ライオンズ狛江ってどうですか？

[物件比較中さん]

ライオンズ狛江についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都狛江市岩戸北3丁目1106番2他（地番）
交通：
小田急小田原線 「狛江」駅 徒歩7分
小田急小田原線 「喜多見」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：52.07平米～86.63平米
売主：大京


施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[145: 匿名さん]

>144
最初から違法建築の設計で民間建築審査機関に申請し、
民間建築審査機関が違法設計を見落としでしょう。
ライオンズ国立はハウスプラス、ライオンズ狛江はERIのようです。

設計士が違法性を知っているのかどうか謎です。
違法建築だと知っていて申請していたとしても怖いですし、
違法建築だと知らずに設計していたとしても怖いです。
そんな設計士の設計で耐震基準はクリアできているのか恐ろしくなります。

[146: 匿名]

モリモトのここは引き継ぎ物件で近隣問題はずっとありました。

[147: 匿名さん]

145さん

それは事実ですか？
憶測での話ですとまずいのでは？
大丈夫ですか？
見落としなんてしますかね。

[148: 匿名さん]

>147
絶対にあってはならないことですが見落としをします。
実際に民間建築審査機関が建築確認をおろしてから、
行政が違法建築だからと建築確認を取り消していることからわかります。
また、日本ERIは耐震強度偽装の見逃しでニュースになりましたね。

[149: 匿名]

たまたま、近隣反対の中で重箱の隅をつかれて発覚したんでしょうか？
どちらにしろ行政に多大な責任がある。

[150: 匿名]

145さん
憶測？事情通のどちらですか？
建築基準法違反と条例違反では全然意味が違いますよ？しったかで滅多な事言わない方が…

[151: 契約済みさん]

本日大京から文書が届きました。具体的にどうなるのかは全く書いてなかった。

[152: 契約済]

執行役員の名前で大した文書じゃなかったですね。
説明会の連絡ってきました？

[153: 契約済み]

営業さんからは今週末が説明会と聞いていましたが、
書面には建築確認の取り消しに関する説明があっただけで
説明会の案内はありませんでしたね。

本当に今週末なのでしょうか。

国立の方は既に先週末に説明会があったようで、対応が早いですね。

[154: 契約済みさん]

営業担当者からは説明会の詳細連絡が来ていない。
いったいどういうことか！こういうときこそ迅速に対応してもらわないと困る。
一番迷惑を被っているのは入居予定者なんだから。今週末に開催するというから
予定を調整しようとしているが、連絡がこないから調整ができない。
これでは誠実な対応といえない。

[155: 契約済み]

153さん

そうですよね。
確か１６日or１７日で説明会を開くと
電話で言っていた気がしたので。。。
聞き間違いかと思いました。

色々と対応が遅いですよね。

お互い色々？頑張りましょう！

[156: 契約済み]

＞153さん
ゴメンなさい。１５４さんの間違いです。

[157: 契約済みさん]

契約書には、手付金と、違約金として手付金と同額を返金する、と書いてありますが
おそらくいろいろな理由をつけて値切ってくる可能性が高い、というのが大方の見解です。

こうなると購入者同士手を取り合って立ち向かっていきたいですね。

[158: 入居予定さん]

>153さん　
国立に比べて狛江は軽く見られているんでしょうか。
同じ日に中止になっていながら、説明会は国立から
優先して実施されてしまったのですね。

[159: 私も契約済みです。]

私も153の方と同様、どうなるのかと心配しております。
皆さんの話の内容ですと、時期が延期になるというのでは無く、
もう二度と再着工不可能なのでしょうか？

狛江の地域での生活を準備していただけに、
痛手とかそういうことでは済まない状況にあります。。。
家族一同心配です。。。

ダイキョウさんは、どうにか再開する可能性を見出していただけないのでしょうか。。。

私の場合、人生計画までも変わってしまうと言っても過言ではないです。。。

先週末、マンションを見に行ってきましたが、もちろん完全にストップしていて、
玄関のところとか中の鉄筋が見えているところは、このまま、放ったらかしにしていると
錆びてくるのだろうなあと思ってしまいました。

例えば数ヶ月後に着工OKとなっても、部屋の内装とか、何だか品質劣化もでてきそうです。。。

早期解決をお願いしたいです。

頂いた文面は、少しの誤りの文言があったと思いましたが、他責で逃れているようにも捕らえることができて、
あんまり、うれしい内容ではありませんでした。。。。

[160: 匿名さん]

>159さん
違反建築部分の設計を修正して建築確認を再申請すれば再着工可能です。
当然、購入時と入居時の設計は違うものになりますが・・。

私も現場を見に行きましたが、
建築確認取り消しなどの説明はありませんでした。
忙しくて行けない方のために、
書かれていた文面をそのまま紹介します。

現在工事を中止しております
なお場内の保守点検および作業道具の
回収等をこのゲートより行います。

これが二ヶ所に貼られていました。
また、歩道での長時間駐車で近隣住民ともめたのか、
新たに調布警察の道路使用許可証が貼られていました。

[161: 契約済みさん]

こちらから、電話したら連絡がきました。
今週末、個別か合同かわらないですが、狛江の旧マンションギャラリーで
説明会があります。

[162: 入居予定さん]

本日営業から連絡がありました。狛江の旧マンションギャラリーで二日間に分けて
数グループに分けて説明をするそうです。
小グループにしたのは、少人数にして、私たち入居予定者が束になって声を荒げるのを
避けるためなのでしょうか。

5月末までに私たちが整えてきた計画がすべて無駄になりました。
大京は私たちに対してしたことの事の重さを理解してほしい。
こういうときにその企業の体質というものがわかるのです。
ここで我々に不満を残すような対応をすれば、地域住民の方たちだけではなくて
私たちをも敵に回すことになります。

大京にはそのことをきちんとわかっておいてほしい。

[163: 契約済みさん]

159さんの書き込みを見て改めて大京からの文書を読み直しました。確かに他責により、という調子かもしれないですね。つまり､売主の責任ではない、ということで､契約書にかかれている違約金を全額払うということはしない、と云ってくるかもしれないですね。

[164: 私も契約済みです。]

160さん

色々情報ありがとうございます。
少し期間がずれても住めるという期待を持ちたいと思いました。

でも、設計変更になって、とっても影響を受けることになったら、また複雑な状況になってしまいますね。

私も162さんや、他の方々と同じく、狛江の地区に5月末に住む予定で全てを計画して来たので、
今更駄目になってしまいました～とか、
入居できるまで、あと半年待ってください～とか言われるようなことがあったら、
そんなに簡単に順応できる状況ではありませんので、これからどうなるか不安です。

例えばの話ですが、学校に通われているお子さんがいる家庭の人で、5月末に転校しまーーす。と言っていて、
6月になってもまだ同じ学校にいたら、親は少しくらい恥ずかしいとかですむかもしれませんが、
お子さんはかわいそうですね。

状況は皆さん違われると思いますが、時期が違うだけでも、簡単に文章や言葉で表せない、色々困難な事があると思います。

私の営業の方はとても親切でとても良い方ですが、
入居者側は最終的にはダイキョウさんの方針に左右されることになり、
会社の損益の為に振り回されることになったらと思うと不安です。


ダイキョウさんからの誠意をもった真意の回答を期待したいと思います。




私は土曜日の方に出ることにしました。

[165: 契約済みさん]

なるほど、少人数での説明会なんですね。
私は、１６日の１５時と１８時を提示されました。
１５時に参加致します。

[166: 契約済み]

うちも購入者です


主人が日曜に行きます


住みたいけど、今後、将来に不安を持ってます。

みなさんはどうされるのだろう

[167: 匿名]

住民から建築審査会に審査請求出されるという時点で、住まない方がいいマンションですよ。近隣から反対されるということは、よくありますが、建築審査会に請求が出されるって、相当ですよ。しかも、国立に狛江と２つもって、大京がいかに地域住民との事前折衝を軽視してやってないかですよ。ろくでもない会社ということは確かであり、こういう会社からマンションを買うのは、物が良くても（今回は物も悪かったわけですが）本来まずいでしょ。この後の対応も期待できないこと、わかりますしね。

[168: 購入者]

全体で話を聞きたいです


なんだか営業マンに丸くおさめられそうで…


みなさんでどこかで集まりますか？


今、知り合いの弁護士さんと建築士を一緒に連れていこうか調整中です


あとテープレコーダー持参します


絶対許さない！

[169: 匿名]

私も許せません。家を買うって、一生に何度もないことだし、それこそ一生かけた買い物だし、人生も大きく動きますからね。そういうことをちゃんとわかっていたら、こんな違法品を売るなんてできないはずなんですがね。自分達の仕事にプライドがないんでしょうか。恥ずかしくないんですかね。本当なら、こんな腐った会社から、高額で大事な『家』を買いたくないですよね。少なくとも、最後くらいはきちんと後始末つけてほしいです。

[170: 匿名]

貴方が選んだんでしょ？

[171: 契約済みさん]

私も一度みなさんで集まって被害者の会（？）を結成（とまではいかなくても）したいなと思っていました。仲間として集まりませんか？

[172: 匿名]

近隣にややこしい住人がいるのか。プロが介在してる!?
小田急の高架複々線工事差し止めを思い出します。世田谷だけでなく、狛江にも居るんですね

[173: 入居予定者]

171さん

集まれるならうちも参加したいです。

個別の説明会がちょっとこわいですし

[174: 匿名]

170さん
デベを選ぶ事は出来ても近隣住民を選ぶ事は出来ません。そんな言い方は契約者が可哀想です。

[175: 匿名]

大京としては他責で逃げ、違約金を免れたいと思っているのでしょうね。
購入者からすれば購入者にはなんら責任はなく、売り主の都合で引き渡しができないという事なのに。
本来は誠意をもって購入者に違約金を払い、大京も、被害を受けたというなら、その相手に損害賠償を求めるべきだと思うのですが。
引き渡し目前なら、準備を進めてしている方も多いだうし、大京の姿勢が問われますよね。

[176: 元狛江市民さん]

狛江市役所としては、
市民税を納めてくれる人がたくさん転入してくることは
万年赤字財政の狛江市としては非常にありがたいことです。
　
市の方は多分購入者側に付いてくれるのでは？
一度聞いてみてはいかがでしょう？

[177: 私も契約済みです。]

170さんの意見に賛成です。
私はいつも時間がありませんので、集まりに参加できるか分かりませんが、
可能な時間なら参加させていただきたいです。

[178: 匿名さん]

いまどきテープレコーダーってｗ

[179: 契約済みさん]

説明会当日はどういう話を聞かされるかわかりませんが
もし納得がいかない内容をされたら、皆さんで今後について考えませんか？

すべての予定が狂ったため、転居に際して諸々のことを頼んでいた業者さんたちに
事情を話して謝っています。なんでこんなことまでしなければならないのか・・・

同じ目に遭った者同士何かの縁かもしれないですね。
今後の展開によっては皆さんで対策を検討することができれば、と思います

[180: 私も契約済みです。]

179さんに賛成です。

[181: 契約済み]

売買契約書に基づいて、
手付金の返却に加えて、手付金同等金額の違約金の支払いがされるなら、
それ以上は求められないのではないかと思います。

私は日曜日に説明会に参加しますが、
聞きたいのは解約か入居時期の延期か、です。

延期の場合には、遅延期間中の生活保障と遅延損害金の請求を考えています。
加えて延期の場合に、問題となっている駐車場が取り壊される場合には、
資産価値が下がる事を考慮して、販売価格の見直し（低価格化）が必要かと思います。

解約の場合も再申請して再販売するでしょうから、
その際の優先販売なども保証して戴きたいですね。

日曜日の説明会にはICレコーダーを持ちこみます。
お持ちでない方もiPhoneやAndroidのアプリで同等の事ができると思いますよ。

[182: 入居予定者]

全体でなく個別での話になるのではと思います。


ならいっそうＩＣレコーダーなどでしっかりとったほうがいいですよね。


集まれそうな方ってどうされますか？時間もバラバラのようですし。

[183: 契約済みさん]

私も記録のために録音機器を持っていきます。部屋タイプによって対応を変えてくる可能性もあります。説明を受けた内容は必ず皆さんにお伝えします。
　

[184: 市役所勤め人]

元狛江市民さん、こんな時にミスリードは、よくないですよ。狛江市役所が味方につくなんてこと、ないですよ。何もできません。消費者センターや不動産トラブル相談窓口を紹介されるだけ。時間の無駄です。

[185: 入居予定者]

今日行かれた方どうでした？


明日行く予定です


明日の方集まりますか？

[186: 契約済みさん]

私も日曜日の夕方遅い時間の会に呼ばれました。説明会のあとに声をかけあってみますか？お互いに

[187: 匿名]

手付金の倍額返し、4〜6ヶ月後の再販予定の優先予約。
対応は微妙。

[188: 匿名さん]

建築現場にあった大京と埼玉建興の旗が降ろされていました。
しかも、旗がついていたポールも撤去されていました。
工事休止中に旗を降ろすだけならわかりますが、
ポールまで撤去してしまうって、どういうつもりなのでしょう？

[189: 匿名]

明日集まるには時間も様々で難しいですかねー。


日を改めてのほうがいいでしょうか


うちは明日説明会に参加ですが、今日連絡がきて、手付けの倍返しでいったん全て解除になるようです。


なんだか金でチャラにされたかんがあり、気分はよくないです


かと行って今から近くの物件があるわけじゃないし、待つのも…みなさんどうされるのかしらー

[190: 匿名]

大京のHPとかで国立や狛江がこういうことになったことを公表してほしいですね。なんか今回のことを隠したいみたいな感じがして嫌です。

[191: 匿名]

私も同感です

なんならマスコミに流したいくらいです

[192: 入居予定さん]

手付金倍返し？（手付金＋違約金）ということですね。全入居者に対して同じ対応なんでしょうか？　私は明日の会に参加するので、同じ対応かどうかを確認します。
マスコミは飛びつくかもしれないですね。
最近のマンション販売についての現状（甘さ等）格好のネタになりそうな気がしますが。

[193: 匿名]

完全に確認取り消しになってないらしいですよ。問題点として駐車場の設置率に変更になることによる違約とのことです。

[194: 匿名]

全世帯同じだと思いますが。