ライオンズ狛江ってどうですか？

[物件比較中さん]

ライオンズ狛江についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都狛江市岩戸北3丁目1106番2他（地番）
交通：
小田急小田原線 「狛江」駅 徒歩7分
小田急小田原線 「喜多見」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：52.07平米～86.63平米
売主：大京


施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[165: 契約済みさん]

なるほど、少人数での説明会なんですね。
私は、１６日の１５時と１８時を提示されました。
１５時に参加致します。

[166: 契約済み]

うちも購入者です


主人が日曜に行きます


住みたいけど、今後、将来に不安を持ってます。

みなさんはどうされるのだろう

[167: 匿名]

住民から建築審査会に審査請求出されるという時点で、住まない方がいいマンションですよ。近隣から反対されるということは、よくありますが、建築審査会に請求が出されるって、相当ですよ。しかも、国立に狛江と２つもって、大京がいかに地域住民との事前折衝を軽視してやってないかですよ。ろくでもない会社ということは確かであり、こういう会社からマンションを買うのは、物が良くても（今回は物も悪かったわけですが）本来まずいでしょ。この後の対応も期待できないこと、わかりますしね。

[168: 購入者]

全体で話を聞きたいです


なんだか営業マンに丸くおさめられそうで…


みなさんでどこかで集まりますか？


今、知り合いの弁護士さんと建築士を一緒に連れていこうか調整中です


あとテープレコーダー持参します


絶対許さない！

[169: 匿名]

私も許せません。家を買うって、一生に何度もないことだし、それこそ一生かけた買い物だし、人生も大きく動きますからね。そういうことをちゃんとわかっていたら、こんな違法品を売るなんてできないはずなんですがね。自分達の仕事にプライドがないんでしょうか。恥ずかしくないんですかね。本当なら、こんな腐った会社から、高額で大事な『家』を買いたくないですよね。少なくとも、最後くらいはきちんと後始末つけてほしいです。

[170: 匿名]

貴方が選んだんでしょ？

[171: 契約済みさん]

私も一度みなさんで集まって被害者の会（？）を結成（とまではいかなくても）したいなと思っていました。仲間として集まりませんか？

[172: 匿名]

近隣にややこしい住人がいるのか。プロが介在してる!?
小田急の高架複々線工事差し止めを思い出します。世田谷だけでなく、狛江にも居るんですね

[173: 入居予定者]

171さん

集まれるならうちも参加したいです。

個別の説明会がちょっとこわいですし

[174: 匿名]

170さん
デベを選ぶ事は出来ても近隣住民を選ぶ事は出来ません。そんな言い方は契約者が可哀想です。

[175: 匿名]

大京としては他責で逃げ、違約金を免れたいと思っているのでしょうね。
購入者からすれば購入者にはなんら責任はなく、売り主の都合で引き渡しができないという事なのに。
本来は誠意をもって購入者に違約金を払い、大京も、被害を受けたというなら、その相手に損害賠償を求めるべきだと思うのですが。
引き渡し目前なら、準備を進めてしている方も多いだうし、大京の姿勢が問われますよね。

[176: 元狛江市民さん]

狛江市役所としては、
市民税を納めてくれる人がたくさん転入してくることは
万年赤字財政の狛江市としては非常にありがたいことです。
　
市の方は多分購入者側に付いてくれるのでは？
一度聞いてみてはいかがでしょう？

[177: 私も契約済みです。]

170さんの意見に賛成です。
私はいつも時間がありませんので、集まりに参加できるか分かりませんが、
可能な時間なら参加させていただきたいです。

[178: 匿名さん]

いまどきテープレコーダーってｗ

[179: 契約済みさん]

説明会当日はどういう話を聞かされるかわかりませんが
もし納得がいかない内容をされたら、皆さんで今後について考えませんか？

すべての予定が狂ったため、転居に際して諸々のことを頼んでいた業者さんたちに
事情を話して謝っています。なんでこんなことまでしなければならないのか・・・

同じ目に遭った者同士何かの縁かもしれないですね。
今後の展開によっては皆さんで対策を検討することができれば、と思います

[180: 私も契約済みです。]

179さんに賛成です。

[181: 契約済み]

売買契約書に基づいて、
手付金の返却に加えて、手付金同等金額の違約金の支払いがされるなら、
それ以上は求められないのではないかと思います。

私は日曜日に説明会に参加しますが、
聞きたいのは解約か入居時期の延期か、です。

延期の場合には、遅延期間中の生活保障と遅延損害金の請求を考えています。
加えて延期の場合に、問題となっている駐車場が取り壊される場合には、
資産価値が下がる事を考慮して、販売価格の見直し（低価格化）が必要かと思います。

解約の場合も再申請して再販売するでしょうから、
その際の優先販売なども保証して戴きたいですね。

日曜日の説明会にはICレコーダーを持ちこみます。
お持ちでない方もiPhoneやAndroidのアプリで同等の事ができると思いますよ。

[182: 入居予定者]

全体でなく個別での話になるのではと思います。


ならいっそうＩＣレコーダーなどでしっかりとったほうがいいですよね。


集まれそうな方ってどうされますか？時間もバラバラのようですし。

[183: 契約済みさん]

私も記録のために録音機器を持っていきます。部屋タイプによって対応を変えてくる可能性もあります。説明を受けた内容は必ず皆さんにお伝えします。
　

[184: 市役所勤め人]

元狛江市民さん、こんな時にミスリードは、よくないですよ。狛江市役所が味方につくなんてこと、ないですよ。何もできません。消費者センターや不動産トラブル相談窓口を紹介されるだけ。時間の無駄です。

[185: 入居予定者]

今日行かれた方どうでした？


明日行く予定です


明日の方集まりますか？

[186: 契約済みさん]

私も日曜日の夕方遅い時間の会に呼ばれました。説明会のあとに声をかけあってみますか？お互いに

[187: 匿名]

手付金の倍額返し、4〜6ヶ月後の再販予定の優先予約。
対応は微妙。

[188: 匿名さん]

建築現場にあった大京と埼玉建興の旗が降ろされていました。
しかも、旗がついていたポールも撤去されていました。
工事休止中に旗を降ろすだけならわかりますが、
ポールまで撤去してしまうって、どういうつもりなのでしょう？

[189: 匿名]

明日集まるには時間も様々で難しいですかねー。


日を改めてのほうがいいでしょうか


うちは明日説明会に参加ですが、今日連絡がきて、手付けの倍返しでいったん全て解除になるようです。


なんだか金でチャラにされたかんがあり、気分はよくないです


かと行って今から近くの物件があるわけじゃないし、待つのも…みなさんどうされるのかしらー

[190: 匿名]

大京のHPとかで国立や狛江がこういうことになったことを公表してほしいですね。なんか今回のことを隠したいみたいな感じがして嫌です。

[191: 匿名]

私も同感です

なんならマスコミに流したいくらいです

[192: 入居予定さん]

手付金倍返し？（手付金＋違約金）ということですね。全入居者に対して同じ対応なんでしょうか？　私は明日の会に参加するので、同じ対応かどうかを確認します。
マスコミは飛びつくかもしれないですね。
最近のマンション販売についての現状（甘さ等）格好のネタになりそうな気がしますが。

[193: 匿名]

完全に確認取り消しになってないらしいですよ。問題点として駐車場の設置率に変更になることによる違約とのことです。

[194: 匿名]

全世帯同じだと思いますが。

[195: 匿名さん]

190,191,192>マスコミが飛びつくかも知れませんね。
ちなみにここで取り上げてほしい話題など情報募集してましたよ。
https://app.ntv.co.jp/myntv/sys/enquete/input/?enquete_id=118

[196: 匿名]

入居予定だったかたはみなさん、もうここでは考えないのでしょうかー。


どれくらい待ては入居できるのでしょうねー


うちは引越しできると思い、子供の学校の手続きをしてきましたのでいまさらという感じもあります。


違約金は手付け金の倍額ということでかなりの額だと思いますが、なんだか漠然としています。


駐車場の問題だけ？とも思いますし。

[197: 物件比較中さん]

ある意味かなり美味しい話ですね。
4～500は得するってことですよね。
代わってあげたい位ですよ。
これ以上の文句や言いがかりはただの暇なクレーマーかと

[198: 入居予定さん]

違約金は手付金の倍額というのは、手付金を全額返すということと、違約金として手付金と同額を返金、ということですよね？　ということは手付金の分だけを違約金としてくれる、ということですよね？　つまり契約書に書いてある通り。

[199: 似たような経験者]

家を決めるって大変な作業ですよ。皆さん、いろんな思いをしてこのマンションを選んだはずです。そして、準備をしていく中で、どんどん決めた家を好きになっていくんです。今は、お金を提示されて得したなんて思えないと思いますよ。でも、大京さんへの怒りを早く忘れ、今回のお金を元手にここより惚れるマンションを選んで欲しいと思います。

[200: 契約済みさん]

少なくとも、今回の説明会で各契約者が
要望し、それに対する大京側の回答を
全員に文書で通知するべきですよね。

[201: 契約済みさん]

違約金は、税法上、どういう扱いになるのでしょうか？
税金がかかる？

[202: 匿名]

オプションでエルデザインから購入した物のお金は戻ってくるのでしょうか？

[203: 契約済みさん]

＞オプションでエルデザインから購入した物のお金は戻ってくるのでしょうか？
再契約しない人は戻ってきます。

[204: 匿名]

>203
教えて頂きありがとうございます。

[205: 匿名]

契約までの時間と労力とこれからの物件探しを考えると、割に合わないです

[206: 匿名さん]

>197
倍返しなら得だというのは変な話です。
銀行の利息が倍になれば嬉しいですが、契約した家がダメになったのです。
暇なクレーマーと言うのは失礼です。
引渡し１ヶ月前に解約されたらどれだけ大変なことか・・。

得したと思えないという199さん、
割に合わないという205さんの意見に賛同します。

再販の優先予約は意味がありません。
優先予約のメリットは大京にとってだけでしょう。
建築確認を取り消されたライオンズ狛江どころか、
大京は購入の選択肢から外します！

[207: 匿名]

ご自由に。
再販されて、いいなと思う人が買えばよし。

[208: 匿名]

再販売の時、すごく安く買えるんじゃない。いろんな意味でいわくつき物件だから・・、優先権を放棄する人がいるなら、ラッキーってことか？

[209: 匿名]

ちょっと手直しすれば再販出来るとしたら、そんなに安くならないんじゃない？
いわく付きって程でもないし。

[210: 契約者]

今日行かれた方？どう思われましたか？


強気な大京営業マンにカチンときましたが。

再販でも売れる気マンマンだから解約してどうぞって感じだったわ


んーくやしいなー

[211: 契約者]

２１０さん
私もそう感じました。
人知の及ばない天災ではなくて完全に人災です。
会社側の人間が平謝りでしたが、
再販に向けては本当に強気でムカつきました。

[212: 匿名]

ライオンズ喜多見が抽選で外れたから、ライオンズ狛江でキャンセルが
出るなら購入したいな。価格はいくらだったんですかね？

[213: 匿名さん]

212さん
ライオンズ喜多見はライオンズ狛江の近所の物件だったので比較していたのですが、
ライオンズ狛江は、ライオンズ喜多見よりも安くて広いです。
ライオンズ喜多見は全戸南向きですが、ライオンズ狛江は東向きと西向きですから・・。
今回の建築確認取り消し騒動でも大京に嫌なイメージがなければどうぞ。

[214: 私も契約済みです。]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[215: 私も契約済みです。]

すみません。前文で賛成の方の番号を間違えていました。
下記が私の言いたかったことです。


206さんの意見に大賛成です。
私の場合はもうライオンズ狛江の地区に住まなくてはいけないので、
首根っこをつかまれて、どうすることもできない状況です。
はっきりいって、

１）近隣住民ともめていることを全く説明していなかった。
２）近隣住民と和解できていないのに、強行して販売を行った。

これは、事実を隠していたことに他ならないと思います。
それなのに、契約上違約金を払うとなっている、法律でもそれでいいとなっている。
とかたずけられてしまっては、泣き寝入りです。
この2点がある限り、素人的な見地ですが、何が正義かという観点から考えると、
裁判を起こしてもっと保証を求めても、理にかなっていると思います。
（私は裁判を起こせるほど労力はありませんが。。。）

１）次回の条件がどう変わるか（管理費、駐車場代、設計変更内容）が
まだはっきりと分からない。
２）、１）の状況でいつ入居できるか分からない。

という状態で待たなければいけません。

現在家や、貸家等に住まれていて、（或いは投資目的で買われて）すこしくらいまっても良いと
思っている人は、今の条件で満足しない人の書き込みに、軽い調子で色々反論できるかもしれませんが、
普通の状況だと、入居に関してどれだけの労力をかけて計画し、セッティングしてきたことを
考えると、本当に入居を考えていた人達はやるせない思い出いっぱいだと思います。


私は家族一同で、いままで使ったエネルギーが全部パーになって、またどこに住むか今から探さねばならず、
とてもやるせないです。

[216: 私も契約済み]

うちも前の方と同じ狛江地区で住まざるえない者です。


まだこの先いつ入居できるかわからないし、解決できてないことも多いようで、
また他のもので（書面の2）でもまた問題になりそうですよね。


引越し代だって6月は安いけど年末は高いかもしれない。

大京にもっと私たちの気持ちをわかってほしい。

違約金で済ませないでほしい！

[217: 匿名]

みなさん、おととい昨日の説明会で納得されましたか？


みなさんどうされますか？

[218: 匿名]

みなさん、おととい昨日の説明会で納得されましたか？


みなさんどうされますか？

[219: 契約済みさん]

営業の強気には、腹が立ちます。

再販しても、同様に建築確認が取り消されるか可能性は
否定出来ないと、私に説明した課長代理は言ってました。
ただし、訴えの２（駐車場入口が、何ｍとかの方）は
１００％問題のいってました。

ただ、悔しいかな。。。
狛江に住みたくて、契約したので
再契約以外の選択肢が少ないです。。。。

今回問題になって、訴え２の部屋の人は
違法建築の部屋を買わされそうになったのだと
考えると。。。一番悲惨ですよね。。。

[220: 契約済みさん]

誤字脱字が多くてごめんなさい。

＞１００％問題のいってました。
１００％問題ないと言ってました。

[221: 契約済み]

212 と 213 の下りが余りにも上手く出来過ぎていて、
そんなことは絶対無いでしょうが、大京の自作自演だったら、と考えると恐ろしいです。

事実、この文章は、結果的に、
ライオンズ喜多見で抽選で溢れた人がいるから、
大京はまず、その人達にダイレクトメ ールを送ったり、なんとでも再販出来る。
ってことでしょうね。

だから、説明会の時にも、お願いだから、キャンセルしないで下さい。、、なんて事は微塵も感じられませんでしたね。

[222: 匿名]

狛江市西野川４丁目の共同住宅建設に対して審査請求が有りますね。そう言った市、街なのでしょうか？グランドメゾンといい。高層なマンションは受け入れない市なんですね。他に狛江市でマンション計画があるなら教えて下さい。

[223: 競合物件企業さん]

この掲示板の情報は非常に興味深いです。
確認審査機関や設計事務所などに聞いても「守秘義務」の一点張りで何も教えてくれません。この掲示板が唯一の情報源ですので、今後も詳しいご報告をよろしくお願いします。

[224: 匿名]

西野川４丁目計画は存じませんが、小規模マンションが乱立することの反対でしょう。
折角の東京航空の跡地も、国領駅前のようにスッキリとタワー＋商業施設や保育園などが出来れば良いのに、長谷工の低価格詰め込み物件ができるから反対が起こる。
野川対岸のように、三井の閑静なマンションなら今のような反対運動にはならないと思う。
地権者も後先考えずに細切れに土地売却して火種を蒔いて、後付けで強制力の無いまちづくり条例が燃料投下して炎上している図式となっている。

[225: 匿名]

223
他の物件など気にせず、自社物件を精査しなさい。心当たりがあるから気になるのでしょ!!

[226: 契約済み]

昨日の説明会ですが、
審査請求の内容と、建築確認取消しとなった経緯などを淡々と説明し、
違約金を払って解約、と申し渡されました。
それについては謝罪を重ねてらっしゃいました。

印紙代や振込手数料などの諸経費は違約金内に含む形で、
手付金と同額の違約金を支払うとの事で、契約書面通りなのですが、
それ以上の追及は法律的に問題無いのでしょうか？

再販売と予約権についての説明は、
駐車場台数が減る可能性が高いにも関わらず価格据え置きで、
買いたい人は買えば良い、くらいの感じでした。

[227: 匿名]

どんな買い物でも一緒ですよ。車のリコールでも部品取り替えて終わりで新車価格の買い取りなんて殆ど無いし、それ以上なんて話し聞いたことない。引き渡し前で良かったと思います。

[228: 匿名]

自動車のリコールとは問題が本質的に違います。なんでも一緒にしたがりますね

[229: 匿名さん]

どうなったら納得するの？　元の契約事項に決まってること以上を望むなら、やはり裁判を起こすしかないですよ、一般社会では。

[230: 匿名]

大京の営業さん、事態沈静化に向けてご苦労様です。

[231: 匿名]

うちはもう一回話し合いにいきますよ


弁護士連れていきます

[232: 匿名]

うちはもう一回話し合いにいきますよ


弁護士連れていきます

[233: 契約済みさん]

違法建築で指摘されていたのにずっと隠していたことも問題ですよね。慰謝料も請求出来る可能性もあるのでは？

[234: 匿名]

損害賠償請求です

[235: 以前の検討者]

納得出来ないなら裁判に持ち込めばいいのではないですか？

大京の契約者に対する措置が、契約書に反しているかどうか、そこが問題ですよね。
こういう問題は契約書が全てですよね？それは皆さん理解しているはずなので、
おかしいと思うところがあるなら徹底的にやられたらいかがでしょう？

以前この物件を検討していた者としては気になるところです。

[236: 匿名]

徹底的にやりますよ

裁判やろうじゃないか！


今準備中！

[237: 匿名]

時間と金がかかって、途中で根負けしますよ。体力と金力が勝負です。
御健闘をお祈りします。

[238: 匿名]

うちは裁判はどうでもいいです。

たしかに疲れるだけですから


それよりマスコミですよ。知人の紹介で某テレビ局の関係者と接触でき、ネタにしてくれるそうです。

大京関係者さん待っててくださいね。

[239: 匿名]

そういうのは、空元気であり、虚勢を張っているだけ。個人では組織に立ち向かうのは、経験上、困難です。
マスコミは商業主義で動き、後始末は絶対にしないですよ。今、はやりの風評被害でも本来なら、マスコミが是正すべきところ、何もしない。マスコミには気を付けてください。

[240: 物件比較中さん]

逆に訴えられないようにね

[241: 匿名]

脅迫にとられると、捕まりますね。
法律家、マスコミとか脅しに間違われますよ。

直接あって交渉しないと。

[242: 国立契約済みさん]

狛江契約者の皆様

入居目前だと、住まいの売却や賃貸契約の解除、引越契約、家具や家電の注文など、取り消すだけでも多額の費用と手間が掛かり、精神的には言い表せない苦痛があったと思います。
訴えて争うのは良いですが、勝算もなく怒りの勢いだけでは良い結果は得られないと思います。
まずは、消費者庁や弁護士に相談されて、「冷静に」法的に勝算があるかどうかを確かめるべきです。

[243: 物件比較中さん]

なんだか大凶関係者らしい必死な火消しの書き込みが目立ちますが、
そういったところも含めてなるべくおつきあいしたくない業者
の筆頭ですね。。。

ぜひマスコミにはこの悪辣さをきちんと取り上げて欲しいところです。

[244: 匿名]

大京元幹部や現大京幹部とアポとれてマスコミ公表できそうです

近隣住民の方や契約者の方とも

[245: 匿名]

確認検査機関も情けないですね。助言した上での取消し処分とか、行政（東京都）が手が回らないから民間に投げてるにもかかわらず、建築業界がまた様変わりしそうだ。

[246: 匿名]

法令を知らない設計と、社内でチェック出来ない(しない)大京と、建築検査せずにスルーする日本ERIの図式は判りますが、訴える先は、大京になりますか？

[247: 匿名]

訴えるんですか？！

[248: 入居予定者]

久々にきたらいろいろでてますが、大丈夫なのでしょうが。

[249: 私も契約済みです。]

皆さん色々動かれていますね。
私もやっぱり、ダイキョウさんの道徳精神を疑ってしまいそうに思うことがあります。
会社の精神を変えていただくためにも裁判等起すだけでもまったく何もしないよりはいいと思います。
もし最終的に住めたとしても、住んでるマンションの会社が道徳心が欠落している会社のマンションよりは、
より住居者のことを考えてくれる会社のマンションがいいと思います。
もし証言を求められたら一日くらい会社休んで、ありのまま誇張もせず、あったこと、聞いたことの真実を説明するくらいのことはしたいです。

[250: 匿名]

説明会に行きましたが、みなさん冷静に聞いていたように感じました。


今後のことなど書面でしっかり出していただけるなら建物自体は欠陥でないから入居できると思ってます


入居予定の方たちは集まれたのでしょうか


予定があえばこれも何かの縁ですしお会いしたいですねー

[251: 物件比較中さん]

↑と大凶工作員が火消しに努めてますが、
バレバレですw

[252: 匿名]

↑と他社営業がここぞとばかりに必死に大京叩きをしてますが、
バレバレですw

[253: 匿名さん]

>>251

251に関して、わたしは全くの部外者ですが、大京を擁護するような発言があれば“火消し”と思って、わたしも251みたに非難することでしょう。

でも
>>252
252は一体誰なのですか？　252の発言は大京叩きを嫌がる人のセリフですよね？　それって今回被害にあった人ではないってことです。つまり、252は大京関係者以外ないって証明している書き込みだと思います。

[254: 元検討者]

>253
部外者が何言ってるの？
貴方も他社営業ですか？

そんな私も元検討者なだけですが、
このスレで状況把握して書き込めるのは、大京と直接やり取りしている契約者だけでしょ？

>251も>252もただ面白がって書き込んでるだけ。

本当に大京の営業だったり他社営業なのか知らないけど、
>253も自分の書き込み読み直してみれば、結局内容は同じような事書いてるよ。

話は変わるけど、契約者が本当に裁判に持ち込むのか、マスコミを巻き込むのかを注目してるんだけど、
進展はあるのかな？

[255: 契約済み]

私は解約＆手付金返還+違約金支払いの手続き用紙待ち（郵送らしいので）です。

手付金の倍返しを受け取って、再販売を待ちます。
弁護士にも知り合いはおりませんし、契約書通りの対応なので起訴は考えていません。

再販売にあたって、駐車場が減るなど条件面が変更になるなら、都度検討します。

[256: 匿名さん]

>>254

254は胡散臭いですねぇ
「元検討者」とか言っちゃって、「元」だったらあなたも今や部外者w

ていうより
>話は変わるけど、契約者が本当に裁判に持ち込むのか、マスコミを巻き込むのかを注目してるんだけど、
>進展はあるのかな？

情報収集お疲れ様、大凶さん

[257: 匿名さん]

また出た！
すぐに大京の営業の書き込みにしたがる他社営業www
本当に大京の営業だったら、ここで情報なんて集めないだろ

[258: 匿名さん]

>>257

また出た！
すぐに他者の営業にしたがる大京の営業www
本当に他社の営業だったら、こんな時間にネットサーフィンなんかしてないだろ

[259: 匿名さん]

>257

>本当に大京の営業だったら、ここで情報なんて集めないだろ

いや、ある程度気になるんじゃないですかね？　この板を大京が見ていても不思議じゃない。

[260: 匿名さん]

>258
ということは、大京の営業は暇という事ですな？

>259
見てるのは見てるでしょうね。情報集めに使ってるかは知りませんが

[261: 比較検討中さん]

本当に大京の営業と他社営業の書き込みなんでしょうか？


再販されたとしたら検討に入れようかと思っていますが、問題は駐車場だけなんですかね？

駐車場だけなら、近隣の方とトラブルって訳じゃないのですか？
それとも、他に何かあるのですか？

[263: e戸建てファンさん]

> 私ら公務員とは違って

笑える。Ⅲ種が何言ってんだ？

[264: 匿名]

え、何でⅢ種ってわかるんですか？ちなみに、私も公務員ですが、採用わかりますか？