ライオンズ狛江ってどうですか？

[物件比較中さん]

ライオンズ狛江についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都狛江市岩戸北3丁目1106番2他（地番）
交通：
小田急小田原線 「狛江」駅 徒歩7分
小田急小田原線 「喜多見」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：52.07平米～86.63平米
売主：大京


施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[415: 購入検討中さん]

川崎市のマンションで構造欠陥見つかる　販売会社の「大京」などが費用負担し建て替えへ
フジテレビ系（FNN） 8月28日(日)17時7分配信

分譲マンション大手の「大京」が販売した神奈川・川崎市川崎区のマンションで、構造上の欠陥が見つかり、販売会社などが費用を負担して建て替えることがわかった。
欠陥が見つかったのは、1997年に完成した川崎市の「ライオンズマンション京町」。
販売した大京によると、2009年3月の大規模修繕工事の際、コンクリートの柱や壁の一部に、木片などの異物混入や鉄筋不足など、構造上の欠陥が見つかったという。
住民側と大京が2011年3月に協議した結果、大京と施工を担当した東亜建設工業が、建て替え費用のおよそ16億6,000万円と、72世帯分の引っ越し代を負担することで合意した。
新たなマンションは、2013年に完成する予定。.

ご愁傷様・・・。

[416: 物件比較中さん]

411の書き込みは大笑いさせてもらった。ありがとう。
違約金が莫大で大損失という結果を招いた原因は違法建築で自業自得。
社員が真摯に受け止めれば非難される筋合いはないんだね。
被害者は、１ヶ月前に解約させられた購入者。
和解したと嘘をついて販売するのは反省の色が見えない。
406の「建たないようです」の情報源はどこ？
駅からあの距離で何も建たないなんて誰が信じる？
駐車場にならなくても売却後は大京は関係ないからね。
無責任な発言は控えないと購入者にまた迷惑をかける。
411
「どうして悪く言われるんですか？」などと書くのは大京関係者以外ありえない。
大京の社員はボロが出るから書き込まない方がいいよ。

[417: 匿名]

↑
大京じゃないよ、契約者です

[418: 匿名]

被災地でもないのに地震でタワー駐車場が壊れましたが大京はひたすら無視。三菱重工パーキングから多額の見積もり来るだけの最低の会社。

[419: 匿名]

それはどこですか？

[420: 匿名さん]

そうなんですか・・

[421: 匿名]

↑自然災害はしょうがない。ゼネコンによる瑕疵を賠償する姿勢は評価するかな。スーパーゼネコン○島の事件とか補強だけだからその点、もしこんな事件に巻き込まれた時の事考えると建て替えは保障は有りがたいかな。

[422: 匿名]

取り壊した平屋は建て変えと大京営業から聞きましたよ

[423: 匿名]

どちらがほんとなんですかね？

[425: 購入検討中さん]

再販売始まるみたいですね。
欲しいけど、でも我が家にはちょっと高いなー。

[426: 匿名]

どこで再販わかるんですかー？

[427: ご近所さん]

今日か昨日の新聞にチラシが入ってましたよ。
10/20完成予定、10/22、23再販説明会、11/2、3に申込受付開始。
販売数は３戸かな？
68㎡ 4,100万、75㎡ 4,500万、86㎡ 5,700万

説明会では再販の経緯の説明もあるようですが、どう言うのか。

[428: 匿名]

ちゃんというんじゃないかなー？これだけ公になってるんだし。

値上げしてますね、やっぱり。

[429: 匿名]

すぐ売れちゃいそうですね。


問合せたら抽選になるかもって。


あー先に買っておけばよかった

[430: ご近所さん]

再登録受付は11/2、3ではなく、11/12(土)、13(日)でしたね。すみません。

値上げされてましたか。以前の販売時は興味なかったもので。
狛江に住んで５年ですが、住みやすく気に入ってます。

[431: 匿名]

601と602がチラシに出ていましたが他はどこがあいてるかわかる方いますか？

[432: 購入検討中さん]

601と602はそれぞれいくらでチラシに出てました？
ライオンズの公式サイトには値段が出てないので。。。
教えてください。

[433: 匿名]

値段はわかりませんが、601は3ＬＤＫを2ＬＤＫにしたりかなりオプションで替えてるみたいだから、価格も以前とは違うのではないでしょうかー

[434: 匿名さん]

601は元々2LDK だったのでは？
確か、3LDK なのは101-401まででしたよ。
501より上は1部屋少なかったはずです。

[435: 匿名さん]

これだけ問題続出のマンションを買うのはおかしい。
なぜ高いお金を出してあえて問題のあるマンションを買うのか不思議。
買うと思う人は、営業マンに嘘をつかれているとしか思えない。

[436: ビギナーさん]

建築確認取り消し以外には何がありますか？

[437: 購入検討中さん]

>>432
601は元は３ＬＤＫの部屋ですよ。
前に見学した際に頂いた価格表によると以前は601は5220万、602は4750万という価格で
販売してましたね。

[438: 住民になる人]

あえて買うというより、確認取り消しの説明で納得したので再契約しました


問題があったからやめた方もいましたが、立地もいいし、今は解決したのでいいです。


嫌な方はやめればいいし余計な口だしも出さないで

[439: 匿名]

435さん

口だしするな

[440: 匿名]

内覧行った方どうでした？

[441: 匿名さん]

口出しするなって言うバカども
いいきになってんじゃねえ！
おまえの個人の掲示板じゃねえぞ！
レベルが煽ってるやつとかわらねえ、勘違いするな！

[442: 匿名]

買えないか売れないかで僻むな。

[443: 匿名]

ほんとだねぇ

相手にしちゃだめだね

[444: 匿名]

ほんとですねぇー

相手にするのやめましょー

[445: 匿名]

suumに値段でてました。601が5320万円
602が4850万円でした。
少し値段上がってますね。

[446: 匿名]

上記、スーモの間違いです。

[447: 匿名]

>>445
100万くらい値上げしたんですね。強気ですね。

情報ありがとうございます。

[448: 匿名]

値上げしても 買いたい人もいるってことですよねぇ

仕様がいいと聞きましたがどうですかー

[449: 匿名さん]

こんなもんではないでしょうか

[450: 匿名]

そっかー。そんなもんなんだね

[451: 匿名]

内装は一般的ですね。

[452: 匿名さん]

>447 さん
強気ではなく、台所事情でしょう。

西の部屋の２階の窓を解体して、出窓にする
同部屋の出窓を解体して、元に戻す
駐車場を解体して、南側に寄せる
ブロック塀を解体して、段数を減らす
駐車場の囲いを解体して、防音壁にする
破損した路肩を作り直し、翌日解体する

一度作ったものを作り直すのが多過ぎです。
これでいったいいくら経費が増えたのでしょう。
大京は慈善団体ではないので当然販売で回収します。
すべて買主の負担ですね。
戸数が少ないマンションゆえ、１戸あたりの負担が大きいでしょう。
価格が上昇しても仕様に反映されません。

ライオンズ狛江は、規模も小さいし、
モリモトの物件をそのまま引き継ぐだけかと判断して
新人が担当したのでしょうか？
建築物件数が多い大京にしては
１つの物件であまりにもお粗末なミスが連続しています。

これだけ問題を起こしたら、始末書どころか、
ライオンズ狛江の責任者は、降格、減給レベルだと思います。

お金だけの問題ではありません。
ドリルなどで粉砕して解体したものはリサイクルできませんから、
産業廃棄物を増やし、環境にも悪いです。

[453: 匿名さん]

まあ、どうしても狛江でなきゃ、って人は検討に入れるしかないやね。狛江市自体が小さすぎるからよりどりみどりできるぐらいポコボコ物件はでないでしょうし。

[454: 匿名さん]

>452さん
どのような経緯でこのような作り直しが必要となったのでしょう。
特に、
>同部屋の出窓を解体して、元に戻す
>破損した路肩を作り直し、翌日解体する
この辺り無駄の極地と感じますが、担当者のミスが原因なんですか？

[455: 匿名さん]

出窓については、建築確認が取り消された関係です。
東京都安全条例で避難に必要な窓先空地の確保が義務づけられています。
規模により何ｍ確保するのかは違います。
道路に面していれば確保しなくても良いのですが、
ライオンズ狛江の場合、建物と道路の間に立体駐車場があり、
東京都は、立体駐車場があると道路に面しているとみなしません。
都内に何件も建築している大京がこのような初歩的なミスをするとは・・。

大京は立体駐車場向きに作った窓を、
斜めの出窓にして、安全条例をクリアしようとしたのですが、
東京都は、窓の前に立体駐車場があることには変わりがないと
斜めにしても違法建築だという判断を下しました。
そこで大京は出窓を元に戻しました。
もしも、「斜めにしたら違法でなくなるか」と
東京都に確認していれば無駄な工事をせずにすんだでしょう。
注：東京都に聞けば建築審査会の経緯を教えてくれます

路肩工事は、またトラブルがあって作り直すようです。
工事日に通りかかると、断片的に会話が聞こえます。

話がそれますが、
狛江市のタウンバスのこまバスの経路は、
住宅地であっても、交通量が少なくても、
バスを迂回させたくないがために道路工事は夜間工事となります。
狛江市は、ご存知のとおり、小さな市で、
年度末には同じ場所を毎年のように工事します。
特に小田急線の側道は絶好の工事場所です。
ライオンズ狛江に限らず、こまバスの経路は住まない方が良いでしょう。

[457: 入居予定さん]

再販でまだ売れ残っているところがあるのですね。
自分は今から住みますが、もう一度ホームページをみて立地条件や内装をみていると
やっぱりとってもいいマンションを選んだなあと思いました。
いろいろありましたが、もうすぐ入居の身となると、早くもう一度完売すればいいなあと思います。
前のスレで川崎市で、構造欠陥が見つかると書いてあるくだりがありますが、
そのスレの内容とすれば、
1997年に建築されたものが、2009年の工事で欠陥がみつかっても、
その責任をとってくれたのだから、やはりそういう時にそういう余裕がある会社から購入して
安心できると思いました。
他のマンションでもあるとは思いますが、6ヶ月と一年すんだ時に不具合等があったらまた面倒みてくれるというし、実際解約になった後、もう少し安いマンションは無いかとも思いましたが、
今は購入して大変よかったと思っています。
街並みもライオンズ狛江が無いときから見てきていますが、最近、植木が入って夜にライトがともると、
通行する人々が、ほーー、、という感じで、景観を眺めています。
私は近所に引っ越したので毎晩のようにマンションの前を通っていますが、
早く入居したい思いでいっぱいです。。。

[458: 匿名さん]

457さんは、一度近所に引っ越されてるのに、さらにここに住むんですか？
随分と余裕がおありなようで

[459: 匿名さん]

何だかトラブルや設計ミスが多いマンションなんですね。
その修繕の為の建築費が販売価格に上乗せされるのは
どうも納得がいきません。
設計を行っているのは施工会社ぶある埼玉建興でしょうか。

[460: 入居予定]

457さん

私ももうすぐ入居予定です。近場にすんでます。

どうぞよろしくお願いします。


いろいろありましたがそれなりのこともしていただいたし、よかったです。

[461: 匿名]

叩きたい人はまだいるんですねー。

暇だなー（笑）

[462: 匿名]

458さんはきっと買えなくてひがんでわざわざここに書き込み入れてるんですねー

かわいそうに

批判するならわざわざここみなきゃいいのに（笑）

[464: ただの通りすがり]

↑じゃあ、ここに張り付いている必要ないじゃないか。