米
売主：大京


施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[457: 入居予定さん]

再販でまだ売れ残っているところがあるのですね。
自分は今から住みますが、もう一度ホームページをみて立地条件や内装をみていると
やっぱりとってもいいマンションを選んだなあと思いました。
いろいろありましたが、もうすぐ入居の身となると、早くもう一度完売すればいいなあと思います。
前のスレで川崎市で、構造欠陥が見つかると書いてあるくだりがありますが、
そのスレの内容とすれば、
1997年に建築されたものが、2009年の工事で欠陥がみつかっても、
その責任をとってくれたのだから、やはりそういう時にそういう余裕がある会社から購入して
安心できると思いました。
他のマンションでもあるとは思いますが、6ヶ月と一年すんだ時に不具合等があったらまた面倒みてくれるというし、実際解約になった後、もう少し安いマンションは無いかとも思いましたが、
今は購入して大変よかったと思っています。
街並みもライオンズ狛江が無いときから見てきていますが、最近、植木が入って夜にライトがともると、
通行する人々が、ほーー、、という感じで、景観を眺めています。
私は近所に引っ越したので毎晩のようにマンションの前を通っていますが、
早く入居したい思いでいっぱいです。。。

[458: 匿名さん]

457さんは、一度近所に引っ越されてるのに、さらにここに住むんですか？
随分と余裕がおありなようで

[459: 匿名さん]

何だかトラブルや設計ミスが多いマンションなんですね。
その修繕の為の建築費が販売価格に上乗せされるのは
どうも納得がいきません。
設計を行っているのは施工会社ぶある埼玉建興でしょうか。

[460: 入居予定]

457さん

私ももうすぐ入居予定です。近場にすんでます。

どうぞよろしくお願いします。


いろいろありましたがそれなりのこともしていただいたし、よかったです。

[461: 匿名]

叩きたい人はまだいるんですねー。

暇だなー（笑）

[462: 匿名]

458さんはきっと買えなくてひがんでわざわざここに書き込み入れてるんですねー

かわいそうに

批判するならわざわざここみなきゃいいのに（笑）

[464: ただの通りすがり]

↑じゃあ、ここに張り付いている必要ないじゃないか。

[465: 匿名さん]

>>455さん
こまバス経路に住むのは避けた方が良いという事ですが、
夜間工事で騒音が出るんですね。
ここは副層のエコガラスですが、遮音性についてはどうなんでしょう。
それにしてもマンションの事情にむちゃくちゃお詳しい。もしかして、内部の方でしょうか。

[467: 匿名]

463さん、

お宅の言いたいことはわかりました。

じゃーお宅はやめたということでいいじゃないですかー（笑）

あれこれ言うのは今後住む方に失礼だと思います。


我が家は検討中です

[468: 匿名さん]

463さん

今回のゴタゴタで14戸の契約者が購入を見送ったというだけで、純粋な売れ残りとは違うと思いますよ。
まだ再販売も開始されていないですしね。

この物件が検討外なら、ここに張り付くのはやめてください。
ここは前向きに検討している方々が意見交換をする場所なのでは？

[469: 匿名]

私も同感です。


張り付くなんてみっともない。（笑）

[474: 匿名]

部屋の中の明かりがついてるところもありますね。
綺麗です。

[475: 入居予定さん]

460さん

457で書き込みさせて頂いた者です。

私も色々ありましたが、今はすっきりしています。
もうすぐ入居でわくわくしますね。
私のところは、まだのんきにカーテンの柄を選んでいますが、、、。
いいのが見つかるまで、当分は今使っている丈の合わないのでがまんしようと思っています（笑）
カーテンってこんなに高いものだとは知りませんでした。。。

今から購入される方は頭金を入れるとき、カーテン代も見込んで金額を決めましょう。。。

[476: 匿名]

再販の説明会に行ってきました。

再販価格が当初販売価格より１００～１５０万以上あがっていて、

価格を上げた理由についての説明を受けましたが、どうしても納得できません。

これでも完売できると営業もかなり強気でした。

Gタイプは、例の近隣ク〇ーマーに面しているので、キャンセルでほぼ空いていました。

値上げの原因が販売側にあるのにもかかわらず、それを購入者に負担させようとする姿勢、

理解できない値上げにも納得できる方が買えばいい物件なのかな？

[478: 匿名]

いろいろとあった物件にしてもなかなか素敵だと思いました。このエリアは新築が少ないみたいですよね 静かな環境だし この場所この値段は仕方ないんですかね？ 小田急線エリアだと他はどこがいい比較になるか？ 教えて下さい

[479: 入居済み住民さん]

いやー、間取りがせますぎたんじゃないかと思いましたが、
天井が高いのですごい開放感ですーーー。
通勤も便利で、今からここに一生住むと思うと、すごい愛着間が出てきます。
特に仕事から帰ってお風呂に入るときが最高です。
私は、取り分けインテリアに惚れて買っちゃいましたが、こんな優雅なお風呂は知人の家ではみたことないです。
、、、というか自分の趣味にマッチしていたということだと思います。
毎日が夢ごこちです。
今からがんばってローン返しますーーーーー！！！！！

[480: 匿名]

天井が高いのはいいですよね うらやましい限りです
すでに住居住みの方にききたいですが、夜間の電車の音はどうですか？静かな場所だけに気になります。後 夜景はどんな感じでしょうか？近くに高い建物もないようですが、何か見えますか？

[481: 匿名]

お風呂が素敵ってどういうことですか！？
何か他の物件とは違う仕様なのでしょうか？？
ぜひ教えていただきたいです。

[482: 入居済です]

お風呂、狭くないですか？
前の家より、浴槽自体は気に入ってますが。

電車の音は、聞こえはするけど、窓を閉めてれば、私は全く気になりません。

それより、うっかり勘違いして訪問販売の業者をあげちゃって、浴槽の防カビコートの施工を頼んじゃいました。

大京の関係じゃないって、すぐに自分から言ったので、あ〜、しまった、とは思ったんですが、大京のオプションがあまりに高くて、諦めた経緯があるので、安く出来るなら、いっそ、騙されてみようかと…。

口コミ探したら、良い評価と悪い評価が、半々で…。

ちなみに、ボンズクリエイション(アームズコーポレーション)です。

辞めた方がいいですかね？

誰か、他にも頼んだ人っていますか？

[483: 元営業]

>>476一般的な話と前置きした上で話をすると、少しでも安く買いたいなら、引渡しを決算期の３月にあわせるように契約する方向で話進めたほうがいいよ。１月契約、引渡しは３末までにみたいな。ＨＰ見ればわかるように、大京も在庫が積みあがってきたから、焦燥感に駆られているはず。リーマンショック直後の決算月は在庫物件に関しては、どこも投売りだった。その二の舞になりそう、来年の３月は。

[485: 住人]

窓を開ければ電車の音は聞こえるけどとても気になるっつ感じじゃないなー


お風呂は確かにイイカンジ

みなさん仲良くやっていきましょうよー

[486: 住民]

住み心地なかなかいいですよー


たしかに狭いなーっと思ったけど窓広いし、天井高いから意外とすっきり

[487: 匿名]

細かいことを言う人はこれからも言うんでしょうね。
みんなで住んでいるんだから仲良く暮らしましょうよ。

[488: 匿名]

そうですよねー

細かい方、いずれどなたかわかるかと思いますが（笑）

集合住宅なんですからお互いが気をつけて仲良く過ごしましょうね。

[490: 住まいに詳しい人]

>>489
近隣とは話し合いはついてないはずですよ。
大京は嘘ついてる可能性が高いと思います。
特に反対しているのは道路挟んで隣の大きな一軒家の方。
まだ物件の工事途中の際も路上駐車したら警察がすぐ来ました。
どうやら近隣の方ですぐに警察に電話する人、嫌がらせをする人がいるみたいです。
反対者だと思いますが。
　
気をつけた方が良いですね。

[491: 匿名]

もう嫌がらせはダメですよねー。

慰謝料じゃないけどかなりの額を受け取ってるはずなんだから。


駐車違反は嫌がらせじゃなくてもともとのマナーですよね。


和解してないならお金は受け取ってはいけないんじゃないかなー

[492: ご近所さん]

大京はかなりの額を請求され、お金で解決をしていると思います。
完成間時にも関わらず、駐車場の位置も変更していたので。
大凶さんも、あの場所を買わなければ良かったのに、
ある意味意味被害者かもしれません。

結局、世の中ごねた者勝ちだと言う事です。

近隣者として、あの周辺で問題を起こさない事です。

私の家前でも嫌がらせを受けた事があります。
誰にも迷惑をかけていないのに、直ぐに警察を呼ばれた事があります。警察も良く分かってるくれてるので、何も言われませんでした。

[493: 匿名]

そうなんですねー。


１月に総会もあるし、出席したいと思います

[494: 匿名]

即完した勢いは、どこにいったのやら

[495: 匿名]

モラルが低い住民がいます。
正面玄関に自転車が３台くらい駐輪されていることがあります。
駐輪場まで遠くないのに。
私が外出して帰宅しても駐輪されていたので長時間です。
入り口のガラスに倒れて割れたら弁償でしょう。
戸建て住宅のような感覚で変なことをされると、ライオンズ狛江全体が悪く見られます。

まだ売れ残っていて大京の営業マンが立っていますが、住民に挨拶せず、感じが悪いです。

[496: 匿名]

ゴミの収集日と無関係にゴミを出す人がいるし、
見通しが悪い角でも親子で自転車に乗ったまま走ってくる人がいるし
（子供に注意すべき親がやったら困ります）、
扉を何分も開けっ放しで警報音を鳴らしている人がいるし・・。
でも、それを面と向かって言うと逆ギレされそうです。
集合住宅は悪い住民に合わせないといけないものなのでしょうか。

[497: 匿名さん]

もう残り少ないみたいですね。
入居者としては、完売してほしいですね。

＞495さん
そうですか？笑顔でご挨拶してくれましたけどね。

[498: 匿名]

「最終２邸いよいよファイナルへ」で４０４と７０１を販売しているのに
見学は２０２へと書いてあって、２０２も残っているのではないかと不思議に思っていたら、
「最終１邸」で２０２を販売するというのは詐欺ではありませんか？
４０４と７０１の販売時に２０２も残っていて「３邸」だったのでしょう。
他社は「１期販売分○邸」「２期販売分○邸」と記載しています。
こういう宣伝をされると信頼を失います。

[499: 匿名さん]

現在は、202号室1邸を残すのみなんですね。
HPの更新日が2月29日のようですが、状況は変わらずでしょうか。
また、モラルの低い住人がいるという書き込みがありますが、これは真実ですか？
住民板にはほとんど書き込みがないので、住み心地や住民の様子を知る
手立てが無いんですよね。

[500: 匿名さん]

今日４月２８日も工事中です。
入居後に共用通路を工事するというのは不思議な話です。

[501: 購入経験者さん]

大京以外の物件に住んでいますが。
入居後も共用通路とか植栽、壁の工事をしていました。
入居日延期よりは助かります。
契約した時の重要事項説明にも有れば問題ないでしょ。

[502: 匿名さん]

>>498
それが大京の売り方ですよ。大京の物件ならよくあることです。
売れない部屋は最後、キャンセル住戸という形で販売もします。

[503: 匿名さん]

キャンセル住戸が1戸発生しているんですね。
ローン審査にひっかかった方でしょうか。
(それとも502さんの仰るように、売れ残り住戸？)
間取りを見る限り2面ルーフバルコニーでよさげですが、
売れ残りだとすればどこかしら難があるという事？

[504: 匿名さん]

共用道路の工事は、竣工まで間に合わなかったのでしょうか。
肝心の建物内部が完成していますし、残り1戸なので何の問題もありませんが、
竣工後道路工事が急遽決まったとか？段取りが悪かったんですかね？

[505: マンコミュファンさん]

>503
キャンセル？　２０２ですか？　４０４ですか？
２０２がラストの次は、４０４がラストのようです。
２０２が売れた後にキャンセルだとすれば、あまりにも短期間です。
深刻なトラブルでも発生したのか、本当は２０２と４０４が売れ残っていたのか。
ローン審査なら買主の問題ですが、「どこかしら難」という指摘のように
マンション自体に何かあった可能性もありますね。
新古マンションになるのでしょうか。

[506: 匿名さん]

狛江、放射能出たね。