ライオンズ狛江ってどうですか？

[物件比較中さん]

ライオンズ狛江についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都狛江市岩戸北3丁目1106番2他（地番）
交通：
小田急小田原線 「狛江」駅 徒歩7分
小田急小田原線 「喜多見」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：52.07平米～86.63平米
売主：大京


施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[185: 入居予定者]

今日行かれた方どうでした？


明日行く予定です


明日の方集まりますか？

[186: 契約済みさん]

私も日曜日の夕方遅い時間の会に呼ばれました。説明会のあとに声をかけあってみますか？お互いに

[187: 匿名]

手付金の倍額返し、4〜6ヶ月後の再販予定の優先予約。
対応は微妙。

[188: 匿名さん]

建築現場にあった大京と埼玉建興の旗が降ろされていました。
しかも、旗がついていたポールも撤去されていました。
工事休止中に旗を降ろすだけならわかりますが、
ポールまで撤去してしまうって、どういうつもりなのでしょう？

[189: 匿名]

明日集まるには時間も様々で難しいですかねー。


日を改めてのほうがいいでしょうか


うちは明日説明会に参加ですが、今日連絡がきて、手付けの倍返しでいったん全て解除になるようです。


なんだか金でチャラにされたかんがあり、気分はよくないです


かと行って今から近くの物件があるわけじゃないし、待つのも…みなさんどうされるのかしらー

[190: 匿名]

大京のHPとかで国立や狛江がこういうことになったことを公表してほしいですね。なんか今回のことを隠したいみたいな感じがして嫌です。

[191: 匿名]

私も同感です

なんならマスコミに流したいくらいです

[192: 入居予定さん]

手付金倍返し？（手付金＋違約金）ということですね。全入居者に対して同じ対応なんでしょうか？　私は明日の会に参加するので、同じ対応かどうかを確認します。
マスコミは飛びつくかもしれないですね。
最近のマンション販売についての現状（甘さ等）格好のネタになりそうな気がしますが。

[193: 匿名]

完全に確認取り消しになってないらしいですよ。問題点として駐車場の設置率に変更になることによる違約とのことです。

[194: 匿名]

全世帯同じだと思いますが。

[195: 匿名さん]

190,191,192>マスコミが飛びつくかも知れませんね。
ちなみにここで取り上げてほしい話題など情報募集してましたよ。
https://app.ntv.co.jp/myntv/sys/enquete/input/?enquete_id=118

[196: 匿名]

入居予定だったかたはみなさん、もうここでは考えないのでしょうかー。


どれくらい待ては入居できるのでしょうねー


うちは引越しできると思い、子供の学校の手続きをしてきましたのでいまさらという感じもあります。


違約金は手付け金の倍額ということでかなりの額だと思いますが、なんだか漠然としています。


駐車場の問題だけ？とも思いますし。

[197: 物件比較中さん]

ある意味かなり美味しい話ですね。
4～500は得するってことですよね。
代わってあげたい位ですよ。
これ以上の文句や言いがかりはただの暇なクレーマーかと

[198: 入居予定さん]

違約金は手付金の倍額というのは、手付金を全額返すということと、違約金として手付金と同額を返金、ということですよね？　ということは手付金の分だけを違約金としてくれる、ということですよね？　つまり契約書に書いてある通り。

[199: 似たような経験者]

家を決めるって大変な作業ですよ。皆さん、いろんな思いをしてこのマンションを選んだはずです。そして、準備をしていく中で、どんどん決めた家を好きになっていくんです。今は、お金を提示されて得したなんて思えないと思いますよ。でも、大京さんへの怒りを早く忘れ、今回のお金を元手にここより惚れるマンションを選んで欲しいと思います。

[200: 契約済みさん]

少なくとも、今回の説明会で各契約者が
要望し、それに対する大京側の回答を
全員に文書で通知するべきですよね。

[201: 契約済みさん]

違約金は、税法上、どういう扱いになるのでしょうか？
税金がかかる？

[202: 匿名]

オプションでエルデザインから購入した物のお金は戻ってくるのでしょうか？

[203: 契約済みさん]

＞オプションでエルデザインから購入した物のお金は戻ってくるのでしょうか？
再契約しない人は戻ってきます。

[204: 匿名]

>203
教えて頂きありがとうございます。

[205: 匿名]

契約までの時間と労力とこれからの物件探しを考えると、割に合わないです

[206: 匿名さん]

>197
倍返しなら得だというのは変な話です。
銀行の利息が倍になれば嬉しいですが、契約した家がダメになったのです。
暇なクレーマーと言うのは失礼です。
引渡し１ヶ月前に解約されたらどれだけ大変なことか・・。

得したと思えないという199さん、
割に合わないという205さんの意見に賛同します。

再販の優先予約は意味がありません。
優先予約のメリットは大京にとってだけでしょう。
建築確認を取り消されたライオンズ狛江どころか、
大京は購入の選択肢から外します！

[207: 匿名]

ご自由に。
再販されて、いいなと思う人が買えばよし。

[208: 匿名]

再販売の時、すごく安く買えるんじゃない。いろんな意味でいわくつき物件だから・・、優先権を放棄する人がいるなら、ラッキーってことか？

[209: 匿名]

ちょっと手直しすれば再販出来るとしたら、そんなに安くならないんじゃない？
いわく付きって程でもないし。

[210: 契約者]

今日行かれた方？どう思われましたか？


強気な大京営業マンにカチンときましたが。

再販でも売れる気マンマンだから解約してどうぞって感じだったわ


んーくやしいなー

[211: 契約者]

２１０さん
私もそう感じました。
人知の及ばない天災ではなくて完全に人災です。
会社側の人間が平謝りでしたが、
再販に向けては本当に強気でムカつきました。

[212: 匿名]

ライオンズ喜多見が抽選で外れたから、ライオンズ狛江でキャンセルが
出るなら購入したいな。価格はいくらだったんですかね？

[213: 匿名さん]

212さん
ライオンズ喜多見はライオンズ狛江の近所の物件だったので比較していたのですが、
ライオンズ狛江は、ライオンズ喜多見よりも安くて広いです。
ライオンズ喜多見は全戸南向きですが、ライオンズ狛江は東向きと西向きですから・・。
今回の建築確認取り消し騒動でも大京に嫌なイメージがなければどうぞ。

[214: 私も契約済みです。]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[215: 私も契約済みです。]

すみません。前文で賛成の方の番号を間違えていました。
下記が私の言いたかったことです。


206さんの意見に大賛成です。
私の場合はもうライオンズ狛江の地区に住まなくてはいけないので、
首根っこをつかまれて、どうすることもできない状況です。
はっきりいって、

１）近隣住民ともめていることを全く説明していなかった。
２）近隣住民と和解できていないのに、強行して販売を行った。

これは、事実を隠していたことに他ならないと思います。
それなのに、契約上違約金を払うとなっている、法律でもそれでいいとなっている。
とかたずけられてしまっては、泣き寝入りです。
この2点がある限り、素人的な見地ですが、何が正義かという観点から考えると、
裁判を起こしてもっと保証を求めても、理にかなっていると思います。
（私は裁判を起こせるほど労力はありませんが。。。）

１）次回の条件がどう変わるか（管理費、駐車場代、設計変更内容）が
まだはっきりと分からない。
２）、１）の状況でいつ入居できるか分からない。

という状態で待たなければいけません。

現在家や、貸家等に住まれていて、（或いは投資目的で買われて）すこしくらいまっても良いと
思っている人は、今の条件で満足しない人の書き込みに、軽い調子で色々反論できるかもしれませんが、
普通の状況だと、入居に関してどれだけの労力をかけて計画し、セッティングしてきたことを
考えると、本当に入居を考えていた人達はやるせない思い出いっぱいだと思います。


私は家族一同で、いままで使ったエネルギーが全部パーになって、またどこに住むか今から探さねばならず、
とてもやるせないです。

[216: 私も契約済み]

うちも前の方と同じ狛江地区で住まざるえない者です。


まだこの先いつ入居できるかわからないし、解決できてないことも多いようで、
また他のもので（書面の2）でもまた問題になりそうですよね。


引越し代だって6月は安いけど年末は高いかもしれない。

大京にもっと私たちの気持ちをわかってほしい。

違約金で済ませないでほしい！

[217: 匿名]

みなさん、おととい昨日の説明会で納得されましたか？


みなさんどうされますか？

[218: 匿名]

みなさん、おととい昨日の説明会で納得されましたか？


みなさんどうされますか？

[219: 契約済みさん]

営業の強気には、腹が立ちます。

再販しても、同様に建築確認が取り消されるか可能性は
否定出来ないと、私に説明した課長代理は言ってました。
ただし、訴えの２（駐車場入口が、何ｍとかの方）は
１００％問題のいってました。

ただ、悔しいかな。。。
狛江に住みたくて、契約したので
再契約以外の選択肢が少ないです。。。。

今回問題になって、訴え２の部屋の人は
違法建築の部屋を買わされそうになったのだと
考えると。。。一番悲惨ですよね。。。

[220: 契約済みさん]

誤字脱字が多くてごめんなさい。

＞１００％問題のいってました。
１００％問題ないと言ってました。

[221: 契約済み]

212 と 213 の下りが余りにも上手く出来過ぎていて、
そんなことは絶対無いでしょうが、大京の自作自演だったら、と考えると恐ろしいです。

事実、この文章は、結果的に、
ライオンズ喜多見で抽選で溢れた人がいるから、
大京はまず、その人達にダイレクトメ ールを送ったり、なんとでも再販出来る。
ってことでしょうね。

だから、説明会の時にも、お願いだから、キャンセルしないで下さい。、、なんて事は微塵も感じられませんでしたね。

[222: 匿名]

狛江市西野川４丁目の共同住宅建設に対して審査請求が有りますね。そう言った市、街なのでしょうか？グランドメゾンといい。高層なマンションは受け入れない市なんですね。他に狛江市でマンション計画があるなら教えて下さい。

[223: 競合物件企業さん]

この掲示板の情報は非常に興味深いです。
確認審査機関や設計事務所などに聞いても「守秘義務」の一点張りで何も教えてくれません。この掲示板が唯一の情報源ですので、今後も詳しいご報告をよろしくお願いします。

[224: 匿名]

西野川４丁目計画は存じませんが、小規模マンションが乱立することの反対でしょう。
折角の東京航空の跡地も、国領駅前のようにスッキリとタワー＋商業施設や保育園などが出来れば良いのに、長谷工の低価格詰め込み物件ができるから反対が起こる。
野川対岸のように、三井の閑静なマンションなら今のような反対運動にはならないと思う。
地権者も後先考えずに細切れに土地売却して火種を蒔いて、後付けで強制力の無いまちづくり条例が燃料投下して炎上している図式となっている。

[225: 匿名]

223
他の物件など気にせず、自社物件を精査しなさい。心当たりがあるから気になるのでしょ!!

[226: 契約済み]

昨日の説明会ですが、
審査請求の内容と、建築確認取消しとなった経緯などを淡々と説明し、
違約金を払って解約、と申し渡されました。
それについては謝罪を重ねてらっしゃいました。

印紙代や振込手数料などの諸経費は違約金内に含む形で、
手付金と同額の違約金を支払うとの事で、契約書面通りなのですが、
それ以上の追及は法律的に問題無いのでしょうか？

再販売と予約権についての説明は、
駐車場台数が減る可能性が高いにも関わらず価格据え置きで、
買いたい人は買えば良い、くらいの感じでした。

[227: 匿名]

どんな買い物でも一緒ですよ。車のリコールでも部品取り替えて終わりで新車価格の買い取りなんて殆ど無いし、それ以上なんて話し聞いたことない。引き渡し前で良かったと思います。

[228: 匿名]

自動車のリコールとは問題が本質的に違います。なんでも一緒にしたがりますね

[229: 匿名さん]

どうなったら納得するの？　元の契約事項に決まってること以上を望むなら、やはり裁判を起こすしかないですよ、一般社会では。

[230: 匿名]

大京の営業さん、事態沈静化に向けてご苦労様です。

[231: 匿名]

うちはもう一回話し合いにいきますよ


弁護士連れていきます

[232: 匿名]

うちはもう一回話し合いにいきますよ


弁護士連れていきます

[233: 契約済みさん]

違法建築で指摘されていたのにずっと隠していたことも問題ですよね。慰謝料も請求出来る可能性もあるのでは？

[234: 匿名]

損害賠償請求です