ライオンズ狛江ってどうですか？

[物件比較中さん]

ライオンズ狛江についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都狛江市岩戸北3丁目1106番2他（地番）
交通：
小田急小田原線 「狛江」駅 徒歩7分
小田急小田原線 「喜多見」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：52.07平米～86.63平米
売主：大京


施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[41: 買い換え検討中]

西側道路は駐車禁止だと警官に違反切られたが、収穫があった。駐車場出入口の北側は一方通行だから、入る時には東の十字路ではなく、喜多見側から迂回しないといけないらしい。しかも、高齢者住宅が隣接していて、車の運転は要注意。また、警察によると、工事協定を結ばずに工事を強行したり、違法建築だったりして、かなり住民が怒っているらしい。
警官がたまたま来たのか、誰かが通報したのか知らないが、通報したとしたら、恨まれているということかも。恨みの矛先は大京だけにして欲しい。駐車違反が悪いと言えば悪いが。付近の駐車場が空いているとは限らないので、現地調査は電車で。

[42: 検討中]

41さん、お気の毒でしたね。でも、情報ありがとうございます。きっと通報でしょうね。うちは、駅からの高架下の道の夜の状態を見たいので、車で行って歩こうかと思ってたんですよ。気をつけます。

[43: 検討中]

皆さんここの装備はどのように思われますか？
マンションギャラリーで、ザ・ライオンズ級だが、物件規模が小さいのでザ・ライオンズは名乗れなかったと説明を受けました。
最近分譲のライオンズと遜色無いけど、ザ・ライオンズには及ばないと感じましたが、皆さんはどう評価されてますか？

[44: 匿名]

規模が小さいからザ･ライオンズにならなかったという理由はおかしいな

[45: 匿名さん]

設備・仕様についてはザ・ライオンズと同様だと思いますが、
1点ザ・ライオンズと違うのは、ザ・ライオンズはダブルアウトポール工法を採用していることが多いです。
ザ・ライオンズは柱が部屋の外に設置され中の部屋がすっきりしています。
だからと言って構造的には全く違いがありません。

[46: 購入検討中さん]

将来はNo39様の不安もある。
とりあえず、東側の畑は公道に無接地で現在農地登録なので、このままだとここには建物は建てられないと説明がありましたよ。
ここにマンションを建設するならば、北側の高齢者住宅を巻き込むか、やや南寄りの駐車場と一緒にして結構広い土地にするかでしょうね。
いずれにしろこの物件の回りの地べたの登記状態を調べねば解らないと思います。
高さ制限いっぱい、敷地いっぱいにに建ててこの値段。建物の回りに余裕を持ったり、高さを低く押さえれば、よほど中身を安普請にしないと売れないような・・・。
もはやこの付近も高級住宅地並なのかな。

[47: 匿名さん]

No46様
騙されないように気をつけて下さい。農地転用は農地法第５条に定められています。
隣地は、農地法の「農地転用が許可できない地域」ではありません。
絶対高さ25ｍの地域の農地ですから（笑
確かに現状では建てられませんが、農地転用は簡単にできます。
しかも、市役所で確認したところ、高齢者住宅・農地・駐車場の所有者は同じだとか。
つまり、公道に接地しないどころか、一体で大きなマンションを建設できます。

No1様が指摘した狛江市の議事録
（仮称）ライオンズ狛江　新築工事に係る調整会議事録（要旨）（第１回　平成22年１月７日開催）
（仮称）ライオンズ狛江　新築工事に係る調整会議事録（要旨）（第２回　平成22年１月28日開催）
他にも大京が購入前のモリモトのクレッセントの議事録も参考になります。

賃貸なら別ですが、何年も住み続けるマンションを購入する時には、
隣に広い敷地のある物件は、隣にも建つものと考え、避けた方が良いでしょう。
もちろん日当たりは気にしないという方は除きます。

No43様
ザ・ライオンズの基準はわかりませんが、
物件規模ではなく、モリモトの物件をそのまま引継ぎ、
ライオンズマンションというのは名前だけで、ザ・ライオンズどころか、
大京のライオンズマンションの基準ではないのでしょう。

[48: 購入検討中さん]

なるほど参考になりました。
それにしても高齢者住宅・農地・駐車場の所有者が同じとは・・・その気になれば大きなマンションが建ちますね。高さ25ｍで7階建てが・・・。
くわばらくわばら。触らぬ神に祟り無し。
まあこの付近でこの値段で、日の出から日没まで日当りを望むなんて最初から考えていませんので、そのあたりは引き算しておく心積もりが肝心かと。
そうでなければ、とても高くて買えない成城の崖の上か、多摩川べりか、南側が大きな道路か、電車の路線か、またまた湘南の海沿いか・・・そっちの方になってしまうぞなもし。

[49: 匿名]

大京もモリモトも隣りの土地所有者には、仕入れ段階で買い足し出来ないか交渉するのではないでしょうか？奥まった土地だからライオンズが建つと隣りの土地は死んでしまいますね。だから反対したのでしょう。

[50: 匿名]

狛江でこの値段なら安いかなぁと感じるけどたかいの？登戸のプライムＦと比べたら安く感じるなぁ。川向こうでも結構同じ位いの値段でした。建物のセンスもライオンズの方が好きかな

[51: 匿名さん]

＞No.47さん

「高齢者住宅・農地・駐車場の所有者は同じ」これって確かな情報でしょうか？うちも当初から気になったので説明会の際にココの3つの土地の所有者はそれぞれ別人ですか？と営業にたずねたところ、「はい。土地の所有者はそれぞれ別人です。」ときっぱり言われたんですが・・・
どんな土地にしろ決してマンションが建たないという補償が誰にもできないことはこっちもわかっていますし、ただ将来の採光性に関するリスクを把握し納得した上で購入を検討したいだけなのに。
嘘をつかれたのか、それともよく知りもせずに適当にその場限りの回答をされたのか、どちらにせよNo.47さんが正しいなら本当に残念です。

とりあえずもう一度確認してみようかと思います。

[52: 賃貸住まいさん]

プライムＦねえ～。詳しい価格を見てないけど、若干こちらより安いような。
日当り重視[将来的にも]ならば、各部屋の向きも良さそうだしプライムＦかな。
徒歩、登戸から10分、向ヶ丘遊園から6分。急行が停まる駅だけどねえ～。川向こうということは減点ありで、うーん？といった感じ。

[53: ご近所さん]

さすがに、プライムＦと比べたら可哀相だ...

[54: ご近所さん]

実家が狛江です。
うちの場合は、ペットが規約に外れるのであきらめました。
川向うでも、急行が止まるほうが便利ですよ。

[55: 匿名さん]

No51様
47です。事実です。
ここはマンションの情報交換をすることによって購入の参考にするための掲示板で、
誹謗中傷・販売妨害などを行う場ではありません。事実と違うことを書けば大問題です。

高齢者集合住宅のシルバーピアは、「優良民間住宅」です。
地主が建てたものを狛江市に入居者募集と管理を委託したため、
狛江市の公式サイトや公報で紹介されていますが、所有者は地主です。
駐車場は、管理会社の看板がありますが、こちらも管理だけで、所有者は地主です。
農地は、もちろん地主が所有者です。

もし、再び所有者が違うと言われたら、法務局 府中支局で不動産登記をご確認下さい。
ライオンズ狛江は、隣地の住宅・畑・駐車場の所有者が同一で、
No11様の指摘のように農家（＝所有者）がマンション建設に賛成しているのが問題です。
戸建地域にマンションを建設すれば反対されますが、
隣地にマンションがあれば、マンションを建設しやすいと思います。

ライオンズ狛江の現地を訪問する際には、駅からの直線道路だけでなく、
東側のマンション林立地帯を見ると参考になるでしょう。
既存のマンションの入居者が反対しても隣地に建てられます。
ライオンズ狛江の東と南の日当たりは、いつまで続くのやら。

京急のプライムエフは規模の原理が働くし、もともと地価が安いので、
東京と神奈川という違いを差し引けば、プライムエフでしょう。
でも、ライオンズ狛江は電車、プライムエフは車がうるさそう。

[56: 購入検討中さん]

1.隣接する大地主...マンション建設賛成(自分も建てられるから)
2.隣接する小地主...マンション建設反対(うっとおしくて目障りだから)
簡単に言うとこんな構図ですかね。
それでもって、街づくりがどうのという論議が出て云々...のようだが、もともとからデベ側と住民側は異なったベースなので、結局話は平行線。違法でない限りマンションは建つ。どんどん建つ...これが現実。
将来大きな敷地の7階建てマンションが南東側に建っても、北側へのセットバックが必要になり(この物件のように)、北側は4階程度になるはず。
で考えると、このライオンズの北寄りの部屋は意外に日が当るような...。(勝手な憶測ですけど...)

[57: 匿名さん]

ここ二年くらいしか様子はわかりませんが、中和泉、和泉本町でもまとまった農地が無くなり戸建が開発されてます。ファインコート喜多見も元農地ですからね。
ライオンズ狛江から小田急を越えたところも兼六さんが、戸建を分譲してます。
相続で手放すことや離農で狛江の農地も宅地化が進むでしょう。ただ高さ制限、建ぺい率の問題でマンションが建てられる所は限定されますけど。

[58: 匿名さん]

川向こうは、水害の心配があるかな。プライムＦは世田谷道りもうるさそうだし。クレアの方が良いよ。

[59: 匿名さん]

殺人的なぎゅうぎゅう詰急行より各駅停車で通勤したい

[60: 物件比較中さん]

No56さん　前半は、まさにそのとおりだと思います。ただ、後半の日照に関しては…。
建築基準法や民法の基準は、理想とギャップがあります。
民法の敷地境界から50cm離隔というのは、マンション同士の距離としては厳しいです。
道路斜線・北側斜線も法律をクリアした程度では期待できません。
「意外に」は主観的なものなので、どれほどの憶測か判断できませんが、
ライオンズ狛江側に大きな駐車場を作らない限りは、私は日照が期待できないと推測します。
東側の農地に希望的な観測をするよりも、道路に面した西側の方が良いかもしれません。
でも、洗濯物が通行人に丸見えになったり、タウンバスの排気ガスで汚される心配があります。

経堂の鉄道基地跡地に建っているのは、南側が線路だから日当たりの心配はないものの、
どういう騒音対策をしても、窓を開けたらおしまいですね。

[61: 匿名さん]

>>59
ご存知かも知れませんが・・・・
小田急線で一番混むのは、各停の世田谷代田→下北沢間ですよ。

[62: 物件比較中さん]

ここの営業最悪でした。見た目で判断されたのか、十分な説明もされず何だかバカにされた気分です。

[63: 匿名さん]

61さん
確かに豪徳寺くらいから各駅停車も混みますね。
喜多見からだと、成城学園前でドア付近から離れて奥に行くと、急行より楽です。たまに座れる事もあります。
急行、準急に抜かれるので下北までは時間がかかりますけど。

[64: 匿名さん]

小田急は混雑もひどいですが、痴漢が多いのが問題です。
「小田急線　痴漢」で検索してみて下さい。
若い妻、女子高生の娘がいたら心配です。

警視庁管内（東京都）の痴漢被害の統計　2008年
①埼京線（警視庁管轄内）
②中央線
③総武線・京王線（井の頭線を除く）
⑤山手線
⑥小田急線
⑦東京メトロ東西線
⑧ＪＲ京浜東北線
⑨京王井の頭線
⑩西武池袋線

[65: 物件比較中さん]

60です
経堂の鉄道基地跡地はリージア経堂テラスガーデンでした。
まだこの掲示板にスレッドがありません。

[66: 匿名]

65さん
リージア経堂は賃貸物件ではないでしょうか？

[67: 物件比較中さん]

66さん
改めて公式サイトを確認すると確かに賃貸でした。
経堂だと、今ならプラネスーペリア経堂 赤堤ですね。

[68: 物件比較中さん]

>>62さん
見た目で判断されていないとは断定できませんが、大京の営業は言葉遣いが悪いです。
関心を持ってモデルルームまで足を運んでいるお客様を不愉快な気分にさせて帰すのは最悪です。

[69: 匿名さん]

私の経験では、大京の営業さんはキャラの立った個性的な人物が多かった…
三井、スミフ、野村、三菱、イニシア…イロイロなデベ/販社に行きましたが、その場の対応と後のフォローの態度が最悪だったのは野村のプラウドでした
大京さんは担当さんのキャラを受け入れられるかどうかですね。
我が家では大京の担当をモネマネして楽しませて頂きました(笑)

[70: 物件比較中さん]

営業同士の～　潰し合い～　はぁ

[71: 近所をよく知る人]

駅に行く時にライオンズ狛江の前を通ると、毎日のように現場で大声で争っている。
価格、広さ、交通、店、学校などだけ見て購入した入居者は、トラブルに巻き込まれるだろうな。気をつけた方がいいよ。

[72: 匿名さん]

そりぁ、たいへんだ

[75: 匿名]

静かですね

[76: 沿線で探し中の者]

狛江駅から徒歩5分くらいの、
大型施設のあったところ（航空計器なんとか・・・）に、
長谷工が600戸規模のを建てる、って？
まだ近隣と揉めているようですが・・・

[77: 物件比較中さん]

ライオンズ狛江の東の畑に大京が８階建て住宅建設！
「建築計画のお知らせ」が設置されている。

ライオンズ狛江の東の畑に大京が８階建ての有料老人ホームを建設。2010年12月11日着工予定。
ライオンズ狛江東側隣接ではないが、ライオンズ狛江東側に隣接する畑を所有する大地主の畑。
隣地の豊栄マンションの住民が反対しても、狛江は規制がないから計画通りに建設されるだろう。
ライオンズ狛江の隣の大地主は農家を続ける気がないのではないか？
ライオンズ狛江の東の畑にマンションが建設される日が遠くなさそう。

[78: 物件比較中さん]

>>76さん
マンション名がわかりませんから「長谷工　狛江」で検索して見ました。
外部リンクをすると宣伝のようなので控えますが、反対者のサイトが複数あります。
グランメゾン狛江は今後も争い続けるでしょう。

[79: 匿名]

77さん
三角形の駐車場のところですよね？８階建てですか…
各階の天井高を抑えて、高さ制限ギリギリで建築するんですね。

[80: 物件比較中さん]

79さん
三角形の駐車場と畑のところ。
三角形の駐車場は喜多見駅からライオンズ狛江に来るまでに２つあるから
もしかすると79さんの頭にある場所と違うかも。

[81: 匿名さん]

上、喜多見駅から５分と場所良いですね。地主の介護保険施設と共同で分譲するようですね。
駅からフラットでここも人気出そうですね？ザライオンズ武蔵国分寺公園で人気あったから
また、きっと介護保険施設と共同でやるのでしょう。

[82: 物件比較中さん]

>>81　さん
地主の介護保険施設？
地主はライオンズ狛江の隣の高齢者住宅以外にも介護保険施設を所有しているのですか？
地主の農業離れは、ライオンズ狛江の東側がどうなるかに関わる深刻な問題です！

[83: ご近所さん]

航空計器跡地は、積水（仮称）グランドメゾン狛江ですね。

駅近で場所もいいですが、
昔ながらの家が近隣にあるし、もめるでしょう。
今でも、駅が混雑しているのに６００戸・・・

[84: 近所をよく知る人]

ライオンズ狛江は夜８時過ぎまで工事している。これでは近隣が怒っても仕方ない。
線路の北側にベンチがあるから、時間がある人は座って観察しているとわかるよ。

[85: ご近所さん]

77さん
大京の８階建て高齢者住宅の土地は、別の大地主のようです。
看板に書かれている名前が違いますから。
ただ、ライオンズ狛江の東側隣地の畑も25ｍの地域なので
近いうちにマンションが建設されるでしょう。

駅近くの畑の隣のマンションを買うのは自殺行為だと思います。

[86: 購入検討中さん]

先日MR見学にも行き、前向きに検討中なのですが、
その際には、営業さんから、

　隣の畑は道路に面していないため、住居物件は建たない

と言われました。
また、

　隣接する老人介護施設と畑の地主は同じだが、介護施設も出来たばかりのため、
　早々取り壊して大規模化できるものでもない

との事でした。

隣の畑には、物件は建たないのでは？？

そして、ソコがクリアになれば、悪くない物件なのでは？

[87: 匿名]

77さん
まちづくりの議事録を読みました。確かに東側地主さんと思われる方は、農地から何か転用したい意図がミエミエですね。
モリモトが地上げしたライオンズ狛江は寝耳に水だったのでしょう。一体開発して貰えれば、東側の土地も活きてきますが、今のままでは接道の問題やら、近所関係やらで自由にはならないのでしょう
小田急沿いの老人賃貸と一緒に開発すれば良いのでしょうが、建設にあたり想像ですが狛江市との約束かなにかが有って一定期間自由にならないのではないでしょうか。

[88: 匿名さん]

86さん
51さんは、営業に３つの土地の所有者はそれぞれ別人だときっぱりと言われ、
86さんは、同じだと言われたのですね。

今度は道路に面してないとか、施設ができたばかりとか。
高齢者集合住宅シルバーピアは、何年契約かは知りませんが、
87さんの「一定期間自由にならない」の心配に反し、
狛江市と地主との間で契約更新時期が近づいているようです。
大京に限らず、営業トークを100％信じるのは危険です。
「今週中に契約すれば特典が」と言われ、翌週も特典があるのは日常茶飯事です。

87さん
まちづくりを土地面積を盾にして１人で反対し、大勢の住民の意思を否決した地主です。
近所関係など考えていないでしょう。

時々、話題に出ている大京の８Fの有料高齢者住宅は
マンションコミュニティの「ライオンズ喜多見？」ですね。
それを見ると、有料老人ホームではなく、
有料老人ホーム併設の分譲マンションだとか。

同時期に建設する団地なら離隔距離がありますが、
別の業者が時間差で建築するマンション同士の距離は無残なものです。
ライオンズ狛江の建築現場は、いつもゲートが開いているので、
東側ギリギリなのがよく見えます。東側に建設されたら終わりです。

[89: 住まいに詳しい人]

もう何度も出ている話し......。
なんだかんだと言え、あと2部屋で完売です。
D2タイプは東側に影響されるかもしれないが、E1タイプなんか東側なんて関係なしの部屋。
終わりとか自殺行為とか、ネガティブな言葉が飛んでいますが、それは住んでからの住民の感覚的な問題の範囲ではないのかなぁ。
日照だけでマンションを選ぶわけではないし....。
確かに東側に何か建つと下の階は農地の今より日照が得られなくなることは確実ですが、ここしか、この時期にしか買えないという人もいるのではないか。
さほど高級ではないこのマンション・・・大金持ちは初めから買いませんよここは。
大方の入居者はギリギリでローンを組んで、親を抱えて、子供を育てて、なんとかしようとしているはず。
どんなマンション、住宅でも、購入者はそれなりに色々な事情を抱えて、努力して、我慢して、頑張っていることを忘れずに.....。

[90: 購入検討中さん]

確かに、表現に問題はありますね。

ただ、日照の問題は資産価値にも影響はある事と思いますし、
それに関しての情報・意見を交換する場として活用されるべきと思います。

先週末、MR見学しましたが、その時点での残り2部屋、
まだ売れていないのですね。
価格交渉できるかなぁ。